ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[916: 匿名さん]

914,915です。何度もすいませんダイワは問題ないようです。
ダイワから公式にアナウンスが出ていました。よかったですね

[917: 匿名さん]

>916
アナンス読んだよ。

安心するのはまだ早いんじゃない？
まだ問題がないと断定してないみたい。

なんか、認定不正取得したものがあると記載されている。
耐火間仕切り壁の認定不正取得もあるようだし。
認定不正取得したものを採用した物件がどれだけ該当するか確認作業中みたい。

重要な取引先でなさそうだから、不安になりすぎるのもいけないかな。

[918: 痔イボ]

皆さん外構はどうされていますか。建築条件付土地でＸＥＶＯ−Ｅを
検討しているのですが、外構をダイワに任せずに、自分でやりたいと
言ったら、基本的には認められていないのですが上司の許可があれば・・・というようなことを言われました。無理でしょうかねぇ？

[919: 匿名はん]

耐火製品じゃないけど、うちの2階の断熱材はニチアスのロックウールです。。。　問題ない製品でも、一度信用をなくした企業の製品だと思うとちょっとブルーです。

[920: 匿名さん]

>>918
外構までメーカの言いなりになることないよ。みんな自由にやってますよ

[921: 匿名さん]

＞918さん
外構を自分でやるといっても外注には違いないんで、見積もり次第じゃないんですか？一概にメーカーが高いとは言い切れないと思ってます。
地質調査等をダイワにお願いしてますので（どこまで確かか不明？）、私はメーカーに頼みます。地場の土建屋に施工させて後々トラブルと面倒なんで〜〜！！

[922: 入居済み住民さん]

＞918さん
ダイワハウスに外構を頼むと25％マージンをとります。
最近は、施工業者に直接頼む人が多くなったそうです。
営業がいい人なら、施工業者を紹介してくれますよ。

[923: 購入経験者さん]

私は、ダイワハウスの下請けの外構屋に直接発注しました。
かなり安くできましたよ。

[924: 匿名さん]

外構業者はダイワではなく外注に直接契約の場合でも、
ダイワの下請け業者とか、ダイワの営業から紹介してもらった業者の方が
安心して頼めそうですね。ダイワからの仕事の依頼がなくならないように
ちゃんとやってくれそうな気がします。

[925: 匿名さん]

外構の話題に割り込み失礼します。皆さん外壁はどのウォールを採用されましたか？私は高価ですが彫りの深いＤＳウォールを検討しています。担当者に聞くと厚みと彫りの深さがＤＣウォールとは違うと説明を受けてますが違いはそれだけでしょうか？どなたか教えてください。

[926: 契約済みさん]

こんばんは
話の流れとまったく違うことなのですが、皆さんの土地は杭や改良工事などしましたか
うちは柱状改良なるものをしなくてはならないのですが、ダイワから費用の請求や話などないのですが・・・
皆さんの話の内容からは、杭を打つ場合は１００万程の費用がかかるような話が多いようなんですが
この柱状改良ぐらいなら標準工事なんでしょうか？
ダイワの言い回しからすると、「費用はかかるけどその費用はうちで持ちます」みたいな話の感じは受けましたが・・・

どなたか教えてもらえませんか？

[927: 契約済みさん]

>925さん

外壁はＤＣウオールにしました。私も最後まで　ＤＳかＤＣかに迷いました。展示場もいくつも見て廻りました。豪華さ、見栄えはやはりＤＳウオールがいいですね！　耐用性、防音とかはそん色ないそうです。
やはり価値観ですかね〜〜！　価格が１００万前後ＵＰしますので、その費用分を何に充当するかです。私は外観を選択せず、内装、キッチン廻り、玄関収納、エコカラット、和室、タタミコーナー等のレベルＵＰを選びました。　やはり人好き好きです。

[928: 物件比較中さん]

