一（はじめ）建設の建売【その３】

[匿名さん]

だれも新しいスレたてようとしないので、一には関心ないけど
ボランティアでたてました。

続きはこちらで

[683: 匿名さん]

私も上に書き込んだ購入者ですが。
その500万が出せそうで出せないんだよね＾＾
田舎や駅遠には行きたくないし。。。
ただ、10年保証の部分で今から5年後ぐらいに保証が多発した場合は会社存続危機になることは覚悟してます。
最近リーベル作りまくってますからね〜。。。。

[684: 匿名さん]

会社無くなったら、一応第3者機関が保障してくれることに
なってますよね。
例があるのかわからないけど

[685: 匿名さん]

でもそんな家には住みたくない。

[686: 匿名さん]

運の問題ですね。100%クレーム対象になるわけではない。まっ、せいぜい多くても10%はいかないでしょう。
「でもそんな家には住みたくない」なら土地買って注文建てればよいこと。

セキスイで坪70万のお家でもいかがでしょうか？
30坪の家で上っ面だけで2.100万円。
田舎なら土地付きで建売物件が充分買える値段ですね。
または条件付きの土地を探すしかないね。
究極に理想を求めるなら賃貸マンションしかないし。

そもそも土地があって注文建てれる人はこんな板には来ないでしょうよ笑
一建設なんて名前すら知らないって

685さんは大変だ。
一生アパート暮らしかもっと田舎に行かなきゃ理想のお家は見つかりませんね。大変大変。

[687: 匿名さん]

[688: 匿名さん]

[689: 匿名さん]

一建設やセキスイハイムの事なら詳しいですよ。まず一建設ですが使っている柱は通常より細く昔のように組んでいる訳ではありません。連結金具で固定しボルト通しです。昔ながらの施工ではないので１０年後２０年後どうなるかは神のみぞ知るです。また大工の工期は３週間と短く１日でも過ぎると応援が来て人工を削られるため大工はたまったものではありません。当然、窓の歪みなどもありました。ひどいところはリビングのドアを開けるとインターホンにぶつかったり、グルニエ（屋根裏収納）のすぐわき（１５CMくらい）に照明のソケットがあるため照明がつかなかったりグルニエのはしごが下りなかったり・・・全体的にみて北部（私の素性がバレたら困るのでどことは言いません）の方は造りはよかったです。これなら安いなっていうのもちゃんとありました。ちなみに窓もドアも在来寸法です。セキスイの方はさすがハウスメーカーだけあって立派な家ばかりです。それだけに高っ！！さらにセキスイ専門のリフォーム会社があるけど、ここは仲介役みたいなところで施工はほとんどしていません。だから知識に乏しい。下請けの業者はちゃんと知識も腕もありますから問題ないのですが・・・ただそうとう上乗せした金額で家主に請求してきます。在来より大きな寸法なのでもともとが高くなりますが。。。

[690: 匿名さん]

すいません「組む」とはどういうことでしょうか？素人なもので。。。
筋交いとは違うのかな？？
最近の家には金具とか強度を上げるのが法律で義務化されているから昔の家よりは持つのかな

[691: 匿名さん]

[692: 匿名さん]

[693: 匿名さん]

とある造成地で、上物だけが一建設物件を紹介されました。予備知識が無かったんですが、この板にたどり着き、情報収集の重要性を痛感している次第です。仲介屋さんは全くマイナスイメージに繋がるような話には触れませんでした。
ところで基礎パッキンなる黒くて軽い円盤。
あれはどこでも普及しているものなんでしょうか？
強度とか耐用年数とかは実証できてるものなんでしょうか？
建築中の現場見て一番印象に残った物体なんですけど

[694: 匿名さん]

[695: 匿名さん]

所詮　建売は注文建築とは比べ物になりません。

[696: 匿名さん]

基礎パッキンは今ならどこでも使ってるよ〜

[697: 匿名さん]

所詮
立地条件は　注文と建売じゃ比べ物になりません。

[698: 匿名さん]

一建設で物件購入したものです。入居まもなくで欠陥でました。営業所に電話して今度見てもらうのですが、きちんと対応してもらえるのか不安です。このスレ見たのが購入後でした（パソコン買ったのが、物件購入後の為）のですごくショックでした。物件の値段も若干安い位と言った感じです。ほんと勉強不足だった自分に腹が立ちます。屋根裏も見たけど釘が沢山出るし、どう見ても役に立たない筋交いらしき物がありました。

[699: Gさん]

はじめまして。このレスを見る前に購入したものです。先日の市街化地域の方に一言、買う前にアドバイスがあったのにそこにされたのですから、信じて、まめに建築中の現場に行って下さい。以上

