一（はじめ）建設の建売【その３】

[匿名さん]

だれも新しいスレたてようとしないので、一には関心ないけど
ボランティアでたてました。

続きはこちらで

[583: 7]

＞５７４
私は飯田系の会社で施工管理してましたが、確かに筋交いや必要な金物の不足は見られました。
これは担当する監督のミスですが、そういう体制をしいている会社にも問題があると思います。
ただ薄利多売の建売の場合、必然的に一人が担当する物件数が多くなってしまうのでしょうね。
どの監督もジレンマを抱えながら仕事していると思いますよ。
私もそうでしたから…。

[584: かっぱ]

はじめまして！はじめて参加させていただきます。皆様よろしくお願いします。さて、近所に一建設の分譲販売があり、見学をしてきました。購入を考えているのですが、皆様どう思われますか？小さなことでもいいので参考に聞かせてください。場所は市街化調整区域「駅から徒歩１６分」土地：４７坪、日当たり良好です。

[585: 匿名さん]

一建設の物件は土地に価値がなければ意味無いよ。
なせ市街化調整を選んだの？
立地はどう？
単に安いだけでは飛びつかないほうがいい。
後年、売りたくても市街化調整なら厳しいよ。

[586: かっぱ]

返事ありがとうございます。１０棟現場のうち、入居が７棟で、残り３棟あります。完成が９月末で完成後１ヶ月がたっています。土地が広く間取りも悪くないので決めようと思っているところです。決め手は、土地の広さ４７坪、接道市道８ｍ・４ｍの角地です。

[587: かっぱ]

続き）車のとおりも少ないのでいいと思います！

[588: かっぱ]

NO.584の件で、どなたかアドバイスください。

[589: 匿名さん]

業者の話だけでなく、
市の都市計画課に行って一応説明を聞いてみたらどうでしょうか？

[590: かっぱ]

ＮＯ．５８９さん、アドバイスありがとうございます。
ちなみに、どういうことを聞いたらよいのですか？教えてください！

[591: 匿名さん]

土地が市街化調整区域ならば、私はパスです。
角地の魅力はわかります。
残り３棟とのことですが焦らずに色々な箇所を見てから購入を決められた方が良いと思います。
もちろん、アフターもきちんと確認して。

[592: かっぱ]

ＮＯ．５９１さん：意見ありがとうございます。
私としては、この1年間にさまざまな物件を見てきたつもりで、今回の物件にたどり着きました。
地元駅で徒歩圏内でありますので「街化調整区域でもいいのかな」と思っています。
周りには畑があり、土のにおいがして、懐かしいです。
指摘のとおり、アフターもきちんと確認してみます。
建物に関しての意見をお願いします。

[593: 匿名さん]

一年間、色々な物件を見られてこられたんですね。
一建設の２チャンのスレをご覧になられていますか？
建物に関しては、こちらの全スレをご覧になれば参考になるのではないでしょうか。

[594: かっぱ]

ＮＯ．５９３さん：ありがとうございます。
このスレを見て、参考になりました。悪い意見が多いのは確かですね。（中には、批判がないかたもいます）建売業者は、どこでも似たようなものではないですかね！注文住宅とはちがい、価格が安いですからね！

[595: 匿名さん]

アフターなんて無いよ。
設計確認書もとりあえずものだけ。
アフターの計画書を貰ったら教えてね。

[596: 匿名さん]

市街化調整先日買いましたよ〜埼玉県内、池袋から37分駅歩10分程度の道の向こうは市街化区域の場所でちょうど境目ですね。
駅近の割に市街化調整ってこともあって近くの民家は坪40万（周りの市街化区域は50万以上するが）で売りに出されたらだいたい坪30万〜35万で売れるみたいです。
また、徒歩2分のこれまた市街化調整区域内に東栄住宅の建売がありそちらは3380万円（東道路47坪）日当たりイマイチ。一建設は2680万円（北道路60坪）日当たり良。←東上線は安い
でしたよ〜〜東栄の営業には「住宅評価書（？）」もあるし一の物件で大丈夫なんですか？なんて言われたけど、一建設だから地震ですぐ倒れるわけじゃないし東栄程度の建売で一建設よりも700円も高く買うなんてこと考えられなかったんで一の物件を契約しましたよ。
市街化調整がうんぬんって言ってる人は○んまとか埼玉でも冬になると車の窓が凍っちゃう地域の人達じゃないかな？？友達の不動産関係の人にも相談したし間違いないと思うけど。
↓市街化調整区域のメリットデメリット
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051118A/index.ht...

