ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[466: 匿名さん]

建って数ヶ月で外壁のＤＣに亀裂が入った例があったぞ。

[467: 匿名さん]

モルタルにヒビが入るのは普通の事でしょう。
むしろモルタルを塗ってしまったために
基礎にまでヒビが入っているか解りにくくしてしまったようですね。
コレが参考になるかも。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/chishiki/index20050203j1000j1.html

[468: 購入検討中さん]

XEVOでNEDOを申請した方いますか

[469: 契約済みさん]

４月に土地・建物の契約を済ませた者です。
地盤改良や整地に売主が２ヶ月を要するということで６月末に土地の引渡しを契約し、現在になっても引渡しがされずようやくお盆あけに待望の土地が仕上がり手に入るのですが・・・
請負契約書では建物の引渡しは９月の末日になっているのですが１ヶ月で着工〜引渡しまでを終了された方はいらっしゃいますか？
担当の方の話では予定をつめて１ヶ月で十分家は立つとのことですが・・
工場生産で建て方も工期も早いのは十分承知なのですが実際最短工期で立てられた方がいらっしゃるのかと思い投稿しました。

[470: 住まいに詳しい人]

発生したクラックが表面モルタルだけなのか、基礎コンクリートまで
及んでいるのかについてですが、
外側から見えるひびがコンクリートにまで達する場合は、
遅かれ早かれ内側に亀裂が達します。
なので床下からコンクリートの内側を観察すれば判定できます。
もし現在、内側まで達していなくても２〜３ヶ月後には内側まで
貫通する場合がありますので要注意です。

[471: 入居済み住民さん]

465さん
ダイワの場合は基礎に化粧モルタルを塗るのでクラックが
判別しにくいですが、幅が０．３ｍｍを超える場合は
ほぼ間違いなくコンクリートの内部まで亀裂が進んでいます。
モルタルを剥ぎ取ってエポシキ樹脂注入などの手当てを
早急にする必要があります。

[472: 購入検討中さん]

465の写真って2006/3月に撮られたものみたいですが。。
どういうことなんでしょうかね。

[473: 匿名さん]

>469
標準工期は60日。
30日ほどで完成するとは到底思えない。
ネタでなければ、9月まで工事進行状況を教えて欲しい。
ちなみに、何県？

[474: 住まいに詳しい人]

基礎クラックによる危険性とは、
①基礎コンクリートの圧縮強度の低下
②クラックの内部に空気と水蒸気が浸入
③②によって配筋が錆び、引っ張り強度が低下
これにより建物自体の耐久性、耐震強度が低減します。

[475: 匿名さん]

基礎クラックは誰にでも起こる可能性がある。

お宅の基礎は大丈夫か？
お宅の床下グラスウールの防水フィルムは破れていないか？
（外張り断熱の）壁内雨漏りという可能性を考えたことはあるか？

トラブルは他人事。
いやいや、明日は我が身かもしれない。

[476: 契約済みさん]

４７３さんへ
コメントありがとうございます。
私も標準工期聞かされておりまして当初予定の工期３ヶ月は十分なゆとりが
あると聞いております。私の県は九州最南端の県です。
３０日前後の工程は私もびっくりでしたのでそのような経験をされた方が
いれば参考になるなと思っております。
来週地鎮祭の時に工程表の説明を受けますので内容をしっかり確認したいと
思います。

[477: 住まいに詳しい人]

476さん
工期を1ヶ月に短縮すると仮定すると、
基礎の養生期間（通常はコンクリ打設から1週間程度）を
短縮せざるを得ず、コンクリートが落ち着く前に重たい建物が
基礎に乗るため、その負荷による基礎クラック発生などの
恐れがあります。養生期間は長いほど基礎は安定します。
工期を延ばしてでもきっちり建てた方が後々、補修などの苦労が
少なくて済みますよ。

[478: 契約済みさん]

