ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[122: 桃缶]

こんにちは！

＞アンパンマンさん♪
ＥとＶの区分がなかったのですね〜！そういう時期があったとは！知りませんでした☆
アンパンマンさんのジーヴォは自由設計ですか？
何もない状態から間取りを考えることは、難しそうなイメージです。
私も完成したマイホームを「お気に入り」って言えるといいな♪

０２さん♪
お疲れ様でした。
我が家は来月に地鎮祭予定です。
今週中に地盤調査・・・。補強、必要になってくるんだろうな・・・。
請求にびくびくしている今日この頃です。

[123: 匿名さん]

ダイワは地盤調査の結果に厳しいので地盤改良はまずありますよ。
うちは鋼管杭で150万の出費でした。

[124: 匿名さん]

ダイワハウスの展示場の打ち合わせする部屋には監視カメラがあり、
営業担当が席をはずした時にお客（夫婦）の本音の会話を聞いているそうです。
くれぐれも注意してください。

[125: 103です。]

だれか支店オリジナルで本体価格出された方いますか？Eで見積もりをだしたら太陽光発電が外されていました、標準のはずなのになぜ？Vで建てられる方本体価格いくらでした？

[126: 匿名さん]

監視カメラ。ほんとだったら情けない。
今ダイワと話を進めているが，信用できないことばかり。
自分たちの利益ばかり考えている。
客をつかまえることばかり考えている。
どこのＨＭも同じか？
アフターがよさそうなスウェーデンハウスやへーベルにしたらよかったか。
今の時点では家造りを本気で考えている方にダイワはおすすめできない。

[127: 匿名]

126さん。信用できないなら辞めれば良いじゃないですか。
ＸＥＶＯの事を皆さんで話し合いたいのに、本気で考えている人達に迷惑な話です。

[128: 匿名]

我が家もXEVO-Eで進めていますが、やはり太陽光発電は外れています・・・
標準なのに何故？と質問したところ、Ｅに関しては完全な自由設計なので、標準と言うものが無いらしいです。
現在は大和ハウスで半額負担して頂けるという事なので、付けようか検討中なんです。
しかし、何でも自由に出来る分、欲張りすぎて凄いお値段になってしまってます（涙）

[129: アンパンマン]

桃缶さん
うちは自由設計です・・・と言っても、希望の条件を挙げてその上でプランを作って見せてもらい、たまたま気に入り、修正をかけながら決定しました。ちなみに、インテリ・・・トイレも標準設定でしたが、相談し外してもらいました。ちなみにうちは地盤補強はありませんでした、皆さん色々言っていますが、営業の質も悪さも、ダイワの悪さも人それぞれ、もしも悪くてもそのケースでのことで全ての事ではありませんよね。（私も色々悪くも言いますが、でもやっぱりダイワが好きですよ）

標準で太陽光が外された・・・という方は、おそらく希望の条件や予算など全ての条件からの事では？「太陽光」と希望を最初から入れておけばいいだけの事、それで予算が合わなければ希望の優先順位から仕様を細かく変更しいけばいいのでは？でもその場合、設備の詳細まで細かくチェックしないと「持っていたのとは違う・・・」となってしまいますよ、うちみたいに。（まあそれは自身が悪いのですが）

[130: 匿名さん]

かけひきばかりで親身になれないダイワはもう信用できません。
なのでパナで進めたいと思います。

[131: 爺ボ]

皆様こんばんは。
ご無沙汰しています。

我が家は、今秋に着工予定なので、今のところ1ヶ月に１度のペースで打ち合わせです。
なので・・・放置状態になっていました。すみません。

さて・・。
こんなところで、営業さんやダイワハウスさんのワルグチ言うのは止めませんかー？
少なくとも、こちらでは、ダイワハウスで家を建てるゾ！と気合の入っている方々や、
建てようかと迷っている方々へのトピのつもりです。

営業さんと馬が合わなかったのか何なのか・・、それはそういう運命だったのですよー。
契約する前に気づいてよかったじゃないですか？

そうはいっても、匿名の場の利点でもあるので、マイナス面や困ったところも書いていただけると、
今まさに迷っている方の「判断材料」の一つにはなるかもしれないので・・・
嫌な雰囲気にならない程度にお願いしま〜す。

