ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[222: 匿名さん]

＞２１９さん
こんばんは。
太陽光発電は瓦一体型の方が、お高いのではないのでしょうか？
うちはそのように聞きました。
ちなみに、80万というのは3.2kwでですか？
それだと、かなり安いのですが…

[223: UE]

>http://ecocarat.jp/
エコカラットのページ。

>http://ecocarat.jp/simulation/
エコカラットのシュミレーションができます。

意外と安価で見た目も豪華になるし、吸湿効果も珪藻土や漆喰シートの比ではなさそうです。

[224: 匿名さん]

ダイワで建てて大失敗　欠陥住宅だ　工期は２ヶ月で建てて　４ヶ月目には　天井と壁の間のクロスの隙が凄くひどく空くし　下駄箱と壁の隙間も４mmほど空いて欠陥住宅だ　それにクロスの張り方が見難い所はすごく雑　回り縁を入れてすべてのクロスを張り替えるようにダイワ側と修理の交渉進める　最終的に支店長と直接話し合うつもりです。

[225: 匿名さん]

>224
クロス以外はどうなんでしょうか？
下請け内装業者（または職人さん）がハズレでしたね。交渉頑張ってください

[226: 匿名]

＞２２４さん
どちらの地方ですか
地盤改良とかしましたか
ダイワなどの工法では工期二ヶ月はさほど短くはないようです
注意点を助言するならまだしも前向きに考えている人にはちょっと不愉快な発言だと思います
トラブルがあったときの対処法を教えてくださるならお願いしますが怒り発言なら控えてほしいです

[227: 219]

>222さん
うちは瓦を貼るか太陽光パネルを貼るかの違いであまり手間はかわらないのでパネルの金額が多少違っても瓦一体型が安いとの説明でした。
うちの場合、寄棟だったので３面に貼るからといったことも関係してるかもしれません。
今、手元に見積もりがないので正確なものはわかりませんが、３ｋｗより少し多くて８０万円に端数がついていたと思います。
参考になればいいですが。

[228: 匿名さん]

＞２２４さん

もし本当なら、もう少し具体的にお困りの点を書いて頂ければ、これから建設するものにとって
参考になるだけでなく、このサイトはダイワの社員の方も気にしているようなので、もしかしたら
交渉上有利になるのではないでしょうか？（固有名詞は出さないまでも）

受渡前までに何回かある点検では問題なかったのですか？

[229: 匿名]

＞２２７さん
瓦一体がトータルで安いとはわかりませんでした
工賃のようなのはいつわかるのでしょうか
契約後でしょうか
うちは検討中ですのでものの価格しかわからないので知らないことが多すぎます
今度営業さんに聞いてみたいと思います
あと、やはり一体型だと固定資産税は高くなるんですか？

[230: たくみん]

>217,218,UEさん

エコカラットの情報ありがとうございました。(^^)
知らずに内装打ち合わせを完了するところでした。
ＨＰも拝見しましたが質の割に安価ですよね！
早速検討してみます。

ちなみに、我が家も太陽光つけました。瓦一体型で 120万(太陽光80万+瓦40万）と
営業さんに聞きました。家庭での使用量にもよりますが、十数年で元が取れるとのこと。
（今後のエネルギー単価が高くなれば１０年位も有り得るそうです）
瓦一体型だと見た目も格好よいし、近隣の方々もほとんど付けていますよ。
（一帯がダイワハウスの条件付土地購入用地なんです．．．）

[231: 桃缶]

おはようございます！
うちはもうすぐ地鎮祭です。

XEVOの建て売り＆モデルハウスを見てきましたよ。
写真載せておきます。参考になりますでしょうか★

[232: 桃缶]

もう一枚！

[233: 桃缶]

うちも工期は２ヵ月の予定です。ダイワではこれが普通と聞きましたが・・・？？
ちなみに基礎の養生は最低１週間、〜２週間と言われました。この期間、いかがですか？？

229さん♪
＞あと、やはり一体型だと固定資産税は高くなるんですか？

少々高くなると聞きました。
太陽光の大きさにもよると思いますが、うちは一体型にすることによって年間＋１０００円くらいだとか。推測で言われたんですけどね。
地域差もあるようです？

