ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[323: 買いたいけど買えない人]

>316さん、317さん
私はエコパックなるものを知りませんが、太陽光3kで約120万と言われました。

[324: 入居済み住民さん]

ウチはさほどオプションなど付けませんでしたが、坪単価９０万くらい

になってしまいました。
坪数が２０数坪なので、坪単価が必然的に高くなったようです。
場所も都心なので、割高になるといわれました。

[325: 匿名さん]

>323さん
エコエコパックはXevoVに設定されている太陽光＋オール電化パッケージです。内容としては、
瓦一体型太陽光発電システム
ガスコンロ→IH
電気温水器orガス給湯器→エコキュート
です。
XevoEの標準の太陽光やVのエコエコパッケージではないオプションとは少し異なるみたいです。
また、プランによって乗せる量が決まっていて、４０坪くらいのプランだと場合によっては５ｋｗ乗せる場合もあるみたいです。
エコエコパックにした場合、屋根は自動的に瓦になるみたいですので、瓦に変更する金額が別途かかると思います。

[326: 購入検討中さん]

>319,321さん

床材を標準から変えられたようですが、どんな選択肢があるのですか？
Xevo-Eのカタログ以外ということですよね。

[327: UE]

>326さん
標準床材は『オリジナルDフロア』というものです。他には『ライブナチュラル』『大理石調』...カタログに載ってますね。ライブナチュラルは木目は素敵ですが、オリジナルDフロアより表面が柔らかいので傷がつきやすいとのことです。予算が許せばINAXとかのタイルなんかもありますね。

[328: UE]

>319さん
うちも34坪でオプション多めです。総額3000万弱です。坪単価で言えば74万位です。
オプションを削らずにどこまで安くできるか、現在試行錯誤中です。営業さん設計さんにはちょっとケチなお客と思われてそうです。
参考になるか分かりませんが、サッシやインテリアドアでかなり金額落とせますよ。
例えばスプレッドスリットという幅50cm位の細長いサッシがありますが、同じ値段で引違い腰窓2Pを２枚付けられます。
また、インテリアドアが引戸になると通常のドアの約２倍の値段になります。
でもこれらはある種の妥協は必要になりますけどね。

[329: 入居済み住民さん]

327 UE さん

ウチの床はライブナチュラルとオリジナルＤフロアの両方を使っていますが、
ライブナチュラルのほうが表面が硬いです。
オリジナルＤフロアとちがって、３か月おきのワックスがいらないし、独特の照りがあって木目が美しいので、ライブナチュラルのほうが高級感があります。

[330: UE]

>329さん
営業さんの間違いですかね!?　確かにそう言ってました；
実際に住まわれている方が言っているのだからそれで間違いないでしょう！
うちは予算の都合でDフロアのみです。

[331: 319検討中]

319です。

>326さん

うちは1階のみライブナチュラルを選択予定です。
DAC-DAIWAHOUSE AMENITIES COLLETIONのINTERIORというカタログに詳しく載っていますよ。

>UEさん

大きさが近いので過去の書き込みも参考にさせており、感謝しております。
うちも外壁はコアストーンを使おうかなと考えています。
UEさんところは、大きな三角窓が印象的ですが他にどんなオプションなどを選択されているのですか？
あと床も気になっています、2階のALCの件と1階のグラスウールの件...
色々、ご教授下さい。

[332: 申込予定さん]

ダイワ神戸支店の営業は最悪です。
駆け引きばかりで、親身さがみじんも感じられません。
店長に言って担当を代えてもらうつもりです。

[333: 入居済み住民さん]

３１４さん

＞『今までより断熱材がたくさん増えて壁が厚くなったからですね＾０＾』と優しく丁寧に教えてくれました。


もう少し勉強した方がいいかもしれません。
断熱材は水に弱いです。使い物にならなくなります。
壁が厚くなるのは、デメリットです。
１５年補償は防水のみで、断熱材が垂れたりしても補償の対象にならないとおもいます。

[334: 入居済み住民さん]

ダイワで新築したばかりですが、この時期エアコンを切ると
すぐに暑くなります。
断熱性には期待していたのですが残念です。

[335: UE]

>319検討中さん
ハイサイドウィンドウの他は、制震パネル（坪数少ないので２枚でいいそうです）・2FALC床・太陽光3.02kw（80万）・エコキュート・オール電化・ハイサッシ（オプションじゃないか...）・バルコニーデッキ・トイレカウンター・楽器練習用防音仕様・土間収納・ダイネットカウンター・5.1chスピーカー・深基礎（土地形状のため）...こんなところです。
2FALCについて、価格を聞いたところ20万と言ってました（見積りには書いてないですが）。うちは2Fにリビング・キッチン・バス等あるのでALCは必須ですね。

[336: 購入検討中さん]

UEさんに質問です、お願いします。
太陽光は一体型ですか？それとも分離（？）型ですか？
太陽光のその金額(８０万)は、何かのキャンペーンでそんなに安いのですか？
担当の営業さんはエコキュートを勧めてくださいましたか？


