ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[896: 物件比較中さん]

今ダイワハウスさんに設計・見積してもらい中なのですが、ちょっと気になる事がありまして、レスさせて頂きます。

ダイワハウスはＦＣシステムを導入してるのでしょうか？支店とＦＣ加盟店の違いがいまいちよく分からないのですが・・・

他社の評判を見ていて、ＦＣ加盟店は気をつけないと危ないようですが、支店は大丈夫なのでしょうか？

タ○ホームは、ＦＣ加盟店ではないので、本部が潰れたら・・・とか心配する必要ないですから安心してください〜みたいに営業の方に言われたのですが、どのハウスメーカーがＦＣシステムを導入してるのか分からないので、どなたか無知な私に助言をお願い致します。

なるべくＦＣシステムを導入している所は避けたいと考えていますので、宜しかったら導入している会社の見分け方等も助言お願い致します。

[897: 入居済み住民さん]

ニチアスの件、へーベルは大変なことになってるけど、
ダイワは大丈夫なのかな？

[898: 契約済みさん]

＞896さん
ダイワハウス工業　○○支店　となっていれば、ダイワハウス工業本体だと思います。　ダイワハウス関西とかダイワハウス中部とかの販売店区分になっていれば、基本的には別会社だと思います。
私も最初は混同していました。紛らわしいですよ！！。
近くでも、別支店、別販売店が乱立しています。でも支店間の連携はしっかりしているようですので信用できると思います。販売店は木造建築扱いが多かったです。近隣の展示場　八箇所程徹底して廻りました。

[899: 物件比較中さん]

ダイワハウスは、自然破壊もお構いなしの金儲け集団だったのですね。許せません！

[900: 匿名さん]

ダイワでも一部の木造住宅でニチアス使ってたみたいですね。30分耐火のもので今回取り消されたものとは違うらしいですが。　

＞899
もしかしてそういうの書き込むのがお仕事なんですか？

[901: 匿名はん]

>899さん
まったく参考になりませんので、書き込まないで欲しいです！
自然破壊とかは、ここのスレでは必要なしです！！
別の場所でお願いしたいです！！

[902: 物件比較中さん]

898の契約済みさん

ありがとうございます！
早速HPで確認してみたら、大和ハウス工業の支店でした(^o^)
良かった〜。

後は見積の値段次第でダイワで決めるかどうか、検討したいと思います。
ダイワさんの「会社の方針で、値引きはしないようにしています。お客様に対して平等になるように・・・。値引きしたしないで、損得になるのは不公平ですから」との言葉。なるほどーと考えさせられました。

今まで、値引き値引きっ安さ安さってなってた自分が恥ずかしい・・・。
まーでもそういってて他の人に値引きしてたらショック大っっ！！！ですけどね。信じてますが(^^)v

[903: 物件比較中さん]

あの〜ちょっと質問させてください。

今設計・見積をしてもらっている最中なんですが、HPを見たらxevo Eに太陽光発電が標準装備って書いてあったんですが、本当ですか？？
（自由設計で、鉄骨の二階建てなので、Eシリーズだと思うのですが、今図面が手元に無いので自信はありません。）

この前担当の方と話をしてて、「オール電化はいくらくらいでできるんですか」って聞いたら、「50万くらいですね〜」と言われただけで、その後にHPで知ったので、担当さんには確認できなかったので、どうなのかなぁと思いまして。

そういう話し方をするって事は、支店によって標準装備ではないって事なんですか？？
というか太陽光発電って、屋根にソーラーを付けるって事ですよね？？
私何か勘違いしてますか？？

[904: 契約済みさん]

>896さん
898＜契約済

ダイワハウス工業も値引きはありますよ！！
見積もり時に5％くらいは出精値引きとして計上してくるでしょう。
でもそれも当てにしたらだめです！！　追加見積もりとか、標準とかのレスとかを、定価で計上してくる場合があるので、要注意ですよ！！

でも、ダイワハウスは大手企業で無茶はしてこないと思います。
必要以上に神経質にならずに、営業マンとキャッチボールしてるような
気分で駆け引きをしてはどうですか？？　

