一（はじめ）建設の建売【その３】

[匿名さん]

だれも新しいスレたてようとしないので、一には関心ないけど
ボランティアでたてました。

続きはこちらで

[921: 匿名さん]

こんなに愚痴を言ってる人が多いのに、一建設に対する『被害者の会』がまだ存在しないようですね。買われた方は、そこまでする必要はないと思っているのかな．．．何千万円もする商品なのに．．．みんな優しいのか、誰かがやってくれるのを待ってる他力本願の人々ばかりなのか？？？

[922: 匿名さん]

購入者です。床鳴り等８箇所で不具合があり５ヶ月かかりましたが直してもらえました。　ただ最近車が通ると家が揺れて、震度１くらいの振動が常にあります。　３階建てですが、耐震が足りないように感じてます。家の構造も柱の下に壁が無い箇所が二面あって（ガレージ）素人の目からみてもなんだかおかしい。新潟クラスの地震があったら、家は倒壊しそうです。　ちなみに耐震偽造問題の後に建てられた物件で、区の検査のもパスはしてるみたいなのですが、基本的に建築基準法でパスした物件は、地震にどのくらいまで耐えられるのか知っている方いたら教えてください。
よろしくお願いします。

[923: 匿名さん]

Ｎｏ．９２２さんへ
不安にさせるようですみませんが、なり危ないと思います。３階建てと言うこともありますので、最悪の場合震度４強くらいで倒壊する可能性もあります。今一度、第三者機関による何らかの検査をされてはどうでしょうか?

[924: 匿名]

タマホームはたしか坪28万。あんまりかわんないね。
でも、注文住宅と比較してもしょうがない。
建売は土地代も含めて利益計算してるんだから。
注文は建物でしか利益を取れないでしょ。
ただ、建売の3階建ては・・・。構造計算しっかりされててもちと怖いね。

[925: 匿名はん]

木造３階建ての構造計算は阪神淡路大震災を元に
耐震基準が設けられています。
ですので、震度６強の地震で倒壊しないくらいなはずです。
それと完了検査を取ったかどうか大事ですね。（検査済証というのがあるかどうか）中間検査の後に壁をぶち抜いて広くしたり、柱を取っ払ったり、そんなおそろしい事をする業者も過去に・・・。

[926: 匿名はん]

一の場合は、普通の業者とはかなり違いますので、普通の考え方では通用しないことが多々あります。自分も基礎からずっと一の物件を数多く見てきたのでいい加減さは良く知っております。最近車が通ると家が揺れて震度１くらいの振動が常にあると言うことですので、震度６強に耐えられるかは、かなり疑問ですね。しかも一の３階建てではなおさら…　その強さだと倒壊しなくても、かなり傾いて結果的に取り壊しせざるを得ないことになるのではと思います。一は、あまり一般常識では考えない方が無難ですよ。９２２さん、とにかく第三機関に調べてもらった方がいいと思います。特にガレージを。関東もいつ大きい地震が来るかわかりません。負担が増えるでしょうが、家族の命をまず守りましょう。

[927: 入居予定さん]

先月、一の物件を東鷲宮方面で土地７０坪の建売で２０００万で買いました。
延べ床１２０平米で、あと７０平米増築できる余裕さです。
かなり値切ったつもりです。
これはほとんど土地代ですね。
ただ、網戸がない、外コウ（外回り）がほとんど何もない。赤土の地面。防水パンがない。質素。で建物は値段なりですから、しかたないですね。
将来の売却もあまり値崩れしないのが魅力です。（ほとんど土地代）
２０年持てば上等でしょう。
満足してます。

[928: 入居済み住民さん]

普通の木造住宅は、一では無くとも大きな車が通れば揺れるよ。
家ではなく、通る車の大きさや地盤で揺れるのでは？
ウチの回りは大きな道路沿いなので車が通れば揺れますよ。
ウチだけでなく、普通に道路から奥に入ったコンビニや
スーパーも。大きな歩道があるんだけどその歩道を歩いている
だけでもトラックが横を走ったら揺れます。道路に亀裂が入って
いたら必ず揺れる

[929: 入居済み住民さん(No.902)]

No.902でダイライトが入ってないと書き込んだ者です。
第３者機関で建物の調査をしてもらったところ、
ダイライトはしっかりと入っており、私の誤りで
あることが分かりました。。
また、丁寧な施工をしているとのことでした。

しっかりと確認せずに、書き込んでしまい
大変申し訳ありません。
謹んでお詫び申し上げます。

[930: 入居済み住民さん]

購入してから１年たちます。
購入してからこの掲示板のその１とその２を見てあせってましたが、
うちは特に問題ありません。
不具合は時間かかるけど対応はしてくれます。
忘れられてるかもと思ったときは再度フォローするといいですよ。
他は細かいとこ（壁紙のちょっとした剥がれとかその他）で気になる
とこはあり完璧ではないけど値段相応です。
この掲示板でNo.926にあるような”普通の業者とかなり違う”って
ゆーのはどうかと思いますけど・・・　
まぁ人それぞれの考え方でしょうかね。

[931: 近所をよく知る人]

９３０さん、これから大きな地震でも来れば、一の『もろさ』がわかりますよ。合掌。

[932: 匿名さん]

具体的に教えて下さい。

[933: 匿名さん]

No.929さん、ちゃんとダイライトが入ってて良かったですね！私の友人のお宅のは入ってなかったので後から補強してもらったとのことです。大工さんが忘れたのだろうと平謝りしてたのことですが．．．さすがに驚きました。