今ダイワハウス検討中で何度か見積もりを出していただいているのですが、うちは分離型の切妻屋根で１５０万(税別)で言われています。
こちらの掲示板でよく８０万と言うお値段を聞くので、８０万で出来るのでは？と聞いてみたところ、それはキャンペーン価格だとあっさり言い捨てられました。
今日、別のダイワの営業さんに太陽光の値段を聞いてみたら、分離型なら１００万前後ですよ…と、あっさりといわれてしまいました。
計算的には６０万／ｋｗで８０万はダイワからの補助が出るそうです。
一体型でも１５０万もしませんとも言われました。
比較検討中のHMの方にダイワの見積もりを見てもらったら、まだ２００万は余裕で値引きできるはずですよ…と言われ、今までダイワのために割いてきた時間は何だったのだろうと、落ち込んでおります。
凄くxevoが気に入って、こっちは真剣に話を聞いていたのになんだか裏切られた気分です。
こんな場合も担当の営業さんを変えていただいたり出来るのでしょうか…

[337: UE]

オプション、あとエコカラットとキッチンのオートダウンウォールもありました。
>336さん
瓦屋根一体型です。初めて交渉したのが3月でしたが、そのときはキャンペーンというよりダイワの会社方針（環境問題に取り組むという意味で）で半分ダイワが持つと聞きました。いま現在、また方針が変わったのかどうかはよく分かりません。ある程度目標数が達成できたので価格が変わってきたのかな？
あとスレート瓦だと一体型は付けられません。でも上に乗せるタイプの方が安いはずです。
担当の営業さんは、太陽光で電気代節約できるからエコキュートは無くてもいいと言ってましたが、試算したところ節約できる電気代で十分元が取れる価格（普通の電気温水器との差額）だったので付けることにしました。
値引きに関しては、私が聞いたところ本社から各支店に見回り（？）にきて見積りなどをチェックしに来るそうです。なのであまり思い切った値引きができないようですよ。現にうちは引っかかったらしくて、本体価格以外の項目で無理やり値引きしてもらっている状況です。

[338: 336]

UEさん、早速ありがとうございました　３３６です。
３月に初めての交渉と言う事は今年の話ですよね。
私の聞いたキャンペーンって言うのが去年のお話と言う事だったので、またしても営業さんの話に矛盾がでてきました。
太陽光とエコキュートは私が最初にあげた絶対条件だったのですが、うちの予算的にはどちらも削った方が良いような事を言われ続け、結局私が折れずに太陽光を載せるように見積もっていただいているのですが、今聞いてる一体型ではない太陽光の見積もり分(１５０万)＋αでエコキュートも付けれてしまいますよね…
エコエコパックとか設定しているのに、ダイワはエコを推進してないのでしょうか…

ますますうちの担当の営業さんに不信感大です。
明日の打ち合わせでもう一度問い詰めてみます。

[339: 選択してください]

>336さん
少し配慮が足らないようですが。
そもそも、ネット上でお客様同士が契約金額やオプションの金額の情報交換をされているのは、ＨＭにとってはあまり良い気分ではありません。
このような情報は、ＨＭにとって公開されたくない情報に入ると思います。
貴方が何気なしにネット公開した情報は、他社の貴重な情報になるのですよ。
多少、内容をぼやかして公開するならともかく、補助が出ているとか、オプションの内容を事細かに説明して金額まで公開するのは、配慮不足かと思いますが。

金額の差ですが、営業エリアによって金額の差が出るのは想像に難くないと思います。
貴方がネット上で全エリアの最安値を探したところで、貴方が契約するエリアで定められている金額から動くことはありません。
他のエリアで安くなっているからと言って、営業さんを不信に思われるのはどうかな？と思います。
そんな理由で営業さんを変えても、最終的な金額は変わらないと思います。

今、ダイワハウスの営業さんは貴方のお家を少しでも良い家にしようと頑張っているのです。
頑張っている人に利益をすこしくらいあげても良いじゃないですか？
それくらい太っ腹なところを見せてくれても良いと思います。

[340: 匿名はん]

同じＨＭで同じもんをつけるのに、地域で差がでるとかおかしくない？誰だって、いい家を値打ちに建てたいとおもうよ。
営業も例え最終的に同じ金額を出したとしても、それまでウソのない対応をすべき。こっちは客。言葉遣いひとつとっても、えらそうに話す営業なんてごめんだ。

[341: 匿名さん]

建てた家に住むのはお金を出しているご自分ですから、別にハウスメーカーの営業マンに気に入ってもらわなくてもかなわないのではないでしょうか。
疑問があれば質問する。誠意のある対応を求める。その結果いいものができればそれでいいのではないでしょうか。
私も正直さの足りない営業にあたり困っていますが、大金払うのですから要望も厳しくなります。
営業さんもチェックされているのでしょうから、考え方も正してほしいところですよね。
営業さんに甘い顔をする必要はありません。

