東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[No.2 by 匿名さん 2006-04-16 22:44:00]

まちがえた(´・ω・｀)
正しくはこっち＿|‾|○

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12582/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[No.3 by 匿名さん 2006-04-16 23:20:00]

他の飯田系に比べると値下げ幅が少ない気がする
他の飯田系より質が良いせいなのかな？

[No.4 by 匿名さん 2006-04-17 00:54:00]

最近売れ残りが多いせいか、新規分譲が減ったよね？サイト見ても全然アップされてないし…

[No.5 by 匿名さん 2006-04-17 19:10:00]

前レスにあった床下に断熱材が入ってないというのは本当なのですか？
大丈夫なんでしょうか？不安

[No.6 by 匿名さん 2006-04-17 20:25:00]

うちのは、床下に断熱材入っていたよ。（かなり細かいところまで）
建売で購入だったので、床下自分でもぐって調べました。

[No.7 by 匿名さん 2006-04-18 08:12:00]

うちも床下に断熱材入っていたよ。わたしも自分でもぐって調べましたが、
床下はポリエチレンフォームで厚み30mmぐらい(実測)でした。さらに、
浴室ブロックには基礎材にスタイロフォームが貼り付けてありました。
物件によるのかもしれませんので尋ねてみては？ちなみに当方は23区内の建売です。

[No.8 by 匿名さん 2006-04-18 08:56:00]

ウチも床下に断熱材入ってますね。
やはり東栄の中でもグレードがあって、最下層ランクの家は
断熱材が入ってなかったり、駐車場が狭かったりするのでしょうね。

ここであれこれ付いてないという人は最下層ランクを買ってしまった人
ということでしょうね。

[No.9 by 匿名さん 2006-04-18 11:20:00]

まあまあ。しょせん東栄じゃないか。
同じ東栄に住んでるモノ同士で最下層だのランクだのってイタイ表現、
恥ずかしいからやめてくれ。
もっと高いおうち建ててる人から見たら
ホームレス同士で「うちの屋根はブルーシートだが、お前のはダンボールか（蔑）」
って言ってるのと大差ないよ。

そういう私も東栄住人。
床下断熱材は未確認だった。こんどの休みに潜ってみよう。。

[No.10 by 匿名さん 2006-04-18 11:55:00]

床の下に恐る恐る入ってみた。
床に断熱ありました。＞埼玉

上の方が言っているように恥ずかしいけど、東映の中でのグレードで自分の家がどんなものか知りたくなりました。

グレードを決める上で判断できる材料は何でしょうか？

柱は同じものだろうし、断熱材はバラバラ、サイディングは１２MM
グルニエなし、シングルガラスを、真空に交換（スペーシア）

[No.11 by 匿名さん 2006-04-18 18:53:00]

>>10
駐車場サイズ。網戸の有無。グルニエの有無。
トイレの関係(シャワートイレ、ウォームレット、換気扇の有無）
床暖房の有無。エアコンの有無。
浴室乾燥機の有無。浴室テレビの有無。
クローゼット内のパイプの有無。物干し台の有無。
キッチン関係（対面式かどうか、収納ダウンオールの有無、食器洗い器の有無）

これだけでも数百万円変ってくる。

[No.12 by 匿名さん 2006-04-18 19:38:00]

もうすぐ入居2年になります。
東栄は下手な注文より、よっぽどしっかりしていますよ！
（今のVWP工法はわかりませんが・・・）
仕事の関係で相当数戸建住宅の建築途中を見て来ましたが
大手ＨＭ等でも色々と当たり外れがありますよ！
ちなみに、当方の外壁はＡＬＣですので火災保険もお安く
冬もあったかで、満足してます！

[No.13 by 匿名さん 2006-04-18 20:01:00]

ＡＬＣはメンテが大変だろ。劣化にどう対応する？

[No.14 by 匿名さん 2006-04-18 21:01:00]

>04
実際には新しいものは建てていたりするのに、HPにのっていない物件もある。
どうしてだろう？
買うほうとしては、仲介手数料もいるので、東栄から直接買いたいのにね。

[No.15 by 匿名さん 2006-04-18 21:21:00]

支店に足を運べ。
努力しない者は報われない。

[No.16 by 匿名さん 2006-04-19 08:59:00]

>>11
キレイにまとめていただいてますね。
私もこのスレで「あれが無い」「これが無い」と議論しているのが
不思議で仕方がありませんでした。そこにあげられたものは、
エアコンと食洗機と浴室テレビ以外ほとんど付いてました。

あまりに白熱しているので下手に「東栄なら普通ついてるんじゃないですか」と
言うのもためらわれました。やはり東栄の中でもグレードがあるんでしょうね。
最廉価はそれらが付いておらず断熱材もない。最上級は全部あると。
価格で差を付けて収入の低い人でも買えるように配慮しているのでしょう。

[No.17 by 匿名さん 2006-04-19 11:16:00]

最上級だといくらくらいなんでしょう。土地の値段を除いて。

うちは床下に断熱材がはいってないくちです。浴室のみ断熱材ありです。
駐車場は２台分、網戸と物干し台はついてます。
トイレは１階のみシャワー暖房付き。換気扇はありません。
グルニエはなし。
床下に断熱材が入ってないので当然ですが床暖房もなし。
浴室乾燥・浴室テレビ・クローゼットのパイプ・カーテンレール無し。
キッチンは対面ですがダウンオール・食洗機・耐震クラッチも無し。
これで約１２００万です。

[No.18 by 匿名さん 2006-04-19 21:00:00]

ウチは売買契約書見る限り２２００万円です。

[No.19 by 匿名さん 2006-04-20 01:00:00]

2200万円って何㎡の物件なの？

[No.20 by 匿名さん 2006-04-20 09:33:00]

東栄は注文でない限り坪単価は変わらないよ。
ってことは相当広いのかな。＞２２００万
分譲でこれだけの広さが取れるとなると結構郊外なのかもね。
東栄のオプションは工事費を除けばホムセンで数千円から数万円で手に入るものだから
価格にそう影響はないと思う。
床暖房とかグルニエとかを入れても少なくとも何百万もはかからないな。
せいぜい数十万の違いだね。

[No.21 by 匿名さん 2006-04-20 16:25:00]

＞14
建築中や更地でも販売してる物件もあるのに、もうすぐ完成するのにまだ販売開始して無い物件もある。探してる方としては、早く情報が欲しいのに、HPより情報紙の方が早く出てたりするし…
＞15
支店に足を運んでもほとんど知らないよ。

[No.22 by 匿名さん 2006-04-20 22:16:00]

ウチは１８００万円です

[No.23 by 匿名さん 2006-04-20 22:43:00]

>>21
複数の支店に行ったか？
この会社は支店ごとで独立採算性みたいなところがある。
だから隣の支店の物件情報は遅れるのさ。

[No.24 by 匿名さん 2006-04-21 11:54:00]

いい物件の情報ってあっという間に手が付きますよ。
家が欲しい人は更地の段階でも問い合わせいれますからね。
戸建は立地が命ですから。

ＨＰの情報ってのは売れ残り情報、もしくはシェフのおすすめのようなものと
割り切ったほうがいいですよ。まずは支店に行かないと情報は得られない。

[No.25 by 匿名さん 2006-04-22 01:52:00]

他の支店に行くのも手ですが、担当営業が決まってると行っても中々教えてくれないのでは？実際行ったら担当から連絡しますとの事だったけど。

[No.26 by ２３ 2006-04-22 11:32:00]

担当営業が決まっていると言うからだめなんだよ。
支店ごとで独立採算性みたいなところがあるって書いただろ。
優先順位は自分の支店の客、次に他店の客、そして仲介業者からの客。
だから、まっさらな客のフリしなければいけないのだよ。

[No.27 by ２３ 2006-04-22 11:39:00]

２４さんのいうとおりだね。
自店で新規物件が入れば、まず自店の客に教える。
そして本社がリリースして他店にも情報が行き渡る。
それでも客がつかなければ、ＨＰに掲載したり
仲介に情報開示する。

