ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[222: 匿名さん]

＞２１９さん
こんばんは。
太陽光発電は瓦一体型の方が、お高いのではないのでしょうか？
うちはそのように聞きました。
ちなみに、80万というのは3.2kwでですか？
それだと、かなり安いのですが…

[223: UE]

>http://ecocarat.jp/
エコカラットのページ。

>http://ecocarat.jp/simulation/
エコカラットのシュミレーションができます。

意外と安価で見た目も豪華になるし、吸湿効果も珪藻土や漆喰シートの比ではなさそうです。

[224: 匿名さん]

ダイワで建てて大失敗　欠陥住宅だ　工期は２ヶ月で建てて　４ヶ月目には　天井と壁の間のクロスの隙が凄くひどく空くし　下駄箱と壁の隙間も４mmほど空いて欠陥住宅だ　それにクロスの張り方が見難い所はすごく雑　回り縁を入れてすべてのクロスを張り替えるようにダイワ側と修理の交渉進める　最終的に支店長と直接話し合うつもりです。

[225: 匿名さん]

>224
クロス以外はどうなんでしょうか？
下請け内装業者（または職人さん）がハズレでしたね。交渉頑張ってください

[226: 匿名]

＞２２４さん
どちらの地方ですか
地盤改良とかしましたか
ダイワなどの工法では工期二ヶ月はさほど短くはないようです
注意点を助言するならまだしも前向きに考えている人にはちょっと不愉快な発言だと思います
トラブルがあったときの対処法を教えてくださるならお願いしますが怒り発言なら控えてほしいです

[227: 219]

>222さん
うちは瓦を貼るか太陽光パネルを貼るかの違いであまり手間はかわらないのでパネルの金額が多少違っても瓦一体型が安いとの説明でした。
うちの場合、寄棟だったので３面に貼るからといったことも関係してるかもしれません。
今、手元に見積もりがないので正確なものはわかりませんが、３ｋｗより少し多くて８０万円に端数がついていたと思います。
参考になればいいですが。

[228: 匿名さん]

＞２２４さん

もし本当なら、もう少し具体的にお困りの点を書いて頂ければ、これから建設するものにとって
参考になるだけでなく、このサイトはダイワの社員の方も気にしているようなので、もしかしたら
交渉上有利になるのではないでしょうか？（固有名詞は出さないまでも）

受渡前までに何回かある点検では問題なかったのですか？

[229: 匿名]

＞２２７さん
瓦一体がトータルで安いとはわかりませんでした
工賃のようなのはいつわかるのでしょうか
契約後でしょうか
うちは検討中ですのでものの価格しかわからないので知らないことが多すぎます
今度営業さんに聞いてみたいと思います
あと、やはり一体型だと固定資産税は高くなるんですか？

[230: たくみん]

>217,218,UEさん

エコカラットの情報ありがとうございました。(^^)
知らずに内装打ち合わせを完了するところでした。
ＨＰも拝見しましたが質の割に安価ですよね！
早速検討してみます。

ちなみに、我が家も太陽光つけました。瓦一体型で 120万(太陽光80万+瓦40万）と
営業さんに聞きました。家庭での使用量にもよりますが、十数年で元が取れるとのこと。
（今後のエネルギー単価が高くなれば１０年位も有り得るそうです）
瓦一体型だと見た目も格好よいし、近隣の方々もほとんど付けていますよ。
（一帯がダイワハウスの条件付土地購入用地なんです．．．）

[231: 桃缶]

おはようございます！
うちはもうすぐ地鎮祭です。

XEVOの建て売り＆モデルハウスを見てきましたよ。
写真載せておきます。参考になりますでしょうか★

[232: 桃缶]

もう一枚！

[233: 桃缶]

うちも工期は２ヵ月の予定です。ダイワではこれが普通と聞きましたが・・・？？
ちなみに基礎の養生は最低１週間、〜２週間と言われました。この期間、いかがですか？？

229さん♪
＞あと、やはり一体型だと固定資産税は高くなるんですか？

少々高くなると聞きました。
太陽光の大きさにもよると思いますが、うちは一体型にすることによって年間＋１０００円くらいだとか。推測で言われたんですけどね。
地域差もあるようです？

UEさん♪
エコカラット気になります〜！
モデルハウスで見たんです！（あれがエコカラットというものだったのね！）素敵でした★
うちもやりたくなってきました(^^)でも予算が・・・！（厳しいかなぁ〜・・・）

外壁。
結局ソリッドスクエアのホワイト（上の写真と同じものです）とグレーのツートンにしました。
グレーはアクセントでちょっとだけ使います★
完成が楽しみです♪

[234: 匿名さん]

細かいこと気にする人は、大和ハウスはやめといたほうが良さそう。うちは床がゆがんでる。家具が傾くくらいに。治したら他がまたゆがんでる。もう、いいやって感じ・・。

[235: 222]

