一（はじめ）建設の建売【その３】

[匿名さん]

だれも新しいスレたてようとしないので、一には関心ないけど
ボランティアでたてました。

続きはこちらで

[643: 匿名さん]

>>642
そんなことを言ったらキリがない。
建売はおろか注文住宅でも手抜きだらけ。
所詮家なんてどこで買ってもどこで建てても
30年もつかもたないかだよ。

[644: 安い！！]

628さんの「Livele　Ｇarden」と記載している物件売主は「一建設」です
と見てから思い出したんですが、やたら安い物件の広告を見直してみると全部「Livele　Ｇarden」
でした。ビックリです。本当にすごい安いんですよ。立地条件もすごい悪いですけど。３０ｃｍぐらいに幹線道路があり、いつも大型バスやトラックが物凄いスピードで走り抜けて行く所です。いくらやすくてもねー.......

[645: 安い！！]

＞３０ｃｍぐらいに
家の横です

[646: 匿名さん]

我が家は、
監督さん…当たり
大工さん…当たり
設備屋さん…はずれ
　　　　　　　　　　　でした

[647: 匿名さん]

うらやましい
我が家は、
監督さん・・・はずれ
大工さん・・・はずれ
設備屋さん・・びみょ〜
　　　　　　　　でした。

[648: 匿名]

６４３→業者　安い物件には、必ず理由があります。
不動産業界の恥

[649: 匿名さん]

いま埼玉西部でLivele　Ｇardenが猛威をふるってますよ＾＾どこもかいこもLivele　Ｇarden!!
よく土地見つけてくるよな〜営業の腕はピカ一ですね。←土地仕入ってことですよ

[650: ねこさん]

私は去年の５月に埼玉中部にある一建設の一戸建てを新築で購入しました。
新聞で耐震強度不足の記事を読んだ親が「見てもらったほうがいい」と
言っていたので連絡を取ろうかと思っていますがその前にインターネットで
何か記事があるかと思い検索したところこの掲示板を見つけました。
これから購入を検討している方がいるようですので参考になればと思い書き込みます。
推測は一切なく事実だけです。どうでもいい突っ込みには一切答えません。

５月に購入し、実際に住むようになったのは７月です。もともとは２３５０万円の
物件でしたが、仲介業者によると、「離婚した旦那さんが一度この物件で決まったが、
銀行の調査で分かれた奥さんに借金があり、保証人に旦那さんの名前があったため
ローン審査に通らず白紙に戻ってしまった」という理由で２０８０万円になって
いました。
そして購入を決めた段階でさらに３０万円下がり２０５０万円で契約しました。
土地は５０坪弱で１３００万円前後、なので建物は６００万円台ということに
なっています。

１階のトイレには換気扇がありません。ルーバー窓を覗けば全てペアガラスです。
網戸は１０万円のオプションで屋根裏部屋のルーバー窓を除く全ての窓につきました。
砂利は自分でホームセンターで１２kg入りの安いもの(さらに安売りを狙って
一袋２５０円くらいで)を購入。家の周りに２０袋程度撒きました。また、人の目の
届きにくい家の裏手や容易に侵入できそうなキッチンの窓(もちろん格子はありますが)
周辺にガラスを再処理した大きな音の出る砂利を撒きました。これは２０リットル
(軽いため重さではなく容量です)１１００円くらいで５袋ほどです。実はこの砂利が、
防犯の役に立ったことがあります。
床下の調湿にホームセンターで買った木炭を置いてあります。一袋５００円程度のものを
２０袋ほど、水周りや角に置きました。

