一（はじめ）建設の建売【その３】

[匿名さん]

だれも新しいスレたてようとしないので、一には関心ないけど
ボランティアでたてました。

続きはこちらで

[623: 匿名さん]

おうちがボロと子供が言っています。補修工事ばかりで工事の人がくるから（笑）

[624: 匿名さん]

一建設の物件買いました。千葉県です。
購入前から、ここの掲示板とか見て評判は知っていたのですが、
日当たりなどの立地条件・予算から考えて決めました。
入居はこれからですが、不満点はしいて言えば前のほうでも言われている通り、
コンセントの位置や照明の位置などが微妙に使いづらい所に付いている所かな。
実際に物を置かないと分からないことも多いと思うのでこれからですかね。

[625: 匿名さん]

千葉県北部ですか？南部ですか？
ちなみに千葉県は今、どの辺りを建設中なのですか？
一度見てみたいので、建設中の現場をご存知の方教えてください。

[626: 匿名さん]

仲介屋んとこ行けば一の物件なんか腐るほどあるぜぃ↑

[627: 匿名さん]

一さんの家を購入しました。
地域によるんじゃないでしょうか？
うちはかなり満足していますし、最初、気になったところを営業さんに電話したらすーぐに来て、手配をしてくれましたよ。
しいていえば・・・庭からレンガがごろごろ出てくること？笑
掘っても掘っても石です。

[628: かっぱ]

知らない方もいますので、お知らせします。
物件チラシに「Livele　Ｇarden」と記載している物件売主は「一建設」です。

[629: かっぱ]

私も「一建設」物件を購入しようと検討中です。
皆さん、なんでも良いので、「一建設」についての情報をお願いします。

[630: 匿名さん]

パワービルダーでぐぐってみると結構面白いよ

[631: 匿名さん]

二年点検なんか来てませんよ。
なんか、納得できない。
>>629
立地が良いならば建物を良く確認しましょう。基礎は見てますか？
筋交いは大丈夫ですか？図面確認してますか？クロスは剥がれていませんか？
汚れ、床なりはありませんか？ドアの開閉は大丈夫ですか？
庭から出てきてはいけないものは出ていませんか？（ガラ・ゴミなど）
雨の日、晴れの日、曇りの日それぞれ部屋の中の明るさなど見ていますか？
一番良いのは調査会社に見てもらうのをお勧めします。
当たり外れの多いといわれる物件ですから。

[632: 匿名さん]

近所に建て売り４棟建設中。
１０月初旬に工事開始してもう完成したよ。
早過ぎない？？？

[633: 匿名さん]

それって、基礎の後だよね。
養生期間てどれだけいるんだったけ？

[634: 匿名さん]

うちは12月完成予定が1月末までのびたよ。毎週見に行ってるけど基礎終わってから2週間以上そのままだったなぁ

[635: 匿名さん]

物件探しを始めて最初に不動産やさんに連れて行かれたのが「Livele　Ｇarden　○○」でした。
賃貸暮らしだし、実家も古い家だったから「こんなもんだよな」と思っていた。
というより浴室乾燥機やら浄水器やらいっぱいついてて「この値段でこんな設備がいいのか」
と思っていた。

それからいろんなパワービルダー＆HMの建売を見に行った。
大抵、同じような立地でも数百万円はここより高かった。
当然、ここのは買わなかったよ。

[636: 匿名さん]

昨日、ポストに封筒が投げ込まれていました。
「昨年末から自主検査を行っていた件で、２〜３日かかる改修工事が必要なので、連絡をください」
という文面。
サイトのプレスリリースを見ると、今年の8月の時点で、ほぼ改修工事が終わっていると書いているのに、
どうして、今頃になって、連絡があったんでしょうか。
ちなみに、新築で購入したのは2002年です（完成と同時に購入）。
これ、信じて改修工事お願いして大丈夫なんでしょうか？
無料で工事すると書いてありますけど、なんくせつけられて余計な改修工事費を請求されたりする可能性はないでしょうか・・・？

[637: 匿名さん]

オプションにガス床暖房てありますか？
付けた方いらっしゃるでしょうか。

[638: ヒミツ]

一建設の物件をいざ契約しようとしたら、価格が３００万も高くなっていて契約できませんでした。
一建設の説明によると「広告のミスプリントでした。」だって。こんな話ありえますか？

[639: 匿名さん]

千葉の松戸や、市川あたりに最近かなり作られています。やっぱり他のメーカーより３００万くらいは安いですね。ただ外観のデザインも安っぽいですよ。

[640: かっぱ]