＞２１９さん。
うちはまだ契約前での話ですから、詰めた値段交渉はしていませんがそれでも100万円を切るのは難しそうです。
トータル的に一体型の方が安いと言うお話、とても参考になります。
あと、桃缶さんの固定資産税のアップ具合のお話も参考になりましたｗ

しかし80万で太陽光がのせれたのは、本当に羨ましいです…
たくみんさんのところも80万で太陽光とありますが、皆さまの契約時期には太陽光のキャンペーンか何かをされていたのでしょうか？

それと、スレ違いになってしまいそうですが…
ハイムさんだと太陽光は5kwはのせないと…と言われますが、ダイワハウスの営業さんにはそのように何kwのせないとと言った話は言われた事がありません。
地域差・個人差もあると思いますが、4人家族だと大体何kwくらいのせるのが良いのでしょうか？

[236: 24]

>桃缶さん
お久しぶりです。
うちは分譲地が新しくできるということでそちらで検討することにしました。
前に考えてた土地よりも条件が良かったので。
これから造成の土地で建物も当然まだなので、しばらく先になってしまいましたが。

固定資産税ですが、買ってから何年かは新築軽減で半額になり、さらに建物は年数に応じて評価替えが発生するのでどんどん下がっていきます。なので＋１，０００円といっても最初は＋５００円でそれ以降８００円から少しずつ下がって行くと思われます。

エコカラット、いいですよね。
うちもできたらつけたいけど予算の都合で・・・営業さんに見積もりもらおうかな。

外壁はうちもホワイトとグレーの二色を狙っています。

[237: 24]

>222さん
太陽光、ダイワ本社からいくらかお金が出るとのことでかなり勧めてきていました。
もしかしたらある程度目標に達したからそのお金が下がってきてたりとかそういった事情があるのかも。
屋根の形が複雑といったようなことはないですよね？

何ｋｗ設置するかですが、ハイムは光熱費０を謳っています。普通の３〜５人くらいの世帯で光熱費を０にしようと思ったら、日本では最低でも５ｋｗは必要ということだと思います。
つける目安としては、光熱費０を目指すなら最低でも５ｋｗといったところだと思いますが、屋根の大きさや形状によって乗せれる限度もあると思います。個人的には３ｋｗ程度でいいのではと思っていますが、好みや予算の問題になるのでは。

[238: 103=トキ]

皆さん太陽光の情報ありがとうございます。XEVO−EとVでも標準で瓦がついているEでは瓦代が追加されないのではという疑問もあります。（Eでの一体式太陽光では瓦に変更するそうです）、ですから余分にお金が掛かるのかな〜とも思いました。ちなみに私は一体型でXEVO−Vで見積もり出しました。瓦代は約４０万ぐらい追加でした、後諸費用１５万ぐらいと明細には書かれていました、そう考えるとトータルで１４０万ぐらいになり私はかなり高く見積もりだされていると感じました。多く見積もられても一般で買うより４０〜５０万ぐらい安いですけどね！私の考えは太陽光に投資、月々利息（発電量）が出ていると考えるととてもお得に感じるのではないかと思います。（銀行に預けてもほとんど利息なんて無いですしね）

[239: 匿名さん]

大和ハウスのペアガラスですが、冬場はガラスの部分ではなく、サッシの枠が結露します。また、石油ファンヒーターを使用すればガラスも結露します。フロアに座布団を置くとフロアと座布団の間がびしゃびしゃになります。対策方法があれば教えてください。

[240: 匿名さん]

>239
冬場は石油ファンヒーターやなど燃費のいい暖房器具が活躍しますが、
湿度が上昇しやすいという側面もあり、しばしば結露の原因にもなります。
石油だと1リットルの消費で1リットルの水蒸気が発生します。
湿度が気になる場合は、燃費は多少は高くは付きますがエアコンに切り替えるなどの対策をおすすめします。また石油・ガスヒーターも室外排出などのものなら、湿度上昇もかなり抑えることが出来ます。また床の断熱に欠陥がある場合も結露の原因となりますので床の断熱を上げることも大事です。

[241: たくみん]

私も営業さんから、５人家族で光熱費０を狙うなら５Ｋｗくらいは必要だと聞いた覚えがあります。
でも、光熱費０でなくても由として３ｋｗ程度で十分だと思っています。

我が家は当初、エコキュートだけでした。（これも１０年弱で取り戻せるそうです）
ダイワハウスが太陽光の設置を促進し、費用の約半分を補填しているとか。
確かに同じクラスの太陽光を一般購入すると２００万前後が多いですもんね。
そういう意味でお得かな？と決断した経緯があります。
ただ、１０年くらいでメンテナンスが必要だと聞いています。
この辺りの情報（費用面）は持ち合わせておりません。

[242: 匿名]