[597: 匿名さん]

上の補足ですが。。。
当該市内の市街化調整区域の場合、分譲住宅は60坪以上でないと建築許可がおりません。
東栄の建売は47坪ですが既存宅地（前は古屋があったため）60坪以下でも新築出来たようです。
ちなみに購入後の立替・転売は市役所にて可能と言われました。
都市ガス・本下水・公道5ｍ・駅歩10分・60坪・・・・・似たような場所で市街化区域だったらたった30坪の建売でも3000万以上しますよ。これでもやめた方がいいと言う人がいたら理由を教えて下さい。

[598: 匿名さん]

別に良いですけど・・・。　でも、なんだか家の問題より
費用だけなんですね。　造りがおかしくないかどうか、
ちゃんとお金を掛けてでも調査しましたか？
まあ、このような事言っても契約してしまったら負けですね。
また、今更ここに書き込む必要性は無いのでは？
（いや、喜びの絶頂でこのような事を言うのもなんですが）
何か契約前に確認しなければいけない内容は確認しましたか？
地質調査書くらい貰いました？　アフターの計画書などは？
購入者が頑張って要求しないと、一建設は良くなりませんよ。

[599: 匿名さん]

造りもなにも基礎作る途中で全戸売り切れましたからまだ上棟したばっかですよ。
地質調査書などなどはいろいろもらいましたよ。アフターの計画書はないね。だって当たり外れが大きいんでしょ？そりゃ〜計画出来ないじゃないか。
費用の問題だと言うけど費用で買うのが一建設なんだってみんな言ってるじゃない？
造りがおかしくないかどうか金かけてでも調査する人間は一建設の物件なんか買わないから（笑）
何か契約前に確認しなければいけない内容って何でしょう？
ひとつひとつ答えていきましょうか

[600: 匿名さん]

>>596
うちも市街化調整ですが、建替えを断念しました。（さいたま市）
あなたの引用しているＨＰの文中にあるように、
住宅ローンで苦労しました。銀行が融資に応じてくれません。
結局自己資金が豊富でない人は、建替えさえもままならないのが現状です。

[601: 匿名さん]

フラット35なら市街化調整とか関係ないですよ。
でも自己資金が最低２割必要だから頭金出せない人には厳しいかもしれないけど。。。

[602: 匿名さん]

だから自己資金が無いとだめ。
建替の場合も古家で設定したローンが残っていたらアウト。
市街化区域の場合は前のローンと合算して融資してくれるが。

[603: 匿名さん]

これは一建設の物件だけの問題じゃないですね^^
まぁその分安い値段で買うんだから仕方ないことですよ。
将来、遺産などローンを繰上げ返済できるアテがなくて市街化調整区域の新築を買う人は建替えも視野に入れて貯金できるくらいの返済か現金で買ったほうがよいということで

[604: 匿名さん]

まあ、購入されたんだから良しとしましょう。
将来は購入者自信の責任です。（売る事もできない物件は、
咄嗟の時に大変だ！ということも一蹴でしょうね・・・）
ただし、ラッキーな時に購入されたと思い、
建築図面とにらめっこして、毎日建築現場に赴いて下さい。
デジカメもって、建築確認はしましょうね。監督は駄目です。
ある程度図面読めますか？
特に基礎の本数・場所は絶対に確認する事。
筋交の位置もビスの数と確実な施工も（ビス打つ前に筋交が
グラグラでは意味ありませんが）。床を張る前に基礎に水は無いか。
筋交の方向をデジカメで取っておくか、最初からエアコンの取り付け
穴を開けておくか考えておいてくださいね。
断熱材入れまでが勝負ですね。　その後はどうにでも。
電気配線の絵柄は無いでしょう？　変なところにコンセントが出ますよ。
また、スイッチの場所も。これも後からでは、なかなか直せません。
２４時間換気の位置はどうですか？　お金を出してでも熱交換型に変えましょう。
一階のトイレに換気扇有りますか？　外水道の蛇口の位置は？
プロパン？の位置は？　色々・・、やっぱり、お金出してでも
勉強した方が良いですよ。安いなりの仕様ですから。
以上、コーヒーでも差し入れしながらチェックしてください。