[342: 336]

>339さん。
そうですね、確かに私の配慮不足だったかもしれません。
しかし、ネットで公表されなくても家を買うほうはある程度は比較検討してからHMを決めると思うのですね。
その時に他HMはいくらだったとかの情報は必ずお互いのHMに入ってくるものでもありますよね。
遅かれ早かれ、他社に秘密にしたい情報（？）ももれるものと私は捉えています。
こちらの掲示板ではそういう情報も交換してもいいのですよね？
もし、いけないことなのでしたら申し訳ございませんでした。
管理人さんにレスを削除していただいてもかまいません。

ちなみに、私が最終的に比較した価格は同じ営業エリア内の別の営業さんに聞いた価格です。
一つのオプション(今回は太陽光)をとってみても５０万円も上乗せするのは信じられない…と言っているのです。

>今、ダイワハウスの営業さんは貴方のお家を少しでも良い家にしようと頑張っているのです。
>頑張っている人に利益をすこしくらいあげても良いじゃないですか？
>それくらい太っ腹なところを見せてくれても良いと思います。

とおっしゃいますが、その営業さんのがんばっている姿勢が表面的なものしか見受けられないのです。
契約が取れればそれで良いのでしょうか？
家を建てる側の５年、１０年後、先は何十年後までを考えてプランを提案するのが、少しでも良い家にしようとがんばっている営業さんの姿勢なのではないでしょうか。

xevoについて語るスレで、理想の営業さん論を語ってしまって申し訳ございませんでした。

[343: 匿名さん]

>339
ここで公開しなくてもそんな情報は、すぐにライバルHMは把握しますよ。
困るのは、HMで無くて納入資材メーカー等ですたぶん。
価格競争でコスト削減をうるさく言われるみたいだからね。
営業エリアごとに価格が違っても、都市圏と田舎があまり変わらんかったらあほらしくて選べやんけどね。
ちなみに私は、田舎に住んでます。

[344: 選択してください]

＞同じＨＭで同じもんをつけるのに、地域で差がでるとかおかしくない？

わかりやすい例を挙げます。
北海道と沖縄では標準仕様が違います。
太平洋と日本海でも仕様が違います。
雪が降る地域では、雪の重みを考慮に入れた構造計算をします。
ご存じないかもしれませんが、柱の太さの規準が違います。
それに、工場から現場への交通手段や距離が違います。
エリアによって、受注件数が違います。
当然、支店によって売上・利益に差があります。
原価に差が出てくるのですから、商品の設定金額に差が出てきます。
・・・他
細かい例を挙げれば数限りなく際限がありませんが、地域で差が出るのはどうしても仕方がないのです。

全国エリアで最安値を見つける努力は結構ですが、それをそのまま貴方のお家に採用されるかといえば、残念ながらそれは否です。
しかし分かってください。
ウソをついてまでお客様から利益を頂こうと考えてる営業マンはダイワハウスには一人もいません。
お客様によいお家をお値打ち価格で建ててもらいたいのは、どこのエリアの営業マンが思うことです。
お客様の満足や安心は、お金だけではないと思います。
それぞれのエリアの営業マンは、引渡時のお客様の笑顔のために努力していますよ。

[345: 匿名さん]

>342
営業も人ですので、契約が取れれば良いと言う営業もいると思いますのでそう言う営業は注意かもしれませんね。
営業を変えてもらうか同じ営業圏内の違う営業所にも話をしたら良いかも。

[346: 匿名さん]

>344
ダイワ営業マン？

[347: 不動産購入勉強中さん]

誰も最安値だけを求めているわけじゃないでしょ？
車だって値引き情報の本まであるし、電化製品なら価格コムみたいなサイトもあるわけで、みんな色々勉強して購入するわけですよ。
定価で買う人もいれば、最安値を求める人もいる。
ここで情報収集するような人は適正価格で納得して買いたいだけだと思います。

もちろん読む側もそれが本当の情報なのか？はよく考えて読まなければなりませんがね？

価格のことよりも、床のグラスウールが垂れて断熱が損なわれるといった噂の信憑性の方が、余程大和ハウスにとっては致命的な風評被害じゃないですか？

[348: 物件比較中さん]

地域によって仕様がことなることは、断熱仕様については6つの地域別仕様になっているとxevoテクノロジーカタログ書かれています。
xevo-E仕様書・仕上表には、一部地域以外の組み合わせ仕様が詳しく書かれています。
この仕様の違いによる価格差のことは、営業がちゃんと説明していればみんな理解しているはずですが、中にはxevo-E仕様書・仕上表なんて貰ってない人もいたりしないなか？

[349: 選択してください]

＞347さん
車を購入するときに雑誌に載っている値引限度額を提示しなかったからといって、営業が信頼できないとネット上で騒ぎ立てる方はいらっしゃらないかと？
雑誌との違いを指摘しても、営業マンから『営業所の違いや追加オプション、バージョン、キャンペーン期間によって値引き額は違います。』と言われるかと思いますが。