>たくみんさん
メンテナンスはほかのスレで確か樹脂の塗りなおしが１０万くらいとあったような気がします
機械の部品交換が３万くらいのようです。雷が落ちたときにもこうかんするとか。
不確かなのでご確認を！
わたしも光熱費ゼロを狙うなら５キロだと思いますが、元を取ることを考えると
ダイワの３キロでオーバー分を支払うのがトータルで見ていいと思います

＞２４０さん
結露は気になりますよね！！
床下の断熱に欠陥がある場合とはどんなことでしょうか
どうすると断熱をあげられますか
私も参考に知りたいです

[243: 制震]

＞爺ボさん
交渉始めてからあい見積もりまでどのくらいの期間がありましたか？
あい見積もりはどのくらい詳しいところまで打ち合わせましたか？
ひとつのメーカーと話し合うだけでも疲れるのに二つとなるのかなり時間がかかるのでへとへとです
それでも一生に一度なのであまり妥協もしたくなく

みなさんはどのくらいの時間を掛けて契約するのでしょうか？
ジーボなどの見学も何件くらいしましたか？

[244: 設計段階]

XEVOの外壁の種類増えたのですか？
ソリッドスクエアって気になります。教えて下さい。

[245: 桃缶]

24さん♪
お久しぶりになってしまいました。
その後、いかがですか〜？（契約終わりました？）
いい土地が見付かったのですね？よかったですね♪

固定資産税のお話、ありがとうございます！

エコカラット、本気で付けたくなってきました〜。
私は玄関ホールに♪（ホールと言っても全然広くないのですが・・・）
私も見積もり貰ってみます。
もし高かったらINAXに直接頼んだ方がいいかしら？？

＞外壁はうちもホワイトとグレーの二色を狙っています。

素敵だと思います♪
この配色、私かなり気に入っています♪

[246: 桃缶]

たくみんさん♪
うちも太陽光載せます。３．４キロくらいです。（エコキュートは無し）

ダイワでなら比較的安く載せられますものね〜。
ダイワで建てるなら、絶対に載せようと思っていました。（載せないともったいないかなぁと。）
まぁその分本体価格もいいお値段ですが・・・。
それでもトータルで他社と同じくらいか、ちょっと安いくらいでした★

光熱費０は期待していませんが、できるだけ早く元が取れるといいなぁって思っています。

[247: 桃缶]

設計段階さん♪
ソリッドスクエア、このスレの77（UEさん）に写真載っていますよ。

外壁の種類が増えたかどうかはよくわからないのですが、このソリッドスクエア（DCウォール）はXEVO-Vの標準で選べます。

うちはこの外壁にしました。

[248: 匿名さん]

ＸＥＶＯ＝Ｖでエコパッケージでなく、太陽光だけ載せたいといったところ、それはできないとのことでした・・・。はじめは１４０万で載せれるとのことでしたが。ショックです。あとからだと瓦一体型にならないし、２００万くらいはいきそうです。なんで初め期待をもたせたのか？ちょっとショックすぎです。みなさん、何かいい考えないでしょうか？？

[249: 匿名さん]

XEVOで建てました。床鳴りがあちこちでする以外は満足してます。
最近、異常に蒸し暑いですがエアコンを効かすと大丈夫です。
エアコンは少し容量大きめがお勧めです。

[250: 匿名]

わが家もＸＥＶＯ−Ｅを契約しました。

＞設計段階さん
私も「ソリッドスクエアって何？」と思いましたが、
シリーズによって外壁も違うのでしょうね。
ＥのＤＣウォールは（４月から増えて）タイディストーン・スクラッチブリック・
プライムライン・コアースストーンの４種です。（ＤＳは更に２種）

＞制震さん
わが家は夫婦とも働いておりますので
空いた週末しか打合せができず、３ヵ月程かかりました。
図面も何度か書き直して頂いています。
他のスレで「図面や見積を複数回貰ってから断るのはマナー違反」
と書かれていましたが、素人ゆえ、
ある程度イメージに近い図面と見積が無いとＨＭを決められませんでした。
数社の相見積をとる方もいますが、
メーカーごとに地盤調査の立会いもあり（しないＨＭもあるそうですが）、
結構きつかったです。

[251: UE]

↑Ｅは『土壁柄』もあります。
Ｖから選んでも問題ないそうです。（外壁に限らず）

>249サン
満足していると言っていますが...文章がなんとなく否定的ですね...
この時期、どんな家でも蒸し暑いでしょう。床鳴りは定期点検のときにでも営業さんに言えばなんらかの対応はしてくれるのでは？

[252: アンパンマン]

うちは今月も光熱費０でしたよ♪まあ年間では３，２キロでは無理でしょうが・・・。
固定資産の件は、うちも役所に確認したら一体型の方が高くなるとの事でした。

[253: 設計段階]

外壁の件
有難う御座いました。
Ｅでの契約でしたので、Ｖのカタログを頂いてなかったので、
まったく知りませんでした。ソリッドスクエア素敵ですよね。
早速、営業さんに確認してみます。

