一戸建て 低価格建売りの売主評判（飯田系）（価格スレ）

[匿名さん]

主に飯田系のパワービルダー一建設、東栄住宅、飯田産業、タクトホーム、タクト建設、
アーネストワンは大量に低価格の一戸建て供給しています。
「安かろう悪かろう」なのかユニクロみたいに「安くて良い物なのか」
みなさんの意見を書き込みお願いします。

[2: 匿名さん]

値段なりにってこと。決して品質はすばらしいとはいえませんが、あの値段なら
がんばっているほうですよ。３０坪の家でだいたい８００万円くらいですから。

[3: 匿名さん]

土地だけ先に買ったら
あの値段じゃ収まらないでしょう。
お金持ちには勧めませんが
ユニクロ並みにお買い得だと思います。

[4: 匿名さん]

○政府委員　消費者のニーズというか要求にこたえて、住宅生産者の方はなるべくコストを縮減していくという努力はしていただいているわけですが、それがみんな欠陥住宅につながるということはないとは思います。しかし、一般的に、先生、今、安かろう悪かろうという表現をなさいましたけれども、決してそういうことがあってはならないわけでございまして、私どもも、コストダウンというのは一定の品質がきちっと確保されるという前提で行われるべきものだ、こう思っております。

[5: 匿名さん]

アーネストワンは売主だが仲介屋を通さないとだめみたい

[6: 匿名さん]

低価格といってもどうしても売り出し価格からどんどん値が下がり
1000万近く安くなるのか？

[7: 匿名さん]

最近東栄の分譲戸建を買いました。家の値段は1600万でした。床面積は30坪（約100㎡）です。

[8: 匿名さん]

駅近にまとまった土地とかあると、こいつらがハイエナみたいに買い漁ってくんだよな……。
んで、もともと一軒の戸建だったスペースが、何分割にもされて、現代の貧乏長屋が建っていく。

最悪。

[9: 匿名さん]

お前も最悪。

[10: 匿名さん]

＞08
イタイなお前w

[11: 匿名さん]

>>7
飯田系の中で東栄が一番まともな住宅を建てていると思うよ
性能表示を設計、建設で実施してるからね。
それを1600万か〜
去年埼玉県某所であまりにも売れない東栄の建売があって大幅に値引きしたら
即完売だった、住宅情報誌タウンズにも掲載されていていた

[12: 匿名さん]

東栄はここ2,3年で品質を上げたような感じですな。
耐震東急は3でした。まぁ、あくまで図面から取得した性能表示だけど。
三井ホームズで建てた知人はそれに驚いてました。等級が高いと保険の
割引が効くので意外とメリットあり。

[13: 東栄購入者]

>>11

その物件をオイラ買ったかも？
カナーリ値引きしてた。
最初の金額はわかんないけど、３００くらいは引いていたかと思われ……。

[14: 匿名さん]

飯田産業が一番いい感じがしますがどうでしょう？

[15: 匿名さん]

>>14
はっ？
何件飯田系の物件見ましたか？
私は飯田産業、東栄、タクト、アイディーホーム、
アーネスト、一建設など数多く見てきましたが
何がいい感じなのか・・・・・・・・
建物、建物の仕様、価格、営業社員、接客態度
どれですか？

[16: 匿名さん]

>>15
値段じゃないの

[17: 匿名さん]

っていうか、建売板があるのに、どうして注文板にスレ立ってるんですか？
このスレッドに限ったことじゃないんですが…。
http://www.e-kodate.com/com/tateuri/

[18: 契約済みさん]

完全だまされて。うつになったよ。

[19: 不動産購入勉強中さん]

安かろう悪かろう

[20: 匿名さん]

普通に良いと私は思いましたけど。建売に変なこだわりをお持ちの方なのか分かりませんが、快適に暮らしてます。買ってからのアフターなども対応良いですよ。私の場合は仲介してくれた担当さんに連絡してますけど。

[21: 販売関係者さん]

東栄さんが一番いいと思います。デザイン等も含め

[22: 匿名さん]