477さん
わかりやすいコメントありがとうございます。
基礎がすごく肝心なところということですね。
来週工程表をもらえるのでそれをしっかり確認したいと思います。
１ヶ月って驚きですよね・・・
私もまだ半信半疑な感じですが担当の方が「予定をぎりぎりつめたらできます。」とのことですので信じようと思っています。
１度私も不安になり「そんなに急いでどこかミスや手抜きがでたらすごく困るので無理しないでください。」と心のうちを明かしたこともありました。
９月中に完成すると金利の面では私にはメリットあるのですが、ＨＭのほうもなにかメリットがあるのでしょうかね？
来週工程表がでたら基礎の養生期間もしっかりチェックしたいと思います。
貴重なコメントありがとうございました。

[479: 販売関係者さん]

つ　上期決算

[480: 近所をよく知る人]

契約書にある完成日を一日でも超えると賠償金の支払いをしなければならない。
そうなると担当者や営業所のマイナス評価になるから、突貫工事になりかねないけどそれでもいいの？
着工前に30日分の賠償金相当のサービスをしてもらって、工期60日で再契約をした上で、着工した方が安全だと思うが。
俺ならそうするけど。

[481: 入居済み住民さん]

一般に、決算期に間に合うように急いで作った住宅は
仕上がりが雑になるって言いますよね・・。
１ヶ月で仕上げるなんて、やめたほうがいいと思います。

[482: 契約済みさん]

４７９さん
上期の決算にやはり絡んでいたんですね。
９月末にはを連呼したりいい時期ですよ〜といっていた意味がわかりました
。逆にＨＭからしたら契約はしたものの決算をまたいでの完成・引渡しははあまりよろしくないのでしょうね。
コメントありがとうございました。

４８０さん
手抜きされるのは嫌ですしここまで入念に打ち合わせをしてきたので後悔はしたくありません。今回の件は、土地の売主が２ヶ月で仕上げて土地を引き渡すのを４ヶ月近くかけたため着工も遅れてしまったので賠償金はＨＭではなく土地の売主に求めるべきなのかもしれませんね。
工期を延ばして再契約などできるのでしょうか？考え付きませんでした。
ありがとうございました。

４８１さん
私も急いでいる感じがしまして担当者に「急がなくていいので丁寧にお願いします。」と話しました。１ヶ月で建てられた方がいらっしゃったら心強かったのですがさすがにいらっしゃらないみたいで頭悩ませそうな感じです。
もう一度担当者の方と工期について話し合いたいと思います。
ご意見ありがとうございました。

[483: 通りすがりの大工]

大和ハウスの造作工事を以前したことがありますが、なんといっても、自分なら絶対に、選ぶことはありません。
ましてや、決算期にせかされて契約するなんていうのはもってのほかですね。決算期というのは、少なくても仕事の増えるときですよね、そういうときってかならず、済ませ仕事になってしまうのは目にみえてきますね。

[484: 匿名さん]

ダイワは施工が早いですよ。
決算期に限らず、基礎も含めて２ヶ月で４０坪の家が建っちゃいます。
すごい技術力なのか、あまり手をかけていないのかわかりませんが、とにかく早いです。

[485: 匿名はん]

たしかに2ヶ月で建てる。

[486: 契約済みさん]

４８４さん
私も施工が早いことを聞かされました。
１番早いものはユニット系のものと聞いております。
２ヶ月あれば建つそうですね。
１ヶ月で建てられた方はやはりいらっしゃらないのでしょうか？

私の場合は基礎工事　９日間
　　　　　建方　　　３日間
　　　　　木工工事　１６日間
　　　　　内装　　　９日間
　　　　　合計　約３６日前後と工程表ではでております。

[487: 近所をよく知る人]

＞４８６さん
前の方と同一人物かわからないので、固定ＨＮ使用してもらえませんか？

３６日で建てることにしたのですね。
工事が始まったら工程表が現場に設置されるから、写真うｐお願いしたいけど、出来ますか？

[488: ４７６です]