[254: たくみん]

>242さん
情報ありがとうございました。10万円は結構大きいですね。
常に炎天下・風雨に晒されますし、長く使用するためには、
メンテナンスも仕方ないですね。
前向きに捉えましょう！　
なにぶん、営業さんに詳しいことは確認します☆

>桃缶さん
いつも情報ありがとうございます。楽しく拝見しております。
お互いに地球に優しい(？)エコライフを満喫しましょう。

[255: 匿名さん]

大型台風が上陸ですね。皆様の現場は大丈夫でしょうか？？？？
もちろん！！現場まで赴いて確認する神経質な施主様はいませんよね！！
連休中、工事はお休みだけど大丈夫！！
ダイワハウスは大丈夫でしょう！！！！
だって！大手ですもの！！
大手で建てて良かったですネ。

[256: 入居済み住民さん]

XEVO引渡しより６ヶ月、現在建築中の家の基礎部分にひびを見つけました。
ひびは基礎の上端から下方へ向かって枝分かれし、２０〜３０ｃｍ以上伸びております。
ひびの幅は広いもので基準とされている０．３ｍｍを超えると思われます。
この種のひびはコンクリートの収縮によるものなのでしょうか？

[257: 匿名さん]

太陽光は10年くらいで部品交換が必要になり、8万くらいの費用がかかると聞きました。
トイレなどタンクレスにした場合のトイレ内の手洗いなんかもメンテが必要でお金がかかると聞きました。
何年周期でいくらくらいのメンテ費用がかかるのか、ついている設備で聞いてみた方が、後々付けなきゃよかったと思わないですみます。
インテリジェンストイレは確実に壊れると言ってました(笑)
建売なんかでは売れる前によく壊れるみたいです・・・・

[258: 匿名さん]

＞257
ダイワハウスでは、メンテナンス費用について見積サービスをしていますよ。

もし、あなたの担当が誠意がある方であって、あなたをとても大事に思っているなら、『メンテナンス費用が気になる。』と不安な気持ちを漏らせば、サービスの内容を丁寧解説し、次の打ち合わせには見積を用意してくれるでしょう。

不幸にも、誠意がない悪い営業にあたっていれば、『10年後は、有償で大きな修繕が必要ですね。そこで修繕していただければ、保証が伸びますね。』とさわやかなスマイルで答えてくれるでしょう。

他にもダイワハウスではお客様の不安を取り除く様々なサービスを用意しています。
大切なお客様の心の声を汲み取る体制を社内で一生懸命考えています。
試しに見積サービスの存在を黙って、『10年後の修繕費用っていくらかなぁ。気になるなぁ。』とぼそっと営業に話してみてください。
貴方が不安になっているのに何もしてもらえないとしたら、営業が貴方を大切にしていないのか、営業がお客様に対して怠慢的な（要領が良い）方なのかどちらかです。

[259: 匿名さん]

大和の営業に問い合わせたところ、ソーラーは、パワーコンディショナーのメンテなどで10年置きに10万程度かかると聞きました。

[260: 匿名さん]

＞258さん
私の営業の方はきちんと教えていただきましたよ^^
ただ、知らない方が多いので書いたまでです。

＞259さん
そうそう、パワーコンディショナーです。1年に1万くらいかかると考えると結構大きい費用ですよね。

[261: たくみん]

昨日、名古屋でダイワハウスのイベントがあり、太陽光の
ブースがあったのでメンテナンスについて質問してみました。

・パネルは損傷しない限りメンテナンス必要なし
・パワーコンディショナーは年数とともに発電量が下がる
　（劣化）ので、１０年を目安に部品交換することをお勧めする。
・パワーコンディショナーのメーカー保証（SHARP)は本来一年だけど
　ダイワハウスが１０年保証する

といった、みなさんがおっしゃるような内容でした。
３点目の内容は本当に？と思いましたが、電化製品なので
３０年、５０年も部品交換なしに稼動するとも思えないですもんね。

ちなみに、XEコートも「３０年とは言っているけど、実質的に
１５年で洗浄と再吹きつけをお勧めする」といわれました。
建坪４０坪で１４０万くらいだそうです。
いつまでも綺麗な家は理想ですが、１５年で１４０万はないだろう？
が私の感想です。
そんなに汚れが目立たなければ、そのままでしょうね．．．

[262: 匿名さん]

＞261さん
140万払わなければ、その後15年の保証はなくなるのでは？
わかってればいいのですが（笑

[263: たくみん]

>262さん
15年のメンテナンスとはそういう意味があったのですね。
お恥ずかしい、知りませんでした。
ちなみに外壁の保証とは具体的にどういうものでしょうか。
営業さんに聞けば済む話とは思いますが。

[264: 購入検討中さん]

値引きゲットされた方がたにお聞きしたいのですが、
担当の営業マンに「ダイワで建てた方からの紹介などがあれば
３％まで頑張れるのですが、それが無いと値引きはありません。。。」
と言われました。紹介者無しで値引きゲットされた方いますか？

[265: 住まいに詳しい人]

地場外断熱ビルダーとの競合ガチンコ-5%ゲットー!