皆様のを読んでメモを取ったりいたしました。１月中に引き渡しになると思いますが、庭ほじくったり、床下、屋根裏へもぐりこんでみようと思います。構造や評判は大体分かりました。設備面ではどうなんでしょう？物入れにパイプハンガーが付いていなかった事や図面と違う窓や収納の大きさ、洗面台の質の悪さ、等など気になる事が、沢山出てきてしまいました。ですのでここにたどり着いたのだと思います。アフターがしっかりしていない事も分かったので、良く聞いて見ようと思います。
リビング（２階）に例えば、ピアノや水槽を両方ではなくどちらかではあるのですが、このような重たいものを置く予定があるのですが、構造にも？と感じた今、何か手はあるのでしょうか？教えていただけるとありがたいです。

[700: 匿名さん]

先日の市街化調整の者です^^
来週、引渡し前チェックして今月末か来月初め頃には引き渡しされる見通しとなりました。
今後何かあったらその都度、投稿して行きます。

[701: 匿名さん]

>698
屋根裏の筋交いというのは「雲筋交い」の事でしょう。
それだったら、それは普通のものです。

[702: ねこさん]

698さん。

欠陥とは具体的にどのようなものですか？
屋根裏の釘のことでしょうか。それともどう見ても役には立たない筋交いのことでしょうか。
そのどちらとも欠陥とは思えません(ほうっておいても影響がないように思うので)が、
クレームは具体的に言えばきっときちんと対応してくれると思いますよ。
どの会社であってもうっかりミスはありうるのですから、あとは対応次第ですよね。
私の場合、クレームはありましたがきちんと対応してくれたと思います。

[703: 匿名さん]

来週、引渡し前チェックなのですが。。。
仲介屋がちょっと気になるぐらいの箇所は補修ダメよって言うんだけど
新築買ってるのに少しの傷くらいも直してから引渡ししてくれないのかなぁ？

まっ一の営業も来るらしいから団体で押しかけてあら探しでズバズバ注文するけどね。

[704: 匿名さん]

[705: 匿名さん]

[706: 匿名さん]

７０２さんへ
欠陥というのは、屋根のことではなくてリビングと隣の部屋の床きしみと反りがひどいということです。歩くと柱がここにあるというのが、分かるくらいです。もう波うってます。そのほかにもドアがいきなり外れそうになったり、一の確認ミスであるものがなかったりと、ほんと呆れています。　こちらから気がついて連絡しても担当者からは謝罪もないですよ。事務員さんが誤ってくれた位です。
。　相手の出方でこちらも対応を決めたいと思っているのでいまは、様子見です。

[707: 匿名さん]

一ちゃん最高！ シンプル is ベストｗ

[708: 匿名さん]

注文住宅建築検討板でしょ？一建設って注文住宅あるの？

[709: 匿名さん]

まさか・・・建売だけでしょ。

このスレおかしい。板違い。

[710: 匿名さん]

一の社員じゃないの。。。誰とは言わないが〜

[711: 匿名さん]

>>709
建売棟数に比べてあまり多くはないが、注文住宅もやっているよ。

[712: 匿名さん]

えぇ、ホント？注文建築やってるんだ

[713: 匿名さん]

筋交い不足の件、自社発表したことで一建設は一件落着って
思ってるかもしれないけど、そのうち面白いこと起きる予感…。
お上が動き出して過去の建売物件を再調査なんてことあるかもよ〜。

[714: 匿名]

一さんの家って第３者の１０年保証ついてるでしょ？
屋根工事が終わった時点で、第３者の検査が入るはずだけど
筋交いとか見ないのかな？

[715: 匿名さん]

検査する担当者によるみたいだよ。（あくまでも聞いた話）うちも検査済証や１０年保証ついてるけど、欠陥でてるよ。　なおしてくれるとは言ってたけどどうなんだか。。。ちょっとした欠陥でなかなか来ないんだから、基礎になにかあったら。。。期待できないね。

[716: 匿名さん]

一の物件はギャンブルだね。南葛西の物件はどうなったのかな？　七年で住めなくなるのは、つらいですね。

[717: 匿名]

基礎に関しては、コンクリートのかぶり厚
が部分的に足りない部分がある、という事は
一にかかわらず、よく聞きますね。

[718: 匿名さん]

Ｇさんへ　　うちは冷蔵庫２２５Ｌと他の部屋はワードロープをおいてるだけで、木が反ってます。玉が転がる転がる〜。　　買って２ヶ月でそうなりました。（今三ヶ月）　担当者は慣れてるのか（最近見てもらった）、特に驚いた様子もなく木だから多少は仕方がないんですよ〜とフロア全体柱の盛り上がりのひどく波打った床ときしんで反っている床をみて言ってました。（木はそれで調整してるんですって・・元にもどるのかって言いたかったけど）ミシミシ音が凄いこと。　なのでピアノだとかなりの重量あると思うので、そのせいにされそうですよね。　でも、普通は沈まなのが当たり前です。だって友人もうちより半年前に木造新築物件購入しているけど、そんなの出てませんもの。もち実家や親戚の家築１０年たっていてもでてそんなの出てないです。