>>21さん
ですが、東栄は2年くらい前に比べるとだいぶ仕様を落としているように感じます。価格もだいぶ落としていますが。ちょっと前までは飯田系の中でも東栄だけは違うかなと思っていましたが、最近は他の飯田系と仕様・価格ともに変わらなくなってしまったような気がします。皆さんはどう思われますか？

[23: 匿名さん]

飯田産業、東栄、タクト、アイディーホーム、
アーネスト、一建設
上記の物件を見て比較したところでたいした違いはない。

一度でいいから大手の建売見ておいでよ
それからまた上記のメーカーを見に行ってごらん。
いかにどんぐりの背比べかわかるから。

[24: 匿名さん]

どのどんぐりが一番いいかって話をしてるんじゃないか。
頭悪いなあ。

[25: サラリーマンさん]

東栄は外壁にモルタルを好んで使ってるように思うんだけど、
これがちょっと古くなると汚い感じになるので感心しない。

５年ぐらい前に分譲されたブルーミングガーデンがあるんだけど
全部の家が黄色いモルタルで外壁が全面塗られていて
遠くから見ると20年前の家みたい。
住んでる方ごめんなさい。

自慢だったVWP工法とやらも最近はあまり使ってないようで
在来工法って分譲地が多い気がする。

パネル工法を自慢にしている産業が一番地震には強そうな気がする。

[26: 匿名さん]

株価100円きってる長谷工よりましだよ。

[27: 匿名さん]

ほかにも良いどんぐりはあるよって話をしてるんじゃないか。

あのどんぐりは普通にないだろ。

[28: 匿名さん]

意外に良い土地を抑えやがるんだよな。
土地だけ売って欲しいね。

[29: 匿名さん]

東栄はどうしてVWP工法やらないんでしょうね？コスト的な問題？

[30: ご近所さん]

飯田産業が近所で工事をしてますが周辺に対する対応が悪すぎて近隣住民の間では苦情が出まくってます。
おそらくそういう細かな心配りとかを排除して経費を削減した結果安い家にしているのでしょうが
境界線の問題でもめてる家もあるので気をつけた方がいいですね。
ちなみに現場作業は下請けに丸投げで販売も他の不動産業者が行っているので
実際に苦情が出ていても販売担当者が知らない場合もあり、
責任の所在をうやむやにして逃げてる感じです。
こんな業者が建てた家に入ったらご近所との関係が大変そうですよね。
それにこういういい加減な建て方する会社が後々購入後のサポートを
きっちりやるとも思えませんし。

近所で建築過程をみていると
部材の手配が間違っていて職人さんが困って電話で言い争ってるのや
行程が完了していないのに次の行程の部材を運んできて
運送屋さんが困っているとか、
そのために住宅地内で渋滞が発生したり
骨組みや板材が結構な期間雨ざらしになっていて「今頃？」と聞きたくなる時期に
ようやく防水シートを貼っているとか
建った後ではわからないような事が多々ありましたよ。
価格は安いですが値段なりという覚悟は必要だと思います。

[31: 家を買えない貧乏人]

安い家にはそれなりでそれを承知で購入するのは全く問題なし、しかし安く作るには何処かしらに問題は有る、その安い家の周りには平穏に暮らしている家族が有るのを忘れてはいけません、工事中に駐車場も借りず路駐、現場からの泥は垂れ流す、舗装はめちゃくちゃ車が通ればガタガタ、ガスの配管日本語通じない方が接着していたけどガスの工事なんて資格いらないのか？台湾みたいな爆発おきないのか？ まるで半バーガーや3みたいだった以前住んでいた所の建売では冷蔵庫が入ってるとは思わないだろうな。

家を買えない貧乏人のたわごとでした。

[32: 匿名さん]

ユニクロみたいに直ぐ伸びたりほつれたりする所を、「安くて良い商品」だと思っている人ならどこで建てても満足できると思います。

[33: ご近所の奥さま]

一建設は、現場の職人は、日中はおしゃべりに夢中、おまけに住宅地でしゃべるもんだから、何を話してるかすべて聞こえてくる。おしゃべりした分　工事が遅れるので、20時をすぎても仕事している。ひどい時は、21時に工事の音がまだしてたときもあった。
工事担当者に苦情を言うと、職人が、苦情言った家に対しての悪口と睨みつけが始まり、何かされるんではないかと、不安になる。この世の中、何があるかわからないので、証拠写真と音声を録音させていただきましたと、一建設本社の方へ連絡しました。　