[266: たくみん]

>264さん
私の場合は勤めている会社が、ダイワハウスと提携している
企業グループということで提携割引(3%)が為されました。
ダイワハウスの知人もいたので、紹介者での値引きも上乗せできないか？
お願いしましたが、いずれか適用されないとのことでした。
その分、オプションをつけてもらいましたが。

[267: 匿名さん]

太陽光・スクリーンバルコニー・インテリジェンストイレ・
制震パネル・スマートビューカウンター・・・
とにかくフル装備して割引率を確保してから、
とりやめる。
今思えば、そうしていたらＸＥＶＯを諦めずに済んだと
後悔している・・・

[268: 匿名さん]

ダイワハウス、それほど値引きはきつくはないと思いますよ。
ＸＥＶＯ−Ｅで、自分の場合契約しませんでしたが、最終的には１２％ぐらいの値引率でしたよ。

[269: 購入経験者さん]

ＸＥＶＯで１２％だなんて、よほど最初の見積りがフカしてあったとしか思えません。

[270: ０２です]

０２です。

xevo-eで建設中でして、今日棟上でした。
いやー、完成が本当に楽しみです。

[271: UE]

>02サン
凝った外観・配色ですね。現行のXEVOだとなかなか個性が出しにくいと思いますが、このお宅はかっこいいですね！

[272: 競合物件企業さん]

>>270
屋根に虫のような物体が・・・
あれれ
ノーヘルで屋根工事中？

[273: 購入検討中さん]

高所作業でヘルメット被らないで仕事するなんて
結局、高いお金を払って大手ハウスメーカーに頼んでも
下請けの教育がちゃんとしてないって事ですよね？！
その前に、現場監督は何も言わないのでしょうか？！
って事は、社員教育もちゃんとしてないって事？！

安全に気を付けて作業をするのは、基本中の基本だと思うけど
それすら出来てないような人に家を建ててもらうのは
チョット不安になります。

[274: 02]

０２です。写真ではわかりにくいですが、ちゃんとヘルメットを被っておられましたよ。現場でもすごく丁寧に応対いただき、感謝しております。

２７３さんに誤解をあたえてしまい申し訳ございません。

[275: 賃貸住まいさん]

メンテナンスコストについて
予測概算値を試算してもらえるみたいです
外壁の防水（目地）をしたりするのに足場代がたかいですね！！

購入経験者の方へ
換気システムはどうなされましたか
よくわからないのでお願いします
できればメンテナンスやお掃除が簡単なものがいいと思っています

[276: 購入検討中さん]

XEVOの屋根の勾配は他社にくらべて緩やかで、重厚感にかけますね。地震に対しては有利なのかも知れませんが。屋根の勾配を急にしてもっとかっこよくできないのでしょうか？

[277: 販売関係者さん]

屋根の勾配は変更できません。

[278: 購入経験者さん]

換気システムは奮発して全館冷暖房を入れたけど
契約前に気が付けばよかったが
追加工事でバカ高いオプション料金
ちょっと痛かった
知識がないとダメですね
ここを良く見ておけば良かった

[279: 購入検討中さん]

XEVOの軒裏とバルコニーの床に使用されている材料名を知りたいのですが、どなたか教えて頂けないでしょうか？

[280: UE]

>276さん・277さん
うちの場合、6寸勾配に変更してあるみたいですよ。+20万円とのこと。
もしかしてそれ以上の急勾配にしたいということですか？

[281: 購入検討中さん]

レスありがとうございました。寄棟でも勾配変更できるんですか？勾配変更できることは知りませんでした。ところでXEVOの寄棟って何寸勾配？3寸くらいかな？？？

[282: 制震]

２５０さん
ありがとうございます
あい見積もりに３ヶ月かかったんですね
うちは他社も検討していることをつげたら今まで以上に話し合いの予定を組まれてしまい先日は契約予定日や引渡しなどの予定表までもらってしまいました
私も周りから見ればマナー違反かもしれませんが複数回見積もりをいただいてからじっくり決めたいと思います

[283: UE]

>購入検討中さん
説明不足でした...
うちは切妻と寄棟の複合になってます。切妻側にハイサイドウィンドウというサッシをつける為に６寸勾配にせざるを得ないらしいです。ということは寄棟側も６寸勾配に変わるはず？（推測にすぎませんが）

[285: そう思う。]

将来の修繕見積サービスをダイワがしていることを知られたくない営業の自作自演かな？
『お客様の方から、修繕のことは聞かれなかったから。』とサービスをしなかった言い訳を残したいよね。
嫌な営業は無知の客を利用して、こっそりと楽しています。