UEさん♪
エコカラット気になります〜！
モデルハウスで見たんです！（あれがエコカラットというものだったのね！）素敵でした★
うちもやりたくなってきました(^^)でも予算が・・・！（厳しいかなぁ〜・・・）

外壁。
結局ソリッドスクエアのホワイト（上の写真と同じものです）とグレーのツートンにしました。
グレーはアクセントでちょっとだけ使います★
完成が楽しみです♪

[234: 匿名さん]

細かいこと気にする人は、大和ハウスはやめといたほうが良さそう。うちは床がゆがんでる。家具が傾くくらいに。治したら他がまたゆがんでる。もう、いいやって感じ・・。

[235: 222]

＞２１９さん。
うちはまだ契約前での話ですから、詰めた値段交渉はしていませんがそれでも100万円を切るのは難しそうです。
トータル的に一体型の方が安いと言うお話、とても参考になります。
あと、桃缶さんの固定資産税のアップ具合のお話も参考になりましたｗ

しかし80万で太陽光がのせれたのは、本当に羨ましいです…
たくみんさんのところも80万で太陽光とありますが、皆さまの契約時期には太陽光のキャンペーンか何かをされていたのでしょうか？

それと、スレ違いになってしまいそうですが…
ハイムさんだと太陽光は5kwはのせないと…と言われますが、ダイワハウスの営業さんにはそのように何kwのせないとと言った話は言われた事がありません。
地域差・個人差もあると思いますが、4人家族だと大体何kwくらいのせるのが良いのでしょうか？

[236: 24]

>桃缶さん
お久しぶりです。
うちは分譲地が新しくできるということでそちらで検討することにしました。
前に考えてた土地よりも条件が良かったので。
これから造成の土地で建物も当然まだなので、しばらく先になってしまいましたが。

固定資産税ですが、買ってから何年かは新築軽減で半額になり、さらに建物は年数に応じて評価替えが発生するのでどんどん下がっていきます。なので＋１，０００円といっても最初は＋５００円でそれ以降８００円から少しずつ下がって行くと思われます。

エコカラット、いいですよね。
うちもできたらつけたいけど予算の都合で・・・営業さんに見積もりもらおうかな。

外壁はうちもホワイトとグレーの二色を狙っています。

[237: 24]

>222さん
太陽光、ダイワ本社からいくらかお金が出るとのことでかなり勧めてきていました。
もしかしたらある程度目標に達したからそのお金が下がってきてたりとかそういった事情があるのかも。
屋根の形が複雑といったようなことはないですよね？

何ｋｗ設置するかですが、ハイムは光熱費０を謳っています。普通の３〜５人くらいの世帯で光熱費を０にしようと思ったら、日本では最低でも５ｋｗは必要ということだと思います。
つける目安としては、光熱費０を目指すなら最低でも５ｋｗといったところだと思いますが、屋根の大きさや形状によって乗せれる限度もあると思います。個人的には３ｋｗ程度でいいのではと思っていますが、好みや予算の問題になるのでは。

[238: 103=トキ]

皆さん太陽光の情報ありがとうございます。XEVO−EとVでも標準で瓦がついているEでは瓦代が追加されないのではという疑問もあります。（Eでの一体式太陽光では瓦に変更するそうです）、ですから余分にお金が掛かるのかな〜とも思いました。ちなみに私は一体型でXEVO−Vで見積もり出しました。瓦代は約４０万ぐらい追加でした、後諸費用１５万ぐらいと明細には書かれていました、そう考えるとトータルで１４０万ぐらいになり私はかなり高く見積もりだされていると感じました。多く見積もられても一般で買うより４０〜５０万ぐらい安いですけどね！私の考えは太陽光に投資、月々利息（発電量）が出ていると考えるととてもお得に感じるのではないかと思います。（銀行に預けてもほとんど利息なんて無いですしね）

[239: 匿名さん]

大和ハウスのペアガラスですが、冬場はガラスの部分ではなく、サッシの枠が結露します。また、石油ファンヒーターを使用すればガラスも結露します。フロアに座布団を置くとフロアと座布団の間がびしゃびしゃになります。対策方法があれば教えてください。

[240: 匿名さん]