[No.28 by 匿名さん 2006-04-26 10:56:00]

part.3の>>501氏
ちゃんと自分で検索をしてから書き込みましょう。
古いのを上げると次スレが無いと勘違いした人が新たにスレッド建てるから同じスレが乱立する。
こういうことは最低限のマナーだよ！

[No.29 by 匿名さん 2006-04-27 11:46:00]

ＨＰに載るのってかなり遅いよね。
うちの近所でも建ててる途中の物件があって、仲介業者のＨＰには載ってるけど
東栄のＨＰには載ってない。ブルーミングガーデンって旗立ってるんだけどねw
うちのとこの分譲も契約してずいぶん経ってからやっとＨＰにのったって感じだった。

[No.30 by 匿名さん 2006-04-29 07:33:00]

もうすぐ引っ越します。地震に強い家ということで地震保険に入らなかったんだけど、大丈夫かなぁ？

[No.31 by 匿名さん 2006-04-29 10:51:00]

>>30
その程度の知識で家を購入したのですか？？？？？？
勉強不足ですよ。

[No.32 by 匿名さん 2006-04-29 11:17:00]

>>30
普通の火災保険では地震が原因で失火した場合は免責ですよ。

[No.33 by 匿名さん 2006-05-01 09:01:00]

住宅を購入する以上、一定以上の知識は必要だと思います。
最近は知識の無い人ほどトラブルに遭うと喧嘩腰で質問してきます。
説明にも生返事、渡した契約書もろくに見ずにハンコを押し、
後になって「説明不足だ」と怒鳴られても困ります。

[No.34 by 匿名さん 2006-05-01 22:29:00]

>>33
東栄の営業さん？

[No.35 by 匿名さん 2006-05-01 22:49:00]

地震保険はどうせ半分しかでないし、未加入でもいいんじゃない。
人それぞれの考え方でしょう。

[No.36 by 匿名さん 2006-05-02 09:32:00]

＞どうせ半分しかでない

どういう意味ですか？

[No.37 by 匿名さん 2006-05-02 10:06:00]

>>30
>>36

同一の方ですか？？
勉強不足ですよ

その程度わからないのであればこのスレにいる意味すら疑います。

[No.38 by 通りすがり 2006-05-03 00:21:00]

分からない事を素直に聞いてるんだから教えてあげればいいじゃん。
全て分かる人なんて居ないんだからさっ
地震保険は、必ず火災保険に加入していないと付けられません。
火災保険のオプションみたいなものです。
しかも保険金は、火災保険の保険金の半分の金額まで。
つまり、火災保険の保険金１８００万円なら、地震保険の保険金は９００万円まで保障されると言う事です。

[No.39 by 匿名さん 2006-05-03 12:06:00]

地震保険は火災保険とは違い、法律に基づき国の施策で推進しているもので
どの保険会社でも内容は一緒です。国全体での補償金額が前もって決められているので、
いざ大地震がおきたときに、保険金の原資が不足すると、
平気で保険金支払いが削減される規定になっているそうです。
地震保険金は満額契約でも50%なので、全損でも事実上建て替えできないし、
仮に一部損となった場合は保険金額（時価）の５％しか支払われない。

私の場合は４等地（東京）かつ木造だったので、地震保険の金額は5万円以上/年と、
火災保険の2.5倍以上ものコストがかかるということで、地震保険には入りませんでした。
通常の火災保険でも地震火災費用担保をつけておけば、地震に起因した半焼以上で
5%または300万円までの費用は支払われますよ。

ちなみに、地震保険の加入率は地域によって大きく差ががあり、愛知は高く、
東京は低いそうです。

[No.40 by 匿名さん 2006-05-03 18:44:00]

4月22日(土)に現地販売会に行き、翌週の29(土)に契約したものです。

気になる点があるのですが「ＶＷＰ工法」についての記載は
書類上の何処に記載されているのでしょか？

改めて重要書類を見てみたところ見当たりません。
(唯一、ホームページ上の物件概要で確認できますが)

それと付属書類一覧の中で「外観図」と「外構図」と記載されているのですが
外観図が添付されていなく、商談中にもらった
「確定図」がそれに変わる感じの物のようです。

外構図については隣接した６棟を含めた物があるのですが、
単独の物としては普通は用意されないのでしょうか？

条件の良い物件で、しかも最終処分価格で購入できたので満足しています。
(この数日で完売したそうです。)

[No.41 by 匿名さん 2006-05-03 19:01:00]

購入前にＶＷＰ工法の物件か確認しましたか？
東栄の物件がすべて「ＶＷＰ工法」ではありませんよ。

[No.42 by 匿名さん 2006-05-03 19:44:00]

40です。

ＶＷＰ工法ですが、
現地のサッシを見た時、レール端に開口部があったので質問をしたところ、
たまり水が壁の中を通るという説明を受けました。
ＶＷＰ工法でなければこんな施工にはなりませんよね。

それに現地でＶＷＰ工法のパンフレットも貰っています。

でも何処にも記載されてないのは気になります。

[No.43 by 通りすがり 2006-05-04 03:16:00]

契約時の添付書類の中に、建物立面平面配置図の右下を見て下さい。
ＶＷＰであればＶＷＰと記載しているはずです。

[No.44 by 匿名さん 2006-05-04 05:02:00]

40です。

「建物立面平面配置図」さっそく見て見ました。
右下のあたりには「24時間換気４口」の下に
「工法」と書いてあるだけで、ＶＷＰとはやはり記載がありません。

サッシの水の行方が気になります。

[No.45 by 匿名さん 2006-05-04 06:16:00]

先日買いました
当初の売出し価格より６００万の値引きと推定できました。
隣家との境界部分にはフェンス付き
植栽・網戸・ウォシュレット(１階のみ)・全室照明付でした。

過去レスを読ませていただきましたが
収納部のパイプ・棚なし、
ペアガラスなし、トイレの換気扇・収納ボックスなしは許容範囲だと思います。

実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが
フードの仕様(入り切りのみ)と性能については問題はありますか？

それとアンテナを設置する場合、ＢＳと地上波デタルと地上波アナログの３個を
取り付けてますか？

また、今どきの和室は床の間が無いのが普通なのでしょうか？
使い勝手はどうでしょうか？

アパート住まいからの２回目の転居になるのですが
既存のエアコン(６年前に購入し、１回移設済み)を再度移設しても
とくに問題はないでしょうか？
（エアコンの移設は２回が限度と以前聞いたことがあります）

それとベランダにバルコニールーフを付けている方って
分譲地内でどの程度いますか？
付けることによってのメリット・デメリットも参考までに教えて下さい。

[No.46 by 匿名さん 2006-05-04 09:18:00]

・うーん、ペアガラスでないのが許容範囲ですか？きついこと言わせてもらいますが
　冬場、対策しないと窓ガラスは結露します。
　サッシの幅が異なりますので、ガラス入れ替えは困難ですね。
・レンジフードについては、問題はないですね。
・地上波アンテナはデジタルとアナログの兼用なので、ＢＳとあわせて２個。
・和室については建売の場合、床の間が無いのが普通。
　どのように使うかによって使い勝手は変ります。うちの場合は単なる来客用スペース
　なので特に問題はありません。
・エアコンの移設は大きさと台数、設置場所によって工賃が変りますので
　業者に確認とってください。
・ベランダにバルコニールーフは固定資産価格が決定してからつけましょう。
（市、区によっては調査員が確認訪問の上、価格を決定しますので、
　ルーフ取付けはそのあとが　よろしいと思います。）

[No.47 by 匿名さん 2006-05-04 12:27:00]

40です。

46さんありがとうございます。

ペアガラスは結露の防止に効果的なのは解かります。

その結露（湿気）は壁にカビや青藻の発生を促し、
人間の健康（アレルギーやぜんそく等を含め）を及ぼす危険性もありますよね。

また、内装や外装材を早く傷めることにもなり、
害虫（白アリ、ゴキブリ、ダニ等）の発生原因を作るもとにもなるかと思います。

でも実際のところペアガラスにした場合と
普通の１枚ガラスの場合とではどの程度、壁や内装に違いが現れるのでしょうか？

東栄住宅にとってＶＷＰ工法＆ペアガラスは建物の老朽化に対して
どの程度の認識をされてるのかな〜？

[No.48 by 匿名さん 2006-05-04 12:35:00]