[34: 匿名さん]

ユニクロの方がよほど良いだろ
少なくとも従業員教育はやってそうだしね

[35: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>31
安い理由の一つに雑すぎです。本当にびっくりしました。

網戸が別売りって始めての経験だったし、出来上がった物件見てもクロスは剥げてたり、突貫工事をしたんだなぁ〜と家を
買うなら此処は止めといた方がいいと思う。

[36: 匿名さん]

現時点で完成したばかり、または完成しそうな物件は5月以降で買うべし。そういう物件は本来の消費税増税の駆け込みを見込んで、相当数仕込んだ物件だから！！在庫処分を狙うべし！！
でも、建物に期待しちゃだめだよ。ボロ屋付きの売り地を買うつもりで！！

[37: 匿名さん]

>>35
もっと色々物件みて勉強した方が
いいよ。
大手も結構雑だから。
あと大手は装備豪華にするかわり
売価かなり上乗せしてるから
網戸他色々やってもお釣りはくる。

[38: 匿名さん]

>>37
色々見て勉強したら余計にバレちゃいますよ。
だから仲介屋は「不動産は1つしかありません」ってベタなセリフで煽るんでしょ？

[39: 匿名さん]

>>38
色々見てキチンと勉強すれば、飯田は安いなと分かる人が多いと思うよ。

[40: 匿名さん]

アーネストワン 欠陥
で検索！
安い理由がわかるよ！

[41: 匿名さん]

基礎工事が雑すぎです。普通ならば基礎完成後、間を空けてから棟上げしますが、1週間もしないうちに終わっていました。
また、大工のマナーも悪く、大音響で音楽をならし、作業時間も守らないし、東栄住宅に問合せしても一向に改善されてません。

[42: 入居済み住民さん]

強風が吹くと家が揺れます。

[43: 購入検討中さん]

まず、ユニクロは安いが価格相応なだけ。
安くて良い品ではない。

飯田グループの建て売りのメリットは個人では入手の難しい好条件の土地に価格相応の安い家が乗って、結果安く良い土地の家が購入できる。
木造住宅の価値なんてすぐに下がって行くから、土地が良ければそれだけでも将来的にメリットがあるかもね。

[44: 匿名さん]

近隣相場からみると、そこそこの中古と同じくらいで新築が買えるということに価値がある会社たち。それはそれで価値があるんじゃない？安いという価値が。

[45: 匿名さん]

素人でも直せるようなアフター対応はスピーディーではないが一応する。
構造に関わる部分（雨漏り等）は全く対応しない。客側が瑕疵であることを証明しなければ対応しない。
よって、ボロ屋付きの土地を買ったと思える（短期間ローンまたは現金）なら、その買い物は正しい。

[46: 匿名さん]

メーカーで家を建てました、3000万でした。
安い建て売り買いました、建物は1000万ちょっとでした。
10年経ちました、そこに差額分の価値は見出だせたでしょうか。
30年経ちました、どちらも建物の価値はありません。
近隣で築30年の古家が売りに出てます、向こうは飯田産業の建て売りだから価値はないだろうけど、自分の家は有名メーカーだから古家でも値段がつくだろう、だけど買う人はそうは思いません。

見栄をとるか、実をとるかではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

子供のようなごまかし
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/res/725/

ひどい基礎450と補修475
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12046/res/450-480/

雨漏りなのか結露なのか一切見にも来ないで不安がらせる
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/556767/res/68/

ハズレを引いたら最悪です。

[48: 匿名さん]

仕上がりは普通に見えるんだけどな

[49: 匿名]

壁に一センチ位の穴が空いてるのにそのままクロスを貼ってごまかしてある
一年点検の時に二ヶ所直して貰ったけどまた見つかった
クレーマー扱いされても嫌だからもう言わないけど

[50: 入居済み住民さん]