基礎工事に入りましたが工程表はまだ現場に設置されておりません。

毎日工事担当者から進行状況と明日の日程を電話かメールで連絡受けること

になっております。

[489: 心配]

>>480

知人の家で、xevoの工期が1ヶ月ほど契約書より遅くなりますが、
どのくらいの補償をしてもらえるのでしょうか？

1か月分の家賃ぐらいでしょうか？

[490: 匿名さん]

＞488
契約書に書いてあるだろう？読め！

説明するとだ。
2500万契約なら1日遅れると1万円。
一ヶ月なら30〜50万ほどか。
＋引越の契約違約金、住居がない場合は宿泊費、家具保管料など諸々の諸費用をダイワ負担。

＞488
違約金の支払いは成績に関わるので、期日厳守が最優先される。
公庫や外部機関のチェックゼロだとしたら((((;゜Д゜)))アワワワワ

[491: UE]

ホームページ更新されましたよ！

[492: 入居済み住民さん]

うちはXEVOですが、隣の家の音がうるさいです。
特に風呂に入っているときの話し声が丸聞こえです。
窓を閉め切っても同じです。
なんとかならないものでしょうか。

[493: 匿名さん]

全くそのとうり丸聞こえ、いやです　迷惑してます

[494: 契約済みさん]

どちらがお風呂に入っているときでしょうか
XEVOのかたのほうですか
昔なら聞こえても仕方ないと思うけど今の時代はいやですね
聞こえる＝自分たちの音も相手に聞こえてるわけですよね
うちは喧嘩が絶えない家族なのでちょっと気をつけないと・・・

[495: 購入検討中さん]

えっ、ＸＥＶＯって、遮音性能が悪いのですか？
ＸＥＶＯで建てようと検討中なのですが、どの位離れていて、相手の音が聞えるのでしょうか・・
上の方が言うとおり、こちらの音も当然丸聞こえですよね？
ＸＥＶＯで建てた場合の対策方はありますかね？

[496: 匿名]

ダイワの説明ではコンクリはその土地にあうもので積水ではどうとかダイワではどうとかではなく仕入先が同じものであると説明をされたのですがどうなのでしょうか
それが本当ならほかのメーカーでもクラックは出ていると思うのですがほかのＨＭの状況がよくわかりません

[497: 購入検討中さん]

XEVOはクラックなど問題が多いのでやめることにしました。

[498: 入居済み住民さん]

492さん
窓を閉め切っても隣の話し声が聞こえるなんてホントですか？
ウチは窓を閉めたら雨の音さえ聞こえません。

[499: 入居済み住民さん]

雨音ぐらいは聞こえますよ。

車の通る音も聞こえます。
外で子どもたちが騒ぐ声も聞こえます。
蝉の音も聞こえます。

家にいると外より音が軽減される程度です。

外にいると、室内の赤ちゃんの泣き声は外に聞こえます。
大きな声で夫婦喧嘩していたら、遮音性が良くない隣のお家に丸聞こえだと思いますよ。

[500: 入居済み住民さん]

家にいると外より音が軽減される程度です。
＞そんなもんじゃないですか？どこの住宅建てたって。。。
　今のアパートから比べたら天国ですよ。
　音が気になるぐらいうるさいってのは計画事態の失敗じゃないでしょうか？土地選び、配置から考慮したのでそういう問題は感じませんが・・・

[501: いつか買いたいさん]

>計画事態の失敗じゃないでしょうか？

つまり、ダイワで建てるという計画事態が悪いと？
ダイワは土地選び、配置から考慮してくれないのですね。
音に敏感なお客様だと気がつかないダイワもダイワだなぁ。。。

[502: 購入検討中さん]

つまりダイワは客の声に対する遮音性は抜群だと？

[503: 購入検討中さん]

結論としてはダイワはやめた方がいいということでしょう。

[504: 匿名さん]

