ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[363: 契約済みさん]

>362さん
私も渡したことはありません。
こちらの条件や予算を伝えただけです。
最後、競合のときにはお互いの延床面積とかざっとの設備についてはお話ししましたが、見積書や間取り図は一切出しませんでした。

むしろ相手の情報を出さないことで各社の設計力やどの設備に重点を置いてるか等の比較ができて良かったと思ってます。

競合他社に見せることが法的にどうかはわかりませんが、HMが時間をかけて作った見積書や間取りをそのまま出すのはマナー違反ではないかと思います。

オプション額ですが、掲示板を見るだけでもいろんな値段が書かれていますよね。それを思って営業に聞いたらその値段よりずっと高かったり。
それぞれの標準額というのを示して欲しいですよね。その上で間取りや地域性で金額が変わってくるのはしょうがないと思えるのですが。

[364: 不動産購入勉強中さん]

他社の見積もりを受け取るHMもマナーがなってないな・・・

[365: 制震]

Ｖにはパネルがつかないそうで私もＥにしました
４０坪で４枚でした
室内の同じ壁上に縦横二枚ずつでした
その配置がうまくとれないのではないでしょうか？
よくわかりませんが、うちは予算が少なかったのでパネル自体は勧めてもらえなかったです
でも、最終的にあきらめられなくてつけました

[366: 大手企業サラリーマンさん]

>>336
>>比較検討中のHMの方にダイワの見積もりを見てもらったら、
>>まだ２００万は余裕で値引きできるはずですよ…と言われ、
>>……落ち込んでおります。……裏切られた気分です。
>>営業さんを変えていただいたり出来るのでしょうか…


配慮がないってどういうことかと思えば、そういうことか。
ところで、他のＨＭの営業にダイワの見積をみてもらって、なんでそいつがさらに200万余裕で値引きができるとわかるんだ？その根拠は？
どうもダイワの営業よりも他のＨＭの営業の言葉を信じているようだが。

[367: 匿名さん]

>352さん
写真アップしてください。
この噂が多い割りには、どうも信憑性に欠ける。
何人かの入居済みの方に確認してもらいましたが、そんな人は
一人もいませんでしたよ。
出来ればダイワハウスが施工したものと確認できるものが
写っていれば信憑性が高まります。

[368: いつか買いたいさん]

某有名SNSのコミュニティでは、魔法瓶のような断熱性のある家と書かれていますが、他の掲示板（某巨大掲示板含む）では断熱性に期待はするな！という意見を多く見ます。
どれが本当の意見なんでしょうね？
外断熱を採用したマンションのモデルルームで、エアコンをかけておいてから切って放置した場合の温度変化を体感できるようなものがあって、なるほどねって納得させられてから、xevoにも同じような期待をしているのですが...まあコンクリートのマンションとは異なる点も多いのでしょうが。

[369: いつか買いたいさん]

突然で申し訳ないのですが、そのお話になっているSNSのコミュニティ名を教えて下さい。

[370: いつか買いたいさん]

某SNSのトピック検索で「ダイワ　すみ心地」で検索してみてください。

[371: 入居済み住民さん]

ダイワXEVO入居者ですが冬は正直、期待はずれでした。
結構寒かったです。

[372: 契約済みさん]

じゃ、今度は夏に期待ですね。

[373: ビギナーさん]

いろんな意見がありますが、
結局本当に住んでいる方の話であるのか解らないし、
営業マン（ダイワに限らずね）さんの言っていることが正しいのか解らない。
なら、ダイワで建てた方の建築日記などで確認するのが一番かと。
でも金額のほうはたぶん相談に乗ってくれないと思いますが。

このままの状態ですと頭の中は「？？？・・・」ですね。

[374: 購入経験者さん]

クーラーの効きはアパートの時より良い。
住み心地はよい。


悪いことを言えば、夏は2階に熱が籠もるのは避けられない。
温度差は激しいし、断熱のせいで窓を閉め切っておくと昼の熱気が夜まで残っていることもよくある。


資金に余裕があれば、24時間換気は熱交換型をお薦めしておく。
断熱や窓の性能にこだわった癖に、一番肝心な熱が出入りするところを意識してなかった。後悔。

[375: ビギナーさん]

>373
>ダイワで建てた方の建築日記

お薦めの建築日記を教えてください。

[376: じぼ]