壁の亀裂が広がり、直してもらってもまた同じところから亀裂がはいり、もうあきらめました。

[51: 匿名さん]

昨日見た物件なんすが、
一階の天井に雨漏り？みたいなシミがありました。
安いのですが、どうしましょう？

[52: 入居済み住民さん]

>>51
ぜったいやめたほうがいいですよ！
あとで後悔します。

[53: 匿名]

お買い得価格なら雨漏りをクレームで直して貰って購入をおすすめします。

[54: 匿名さん]

雨漏りなんかあるわけねえだろwww
瑕疵担保責任も知らねえのかよwww

[55: 入居済み住民さん [男性 30代]]

防水スプレーでなんとかなるかな！
そこまで酷いのは無いぞ‼️
設定を統一しろ。

[56: 匿名さん]

瑕疵担保は使えないし
一年間しかダメな会社もあったけど

いつの間にか消えてたw

[57: 匿名さん]

>>56
あの、瑕疵担保責任は法律で10年間と決まってますよ？
少なくとも日本国内では、法律を遵守しない企業も人も、表では存続できませんよ？

[58: 入居済み住民さん]

瑕疵担保責任とかの前に、
新築で雨漏りはありえない。
いくら安くても買うわけない

[59: 匿名さん]

>>58
瑕疵担保責任があるのに、雨漏りする状態なわけないと書かれているみたいですよ。

[60: 匿名さん]

瑕疵担保義務があるだけで、雨漏りしない訳ではない。

[61: 匿名さん]

保険料で収益上げてるなら
治したくないと思うな

[62: 匿名さん]

どうせコーキングで埋めるだけ。
瑕疵担保期間１０年もてばいい程度の最低限の補修しかしないよ。根本的な解決などしない。
１０年もてばラッキー。また漏れたらコーキング。

[63: 入居済み住民さん]

そもそもなんで雨漏りするんですか？
ひどい欠陥ですよね!？
そんな家売れるわけないのに。売ろうとしてる事が疑問。それを見てるのに購入するか悩んでる人にも疑問。

[64: 匿名さん]

雨漏りあります。修理してました。かなり叩きこんでましたよ。こんな家は買いたくないが知らない人は買うからね。恐ろし飯田産業。

[65: 仲介業者]

［重複投稿のため削除しました。管理担当］

[66: 営業マン]

不動産の営業をしていますがアーネストワン大宮の担当者の対応が横柄で嫌気がさします。
顧客が気に入ったから紹介してるだけですが、本社は営業所の営業には、仲介業者へ横柄な対応するように！と教育しているのですか？
都内から引っ越してきて埼玉県で仲介業の仕事してますが、アーネストワン大宮営業所の担当者対応が最低です。仲介業者への横柄な態度からみると、アフターサービスや顧客対応も悪いはずと確信しました。
今回、顧客は、アーネストワンの分譲を買いたがってましたが、ありのままを話してアーネストワンの建て売りは契約しないようにとアドバイスしました。
今後、仲介業者への対応が改善されなければ、当面は、アーネストワンの大宮営業所の分譲は、買わないようにと顧客に言い続けようと思います。

[67: 購入検討中さん]

低価格で良心的な住宅を供給していると思いますが

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 購入検討中さん

低価格=良心的==かなりの超低コストだから注文住宅かなり早いメンテナンスが必要になると思います。
うちは、15年で初めて外壁を一部のみやりました。他には悪いとこはないのでメンテナンスしてません。

[69: 匿名さん]

家そのものの価値は600万ぐらい
値引き後に買えば価格相応だが、最初に飛びついたら馬鹿高い

[70: 匿名さん]

土地には消費税かからないから、あるは程度わかるな

[71: 契約済みさん]

T社ですが性能評価 設計、建設プラス地盤調査報告書、3階建てだったから構造計算書200ページ位のボリューム全て資料としていただけましたよ。外部機関によるハウスインスペクションもいれたし
構造計算書も一級建築士に見てもらいました。真摯な対応だったと思ってます。

[72: 匿名さん]