契約金額やオプションの金額の情報はＨＭにとって大切な情報だという認識を持って公開してもらえればいいのです。
営業はお客様を信頼して情報を提供しているのです。（値引き額は口外しないで下さいとお願いする営業さんはいらっしゃいませんでしたか？）
ネット上で事細かに公開する方は確かにいらっしゃいますが、なにもこの健全な掲示板で、利用規約違反する方がされなくてもいいのではないかと思った次第です。
ただ、ネット上の最安値がそのまま採用されるわけではないとだけ覚えておいて下さい。（価格コムの最安値が近所の量販店の価格でないのと同じです。）
この掲示板を不信な気持ちを募らせたりはけ口に利用するのではなく健全な気持ちで意見交換して欲しいです。

[350: 319検討中さん]

ちょっと荒れているようですが...

>UEさん
情報ありがとうございます。
なかなか良い営業さんに恵まれたのではないでしょうか？
私も頑張って頂いているのですが、UEさんと比べるともう少し頑張ってくれないのかな？という状況です。

ちょっと失敗したのは最初に想定最大予算を話してしまった事です。
何をやってもその値段以上の提案となってしまい悩みは多いです。

もう少し内容を分析してトライしてみます。

[351: 匿名さん]

確かに荒れてます。
利用規約をみているのでしょうか？
利用規約一部を再度確認しましょう。


☆個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
☆倫理的観点から問題があるもの
☆当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
☆投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
☆スレッドが荒れてしまうと判断するもの
☆レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの


営業批判は問題ですよね・・・。

[352: 入居済み住民さん]

うちも床下をのぞいてみたところ数箇所でグラスウール断熱材の
垂れ下がりを確認しました。
直してもまたすぐ垂れてきそうで不安です。

[353: UE]

私のレスで険悪な雰囲気になってしまったようで申し訳ありません...
オプションの種類について、公のカタログに載っているものなので情報提供しても問題ないと思いますがどうなんでしょうか？
具体的な金額については、前レスや他スレで既出なものは書いてしまいましたが、その他は書くのを控えたつもりです。

[354: 匿名さん]

>UEさん
UEさんのレスが問題とは思いません。
太陽パネルの値段について、336さんの338でのコメントに対して339さんが感情的になっているのが原因ですから！

UEさんの書かれている通り、私も少し疑問に感じることがあります。
ダイワハウスに限ったことではありませんが、ダイワハウスを例に挙げるとDACのカタログに各パーツの値段は書かれていませんよね？価格表すら私たちはもらえません。だから購入者側は価格に不透明感を持つのではないでしょうか？

>336さん
お気持ちは良くわかりますが、キャンペーンも例えば全国的なものもあれば、特定営業所や特定地域のみという種類もあるかと思います。
顧客からすればみんな平等にキャンペーン価格にして欲しいところですがね。まあそれがキャンペーンなんでしょうけど。私も3.0Kwで約120万くらいという回答をされていますから！
まあ納得できる説明を営業さんにしてもらい、キャンペーン価格とまではいかなくても頑張ってもらいたいですよね。
上手く交渉してみて下さい。

>339さん
ちょっとあなたの回答にも配慮が足りないような気もします。
気を悪くされたらごめんなさい。購入者側の心理もわかってあげて下さい。
ダイワハウスも会社ですから利益を求めることでしょう。
利益なしで提供しろという客はいないと思います。
たぶん色々なパラメータ（立地を含めた地域や環境など）を元に見積もりが作られるので、個々の物件で異なるのは当たり前でしょう。
ただプレハブとして規格化された物を提供している以上、ある程度に規格物に関しては、もっと顧客にわかりやすく説明できてもよいのではないでしょうか？例えば問題の発端の太陽パネル、1枚定価いくらで提供できますというのはどこのダイワハウスでも同じ回答であって欲しいわけですよ。
太陽パネルはシャープの奈良の工場から出荷されるから運搬費などを考慮すると関西は安くできるけど、東京では高くなると言われると原理は理解できても、全国統一価格にならないのは企業努力が足りないのでは受け取る人がいても不思議ではありません。

[355: 匿名]

先日ＸＥＶＯに興味があってモデルハウス見に行きました、予算があまり無いのでＶで考えています、後、制震構造にも興味があり話をしたところＶには制震構造がつかないと言われました、Ｅとの差別があるのかな〜と感じました。Ｖで制震構造取り付けた方いますか？

[356: ご近所さん]

＞354さん
太陽光パネルのオプション金額の違いよりもっと深刻な問題があるって気がついているんじゃないの？
床の断熱材が垂れる噂があったり、３３６さんのように値引交渉が長けている営業あたって契約前から不満を漏らしたり、３５４さんのように金額の差異が判明してダイワの企業努力が足りないと会社体質に疑問を感じる人がでてきているのに．．．それでもダイワで契約検討する動機や魅力ってなんだろう？