ここ１年〜２年位に埼玉県春日部市・越谷市内で「一建設」の建売物件を購入し、実際に住んでみての建物の状態やアフターサービス、一建設の対応等の情報を教えて下さい。私は最近、一建設の物件を契約しました。これから住宅ローンの申込手続きを行う予定です。

[641: はじめ]

先日、一建設さんの物件を完成前に購入したものです。

確かに見る人によって「価格相応」だとか「ショボい」とお感じになるでしょう。
事実、網戸・カーテンレール・トイレ換気扇・浴室乾燥機がオプションだったり、この時世にIHクッキングヒーターが選択できなかったり、外壁もレンガ・・？と思いきやレンガ調のサイディングですし、障子やふすまも心なしか簡素な造りです（物件によって多少仕様違いはあります）。
畳換算も江戸間（関東間）なので昔ながらの関西間に比べるとやや狭い。
物件にも依るが、トイレやクローゼットも少々コンパクト。
もっとも、これらは一さんに限らずどの会社の物件にもよくあることですから珍しいことでもありませんが。


でも、限られた制約（時間やコスト、納期など）の中で「よくぞココまで・・・！」と思いますよ。
っていうかヒューザーみたいな問題があった今、手抜きなんぞしてたら会社存亡の危機に晒されるわけですからねぇ・・・
確かにお世辞にも高級感あふれる造りではないし、コストの影響を受けているところも無くはないです。
・・・が、居室のみならず玄関や廊下窓にもペアガラスが配備されているため幹線道路に近い割には外からの騒音もかなりシャットアウトされています。
この価格で暖房便座つきシャワートイレｘ2というのも頑張っているほうだと思います。
日当たりも奥（入口、敷地延長）にしては意外なほど良好ですし。
内装の材質は良くも無く悪くも無いアベレージ的なものです、普段の使用ではあまり気になりません。
また、完成までにコーヒー片手に担当大工さんと数回お逢いしましたが作業も非常に丁寧かつ道具や資材の整頓もキッチリとされていたことも非常に好印象でした（コレも購入の決め手です）。
また、一さん/仲介さんも非常に懇親的なところで些細なこと（不具合ではありません）でも迅速に対応してくださいますし、契約時にはスイッチとコンセントの位置関係を知るため普段もらえない配電図も出してもらえました。

また、契約時は施工中だったのでガレージ部分を稼ぎたいゆえの花壇の移動、敷地延長部分のスロープの変更、またコンセントの増設と一部位置変更（スイッチ含）にも無償で何とか応じてもらいました。
一さんは工期にうるさいと聞いていたのでダメもとで言ったんですがこれはラッキーでした。


世間での評価は賛否両論ですが、個人的に一さんの物件は地形・環境・仕様ともに「バリュー・フォー・マネー」でよく頑張っているほうだと思いますよ。
コンピュータカットで材木をカットして使う以上大まかなところは同じでしょうが、細かいところの出来の善し悪しは手がけた大工さんの性格に大いに左右されると思いますので、完成前の場合はコーヒー持参でチェックできるときにチェックしましょう。
この心遣いひとつで大工さんもやり甲斐UPすると思います。


但し、微妙な安っぽさがどうしても気に入らないという本物志向の方にはオススメできませんが・・・

[642: 匿名さん]

だから目に見えないところで（ｒｙ

[643: 匿名さん]

>>642
そんなことを言ったらキリがない。
建売はおろか注文住宅でも手抜きだらけ。
所詮家なんてどこで買ってもどこで建てても
30年もつかもたないかだよ。

[644: 安い！！]

628さんの「Livele　Ｇarden」と記載している物件売主は「一建設」です
と見てから思い出したんですが、やたら安い物件の広告を見直してみると全部「Livele　Ｇarden」
でした。ビックリです。本当にすごい安いんですよ。立地条件もすごい悪いですけど。３０ｃｍぐらいに幹線道路があり、いつも大型バスやトラックが物凄いスピードで走り抜けて行く所です。いくらやすくてもねー.......