トラブルというと、いろいろあります。
クローゼットの中によく分からない工具を忘れていっていました。連絡もせず
捨ててしまいました。
洗面所に続く廊下の壁紙に先のとがったもので引っかいたような傷があります。
ただしこれは洗濯機の搬入時に運送業者がこすったとも考えています。
洗面台の樹脂の棚にひび割れを発見。連絡をしたら数日後に棚ごと交換して
いきました。
住み始めて２ヶ月ほどして、突然雨どいにひびが入り、そこから直接水が
ジャージャー滴り落ち始めました。連絡したところ２週間程度で業者が来て
(私は不在だったのですが)、いつの間にか直していきました。その後不具合はなし。
階段の一番上の床が足を乗せると「ギシッ」と言っていましたが、今年の夏あたりに
なってそれが聞こえなくなりました。
リビングの床が一部分だけきしみます。あるとき「バキャッ」という音がしたので
別件で来てもらったときについでに見てもらったら床下の断熱材(発泡スチロールですが)が
基礎の方に落ちていました。
その他あちこちで落ちていたりはがれそうになっていたとのことで、全てきちんと
打ち付けて帰っていきました。
最近、浴室の一部分がわずかにへこんでいるようで、水がたまります。そのうち
問い合わせようと思っています。
今年の梅雨時期になって、家のひとつだけある和室の畳にカビが生えました。
壁には問題ありませんでした。
連絡してみてもらったら床下に水はなく、畳をひっくり返してもカビや水は
ありませんでした。リビングにある木製のテレビ台の塗装の隙間にもカビが
生えましたし、リビングのテーブルクロスも湿っぽくなり、戸棚の中に入れた
塩の袋が、先を縛って洗濯ばさみで留めておいたのですが中に水がたまって
いました。雨漏りとかそういうものではなく、とにかく圧倒的な湿気が家を
襲ったとしか考えられません(これだけは推測になります)。
今現在は乾燥しているので湿気やカビの問題は一切ありません。９月くらいまで
和室はなんとなくカビ臭かったのですが、今はその臭いがありません。
猛烈に寒いです。１２月後半から２月にかけては湯沸かし器の自動凍結防止機能が
時々働いていますので、屋内の断熱効果以前にとにかく外が寒いということで
特に文句はありません。
庭の土からはコンクリート片やガラス瓶の破片などがところどころ見えます。

かなり長くなってしまってすみません。もう全て書き尽くしたと思います。
とりあえず今後、耐震診断の件で連絡をして、ついでに浴室の床のへこみについて
聞いてみようと思っています。

ここの掲示板を見た後と、自分の現状で考えますと、確かに雑な部分はありますし、
手を抜いたかなと思える部分もあります。
ですがそれをひとつひとつ連絡していけばきっちり対応してくれます(少なくとも
私の担当の人は)。
逆ギレされたという方もいるようですが、録音でも何でもしてその上の人間に苦情を
言うとか内容証明郵便で抗議するとかいろいろやれば「この客はきちんと対応した
ほうがいい」と思われていい結果になると思います。
「いい関係」というのは仲がいいというだけではなく、ある種の緊張感を持った関係も
あるのではないかと思います。

[651: 匿名さん]

650さん
いろいろ大変だったようですね。
ところで庭にコンクリ片やガラス片があるのは引き渡し時にわかっていて契約したということですよね？
まさか勝手に地上には出てこないよね〜？？
私んとこも契約前に無許可で軽く掘ってみましたが何も出てこなかったですよ

[652: 匿名]

私も去年11月に埼玉中部にある一の新築を購入しました。
都市計画法34条8-3に該当する土地のため、敷地面積が100坪程あり、
かつ市街化区域と100M程しか離れていない事が購入の決め手になりました。
建物は30坪、設備類の仕様は皆さんの書かれているものとほぼ同様で、
1階24時間換気の排気口は洗面室、ジャロジ窓以外はペアガラスです。
照明、カーテンレール、網戸は標準では付きません。
私の場合は、基礎を打つ前に購入の交渉を始めたので、
地盤調査書、平面図、立面図、電気配線図、水道管配置図を貰い、
コンセントやスイッチの取り付け位置など気に入らない部分は全て
変えてもらえました。
建物に関しては一級建築士（実父）にほぼ毎日チェックしてもらいましたが、
筋交い、金物もちょっと多すぎるくらいに入っており、細かい部分では雑なところ
も見られるけれど、基本的に施工ミスは見当たらないとのことでした。
（若干父がこっそりと手直ししてしまったようですが・・・）
なお、同じグレードの建物を自分のところ（父の会社）で建てたとしても
この値段（土地込み2500万円）は不可能、見栄えにこだわらないなら十分な
建物とのことでした。
ただ、この値段で出されると地元の工務店や設計屋は普通では勝負にならない。
だから、無垢材を要所に使いや柔軟な設計を売りにして資金のあるお客さま向け
の建物を作っていくしかない。とも言っていました。

