ダイワハウス『XEVO-E』で建てます。XEVOシリーズの方も

[爺ボ]

数ヶ月、他社さんと相見積もりを取りつつ打ち合わせに臨んでまいりましたが、
XEVO−Eで建てることにし、ダイワハウスさんと契約の手続きをしました。
仕様のこと、その他いろいろ・・・お話できたらと思います。

お気軽にどうぞ。

よろしくお願いいたします。

[303: 契約済みさん]

我が家の設計図には　耐震等級（倒壊防止）３　耐震等級（損傷防止）３　と記されています。

[304: 298]

302さん
間取りを大体考えたのでうちの耐震等級を確認したいと思います
確認は大事ですね！

せ○○○ハウスの工房にいってきました
ダイワの体力壁とハウスの体力壁がありました

[305: ビギナーさん]

全部読んでて気になったのは返事にさんをつけないのは他社営業ですかね
ふとそんなきが

[306: 競合物件企業さん]

せ○ス○はうすでは
隠密を競合メーカーに放って
営業対応やカタログ・見積・設計まで調査
重点商品に関しては実際に契約し建てさせて
綿密に設計図と実際の工事や工程をチェック
社員や職人の動きまで記録
たまに分解して構造を検証したりすることもアル
調査の後に売却してしまうほどの徹底振り
自動車メーカーと同じですね

[307: 購入検討中さん]

ダイワハウスの営業の方ぜひ教えください。
XEVOは外壁の色が少ないのであきらめていたんですが、
8月から外壁の色が増えるのは本当ですか？
他の掲示板でみました。

[308: 住まいに詳しい人]

XEVOの外壁色は徐々に増やす予定です。
コストアップになりますが標準以外の色も可能です。

[309: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人（ダイワさん？）ありがとうございました。
南欧風のオレンジや、もっと濃いベージュ系の外壁、それとブラウンのサッシなど選べたらうれしいです。
屋根についてですが、XEVOは何寸勾配ですか？「住まいの水先案内人」によると、一般に屋根を葺くときやメインテナンスのときは5寸勾配以上だと足場が必要でコストがかかるとのことです。XEVOは見た目3寸勾配に見えますが、屋根を葺くときは足場は必要ですか？ちなみに積水は5寸勾配でした。

[310: 購入検討中さん]

XEVOの制震パネルはオプションとのことですが、床面積40坪くらいの家ですと、パネルはいくつ必要で、1個あたりの価格はおいくらですか。XEVOの制震パネルは他社にくらべて、使用しているゴムの量が少ないにもかかわらず、性能としては十分とのこととお聞きしました。ダイワの技術ってすごいですね。XEVOのXは制震パネルの形状を意味しているのに、標準としないのは残念です。

[311: 契約済みさん]

家の形によっても違うと思いますが、我が家は44坪で真四角の家ですが、縦横方向に2枚ずつの計4枚が必要でした。単価は69800円で279200円ですが、それに伴い、間仕切布基礎追加12ｐで156000円、諸経費42800円で501900円かかりました。

性能が十分というのは、ダイワの話でしょうか？積水ハウスと相見積もりを取っていた時、積水の営業さんがしきりにダイワの制震パネルは国土交通省(？)大臣認可を受けていないので、いくらつけても、耐震でしかないと言っていました。結果的には、ダイワで契約し、制震パネルをつけたんですけれどね。

[312: 購入検討中さん]

ご丁寧に回答していただきありがとうございました。性能が不十分のものを製品化しないとおもいますよ。43坪で検討していますが、ミ○ワの制震パネルは2枚で、○水は制震ダンパーが9枚入っていました。○水はなんでこんなに多くいるんでしょうか？少なくしてもっと安くしてほしいです。

[313: 匿名]

積水は体力壁の三分の一を制震パネルにしていてダイワが部屋の中の壁に使用しているのに対し家の周りに入っているから多いのではないでしょうか
ジーボでうちも４２坪で４枚でした
名称が耐震ということですがダイワは公式な場で実験してましたよね
その映像を見せられて気に入ってしまった人のひとりです

みなさん、壁の色が増えるとかどこから入手しているんですか
今月契約してもその色は使えるのでしょうか
コストアップは新色だけですか

[314: 契約済みさん]