[645: 安い！！]

＞３０ｃｍぐらいに
家の横です

[646: 匿名さん]

我が家は、
監督さん…当たり
大工さん…当たり
設備屋さん…はずれ
　　　　　　　　　　　でした

[647: 匿名さん]

うらやましい
我が家は、
監督さん・・・はずれ
大工さん・・・はずれ
設備屋さん・・びみょ〜
　　　　　　　　でした。

[648: 匿名]

６４３→業者　安い物件には、必ず理由があります。
不動産業界の恥

[649: 匿名さん]

いま埼玉西部でLivele　Ｇardenが猛威をふるってますよ＾＾どこもかいこもLivele　Ｇarden!!
よく土地見つけてくるよな〜営業の腕はピカ一ですね。←土地仕入ってことですよ

[650: ねこさん]

私は去年の５月に埼玉中部にある一建設の一戸建てを新築で購入しました。
新聞で耐震強度不足の記事を読んだ親が「見てもらったほうがいい」と
言っていたので連絡を取ろうかと思っていますがその前にインターネットで
何か記事があるかと思い検索したところこの掲示板を見つけました。
これから購入を検討している方がいるようですので参考になればと思い書き込みます。
推測は一切なく事実だけです。どうでもいい突っ込みには一切答えません。

５月に購入し、実際に住むようになったのは７月です。もともとは２３５０万円の
物件でしたが、仲介業者によると、「離婚した旦那さんが一度この物件で決まったが、
銀行の調査で分かれた奥さんに借金があり、保証人に旦那さんの名前があったため
ローン審査に通らず白紙に戻ってしまった」という理由で２０８０万円になって
いました。
そして購入を決めた段階でさらに３０万円下がり２０５０万円で契約しました。
土地は５０坪弱で１３００万円前後、なので建物は６００万円台ということに
なっています。

１階のトイレには換気扇がありません。ルーバー窓を覗けば全てペアガラスです。
網戸は１０万円のオプションで屋根裏部屋のルーバー窓を除く全ての窓につきました。
砂利は自分でホームセンターで１２kg入りの安いもの(さらに安売りを狙って
一袋２５０円くらいで)を購入。家の周りに２０袋程度撒きました。また、人の目の
届きにくい家の裏手や容易に侵入できそうなキッチンの窓(もちろん格子はありますが)
周辺にガラスを再処理した大きな音の出る砂利を撒きました。これは２０リットル
(軽いため重さではなく容量です)１１００円くらいで５袋ほどです。実はこの砂利が、
防犯の役に立ったことがあります。
床下の調湿にホームセンターで買った木炭を置いてあります。一袋５００円程度のものを
２０袋ほど、水周りや角に置きました。

トラブルというと、いろいろあります。
クローゼットの中によく分からない工具を忘れていっていました。連絡もせず
捨ててしまいました。
洗面所に続く廊下の壁紙に先のとがったもので引っかいたような傷があります。
ただしこれは洗濯機の搬入時に運送業者がこすったとも考えています。
洗面台の樹脂の棚にひび割れを発見。連絡をしたら数日後に棚ごと交換して
いきました。
住み始めて２ヶ月ほどして、突然雨どいにひびが入り、そこから直接水が
ジャージャー滴り落ち始めました。連絡したところ２週間程度で業者が来て
(私は不在だったのですが)、いつの間にか直していきました。その後不具合はなし。
階段の一番上の床が足を乗せると「ギシッ」と言っていましたが、今年の夏あたりに
なってそれが聞こえなくなりました。
リビングの床が一部分だけきしみます。あるとき「バキャッ」という音がしたので
別件で来てもらったときについでに見てもらったら床下の断熱材(発泡スチロールですが)が
基礎の方に落ちていました。
その他あちこちで落ちていたりはがれそうになっていたとのことで、全てきちんと
打ち付けて帰っていきました。
最近、浴室の一部分がわずかにへこんでいるようで、水がたまります。そのうち
問い合わせようと思っています。
今年の梅雨時期になって、家のひとつだけある和室の畳にカビが生えました。
壁には問題ありませんでした。
連絡してみてもらったら床下に水はなく、畳をひっくり返してもカビや水は
ありませんでした。リビングにある木製のテレビ台の塗装の隙間にもカビが
生えましたし、リビングのテーブルクロスも湿っぽくなり、戸棚の中に入れた
塩の袋が、先を縛って洗濯ばさみで留めておいたのですが中に水がたまって
いました。雨漏りとかそういうものではなく、とにかく圧倒的な湿気が家を
襲ったとしか考えられません(これだけは推測になります)。
今現在は乾燥しているので湿気やカビの問題は一切ありません。９月くらいまで
和室はなんとなくカビ臭かったのですが、今はその臭いがありません。
猛烈に寒いです。１２月後半から２月にかけては湯沸かし器の自動凍結防止機能が
時々働いていますので、屋内の断熱効果以前にとにかく外が寒いということで
特に文句はありません。
庭の土からはコンクリート片やガラス瓶の破片などがところどころ見えます。