結露対策しないと５年もしないうちに白いクロスにカビが生えるよ

[No.49 by 匿名さん 2006-05-04 12:55:00]

48さんありがとうございます。

結露対策＝ペアガラスということでしょうか？
それ以外の有効な方法はあるのでしょうか？

[No.50 by 匿名さん 2006-05-04 12:58:00]

分譲中の東栄の物件でペアガラス仕様の所ってあるのですか

[No.51 by 匿名さん 2006-05-04 13:03:00]

ティ・ジェイ・ホームサービスで防蟻処理を頼むといくら位かかりますか

[No.52 by 匿名さん 2006-05-04 13:03:00]

>>50
半々ぐらいですね。

>>49
結露防止フィルムをガラスに貼る、サッシの枠に樹脂フィルムを貼る、
こまめに窓を拭く、家の中で焼肉や鍋物をしない。
（どうしてもやりたい場合は、換気扇や窓を全開にする〜真冬では無理ですね）
ガスストーブ、石油ストーブを使用しない。

[No.53 by 匿名さん 2006-05-04 13:18:00]

東栄の標準の玄関ドアは防犯対策仕様ですか？

[No.54 by 匿名さん 2006-05-04 13:19:00]

>>53
一応ピッキング防止仕様になっているね

[No.55 by 匿名さん 2006-05-04 13:21:00]

この時期けっこう売れてるみたいだね。

[No.56 by 匿名さん 2006-05-04 13:24:00]

>>55
去年と違って値引きに応じるようになったからね。

[No.57 by 匿名さん 2006-05-04 22:51:00]

>>40
もしかして・・・・・・・・
俺も狙っていた物件かも
平日に内見の約束がとれずのびのびになっていたら決まってしまったよ
＊＊営業マンが内見がしたい日に休みを取っていますとぬかしたので
内見が５月頃までのびてしまった
そしたらホームページに完売と記されていてショックでした

[No.58 by 匿名さん 2006-05-05 01:44:00]

>>57

そうでしたか・・・
わたしもこれまでに何度か
タッチの差で逃したことありました。

やはり、それなりに良さそうな物件って
他の方も狙っているのは当然ですよね。

でも、いくら安くしても売れない物件ってのも
中にはありますよね。
一度目に付くと気になってしまいます。

なんであんなところに建てたんだろう？

[No.59 by 匿名さん 2006-05-05 01:59:00]

うちの近くにもそういう物件あります。
今では安い家がもう一軒建てられるくらいの値引きとなりましたが
手ごわく残っております。住む人の事を先に考えていたら絶対に建たなかったでしょうね。

[No.60 by 匿名さん 2006-05-05 10:45:00]

ちょっと前に換気扇の話題がありましたが
このたび見積もりを取ってみました。

天井埋め込み型で電気工事もしてもらって20000円ほどでした。
トイレ内にあるスイッチを二つのものに換え、下に換気扇スイッチのタイマーつきを設置です。

[No.61 by 匿名さん 2006-05-06 00:54:00]

>60
意外と安いね。トイレの換気扇気になる人は入居前にやってもらっちゃえば楽だね。

うちの近所でも東栄じゃないけど１千万以上値引きしてそれでも残ってる物件あったな。
うちも「あそこに住むくらいなら賃貸のほうがまし」って言ってたくらいだ。
家に関しては残り物に福があるとは言い難いね。
良いとこはもたもたしてるとあっという間に持ってかれる。

[No.62 by 匿名さん 2006-05-09 08:14:00]

東栄の物件を検討してる者ですが、最近新規分譲少ないよね？さすがに土地が少なくて買い付け出来ないのかな？

[No.63 by 匿名さん 2006-05-09 08:53:00]

単に安いうちに大量に在庫を持っておき、高くなってから売る
戦略だと思います。

友人から聞いた話ですが、これから住宅を購入する人には
以下の負担増が待ち構えているそうです。

１．原油・原料など資源高騰に伴う資材価格の上昇
２．住宅ローン金利の上昇
３．（地域によるが）地価の上昇
４．人不足のため人件費の高騰
５．２００９年目途の消費税増税と住宅減税の撤廃

現行価格４０００万円の住宅を例にとると、これらの要因がすべて
影響してきた場合の最終支払額が

　１で　　３５０万円増（鉄・非鉄・塗料などは急騰中）
　２で　１２００万円増（高金利時に借入と仮定）
　３で　１００万〜１０００万円増（地域による）
　４で　１００万〜２００万増（工数による）
　５で　１０％と仮定して７５万円増（建物価格１５００万）
　　　　住宅ローン減税分２００万円増

もっとも高額のパターンで３０００万円の負担増。
物件価格は５５００万円程度ということになりそうです。

実際、住宅設備メーカーは値上げを表明、公庫の金利は上昇の一途
地価はいうまでもなく、人口減少・少子化、団塊世代の大量退職で
技術継承がうまくいっていないケースも。→住宅の質の低下。
消費税は先のこととはいえ、税率引き上げ確実な情勢です。

勘のいい人はこれらを見越して今のうちに購入してしまっており、
また株式市場では駆け込み需要を期待した住宅メーカーへの
買い注文が増えています。

１９５０年代〜７０年代の物件が建替・住替期に来ており、
旺盛な住宅需要を背景にしてビルダーは５９階建マンションなど
強気な商品を企画しています。もちろん戸建も同様です。

これまでは価格の下落を待って節約しつつ頭金を貯める戦略が
うまくいきましたが、これからは安いうちにいかに早期に良い
物件を押えるかの競争になると思います。（地方は除く）

[No.64 by 匿名さん 2006-05-09 11:26:00]

3月に購入したものです。東栄住宅の営業マンの話では、
1) 年末〜３月が動きが一番多い（探しているお客さんが多い）　この時期を狙って竣工する面はある。
2) ただ、最近はよい土地がなかなか見つからない。特に都心に近いところ
だそうです。

[No.65 by 匿名さん 2006-05-10 00:08:00]

>>63
買い急ぎはどうかと思うよ。
長期的に見れば人口は減るし、都心回帰があるから
郊外物件は将来的には値崩れしてくるのでは？

[No.66 by 匿名さん 2006-05-10 00:12:00]

>>64
東京２３区内は少ないね。
ただ、都下や埼玉県南部では、駅徒歩１０分以内の土地は不足しているが
駅からバス便で５〜１５分のところは結構は余っているよ。

[No.67 by 匿名さん 2006-05-10 08:56:00]

>>65
長期といっても、それは３０年スパンの超長期ですよね。
少なくとも東京圏の地価は向う３０年はこれ以上下がらないと
思いますよ。その３０年をどう過ごすかということじゃないですかね。

それに移民政策や少子化対策がうまくいったらどうしますか？
人口が減るんだから慌てる必要が無い、の「人口が減るんだから」の
部分がどれほど信頼できるかにもよりますよね。

[No.68 by 匿名さん 2006-05-10 22:17:00]

埼玉県の某所の物件。
私鉄の駅なのに、ＪＲと紹介されてます。

その駅ＪＲには無いんですけど。

[No.69 by 匿名さん 2006-05-11 11:17:00]

>>67
長期でなくても埼玉県は値崩れしているよ。
特にさいたま市郊外。
内陸型政令指定都市なので人気がいま一つ。
さいたま市は人口が急増するだろうと予想され
合併してみたが、人口の流入は鈍化している。
東京駅、新宿、渋谷方面にアクセス良くても
こんな状態。埼玉不人気化は予想よりも根強い。

[No.70 by 匿名さん 2006-05-12 14:59:00]

先日ここの物件を見に行ったのですが、トイレにわずかに汚物があったんです。
で営業の人に「トイレが汚いですね、誰が使ってるんですか？」と
聞いたら慌てて「弊社の従業員や見に来られた方が使うことも」と
と言ってました。よく見ると尿の跳ね返りなどもあり、汚い。

