一（はじめ）建設の建売【その３】

[匿名さん]

だれも新しいスレたてようとしないので、一には関心ないけど
ボランティアでたてました。

続きはこちらで

[543: 匿名さん]

>542
どこかに写真をアップしたら、正解が解ると思われ。

[544: 購入者]

＞リビングと和室の高さ調整に小さな木材入れて、高さ合わすなんてしないでしょう

この文面ではどの位置に使われているかわかりませんね。
一は根太レス工法なので小さな木片を入れる部分が思いつきませんが。

単純にリビングと和室の境の敷居の下に挟んでいる物ではないでしょうか？

画像があればハッキリすると思いますが。

[545: 匿名さん]

今日申し込みした物件の内見で営業さんとお話しました
２階のフローリングが全体的に山なりになっていてボールが転がっていたので
これ直してもらえますか？と聞いたらすぐ直しますとのこと
直してくれるのはいいのですが、ボコボコのフローリングって結構ある話なんですかね？

[546: 匿名さん]

結構ないと思います。

[547: 匿名]

今まで聞いたことありません。

[548: 匿名さん]

>>545さん
ありえない話だと思います。
一のすぐ直しますというのは、ちょっと引っかかります。
きちんと全部剥がして貰って、確認した方が良いと思います。
普通の工務店ならそんな物件をお客様に見せないはず。
水平も取れない大工さんの施工に疑問を感じます。
２階のフローリングが、そのような状態で家全体がちょっと心配です。

[549: 匿名さん]

一の３階建ては大丈夫ですか？・・・・

[550: 購入者]

＞一の３階建ては大丈夫ですか？・・・・

これは一だけではありませんが危険ですね。

首都圏などでは狭い土地に居住スペースを多く取るために３階建てを建ててますね。
間取りなどによりますが、一般的に北側に駐車場と玄関や南側は大きな掃き出し窓になってます。
南北の壁の量が少なくてバランスが悪いですね。

[551: 購入者]

書き忘れましたが

３階建ては２階建てに比べて多くの部分が異なります。
構造的や防火的にです。
２階建てしかやったことのないような大工が３階を造る場合は問題外でしょう。
一だけではありませんよ。

[552: 匿名さん]

一は、２階建てだけでも、すごく不具合と欠陥あるのに、
３階建てとは・・・すごく不安。

家の周りには、一の階建てを見たことがないので、見てみたい。

[553: 匿名さん]

今日初めて物件見ました
みなさんの言うとおり雑な感じでしたけど
ひどいのは押入れとか屋根裏とか普段見えないところ・・・
いくら見えないからってここまで雑に作るか・・？？？
小学生の工作かと思った

[554: ５４９]

３階建てについてレスありがとうございます。
３階建ての物件はまだ売れていないようでしたら来週見にいく予定です。
土地は２※坪ですが駐車場はビルトインではなく一台分ちゃんとあります。
ただ一ということだけが気がかりでもし東栄、飯田だったら多少安心できたと思います。
よく３階建てはちゃんと構造計算がされて安心だと言う人もいますが
実際見てみないとなんともいえません・・・・・・

[555: 匿名さん]

>>554
木骨３階建ては強度上は大丈夫ですが
やはり大風の時とか揺れます。

[556: 匿名さん]

＞よく３階建てはちゃんと構造計算がされて安心だと言う人もいますが
その構造計算が、必要なスペックに足りてないという事も実際あります。
構造計算されてるからとそこで安心せず、出来れば第三者機関に検証して
もらうのがベスト。

[557: 匿名さん]

木造なんだから床や壁に狂いがくるのは当たり前じゃん。それがイヤなら軽量鉄骨でもRCの家でも買えばいいじゃん。

[558: 匿名さん]

>>557
いや、建てた当初から狂いが生じているのはどうかと思うぞ（ｗ

[559: 匿名さん]

[560: 匿名さん]

>>559
いくら安くとも、建てた当初から狂いが生じているのはどうかと思うぞ（ｗ

[561: 匿名さん]

だまされたと思って中古買えって
ほんとに中古のほうがましだから

[562: 仲介者]

一、アーネスト、飯田などはあまり建物が良くないけども、ほとんどの物件が相場よりも安く、住むだけなら問題ないと、いつもお客様には正直に話してます。
それでも予算に余裕がない人は、同じ金額なら中古より新築を選ばれるんですよね。
一応１０年保証は付いてますし。もし自分が家を買う時に中古と新築が同じ値段だったら、絶対に新築を選びますしね。それに、最近ではだいぶまともになってきたというのもありますが。
クレーム対応も何だかんだでやってくれますよ。

[563: 匿名さん]

[564: 仲介者]

支店によるね。うちの取引が多い支店は良いですよ！
ちょっと遅いけど。

[565: 匿名さん]

[566: 匿名さん]

[567: 購入者]

>>566
そうですね。うちも、クレームは、仲介なんて通さず直接一に連絡。
だって、仲介って、売っておしまいって思っていたから、はじめから
頭にない。そういえば、動かない仲介もいて、もめたなんて聞いたなあ。
一の新築買うならば、中古で立地の良いとこを買う方が断然良いと思う。

[568: 匿名さん]

559へ
安いから我慢しなってマジかよ。安いのは安い材料、安い土地だからじゃないの？

[569: 匿名さん]

土地は意外と立地良し。

[570: 匿名さん]