[605: かっぱ]

一建設の営業担当者へアフターサービス（メンテ）の無料点検について確認しました。
保証書に「保証住宅の点検」という項目があり、保証開始日から1年10ヶ月以降２年以内に不具合事象の発生状況を購入者へ点検の結果を報告するようになっており、無料点検はその１回のみで、入居後、不具合が生じたときには、一建設へ連絡、一建設の営業担当が、自宅へ訪問し不具合場所を確認後、アフターサービスの担当が、対応するとの説明を受けました。諸費用については、保証書に記載しているものは、無償となるようです。（口頭での説明なので、信用して良いのかわかりません）
保証期間によっては、長期保証１０年、短期保証１〜２年であるようです。（詳細はわかりません）
以上のことについて、意見のある方等はいませんか？

[606: 匿名さん]

アフター専門部署が無いのだから、意味ありません。
問題が起きた場合は、まず、もめます。
というより、営業はシカト。諦めるか裁判しかありません。
（または、自分で直す。その場合、全て自分持ちで、以降アフターはそのせいにされます。）
上記内容、営業次第ですが、誠意が有りましたか？　問題起きなければ、問題なし。
これに尽きます。　問題なことを祈るか、専門部署を作るよう、営業をいたぶるか、
購入者は頑張りましょうね。

[607: かっぱ]

アフターサービス（メンテナンス）について、他の建売業者は、しっかりとした対応なの
でしょうか？

[608: 匿名さん]

604さん
いろいろありがとーです。都内の通勤圏内で駅近なんでなんとか売ることは出来そうですが。。。
正直なところ家庭の事情もあって20年くらい住めればいいと思ってるんで施工をちゃんと確認して長持ち出来る家になるように努力します^^
基礎には水はありませんでした。この時期雨少なくてホッとしてます。
断熱材の施工が怖いですよね〜〜

605さん　いろいろ質問等があって一建設の○福岡支店に電話しましたがはっきり言ってあそこの営業は＊＊です。言葉の使い方さえ知りません。
おそらく東栄や飯田産業と違い直販してませんから直接お客と話すことに慣れてないのでしょう。
アフターは期待薄だと思いますわ正直・・・。

[609: かっぱ]

実際に一建設の建売を購入した方、情報提供をお願いします。

[610: 匿名さん]

購入したけどまだ建ててる途中でぇす。
実際住んでみて満足している人の割合はわかりませんが、満足してる人はこの掲示板にはあまり来ないんではないかな？と思いますよ。

[611: 匿名さん]

購入者です。断熱材抜けていました。きちんと対応してくれとのことです。

[612: 匿名さん]

抜けてるって全くなかったんですか？？

[613: 匿名さん]

建具のちゃちさに意気消沈。
せっかくの買い物なんでお金貯めなおしていい家買いまーす

[614: 匿名さん]

>>611

なぜ抜けてるってわかったの？？
いつ買っていつ気がついたんですか？

[615: 匿名さん]

たぶんエアコン設置時にはわかったんじゃないの。

[616: 匿名さん]

611です。
調査会社が入った。
エアコン取り付けにはびっくり。
あまりにも壁が薄すぎて取り付けも簡単。
もちろんカーテンレ−ル取り付けも簡単。
梁を探すのに一苦労。

[617: 匿名さん]

かっぱさん、購入されるんでしょうか？
残り３棟は売れそうなのでしょうか？

[618: 匿名さん]