[357: 354]

>356さん
354です。
誤解を招くような書き方で申し訳ないです。
>太陽パネルはシャープの奈良の工場から出荷されるから運搬費などを
>考慮すると関西は安くできるけど、東京では高くなると言われると
の354の太陽パネルの例はあくまで架空の話で、ダイワハウスの営業さんからそう聞いたとかのことではありません。

344で
>それに、工場から現場への交通手段や距離が違います。
のような発言があったので、わかりやすく書いたつもりです。

ごめんなさい！m(__)m

[358: ビギナーさん]

３５４さん、謝る必要なしですよ。

[359: ビギナーさん]

でも、架空の話は駄目ですよ。

[360: 設計段階]

何だか話がずれてませんか〜？
ＸＥＶＯについて話合いましょう☆
で！質問なんですが、透明のガラスバルコニーを付けた方、いらっしゃいますか？やっぱり、お手入れは大変ですか？

[361: 大手企業サラリーマンさん]

結局は忠告と称しながら横槍を入れ「あいつは阿呆だ」と優越感にひたりたいだけの輩が多いだけ。
さぞためになる情報が多いのだろうと来てみたものの、建設的意見の少ない誹謗中傷だらけの酷い掲示板ですな。
いったいどこの会社で建てればいいのやら・・・

[362: 住まいに詳しい人]

みなさんは、各社が作った間取りや見積は、それぞれの営業にオープンにして比較していますか？

この掲示板の中でそのようなことをしている方がいて、ちょっとびっくりしました。
私は間取りの一部を自分で手直ししたものを渡したり（市販の間取りソフト）、設備の品番や仕様を各社の営業に話をしたことがあります。
ですが、仕様書や見積書をそっくりそのまま渡したことはありません。

間取りや見積書を各営業に渡していると、各社の営業から正しい情報や正確な金額や使いやすい間取りを作ってくれなくなるような気がするのですが。考えすぎですか？少なくとも私は、注意していました。

以前、この掲示板で教えてもらったオプション額を営業に言ってみましたが、『ネットの情報は正しいかわからないものですから。注意してください。（ダイワの）ＰＣにある表をみてみましたが、お客様にお伝えした金額で間違いありませんよ。』と言われるだけでした。

[363: 契約済みさん]

>362さん
私も渡したことはありません。
こちらの条件や予算を伝えただけです。
最後、競合のときにはお互いの延床面積とかざっとの設備についてはお話ししましたが、見積書や間取り図は一切出しませんでした。

むしろ相手の情報を出さないことで各社の設計力やどの設備に重点を置いてるか等の比較ができて良かったと思ってます。

競合他社に見せることが法的にどうかはわかりませんが、HMが時間をかけて作った見積書や間取りをそのまま出すのはマナー違反ではないかと思います。

オプション額ですが、掲示板を見るだけでもいろんな値段が書かれていますよね。それを思って営業に聞いたらその値段よりずっと高かったり。
それぞれの標準額というのを示して欲しいですよね。その上で間取りや地域性で金額が変わってくるのはしょうがないと思えるのですが。

[364: 不動産購入勉強中さん]

他社の見積もりを受け取るHMもマナーがなってないな・・・

[365: 制震]

Ｖにはパネルがつかないそうで私もＥにしました
４０坪で４枚でした
室内の同じ壁上に縦横二枚ずつでした
その配置がうまくとれないのではないでしょうか？
よくわかりませんが、うちは予算が少なかったのでパネル自体は勧めてもらえなかったです
でも、最終的にあきらめられなくてつけました

[366: 大手企業サラリーマンさん]

>>336
>>比較検討中のHMの方にダイワの見積もりを見てもらったら、
>>まだ２００万は余裕で値引きできるはずですよ…と言われ、
>>……落ち込んでおります。……裏切られた気分です。
>>営業さんを変えていただいたり出来るのでしょうか…


配慮がないってどういうことかと思えば、そういうことか。
ところで、他のＨＭの営業にダイワの見積をみてもらって、なんでそいつがさらに200万余裕で値引きができるとわかるんだ？その根拠は？
どうもダイワの営業よりも他のＨＭの営業の言葉を信じているようだが。

[367: 匿名さん]

>352さん
写真アップしてください。
この噂が多い割りには、どうも信憑性に欠ける。
何人かの入居済みの方に確認してもらいましたが、そんな人は
一人もいませんでしたよ。
出来ればダイワハウスが施工したものと確認できるものが
写っていれば信憑性が高まります。

[368: いつか買いたいさん]

某有名SNSのコミュニティでは、魔法瓶のような断熱性のある家と書かれていますが、他の掲示板（某巨大掲示板含む）では断熱性に期待はするな！という意見を多く見ます。
どれが本当の意見なんでしょうね？
外断熱を採用したマンションのモデルルームで、エアコンをかけておいてから切って放置した場合の温度変化を体感できるようなものがあって、なるほどねって納得させられてから、xevoにも同じような期待をしているのですが...まあコンクリートのマンションとは異なる点も多いのでしょうが。