>>569
たしかにこれは言えると思う。私が見る限り、我が家の近辺に建つ一建設の分譲地
には、「これはちょっと…」という様な立地（道路付け・周囲の環境など）のところ
はほとんど無い。
まあ、立地のよしあしというのは個々人の好みで判断が分かれるからなんとも
言えないけど。

[571: 匿名業者]

欠陥ランキング
http://www.apssk.com/kekkanmaker.html

[572: 匿名さん]

562さん、565さんへ
仲介業者は売り買い仲介とトラブル解決の仲介を両方しないといけないよ。
契約書を交わしているじゃない？
仲介だけではいらんよ。無責任の仲介業者だね。

[573: 匿名さん]

耐力壁は具体的にはどのように設定されていますか？
１階ｘ方向、ｙ方向、２・３階ｘ方向、ｙ方向ごとに、ｍ（耐力壁）／ｍ（全体）とか

[574: 購入者です]

>>573
難しい質問ですね。
建売を購入してしまうと、わけがわかりません。
しかも、立地が良かったり、安いと言うので
購入される方もいらっしゃるので、建築関係に
詳しい方は、購入されないと思います。
飯田グループの物件購入は、事前調査が必要な
物件だと思います。アーネストワンも筋交い
不足が発表されたようですが、氷山の一角にしか
思えません。

[575: 匿名さん]

名古屋ですが最近大変人気なようですね

[576: 匿名さん]

↑欠陥でクレーム処理が大人気なんですか？

[577: 匿名さん]

↑欠陥だらけで、クレーム処理が大人気ってことですか？

[578: 匿名さん]

建売って、本当に大丈夫なんでしょうか？
一建設じゃないと断っておくけど、今日、３階建ての基礎を見てきました。
一階の駐車場部分になる側面部分は、窓枠の関係か１ｍと残り３ｍくらいで
分断されていました。　その１ｍの方の土台の両端には当然の様に、
３階まで柱が立って（通し柱ではなく、分断していますが。）、
外側には土台を止めるボルトは入っていましたが、反対側にはなにも・・・。
それが２棟とも同じ。３０ｃｍ向こうにはコンクリからの金具が邪魔だからと、
折り曲げられていました。
こんな施工ってありでしょうか？　修正しないの？
誰もチェックしないのは、一建設だけではないね。　これは普通？

[579: 匿名さん]

＞５７１
欠陥件数／着工戸数で表した方が正確なランキングだね。

[580: 匿名さん]

購入された方のほとんどはこちらを見ていないのではないでしょうか。
何か、不具合が生じてから調べ始めココに出会うのではないかな〜。
購入前にココに出会いたかったです。
きちんと造ってもらいたいです。
いくら安いからって最低限生活に支障がないよう造る会社になってもらいたいものです。

[581: 匿名さん]

雨どいはずれたぞー
今週中に直すってのんきだなあ

[582: 匿名さん]

[583: 7]

＞５７４
私は飯田系の会社で施工管理してましたが、確かに筋交いや必要な金物の不足は見られました。
これは担当する監督のミスですが、そういう体制をしいている会社にも問題があると思います。
ただ薄利多売の建売の場合、必然的に一人が担当する物件数が多くなってしまうのでしょうね。
どの監督もジレンマを抱えながら仕事していると思いますよ。
私もそうでしたから…。

[584: かっぱ]

はじめまして！はじめて参加させていただきます。皆様よろしくお願いします。さて、近所に一建設の分譲販売があり、見学をしてきました。購入を考えているのですが、皆様どう思われますか？小さなことでもいいので参考に聞かせてください。場所は市街化調整区域「駅から徒歩１６分」土地：４７坪、日当たり良好です。

[585: 匿名さん]

一建設の物件は土地に価値がなければ意味無いよ。
なせ市街化調整を選んだの？
立地はどう？
単に安いだけでは飛びつかないほうがいい。
後年、売りたくても市街化調整なら厳しいよ。

[586: かっぱ]

返事ありがとうございます。１０棟現場のうち、入居が７棟で、残り３棟あります。完成が９月末で完成後１ヶ月がたっています。土地が広く間取りも悪くないので決めようと思っているところです。決め手は、土地の広さ４７坪、接道市道８ｍ・４ｍの角地です。

[587: かっぱ]

続き）車のとおりも少ないのでいいと思います！

[588: かっぱ]

NO.584の件で、どなたかアドバイスください。

[589: 匿名さん]

業者の話だけでなく、
市の都市計画課に行って一応説明を聞いてみたらどうでしょうか？

[590: かっぱ]

ＮＯ．５８９さん、アドバイスありがとうございます。
ちなみに、どういうことを聞いたらよいのですか？教えてください！

[591: 匿名さん]

土地が市街化調整区域ならば、私はパスです。
角地の魅力はわかります。
残り３棟とのことですが焦らずに色々な箇所を見てから購入を決められた方が良いと思います。
もちろん、アフターもきちんと確認して。

[592: かっぱ]

ＮＯ．５９１さん：意見ありがとうございます。
私としては、この1年間にさまざまな物件を見てきたつもりで、今回の物件にたどり着きました。
地元駅で徒歩圏内でありますので「街化調整区域でもいいのかな」と思っています。
周りには畑があり、土のにおいがして、懐かしいです。
指摘のとおり、アフターもきちんと確認してみます。
建物に関しての意見をお願いします。