今現在、ダイワハウスのxevoEで見積してもらっていますがかなり高くて・・・「本来値引きはしませんが、利益を絞って値引きできるよう頑張ってみます！！」と言われました。でも・・・100減ってもかなり厳しい数字です・・・(><;

本体工事費 1980万弱
その他建物建設費 70万弱（基礎補強工事費含まず）
それプラス土地代やら、照明、家具、諸経費その他もろもろで
合計 2940万弱です。（土地500万）

ん〜家ってお金かかりますね。これで、二階建ての29坪です。
35坪くらいの家が欲しかった・・・厳しいですね〜。
間取りは3LDK 二階は半分ベランダです。

やっぱりこの値段は妥当なものですかね〜？？
どなたか教えてくださ〜い。

[929: 契約済みさん]

＞928さん
500万くらいは値引きできますよ！！
坪70万くらいです。贅沢しなければもう少し安くなるのかな？？

[930: マンション投資家さん]

928さんのは既に坪70万を下回ってると思うんだけど・・・

[931: 契約済みさん]

皆さんところで・・10月からの値上げってありましたか？
上がると言う話はここで何度か出てきたんですけど、
実際上がったって言う話が出てこないので、気になりました。

それと坪単価は税込みでしょか？抜きでしょうか？
すみません、色々質問ばかりで

[932: 物件比較中さん]

９３１さん。

我が家は、前回値上がりする前に見積をしてもらってたんですが、今回見積もってもらった設計とだいぶ変わっているので、値段の比べようがないのですが、担当の方には、値上がりしたので、若干その分高くなってきています。とは言われましたよ。

どこのＨＭでも同じですかね。
何がいくら値上がりするんですかね？
担当の方に値上がりしまして・・・と言われて知ったので、詳しく知らないんですけど。

どなたか詳しい方教えてください。

[933: 匿名さん]

ダイワハウスの壁って、ニチアス製という噂は本当ですか？

[934: 匿名さん]

大和ハウス工業もニチアスの建材を使っていて、今のところ国土交通省の調査を待って対応するようです。ニチアスの取引先は問い合わせが殺到していて大変らしい。

[935: UE]

>932さん

鉄骨が値上がりしたらしいです。以前と100万程度違ってくるそうです。
私は10月以前に契約したので、以前の値段でやってくれるそうです。
差額は工場が負担することになると言ってました。

鋼管杭より柱状改良のが高い!?のでは？

[936: 匿名さん]

>鋼管杭より柱状改良のが高い!?のでは？

鉄管杭の方が高い。

[937: 匿名さん]

壁はニチロ製、軒裏はニチアス製。
今回問題になった軒裏の耐火番号(一部）は
QF045RS-0012、0036、0041、0046、0065。
ダイワ（軽量鉄骨住宅として）で使用している耐火番号は
QF045RS-9029。

QF045RS-0012、0036、0041、0046、0065は耐火等級で３、もしくは４を取得するために必要な部材で、ニチアスはこれに対して偽装を行った。
特にへーベルハウスは耐火等級３以上を標準仕様としているため今回騒がれている。
ダイワハウス（軽量鉄骨住宅）はへーベルハウスほど耐火性能を重視
していないため、幾分被害は小さいのかもしれない。

ダイワハウスの木造住宅については私も詳細はわからないのでどうしても
心配と言う人は、見積り時に添付されている外部仕上表で確認することを
薦めます。今回問題となったニチアス製の部材については同社のHP、国土
交通省のHPで耐火番号の確認ができます。

[938: 匿名さん]

＞へーベルハウスは耐火等級３以上を標準仕様

交換を決めたヘーベルは別として、他のＨＭは住宅性能保証制度を利用していないと保証されない可能性があるね。

[939: 入居済み住民さん]

ダイワはオプションでも耐火等級２まで。

[940: 購入検討中さん]

↑ダイワ、しょぼ〜

[941: 入居済み住民さん]

ダイワのカタログ住宅性能表示では耐火等級１が標準ってみなさん知っていらっしゃるでしょ。

[942: 買い換え検討中]