[719: 匿名さん]

一階の場合、基礎の部分にトルクレンチで高さ調整が出来るのがたくさんついてるのでご自分でもぐって調節してみてください。

[720: 匿名さん]

↑まともな返答した途端に話が進まなくなる。
所詮一建設の文句を言いたい人しかいないスレ
上の投稿者は気の毒だな。

[721: 匿名さん]

>720
719がまともな意見かは別として、ここら辺のアドバイス、
補修などは一建設の担当者が責任を持って対応すべきでしょ。
要は建物そのものの問題も含め、会社の体質、対応などが問題だって言ってる訳でしょ。

フローリング等、安いものは平米5、000円位の安物などもあるし、
こういったものは、反りやすく、傷つきやすい。
良いものは傷も付きにくかったりする。
安く買ったのであれば、割り切って有る程度のところは我慢するしかないですよ。
安いと言っても一生に一度の買い物なのですから、おかしいところにクレームは出すのは正当です。

[722: ペンギン]

初めて書き込みます。先日埼玉県の市街化調整区域にて、土地１００坪前後のはじめ建設の新築一戸建てを観にいきました。間取りものびのびしていて、場所も希望に合いました(不便でものどかな場所希望ですので)。いわゆる内装の安っぽさは、安いのだから私は気になりません。気に入らなければ自分で手直しして行くか、あるいは数年たったらリフォームすればよいことだから。しかし断熱材が入っていなかったりすると、湿気が激しい、明らかに寒いなど…ここを読んでいて不安になりました。もっと致命的なのは、何人かの方のいう「産業廃棄物入りの土」だと思います。木片は腐って空間になると土台が崩れやすくなります。岩やレンガも重圧や水分によって隙間が発生するので基礎に影響が出やすいと思います。ましてしっかり作っていなければ…ちょっと記録的な豪雨や大きな地震で簡単に潰れそうな気がします…。大事に住んで３０年は暮らしたいと思った買い物ですが…何年もつのか不安です。今後温暖化の影響で台風や雨が多くなっていったらと思うと…購入は見送ったほうが良いのかなという気がしてきました。ここに書いているのが全てデマだと良いのですが。。。そうでもなさそうですね。

[723: ねこさん]

ペンギンさんへ。

私も埼玉の片田舎です。断熱材はしっかり入っていますが寒いです。
明らかに東京と比べると気温が違うので仕方ないと思います。
私の場合、湿気は外から入ってきたもので、それが高気密住宅のため逆に
外に出て行かなかったのではないかなと思っています。２４時間換気は
入れっぱなしだったのですが。
逆に今は乾燥しまくっています。

ご心配の産廃入りの土ですが、木片や岩などの心配をするのであれば、
それよりも土自体があらゆる部分で均等に圧縮されるとは限らないのでは
ないでしょうか。石のまったく入らない純粋な土というものはないように
思います。土＝砂の集まり＝石の細かいものですし。
そうなると、もはや盛り土をした上に建てる家に信用が置けなくなって
しまいます。
とりあえず、うちは廊下やリビングルームにビー玉置いても転がりません。
もうすぐ建って２年になりますが、床の反りもなく、その点に関しては平和です。

あちこち接着し忘れている場所を発見してしまいましたが(^^;
言葉で説明がしにくいのですが、ドアを閉めるとき、閉めたドアが当たる
ゴムがついている木材(ドアの外枠についた溝にはめ込んである)ですが、
上下に動かすと取れてしまいました。
トイレのドア含め、３箇所くらい発見しました。

[724: 匿名さん]

７２０さんへ
ここ数日見ていなかったもので遅くなりました。　別に文句だけ言ってるわけでもないですよ。全部正真正銘事実です。７１９さんには悪かったですが、自分に対してのコメントかも専門用語では分かりづらいものがありました。　それに問題があるから文句もでるのではないですか？　家の状態は友人、親戚や会社の人にもみてもらいましたが、みんな驚いてました。　なんだこれ！！って。驚くということは、そんな物件沢山あるものではないと言うことですよね。　こんな○千万の物件つかまされて始め泣きましたよ。しばらくはそのことばかりで凄いストレスでした。わかっていれば間違えなく買いませんでしたし！　それに自分の知り合いには絶対に薦めません。家にいろいろ問題があるので調べていたら、このレスに辿りついたのです。家に何も問題がなければこのサイトがあることさえも知らなかったと思いますよ。

[725: 匿名さん]