決め手はやはり営業マンだと思います！！

[905: 契約済みさん]

＞903さん
太陽光発電は標準です！！
何も言わなかったら　見積書でレス表示（１７８万）とされてました。

後から付けると１００万くらいになるでしょうね！！

だからどんぶり勘定になるんですよね？？

駆け引き難しいですよ！！

[906: 物件比較中さん]

なるほどー(^^；

896と903の者です。ん〜そうですね〜。

あんまり考え込んでもなぁ〜。旦那と話が上手くいかなくてストレスにもなりつつあったし、気楽にいくとしましょうかね(^^)

でも駆け引きは上手くいくように頑張るぞー！！！

とっても為になる意見ありがとうございました☆
この掲示板を知れて良かった〜☆☆

[907: 申込予定さん]

ウチはXEVO−Eで見積りしてもらってますが、最初から太陽光無しです。
都心部で家が建て込んでいるので、太陽光発電は無理みたいです。
近所でも屋根に太陽光発電をつけている家は見たことがないです。
XEVOなら原価に近いお得な値段で付けられるのに残念です。

[908: 契約済みさん]

XEVO-Eは自由設計なんで標準装備なんてのは、曖昧です！
最初から装備品のチェックをよく調べないと、契約後に付いてる付いてないととかもめるでしょうね。私の場合は〜　本体価格３７００万調度からスタートです！！　オール電化、陶器瓦、ライブナチュラル、床暖房付き、値引きなしと言ってましが最後のコールで３５００万！！

契約後、太陽光熱発電追加、トイレ最新モデルに、システムキッチン（オールメタルＩＨヒーター、玄関扉（リモコン式）、１階ハイサッシ、
天井高（1、2階とも２６００ｃｍ）、5.1ＣＨシステム取付、ＰＣカウンター２箇所設置、タタミコーナー設置、エコカラット３箇所、等山盛りです。

どれだけの追加がくるか？？興味深深デス！！　契約以前に余裕があれば追加は少ないかもしれません！！　まだまだ施工までに変更はあると考えています。

[909: 契約済みさん]

曖昧というか・・・その言葉どおり「自由設計」なので
今年のＸＥＶＯ−Ｅは基本的に、他社のような「標準・オプション」
という仕組みではないはずです。
「レス表示」のあった方は、ひょっとしたら３月迄のプランを
基に契約された方では？

３月迄の旧ＸＥＶＯ（ＥとかＶが無い時）のカタログでは、
オプション（プラスアアップアイテムだったかな？）が
明示されていたのでわかりやすかったですが、
例えばインテリジェンストイレが標準装備（はずすとマイナスアイテム＝レス？らしい）だったので、
足したり引いたり変な感覚でした。

迷われている場合は、打合せの際に、事前に
コレとコレの差額はだいたいいくら？と
聞かれた方が良いと思います。
確実なところがわからないとしても
昨年度迄の打合せで、営業さんも「プラスマイナス」を体感されて
いると思いますので。

[910: 匿名さん]

>899さん
自然破壊はともかく、金儲け集団であることは確かでしょう。
でもダイワハウスが金儲けして何が悪いのですか？

[911: 物件比較中さん]

確かに企業が金儲け（利益追求）するのはあたりまでですね。

[912: 入居済み住民さん]

ダイワもニチアスと取引あるらしい。

[913: 契約済みさん]

でもユーザーは１００００円でも安く手に入れたいんですよ〜

[914: 匿名さん]

ニチアス問題はないのですか？

[915: 匿名さん]

ニチアス問題はないのですか？
http://gifusunflower.blog44.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-261.html
ここのブログで軒天にニチアスが使用されているのを見て心配になりました。

[916: 匿名さん]

914,915です。何度もすいませんダイワは問題ないようです。
ダイワから公式にアナウンスが出ていました。よかったですね

[917: 匿名さん]

>916
アナンス読んだよ。

安心するのはまだ早いんじゃない？
まだ問題がないと断定してないみたい。

なんか、認定不正取得したものがあると記載されている。
耐火間仕切り壁の認定不正取得もあるようだし。
認定不正取得したものを採用した物件がどれだけ該当するか確認作業中みたい。

