ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[466: 匿名さん]

建って数ヶ月で外壁のＤＣに亀裂が入った例があったぞ。

[467: 匿名さん]

モルタルにヒビが入るのは普通の事でしょう。
むしろモルタルを塗ってしまったために
基礎にまでヒビが入っているか解りにくくしてしまったようですね。
コレが参考になるかも。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/chishiki/index20050203j1000j1.html

[468: 購入検討中さん]

XEVOでNEDOを申請した方いますか

[469: 契約済みさん]

４月に土地・建物の契約を済ませた者です。
地盤改良や整地に売主が２ヶ月を要するということで６月末に土地の引渡しを契約し、現在になっても引渡しがされずようやくお盆あけに待望の土地が仕上がり手に入るのですが・・・
請負契約書では建物の引渡しは９月の末日になっているのですが１ヶ月で着工〜引渡しまでを終了された方はいらっしゃいますか？
担当の方の話では予定をつめて１ヶ月で十分家は立つとのことですが・・
工場生産で建て方も工期も早いのは十分承知なのですが実際最短工期で立てられた方がいらっしゃるのかと思い投稿しました。

[470: 住まいに詳しい人]

発生したクラックが表面モルタルだけなのか、基礎コンクリートまで
及んでいるのかについてですが、
外側から見えるひびがコンクリートにまで達する場合は、
遅かれ早かれ内側に亀裂が達します。
なので床下からコンクリートの内側を観察すれば判定できます。
もし現在、内側まで達していなくても２〜３ヶ月後には内側まで
貫通する場合がありますので要注意です。

[471: 入居済み住民さん]

465さん
ダイワの場合は基礎に化粧モルタルを塗るのでクラックが
判別しにくいですが、幅が０．３ｍｍを超える場合は
ほぼ間違いなくコンクリートの内部まで亀裂が進んでいます。
モルタルを剥ぎ取ってエポシキ樹脂注入などの手当てを
早急にする必要があります。

[472: 購入検討中さん]

465の写真って2006/3月に撮られたものみたいですが。。
どういうことなんでしょうかね。

[473: 匿名さん]

>469
標準工期は60日。
30日ほどで完成するとは到底思えない。
ネタでなければ、9月まで工事進行状況を教えて欲しい。
ちなみに、何県？

[474: 住まいに詳しい人]

基礎クラックによる危険性とは、
①基礎コンクリートの圧縮強度の低下
②クラックの内部に空気と水蒸気が浸入
③②によって配筋が錆び、引っ張り強度が低下
これにより建物自体の耐久性、耐震強度が低減します。

[475: 匿名さん]

基礎クラックは誰にでも起こる可能性がある。

お宅の基礎は大丈夫か？
お宅の床下グラスウールの防水フィルムは破れていないか？
（外張り断熱の）壁内雨漏りという可能性を考えたことはあるか？

トラブルは他人事。
いやいや、明日は我が身かもしれない。

[476: 契約済みさん]

４７３さんへ
コメントありがとうございます。
私も標準工期聞かされておりまして当初予定の工期３ヶ月は十分なゆとりが
あると聞いております。私の県は九州最南端の県です。
３０日前後の工程は私もびっくりでしたのでそのような経験をされた方が
いれば参考になるなと思っております。
来週地鎮祭の時に工程表の説明を受けますので内容をしっかり確認したいと
思います。

[477: 住まいに詳しい人]

476さん
工期を1ヶ月に短縮すると仮定すると、
基礎の養生期間（通常はコンクリ打設から1週間程度）を
短縮せざるを得ず、コンクリートが落ち着く前に重たい建物が
基礎に乗るため、その負荷による基礎クラック発生などの
恐れがあります。養生期間は長いほど基礎は安定します。
工期を延ばしてでもきっちり建てた方が後々、補修などの苦労が
少なくて済みますよ。

[478: 契約済みさん]

477さん
わかりやすいコメントありがとうございます。
基礎がすごく肝心なところということですね。
来週工程表をもらえるのでそれをしっかり確認したいと思います。
１ヶ月って驚きですよね・・・
私もまだ半信半疑な感じですが担当の方が「予定をぎりぎりつめたらできます。」とのことですので信じようと思っています。
１度私も不安になり「そんなに急いでどこかミスや手抜きがでたらすごく困るので無理しないでください。」と心のうちを明かしたこともありました。
９月中に完成すると金利の面では私にはメリットあるのですが、ＨＭのほうもなにかメリットがあるのでしょうかね？
来週工程表がでたら基礎の養生期間もしっかりチェックしたいと思います。
貴重なコメントありがとうございました。

[479: 販売関係者さん]

つ　上期決算

[480: 近所をよく知る人]

契約書にある完成日を一日でも超えると賠償金の支払いをしなければならない。
そうなると担当者や営業所のマイナス評価になるから、突貫工事になりかねないけどそれでもいいの？
着工前に30日分の賠償金相当のサービスをしてもらって、工期60日で再契約をした上で、着工した方が安全だと思うが。
俺ならそうするけど。

[481: 入居済み住民さん]

一般に、決算期に間に合うように急いで作った住宅は
仕上がりが雑になるって言いますよね・・。
１ヶ月で仕上げるなんて、やめたほうがいいと思います。

[482: 契約済みさん]

４７９さん
上期の決算にやはり絡んでいたんですね。
９月末にはを連呼したりいい時期ですよ〜といっていた意味がわかりました
。逆にＨＭからしたら契約はしたものの決算をまたいでの完成・引渡しははあまりよろしくないのでしょうね。
コメントありがとうございました。

４８０さん
手抜きされるのは嫌ですしここまで入念に打ち合わせをしてきたので後悔はしたくありません。今回の件は、土地の売主が２ヶ月で仕上げて土地を引き渡すのを４ヶ月近くかけたため着工も遅れてしまったので賠償金はＨＭではなく土地の売主に求めるべきなのかもしれませんね。
工期を延ばして再契約などできるのでしょうか？考え付きませんでした。
ありがとうございました。

４８１さん
私も急いでいる感じがしまして担当者に「急がなくていいので丁寧にお願いします。」と話しました。１ヶ月で建てられた方がいらっしゃったら心強かったのですがさすがにいらっしゃらないみたいで頭悩ませそうな感じです。
もう一度担当者の方と工期について話し合いたいと思います。
ご意見ありがとうございました。

[483: 通りすがりの大工]

大和ハウスの造作工事を以前したことがありますが、なんといっても、自分なら絶対に、選ぶことはありません。
ましてや、決算期にせかされて契約するなんていうのはもってのほかですね。決算期というのは、少なくても仕事の増えるときですよね、そういうときってかならず、済ませ仕事になってしまうのは目にみえてきますね。

[484: 匿名さん]

ダイワは施工が早いですよ。
決算期に限らず、基礎も含めて２ヶ月で４０坪の家が建っちゃいます。
すごい技術力なのか、あまり手をかけていないのかわかりませんが、とにかく早いです。

[485: 匿名はん]

たしかに2ヶ月で建てる。