７２１さんありがとうございます。　次を読んで救われました。　勝手に説明をしてしまうのですが、最近今度は責任者の方に見ていただいて、反った所はきちんと直るまで直してくださるとのことで（柱のなみは直らないとのこと）納得のいく説明をしてもらえたのでまあ仕方がないかなと今は思っています。　値段の件は家の周辺は同じ位でけっこう売り出しているので、凄く安く買ったという実感はあまりないのです。　なかの傷が多かったり、クロスやフローリングが安物なのは始めから諦めてましたし、それがいやなら他の方が言っているように注文住宅にするべきだと私も思います。　対応が遅いといろいろ考えてしまい、相手を悪と決め付けてしまったかも知れません。電話だけでも何どか入れてくれるとこちらの思いも違ったかようにも感じます。他の方には私のように家を買って後悔しないで欲しいです。よく考えて、勉強して買って欲しいと思います。すみません。長くなってしまいました。

[726: ペンギン]

＞ねこさん
ありがとうございます。私の中では「家は一生の買い物」という認識がまだ捨てきれないので、いくら安くてもどうしようか悩んでいます。どなたかが言うように、１０年持てばいい…という割り切りは私には出来そうにもありませんし、安いとはいえ高い買い物です。はじめ建設は安くて私のような貧乏人でも一戸建てを持つ夢を与えてくれます。壁紙などは安物なのは、家の値段を考えれば当たり前ですから納得済みですが、是非基礎の部分は手を抜かないで作ってくれたらいいなと願って止みません。もしそういう建築会社になることができたら、ものすごく有難い建設会社になるのにな。センスも悪くて安っぽい家だけどしっかりした家であれば、私の中では二重丸ですから。

[727: 匿名さん]

基礎が心配な方も多いみたいですが
10年前と違い今の建売はベタ基礎標準ですし数年前に法律で基礎など建物の根幹に関わる部分に関して10年保証が義務づけられたので
前に比べると随分マシになってますよ。

あくまでも前と比べればってことだけどね。

細部の仕上げのいい加減さはかわらないけど安いなりですからそこは理解して買わないと。
それが嫌ならやはり土地からつなぎ融資で注文にするしかないでしょう。
ただ、センチュリーホームやタマホームなど安い注文だと建売と変わりませんから良いところで。

[728: 匿名さん]

去年公表された耐震強度不足の件で、対象681棟という数字に疑いが持たれているというのを、
とあるネットニュースで見かけました。
もし他の物件に大きく波及する様だと我が家もちと心配です。
真偽その他について、どなたか詳細ご存知の方おられたら教えてください。

[729: 匿名さん]

＞７２８

７１３参照。

[730: 匿名さん]

今なら大丈夫かな
建つ前に契約したけど、なかなか建たないな。

[731: P]

一建設の家に息子が住んでいます。３〜４年前に購入しました。
昨年の一建設６８１棟が強度不足という発表後、気になって問い合わせた所、「その地域は該当していない」との返答だったそうですが、昨年末になって急に連絡があり、「強度不足」の「補修工事」真っ只中です。イイ迷惑です。この地区全戸が強度不足でした。６８１棟以上あるということになりますよね。
人生を賭けた買い物に失望しています。これまでも常識を大きく下回る対応、責任逃れ、言い訳、挙句、販売店の閉鎖。人気区画と価格で即売状態で、建つのを楽しみにしていましたが入居直後から大変でした。こちらの掲示板に多く書かれている様に花壇にはゴミ、産廃たくさん埋まっていました。居住スペースもゴミだらけでした。それが気にならない程に他にもたくさんの不都合がありましたよ。
先が心配で頭が痛いです。ひとつの体験として投稿させて頂きました。

[732: 匿名さん]

これは２ｃｈで呼んだことなので、あくまでも参考にしてください。　自称関係者という人が実際は発表の数は氷山の一角で実際は多すぎて行政も発表できないと書いてありました。　そのうち上にもありましたが、なにかおきそうですですね。　欠陥住宅を摑まされた者の気持ちがどんなものか○建設の会長はもっと考えるべきだと思います。　年間８０００棟も雑に建設するなら、１０００棟減らしてまともな物を建てればいいのにと思うのですが・・東証１部を狙ってるなんて冗談じゃない。

[733: 匿名さん]

ほんとに私の家も１０年住めるか不安です。買ったばかりなのに〜。もう車庫にもヒビが入ってます。　もっと法律できちんとしてくれないと欠陥住宅の問題はなくならないですよね。　これから買う人はよ〜く考えて下さい！！　あ〜　不安です。

[734: 匿名さん]

建築前の確認申請ではきちんと法令に適合した設計でも、
実際に着工しはじめて現場がいい加減ではどうしようもない。
建築費用の大幅削減という企業理念のシワ寄せは、粗雑な造りへと
つながっています。
ただ斜めに留めただけで意味をなさない筋交い、少なすぎる断熱材…。
経費削減については、室内設備が簡素で低グレード品という
だけなら物件価格相応ということで消費者も納得できるだろうが、
建物の基本構造自体が手抜きではどうしようもない。
大地震が起こらないことを祈るのみということになってしまう。
いずれ一建設の戸建て物件について、No７１３のご指摘のとおり
サンプル調査がはじまるでしょう。

[735: 匿名さん]