重要な取引先でなさそうだから、不安になりすぎるのもいけないかな。

[918: 痔イボ]

皆さん外構はどうされていますか。建築条件付土地でＸＥＶＯ−Ｅを
検討しているのですが、外構をダイワに任せずに、自分でやりたいと
言ったら、基本的には認められていないのですが上司の許可があれば・・・というようなことを言われました。無理でしょうかねぇ？

[919: 匿名はん]

耐火製品じゃないけど、うちの2階の断熱材はニチアスのロックウールです。。。　問題ない製品でも、一度信用をなくした企業の製品だと思うとちょっとブルーです。

[920: 匿名さん]

>>918
外構までメーカの言いなりになることないよ。みんな自由にやってますよ

[921: 匿名さん]

＞918さん
外構を自分でやるといっても外注には違いないんで、見積もり次第じゃないんですか？一概にメーカーが高いとは言い切れないと思ってます。
地質調査等をダイワにお願いしてますので（どこまで確かか不明？）、私はメーカーに頼みます。地場の土建屋に施工させて後々トラブルと面倒なんで〜〜！！

[922: 入居済み住民さん]

＞918さん
ダイワハウスに外構を頼むと25％マージンをとります。
最近は、施工業者に直接頼む人が多くなったそうです。
営業がいい人なら、施工業者を紹介してくれますよ。

[923: 購入経験者さん]

私は、ダイワハウスの下請けの外構屋に直接発注しました。
かなり安くできましたよ。

[924: 匿名さん]

外構業者はダイワではなく外注に直接契約の場合でも、
ダイワの下請け業者とか、ダイワの営業から紹介してもらった業者の方が
安心して頼めそうですね。ダイワからの仕事の依頼がなくならないように
ちゃんとやってくれそうな気がします。

[925: 匿名さん]

外構の話題に割り込み失礼します。皆さん外壁はどのウォールを採用されましたか？私は高価ですが彫りの深いＤＳウォールを検討しています。担当者に聞くと厚みと彫りの深さがＤＣウォールとは違うと説明を受けてますが違いはそれだけでしょうか？どなたか教えてください。

[926: 契約済みさん]

こんばんは
話の流れとまったく違うことなのですが、皆さんの土地は杭や改良工事などしましたか
うちは柱状改良なるものをしなくてはならないのですが、ダイワから費用の請求や話などないのですが・・・
皆さんの話の内容からは、杭を打つ場合は１００万程の費用がかかるような話が多いようなんですが
この柱状改良ぐらいなら標準工事なんでしょうか？
ダイワの言い回しからすると、「費用はかかるけどその費用はうちで持ちます」みたいな話の感じは受けましたが・・・

どなたか教えてもらえませんか？

[927: 契約済みさん]

>925さん

外壁はＤＣウオールにしました。私も最後まで　ＤＳかＤＣかに迷いました。展示場もいくつも見て廻りました。豪華さ、見栄えはやはりＤＳウオールがいいですね！　耐用性、防音とかはそん色ないそうです。
やはり価値観ですかね〜〜！　価格が１００万前後ＵＰしますので、その費用分を何に充当するかです。私は外観を選択せず、内装、キッチン廻り、玄関収納、エコカラット、和室、タタミコーナー等のレベルＵＰを選びました。　やはり人好き好きです。

[928: 物件比較中さん]

今現在、ダイワハウスのxevoEで見積してもらっていますがかなり高くて・・・「本来値引きはしませんが、利益を絞って値引きできるよう頑張ってみます！！」と言われました。でも・・・100減ってもかなり厳しい数字です・・・(><;

本体工事費 1980万弱
その他建物建設費 70万弱（基礎補強工事費含まず）
それプラス土地代やら、照明、家具、諸経費その他もろもろで
合計 2940万弱です。（土地500万）

ん〜家ってお金かかりますね。これで、二階建ての29坪です。
35坪くらいの家が欲しかった・・・厳しいですね〜。
間取りは3LDK 二階は半分ベランダです。

やっぱりこの値段は妥当なものですかね〜？？
どなたか教えてくださ〜い。

[929: 契約済みさん]

