東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[602: 匿名さん]

>>598

５．５Ｍあいてれば十分でしょう〜
日光がまったく入らないという言い方は不適切。
日光が入りにくくなった、日光があまり入らないと言ったほうがよろしい。
逆に言えば今ここを狙っている人はチャンスだね
わけあり物件として値が下がる可能性がある！

[603: 匿名さん]

日当たりって購入前に検討できそうな気がしますけど・・・。低層第一種でなければ、周囲に高い建物が建つ可能性ってありますし、季節によっての日当たりだって、ご近所さんにうかがっておけば分かることです。勿論昼夜の日当たり、騒音などは普通確認に行きますよね？
色々懸念すべきことを納得したうえで購入したはずだから、自己責任の気もします。お気の毒ですが・・・（東栄に住んで２年目）

[604: 匿名さん]

東鷲宮の月柱の杜を検討したいのですが、値引きしてもらった方います？
街並みがとてもキレイで惚れ込んでいるのですが、我が家だと値段が・・・
完成してどのくらい売れなければ値下げしてくれるのでしょうか？＞＜

[605: 匿名さん]

↑ちなみに今月完成した南道路の物件なんですけど・・・

[606: 匿名さん]

１年売れなければ全然金額変わりますよー。今の値段の一割ぐらいは。
でも本当に人気が無い区画になると思いますよ

[607: 匿名さん]

今まさに売り出し中のものについて、しかも物件名指定で具体的な値引き情報を求めるのはちょっと厳しいような気がします。
いい近所付き合いのためには「お隣はいくらで買った」なんてことは知らぬがホトケでしょうし、契約ホヤホヤで「うちは○○万引いてもらったぜ〜」なんて言う人、あんまりいないような…。

だめもとで、「すごく気に入ってるんだけど予算が厳しい。うちの上限は○○円」と営業さんに言ってみては？
縁がなければ他の人に売れてしまうけど、万が一売れ残って値引きを検討しだすとき（それがいつかはわからないけど）、優先的に話をもらえるように。

[608: 匿名さん]

>>602

５．５メートルあればもちろん十分なんですが、
598は、497の「第一期の1〜７の家の後ろの人」なので。

[609: 匿名さん]

＞606さん
１年ですか〜。それで売れていないと本当に悲しい区画ですね。
買いたくなくなるというか…

＞607さん
そうですよね〜確かに購入したとしたらここで分かってしまいそうですもんね。
だいたいどのくらい過ぎれば値引きってしてもらえるのかな〜と思って聞いてみました。
買えるくらいになればいいんですけどね＾＾；

[610: 匿名さん]

＞609さん
他所の東栄物件ですが自分の場合、広告に表示されていた価格から最終的に400万程値引きして購入に至りましたがこちらから値引きを交渉したというよりも、営業マンが「○千×百万まで値下げできます。この金額で購入のご意思があれば審査に進みますがいかがでしょうか？」みたいな流れでした。その物件は立地や日当たりも良かったので売れ残りでなく客寄せ用の割り安物件でした。そのせいか買う意思を見せた後に卑しいながらも値引きをお願いしたら「他にも多数この価格で買われたいお客様がいらっしゃるので無理です。」と一蹴されてしまいました（笑）。

要は同じ分譲地の中でも売れ残り物件と客寄せ用の割安物件の二通りがあると思って下さい。
じわじわ値段が下がっていくのは前者です。後者は割りと早い時期に売れてしまうと思います。
営業マンの口ぶりでもその辺の事情は察し出来ますけれど。

[611: 匿名さん]

「他にも多数この価格で買われたいお客様がいらっしゃるので無理です」ってあんた、
もろ営業トークに引っかかったじゃん。
客寄せ用の割り安物件は基本的に存在しない。もしあるとしても、もっと買いたい人
いっぱいいるから、営業から値引きを提示しない。
なので、610の場合、売れ残りを買わされただけ。ただ、本人が気に入ってれば、
別に売れ残り＝不良物件ではないので、別にいいと思いますが。もっと粘れば、
もっと安く買えますよ！
都内の一等地以外は、今でもまだまだ買い手市場。特に建売は、小さい会社から
大手まで、＊＊みたいに大量に建てて、供給数が需要数よりずっと高いから、
どこも売れ残りがいっぱい出てるんだよ。

値引きも3ヶ月で売れなければ1割、1年売れなければ2割〜3割が普通だと。
建売のコストは最初の販売価格の6割りだから、業者が早く売らないと、
銀行に怒られて次の事業に行けないから、売れなければいくらでも下げてくれるよ！

[612: 匿名さん]

>>497
北側の家との隙間はどれくらいですか？
画像があればアップ願います。

[613: 匿名さん]

＞610さん
売れ残り物件と客寄せ物件ですか…見極めが難しいですね。
だいたいこのくらい値引き有り、と分かっていれば角地とかでも買えるのか！？とか期待してしまいそうです。
400万とは羨ましいです。それくらいなら買えそうなのですが！

＞611さん
３ヶ月で１割くらいですか？１年も待てないのでそれくらいが限度なのかも。
１度聞いてみないとわからないですね〜

[614: 匿名さん]

＞613さん

足元見られないこと。ここしかないって心の中で思ってても「ほかにも候補がある」を言わなきゃ。

買うお金がある、そして価格さえ自分の提示した額に近ければ買う、でも安くしてくれないと
ほかで契約するぐらいのニュアンスが伝わればこっちのもん。

例えば奥さんを使うトークが効果的ですよ。「私は気にいってるんですが、女房は
もう一つのほうがいいと言ってる。何度か説得して、安ければいいよって言ってくれたので、
この値段でどうか？」って聞いてみれば。

[615: 匿名さん]

＞614さん
ありがとうございます。他にも候補があると言うのが効果的ですね。
もう少し安かったら買うのにな〜、みたいなことも言ってみたいと思いました。

[616: 匿名さん]

７月末が半期決算なので、６月中は割安な物件も出てくると思われます。

[617: 匿名さん]

粕壁東のブルーミングガーデンもやっと相場で落ち着きました。お疲れ様でした。

[618: 欲しかったです]

準工業地区の所もすぐに完売でした。回りにマンションだらけでしかも建築中の物件もあり、
空が狭かったけど、家はすごい格好良かったしかわいかったのに残念です。
また探します.....

[619: 匿名さん]

東栄に限らずだけど、結局購入に至らなかったのはその物件と縁がなかったんですよ。きっともっといい物件（自分たちに合った条件）が出てきますから、頑張って探してください！

[620: 匿名さん]

２年点検やった方はいますか？どんなことやってくれるんですかね〜！？

[621: 匿名さん]

東栄って、なんとなくだけど売れ残り物件って少なくないですか？
結構早く完売してる。うちの近くの違う所が建てた所は売れ残りまくっているのに、
東栄だけはすぐに完売近くになる。やっぱりデザインですかねー？？
売れ残っている物件の外観は地味な作りの所です