かなり長くなってしまってすみません。もう全て書き尽くしたと思います。
とりあえず今後、耐震診断の件で連絡をして、ついでに浴室の床のへこみについて
聞いてみようと思っています。

ここの掲示板を見た後と、自分の現状で考えますと、確かに雑な部分はありますし、
手を抜いたかなと思える部分もあります。
ですがそれをひとつひとつ連絡していけばきっちり対応してくれます(少なくとも
私の担当の人は)。
逆ギレされたという方もいるようですが、録音でも何でもしてその上の人間に苦情を
言うとか内容証明郵便で抗議するとかいろいろやれば「この客はきちんと対応した
ほうがいい」と思われていい結果になると思います。
「いい関係」というのは仲がいいというだけではなく、ある種の緊張感を持った関係も
あるのではないかと思います。

[651: 匿名さん]

650さん
いろいろ大変だったようですね。
ところで庭にコンクリ片やガラス片があるのは引き渡し時にわかっていて契約したということですよね？
まさか勝手に地上には出てこないよね〜？？
私んとこも契約前に無許可で軽く掘ってみましたが何も出てこなかったですよ

[652: 匿名]

私も去年11月に埼玉中部にある一の新築を購入しました。
都市計画法34条8-3に該当する土地のため、敷地面積が100坪程あり、
かつ市街化区域と100M程しか離れていない事が購入の決め手になりました。
建物は30坪、設備類の仕様は皆さんの書かれているものとほぼ同様で、
1階24時間換気の排気口は洗面室、ジャロジ窓以外はペアガラスです。
照明、カーテンレール、網戸は標準では付きません。
私の場合は、基礎を打つ前に購入の交渉を始めたので、
地盤調査書、平面図、立面図、電気配線図、水道管配置図を貰い、
コンセントやスイッチの取り付け位置など気に入らない部分は全て
変えてもらえました。
建物に関しては一級建築士（実父）にほぼ毎日チェックしてもらいましたが、
筋交い、金物もちょっと多すぎるくらいに入っており、細かい部分では雑なところ
も見られるけれど、基本的に施工ミスは見当たらないとのことでした。
（若干父がこっそりと手直ししてしまったようですが・・・）
なお、同じグレードの建物を自分のところ（父の会社）で建てたとしても
この値段（土地込み2500万円）は不可能、見栄えにこだわらないなら十分な
建物とのことでした。
ただ、この値段で出されると地元の工務店や設計屋は普通では勝負にならない。
だから、無垢材を要所に使いや柔軟な設計を売りにして資金のあるお客さま向け
の建物を作っていくしかない。とも言っていました。

[653: 匿名]

連投で申し訳ありません。
住んでみての感想は、可も無く不可もなく「まあ満足」です。
近年の木造住宅は20〜30年しか持ちませんから。
立地が気に入って、まめにチェックを入れられれば一でも良いと思いますよ。
購入検討時に近所のアイダ設計、西武開発、近藤建設（何れも建売）も見て回りましたけど、
設備仕様に差がある位で、外壁材、構造材、屋根材など似たり寄ったりでしたし。

[654: ねこさん]

651さんへ。

実を言うと、なかったんですよ。引渡しの時に土の上はせいぜい雑草くらいしか
見当たりませんでした。
住み始めたあたりから、大げさな言い方をすると液状化現象で土の中にある比重の軽いものが
次々浮いてくるように(ガラスやコンクリ片は比重が重いような気がしますが)出てきました。
たぶん梅雨の雨で、最初は空気を多く含んでいた土が締まってきて、それによって土のかさが減り、
土に隠れていたものが出てきてしまったのではないかと思います。初年度の梅雨では庭の土に
水溜りはできませんでしたが、２年目の梅雨(和室の畳にカビ発生の梅雨)には水溜りができました。
これも土が締まってきた証拠かと思います。
ちなみに、掘ると親指と人差し指の指先をくっつけて作った輪(OKのジェスチャーとかお金の
ジェスチャーをするときに作る指の輪)の大きさくらいの石が結構出てきます。

[655: 匿名さん]

654さん　651ですが。
石ならまだいいけどコンクリ片やガラス片は怖いね。。。
私も来年1月引渡しで毎週見に行ってるけどビビっちゃうな〜〜〜
近藤建設とか西武開発とか私も行きましたよ〜〜東上線ですねたぶん
もし近くだったら宜しくです。

[656: ねこさん]