そりゃ現時点ではそちらの所有物だけど、客が買いに来た商品なのだから
キレイにすべきでは？と言ったら、「改善します」と平謝りでした。
このように新築建売とはいえ好きに使用されていればほぼ中古物件ですから、
皆さんも注意してください。まずはトイレを見ましょう。

[No.71 by 匿名さん 2006-05-12 18:20:00]

トイレは他にないですものね・・・物件のトイレを使うしかないでしょうね。
営業さんも客ももしかしたら補修などにきた業者さんも。
東栄さんに限ったことじゃないと思いますが。
男性が使うと結構飛び散るんですよね・・・。
東栄はハウスクリーニングいれないって聞いたんだけど実際はどうなんでしょう。
社員の方が掃除するのかな。
でもトイレの床までは拭いてくれそうもないですね。
引き取りの際に自費でハウスクリーニングいれたほうがいいかも。
自分で掃除するのも気持ち悪いし。

[No.72 by 匿名さん 2006-05-13 00:38:00]

東栄で六千万円って買えない。それくらい出すなら三井にしたいのが人情かな。

[No.73 by 匿名さん 2006-05-13 20:27:00]

完成したばかりの物件は値引き交渉してもだいじょうぶですか

[No.74 by 匿名さん 2006-05-13 21:06:00]

>71
三井とかは、トイレは使用禁止の紙を貼るのが普通。
売り物を使わせるなんて、ありえませんて。
商品に対する意識の違いが見える好例ですな。

>73
ご自由に気の済むまでどうぞ。

[No.75 by 匿名さん 2006-05-19 01:26:00]

>73
完成したばかりの物件の値引きは難しいかもしれませんね。
今年に入ってからのチラシを見ていると、築後数ヵ月経っても売れない物件は
300万ぐらい値引いていました。
かといって値下げを待っていると、売れてしまうかもしれないところが悩ましいです。

[No.76 by 匿名さん 2006-05-19 04:24:00]

吹上の建売即完売みたいだったね
１３９０万〜１６８０万は破格の値段
条件付は売っているが土地がやけに高いのに
建売はどうしてあの値段で売っていたのか？

[No.77 by 匿名さん 2006-05-19 09:26:00]

>76
即完売どころではないですよ！！！発売から１年以上経ってしまったから新築とは言えないし、生活環境もすごーく悪かったりでなかなかさばけずにいた物件ですから・・・・・残念！！！
オプションつけても売れず・・・とうとう業を煮やした東栄さんがＧＷに泣きの破格値を提示したらこのザマです。
かわいそうなのは６００万以上高い元々の定価で買っちまった住民の方達です。
仲良くご近所付き合いなんてできるわけもありませんよね。

[No.78 by 匿名さん 2006-05-19 16:24:00]

>>76
でも１年経ったらもう中古もいいとこだし。
近所に空き家があるとぶっそうだからいい加減売れて良かったかもよ。＞ご近所さん

[No.79 by 匿名さん 2006-05-19 17:37:00]

もうすぐ１年点検だ。
とくに表面上何も指摘点はないが
みなさん１年点検は何か異常ありました？

[No.80 by 匿名さん 2006-05-19 19:13:00]

うちは１年点検で外壁（モルタル？）にヒビが何箇所か見つかり、補修してもらいました。
家の壁なんて改めてじっくり見たことがなかったので気づかなかった。。
窓の少ない（壁の一面積が大きい）北側は、けっこう長いヒビが入っていました。

「地震の際に中の柱がしなるけど、壁は動かないので。建ってから１〜２年はたまにあるケース」だと。
・・・ホントかねぇ。
使ってる壁材の質とか、突貫工事とかが影響してるんじゃないかと思ってるけど、
高級住宅を買ったわけじゃないからこんなこともあるか、って感じです。

聞いてもいないのに「耐震性能の話は最近話題になってますが、まったく問題ありませんから！」って、
ＴＪの人もナーバスになってるんですかね。
そんなに心配してたわけじゃないのに、お宅の必死な言い訳を見てるほうが不安になるよ（苦笑）

[No.81 by 匿名さん 2006-05-19 20:03:00]

モルタルって、外壁なんですか？？？
サイディングでは？？

基礎のモルタル塗りのことですか？

[No.82 by 匿名さん 2006-05-19 20:11:00]

埼玉の目白台で1480万円の物件あるけど買いなのかな〜。

[No.83 by 匿名さん 2006-05-19 20:15:00]

>77
吹上ってそんなに不便なところでもないと思うよ。
あそこは鴻巣と合併しましたね。

[No.84 by ７６ 2006-05-20 10:13:00]

>>77
情報ありがとうございます。
住宅情報タウンズ　４．２６埼玉中央版を何気なく見ていたら
こんなに格安な物件を見つけました
駅から多少遠いですが生活環境はそんなに悪くないのでいいかな〜と思って
いましたが完売でした。

[No.85 by 匿名さん 2006-05-20 12:27:00]

その物件、東京への通勤はきついぜ。

[No.86 by 匿名さん 2006-05-22 23:56:00]

人口は必ず減るよ。夫婦で子供の数２人いなければ、小学
生でも、わかる計算だよ。

[No.87 by 匿名さん 2006-05-23 00:02:00]

１年たつと中古？中古でもいいから、６００万安いほうがいい。１０年は、支払い年数減るよ。

[No.88 by 匿名さん 2006-05-23 07:04:00]

>>87

中古じゃなくって、『未入居物件』といいます。

[No.89 by 匿名さん 2006-05-25 09:20:00]

２５〜３０％値下げとは、破格なのか当初がボッてただけなのか…。
たしかに定価で買った人はやりきれないだろうなぁ。

でも後から安く買うほうもリスクを負うよね。
梅雨のジメジメ時期や、真夏の灼熱の中（室内は５０℃？６０℃？それ以上かも）
換気もできずに１年経った家を買うわけだし、
先に定価で買った人たちの中に変なのがいたら、妬まれていじめにあうかも知れないし。
６００万を軽くスルーできるような経済力は東栄住民には無いだろうから
あとは人間性の問題だけど。

[No.90 by 匿名さん 2006-05-26 00:07:00]

８９の人、もしかして、定価で、買った方笑？

[No.91 by 匿名さん 2006-05-26 01:05:00]

東栄の建売住宅でＩＨクッキングヒータに変更した方いますか？
標準のガスグリルに変わってプラス２０万位で変更できるみたいです。
また、ＩＨもそうですが広いリビングでは２００Ｖのクーラーになりますが
配線が対応できてなく変更するとまた追加費用取られるみたいですね。

[No.92 by 匿名さん 2006-05-26 01:09:00]

２４時間換気システムの運転音はほんとに静かですか？
大抵寝室の上に本体があるみたいなので、気になります。

[No.93 by 匿名さん 2006-05-26 01:18:00]

販売会で東栄の建売住宅を見させてもらった時に、
接着剤系のにおいが気になりました。
完成間もない東栄物件はどこもにおうのでしょうか？
また、どの位で消えるのでしょうか？

[No.94 by 匿名さん 2006-05-26 07:10:00]

薬も、副作用あるものほど、効くんだから、臭いほど、丈夫だと思う。アレルギーないなら、気にする匂いでないよ。

[No.95 by 匿名さん 2006-05-26 07:27:00]

>>91
うちは山田ででかいエアコン購入し200Ｖだけど追加料金とかかからなかったよ。

[No.96 by まもなく引越(８８です) 2006-05-26 07:29:00]

かろうじて『新築』と呼べる期間の在庫(約８ヶ月)物件の購入者です。

>>91
オプションサービスでエアコンを２台付けてもらった(１ヶ所は２００Ｖ) けど、
ブレーカーの所で配線をちょこちょこって加工してましたよ。
サービスで付けてもらってるから追加費用が発生してるかは分からないですけど。