>239
冬場は石油ファンヒーターやなど燃費のいい暖房器具が活躍しますが、
湿度が上昇しやすいという側面もあり、しばしば結露の原因にもなります。
石油だと1リットルの消費で1リットルの水蒸気が発生します。
湿度が気になる場合は、燃費は多少は高くは付きますがエアコンに切り替えるなどの対策をおすすめします。また石油・ガスヒーターも室外排出などのものなら、湿度上昇もかなり抑えることが出来ます。また床の断熱に欠陥がある場合も結露の原因となりますので床の断熱を上げることも大事です。

[241: たくみん]

私も営業さんから、５人家族で光熱費０を狙うなら５Ｋｗくらいは必要だと聞いた覚えがあります。
でも、光熱費０でなくても由として３ｋｗ程度で十分だと思っています。

我が家は当初、エコキュートだけでした。（これも１０年弱で取り戻せるそうです）
ダイワハウスが太陽光の設置を促進し、費用の約半分を補填しているとか。
確かに同じクラスの太陽光を一般購入すると２００万前後が多いですもんね。
そういう意味でお得かな？と決断した経緯があります。
ただ、１０年くらいでメンテナンスが必要だと聞いています。
この辺りの情報（費用面）は持ち合わせておりません。

[242: 匿名]

>たくみんさん
メンテナンスはほかのスレで確か樹脂の塗りなおしが１０万くらいとあったような気がします
機械の部品交換が３万くらいのようです。雷が落ちたときにもこうかんするとか。
不確かなのでご確認を！
わたしも光熱費ゼロを狙うなら５キロだと思いますが、元を取ることを考えると
ダイワの３キロでオーバー分を支払うのがトータルで見ていいと思います

＞２４０さん
結露は気になりますよね！！
床下の断熱に欠陥がある場合とはどんなことでしょうか
どうすると断熱をあげられますか
私も参考に知りたいです

[243: 制震]

＞爺ボさん
交渉始めてからあい見積もりまでどのくらいの期間がありましたか？
あい見積もりはどのくらい詳しいところまで打ち合わせましたか？
ひとつのメーカーと話し合うだけでも疲れるのに二つとなるのかなり時間がかかるのでへとへとです
それでも一生に一度なのであまり妥協もしたくなく

みなさんはどのくらいの時間を掛けて契約するのでしょうか？
ジーボなどの見学も何件くらいしましたか？

[244: 設計段階]

XEVOの外壁の種類増えたのですか？
ソリッドスクエアって気になります。教えて下さい。

[245: 桃缶]

24さん♪
お久しぶりになってしまいました。
その後、いかがですか〜？（契約終わりました？）
いい土地が見付かったのですね？よかったですね♪

固定資産税のお話、ありがとうございます！

エコカラット、本気で付けたくなってきました〜。
私は玄関ホールに♪（ホールと言っても全然広くないのですが・・・）
私も見積もり貰ってみます。
もし高かったらINAXに直接頼んだ方がいいかしら？？

＞外壁はうちもホワイトとグレーの二色を狙っています。

素敵だと思います♪
この配色、私かなり気に入っています♪

[246: 桃缶]

たくみんさん♪
うちも太陽光載せます。３．４キロくらいです。（エコキュートは無し）

ダイワでなら比較的安く載せられますものね〜。
ダイワで建てるなら、絶対に載せようと思っていました。（載せないともったいないかなぁと。）
まぁその分本体価格もいいお値段ですが・・・。
それでもトータルで他社と同じくらいか、ちょっと安いくらいでした★

光熱費０は期待していませんが、できるだけ早く元が取れるといいなぁって思っています。

[247: 桃缶]

設計段階さん♪
ソリッドスクエア、このスレの77（UEさん）に写真載っていますよ。

外壁の種類が増えたかどうかはよくわからないのですが、このソリッドスクエア（DCウォール）はXEVO-Vの標準で選べます。

うちはこの外壁にしました。

[248: 匿名さん]

ＸＥＶＯ＝Ｖでエコパッケージでなく、太陽光だけ載せたいといったところ、それはできないとのことでした・・・。はじめは１４０万で載せれるとのことでしたが。ショックです。あとからだと瓦一体型にならないし、２００万くらいはいきそうです。なんで初め期待をもたせたのか？ちょっとショックすぎです。みなさん、何かいい考えないでしょうか？？