[653: 匿名]

連投で申し訳ありません。
住んでみての感想は、可も無く不可もなく「まあ満足」です。
近年の木造住宅は20〜30年しか持ちませんから。
立地が気に入って、まめにチェックを入れられれば一でも良いと思いますよ。
購入検討時に近所のアイダ設計、西武開発、近藤建設（何れも建売）も見て回りましたけど、
設備仕様に差がある位で、外壁材、構造材、屋根材など似たり寄ったりでしたし。

[654: ねこさん]

651さんへ。

実を言うと、なかったんですよ。引渡しの時に土の上はせいぜい雑草くらいしか
見当たりませんでした。
住み始めたあたりから、大げさな言い方をすると液状化現象で土の中にある比重の軽いものが
次々浮いてくるように(ガラスやコンクリ片は比重が重いような気がしますが)出てきました。
たぶん梅雨の雨で、最初は空気を多く含んでいた土が締まってきて、それによって土のかさが減り、
土に隠れていたものが出てきてしまったのではないかと思います。初年度の梅雨では庭の土に
水溜りはできませんでしたが、２年目の梅雨(和室の畳にカビ発生の梅雨)には水溜りができました。
これも土が締まってきた証拠かと思います。
ちなみに、掘ると親指と人差し指の指先をくっつけて作った輪(OKのジェスチャーとかお金の
ジェスチャーをするときに作る指の輪)の大きさくらいの石が結構出てきます。

[655: 匿名さん]

654さん　651ですが。
石ならまだいいけどコンクリ片やガラス片は怖いね。。。
私も来年1月引渡しで毎週見に行ってるけどビビっちゃうな〜〜〜
近藤建設とか西武開発とか私も行きましたよ〜〜東上線ですねたぶん
もし近くだったら宜しくです。

[656: ねこさん]

655さんこんにちは。

コンクリ片やガラス片は、なぜか庭にはあまりなく、庭から駐車スペースに続く通路の
左右にある土に多いです。「さすがに庭にガラスは怪我でもされたらまずいから
いい土にしよう」とでも思ったのでしょうか。
別に驚いたわけではなく、「あ〜、なんでコンクリやガラス？」と漠然と思いました。
後で調べたら廃材を混ぜた土を使うこともあると分かったのですが。気分的にはあまり
よくないですけどね。
最初は正直なところ、周囲の住民からの嫌がらせかと思いました(^^;　隣もほとんど同じ
時期に住み始めた(家は同じ一建設です)ので、そんな理由はないのですが。
掘り返しても石が出てこないのであれば、その他のものがある危険性はないんじゃないで
しょうか。
ただ、大雨が降って土が締まってこないとなんとも言えないですね。

[657: 匿名さん]

2年前に購入しました
まぁ値段なりってところです
塀と門をキチンと持ちたかったなーと思うけれどカースペース優先で。
日当たりの良いところだけでもゴールドクレストとか並べて見ようかなと思います。

[658: 匿名さん]

そーいや契約の時、仲介屋に口酸っぱく土からガラが出てきたら瑕疵担保責任になるよね？？って聞いたら瑕疵担保責任になると言ってましたよ〜さて明日はスコップじゃなくてシャベルを買いに行こうっと。

[659: 匿名さん]

タクトホームと一建設は、どこがどう違うのでしょうか？
ご存知の方、教えてください

[660: 匿名さん]