えー、住んで２年経過した者です。今のところ大きな問題無しです。
断熱材は確認できました（笑）。アフターも、若い方でしたがしっかりと対応
してくださいました。当たりの営業所だったのかな？
当方埼玉県内ですが、営業所は都内店でした。
基礎も今のところひび割れ等発見しておりません。
ただ、建具などは価格相当なので、納得できれば良いのではないでしょうか？
問題なのは立地です。建物は補修できても、こればっかりは・・・
私は立地のよさで購入を決めました。小・中学校まで非常に近かったので。
細かな不具合（床なりなど）は遠慮せずにガンガン電話をかけること！
口うるさい客ぐらいに思われたほうが得ですよ。

[619: 匿名さん]

６１８の続き

アフターには、確かに専門部署は無いのでしょう。若い監督の方が訪れます。
対応はしっかりしています。
何度も言いますが、立地が重要！それから造成する前はどんな土地の状態だったのか
調べることが出来ればいいですね。
それから庭の土からは、ガラは出てきませんでした。

[620: 匿名さん]

>>618>>619
羨ましいですね。そんな物件があるんだ〜と思いました。
確かに立地が一番ですね。建物の価値はないような気がします。

[621: 618]

>>620
実際は「一建設」の評判自体、あとで知って少々へこみましたが（笑
立地重視で探していたもので・・・・
駐車場は２台分、学校に近いこと（最近物騒ですし）、駅から徒歩１０分程度。
建物の価値も、まあ無いよりはあったほうがいいと思いますが、予算の問題もあったので。
無茶な借金も出来ませんし、それなりに楽しんで住んでいますよ。

[622: かっぱ]

617さんへ返事が遅くなりました。
立地（角地、日当たり）が良いことと、建物の間取りが良く購入しようと決めようと思います。
メンテの無料点検実施を聞くと従来は、購入後の約２年後に１度のみ行っていたようですが、最近になって、半年点検も実施したと聞きました。（その他は、購入者の要請により、その都度対応すると言っていました）

[623: 匿名さん]

おうちがボロと子供が言っています。補修工事ばかりで工事の人がくるから（笑）

[624: 匿名さん]

一建設の物件買いました。千葉県です。
購入前から、ここの掲示板とか見て評判は知っていたのですが、
日当たりなどの立地条件・予算から考えて決めました。
入居はこれからですが、不満点はしいて言えば前のほうでも言われている通り、
コンセントの位置や照明の位置などが微妙に使いづらい所に付いている所かな。
実際に物を置かないと分からないことも多いと思うのでこれからですかね。

[625: 匿名さん]

千葉県北部ですか？南部ですか？
ちなみに千葉県は今、どの辺りを建設中なのですか？
一度見てみたいので、建設中の現場をご存知の方教えてください。

[626: 匿名さん]

仲介屋んとこ行けば一の物件なんか腐るほどあるぜぃ↑

[627: 匿名さん]

一さんの家を購入しました。
地域によるんじゃないでしょうか？
うちはかなり満足していますし、最初、気になったところを営業さんに電話したらすーぐに来て、手配をしてくれましたよ。
しいていえば・・・庭からレンガがごろごろ出てくること？笑
掘っても掘っても石です。

[628: かっぱ]

知らない方もいますので、お知らせします。
物件チラシに「Livele　Ｇarden」と記載している物件売主は「一建設」です。

[629: かっぱ]

私も「一建設」物件を購入しようと検討中です。
皆さん、なんでも良いので、「一建設」についての情報をお願いします。

[630: 匿名さん]

パワービルダーでぐぐってみると結構面白いよ

[631: 匿名さん]

二年点検なんか来てませんよ。
なんか、納得できない。
>>629
立地が良いならば建物を良く確認しましょう。基礎は見てますか？
筋交いは大丈夫ですか？図面確認してますか？クロスは剥がれていませんか？
汚れ、床なりはありませんか？ドアの開閉は大丈夫ですか？
庭から出てきてはいけないものは出ていませんか？（ガラ・ゴミなど）
雨の日、晴れの日、曇りの日それぞれ部屋の中の明るさなど見ていますか？
一番良いのは調査会社に見てもらうのをお勧めします。
当たり外れの多いといわれる物件ですから。

[632: 匿名さん]

近所に建て売り４棟建設中。
１０月初旬に工事開始してもう完成したよ。
早過ぎない？？？