これ以上被害者が増える前に取り組んで欲しいです。

[736: ＳＡＮ ＳＡＮ]

エアコン様コンセントなのにアース線の取り付ける所無し。感電したらどおするんだ。

[737: ＳＡＮ ＳＡＮ]

床下にゴミが散乱。清掃ぐらいしろよ。

[738: 匿名さん]

そんな一建設でもアパートに比べりゃ〜月とスッポン状態で快適ですが。結露もないし。
って文句言いたい人しか集まらないから仕方ないか。

コンクリのひび割れは2年保証で直してもらってください。

庭の産廃も2年以内なら瑕疵担保で直してもらってください。

断熱材が少なすぎるとのことですが、他の建売と比べてどこがどう少ないのか（たしかに多くはないが）。他の業者の断熱材の厚さを晒してください。どのぐらい薄いのか検証してみましょう。
一もいちおう公庫の省エネルギー基準を満たしてはいますから。

[739: nora]

NO.738さん。ありがとうございます！
こちらの板を見て心配ばかりしてましたが、NO.738さんの言葉でやる気がでました。
先日、一建設の物件を契約しました。
営業の方曰く、耐震壁について購入する家は問題ないです！との事でした。
この言葉を信用するしかありません。

頑丈をうたっている家に比べれば通柱などは細いかもしれませんが（１２０＊１２０なので）、知り合いで建築関係の方の助言によりますと、壁も柱もバランスが大切だそうです。図面上問題なしとの事ですが、要は施工が悪ければダメだそう。
購入した家は出遭ったときにはもう建ってしまっていたので、確認の仕様もありません。

ただ、最近の建売は基準が厳しいので中古住宅を購入するより良いのでは？と知り合いの大工さんがおっしゃってました。
・・・その大工さんの知り合いが建売を施工したことがあるらしく、以前よりは良いが自分は住みたくないな〜という話も聞きましたが・・・

ですから一さんの物件を購入する際は、新築だからとアグラをかくのではなく、自分でもしっかり家を見ていく決心が必要なのでしょう。

購入した家はフラット３５適用物件でしたし、まずは比喩担保をしっかり理解して、NO.738さんのおっしゃっるように、もしなにかあったら一さんと掛け合いたいと思っています。

[740: 匿名さん]

738ですが。。。
一建設でもフラット35適用物件あるんですね。
私は今月引渡しされましたがフラット適用ではなかったですよ。
ただ壁には初めてダイライトを採用したとか言ってました。
一階のトイレに換気扇がないのが不満ですがまぁ安かったんだししょうがないです。
とにかく近所づきあいが面倒くさい以外はアパートより雲泥の差ですいまんところ

[741: 匿名さん]

建ってしまった後では、図面を信用するだけですが、一さんは数ヶ月で問題点が浮上しますよ・・・　しかも基礎の養生は雨でもシートで覆わないし、すぐに次工程に進む状況を見ると工期を重視して雑ですよ。さらに、施工した人次第で欠陥がはっきりしますよ。隅から隅までチェックした方がよいです。　特に見えない天井裏、屋根裏など。認識が甘かったと後悔してますが、トコトン掛け合いするしかないですよ。　おわりにならないか心配ですよ・・・はじめ建設（笑）　　　　　　　わたしは、いま戦いのゴングがなったところです。

[742: 匿名さん]

うちは基礎に関しては1ヶ月くらいかけてゆっくりやってましたので安心ですが天井裏などは確かに心配ですね。
忘れた頃に雨漏れするぐらいなら10年保証があるうちに全部不具合出て欲しいですね。それも正直ヤだけど。
しかし近くの東栄や東急リバブルも作ってたけどどこも早いね。2ヶ月くらいでほとんど出来上がっちゃう。

[743: ＳＡＮ ＳＡＮ]

庭の産廃は瑕疵になりませんといわれました。

[744: 728]

おととい、はじめさんから「再計算結果のお知らせ」という文書が届きました。
我が家について構造強度を再検証したところ、問題ないことが判明した旨のお詫びかたがた
説明の文書と、詳細な再計算書が同封されてました。
後者については、記載されてる計算内容はまったくちんぷんかんぷんで解りません（＋＋；
とりあえず本件については、我が家は問題ない様です。

[745: 匿名さん]

>744さん、そう、何故か一さんは説明書を要求すると、”謝る・改善する”事より、
難しい資料を提出してきます。素人相手という甘えた常套手段なんですかね？
例えば、何かを指摘すると、”勝手に”補修し、それを問題にすると、
数式の示された資料が出てきます。　”だからこの補習は安心です”となります。
でも、それを指摘しなかったらどうなっているの？という部分には
一切触れず、今後の対策にも何も謝罪らしき言葉もありません。
おかしなシステム、社員の考え方です。チェックシートらしきものは
一切出てきません。（監督が見ていないと思われます。）

[746: 匿名さん]