ここは図面通り施工しない連中ばかりだから何やっても無駄
断熱材入れなかったり、金物大量に余ったり、長さ足りなきゃ端材かましたり、、、

職人を常に見張れる訳ないからどうしようもないよ

[73: 契約済みさん]

>>72
筋交い、雨漏り、断熱材欠損など赤外線カメラで一発で
見つけられるよ。ファイバースコープや磁気センサで壁中の金具 釘間隔、鉄筋位置、サイズなどチェック可能。客観的なデータで手抜き工事見抜けるチェック方法上手く使うこと考えたほうがいいよ。15万もだせばチェックできるから。

[74: 匿名さん]

>>73
チェックして、どうする？
15万捨てて買わなくて良かったって思うだけだろ？
だったら初めから検討するなよ！

[75: 契約済みさん]

>>74
直させて買えばいい。

[76: 匿名さん]

>>75 契約済みさん

直すわけないら。別料金でしょ。安く仕上げて安く売るんだから、イチイチ直してら利益が無くなる。
だから、ここはあとのトラブルが多いんです。
因みに、ここは筋交いは入ってないです。だから壁に板をはっつけて終わり。

[77: 契約済みさん]

>>76
直したよ。
法令違反の物件なら売れないよ。
大手でもローコストでも同じ。
自信ないところはハウスインスペクション断るから。

[78: 匿名さん]

土地が気に入ればOK　上モノの家なんて、オマケみたいなものだから。

販売価格から付近の土地単価を差し引けば、大体の値段がわかる
家３０坪で外構含めて１千万以下が普通なんじゃないでしょうか。

[79: 匿名さん]

>>73
おめでたい奴だな
ファイバースコープで壁の中全てを確認できるとでも思ってるのか
結合部に端材かましてあるのはまず見つからんよ

まあ、石膏ボード全部めくればわかるけどな

[80: 匿名さん]

安いのだから覚悟して買う、それでいいじゃないか

[81: 匿名さん]

瑕疵がわかったところで他の客に売るだけ

[82: 契約済みさん]

一部上場企業不動産業界ランキング
http://www.ullet.com/search.html#market/1/group/30/disp/1
一部上場企業建設業界ランキング
http://www.ullet.com/search/group/3.html#market/1/group/3/disp/1
これをみれば会社経営状態は飯田グループはかなりまともです。
きちんと利益を上げられ現預金も豊富に
あることはきちんとした経営されている
傍証。Mホーム、Tホーム、S など綱渡り状態です。
将来不安だと有能な社員ほど逃げていきます。品質にも影響でてきます。

[83: 匿名さん]

>>82 契約済みさん

それって、単なる自己満足にしたいだけじゃ、ないですか。
契約したから悪いことは言いたくないでしょうね。

[84: 匿名さん]

＞＞７７さん
調査してどんな問題が見つかったのでしょうか。
差し支えの無い範囲内で書き込みしていただけると
たいへん参考になるのでよろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

>>82
大手から逃げた社員でも飯田には行かないですね
首になった社員なら行くかも知れません。

[86: 匿名]

>>82
結構有名なHMでも火の車なのね。

[87: 匿名さん]

現段階で有名ハウスメーカで火の車なんて何処も無いですよ。

ハウスメーカは着手金や中間金などがあり、資本力を必要としない業種です。
一条のような低資本、無借金経営も可能です。
多額の設備投資は不要で、売れなくなっても店舗コストと人件費ぐらいがリスクでサービス業と同じです。それゆえ、積水、旭化成、パナ、トヨタ、ヤマダなど異業種参入が多いのです。

しかし、建売は土地の買い付けがあり、中間金などもありませんので本来は資本力が必要です。
建売業者の方が資本力があるのは当然です。

建売が売れなくなった時の損失はハウスメーカとは比較にならないほど大きいです。
土地、建物全てがリスクです。
飯田クラスになると一日に何億もの損失になります。

実際には建売業者の多くが借金経営の自転車操業の為、建売のサイクルである半年～１年以上売れない状況が続くと、倒れるところが出てきます。

[88: 入居済み住民さん]

>>
何で危ないかは色々な見方あります。
倒産りすくランキングなど直ぐネットで
見つかりますよ。

[89: 匿名]