＞928さん
500万くらいは値引きできますよ！！
坪70万くらいです。贅沢しなければもう少し安くなるのかな？？

[930: マンション投資家さん]

928さんのは既に坪70万を下回ってると思うんだけど・・・

[931: 契約済みさん]

皆さんところで・・10月からの値上げってありましたか？
上がると言う話はここで何度か出てきたんですけど、
実際上がったって言う話が出てこないので、気になりました。

それと坪単価は税込みでしょか？抜きでしょうか？
すみません、色々質問ばかりで

[932: 物件比較中さん]

９３１さん。

我が家は、前回値上がりする前に見積をしてもらってたんですが、今回見積もってもらった設計とだいぶ変わっているので、値段の比べようがないのですが、担当の方には、値上がりしたので、若干その分高くなってきています。とは言われましたよ。

どこのＨＭでも同じですかね。
何がいくら値上がりするんですかね？
担当の方に値上がりしまして・・・と言われて知ったので、詳しく知らないんですけど。

どなたか詳しい方教えてください。

[933: 匿名さん]

ダイワハウスの壁って、ニチアス製という噂は本当ですか？

[934: 匿名さん]

大和ハウス工業もニチアスの建材を使っていて、今のところ国土交通省の調査を待って対応するようです。ニチアスの取引先は問い合わせが殺到していて大変らしい。

[935: UE]

>932さん

鉄骨が値上がりしたらしいです。以前と100万程度違ってくるそうです。
私は10月以前に契約したので、以前の値段でやってくれるそうです。
差額は工場が負担することになると言ってました。

鋼管杭より柱状改良のが高い!?のでは？

[936: 匿名さん]

>鋼管杭より柱状改良のが高い!?のでは？

鉄管杭の方が高い。

[937: 匿名さん]

壁はニチロ製、軒裏はニチアス製。
今回問題になった軒裏の耐火番号(一部）は
QF045RS-0012、0036、0041、0046、0065。
ダイワ（軽量鉄骨住宅として）で使用している耐火番号は
QF045RS-9029。

QF045RS-0012、0036、0041、0046、0065は耐火等級で３、もしくは４を取得するために必要な部材で、ニチアスはこれに対して偽装を行った。
特にへーベルハウスは耐火等級３以上を標準仕様としているため今回騒がれている。
ダイワハウス（軽量鉄骨住宅）はへーベルハウスほど耐火性能を重視
していないため、幾分被害は小さいのかもしれない。

ダイワハウスの木造住宅については私も詳細はわからないのでどうしても
心配と言う人は、見積り時に添付されている外部仕上表で確認することを
薦めます。今回問題となったニチアス製の部材については同社のHP、国土
交通省のHPで耐火番号の確認ができます。

[938: 匿名さん]

＞へーベルハウスは耐火等級３以上を標準仕様

交換を決めたヘーベルは別として、他のＨＭは住宅性能保証制度を利用していないと保証されない可能性があるね。

[939: 入居済み住民さん]

ダイワはオプションでも耐火等級２まで。

[940: 購入検討中さん]

↑ダイワ、しょぼ〜

[941: 入居済み住民さん]

ダイワのカタログ住宅性能表示では耐火等級１が標準ってみなさん知っていらっしゃるでしょ。

[942: 買い換え検討中]

耐火等級１ならニチアスの偽装建材でもOKですね。
さすがダイワハウスです。

[943: 匿名さん]

ダイワの施主は耐火性能は気にしませんよ。
営業担当者が良ければそれでいいの。

[944: 近所をよく知る人]

そうです。
営業がよければ、建物はどうでもいいのです。
なのでダイワハウスで満足してます。

[945: 契約済みさん]

＞940さん
耐火性能はたいして気にしてませんよ〜。
いいに越したことないですけど、火を出したらどんな建物でもだめですよね？？　家具とか可燃物が必ず住居の中にはありますから多かれ少なかれ燃えますよ！　耐火等級が悪くても建築確認おりてるんだったら問題ないと思います。