[132: 匿名さん]

ダイワの営業担当が店長を連れてアポなしでうちに来ました。
ソーラーをサービスするので今すぐ契約してほしいと迫られました。
もちろん間取りもぜんぜんできてないのに強引すぎるので断りました。
今後のダイワとの打ち合わせは取りやめになりました。
気にいていただけに残念です。

[133: UE]

太陽光3kw80万円はお買い得だと思いますよ。標準的な世帯で11年位で元を取れるし、そしてその後は売電で（考え方によっては）お金が入ってくることになります。
画像は自分で作った完成予想図です。まだ一年以上先ですが。

[134: 匿名さん]

外構工事は何もしないダイワが25%もマージンとるので、
うちは直接施工業者に頼みました。

[135: 匿名さん]

我が家は、ＸＥＶＯーＶで進めていますが、ベランダの仕様はハングバルコニーの場合、パンチングメタルのみと言われちゃいました。
見た目は、壁の方が素敵なのですが、どなたかＸＥＶＯーＶのベランダを面材にした方いらっしゃいますか？同じ大きさならパンチより、面材の方が安いですよね？

[136: UE]

他スレで床下グラスウールの垂れ下がりが話題になっているようですが、皆さんはどうお考えになりますか？
ショールームで見たときは新品だったんでしょう、垂れ下がりは皆無でした。
後、グラスウールを支えている細ーい棒は少し頼りがいがないと感じました。固定されていなかったし...
これから苦情が多く出れば、もしかしてまたポリスチレンフォームに戻ったりして!?

[137: 匿名]

え〜！！太陽光発電って、元を取るのに11年もかかるんですか？
それまでに故障とかはしないんでしょうかね？
メンテナンス費用とか詳しくご存知の方、教えて下さい。
毎月の電気代が安くなるのはこれからローン地獄になる我が家には、とっても朗報なんですがね♪

[138: 桃缶]

UEさん♪
完成予想図、ご自分で作ったんですか☆
すごいです！
そして素敵・・・！
配色はうちと似ていると思います♪良い感じですね♪

うちも太陽光載せます！
うちは３．４キロ、９０万円です。

元とれるかな？！
できるだけ早く取れるといいな☆
欲は出しません。毎月の光熱費が今までより安くなるといいな。家計が助かります。

何より環境に優しい！そう考えると嬉しくなります。
節電、心がけますね〜！画像は自分で作った完成予想図

[139: 桃缶]

135さん♪
うちのベランダは壁です。（Ｖで最初からその設定。）
ハングバルコニーより壁が好みだったのでちょうどよかったです。

Ｖだとベランダ変更、難しそうですよね・・・？？

それで、すみません。値段のことはわからないです。

[140: はりま]

桃缶さん　こんにちわ。

太陽光は瓦一体型で９０万円ですか？
我が家は今ｘｅｖｏＥで検討中ですが、瓦一体型３、１キロで１０８万円で出ています。
高いでしょうか？
南、東、西の３面に載せる予定です。（家が小さいので）
そういうのも値段の差になるのでしょうか？

太陽光は外すつもりはないのですが、
皆さんの値段を聞くと我が家は高すぎる気がしてしまいます。。

[141: 匿名さん]

ダイワハウスで建てて１年目です。布基礎の通気口の、
ほとんどにクラック（ひび割れ）が入っています。
外から見ても立ち上がり部分にクラックが目立ちます。
このクラックは、鉄筋にまで達しており、0.1−2mmの幅があります。
このままでは基礎の強度に問題があるということで
その一部をエポキシ樹脂でクラックを埋めることになりました。
ただエポキシ樹脂が入らないままのクラックも多数あり今後が心配です。

[142: UE]

>はりまサン
３面ということは寄棟屋根ですね？東側は昼過ぎになると発電量が見込めないので3.1ｋｗより若干多めに搭載しているんではないかと思います。
とあるHMに3ｋｗ乗せてほしいと言ったら、なんと北側にも乗っていました（切妻屋根です）。発電量は実際の搭載量の1/2程度の計算でしたよ。