耐火等級１ならニチアスの偽装建材でもOKですね。
さすがダイワハウスです。

[943: 匿名さん]

ダイワの施主は耐火性能は気にしませんよ。
営業担当者が良ければそれでいいの。

[944: 近所をよく知る人]

そうです。
営業がよければ、建物はどうでもいいのです。
なのでダイワハウスで満足してます。

[945: 契約済みさん]

＞940さん
耐火性能はたいして気にしてませんよ〜。
いいに越したことないですけど、火を出したらどんな建物でもだめですよね？？　家具とか可燃物が必ず住居の中にはありますから多かれ少なかれ燃えますよ！　耐火等級が悪くても建築確認おりてるんだったら問題ないと思います。

[946: 匿名さん]

そうそう、耐火性など細かいところは気にしないのがダイワハウスのいいところです。

[947: 申込予定さん]

福岡で建築条件付のXEVO購入を予定しています。
営業さんが出した見積もりは，XEVO-E（こちらでEを指定したわけではありません。）で坪単価が63万円。（建坪は41坪）
予算的にぎりぎりなので，
「他のXEVOで見積もってもらいたいのですが」
と相談すると，「うちの会社ではXEVO-Eしか扱ってません」といわれました。
地域によって建てることができるXEVOが限定されているのでしょうか？

[948: 匿名さん]

それよりニチアスが気になります。

[949: 匿名さん]

>947さん

地域によって、というのはこの掲示板でも聞いたことが
ありませんが、
「うちの会社」って、大和ハウス工業ですか？
それとも、ダイワハウス九州ですか？

建築条件付の場合だと、後者の営業所（工業は支店・支社）規定があるのかな〜　きちんと上の方に確認した方がよさそうですね。

[950: ビギナーさん]

「ニチアス」って何ですか？

[951: 住まいに詳しい人]

へーベルハウスは改修を発表しましたが、ダイワは改修の必要なしと主張しています。この違いは何でしょうか？

[952: 匿名さん]

>950さん
「ニチアス」の問題はネット検索すれば出てきますよ。
>951さん
ヘーベルハウスの改修発表に対して、ダイワハウスの逃げの発表は、
オーナーの一人として不満です。問題の品番を使っているか否かに
関わらず、「ニチアス」の製品を大量に使用しているメーカーとして、
オーナーに文章なり口頭なり説明責任を果たすべきです。
施工の悪さ、アフターの悪さなど、こちらの掲示板でたたかれるのは、
施工数の多さ故とか、他社やあらしが書き込んだから、とか言って
られません。大手が故の旧態依然の体質から出たサビと理解し、
改革すべきです...。と言っても今のダイワでは無理か...。
XEVOの売れ行きが悪いのは、昨今の建築確認申請の厳格化とかが理由
とか、他に責任転嫁せずに、内部に問題があることを理解すべきです。
XEVOそのもは決して悪い製品ではないのですから。ダイワの検討祈る。

[953: 契約済みさん]

>952へ

あなたは　アンチ　ダイワハウス派ですね？？

問題があれば業務ができませんよ〜！！

ＸＥＶＯはいいですよ！！

他社を名指しで批評するのは良くないです！！

だったらあなたはどこの　ＨＭがいいのですか？？
ヘーベルですか？？

[954: 申込予定さん]

>949さん

コメントどうもありがとうございます。

問題解決しましたのでご報告します。

ネットでよーく情報を検索してみると、その支店（大和ハウス工業です）がXEVO-Tのモデルルームを担当していました。営業担当者が、当初、XEVO-Eしか取り扱っていないと言っていた事と矛盾があると考え、営業担当に確認したところ、他のXEVOシリーズも取り扱っていると白状しました。
言い訳としては、「例えばXEVO-Vだとその土地にちょうど合うプランが無いかもしれなかったからXEVO-Eを提案しました」、といっていました。