営業さんにxevoの保証について聞いてみました。
防水保証が今までは１０年で、xevoから１５年に延長されたそうです。
xevoの保証は他の会社より長くて安心です。
防水保証が延びた理由を営業さんに聞いてみました。（意地悪な質問かもしれません(;^_^A アセアセ…）
『今までより断熱材がたくさん増えて壁が厚くなったからですね＾０＾』と優しく丁寧に教えてくれました。
断熱材が防水対策に一役かっているみたいで安心しました。

[315: 契約済みさん]

>313さん
私も日本最大の実験場（神戸にある公的機関）で行なった、
xevo２棟（耐震・制震）の試験をＤＶＤで見ました。
正直って、「すごい！」の一言。あれを見ると制震パネルを
付けたくなりますよね。
ちなみに我が家も４８坪でパネル４枚です。

[316: 物件比較中さん]

ダイワハウスを検討している者です。

最近xevo vが面白そうなので、展示場へ行ってきました。
そこの営業マンから聞いた情報です。何かの参考になればと思って書き込みます。

企画住宅と言うことで間取りの変更はそんなに出来ないと思っていましたが、営業マンの説明では、玄関・階段・水回りがそれほど動かなければ後の間取りは動かしても、企画住宅の範囲内と聞きました。
実際、１・２階の間取りを4割くらい弄ってもらいましたが、足は出ないそうです。

PLAN165を検討していたのですが、建物本体価格は19,887,000円だそうです。この価格からまだ、値引くとは言ってました。

それとエコエコパッケージの追加が150万円。

完成見学会をすると消費税分安くしてくれるそうです。
セールストークがかなり混じっていると思うので参考になるかわかりませんが、このような話でした。

[317: 購入検討中さん]

エコエコパックって１５０万なんですか？
うちは＋３００万って聞いて諦めたのですが…
他の皆さんはおいくらで聞かれましたか？

[318: 物件比較中さん]

ダイワ手数料10%と表記されているのですが、これは何ですか？
他のＨＭの見積にはなかったものです。
皆さんにもついてますか？

[319: 購入検討中さん]

xevo-Eで検討中ですが、延床が約34坪程度の4LDK、オール電化（IH、エコキュート、床暖房）、床材変更、スマートビューカウンター、1F室内高のみ2600mm仕様などで、本体、附帯工事、屋外給排水設備工事含め税別で2750万くらい（値引き済）、あと設計料で30万、地耐力調査で5万...
まあ延床小さいので仕方ないのかも知れませんが、ちょっと坪単価として高いな〜と思っています。現段階ではほとんど上記以外は標準仕様なんですけどね。このままだと税込みで3000万オーバーなんてことになりそうで悩んでます。

[320: 購入経験者さん]

報告なのか、質問なのかわからないのですが、ちょっと質問です。

追加工事は考えていますか？
契約後打ち合わせが始まると、変更点したくなりますよ。
知識は今より増えますから、変更しないということはまずありません。
例えば、照明は標準らしいですが、標準品はかなりダサイのでお気をつけて。
私も同じ悩みをもっていてその不満を営業に言うと、契約金額から10%の増加は一般的と営業が真顔で答えてきました。
契約前に教えて欲しかったです。

319さんと同じようなタイプの方がいるなら、最終3000万は超えると思います。
地盤改良があれば、50万〜200万の増額だってあります。
私からのアドバイスですが契約金額10%前後の余裕が最低必要です。
私は予算にあった外構費と新車購入費と家具購入費を切り詰めてなんとか建ちました。
おかげで家は建ったけど、外構も家具もまだまだこれからです。

[321: 購入経験者さん]

320さん
家を買うにあたってけっこう調べている人は契約後の仕様変更や外構、地盤改良の予算を計算もしていると思いますが、けっこう契約後に「こんなはずじゃなかった」って人が多いですよね。
私の場合は、ついてくれた営業さんが「契約後に金額がはね上がるのは売る方としても心苦しいので、最初からオプション多めで諸費用も高めに計算しておきます」とのことで、見積もりの段階で必要のないと思っているオプションまでつけてもらっていました。契約後は不要なものをはずせばいいだけなのでかなり金額も下がると思っていましたが、クロスをかえたり床材をかえたりしたら、ほとんど金額は変わりませんでした。

[322: 購入検討中さん]

319です。お返事ありがとうございます。

320さん
追加工事は特に考えていません。
もちろん照明や建具の標準品がいまいちなのは理解しています。
だから最初の金額を抑えておきたいのですが、320で書いた内容と金額が妥当なのかがよくわかりません。だって現状で坪単価が約80万ですから。