画像は完成予想図Ⅱです

[143: 匿名さん]

↑マイホームデザイナーですか？窓の格子やシャッターができないんですよね。

[144: UE]

せっけい倶楽部というフリーソフトです。細かい部分はphotoshopで合成しました

[145: 匿名さん]

サイトを覗いてみましたが、新技術ができると途端に過去仕様の弱点を吐露するのな。どの業界・メーカーもそうだけど。

[146: 匿名さん]

ＸＥＶＯで２か月検討してきましたが、他社にしました。
打ち合わせをしていて、かなり最後には不快になったのもあげられます。
担当営業の上司というのが出てきて、他社の弱点・欠点等を取り上げて、
延々と２時間も話をします。
担当営業も、当方の検討している他のハウスメーカーでの打ち合わせ後に
帰ろうとすると待ち伏せて出てきて、聞こうとします。
（夜９時に待ち伏せられた時にはぞっとしました）
体質が古い会社のようです。

[147: アンパンマン]

うちは、先月から光熱費がゼロになりましたよ♪
3.2㌔ですが、天候と節約次第ですね。

通勤途中にＸＥＶＯを建設中で、間もなく完成って感じ。なんか知らない人の家なのに
妙に親近感が持てます。
会社の知人もＸＥＶＯにする予定です。
どのＨＭに頼んでも、基本設計以外は予算次第でどうにでもなります。また営業の良し悪しも
たまたま合うか合わないか・・・。昔はダイワはイマイチって体質の会社のようでしたが
トップが替わって、企業体質も変わりつつあるようです。中には古いスタイルの営業もいるようですが。

[148: 匿名さん]

昨年、ダイワハウスXEVOにて注文で住宅を建てましたが……入居後７ヶ月で基礎幅を貫通する２本のヒビ発見。
ダイワのアフターからは「地耐力調査、はけびきを剥がしてシュミットハンマー・レベルを測ったが検査の結果は異常なし、構造上問題はないヒビなので修理させて欲しい。」と言われています。
　修理方法としては、ヒビの部分にエポキシを注入して２〜３ヶ月様子を見てこれ以上ヒビが広がらないことを確認し、微弾性モルタルで塗装するそうです。
　ただ、はけびきの上から見た細いヒビだった所がはけびきを剥がして基礎のコンクリートを見たら基礎のコンクリートのヒビの方が太く、そのうち基礎幅を貫通していると思われるヒビは４本あります。（ヒビは細いものを含め１７本確認しています。
　私達はダイワ側に「何でこんなことになっているのか原因をはっきりして欲しい！」と訴えているが、「家は軽量鉄骨なので基礎部分の鉄筋の量を多くしているので、鉄筋の本数が多くなるとその分コンクリートにヒビが入りやすい。」との返事が返ってきた。
　メーカー側は、私達が納得していないのに修理を早く進めたがっていて…
メーカーとの保障交渉を含め、このような場合どのように対応すればいいのか、
色々な方の意見を聞けたらと思っています。

[149: アンパンマン]

148さん

そんな事あるんですね？
確か、建設中に建物をチェックする第三者機関が検査をしていたはずなので
その機関に検査なりをダイワ負担で
実施してもらうのはどうでしょうか？

保証交渉は、その上でどういう保証をしてくれるのか？をそれなりのダイワの立場の
方に一筆書いてもらうのはどうでしょうか？
但し、その際自分の方から具体的な内容を絶対に言わないほうがいいですよ、
悪質のクレーマー扱いされてしまう可能性もありますので。

[150: アンパンマン]

桃缶さん

以前の書き込みで外構もダイワにするようですが、
うちも当初予定でしたが、着工前に別業者に変更しました。
絶対に外構も相見すべきですよ！ＨＭは家自体での利益が少なくなる分
外構などで利幅を稼ぐようですよ。

[151: 匿名さん]