XEVOで平屋を検討中です。だれか平屋で建てた方いらっしゃいませんか？住み心地等お聞きしたいのですが・・・

[377: 入居済み住民さん]

うちも冬は結構寒かった。
５月まで暖房いれてました。

[378: 大手企業サラリーマンさん]

やはりそうですか。
ダイワの公式サイトを見ると、XEVOが外張り断熱の住宅は、格段に住みやすい感じがしていました。
比較対象は鉄骨系の外張り断熱不採用の住宅と思われます。（前年以前のダイワの住宅や鉄骨系大手ＨＭの住宅。）
ダイワの公式サイトで、最先端の技術であれだけの差がある、と大々的に広報をうっているのですから、XEVOを選ぶほかない気がしていました。
やはりXEVOを選ばなかったために、公式サイトの家族（前年以前のダイワの住宅や他社住宅に住んでいる家族）のような悲惨な目に絶対遭いたくありません。

[379: 購入検討中さん]

外張り断熱の性能には過度の期待は禁物ですよ・・・

[380: 入居済み住民さん]

＞＞378さん
結論としては、XEVOを購入したいということですか？それとも、XEVOは期待はずれなので、購入は控えたいということですか？

[381: ビギナーさん]

建築日記
http://www.ie-links.net/
その他、ひっそりと公開しているところもたくさんありますが、
それはご自分で探してください。

[382: 物件比較中さん]

xevoではないですが、冬にダイワの展示場に行ったとき
すごく寒くて風邪をひきました。

[383: いつか買いたいさん]

ブログはどれもダイワの評判が良いね。
営業は誠実なので安心した。

[384: ビギナーさん]

ブログは匿名掲示板より信憑性が高い。

[385: 大学教授さん]

大手ＨＭのメンテがいいのはどこもいっしょだけ、ここは特別に営業がよかったし、次もまたここで建てたい。紹介したい。夏も冬もどこのＨＭより快適生活ですよ。

[386: 周辺住民さん]

豪雪地で太陽光パネルを取付けた方いらっしゃいますか？
３Ｋ以上もありますか？
光熱費教えて下さい。

[387: 物件比較中さん]

どうもダイワ関係の方の書き込みが増えてきたような気がします。
どれを信用したらいいのかわからなくなってきました。

[388: ご近所さん]

＞＞385さん
本当に大学教授様でございますの？勤務時間内ではございませんか？日本語もおかしゅうございます。もっと勉強してください。そんな暇あったら、XEVOの勉強をもっとしてください。

[389: 匿名さん]

SNSは完全な匿名じゃないです。建築関係者は、ほぼ排他されます。
そんなSNSでダイワの評判がいいのですから、その評価は信じるに値すると思います。SNSを覗いてみましたが、ここで噂になっているダイワの悪評は殆どありませんでした。皆さんとっても満足されているようです。

優れた技術で建てられたお家に住む贅沢を心ゆくまで楽しみましょう。

[390: 入居済み住民さん]

ダイワで建てましたが、３ヶ月で基礎に数箇所の亀裂が入りました。
コンクリートの収縮によるものらしいですが、
まだまだ亀裂が入る可能性があるとのことで心配です。

[391: 匿名さん]

>390
他レスでも見た。同じ文面を。
暇だね。そんな俺も暇かな
不安を煽りたいのなら、もうちょっと工夫をしようぜ。
382みたいに。

[392: 契約済みさん]

sageますか？

[393: UE]

どなたか非常時電源切替スイッチを採用された方はいらっしゃいますか？
これを付けないと、せっかくの太陽光発電なのに停電時には非常用コンセント１個しか使えないようです。

[394: SHITA]

＞せっかくの太陽光発電なのに停電時

ＩＨや電気温水器には連動させていますよね？
ブレーカーは震度5で作動するらしいですよ。

[395: 凹]

>393さん
居間のＡＶ関係のコンセントやＰＣ周りのコンセントを兼用するといいかもしれないですね。突然の停電だって娯楽は問題なく楽しめますから。日中の留守の時の突然の停電を考えて、冷蔵庫のコンセントを兼用しておくのも良いね。色々考えてもみましたけど、もし兼用をしないで一個だけしかつけれないとしたら、わたしなら電子レンジを置くところにつけるつもりです。

[396: ビギナーさん]

亀裂とか垂れ下がる写真はないでしょうか？

[397: 周辺住民さん]

1年以上前に建てられた方に質問です！


営業担当と交流は続いてますか？

[398: 入居済み住民さん]