655さんこんにちは。

コンクリ片やガラス片は、なぜか庭にはあまりなく、庭から駐車スペースに続く通路の
左右にある土に多いです。「さすがに庭にガラスは怪我でもされたらまずいから
いい土にしよう」とでも思ったのでしょうか。
別に驚いたわけではなく、「あ〜、なんでコンクリやガラス？」と漠然と思いました。
後で調べたら廃材を混ぜた土を使うこともあると分かったのですが。気分的にはあまり
よくないですけどね。
最初は正直なところ、周囲の住民からの嫌がらせかと思いました(^^;　隣もほとんど同じ
時期に住み始めた(家は同じ一建設です)ので、そんな理由はないのですが。
掘り返しても石が出てこないのであれば、その他のものがある危険性はないんじゃないで
しょうか。
ただ、大雨が降って土が締まってこないとなんとも言えないですね。

[657: 匿名さん]

2年前に購入しました
まぁ値段なりってところです
塀と門をキチンと持ちたかったなーと思うけれどカースペース優先で。
日当たりの良いところだけでもゴールドクレストとか並べて見ようかなと思います。

[658: 匿名さん]

そーいや契約の時、仲介屋に口酸っぱく土からガラが出てきたら瑕疵担保責任になるよね？？って聞いたら瑕疵担保責任になると言ってましたよ〜さて明日はスコップじゃなくてシャベルを買いに行こうっと。

[659: 匿名さん]

タクトホームと一建設は、どこがどう違うのでしょうか？
ご存知の方、教えてください

[660: 匿名さん]

会社が全く別だろ。

[661: 匿名さん]

失礼。タクトが飯田系って聞いたから、建物の中身やら構造とか一と同じなのかな？？なんて
思ったから。言葉足らずですまん。

[662: 名無し]

現在、一建設の物件で東京都と埼玉県の境にある建売を検討しています。価格はかなり安いと思うのですが何かアドバイスがあったら教えてください。

[663: 匿名さん]

一は価格が安いんですから立地と見た目と内装のショボさに我慢すれば問題ないですよ？
地震が怖い、クレームが怖い、でも購入価格を上げられないのであれば更に駅から遠くて田舎に行くしかないですよ。
系列の東栄や飯田なんかに比べたら値段に比べて質はいいと思います。なにせ販売経費＆広告費が
一切かかってませんから。

[664: 名無し]

663さん
ありがとうございます。すごく悩んでいます。安いとはいえ数千万の買い物です。
親戚に一級建築士・不動産関係の人がいるので色々聞いたのですが、反応はあまり良くありません…
数年経ってのアフターケアーは期待しない方がいいかもということを言われました。
立地的には悪くなく見た目的に内装も気になるところはなかったのですが、使っている壁面などは、最小限のものだということもわかりました。
その辺も含めつつ考えてみたいと思います。
難しいですね。。。ありがとうございます。

また、一建設さんお住まいの方、情報をいただけると幸いです。

[665: 匿名さん]

>663
いくつか誤りがありますね。
東栄の方が総体的に値段は高いが、その分しっかりしています。
販売経費＆広告費は一杯かかっています。
新聞の折り込みチラシを見たことは無い？
山手線だったか京浜東北線だったかに、派手に吊り広告出してた
こともあったよ。

そんなことはさておき、立地と見た目と内装がしょぼくて、構造に
関わる部材も最低ランクで、なおかつ工事の丁寧さに期待できない
業者のどこが良いのか、理解できない。

[666: 多賀城]

偽造設計発覚！！！

[667: 多賀城]

詳細↓
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20061211i214.htm
買った人気の毒・・・。

[668: 匿名さん]

上記の該当する住宅は全棟調査、対応、補修済です。ご安心ください。

[669: 匿名さん]

安心できるかっーの。
不安だらけだよ。

[670: 匿名さん]

一さん、ホームページに設計士の件で載せないのですか？

[671: 多賀城]

全てが補修済みではないようだ。
詳細↓
http://www.hajime-kensetsu.co.jp/index.html

宮城の物件、建てたはいいが売れずに新築物件にもかかわらず三井のリハウス扱いになっている・・・。

[672: 多賀城]

ごめん、リバブルだった・・・。
詳細↓
http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi

[673: 匿名さん]

663ですが。
文章が間違ってました。
東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
1割以上は安いからね〜〜〜
最近の東栄は見た目にもこだわってるみたいだけど高くなりすぎたね。

[674: 匿名]

　６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があるの。

[675: 匿名さん]

>>674
> ６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があ
だからその理由は、
> 東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
って言ってるんじゃないの？
わかったようなわからんような言い方してないで、はっきり言ったらどうですか？
たぶん言えないだろうけど。