なんとも苦しい言い訳とは思いましたが、とりあえずXEVO-VとXEVO-Eの両面から検討できることになりました。
XEVO-Vの標準的な値段がどれくらいか、プラン型のXEVO-Vがどれくらいまで変更できるのかとか、わからないので不安ですが、（営業マンが本当のことを教えてくれるとは限らないとわかったので）いろいろ勉強しつつ、納得のいく家を建てれるよう頑張ります。

[955: 契約済みさん]

ローンの申込み書類（審査）に署名したんですが、記載されている契約額合計が当初契約額になっていました。追加、削除等々相当金額が変動するんですが、最終ローン申込みは最後で変更（増額）が可能なんですかね？？　現金で支払いとなると苦しいです！！

[956: 物件比較中さん]

>953
つまりここはダイワにとって不利なこと、悪口を書いてはいけないスレッドなわけですね？？
まるでどこぞやの国のようですね（ｗ

[957: 契約済みさん]

>955
増額は無理です。
減額は可能です。
仮審査であれば再度増額した金額で仮審査が必要です。

[958: 申込予定さん]

>956さん

ダイワにとって不利な事イコール、ユーザーにとって得になるのならば
いいと思います。只、悪口三昧は気持ちが良くありませんね。気持ちよく
契約して進行中の方も居られるし、入居済の人もいられるし〜〜！

ちなみに私は、4ヶ月間、近隣のハウジングセンターを休み毎に隈なく見て回りました。工法とかスタイルとかも大事ですが、一番重要視するのは展示場の雰囲気、営業マンの態度です。理由はわかりませんがやはりダイワハウスに決めようかと考えています。

[959: 949です]

＞954さん

こんなレスに、わざわざご報告ありがとうございます。

とりあえずＶの可能性ができてよかったですね。
でも、この先はもっと長い道のりですが、大丈夫ですか？

ある意味、当初にジャブを入れられたので、その営業さんも
気をつけてくれるかもしれませんが、
コミュニケーションの行き違い（営業さんに限らず施主の側でも）
もあり得るので、余計なお世話ですが
メールで連絡しあうなど、形に残る打合せをした方が
よさそうな気がします。

私も、このスレ＆前スレの情報やブログなどが
大変参考になりました。
実際は異なる情報も多々ありましたが、
（旧ＸＥＶＯから変わったためかもしれませんが）
気付かなかった点に視点が向いたり、
不安要素を確認できて大変有益でした。

拙宅はＥで契約しましたが、
Ｖについても過去レスに沢山の情報があるので
参考にされつつ、気になることは質問した方が良いです。

レスだけ見ると、
「その営業さんとは無理では？」と思ってしまいますが、
当初にそんな状況になっても継続されるということは、
その土地がとても気に入られたか、営業さんにそれほど
悪い印象がなかったのでしょうね。

他の土地や他のＨＭもまだ視野に入れながら、
家作り、頑張ってください。

[960: ダイワファン]

ダイワハウスは、軒天以外にもニチアスの建材を使っているのでしょうか？
偽装業者と取引していること自体問題だと思います。

[961: マンション投資家さん]

ダイワは偽装と知っていて取引をしていたのですか？
スーパーは偽装と知っていて赤福を売っていたのですか？
契約者は偽装と知っていてヒューザーの物件を購入したのですか？

[962: 契約済みさん]

＞９５８

あなた大丈夫？

＞雰囲気でHMを決める

それって、ちょっとどうなの？

＞理由がわからないけど

って、あんた・・・。
もっと理由がはっきりするまで、どこの展示場でもいいから通い続けなさい！

[963: 賃貸住まいさん]

ダイワハウスは古家の解体費用をみてくれるかしらん？

[964: ダイワ最悪]

アフターの対応悪すぎ。いい加減にして。。。

[965: ダイワ関係者]

ダイワは解体費用にもマージン25%とります。
解体業者に頼んだ方が正直安いです。