>>93
うちは半年以上経った物件だったので、においは気にならなかったですけど……。
２４時間換気をフル稼働させると比較的早く(具体的な期間は不明ですが)気にならない
レベルになるらしいです。

[No.97 by 匿名さん 2006-05-26 10:22:00]

>>90
いや、完成後１ヵ月（値引きは2.5%くらい）でしたが
うちが分譲内の最終物件だったので、幸い妬んだりイジメたりする相手はいませんよ（笑）

まあ３割引きなら、90さんみたいに値引き分でベンツ買えるし、
羨ましい気持ちはありますけどね（ニヤリ）

[No.98 by 匿名さん 2006-05-27 12:29:00]

家も、売値そのままでしたが立地条件のいい物件を押さえられて、日当たりもいいし満足です。
空いていた物件は、値引きされたと聞きましたがぜ〜んぜんきになりません。
だって、条件がまったく違いますから。日当たりにしても、間取りにしても。
空いている状態より、物騒なので早く入ってくれてよかったなという感じです。

24時間換気ですが、家は建ってすぐに入ったので1ヶ月くらいは回しっぱなしでした。
外気が入ってくるわけですから、日中窓を開けていられるのでしたら回さなくても大丈夫と
検査にきた方が言っていました。雨の日は、外の湿気を中に入れるので回さないほうがいいですよ。

[No.99 by 匿名さん 2006-05-27 16:32:00]

>94さん
おいおい、勘違いもはなはだしいよ。
有機溶剤は薬ではなくて、毒、毒だよ。臭いがきついほど危ないの。
昔ほどではないにせよ、どうしても有機溶剤は使われている。特に家具は
まだまだ。
最後は体質によるけど、気になる方は十分に慎重に。

>89さん
>>真夏の灼熱の中（室内は５０℃？６０℃？それ以上かも）

何を根拠に＊＊な・・
真夏に二、三日でも四、五日でも旅行して帰ってきて、そこまで上がると思います？

ちなみに、室温をそこまで上げることができて、かつ換気ができると、
シックハウス対策としては最高(笑)

[No.100 by 匿名さん 2006-05-27 16:34:00]

ところで、今気付いたのだが、この板は注文住宅建築検討板。
東栄の物件を買う人は、ほとんど建売だろうから、新築建売住宅物件板の方が
ふさわしいのか。

[No.101 by 匿名さん 2006-05-27 17:07:00]

>>98
>雨の日は、外の湿気を中に入れるので回さないほうがいいですよ。
いや回さないとまずいよ。

[No.102 by 匿名さん 2006-05-29 20:48:00]

>>91さん
うちは完成前に購入したので、ＩＨをオプションでつけてもらいました。
工事費込みで２０万を少し超えましたけど、後付けと違い配線がきれいで
満足しています。その費用の中に分電盤も６０Ａ（通常は４０Ａ）への変
更も含んでいました。
２００Ａへの変更は、分電盤に空き配線（？）があれば、たいした費用で
なく変更できると思いますが（こちらはあまり詳しくありません）・・・

[No.103 by 匿名さん 2006-05-29 22:56:00]

最近東栄の物件に引っ越してきました。
床暖、網戸、雨戸、ペアガラスなど付いてますが、トイレに収納がありません。。。
吊り戸棚をつけようと思いましたが、下地が入ってない所があるので大工さんに
お願いしないといけないそうです。
トイレに収納を後付けした方いらっしゃいませんか？
どのような収納をつけましたか？

[No.104 by 匿名さん 2006-05-30 11:35:00]

＞＞102さん
オプションのIHはフルメタル対応ですか？
メーカー及び型式名を教えて頂けると助かります。
キッチンに２００Ｖ引き込むだけで17000円って言われました。
アルミ非対応で16〜18万らしいです。

[No.105 by 匿名さん 2006-05-30 11:41:00]

〉〉103さん
入居して接着剤系の匂いはきになりませんでしたか？
私も現在建築中ですが、トイレの収納ない見たいです。
あらかじめ、頼んだほうがいいのですかね？
後でも突っ張り棒みたいので対応できるかなって思っていましたが。

[No.106 by 匿名さん 2006-05-30 21:28:00]

>>104さん
うちがつけたＩＨは、フルメタル対応ではないです。
うちが家を購入したのは約２年まえの話ですので、型番は参考にはならないかと思います。
参考までですが、うちはキッチンがサンウェーブの初期のパタパタでしたので、サンウェ
ーブのオプションとしてのＩＨ（ＯＥＭで中身は松下電工のブラックタイプ）でした。
ちなみに、東栄やＴＪに頼まずに後付けでいいなら、今はかなり安いですよ。
参考までに（うちはこの業者ではないです。念のため）
http://www.eco-rt.com/50-ih-1.htm

[No.107 by 匿名さん 2006-05-30 21:55:00]

>>106さん
ありがとうございます。
市販品も検討中です。
とりあえずはガスコンロを納入し（２００Ｖ配線だけは施工中にひく）
住んでから変更しようと思います。

[No.108 by 匿名さん 2006-05-30 21:56:00]

東栄の掲示板って他にもあるのですか？

[No.109 by 匿名さん 2006-05-30 21:58:00]

施工中に確認すること
完成時に確認することを教えて下さい。
例えば、
①住んでみてからの不満点
②完成時の問題点
③施工中にやっておけばよかったこと
宜しくお願いします。

[No.110 by 103 2006-05-30 22:09:00]

105>匂いは特に気になりませんでした。
あらかじめ頼めるのでしたら、羨ましいです。
ウチは出来上がってから購入したので・・・
＞109
ウチが後から足したものは、洗面所のタオルバーです。
トイレにはあるのに、洗面所にはありませんでした。
あと、食洗機も注文してます。
あと、バルコニーの屋根。

[No.111 by 匿名さん 2006-05-31 13:45:00]

>>103
うちはつっぱり棚を付けてカフェカーテンで隠しました。

[No.112 by 匿名さん 2006-05-31 18:38:00]

駐車場などが１部完成前ですが、契約迷ってます。
昨年の見たものはペアガラスではありませんでしたが
今回みたものにはペアガラスになってました。
ただ、網戸、物干しさお、クローゼットのつっぱり棒は
一部屋しかついていませんでした。
せめて、網戸くらいは契約時につけて標準でつけてもらえないでしょうか？
浴室乾燥機は、いらないのに・・・。
皆さん、ローンなどはどうされてますか？東栄Ｇのローン使った人はいますか？

[No.113 by 匿名さん 2006-05-31 19:42:00]

>>112
網戸が１部屋しか無いってどういうことなのでしょうか？
つけ忘れでしょうか？
物件により網戸付きか、網戸なしかどちらかだと思いますが。
うちは網戸付きでしたが、完成後内覧の時に１部屋の出窓だけ網戸がなく、
指摘したら付けてくれましたよ。

>>103
トイレ収納は1Ｆ、2Ｆとも標準で壁に埋め込んである収納が付いていました。
収納力は多少限られますが、スッキリしてますよ。
トイレットペーパー６、トイレ洗浄液、女性用品、トイレ洗浄シート３、
トイレ洗浄剤詰め替え２ぐらい入ります。
造り付けではなく、「ナショナル」とメーカー名があるので、
壁の構造にもよると思いますが、後付できるかもしれません。
棚自体は、高価ではなさそうです。

[No.114 by 匿名さん 2006-05-31 21:40:00]

24時間換気の動作音は静かですか？

[No.115 by 引っ越しました(By８８) 2006-06-01 23:04:00]

>>109
在庫物件(笑)だったので、施工中・完成直後は分かりませんが……。

①住んでみてからの不満点：引渡し前の最終チェックで見落としてた微妙な仕上げの悪さ
　　　　　　　　　　　　　ま、実害がないので、どうしようか検討中
②完成時の問題点：外溝
　　　　　　　　　これは地元の外溝屋に依頼(ＴＪは高いという噂を聞いたから)
③施工中にやっておけばよかったこと：完成物件だったので……。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＬＡＮの配線やら電源コンセントの位置決めとかですかね？

[No.116 by 匿名さん 2006-06-02 00:32:00]