初歩的な質問ですが・・・。
XEVOいいなと思いこのスレを見出したのですが、かなり前の方に
「坪単価」の話題があったかと思います。
こういう話に出てくる場合、消費税は込みで計算するものですか？
それとも別ですか？
くだらなくて申し訳ありませんが、どなたか教えてください。

[152: 匿名さん]

建物本体価格とオプションを含んだ金額。消費税は別です。

[153: 匿名さん]

１５２さん

１５１です。ありがとうございました。
ちなみに吹き抜けがある場合は、これは分母の床面積には
入らないんですよね？

[154: 桃缶]

はりまさん♪
二日間留守にしていました。遅くなりすみません！

はい、うちは一応「太陽光は瓦一体型で９０万円」です。
最初は一体型ではありませんでした。切妻屋根（南面）に３キロ。

しかし、ダイワにちょっとした不手際があり、料金アップ無しで一体型に変更となりました。（寄棟屋根で南・東・西面に。）

普通、一体型の方が高いのですかね？？
私たち夫婦は一体型の方がスッキリしていていいかなぁと思っていました。
うちは一体型にすることによって３キロが３．４キロになりました。

＞我が家は今ｘｅｖｏＥで検討中ですが、瓦一体型３、１キロで１０８万円で出ています。
高いでしょうか？

ですから、決して高いとは思いませんよ〜。（私は）

太陽光や地盤補強のお値段、場所によって結構違うみたいですね。
うちは地盤補強にかなりお金かかりそうです。

[155: 桃缶]

アンパンマンさん♪

＞うちは、先月から光熱費がゼロになりましたよ♪
うわ〜！素晴らしいです！
うちも太陽光期待しちゃいます！（期待しすぎはよくないですね？！）
ちなみに屋根は寄棟？切妻？どちらですか？？

私も節電心がけます！

＞通勤途中にＸＥＶＯを建設中で、間もなく完成って感じ。なんか知らない人の家なのに
妙に親近感が持てます。

私も町中でＸＥＶＯを見付けては「わ〜！ＸＥＶＯ！」って喜んでいます☆
アンパンマンさんの気持ちわかります〜！

営業さん、いろんな方がいますよね。
私は今のダイワの営業さん（担当）に出会えてよかったと思っています。

[156: 桃缶]

アンパンマンさん♪

うちの外構、三辺のフェンスと駐車スペースに砂利だけです。
ですから見積もり金額は約５０万。
（でも実際は５０万払いません・・・。またまた不手際があり、金額差し引いて貰います。）

お金ができたら（一体いつできるかしら？！）外構にお金遣いたいです！

[157: 桃缶]

ところでダイワの基礎、大丈夫でしょうか？？

うちはこれから着工ですが、どの辺りを気をつけて見ていれば（チェックすれば）いいのでしょうか？？

[158: 匿名さん]

桃缶さん

基礎クラックの原因が地盤の不同沈下である場合が最も深刻ですので、
地盤調査結果に基づいて適切な地盤改良が確実に施工されていることが大事です。
地盤改良はどのような内容ですか？

[159: はりま]

ＵＥさん　桃缶さん

太陽光に対するお返事ありがとうございました。

瓦一体型だとお値段は妥当なのかな？って分かりました。
我が家は寄棟の屋根です。

あんぱんまんさんのお家は光熱費がゼロになったようですし、
頑張り次第では本当に１０年くらいで元が取れそうで嬉しいです。

値引き交渉になるような不手際ってどういうものなのか気になりますが、
我が家はこれから契約の段階なので
交渉ごとが得意では無いし、順調に進んでくれるといいなーって思います。

我が家でもＸＥＶＯを見ると親近感が沸いて嬉しいです♪
じー坊君って呼んでます（笑）

[160: 匿名さん]

只今ＸＥＶＯで進めています。
何社か詰めてきましたがダイワさんで決めました。
大幅な値引きもあったのですがついた営業、設計、コディネーターの方々の
対応を見て決めました。
床下の断熱材ですが現在はタレ防止対策で留金具の変更を行ってるそうです。
初期型とは違うみたいですよ。
私の住む地域では太陽光発電は元が取れる可能性が低いとの判断で辞めました。
あと１０年後の保障が切れた後に故障した際の費用が大変ですし。