[676: 匿名さん]

673ですが〜
何をはっきり言えばよいのでしょうか〜〜??^^

[677: 匿名]

確かにここの物件他水けど現場管理、使用しているもの殆どがレベル低いいから安い　買わない

[678: 匿名さん]

じゃあ一建設の安かろうなんかやめてどこの買ったのか教えて↑
まさかアパート暮らしじゃないだろうね？

[679: 匿名]

６７８→話がそれてるぞ、興奮するな。

[680: 匿名さん]

そもそもどこらへんがどこと比べてレベル低いんだか（レベルが高いとも思えないが）、
また、現場管理がって言うがタマホームはじめ安い注文建築も工務店丸投げでそれらと
比べて更に悪い理由がよくわからんのですよ。
下請け代が安いから？
それだけの根拠じゃ〜下請けが儲かったバブルの頃の一戸建て・マンションに手抜きが今の何倍もあった理由にならんでしょう。

[681: 購入者]

一建設についてネットに書き込まれていることを読んで、
購入ヒルムなら、後５００万出して有名どこの新築を買えば良い話でしょ。
５００万だせないないなら、そこが妥協点。
ヤバイ作りでガンガン作って、自分の会社の窮地に立たせる会社が何処にいるのですか？
多少は良くして安く売ると、会社だったら考えるじゃないですか？
だって、そうしないとツブレルだけでしょ。
わざわざ、ツブレに行く会社もいないと思うけど。

逆に５００万だして買った
有名どこの新築で全く完全に満足できますか？

やはり、価格が一つの妥協点のような気がします。

私の妻は、良く設備はいいのだから細かいところはいいよ
って良く言います。

致命的な点ばかりでしたら、私もこういうことを書きませんし。

[682: 匿名さん]

[683: 匿名さん]

私も上に書き込んだ購入者ですが。
その500万が出せそうで出せないんだよね＾＾
田舎や駅遠には行きたくないし。。。
ただ、10年保証の部分で今から5年後ぐらいに保証が多発した場合は会社存続危機になることは覚悟してます。
最近リーベル作りまくってますからね〜。。。。

[684: 匿名さん]

会社無くなったら、一応第3者機関が保障してくれることに
なってますよね。
例があるのかわからないけど

[685: 匿名さん]

でもそんな家には住みたくない。

[686: 匿名さん]

運の問題ですね。100%クレーム対象になるわけではない。まっ、せいぜい多くても10%はいかないでしょう。
「でもそんな家には住みたくない」なら土地買って注文建てればよいこと。

セキスイで坪70万のお家でもいかがでしょうか？
30坪の家で上っ面だけで2.100万円。
田舎なら土地付きで建売物件が充分買える値段ですね。
または条件付きの土地を探すしかないね。
究極に理想を求めるなら賃貸マンションしかないし。

そもそも土地があって注文建てれる人はこんな板には来ないでしょうよ笑
一建設なんて名前すら知らないって

685さんは大変だ。
一生アパート暮らしかもっと田舎に行かなきゃ理想のお家は見つかりませんね。大変大変。

[687: 匿名さん]

[688: 匿名さん]

[689: 匿名さん]

一建設やセキスイハイムの事なら詳しいですよ。まず一建設ですが使っている柱は通常より細く昔のように組んでいる訳ではありません。連結金具で固定しボルト通しです。昔ながらの施工ではないので１０年後２０年後どうなるかは神のみぞ知るです。また大工の工期は３週間と短く１日でも過ぎると応援が来て人工を削られるため大工はたまったものではありません。当然、窓の歪みなどもありました。ひどいところはリビングのドアを開けるとインターホンにぶつかったり、グルニエ（屋根裏収納）のすぐわき（１５CMくらい）に照明のソケットがあるため照明がつかなかったりグルニエのはしごが下りなかったり・・・全体的にみて北部（私の素性がバレたら困るのでどことは言いません）の方は造りはよかったです。これなら安いなっていうのもちゃんとありました。ちなみに窓もドアも在来寸法です。セキスイの方はさすがハウスメーカーだけあって立派な家ばかりです。それだけに高っ！！さらにセキスイ専門のリフォーム会社があるけど、ここは仲介役みたいなところで施工はほとんどしていません。だから知識に乏しい。下請けの業者はちゃんと知識も腕もありますから問題ないのですが・・・ただそうとう上乗せした金額で家主に請求してきます。在来より大きな寸法なのでもともとが高くなりますが。。。

[690: 匿名さん]