>>115さん
回答ありがとうございます。
電源コンセントは施工中のため変更・追加の要求は受けつけてくれるみたいです。
どんなところにコンセントあればよかったですか？
住んでみないと気づかないとこがありそうで不安です。
また、LAN構築ですが私は無線LANを考えています。
１１５さんも無線はどうですか？

[No.117 by 匿名さん 2006-06-02 14:17:00]

[No.118 by 匿名さん 2006-06-02 18:31:00]

>>115
外溝はどのようにされて、いくらぐらいかかりましたか？
参考にさせていただきたいです。

[No.119 by 引っ越しました(By８８) 2006-06-02 23:57:00]

>>116
コンセントは多いに越したことはないです(笑)
家具やパソコン・ＴＶ・電話等のレイアウトで変わってきます。
特に家具の大きさと置き場所は要注意ですね。
コンセントが家具の後ろに隠れたら意味無いですから。

>>118
外溝は外構が正解で……(自爆)
車庫の土間コン・植栽の移動・隣家との境界フェンス等をやって……。
金額は規模によって変わるのでご勘弁を。

[No.120 by 匿名さん 2006-06-03 00:48:00]

>>116

電源もそうだけど、電話のモジュラージャックは要注意だよ。
うちは在庫物件だったから仕方なかったけど、
電話台を置きたい場所が東栄の設計とは違ったので
１３ｍも取り回すはめになったよ。

[No.121 by 匿名さん 2006-06-03 00:54:00]

>>119
引越しおめでとう！
いい時期に引っ越したね。（東栄は冬寒いので…）

価格にしてはいい家だと思います。
これからしばらくは、いろいろ物を揃えたりするのに大変でしょうががんばってください。

[No.122 by 匿名さん 2006-06-03 08:40:00]

＞120
ウチも最近引っ越しました。
そうなんです。電話のジャック。
１階に１つ。２階は３部屋あるのに１部屋にしかないのです。。。
１階に付いてる場所も電話を置きたい所じゃないし。
１３Ｍですか？ウチも頑張って伸ばすつもりです。

[No.123 by 匿名さん 2006-06-03 18:27:00]

契約しましたが、洗濯機の下の台？はついてないし、
びっくりするところが多いですね。
追加でいくらくらいかかるか・・・。
夏の引越しですが
冬が寒そうで怖いです。日当たりはイマイチなので。
床暖つけたかった・・。
断熱シートのほかにできることはありませんか？

[No.124 by 匿名さん 2006-06-03 18:58:00]

>>123
>洗濯機の下の台？はついてないし
勉強不足ですよ。今の建売にはほとんどついていません。

[No.125 by 匿名さん 2006-06-03 21:30:00]

>>123は、賃貸アパートにしか住んだことがないんだよ。
日当たりイマイチじゃ気分も暗くなる。

[No.126 by marta 2006-06-03 22:16:00]

abc123

[No.127 by 匿名さん 2006-06-03 22:21:00]

正確には戸建にはついていない・・・・

です。

[No.128 by 匿名さん 2006-06-03 22:23:00]

注文住宅にも付けないよ、下の階への水漏れ防止ですから

[No.129 by 匿名さん 2006-06-04 12:29:00]

東栄住宅（1戸建て）を売りました。もうこの会社の物件は二度と買いません。

[No.130 by 匿名さん 2006-06-04 12:49:00]

なんで？

[No.131 by 匿名さん 2006-06-04 21:25:00]

なんで売ったのですか？すごく気になります！どれくらい住んでたのですか？物件が気に入らなくて売ったのですか？それとも別の理由で？？教えてください！！自分も売れるものなら売りたい・・・

[No.132 by 匿名さん 2006-06-05 00:52:00]

>>131

なんで売りたいのですか？すごく気になります！どれくらい住んでるのですか？物件が
気に入らなくて売りたいのですか？それとも別の理由で？？教えてください！！

[No.133 by 匿名さん 2006-06-05 08:40:00]

132さん
俺に聞いてるの？

[No.134 by 匿名さん 2006-06-06 00:43:00]

いまどき、新築買って、すぐ売ったら、東栄の建物なら大赤字でしょ？そこまでして、売る理由興味あるな。

[No.135 by 匿名さん 2006-06-06 09:22:00]

そのとおりだね。郊外の物件で１年半前に新築で２１８０万円位で売りにだされていた東栄の建売が１６００万円で売りにだされていた。結構生活環境とか立地もいいので「これは買いか！」とおもって内覧させてもらったけど色々不便なところがあって止めた。その後１４５０万円まで値はさがっていたけど売れたらしい。
売主はよっぽどのことがない限り売れないよねー。
宝くじが当たったとかいう理由ならばまだいいけど。ここが気に入らないという理由だったら相当の事があったということだよね。
そこを新たに買う人というのはそこまで考えて・・・。

[No.136 by 匿名さん 2006-06-06 10:23:00]

教えて下さい。
２４時間換気のフィルターは付けていますか？
（各部屋の天井にある部分です）
業者の方に換気口の周りの天井が真っ黒になるよと言われてしまいました。
実際、天井は黒くなってしまうのでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2006-06-07 12:33:00]

天井と言うより、吸い口はよごれるよ。健全に動いてる証拠だよ。当たり前。

[No.138 by 匿名さん 2006-06-07 20:04:00]

中古で１４５０万で買った人は当たりだよ。東栄は自慢できるほどいいとこないけど、基本は確かだよ。悪くないよ。その辺の中小の建売かうなら、よほどいいよ。アフターサービス俺、満足。

[No.139 by 匿名さん 2006-06-09 18:53:00]

>>136
私も吸気口のフィルター聞きたかったです。
１ヶ月くらいで汚れてくるので簡単に付け替えられるピッタリサイズのがあればいいんだけど。
東栄のほうでは用意してないみたいですし、ホームセンターでも見ないんですよね。

[No.140 by ８８ 2006-06-09 19:24:00]

２４時間換気、全然使ってないなぁ……(笑)

吸気口のフィルターは、エアコンのフィルター部分に貼り付ける物や、
台所の換気扇(レンジフード用といったほうがいいかな？)のフィルター
の貼り付けタイプの物をカットして使うってのはどうでしょ？

[No.141 by 匿名さん 2006-06-10 11:31:00]

重大な不具合でした。瑕疵担保責任で修理しましたが、どうにもこうにも耐えられない・耐えられなくなりました。この内容が東栄住宅の方に読まれていることを覚悟して書かなければいけないのでしょうが・・・。詳細はもうしばらくお待ちいただけますか？多大な損失は覚悟していました。しかし、永久に住む事はできないのです。今が売り時と判断しました。年々資産価値がへって行くことを考えての決断です。契約書を隅々まで読んでも今回のことがなければ気がつかないこともたくさんあります。安い買い物ではありません。これから購入する方には不安をあおる形となりましたが、どのメーカーさんにも共通している事ともいます。買う側のしっかりとした目は重要です。これからはマンション購入し、ローンレンジャーは続きます。納得した住まいで安心して住めるようになりたいです。

[No.142 by 匿名さん 2006-06-10 11:49:00]

どうした?