一建設上○岡支店に確認したところ庭の産廃のうち造成の為に後から持ってきた土は瑕疵になるそうですが。

[747: 匿名さん]

庭の土は、建物でないので瑕疵でないと一さんは断言しています。自分でやるしかないでしょう。

[748: 匿名さん]

エアコンのアース線はどこに付けるのでしょうか。コンセントに取り付け場所が有りません。

[749: 匿名さん]

NO・７２８さん、埼玉県南部K市では、一不動産会社が仲介した物件だけでも２４件該当したと言ってました。って事は全国レベルでいったら数千件は出るのではないでしょうか。

[750: 匿名さん]

>>749
仲介じゃなくて施工でしょ。もっと用語を勉強してください。

[751: 匿名さん]

産廃含む庭土は，取り除いてくれません。外溝のため無理だそうです。

[752: 匿名さん]

一階のエアコンコンセントにアース取り付け箇所

[753: 匿名さん]

そんな言い方しなくてもいいんじゃないの。毎回毎回さあ。

[754: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/523217/

[755: 匿名]

　ここの物件の販売を促進した仲介会社もひどいですね。最悪だよ　仲介会社に責任は無いのでしょうか？　無責任の気がしますね。

[756: 匿名さん]

でもまあ、自ら対処しているだけ良いような気がしますけどね。

[757: nora]

引渡し前の現場監督立会い時に建物調査会社に調査していただくことにしました。建築士による目視範囲での調査ですが、素人の私が不安だらけでこれから過ごすより安心を買えると思い依頼しました。
一さんに調査したい旨を伝えると快く承諾していただけました。
ただ、この調査は建物に限るので土壌は調査外との事です。土壌は地盤調査結果のコピーを一さんより頂きましたが、１メートルほど土を変えたそうなので、廃棄は心配です。
入れ替えた土について今度聞いてみたいと思います。

[758: 匿名さん]

建物調査は，無駄です。指摘事項を一建設に連絡したが、考え方が異なるという事で無視されました

[759: 匿名さん]

図面には「良質の土」を使い「十分に転圧」と書いてあります。ガラクタばかりの産廃が「良質の土」だと言うなら内容証明を送ればやらざるを得ないと思いますが。
いいですか？建売業者は土地から建物までそこのすべての敷地に関して瑕疵を負う責任があるのです。
基礎をやる前に整地したのは一建設とは関係ない業者ですか？
もしつなぎで他の業者が整地したとしても、基礎をやる時に「良質な土」でないのがわかっていながら施工していたら瑕疵でしょう。

[760: 匿名さん]

ここに庭の土のトラブルについて書いてありました。
http://www.kantei-gifu.or.jp/blog-archives/000258.html

[761: 匿名さん]

一建設は悪質と感じます。

[762: 匿名さん]

不動産なんかどこも悪質だろうけど^^
まー納得いかないなら裁判するしかないやね。
株と不動産は自己責任で。

[763: 匿名さん]

アパートよりマシな物件って最悪ですよね。欠陥住宅に当たったら、アパートより最悪です。賃貸ならまだ他に移れますからね。　これから購入を考えている人は、よく考えて欲しいです。

[764: 匿名さん]

不動産は、一箇所ではなく最低３箇所くらいは廻った方が良いと思いますよ。　都合のいいことしか言わないところはやめた方がいいです。　悪いところもきちんと答えてくれる営業さんが○だと思います。　ただ中々いないと思いますが・・・残念。　私も失敗した一人ですから説得力無いですね。

[765: 匿名さん]

手抜き建設。

[766: 匿名さん]

763さんね〜
アパートよりマシな物件って最低ですか？
最近の一は住宅性能評価書もついて万が一会社が潰れても第三者機関に保証されるし
昔の建売よりはよくなってますよ〜
布基礎の時代と勘違いしてませんか？
文句言ってる人に限ってどこに住んでどこで建てたのかね。。。
一建設の肩をもつわけじゃないけど。
文句言いたい人しかいないから760さんみたいにまともなレス書いても反応がないんだろうね^^

[767: 匿名さん]

７６３さんって一の関係者じゃないのですか？　よく揚げ足取ってる方ですよね？　住宅関係詳しいようですけど、そんなに不服があるならこのレス見なきゃいいのに〜。　まともって自分でのせてるのかい？みんなそれぞれ意見があるんだから大きなお世はじゃないんですか？

[768: 匿名さん]

↑
７６３　誤
７６６　訂正

[769: 匿名さん]