[249: 匿名さん]

XEVOで建てました。床鳴りがあちこちでする以外は満足してます。
最近、異常に蒸し暑いですがエアコンを効かすと大丈夫です。
エアコンは少し容量大きめがお勧めです。

[250: 匿名]

わが家もＸＥＶＯ−Ｅを契約しました。

＞設計段階さん
私も「ソリッドスクエアって何？」と思いましたが、
シリーズによって外壁も違うのでしょうね。
ＥのＤＣウォールは（４月から増えて）タイディストーン・スクラッチブリック・
プライムライン・コアースストーンの４種です。（ＤＳは更に２種）

＞制震さん
わが家は夫婦とも働いておりますので
空いた週末しか打合せができず、３ヵ月程かかりました。
図面も何度か書き直して頂いています。
他のスレで「図面や見積を複数回貰ってから断るのはマナー違反」
と書かれていましたが、素人ゆえ、
ある程度イメージに近い図面と見積が無いとＨＭを決められませんでした。
数社の相見積をとる方もいますが、
メーカーごとに地盤調査の立会いもあり（しないＨＭもあるそうですが）、
結構きつかったです。

[251: UE]

↑Ｅは『土壁柄』もあります。
Ｖから選んでも問題ないそうです。（外壁に限らず）

>249サン
満足していると言っていますが...文章がなんとなく否定的ですね...
この時期、どんな家でも蒸し暑いでしょう。床鳴りは定期点検のときにでも営業さんに言えばなんらかの対応はしてくれるのでは？

[252: アンパンマン]

うちは今月も光熱費０でしたよ♪まあ年間では３，２キロでは無理でしょうが・・・。
固定資産の件は、うちも役所に確認したら一体型の方が高くなるとの事でした。

[253: 設計段階]

外壁の件
有難う御座いました。
Ｅでの契約でしたので、Ｖのカタログを頂いてなかったので、
まったく知りませんでした。ソリッドスクエア素敵ですよね。
早速、営業さんに確認してみます。

[254: たくみん]

>242さん
情報ありがとうございました。10万円は結構大きいですね。
常に炎天下・風雨に晒されますし、長く使用するためには、
メンテナンスも仕方ないですね。
前向きに捉えましょう！　
なにぶん、営業さんに詳しいことは確認します☆

>桃缶さん
いつも情報ありがとうございます。楽しく拝見しております。
お互いに地球に優しい(？)エコライフを満喫しましょう。

[255: 匿名さん]

大型台風が上陸ですね。皆様の現場は大丈夫でしょうか？？？？
もちろん！！現場まで赴いて確認する神経質な施主様はいませんよね！！
連休中、工事はお休みだけど大丈夫！！
ダイワハウスは大丈夫でしょう！！！！
だって！大手ですもの！！
大手で建てて良かったですネ。

[256: 入居済み住民さん]

XEVO引渡しより６ヶ月、現在建築中の家の基礎部分にひびを見つけました。
ひびは基礎の上端から下方へ向かって枝分かれし、２０〜３０ｃｍ以上伸びております。
ひびの幅は広いもので基準とされている０．３ｍｍを超えると思われます。
この種のひびはコンクリートの収縮によるものなのでしょうか？

[257: 匿名さん]

太陽光は10年くらいで部品交換が必要になり、8万くらいの費用がかかると聞きました。
トイレなどタンクレスにした場合のトイレ内の手洗いなんかもメンテが必要でお金がかかると聞きました。
何年周期でいくらくらいのメンテ費用がかかるのか、ついている設備で聞いてみた方が、後々付けなきゃよかったと思わないですみます。
インテリジェンストイレは確実に壊れると言ってました(笑)
建売なんかでは売れる前によく壊れるみたいです・・・・

[258: 匿名さん]

＞257
ダイワハウスでは、メンテナンス費用について見積サービスをしていますよ。

もし、あなたの担当が誠意がある方であって、あなたをとても大事に思っているなら、『メンテナンス費用が気になる。』と不安な気持ちを漏らせば、サービスの内容を丁寧解説し、次の打ち合わせには見積を用意してくれるでしょう。