>>88
信用格付けでわかりますよ。銀行が貸す時の利率や担保の条件になります。
AAAからCCCまで
最悪だと運転資金枯渇した時、借りられないので倒産になります。
一般の人がイメージしている印象と違ってますので。

[90: 事情 通]

価格が価格なので過剰な期待はしない事。
材料はスケールメリットを生かしている”部分”もあるが、それなりの材料も多い。
職人への手間代も抑えているので、それなりの職人が作っている。
主に大工や基礎。
基礎工事業者は単価が安すぎて手を引く業者が多く、大工も同様。
それでも仕事をしているのはほかに仕事がないから。
つまり、他の建設業者から声がかからないような仕事しかできない大工や職人がやってる。
立地条件が希望に合い、建物は10年持てばよいって感覚で買うのがベター。

[91: 匿名]

>>90
大工さんの雇用条件です。
どこでも大差ないですね。
http://www.zenkensoren.org/news/12kakusyu/pdf/20130218builder.pdf

[92: 物件比較中さん]

建売は、あっという間に出来てしまう。
地盤も基礎も柱も、大工仕事も

今建設中の建売を見に行けば、どのような仕事ぶりかわかりますよ

■例えば、清瀬市梅園3-22-5あたりに、５軒の建売が建設中です
地盤も、基礎も柱も非常にはやく建設中です

散歩でよく通る道なのでいつも見ています。

■気になるのは、道路に車をはみ出していることです。
近場の有料駐車場に車を止めるようにしないと、通行に不便ですし、近隣住民の迷惑になっていると思います。
本部からの指導お願いいたします。

[93: 匿名さん]

ローコスト住宅の建売を見てきました。気になったのは
酷いニオイ（ボンドくさい）
狭い階段
安っぽい外壁
家は地震ですぐ壊れそう

色々検討した結果マンションを購入することにしました

[94: e戸建てファンさん]

>>92 物件比較中さん

注文でも同じですよ。
設計しだいです。
注文でも住宅性能評価設計、建設で
取得しておいた方がいいです。
下手すると耐震等級3になっていない事もありますよ。

[95: 入居済みさん]

自分の目で完成、施工中問わずとにかく沢山の建売を見る事です。
パワービルダー系の建売に「共通する感じ」が、素人目にも解るようになります。

それと、購入後に手直ししてくれない的な書き込みを見たりしますけど、ほとんどの場合無いと思います。
手直しが気に食わないとかはもうしょうがないですけど。

大工の質は確かに差が出ますが、「質が悪いなり」にしっかりと仕事はしていると思いますよ。
大工も次の仕事を貰えなくなるような仕事はできません。
「あの大工は手直しだらけ」となればパワービルダーといえ仕事を依頼しません。
もちろん、「悪いなりの真面目」と言う奴ですけどね。

[96: 匿名さん]

>「あの大工は手直しだらけ」となればパワービルダーといえ仕事を依頼しません
ローコストを含め殆どのメーカがそのとおりです。
企業としてごく当たり前の対応です。
しかし飯田系だけはそんな大工でも継続して依頼するようです。

[97: e戸建てファンさん]

>>96 匿名さん

事実に基づいた根拠をきちんと提示して
主張してください。それがないと単なる思い込みと思われますよ。

[98: 評判気になるさん]

●東京都清瀬市に今建設中の、●ハートフルタウン 清瀬梅園3期●　の工事車両の路上駐車で、
　ここを通る車が大変迷惑しております。

●飯田産業　様　現場監督様はいらっしゃらないのでしょうか？

●近隣の有料駐車場をしっかり借りて施工お願いいたします。

●ここ道路は狭いので、道路に少しでもはめだして止められると、通行不能になり、宅配業者や近くにお住いの方の車等が通行不能になり、大変迷惑しております。

[99: 匿名さん]

>>98さん
このような状況は警察に通報するのが一番です。
改善されなければ
繰り返し、繰り返し、繰り返し、何度でも通報することです。
迷惑で非常識なことをしている連中が悪いんですから、
情けけも容赦もいりません。

[100: 匿名さん]

もう後悔した。泣きたい