７６６さんへ
７６３でコメント書いたものです。気に障ったようですいません。
　私も一から戸建を購入したものです。　この家が欠陥が多いため
　アパートのほうが良かったと思っていたもので、つい。
　買ってしまうと嫌だから他に引っ越すってできないでしょ？
　それに欠陥箇所があるたびに電話もかなりストレスなんですよ。
　もう、何回電話したことやら・・。直してくれればいいという問題でもないですよ。
　また、今度また修理してもらうのですが、こんなに問題の多い会社なら
　買わなければ良かったです。常に本当にこの家は大丈夫なのだろうか？と不安が
　尽きません。　前項読んでみたのですが、かなり安く買われた方が多いようで、家は
　若干といったくらいです。　同じ値段で他の会社で売出しが多数ありますし。
　あと２００〜３００位安ければ諦めもついたのでしょうが・・・
　今なら、もう少し足してまともな家を選択したかったと考えています。
　　不動産屋さんと欠陥住宅の話をしていて、ここなら間違いないです！
　なんて言われて信用してしまいました。（場所が希望地から外れた為、値段も少し下がった
　ことは気にならなかったです。）まあ、家を買うという認識が甘かった
　自分に腹が立ちますが。（実家が建売買いましたがこんなことは無かったです）
　せめてどういう建設会社か分かっていれば・・もう遅いですけど。
　　それと、住宅性能評価書を読んでみたのですが、もし一さんになにかあったら、
　保険で９割しか出ないと書いてあったのですが、まともな家が建つ９割なのでしょうか？
　　家が建つ間の住居費はどうなるのでしょうか？　７６６さん詳しいようですので是非とも
　教えて頂けないでしょうか？　前項失礼な発言は謝りますので、申し訳ありませんでした。

[770: nora]

７６９さんへ

私は一さんの物件の引渡しがまじかに迫っている者です。その前に問題点を理解しておきたいと思っています。
差し支えなければ、どのような欠陥が出てきてしまったのか教えていただきたいです。先日建物調査会社に視ていただきました。
覗くたけの目視ではなく、実際に天井裏・床下に潜っていただける会社に依頼し、さらにサーモグラフィー検査で断熱材の有無も調べていただきました。屋内外の傷・外壁のペンキ汚れ・給湯器のコーティング忘れ、床下一箇所にゴミが落ちていた等、細かな欠陥が見つかりました。建物調査会社の方が「最近の一さんの物件は良いですよ」とおっしゃっていました。
ただお隣さんと揉めていた事をその時に知り、困惑しています。
購入した家を作った大工さんはとてもすばらしい仕事をしていただけたようですが、担当の営業さんはちょっと・・・
この問題に関しては、費用は一さん持ちで、こちらの土地にお隣さん希望の目隠し塀を作ることになっていますが、これから長いお付き合いになるお隣さんと購入前からこんなに揉めてしまうとこれからが心配です。

[771: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/523217/
一建設に関して、こんな記事を見つけました。
結局はヒューザーと同じで、安く作れる設計をする建築士に、優先的に依頼する体質なのでしょうね。
会員ページを要約したものを以下に記載します。
アーネストワンも同じ穴の狢。

一建設が公表している強度不足の分譲住宅の棟数に、疑いが抱かれている。同社は2006年6月18日、
壁量不足の木造2階建て住宅が681棟あり、購入者全員に連絡済みと記載していた。
ところが、同社の築4年の分譲住宅に住むA氏の元に一建設から連絡が入ったのは06年10月だ。A氏の
分譲住宅を設計した建築士B氏も、「A邸のミスに一建設が気付いたのは公表後」と証言する。一建設
はこの件に対し「ノーコメント」だ。
一建設に加えて国交省は、2006年9月27日に289棟の強度不足住宅があったと公表したアーネストワン
の外注建築士に対しても、処分を視野に入れて調査中だ。

[772: 匿名さん]

７７０さんへ

　　レス読ませていただきました。私も調査会社に依頼しようと考えているので、
　費用がどのくらいかかったか、差し付けなければ教えていただけますか？

　　それと私のうちの欠陥なのですが、床のきしみと反りが一番大きな問題で
　その他器具関係不良な物があるため修理していただきます。
　もちろん小さな傷は多々あります。　最近では２階を歩いていると
　三階が揺れるのですが、普通揺れを感じるものなのでしょうか？
　後は、家の廻りの土なのですが、ここ最近の乾燥で深さが１６センチ位
　のヒビ割れが数多く出ているのが心配です。　車庫のヒビ割れがあると
　いうレスを読み家のも見たら、２箇所に２〜３０センチ程度のものが
　見つかりました。　入居当初は、確認ミスによるクレーム事もあり
　ため息の連続です。　屋根裏と床下は見られる限りを見ましたが
　屋根裏は図面と違う箇所に金具が止めてあり、耐震的には大丈夫なのかと
　心配してます。　もちろん施工は雑で飛び出した釘が確認できるだけで
　１００本くらいはゆうにあります。　残せる物はと写真は撮ってありますが、
　あまり役にたたなそうですね。
　こちらの場合営業さんは、良心的に対応してくれていると思いますが、
　大工はハズレのようです。　友人ともよく話すのですが、よくこれだけ
　短期間に問題が出るものだと、怒り通り越して感心しています。
　　早く平穏な生活を送りたいものです。

[773: 匿名さん]