40年無償保証サービスだと勘違いしてたり、有償は数十万単位だと思っているお客がたまにいるよね。
10年・15年ごとに数百万単位でお金が出ていくから。
もしも、ここで今知ったのなら、営業は説明下手か、さぼり症ね。
サービスの正しい情報提供は営業の仕事ですよ。

地震・水害などの天災は、保証の対象から外れることを知らない客がごくごくたまにいるね。
地盤改良に多額なお金掛けても、地震で家が傾いちゃったらダイワは何もしてくれない。
今知ったのなら、営業を叱っていいくらいだよ。嫌な営業にあたったね。
復帰作業の一千万単位のお金は自費負担。辛いね。
ダイワが保証してくれるのは、自然に地面が沈んだり傾いたときだけだよ。

[286: 匿名さん]

>285さん

284さんの勾配自作自演ネタと「修繕見積サービス」と話が繋がりませんが．．．

[287: 入居済み住民さん]

昨年XEVOで建てました。
うちも点検で床下のグラスウールが垂れ下がっている箇所が
無数にありました。
アフターの見解ではこの程度の垂れ下がりは断熱性には影響ないので
経過観察でよく補修は不要とのことでした。
それにしてもこの冬は暖冬なのに寒かったのがショックでした。

[288: 匿名さん]

ダイワハウスの手抜き工事住宅を２０年前に建築しましたが５年、１０年で発見できない場所で手抜き工事を発見しました。
浴槽の排水パイプが接続されていない、ダイワハウスに連絡しましたところ２０年間手抜き工事を発見されなかった場合い有償でも見積もり、修理もしてくれません.

[289: 匿名さん]

>286
地震で液状化現象で家が沈んでしまったり、地面が亀裂が入って家が傾いたりしたら、どうなるのかな？？？？？
保証がきくか、いくらお金がかかるか、営業に聞いてみ？
結果報告よろ。

[290: 匿名]

２８５さん
なにがいいたいのですか
地震や天災などではどのメーカーも保障していないと思うし火災保険でも地震による火災は保障しません
それは、単なる知識で隠すとかではなく勉強不足だと思います
もっと気持ちよく皆さんにあなたの知識を教えてあげてください
で、私は地震保険に入るか迷っています
それも建て替え全額保障ではないし・・・

[291: エアコン]

販売関係者または購入経験者へ
エアコンの穴は体力壁には開けられないのですか
どうなのでしょう

[292: 制震]

太陽光を考えてますが一体型では太陽光の周りは瓦ですよね
乗せるタイプはスレートでもいいのでしょうか

[293: 購入検討中さん]

２８５、２８９さん
書き方のマナーがなっていません
丁寧に書いてください
ここは＊＊＊っぽい口調のの話場ではありません
逆にそのような現象で保障してくれるメーカーがあるのなら教えてほしいところです
そうすればほかも保障検討するのではないでしょうか
前向きなレスなのできちんとお答えいただかないのなら書き込まないでください

[294: 匿名さん]

290さん、293さんの意見に賛成。全くそのとおり。

>287
別のダイワハウスのスレでも全く同じ内容を見ました。
他メーカの方ですか？

[295: 285ですよ〜。]

>293
管理人の真似事はやめたほうがいいかもね。
権限がない利用者が邪推して挑発すれば、荒れるだけですよ。

>294
私も見ました（笑
どこのＨＭのスレだったでしょうか？（爆


>290
ちなみに、地震保証をしているＨＭはありまつ。
ネットで調べれば30秒ほどで見つかります。
ヒント＊『地震保証特約制度』をググってみてください。

>なにがいいたいのですか
>地震や天災などではどのメーカーも保障していないと思う

大手メーカーの長期保証を維持するために数百万単位のお金が定期的にかかることと保証内容がＨＭによって違うことを知らない人がたまにいる？という話でつ。

[296: 入居済み住民さん]

291さんへ
エアコンは耐力壁でもOKですが、
ブレース（筋交い）の位置を外して
穴を開けてもらってくださいね。
って、引渡しの時に貰った本に
ブレースの位置も載ってました。

[297: ご近所さん]

数日前ダイワハウスの高所作業でノーヘルの作業員が出ていましたが、
結構いい加減な会社ですね。
自分の家の近所でもダイワハウスが工事を始めましたが、着工して1週間以上経って基礎の鉄筋・型枠が施工されていても、
建築計画表示等の看板を出しておらず、周りの仮囲いもしていませんでした。
地元の小さな工務店が施工しているのかな？と思っていたら、最近ダイワハウスの仮囲いをしていました。
あまり安全面とか関係ない会社なんでしょう。

[298: 293]