ＬＤＫの床材をオリジナルフロアからライブナチュラルに
したい！のですが、営業さんからエコキュートor床暖を諦めないといけないと言われました。

契約後の変更ですが、厚みが異なるため設計に大きく影響するそうです。
本当に残念です。

エコキュート＋床暖でライブナチュラルにされた方。
やはり設計初期段階で採用されたのでしょうか？

[505: 入居済み住民さん]

確かに雨の音などは窓を閉めれば静かですが、
隣の家の人の声、子供の鳴き声は丸聞こえですね。
遮音性というか、異常に音が響き易い感じです。

[506: 契約済みさん]

防音室を作っている方いらっしゃいますか？
仕様はどんな感じでしょうか？
気になっています。

[507: 賃貸住まいさん]

隣の家の人の声、子供の鳴き声は丸聞こえ、って一体どんな壁？
ｘｅヴォの壁ってグラスウールボードを外貼りして、なおかつ従来どおりの充填断熱はＧＷを入れたままなのではないんですか？

[508: 契約済みさん]

>504
>営業さんからエコキュートor床暖を諦めないといけないと言われました。

エコキュートは厚みと関係ない気がしますが・・・
温水式の床暖房なのでしょうか？

だとしたら、別のタイプの床暖房もあるので営業さんに相談してみては
いかがでしょうか？

DACでオリジナルDフロアとライブナチュラルの厚みをみてみましたが、同じ12mmでしたよ。

[509: 入居済み住民さん]

うちもお隣もXEVOですが、トイレの音が隣に丸聞こえです。
特に朝晩は音が響きます。
排泄の音まで聞こえます。
気持ち悪いです。

[510: UE]

>509さん
隣に丸聞こえということは、隣の人が「聞こえてますよっ」て教えてくれたんですか。トイレの窓は開けっ放しではないんですよね？

>506さん
うちはドラムの練習用に３畳の防音室を予定してます。
遮音壁材と遮音天井（音のはね返りを少なくするもの）は値段が高くて諦めました（グレードはいろいろあるようです）。
なのでトイレと居室の間用の防音間仕切り壁と防音ドア、床下の鋼製束の間隔を1/2にして補強してもらうことにしました。トータルしても２０万しないくらいですよ。

[511: 504]

>508さん

温水式の床暖房だったと記憶しています。
エコキュートで作ったお湯で行なう床暖はＮＧ、
エコジョーズなど、ガスで作ったお湯で行なう床暖なら
ライブナチュラルに変更できると言う話でした。

我が家は太陽光も搭載したオール電化なので、
エコキュートを止めるのは抵抗があります・・・

オリジナルもライブナチュラルも同じ１２ｍｍなのですね。
情報のご提供ありがとうございました。
もう少し詳細を営業さんから確認します。

[512: 入居済み住民さん]

XEVOの夏場の暑さが話題になっておりますが、
冬の寒さの方がはるかに厳しかったですよ。
エアコンを切って寝ると朝方は10℃以下でしたから。
床下からの冷気がきついですね。

[513: 匿名さん]

音、室温のお題の次は臭いかな？
みなさんドンドン書いてくださいな。

[514: 匿名]

なんだかほかのメーカーがはいってませんか
前にはたまがいいよとかとかいう人もいて。

[515: 契約済みさん]

こんにちは。7月にＸＥＶＯ−Ｅで建物の契約をしました。
建築条件付の土地だったのでダイワしか選択肢がありませんでしたが・・
その、建築予定地がまだ造成段階で、着工時期が1ヶ月ほど延びました。
当初の計画では、年内入居できそうだったんですが、この調子じゃ年内は無理かな？と思ってます。
図面承認、建物契約など急がされた感があったのですが、この場合は遅れることの保証はあるのでしょうか？
契約書には、引渡し予定日と書いてありますがそこから1ヶ月弱送れるようなのですが。
営業の方は、よくしてくれてますので信用はしているんですが・・
年内に入居したいことを告げると、工期が短くなり施工が雑になるんじゃないかとも思いますし・・・
なんだか、皆さんの言ってる事などが現実味を帯びてきて不安です。