769さんへ
766ですが興奮しちゃってすいません。
皆さん同じような立地で他の建売よりも安く購入していると思ってたものですから。。。
アーネストやタクト等も一緒ですよ。東栄は最近高いけど良く作ってるみたいです（？）

住宅性能評価書の件ですがまともな家はたたないと思います。
修繕費の9割が第三者機関から出るだけですから一時的な居住費も出ないです。
万が一、建替が必要なものであっても一建設の建物代（契約時に土地・建物で値段がついてるはず）は契約書上も安く設定されてますので。。。たしかうちの建物代は990万だったと思います。

ちなみに今の所うちは不具合ないですが、やはり細部はいい加減な作りです。建具なんかは2mmくらいあいてるのはしょっちゅうだし。
ただ、第三者の保証機関に加入しているので断熱材や構造など目に見えない部分に関しては以前よりはよくなっていると思います。
ただ、安かろうですから細かいところのいい加減さは目をつぶるしかないですね。

769さんどんな不具合があったか教えてもらえませんか？
うちもそのうち次々と出るかもしれないけどしつこく電話するしかないですよね。

[774: nora]

７７２さんへ

目視のみ調査だと、どの調査会社も５万円〜８万円だと思います。ただ会社によって目視範囲を床下や屋根裏に頭だけいれて覗ける範囲内だけと限定される会社が多いです。私はそれだと不安なので、床下・屋根裏に潜ってすみずみまで視ていただける会社を探しました。
また、サーモグラフィー調査の検査費が高いですが、７７２さんの調査内容に断熱材の有無・筋交いの有無がなければこちらは省けると思います。
調査会社によってコースが設定されていますので私の調査金額が目安になるかわかりませんが、参考までに申しますと、目視調査が６万円、サーモグラフィー調査が５万円でした。またこの調査会社は、その後の建設会社との掛け合い方の指導もこの金額に入っていました。かなり良心的な金額設定で、他の会社ですと２つの調査を合わせて１８万〜３０万円していました。

私は以前、鉄筋３階建の家に住んでいました。２階を歩いて３階が揺れることはありませんでしたが、一階では気がつかないほどの小さな地震を、３階でははっきり気がつくということは多々ありました。木造３階建ての場合はより揺れを感じるのではないかと思います。
基礎部分のヒビ割れは、爪先が入らなければ表面塗装のヒビだと思います。その場合、問題になるほどではない可能性が高いです。

どちらにしても、不安で気持ちが滅入って生活するよりも、プロの目で視てもらうと直す部分、そのままで安心できる部分が解って前向きな気持ちになれると思います。

[775: 匿名さん]

建物調査の指摘事項なんて一けんせつに連絡しても直してもらえません。

[776: 匿名さん]

細かい所は、直しませんよ。

[777: 匿名さん]

たたいて買ったあなたが、悪い。

[778: 匿名さん]

値引き建物は、止めましょう。

[779: 匿名さん]

７７３さんへ

　　　　こちらこそ言い方が悪くてすみませんでした。
　　　早速、話に入りますが、うちの建物金額は、そんなに高くないですね。
　　　　でも本当に、こんな値段で、家を建ててるんですね。
　　契約書を見たときに、建物の異常な安さに驚いていたら、不動産会社に「これは税金対策に
　　値段設定してるから気にしないでください」　「こんな値段で家は建たないですよ」
　　といわれました。　ほんとに今更なのですが、思い出すと腹が煮えくりそうです。
　　　どちらかというと、一さんに対してより不動産屋に対する怒りの方が大きいですよ。

　　欠陥箇所は７７２を呼んで頂ければ、分かると思います。
　　まあ家の施工で細かいところは、諦めてますよ。　ただ床なりは、もし家を見学に
　行った時になってたら、誰だって間違いなく買わないでしょう？　それに売る側も
　買わせるために修理すると思いますし。
　　いろいろ問題が多いとですが、会社が無くなってもまた、大変ですね。
　問題が出たらすぐ連絡で、対処していくしかないようです。

[780: 匿名さん]

７７４さんへ

　建物検査の値段回答ありがとうございました。　大体調べていた金額だったと
思います。　　もうすぐ半年点検があるので、それが終わったら依頼して
見様かと考えてます。　２年点検もあるとのことですが、どの程度の
点検内容なのか伺ってますか？　
　あと前回お隣さんとのトラブルがあったようですが、解決されたのでしょうか？
はじめからトラブルと回復するのに時間かかりそうですからね。
あった時には笑顔で挨拶！　以外に良い人だとわかると不思議と気にならなく
なったりしますからね。　早く問題解決すると良いですね。
　　それでは、お互い平穏な生活が送れますように。

[781: 匿名さん]

[782: 匿名さん]

779さん

773ですが
昨日2階の一室の床がきしむことが判明したのであとでクレーム電話してみます〜
逐一報告します！
昨日までは平気だったのになぁ。。。