会社が全く別だろ。

[661: 匿名さん]

失礼。タクトが飯田系って聞いたから、建物の中身やら構造とか一と同じなのかな？？なんて
思ったから。言葉足らずですまん。

[662: 名無し]

現在、一建設の物件で東京都と埼玉県の境にある建売を検討しています。価格はかなり安いと思うのですが何かアドバイスがあったら教えてください。

[663: 匿名さん]

一は価格が安いんですから立地と見た目と内装のショボさに我慢すれば問題ないですよ？
地震が怖い、クレームが怖い、でも購入価格を上げられないのであれば更に駅から遠くて田舎に行くしかないですよ。
系列の東栄や飯田なんかに比べたら値段に比べて質はいいと思います。なにせ販売経費＆広告費が
一切かかってませんから。

[664: 名無し]

663さん
ありがとうございます。すごく悩んでいます。安いとはいえ数千万の買い物です。
親戚に一級建築士・不動産関係の人がいるので色々聞いたのですが、反応はあまり良くありません…
数年経ってのアフターケアーは期待しない方がいいかもということを言われました。
立地的には悪くなく見た目的に内装も気になるところはなかったのですが、使っている壁面などは、最小限のものだということもわかりました。
その辺も含めつつ考えてみたいと思います。
難しいですね。。。ありがとうございます。

また、一建設さんお住まいの方、情報をいただけると幸いです。

[665: 匿名さん]

>663
いくつか誤りがありますね。
東栄の方が総体的に値段は高いが、その分しっかりしています。
販売経費＆広告費は一杯かかっています。
新聞の折り込みチラシを見たことは無い？
山手線だったか京浜東北線だったかに、派手に吊り広告出してた
こともあったよ。

そんなことはさておき、立地と見た目と内装がしょぼくて、構造に
関わる部材も最低ランクで、なおかつ工事の丁寧さに期待できない
業者のどこが良いのか、理解できない。

[666: 多賀城]

偽造設計発覚！！！

[667: 多賀城]

詳細↓
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20061211i214.htm
買った人気の毒・・・。

[668: 匿名さん]

上記の該当する住宅は全棟調査、対応、補修済です。ご安心ください。

[669: 匿名さん]

安心できるかっーの。
不安だらけだよ。

[670: 匿名さん]

一さん、ホームページに設計士の件で載せないのですか？

[671: 多賀城]

全てが補修済みではないようだ。
詳細↓
http://www.hajime-kensetsu.co.jp/index.html

宮城の物件、建てたはいいが売れずに新築物件にもかかわらず三井のリハウス扱いになっている・・・。

[672: 多賀城]

ごめん、リバブルだった・・・。
詳細↓
http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi

[673: 匿名さん]

663ですが。
文章が間違ってました。
東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
1割以上は安いからね〜〜〜
最近の東栄は見た目にもこだわってるみたいだけど高くなりすぎたね。

[674: 匿名]

　６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があるの。

[675: 匿名さん]

>>674
> ６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があ
だからその理由は、
> 東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
って言ってるんじゃないの？
わかったようなわからんような言い方してないで、はっきり言ったらどうですか？
たぶん言えないだろうけど。

[676: 匿名さん]

673ですが〜
何をはっきり言えばよいのでしょうか〜〜??^^

[677: 匿名]

確かにここの物件他水けど現場管理、使用しているもの殆どがレベル低いいから安い　買わない

[678: 匿名さん]

じゃあ一建設の安かろうなんかやめてどこの買ったのか教えて↑
まさかアパート暮らしじゃないだろうね？

[679: 匿名]

６７８→話がそれてるぞ、興奮するな。

[680: 匿名さん]

そもそもどこらへんがどこと比べてレベル低いんだか（レベルが高いとも思えないが）、
また、現場管理がって言うがタマホームはじめ安い注文建築も工務店丸投げでそれらと
比べて更に悪い理由がよくわからんのですよ。
下請け代が安いから？
それだけの根拠じゃ〜下請けが儲かったバブルの頃の一戸建て・マンションに手抜きが今の何倍もあった理由にならんでしょう。