私についた営業、設計、コディネーターの方々は皆良い方で満足しています。

[161: アンパンマン]

桃缶さん

うちは寄棟屋根です。３．４キロなんですか〜？
その上、一体型、羨ましいです。
一体型なら屋根材質は瓦ですか？
我が家の太陽光をみていると、曇りでも若干発電するようですね、
ちなみに今日は曇りですが、少しづつ発電中です。

最近気になるのですが、２４時間換気システムと太陽光のメンテナンス費用が
どうなるのか心配です。形あるもの永遠ではないですからね。
（ハイムの営業さん曰く４人家族なら最低５キロはないとゼロにはならないとの事でした。
我が家も３．２キロなので、年間でゼロは難しそうです。

[162: 桃缶]

158さん♪
うちは鋼管杭を打つ予定です。
事前に説明を受けておりましたが、やはり高くて痛い出費です。

[163: 桃缶]

アンパンマンさん♪
はい、瓦です！
曇りでも発電するのですね！楽しみ！

アンパンマンさんちは寄棟屋根にパネルが載っているのですね？やはり南面に？？
うちは最初、南面にパネルの予定でした☆
南面だけにドーンとパネル載せた方が沢山発電するのかな？と思ったりしたのですが・・・どうなんでしょう？！
アンパンマンさんちは順調に発電しているようで何よりです♪

[164: 匿名さん]

鋼管杭なんて本当に必要なんでしょうか？現在検討している周辺の住宅では事例がないそうです。
それと皆さん結構アッサリと契約されているようですが、やたらと契約を急がされていませんか？
値引きに関しても「ＸＥＶＯは値引きありません」とか言われましたが、実際に工務店に依頼すれば
約半額で同じレベルの建物が出来るそうです。「アフターサービスが違いますから」とは言うものの
実際にきちんと保守されている例は少ないようです。仕事柄、交渉ごとは得意なほうなので担当営業
の駆け引きが手に取るように分かってしまいます。皆さんも強い意志で望んでください。家は一生に一度の大きな買い物です。決して情に流されないで下さい。

[165: 匿名]

工務店ではＸＥＶＯクラスは無理でしょう・・・
お友達が、地元の工務店で家を建てるとき全館空調をお願いしたら、機密性に欠けるから無理との事でした。
確かに家って一生にそう何度も買える物ではなく大きなお買い物ですが、出会いって言うかタイミングもありますから、余りダラダラ吟味するのもどうかと・・・

[166: 匿名さん]

うちの周辺の区画では、ダイワハウスだけが鋼管杭やら柱状改良など
やたらと地盤改良をしています。となりの敷地でセキスイなどは補強なしで建ててます。
確かに地盤を重視しているのは安心感がありますが、
ダイワは施主の出費で過剰な改良を行い、メーカーのリスクを
回避しているように見えますね。

[167: 匿名さん]

残念ながら地盤は２〜３メートルでも変わりますよ。
隣は補強アリなのに、うちはナシだとか☆
気持ちは分かりますが、一面だけを見て会社を判断しないほうがよいかと・・・

[168: 匿名さん]

ま、確かにかなり強そうな基礎でした。我が家も現在建築中〜＾＾

[169: 103です。]

XEVOのEかVで悩みました、支店のプランも結局私のところではないので、Eでは高いのでVにしようと思います、Vで契約された方値引きはどれぐらいありましたか？契約後には値引きはできないですよね？

[170: 匿名さん]

>165
XEVO程度の気密なら、地場工務店でも十分施工可能な気がするのですが…

[171: 横横]

165さん・・・
工務店でも、XEVOは可能です。ただ、半額は無理でしょう。30％安ぐらいだと思います。
やはり、アフターや信用性を考えると大手ＨＭの方が安心になる方が多いかと思います。万が一があった場合に、30％では済まなくなる場合がありますから・・・。
探すと、近くで「腕」のある工務店があったりする場合があるのですが、宣伝の少なさや知識があるのに口下手な営業さんと接してしまうと、中々安心感を感じずらいかも知れませんね。