[934: それそれ！]

923さんその考え賛成^^
私もそんな気持ちで買いましたよなんてったって安いのに新築の上物もついてくるんだからね^^
931さんみたいな煽りもいますが気にしないことですね。
地震があってもアパートに住んでた頃より揺れないのがビックリ。
ベタ基礎感謝！
細部のいい加減さは仕方ないね。

[935: 入居済み住民さん]

９２９さん
教えて頂きたいのですが，第３者機関で調査はどのくらい「日数、金額」掛かるものでしょうか？

[936: 匿名さん]

922です。　（遅くなりましたがすぐに続投したつもりが載ってませんでした。）　一応、耐震診断してもらうことにしたのですが今月、来月とお金が無いので１０月頃予定しています。金額は13万5千円位とか・・・。
　皆さんの回答読ませていただきました。　木造住宅は車が通ると揺れるとのことなのですが、二トン車クラスで振動が体に感じます。　それ以上の車だと家の木がキシム（ミシミシ、パキとか）のですがそれも普通のことなのでしょうか？　キッチンの桶に張ってある水が、通る度にゆれています。道路は通勤時はもちろん、昼、夜結構車が通ります。それと地盤調査書もあるのですが、これは全然意味がないということですかね。
　それと、うちも買ったときはクロスの汚れや床に傷、施工のときに剥がさなかったテープなどは、多々ありましたが建売だったのでこのくらいは仕方がないかと考えてました。　表面のクロスや床の傷ならしばらくして張り替えることは可能ですが、家の基礎や構造については、そんな気にはなれないです。月１２万○千円のローンがまだ約３４年あるわけですからね。　問題が無ければ一さんは、良い会社かも知れませんが、問題が起こった者にとっては、良い印象は無いです。　床鳴りもリビング全体で、小さなビスでは対応出来ず、太いビスを１３箇所打ち込んでいきましたが、使っている柱が１１センチ位（確か）の細いものなので、後々柱に亀裂が入ったりしないのかと心配です。　床鳴りの原因も木の乾燥ではなく、柱と根太に隙間があってなるみたいなことを話してましたし、平行が取れない大工が建てた家は大丈夫なのか？と何でも疑ってしまいます。
　２０年とは言いませんが、１５年はどうにか持ってほしいです。
　長くなってしまいましたが、検査結果が出ましたら報告させていただきます。取り越し苦労であれば良いのですが。ご意見を下さった方々ありがとうございました。

[937: 匿名さん]

936さん、第３機関に頼むのは大変良い選択だと思います。何もせずにずっと不安な生活を送るのは、精神的にも悪いです。悪ければそこをすぐ直す、良ければ不安を捨て、楽しく生活するでやっていけば良いと思います。失礼ですが、その物件はどのくらいの大きさでおいくら位だったのでしょうか？買う時、やはりかなり負けてもらった物件ですか？検査結果が本当に取り越し苦労であるようにお祈りしております。936さんのを読んで、自分もそうやってみようと勇気付けられる方が増えるかもしれませんね。一生に一度のマイホームです！安全、安心な家で生活できますように．．．

[938: ハジメでミジメ君]

昨日残金決済し、引渡しを受けた者です。
７／２８に内覧会を行い、クロスの破損や汚損、ふすまの建て付け不備等多々ありましたが「補修、修理はします」という言葉を信じ、決済しました。
ＵＶコーティングをするつもりだった為、電話にて「ワックス掛けはしないで下さい」と依頼していたにも関わらず、内覧会にてキレイにワックス掛けされていて愕然としました。
この点についても「剥離はします」と言っていましたが、翌日になり「それは出来ません」と態度が豹変しました。

そもそも、契約時に「カーポートを付けたいので駐車場全体にコンクリを流さず、柱部分だけは空けておいて」や「ワックス掛けはしないで」とお願いしましたが、「一連の作業の中にコンクリ流しやワックス掛けが入っているので出来ません、それは引渡し後個人で行って下さい」との回答だったので、まぁ当然か・・・と思っていました。
しかし、粘り強く交渉した結果「前もって言って頂ければ対応します」と進展した為、それぞれ依頼しました。
が、この結果です。
一番痛快だった回答は「オプション課からの指示ではないので、そのまま作業しました」でした。
間に入ってややこしくなるのを避けたかったので、ハジメの営業所に直接電話依頼したのですがね、おもしろい会社です。
こんな感じなので、きっとクロスの破損や汚損等も補修されてないと思ってます。
この週末確認に行くので楽しみです。
これから契約をする方「口約束だけではダメですよ、文書で残しなさい」
まぁ、紙で残しても「これは法的拘束力がない」とかヌカすでしょうが。

担当営業による・・・という意見もあるでしょうが、顧客にとってその担当イコール、ハジメという会社ですから個人的には「このクソ会社」と思ってしまいますね。

[939: 入居済み住民さん]

９２９さん
ありがとうございました
色々と参考になりました
費用が掛かるのは大変ですが、ずーっと悩んでいるより精神的にも良いですね、もっと費用が掛かるのではないか・・・と思っていたので良かったです。９３５より

[940: ？]

うちの前の家はハツリ工事しないでいいようにあらかじめコンクリ部分あけてもらってたよ？
斜め前の爺ちゃん家は道路から玄関までバリアフリ−にしてもらってたし、お隣さんは外溝屋にしつこく言って無駄な土地にカーポート拡張させてたよ
営業所によって対応違うんだね。