[No.143 by 匿名さん 2006-06-10 17:38:00]

141さん
何が耐えられなくなったの？教えて！

[No.144 by 匿名さん 2006-06-10 23:05:00]

戸建て懲りて、マンションかうの？戸建ての良さは、家不良なら、壊しても、土地の価値残る所だよ。マンションは個人で、壊せないでしょ？

[No.145 by 匿名さん 2006-06-11 00:05:00]

素朴な疑問なですが、ブルーミングガーデンのこのスレが「注文住宅板」に入っているのに違和感を感じ続けているのは私だけですか？
それとも東栄の注文住宅のやりとりをみなさんされているんですか。

[No.146 by 匿名さん 2006-06-11 01:05:00]

>>145
建売の板は、分譲物件ごとになっている。
この板はハウスメーカー全般の板なので
このスレはこのジャンルの板でいいのではないですか？

[No.147 by 匿名さん 2006-06-11 10:59:00]

注文をされている方もいますよ。
http://white.ap.teacup.com/applet/teihouse/200605/archive

[No.148 by 匿名さん 2006-06-11 12:45:00]

>>147
注文住宅でもこんなにいい加減な対応なんですね。

[No.149 by 匿名さん 2006-06-11 16:27:00]

俺も読んだけど、施主細かすぎ。疲れるよ。あれでは。

[No.150 by 匿名さん 2006-06-11 16:41:00]

>>147
施主さん、かなり可愛そうですね。
建売は相当手抜きなんでしょうかね。
>>149
決して細かいとは思いません。大きな買い物＆自分が住む家ですからね。

[No.151 by 匿名さん 2006-06-11 16:49:00]

そうだね笑。たぶん家できるころには、あれでは、神経症になるよ。

[No.152 by 匿名さん 2006-06-11 17:02:00]

人間、牛丼食べても、３万のフルコース食べてもお腹イッパイになるのは同じだよね？なぜ３万のフルコース食べると、思う？スエーデンハウスと比べるのが無理あるよ。

[No.153 by 匿名さん 2006-06-11 17:07:00]

でも安いからといって手抜きしていい理由にはならんぞ。

[No.154 by 匿名さん 2006-06-11 17:18:00]

もちろん手抜きはだめだよ。痒いところに、手が届くサービスは無理って思うだけ。読んで、すこし、感じだんで。

[No.155 by 匿名さん 2006-06-11 17:42:00]

でも電話連絡しないってのは営業として失格だな。
おれは別業界の営業だけれど、嫌な相手であればあるほど
さっさと電話するからね。遅れれば遅れるほど相手の態度が強硬になるから。

[No.156 by 匿名さん 2006-06-11 20:07:00]

このごろ、建設部材あがってない？来月から、また値上げみたい。そのうち、人件費上がるから、いまが、建てごろだね。

[No.157 by 匿名さん 2006-06-12 13:40:00]

うちの近所でも東栄が注文で建ててるけど実際現場にいるのは下請けのそのまたバイトみたいな
にーちゃん達だな。
営業も連絡がなかなか付かないでいざ連絡ついたらもう手遅れみたいなのばっかりだったな。
これはもしかしたら東栄のマニュアルなのか？w

[No.158 by 匿名さん 2006-06-15 08:37:00]

>>157

住宅業界に限らず、どこの業界でも末端はそんなもんじゃない？

[No.159 by 匿名さん 2006-06-15 08:48:00]

粗を捜し出したらキリがない！これは東栄住宅に限った事じゃないから買主または施主がもっと賢くなればいいだけのこと。東栄住宅だってすべての営業マンが怠慢じゃないはず、一握りの「できる営業マン」を探しだすのも楽しまなくちゃ！

[No.160 by お家欲しいな 2006-06-17 22:02:00]

住宅情報タウンズを観て≪上菅田町ブルーミングガーデン≫が気になりました。
しかし過去のレスをザザザァ〜と読むうちに不安に…苦笑

No141さん…いったい何があったのですか？

【街づくり】している建売って、一棟現場建売に比べてどぅ皆さん思いますか？

[No.161 by 匿名さん 2006-06-17 22:09:00]

>>159
客が営業選べるわけでなし。

そもそも東栄で注文建てようってのが間違いなんだよ。
施主がどう考えようが建てるほうは「いつものように」建てるだけなんだから。

[No.162 by 匿名さん 2006-06-18 01:00:00]

的えた意見だね。俺もそう思う。いつものように、建てるだけ。

[No.163 by 匿名さん 2006-06-18 10:12:00]

>>162
誤用。「的を射る」だろ。
的は得るものでなく、射るもの。
大人なのに誤用はみっともないぜ。

[No.164 by 匿名さん 2006-06-18 14:56:00]

>>163
最近よくテレビに出るよね
そのネタ　　得る　射る

テレビ好きでしょ？？

[No.165 by 匿名さん 2006-06-18 15:10:00]

>>164
テレビに取り上げられる前から言っていたよ。
情けは人のためならず、役不足も誤用が多いね。
どれも学校で教えてくれたはずなのに。

[No.166 by 匿名さん 2006-06-18 16:23:00]

２４時間換気システムの吸入口って開閉できるんですね。
今日、掃除していて気が付いた。冬に気付けばよかったな。

[No.167 by 匿名さん 2006-06-19 21:05:00]

エアコンの取り付けはTJで頼んだほうがいいのでしょうか？
また、取り付けだけ頼むのって可能でしょうか？
もし頼まれたかたいたら値段とか教えてください。

[No.168 by ８８ 2006-06-19 22:04:00]

>>167
エアコンは新規購入ですか？
新規購入なら「標準取付費用込み」でエアコンの価格設定している店が多いですから、
購入店に依頼したほうが得だと思います。

現在住んでいるところからの移設ならば、引越し業者に依頼するのもひとつの方法です。
エアコンの移設のみを別業者に依頼するよりも、安く済む可能性があります。

[No.169 by 167 2006-06-19 22:06:00]

お店で買ったほうが安いのはわかっているんですけど
保障の点でちょっと気になるんです・・・
もし壁に穴開けるのを失敗したら・・とか。
よそでエアコン取り付けたら保障外って書いてあったもので・・
気にしてもしょうがないでしょうか？

[No.170 by ８８ 2006-06-19 22:10:00]

ちなみに、わたしは東栄のオプションサービスで２台付けましたが、サービスだったので
取付費用は不明です(汗)

エアコンの移設もありましたが、移設は引越し業者に依頼したら１万円くらいで外配管の
化粧カバーまで付きました。

[No.171 by ８８ 2006-06-19 22:18:00]

>>167
エアコンの穴あけを失敗したら、取り付け業者に修理代を請求しましょう(笑)

東栄のオプションサービスのエアコンの取り付け作業を見てましたけど、
下請け(というか孫受けくらい)の業者が来て、取り付けていきました。
取付時に特別な加工などは『全く』しませんでしたよ。

[No.172 by 167 2006-06-20 23:17:00]

レスありがとうございます。そうですね〜保障のことは気にしないことにしておきます。
せいぜい取り付け業者に厳重にお願いするだけにしておきます。

[No.173 by 匿名さん 2006-06-21 17:39:00]

その人、注文じゃないでしょ。売建てって言ってるよ。建築前の建売を買ったんじゃないの？

[No.174 by 匿名さん 2006-06-21 17:42:00]

NO.173です。 上の投稿はNO．147の返事です。

[No.175 by 匿名さん 2006-06-21 23:37:00]

入居して初めてのアフターでした。（３ヶ月点検）
すごく良く見てくれて、ビックリしました。
人によると思いますが、親切だし、説明もしっかりしてくれました。
あまり期待していなかっただけに、思わず書き込みしてしまいました。

[No.176 by 匿名さん 2006-06-22 17:31:00]

市川のラフィナートの杜にお住まいの方いらっしゃいますか？？住み心地はいかがでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2006-06-23 21:31:00]

>>176
あのあたり、夜はちょっと怖そうですね。
大通りから結構小道を行きますが、暗かったです。

[No.178 by 匿名さん 2006-06-25 11:45:00]

町田市の物件を購入しました。東栄結構良いですよ。契約が全て済んだ後、マンションの売却を仲介してくれた町田・相模原で中規模の不動産屋の営業課長が「東栄はうちでもかなり仲介しているけど、他の建売会社に比べて、売った後が本当に楽ですよ。クレームがほとんど来ない。建売なら東栄は正解でしたよ」と言ってました。全ての契約が終わっていましたのでリップサービスでもなんでもなく本音のようでした。実際１年住んでみて、マンションより冬が寒い点以外は殆ど文句ありません。ＴＪの設備点検も意外に細かくチェックし丁寧です。寒さ対策は、その後全て二重サッシ（40万かかった）にしました。エアコンの効きと防音にハッキリとした効果あります。本当ですよ。

[No.179 by 匿名さん 2006-06-26 09:24:00]