すいません「組む」とはどういうことでしょうか？素人なもので。。。
筋交いとは違うのかな？？
最近の家には金具とか強度を上げるのが法律で義務化されているから昔の家よりは持つのかな

[691: 匿名さん]

[692: 匿名さん]

[693: 匿名さん]

とある造成地で、上物だけが一建設物件を紹介されました。予備知識が無かったんですが、この板にたどり着き、情報収集の重要性を痛感している次第です。仲介屋さんは全くマイナスイメージに繋がるような話には触れませんでした。
ところで基礎パッキンなる黒くて軽い円盤。
あれはどこでも普及しているものなんでしょうか？
強度とか耐用年数とかは実証できてるものなんでしょうか？
建築中の現場見て一番印象に残った物体なんですけど

[694: 匿名さん]

[695: 匿名さん]

所詮　建売は注文建築とは比べ物になりません。

[696: 匿名さん]

基礎パッキンは今ならどこでも使ってるよ〜

[697: 匿名さん]

所詮
立地条件は　注文と建売じゃ比べ物になりません。

[698: 匿名さん]

一建設で物件購入したものです。入居まもなくで欠陥でました。営業所に電話して今度見てもらうのですが、きちんと対応してもらえるのか不安です。このスレ見たのが購入後でした（パソコン買ったのが、物件購入後の為）のですごくショックでした。物件の値段も若干安い位と言った感じです。ほんと勉強不足だった自分に腹が立ちます。屋根裏も見たけど釘が沢山出るし、どう見ても役に立たない筋交いらしき物がありました。

[699: Gさん]

はじめまして。このレスを見る前に購入したものです。先日の市街化地域の方に一言、買う前にアドバイスがあったのにそこにされたのですから、信じて、まめに建築中の現場に行って下さい。以上

皆様のを読んでメモを取ったりいたしました。１月中に引き渡しになると思いますが、庭ほじくったり、床下、屋根裏へもぐりこんでみようと思います。構造や評判は大体分かりました。設備面ではどうなんでしょう？物入れにパイプハンガーが付いていなかった事や図面と違う窓や収納の大きさ、洗面台の質の悪さ、等など気になる事が、沢山出てきてしまいました。ですのでここにたどり着いたのだと思います。アフターがしっかりしていない事も分かったので、良く聞いて見ようと思います。
リビング（２階）に例えば、ピアノや水槽を両方ではなくどちらかではあるのですが、このような重たいものを置く予定があるのですが、構造にも？と感じた今、何か手はあるのでしょうか？教えていただけるとありがたいです。

[700: 匿名さん]

先日の市街化調整の者です^^
来週、引渡し前チェックして今月末か来月初め頃には引き渡しされる見通しとなりました。
今後何かあったらその都度、投稿して行きます。

[701: 匿名さん]

>698
屋根裏の筋交いというのは「雲筋交い」の事でしょう。
それだったら、それは普通のものです。

[702: ねこさん]

698さん。

欠陥とは具体的にどのようなものですか？
屋根裏の釘のことでしょうか。それともどう見ても役には立たない筋交いのことでしょうか。
そのどちらとも欠陥とは思えません(ほうっておいても影響がないように思うので)が、
クレームは具体的に言えばきっときちんと対応してくれると思いますよ。
どの会社であってもうっかりミスはありうるのですから、あとは対応次第ですよね。
私の場合、クレームはありましたがきちんと対応してくれたと思います。

[703: 匿名さん]

来週、引渡し前チェックなのですが。。。
仲介屋がちょっと気になるぐらいの箇所は補修ダメよって言うんだけど
新築買ってるのに少しの傷くらいも直してから引渡ししてくれないのかなぁ？

まっ一の営業も来るらしいから団体で押しかけてあら探しでズバズバ注文するけどね。

[704: 匿名さん]

[705: 匿名さん]

[706: 匿名さん]

７０２さんへ
欠陥というのは、屋根のことではなくてリビングと隣の部屋の床きしみと反りがひどいということです。歩くと柱がここにあるというのが、分かるくらいです。もう波うってます。そのほかにもドアがいきなり外れそうになったり、一の確認ミスであるものがなかったりと、ほんと呆れています。　こちらから気がついて連絡しても担当者からは謝罪もないですよ。事務員さんが誤ってくれた位です。
。　相手の出方でこちらも対応を決めたいと思っているのでいまは、様子見です。

[707: 匿名さん]

一ちゃん最高！ シンプル is ベストｗ

[708: 匿名さん]

注文住宅建築検討板でしょ？一建設って注文住宅あるの？

[709: 匿名さん]