[681: 購入者]

一建設についてネットに書き込まれていることを読んで、
購入ヒルムなら、後５００万出して有名どこの新築を買えば良い話でしょ。
５００万だせないないなら、そこが妥協点。
ヤバイ作りでガンガン作って、自分の会社の窮地に立たせる会社が何処にいるのですか？
多少は良くして安く売ると、会社だったら考えるじゃないですか？
だって、そうしないとツブレルだけでしょ。
わざわざ、ツブレに行く会社もいないと思うけど。

逆に５００万だして買った
有名どこの新築で全く完全に満足できますか？

やはり、価格が一つの妥協点のような気がします。

私の妻は、良く設備はいいのだから細かいところはいいよ
って良く言います。

致命的な点ばかりでしたら、私もこういうことを書きませんし。

[682: 匿名さん]

[683: 匿名さん]

私も上に書き込んだ購入者ですが。
その500万が出せそうで出せないんだよね＾＾
田舎や駅遠には行きたくないし。。。
ただ、10年保証の部分で今から5年後ぐらいに保証が多発した場合は会社存続危機になることは覚悟してます。
最近リーベル作りまくってますからね〜。。。。

[684: 匿名さん]

会社無くなったら、一応第3者機関が保障してくれることに
なってますよね。
例があるのかわからないけど

[685: 匿名さん]

でもそんな家には住みたくない。

[686: 匿名さん]

運の問題ですね。100%クレーム対象になるわけではない。まっ、せいぜい多くても10%はいかないでしょう。
「でもそんな家には住みたくない」なら土地買って注文建てればよいこと。

セキスイで坪70万のお家でもいかがでしょうか？
30坪の家で上っ面だけで2.100万円。
田舎なら土地付きで建売物件が充分買える値段ですね。
または条件付きの土地を探すしかないね。
究極に理想を求めるなら賃貸マンションしかないし。

そもそも土地があって注文建てれる人はこんな板には来ないでしょうよ笑
一建設なんて名前すら知らないって

685さんは大変だ。
一生アパート暮らしかもっと田舎に行かなきゃ理想のお家は見つかりませんね。大変大変。

[687: 匿名さん]

[688: 匿名さん]

[689: 匿名さん]

一建設やセキスイハイムの事なら詳しいですよ。まず一建設ですが使っている柱は通常より細く昔のように組んでいる訳ではありません。連結金具で固定しボルト通しです。昔ながらの施工ではないので１０年後２０年後どうなるかは神のみぞ知るです。また大工の工期は３週間と短く１日でも過ぎると応援が来て人工を削られるため大工はたまったものではありません。当然、窓の歪みなどもありました。ひどいところはリビングのドアを開けるとインターホンにぶつかったり、グルニエ（屋根裏収納）のすぐわき（１５CMくらい）に照明のソケットがあるため照明がつかなかったりグルニエのはしごが下りなかったり・・・全体的にみて北部（私の素性がバレたら困るのでどことは言いません）の方は造りはよかったです。これなら安いなっていうのもちゃんとありました。ちなみに窓もドアも在来寸法です。セキスイの方はさすがハウスメーカーだけあって立派な家ばかりです。それだけに高っ！！さらにセキスイ専門のリフォーム会社があるけど、ここは仲介役みたいなところで施工はほとんどしていません。だから知識に乏しい。下請けの業者はちゃんと知識も腕もありますから問題ないのですが・・・ただそうとう上乗せした金額で家主に請求してきます。在来より大きな寸法なのでもともとが高くなりますが。。。

[690: 匿名さん]

すいません「組む」とはどういうことでしょうか？素人なもので。。。
筋交いとは違うのかな？？
最近の家には金具とか強度を上げるのが法律で義務化されているから昔の家よりは持つのかな

[691: 匿名さん]

[692: 匿名さん]