うちも良かった。３ヶ月点検。
チェックに来てくれた人も良かったし
補修にきてくれた人もベテランの職人さんって感じでとても丁寧に直してくれた。
ただうちは下請けの工務店がはずれだったみたいで最初の出来上がりがひどかった。
目に付いたところは直してもらったけど見えないところは怖いな。

[No.180 by 匿名さん 2006-06-26 19:05:00]

普通、内覧してから何週間後に引渡し＆引越ししますか？
ぎりぎりの予定だと、もし内覧したときに重大な欠陥があったとき
困るかなあと思って悩みます。今住んでる賃貸のところに出ることを言わなきゃいけないんですが
ぎりぎりだと最悪の場合困るかなあと思って悩んでます。
みなさんの体験談を教えてください。<m(__)m>

[No.181 by 匿名さん 2006-06-26 21:13:00]

>>178
二重サッシについて教えてください。
現在、YKKプラマードUを検討していますが
どのようなメーカーを採用されたのでしょうか？
また、ガラスは単板5mm等の通常ガラスでしょうか？
防音ガラスとの組合せを検討しておりまして
値段的高いので迷っております。

宜しくお願い致します。

[No.182 by 匿名さん 2006-06-26 23:42:00]

178の匿名です。
>>181
二重サッシはプラマードＵを採用しました。ガラスは単板5ｍｍです。東栄の作りはどこも同様と思われますが、外窓との間に間隔をとって内窓を付けられるので間の層が広くとれます。単板5mmでも重量は結構あり、バルコニー用は小学校低学年の子供では重たくて、空けるのに苦労するぐらいです。暖房効果は充分あります。真冬のピークには若干結露しますが無い場合に比べ大幅に減ります。暖房は直ぐに設定温度に達しますよ。冷房は今夏が初めてで、まだ未体験です。防音効果もすばらしいです。

[No.183 by 匿名さん 2006-06-26 23:51:00]

再び178の匿名です。
>>180
私の場合、内覧してから２週間後の引渡しでした。内覧のチェックでは、ちょっとしたクロスの汚れや勝手口ドアの網戸の外れを指摘しました。私自身よりも東栄の営業の方が真剣にチェックしてくれ、何箇所かに付箋を貼っていました。どこに問題があるのかと逆にたずねたくらいです。「厳しいですね」と冗談で言ったら「大きな買い物ですから気持ちよく入居いただきたいのです」とのご返事。入居後３ヶ月点検では、床下収納のふたからキシミ音がするので、ＴＪのご担当者に相談したところ、直ぐに修理に取り掛かりその日のうちに直りました。今のところ不具合はこの程度です。ご参考までに。

[No.184 by 匿名さん 2006-06-27 15:17:00]

神奈川の物件を購入してから、もうすぐ1年になりますが...
床の軋み音がけっこうするのと、階段の1段目2段目が登るときと降りるときに音が鳴ります。
また、１０畳と１３畳のリビングと寝室ですが、上階（下階）にゆれている音が結構します...
私のところに来たTJホームの方は全然話にならないくらい対応が遅いし悪いです。６ヶ月点検時に指摘したものも年末だから年明けと言う話になったのに、来たのが３月(笑)何のことで電話があったのかこちらも忘れる頃に来ましたから...
地区によって相当な違いがあるんでしょうね...あんまりいい買い物ではなかったかもしれません。

[No.185 by 匿名さん 2006-06-28 00:08:00]

地区の違いというより、たまたま割り当てられた担当者個人の資質の問題かもしれませんね。
会社が大きくなって人が増えて、でも東栄レベルでは高い水準の社員教育もできないだろうから
人によって当たり外れが大きくなるわけです。

まあ食事に例えると、ファミレスでも専門店の高級ディナーでも、どちらも食べれば
お腹いっぱいにはなるけど、味や受けられるサービスはそれぞれお値段相応です。
ファミレスに多くを望んでもストレスになるだけだから、そんなもんかと割り切って
自分にできる範囲で自衛に励むのが吉かと。

[No.186 by 匿名さん 2006-06-28 08:15:00]

182さん
二重サッシか居住室の全ての窓を交換したのですか？
費用はどれくらいかかったのですか？よろしければ教えてください！！

[No.187 by 匿名さん 2006-06-28 10:05:00]

全ての窓に「複層　省エネルギー」となっていますが、これは二重サッシと違うのでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2006-07-01 01:14:00]

違います

[No.189 by 匿名さん 2006-07-01 22:44:00]

僕も自宅につけました。かなり体感効果が大きいです。
防犯ガラスを入れてボタン鍵をつけたらかなり防犯性もあがったと思います。
省エネにもなったかなと思います。

[No.190 by 匿名さん 2006-07-03 20:12:00]

189さん、どこのメーカーのものですか？
TJに頼みましたか？？
もうすぐ入居ですが、防水パンがつていないので
どうしようかとおもってます。
皆さんはTJに頼みましたか？

[No.191 by 匿名さん 2006-07-03 23:35:00]

184 匿名です。
>185さん。
そうですね。まあ、自己防衛しかないですね。
今日、1年点検(？)の日程をとTJから電話来ましたけど、こちらの予定を聞かずに、勝手に予定日を告げだしてきました。まあ、たまたま予定は開いていましたが、何時頃がいいかくらい聞くべきかと...3ヶ月6ヶ月と同じ連絡してきた事務の女性は本当にサービス業だと思ってやっているのか...
地震の時も震度２くらいなのに震度３位に揺れているのは気になるところですが、家の床が弱いのか食器棚と本棚を２階に置いて入居から１０ヶ月で地震の突っ張り棒が若干緩んでいるくらい沈んでいるみたい...
結構、いい加減な作りみたいで今度来た方は直してくれるのかどうか疑問です。
重いもの置くなと変な保証書には書いてありましたけど、普通のものを普通に置いた状態で起こることは保障してもらわないとと、思う今日この頃です

[No.192 by 匿名さん 2006-07-09 09:46:00]

もうすぐ入居です。短期間でしたが売れ残り物件だったので多少の値引きはありましたが、みなさん値引きはどれくらいでしたか？あと最近話題のトイレの換気扇とかは付けなくても特に問題無いですか？妻は窓開ければ気にしない様ですが、あの換気方法を考えると窓を開けると給気側になるのでリビング側に流れてくるのでは？と思います。

[No.193 by 匿名さん 2006-07-09 13:12:00]

>191
木造は、乾燥による収縮がおきるので、そのせいでは？

[No.194 by 匿名さん 2006-07-09 13:48:00]

>>192

換気扇は電気工事（ナショナルのコスモワイドの時間調整スイッチ）含めて、2箇所で5万円でした。
家は、トイレと風呂の踊り場。。？につけました。

[No.195 by 匿名さん 2006-07-10 22:06:00]

東栄って収納とか無いから洗面とか脱衣所狭くないですか？一坪だと洗濯機や洗面で残り一畳で着替えるとなると、ランドリーボックスやら棚置けないですよね？

[No.196 by 匿名さん 2006-07-10 23:55:00]

>>195
都市型の建売なんてどこもそんな感じだよ。

[No.197 by 匿名さん 2006-07-11 02:05:00]

>>196
都市型の建売ではなく郊外型の建売なので、今まで見てきた他社は何社かは収納が付いてました。まぁ実際使って不便が無ければ問題無いのですが…

[No.198 by 匿名さん 2006-07-11 09:07:00]

着替えるとことに床下収納があったので改造して物置にしました。

[No.199 by 匿名さん 2006-07-11 23:28:00]

>>198
なるほど確かに必ず床下収納ついてるから、その手もありですね
購入前に何社か見て回ったせいか、最初は気にならなかった作りの粗さが気になります。複層ガラスが薄いとか、カウンターが対面キッチンに付いてないとか、収納があまり考えて作られてない等。まぁファミレスと高級レストランを比べても仕方無いので、身分相応かと思い決めようと思ってます。

[No.200 by 匿名さん 2006-07-13 07:11:00]

自分の希望言ってると、プラス１０００万かかるよ。ほどほどで、妥協しないと、買わないで一生終わり。