285さん
ちょっと興奮して出すぎたことをいいました
はじめから知らない人がいるけど大丈夫？と書き込んでいると素直に聞けたとも思ってしまうのですが
特約についてでてきませんでした
差し支えなければどこのメーカーでしょうか
ちなみに地震保険は同じ保証であればどの会社に入っても同じだそうです
国と一緒にやっている特別な保険と書いてありました

[299: ２９１]

入居済みさんへ
お返事ありがとうございます
営業さんのお話に疑問を感じるときがありいまいち安心できませんでした
安心して間取りを考えられます

[300: 285ですよ]

>298
地震保険と地震保証は違うから。一応言っておく。
ヒントを与えたら、自分で探してもらいたかったのだが。
大手で最初に地震保証をしたのは、セキスイハイム。
中小ＨＭでも耐震補償付住宅がいくつもあるぞ。
保証内容、条件は各社によってバラバラだが、まとめないけどいいか？
とにかく、ダイワはそんなものはない。
ダイワで建てた理由は保証が厚いから！！なんて、余所で言うなよ。
不誠実な営業は保証が厚いです！！といい続けるだろうが。
不誠実な営業は施主に正しい情報の提供を控え、建てるまで満足させる。
そして、施主は建てた後で事実を知って、後悔する人が出てくるんだよ。
鋭い施主は完成前に営業の不誠実さに気がついて、信頼できなくなるパターンもある。

[301: 入居済み住民さん]

ダイワの営業はほんと信用できませんね。

[302: 匿名さん]

>>298
地震保険を検討中とのことで、レスします。
地震保険割引は耐震性能３では３０％です。
カタログで住宅性能表示が標準で耐震性能３と紹介されていますが、ほとんどのダイワ住宅は耐震性能１になっていることを営業担当から聞いてますよね？

[303: 契約済みさん]

我が家の設計図には　耐震等級（倒壊防止）３　耐震等級（損傷防止）３　と記されています。

[304: 298]

302さん
間取りを大体考えたのでうちの耐震等級を確認したいと思います
確認は大事ですね！

せ○○○ハウスの工房にいってきました
ダイワの体力壁とハウスの体力壁がありました

[305: ビギナーさん]

全部読んでて気になったのは返事にさんをつけないのは他社営業ですかね
ふとそんなきが

[306: 競合物件企業さん]

せ○ス○はうすでは
隠密を競合メーカーに放って
営業対応やカタログ・見積・設計まで調査
重点商品に関しては実際に契約し建てさせて
綿密に設計図と実際の工事や工程をチェック
社員や職人の動きまで記録
たまに分解して構造を検証したりすることもアル
調査の後に売却してしまうほどの徹底振り
自動車メーカーと同じですね

[307: 購入検討中さん]

ダイワハウスの営業の方ぜひ教えください。
XEVOは外壁の色が少ないのであきらめていたんですが、
8月から外壁の色が増えるのは本当ですか？
他の掲示板でみました。

[308: 住まいに詳しい人]

XEVOの外壁色は徐々に増やす予定です。
コストアップになりますが標準以外の色も可能です。

[309: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人（ダイワさん？）ありがとうございました。
南欧風のオレンジや、もっと濃いベージュ系の外壁、それとブラウンのサッシなど選べたらうれしいです。
屋根についてですが、XEVOは何寸勾配ですか？「住まいの水先案内人」によると、一般に屋根を葺くときやメインテナンスのときは5寸勾配以上だと足場が必要でコストがかかるとのことです。XEVOは見た目3寸勾配に見えますが、屋根を葺くときは足場は必要ですか？ちなみに積水は5寸勾配でした。

[310: 購入検討中さん]

XEVOの制震パネルはオプションとのことですが、床面積40坪くらいの家ですと、パネルはいくつ必要で、1個あたりの価格はおいくらですか。XEVOの制震パネルは他社にくらべて、使用しているゴムの量が少ないにもかかわらず、性能としては十分とのこととお聞きしました。ダイワの技術ってすごいですね。XEVOのXは制震パネルの形状を意味しているのに、標準としないのは残念です。

[311: 契約済みさん]

家の形によっても違うと思いますが、我が家は44坪で真四角の家ですが、縦横方向に2枚ずつの計4枚が必要でした。単価は69800円で279200円ですが、それに伴い、間仕切布基礎追加12ｐで156000円、諸経費42800円で501900円かかりました。

性能が十分というのは、ダイワの話でしょうか？積水ハウスと相見積もりを取っていた時、積水の営業さんがしきりにダイワの制震パネルは国土交通省(？)大臣認可を受けていないので、いくらつけても、耐震でしかないと言っていました。結果的には、ダイワで契約し、制震パネルをつけたんですけれどね。

[312: 購入検討中さん]

ご丁寧に回答していただきありがとうございました。性能が不十分のものを製品化しないとおもいますよ。43坪で検討していますが、ミ○ワの制震パネルは2枚で、○水は制震ダンパーが9枚入っていました。○水はなんでこんなに多くいるんでしょうか？少なくしてもっと安くしてほしいです。