[369: いつか買いたいさん]

突然で申し訳ないのですが、そのお話になっているSNSのコミュニティ名を教えて下さい。

[370: いつか買いたいさん]

某SNSのトピック検索で「ダイワ　すみ心地」で検索してみてください。

[371: 入居済み住民さん]

ダイワXEVO入居者ですが冬は正直、期待はずれでした。
結構寒かったです。

[372: 契約済みさん]

じゃ、今度は夏に期待ですね。

[373: ビギナーさん]

いろんな意見がありますが、
結局本当に住んでいる方の話であるのか解らないし、
営業マン（ダイワに限らずね）さんの言っていることが正しいのか解らない。
なら、ダイワで建てた方の建築日記などで確認するのが一番かと。
でも金額のほうはたぶん相談に乗ってくれないと思いますが。

このままの状態ですと頭の中は「？？？・・・」ですね。

[374: 購入経験者さん]

クーラーの効きはアパートの時より良い。
住み心地はよい。


悪いことを言えば、夏は2階に熱が籠もるのは避けられない。
温度差は激しいし、断熱のせいで窓を閉め切っておくと昼の熱気が夜まで残っていることもよくある。


資金に余裕があれば、24時間換気は熱交換型をお薦めしておく。
断熱や窓の性能にこだわった癖に、一番肝心な熱が出入りするところを意識してなかった。後悔。

[375: ビギナーさん]

>373
>ダイワで建てた方の建築日記

お薦めの建築日記を教えてください。

[376: じぼ]

XEVOで平屋を検討中です。だれか平屋で建てた方いらっしゃいませんか？住み心地等お聞きしたいのですが・・・

[377: 入居済み住民さん]

うちも冬は結構寒かった。
５月まで暖房いれてました。

[378: 大手企業サラリーマンさん]

やはりそうですか。
ダイワの公式サイトを見ると、XEVOが外張り断熱の住宅は、格段に住みやすい感じがしていました。
比較対象は鉄骨系の外張り断熱不採用の住宅と思われます。（前年以前のダイワの住宅や鉄骨系大手ＨＭの住宅。）
ダイワの公式サイトで、最先端の技術であれだけの差がある、と大々的に広報をうっているのですから、XEVOを選ぶほかない気がしていました。
やはりXEVOを選ばなかったために、公式サイトの家族（前年以前のダイワの住宅や他社住宅に住んでいる家族）のような悲惨な目に絶対遭いたくありません。

[379: 購入検討中さん]

外張り断熱の性能には過度の期待は禁物ですよ・・・

[380: 入居済み住民さん]

＞＞378さん
結論としては、XEVOを購入したいということですか？それとも、XEVOは期待はずれなので、購入は控えたいということですか？

[381: ビギナーさん]

建築日記
http://www.ie-links.net/
その他、ひっそりと公開しているところもたくさんありますが、
それはご自分で探してください。

[382: 物件比較中さん]

xevoではないですが、冬にダイワの展示場に行ったとき
すごく寒くて風邪をひきました。

[383: いつか買いたいさん]

ブログはどれもダイワの評判が良いね。
営業は誠実なので安心した。

[384: ビギナーさん]

ブログは匿名掲示板より信憑性が高い。

[385: 大学教授さん]

大手ＨＭのメンテがいいのはどこもいっしょだけ、ここは特別に営業がよかったし、次もまたここで建てたい。紹介したい。夏も冬もどこのＨＭより快適生活ですよ。

[386: 周辺住民さん]

豪雪地で太陽光パネルを取付けた方いらっしゃいますか？
３Ｋ以上もありますか？
光熱費教えて下さい。

[387: 物件比較中さん]

どうもダイワ関係の方の書き込みが増えてきたような気がします。
どれを信用したらいいのかわからなくなってきました。

[388: ご近所さん]

＞＞385さん
本当に大学教授様でございますの？勤務時間内ではございませんか？日本語もおかしゅうございます。もっと勉強してください。そんな暇あったら、XEVOの勉強をもっとしてください。

[389: 匿名さん]

SNSは完全な匿名じゃないです。建築関係者は、ほぼ排他されます。
そんなSNSでダイワの評判がいいのですから、その評価は信じるに値すると思います。SNSを覗いてみましたが、ここで噂になっているダイワの悪評は殆どありませんでした。皆さんとっても満足されているようです。

優れた技術で建てられたお家に住む贅沢を心ゆくまで楽しみましょう。

[390: 入居済み住民さん]

ダイワで建てましたが、３ヶ月で基礎に数箇所の亀裂が入りました。
コンクリートの収縮によるものらしいですが、
まだまだ亀裂が入る可能性があるとのことで心配です。

[391: 匿名さん]