引渡し後は営業との接触は一切ありません。
年賀状もアフターから形式的に送られてきました。

[399: 入居済み住民さん]

基礎の亀裂の写真は数十枚あります。
ダイワから提供されました。

[400: ビギナーさん]

ここの掲示板は、写真を貼り付けることができますよ。

[401: 匿名さん]

写真ありませんか？

[402: 匿名はん]

写真は？

[403: 購入検討中さん]

入居者の方、ダイワ基礎のひび割れ写真を貼付してください。
よろしくお願いします。

[404: もんも]

現在ジーボＥの打合せ中です。
オール電化で太陽光とエコキュートは付ける予定にしています。
そこでオプションの軟水器を付けられた方は見えますか？
先日近所であったダイワのフェアで説明を受けて気になっています。
体に良いだけでなくエコキュートなどの寿命も延びるようですが、
ランニングコストなども気になります。
皆さんの意見をお願いします。

[405: 購入経験者さん]

３９３さん、３９５さん
ダイワで建てたブログに２カ所付けられた例がありましたよ。

[406: 競合物件企業関係者さん]

ワックスを付けたら劣化してしまう特注のフロアに、ワックスをかけてしまったブログがあったよ。
施主は事前説明して取扱説明書を渡してあったのに（苦笑
ダイワの言い訳が施主の感情を逆撫でしそうな失礼なものだったよ。

ダイワのブログを読むとね、自分が遭遇したら怒るような悲惨な例が必ず載っているよね。
でも、ここで書き込みしている契約した人達は、そんな悲惨な例をネットで知っていて、契約してるんだよ。
だから、どんなに悲惨な例を持ってきてたとしても意味がないと思うんだ。
悲惨な目にあうことを覚悟しているわけでないんだ。
自分だけは悲惨なことには絶対遭遇しないと思っているのだから。

[407: 奈良県建築予定]

間違って、XEVO断熱スレに投稿してしまいましたが、あらためてこちらに書かせていただきます。

奈良県に新築予定でXEVO Eで間取り設計のやり取りを実施中の者です。本日、総床、約42坪で建物本体 2900万、外構 300万、地盤補強 200万、との概算見積もりを初めてもらいました。XEVOシリーズは、初めから値引き済み（建物本体）で法人割引以外は全く値引きなしで全国統一されています。といいます。本当ですか？信じられないのですが。。。

[408: 住まいに詳しい人]

手数料１０％は加算されていますか？
トレビューでは１０％加算後に１０％値引きでした。。。
手数料１０％が加算されていなければ、すでに１０％値引き済みなのかもしれませんが。。。

[409: 奈良県建築予定]

No.408 住まいに詳しい人さん

　迅速な返信に感謝します。
手数料10%っていうのに、聞き覚えがありません。手数料っていうのは一般的に発生するものなんですか？家の値段なんて、そもそも手数料のカタマリみたいなものなのに、さらに10%、さらに消費税って、買い手にとっては相当な負担なんですね。
　結論として、XEVO購入者の方々は「割引は全国統一でありません。」と言われて、「なるほど」って納得して買っておられるのでしょうか？何度も繰り返し担当の方にお聞きしたのですが、イマイチ、納得できません。

[410: ただ今建築中]

奈良県建築予定さんへ。
現在XEVOで建築中ですが、値引きはありましたよ。

地域や支店で違うんじゃないでしょうか。
確かにウチの営業さんもXEVOは値引き折込済みとは言ってましたが。

[411: 奈良県建築予定]

No.410 ただいま建築中さん

　同じく迅速な返信に感謝します。
私の場合、まだ、一回目の仮提示ですので、さらに間取りや仕様をある程度、固めた上で、何度か交渉してみます。頭ごなしに全くないと言われて、ちょっと幻滅気味だったのですが、希望の光がみえました。ありがとうございます。
素敵なお家が建てばいいですね。また、建築中の様子とか、気付いたこととか、アップしていただけると幸いです。

[412: 入居予定さん]

>奈良県建築予定さん

値引きは確実にあるはずです。条件付土地だと値引きは厳しいかもしれませんが・・・。値引きするなら他社でも見積もりをとって競合させると値引き交渉しやすいです。ダイワスレではなくパナホームや色んなスレを見れば値引きの方法など色々書き込まれてるので、色んなスレを見て契約前に勉強してください。契約は焦らずに！契約後の値引きはほぼ無いので。