[313: 匿名]

積水は体力壁の三分の一を制震パネルにしていてダイワが部屋の中の壁に使用しているのに対し家の周りに入っているから多いのではないでしょうか
ジーボでうちも４２坪で４枚でした
名称が耐震ということですがダイワは公式な場で実験してましたよね
その映像を見せられて気に入ってしまった人のひとりです

みなさん、壁の色が増えるとかどこから入手しているんですか
今月契約してもその色は使えるのでしょうか
コストアップは新色だけですか

[314: 契約済みさん]

営業さんにxevoの保証について聞いてみました。
防水保証が今までは１０年で、xevoから１５年に延長されたそうです。
xevoの保証は他の会社より長くて安心です。
防水保証が延びた理由を営業さんに聞いてみました。（意地悪な質問かもしれません(;^_^A アセアセ…）
『今までより断熱材がたくさん増えて壁が厚くなったからですね＾０＾』と優しく丁寧に教えてくれました。
断熱材が防水対策に一役かっているみたいで安心しました。

[315: 契約済みさん]

>313さん
私も日本最大の実験場（神戸にある公的機関）で行なった、
xevo２棟（耐震・制震）の試験をＤＶＤで見ました。
正直って、「すごい！」の一言。あれを見ると制震パネルを
付けたくなりますよね。
ちなみに我が家も４８坪でパネル４枚です。

[316: 物件比較中さん]

ダイワハウスを検討している者です。

最近xevo vが面白そうなので、展示場へ行ってきました。
そこの営業マンから聞いた情報です。何かの参考になればと思って書き込みます。

企画住宅と言うことで間取りの変更はそんなに出来ないと思っていましたが、営業マンの説明では、玄関・階段・水回りがそれほど動かなければ後の間取りは動かしても、企画住宅の範囲内と聞きました。
実際、１・２階の間取りを4割くらい弄ってもらいましたが、足は出ないそうです。

PLAN165を検討していたのですが、建物本体価格は19,887,000円だそうです。この価格からまだ、値引くとは言ってました。

それとエコエコパッケージの追加が150万円。

完成見学会をすると消費税分安くしてくれるそうです。
セールストークがかなり混じっていると思うので参考になるかわかりませんが、このような話でした。

[317: 購入検討中さん]

エコエコパックって１５０万なんですか？
うちは＋３００万って聞いて諦めたのですが…
他の皆さんはおいくらで聞かれましたか？

[318: 物件比較中さん]

ダイワ手数料10%と表記されているのですが、これは何ですか？
他のＨＭの見積にはなかったものです。
皆さんにもついてますか？

[319: 購入検討中さん]

xevo-Eで検討中ですが、延床が約34坪程度の4LDK、オール電化（IH、エコキュート、床暖房）、床材変更、スマートビューカウンター、1F室内高のみ2600mm仕様などで、本体、附帯工事、屋外給排水設備工事含め税別で2750万くらい（値引き済）、あと設計料で30万、地耐力調査で5万...
まあ延床小さいので仕方ないのかも知れませんが、ちょっと坪単価として高いな〜と思っています。現段階ではほとんど上記以外は標準仕様なんですけどね。このままだと税込みで3000万オーバーなんてことになりそうで悩んでます。

[320: 購入経験者さん]

報告なのか、質問なのかわからないのですが、ちょっと質問です。

追加工事は考えていますか？
契約後打ち合わせが始まると、変更点したくなりますよ。
知識は今より増えますから、変更しないということはまずありません。
例えば、照明は標準らしいですが、標準品はかなりダサイのでお気をつけて。
私も同じ悩みをもっていてその不満を営業に言うと、契約金額から10%の増加は一般的と営業が真顔で答えてきました。
契約前に教えて欲しかったです。

319さんと同じようなタイプの方がいるなら、最終3000万は超えると思います。
地盤改良があれば、50万〜200万の増額だってあります。
私からのアドバイスですが契約金額10%前後の余裕が最低必要です。
私は予算にあった外構費と新車購入費と家具購入費を切り詰めてなんとか建ちました。
おかげで家は建ったけど、外構も家具もまだまだこれからです。

[321: 購入経験者さん]

320さん
家を買うにあたってけっこう調べている人は契約後の仕様変更や外構、地盤改良の予算を計算もしていると思いますが、けっこう契約後に「こんなはずじゃなかった」って人が多いですよね。
私の場合は、ついてくれた営業さんが「契約後に金額がはね上がるのは売る方としても心苦しいので、最初からオプション多めで諸費用も高めに計算しておきます」とのことで、見積もりの段階で必要のないと思っているオプションまでつけてもらっていました。契約後は不要なものをはずせばいいだけなのでかなり金額も下がると思っていましたが、クロスをかえたり床材をかえたりしたら、ほとんど金額は変わりませんでした。