>390
他レスでも見た。同じ文面を。
暇だね。そんな俺も暇かな
不安を煽りたいのなら、もうちょっと工夫をしようぜ。
382みたいに。

[392: 契約済みさん]

sageますか？

[393: UE]

どなたか非常時電源切替スイッチを採用された方はいらっしゃいますか？
これを付けないと、せっかくの太陽光発電なのに停電時には非常用コンセント１個しか使えないようです。

[394: SHITA]

＞せっかくの太陽光発電なのに停電時

ＩＨや電気温水器には連動させていますよね？
ブレーカーは震度5で作動するらしいですよ。

[395: 凹]

>393さん
居間のＡＶ関係のコンセントやＰＣ周りのコンセントを兼用するといいかもしれないですね。突然の停電だって娯楽は問題なく楽しめますから。日中の留守の時の突然の停電を考えて、冷蔵庫のコンセントを兼用しておくのも良いね。色々考えてもみましたけど、もし兼用をしないで一個だけしかつけれないとしたら、わたしなら電子レンジを置くところにつけるつもりです。

[396: ビギナーさん]

亀裂とか垂れ下がる写真はないでしょうか？

[397: 周辺住民さん]

1年以上前に建てられた方に質問です！


営業担当と交流は続いてますか？

[398: 入居済み住民さん]

引渡し後は営業との接触は一切ありません。
年賀状もアフターから形式的に送られてきました。

[399: 入居済み住民さん]

基礎の亀裂の写真は数十枚あります。
ダイワから提供されました。

[400: ビギナーさん]

ここの掲示板は、写真を貼り付けることができますよ。

[401: 匿名さん]

写真ありませんか？

[402: 匿名はん]

写真は？

[403: 購入検討中さん]

入居者の方、ダイワ基礎のひび割れ写真を貼付してください。
よろしくお願いします。

[404: もんも]

現在ジーボＥの打合せ中です。
オール電化で太陽光とエコキュートは付ける予定にしています。
そこでオプションの軟水器を付けられた方は見えますか？
先日近所であったダイワのフェアで説明を受けて気になっています。
体に良いだけでなくエコキュートなどの寿命も延びるようですが、
ランニングコストなども気になります。
皆さんの意見をお願いします。

[405: 購入経験者さん]

３９３さん、３９５さん
ダイワで建てたブログに２カ所付けられた例がありましたよ。

[406: 競合物件企業関係者さん]

ワックスを付けたら劣化してしまう特注のフロアに、ワックスをかけてしまったブログがあったよ。
施主は事前説明して取扱説明書を渡してあったのに（苦笑
ダイワの言い訳が施主の感情を逆撫でしそうな失礼なものだったよ。

ダイワのブログを読むとね、自分が遭遇したら怒るような悲惨な例が必ず載っているよね。
でも、ここで書き込みしている契約した人達は、そんな悲惨な例をネットで知っていて、契約してるんだよ。
だから、どんなに悲惨な例を持ってきてたとしても意味がないと思うんだ。
悲惨な目にあうことを覚悟しているわけでないんだ。
自分だけは悲惨なことには絶対遭遇しないと思っているのだから。

[407: 奈良県建築予定]

間違って、XEVO断熱スレに投稿してしまいましたが、あらためてこちらに書かせていただきます。

奈良県に新築予定でXEVO Eで間取り設計のやり取りを実施中の者です。本日、総床、約42坪で建物本体 2900万、外構 300万、地盤補強 200万、との概算見積もりを初めてもらいました。XEVOシリーズは、初めから値引き済み（建物本体）で法人割引以外は全く値引きなしで全国統一されています。といいます。本当ですか？信じられないのですが。。。

[408: 住まいに詳しい人]

手数料１０％は加算されていますか？
トレビューでは１０％加算後に１０％値引きでした。。。
手数料１０％が加算されていなければ、すでに１０％値引き済みなのかもしれませんが。。。

[409: 奈良県建築予定]

No.408 住まいに詳しい人さん

　迅速な返信に感謝します。
手数料10%っていうのに、聞き覚えがありません。手数料っていうのは一般的に発生するものなんですか？家の値段なんて、そもそも手数料のカタマリみたいなものなのに、さらに10%、さらに消費税って、買い手にとっては相当な負担なんですね。
　結論として、XEVO購入者の方々は「割引は全国統一でありません。」と言われて、「なるほど」って納得して買っておられるのでしょうか？何度も繰り返し担当の方にお聞きしたのですが、イマイチ、納得できません。

[410: ただ今建築中]

奈良県建築予定さんへ。
現在XEVOで建築中ですが、値引きはありましたよ。

地域や支店で違うんじゃないでしょうか。
確かにウチの営業さんもXEVOは値引き折込済みとは言ってましたが。

[411: 奈良県建築予定]