まさか・・・建売だけでしょ。

このスレおかしい。板違い。

[710: 匿名さん]

一の社員じゃないの。。。誰とは言わないが〜

[711: 匿名さん]

>>709
建売棟数に比べてあまり多くはないが、注文住宅もやっているよ。

[712: 匿名さん]

えぇ、ホント？注文建築やってるんだ

[713: 匿名さん]

筋交い不足の件、自社発表したことで一建設は一件落着って
思ってるかもしれないけど、そのうち面白いこと起きる予感…。
お上が動き出して過去の建売物件を再調査なんてことあるかもよ〜。

[714: 匿名]

一さんの家って第３者の１０年保証ついてるでしょ？
屋根工事が終わった時点で、第３者の検査が入るはずだけど
筋交いとか見ないのかな？

[715: 匿名さん]

検査する担当者によるみたいだよ。（あくまでも聞いた話）うちも検査済証や１０年保証ついてるけど、欠陥でてるよ。　なおしてくれるとは言ってたけどどうなんだか。。。ちょっとした欠陥でなかなか来ないんだから、基礎になにかあったら。。。期待できないね。

[716: 匿名さん]

一の物件はギャンブルだね。南葛西の物件はどうなったのかな？　七年で住めなくなるのは、つらいですね。

[717: 匿名]

基礎に関しては、コンクリートのかぶり厚
が部分的に足りない部分がある、という事は
一にかかわらず、よく聞きますね。

[718: 匿名さん]

Ｇさんへ　　うちは冷蔵庫２２５Ｌと他の部屋はワードロープをおいてるだけで、木が反ってます。玉が転がる転がる〜。　　買って２ヶ月でそうなりました。（今三ヶ月）　担当者は慣れてるのか（最近見てもらった）、特に驚いた様子もなく木だから多少は仕方がないんですよ〜とフロア全体柱の盛り上がりのひどく波打った床ときしんで反っている床をみて言ってました。（木はそれで調整してるんですって・・元にもどるのかって言いたかったけど）ミシミシ音が凄いこと。　なのでピアノだとかなりの重量あると思うので、そのせいにされそうですよね。　でも、普通は沈まなのが当たり前です。だって友人もうちより半年前に木造新築物件購入しているけど、そんなの出てませんもの。もち実家や親戚の家築１０年たっていてもでてそんなの出てないです。

[719: 匿名さん]

一階の場合、基礎の部分にトルクレンチで高さ調整が出来るのがたくさんついてるのでご自分でもぐって調節してみてください。

[720: 匿名さん]

↑まともな返答した途端に話が進まなくなる。
所詮一建設の文句を言いたい人しかいないスレ
上の投稿者は気の毒だな。

[721: 匿名さん]

>720
719がまともな意見かは別として、ここら辺のアドバイス、
補修などは一建設の担当者が責任を持って対応すべきでしょ。
要は建物そのものの問題も含め、会社の体質、対応などが問題だって言ってる訳でしょ。

フローリング等、安いものは平米5、000円位の安物などもあるし、
こういったものは、反りやすく、傷つきやすい。
良いものは傷も付きにくかったりする。
安く買ったのであれば、割り切って有る程度のところは我慢するしかないですよ。
安いと言っても一生に一度の買い物なのですから、おかしいところにクレームは出すのは正当です。

[722: ペンギン]

初めて書き込みます。先日埼玉県の市街化調整区域にて、土地１００坪前後のはじめ建設の新築一戸建てを観にいきました。間取りものびのびしていて、場所も希望に合いました(不便でものどかな場所希望ですので)。いわゆる内装の安っぽさは、安いのだから私は気になりません。気に入らなければ自分で手直しして行くか、あるいは数年たったらリフォームすればよいことだから。しかし断熱材が入っていなかったりすると、湿気が激しい、明らかに寒いなど…ここを読んでいて不安になりました。もっと致命的なのは、何人かの方のいう「産業廃棄物入りの土」だと思います。木片は腐って空間になると土台が崩れやすくなります。岩やレンガも重圧や水分によって隙間が発生するので基礎に影響が出やすいと思います。ましてしっかり作っていなければ…ちょっと記録的な豪雨や大きな地震で簡単に潰れそうな気がします…。大事に住んで３０年は暮らしたいと思った買い物ですが…何年もつのか不安です。今後温暖化の影響で台風や雨が多くなっていったらと思うと…購入は見送ったほうが良いのかなという気がしてきました。ここに書いているのが全てデマだと良いのですが。。。そうでもなさそうですね。