不幸にも、誠意がない悪い営業にあたっていれば、『10年後は、有償で大きな修繕が必要ですね。そこで修繕していただければ、保証が伸びますね。』とさわやかなスマイルで答えてくれるでしょう。

他にもダイワハウスではお客様の不安を取り除く様々なサービスを用意しています。
大切なお客様の心の声を汲み取る体制を社内で一生懸命考えています。
試しに見積サービスの存在を黙って、『10年後の修繕費用っていくらかなぁ。気になるなぁ。』とぼそっと営業に話してみてください。
貴方が不安になっているのに何もしてもらえないとしたら、営業が貴方を大切にしていないのか、営業がお客様に対して怠慢的な（要領が良い）方なのかどちらかです。

[259: 匿名さん]

大和の営業に問い合わせたところ、ソーラーは、パワーコンディショナーのメンテなどで10年置きに10万程度かかると聞きました。

[260: 匿名さん]

＞258さん
私の営業の方はきちんと教えていただきましたよ^^
ただ、知らない方が多いので書いたまでです。

＞259さん
そうそう、パワーコンディショナーです。1年に1万くらいかかると考えると結構大きい費用ですよね。

[261: たくみん]

昨日、名古屋でダイワハウスのイベントがあり、太陽光の
ブースがあったのでメンテナンスについて質問してみました。

・パネルは損傷しない限りメンテナンス必要なし
・パワーコンディショナーは年数とともに発電量が下がる
　（劣化）ので、１０年を目安に部品交換することをお勧めする。
・パワーコンディショナーのメーカー保証（SHARP)は本来一年だけど
　ダイワハウスが１０年保証する

といった、みなさんがおっしゃるような内容でした。
３点目の内容は本当に？と思いましたが、電化製品なので
３０年、５０年も部品交換なしに稼動するとも思えないですもんね。

ちなみに、XEコートも「３０年とは言っているけど、実質的に
１５年で洗浄と再吹きつけをお勧めする」といわれました。
建坪４０坪で１４０万くらいだそうです。
いつまでも綺麗な家は理想ですが、１５年で１４０万はないだろう？
が私の感想です。
そんなに汚れが目立たなければ、そのままでしょうね．．．

[262: 匿名さん]

＞261さん
140万払わなければ、その後15年の保証はなくなるのでは？
わかってればいいのですが（笑

[263: たくみん]

>262さん
15年のメンテナンスとはそういう意味があったのですね。
お恥ずかしい、知りませんでした。
ちなみに外壁の保証とは具体的にどういうものでしょうか。
営業さんに聞けば済む話とは思いますが。

[264: 購入検討中さん]

値引きゲットされた方がたにお聞きしたいのですが、
担当の営業マンに「ダイワで建てた方からの紹介などがあれば
３％まで頑張れるのですが、それが無いと値引きはありません。。。」
と言われました。紹介者無しで値引きゲットされた方いますか？

[265: 住まいに詳しい人]

地場外断熱ビルダーとの競合ガチンコ-5%ゲットー!

[266: たくみん]

>264さん
私の場合は勤めている会社が、ダイワハウスと提携している
企業グループということで提携割引(3%)が為されました。
ダイワハウスの知人もいたので、紹介者での値引きも上乗せできないか？
お願いしましたが、いずれか適用されないとのことでした。
その分、オプションをつけてもらいましたが。

[267: 匿名さん]

太陽光・スクリーンバルコニー・インテリジェンストイレ・
制震パネル・スマートビューカウンター・・・
とにかくフル装備して割引率を確保してから、
とりやめる。
今思えば、そうしていたらＸＥＶＯを諦めずに済んだと
後悔している・・・

[268: 匿名さん]

ダイワハウス、それほど値引きはきつくはないと思いますよ。
ＸＥＶＯ−Ｅで、自分の場合契約しませんでしたが、最終的には１２％ぐらいの値引率でしたよ。

[269: 購入経験者さん]

ＸＥＶＯで１２％だなんて、よほど最初の見積りがフカしてあったとしか思えません。

[270: ０２です]

０２です。

xevo-eで建設中でして、今日棟上でした。
いやー、完成が本当に楽しみです。

[271: UE]

>02サン
凝った外観・配色ですね。現行のXEVOだとなかなか個性が出しにくいと思いますが、このお宅はかっこいいですね！