No.410 ただいま建築中さん

　同じく迅速な返信に感謝します。
私の場合、まだ、一回目の仮提示ですので、さらに間取りや仕様をある程度、固めた上で、何度か交渉してみます。頭ごなしに全くないと言われて、ちょっと幻滅気味だったのですが、希望の光がみえました。ありがとうございます。
素敵なお家が建てばいいですね。また、建築中の様子とか、気付いたこととか、アップしていただけると幸いです。

[412: 入居予定さん]

>奈良県建築予定さん

値引きは確実にあるはずです。条件付土地だと値引きは厳しいかもしれませんが・・・。値引きするなら他社でも見積もりをとって競合させると値引き交渉しやすいです。ダイワスレではなくパナホームや色んなスレを見れば値引きの方法など色々書き込まれてるので、色んなスレを見て契約前に勉強してください。契約は焦らずに！契約後の値引きはほぼ無いので。

[413: 契約済みさん]

＞もんもさん
軟水機は毎月３千円くらい（簡単にいえば塩の）結晶を機械にいれるのにかかるといわれました
なので飲み水には使えず浄水器もつくかたちになるそうです
軟水機と浄水器の両方の保守が必要になると思います
うちはつけませんでした
で、見せてもらった画像のように、あんなにエコキュートにカルキがつくのでしょうか。不思議です
エコキュートに延長保証があるのでエコキュートの保守だけ考えると特にはなりませんが肌には軟水がいいようですね

[414: 匿名]

＞奈良県建築予定さん
値引きがないとはっきり言われてしまっているのはつらいですよね
概算はあくまでも概算なので納得いくまで細かい見積もりをもらうのはどうでしょうか
地盤改良なども実際の部屋の間取りを決めてその場所を調査しないといけないでしょうし、その地盤調査の対処だけでもそれぞれのＨＭで金額が変わってくると思います
（契約しなくても５万で地盤調査だけやってくれます）
前にいろんなオプションをつけまくってその後、削っていくというのを勧めている人もいました
契約後つけたいものが必ずといって出てくると思います
営業さんが持っているカタログには私たちがもらうカタログにないようなものが載っていましたよ
値引きなしもいやですが値上げも怖いので考えられるほしいものをできるだけつけて見積もりをもらってみてください
即決はせず、納得いく詳細見積もりを作ってもらって交渉がんばってください

[415: 奈良県建築予定]

No.412 入居予定さん

　親身でかつ、迅速な返信に感謝します。私の場合、本当に満足した間取りや仕様、価格で建てるために、敢えて土地は別に購入し、じっくり間取りや仕様、メーカーの検討を行う計画です。基本的に施工主側のカードは「契約サイン」の一枚のみだと考えていますので、いけるトコまでじっくり考える予定です。他メーカーとしては、ヘーベルさんや積水ハウスさんを、若干遅れながら、検討を重ねております。入居予定さんがおっしゃられるように、他スレや更なる勉強を重ねたいと思います。ありがとうございました。またよろしくおねがいします。

[416: 奈良県建築予定]

No.414 匿名さん。

　具体的でかつ、迅速な返信に感謝いたします。皆さんの意見を参考に間取り、仕様をドンドン具体化していって、じっくり交渉したいと思います。基本的に気に入っているので、更なる情報収集の末、いろんな面で満足した状態でサインできたら、いいなと考えています。夜も遅いのにありがとうございました。また、よろしくおねがいします。

[418: 奈良県建築予定]

No.417さん　契約済みさん

　実体験に基づく、アドバイスありがとうございます。
私も設計の面でXEVO-Eをかなり気に入っております。契約済みさんと同様、高級すぎて、手がでないかも知れません。現時点では床や扉など、そこそこいいタイプのものをチョイスして、見積もりをいただきました。太陽光や外張り断熱、制震装置にこだわりを持つ方にはかなり美味しいプランだとは思うのですが、私は先の三点と価格とのバランスを考えているところです。他社での検討も進めながら、価格と仕様のバランスを考慮して慎重に進めていこうと思います。ありがとうございました。

[419: 契約済みさん]

お話は一段落ついたようですね。
値引きのお話は過去ログに何度も話題になっていることです。
なので、次からは過去ログを確認していただいてから、書き込みをお願いします。

せっかくなので、アドバイスさせていただきます。
『提示された金額が自分の予算にあわないので、契約しません。』
と言って、断ればいいと思います。
もし、どうしてもダイワで建てたいと言うなら、『値引きなし』でもそれが貴方とダイワハウスが決めた適正価格です。

ＨＭは沢山あります。
無理のない選択をして、夢のマイホームを手放すことがないようにして下さい。

[420: 契約済みさん]

うちもXEVOは最初は値引きをしないと言いながら、
最終的には10%値引きしてきました。

[421: 買いたいけど買えない人]

値引きできないと言われて、値引きできると嬉しいよね。

[422: 契約済みさん]

値引きは旬の物！
今、現在の値引きは聞きたいですよね。
住宅規模にもよりますが、10％以上の値引きはあります。
交渉で値引きとサービスを勝ち取りましょう！