住友林業さんの評判はどうですか？？

[ぴーこ]

再来年には新築の家に住む予定で頑張って展示場に通って情報を集めているのですが、
そこで住友林業さんの家がとっても気に入りました。しかし、家は大きな買い物ですから
すぐには即決とはいきません。どなたか住友さんの評判や建てた後のことなどどんな小さなことでも
かまいませんから住友林業さんの情報をください。お願いいたします。あと木造建築でよいハウスメーカ
、工務店などありましたら、教えてもらえませんか。ちなみにわたくしは愛知県在住で愛知に新築を考えております。

[2: 裁判になりました]

はじめまして、私のうちの兄がS林さんで新築したのですが、
欠陥住宅という事で裁判となり、兄自身の努力もあり勝利を勝ち取りました。
ですが、裁判の判決通りにその後一向に修復してはくれず、困っています。
メーカーとはいえ、注意が必要かと思います。
どこが欠陥だったのかという面はさておき、兄と弁護士側でA3サイズの用紙で
３ｃｍほどに資料を作成したそうです・・・。
一時期は、その物件を査定に出したそうなんですが、
査定に来た不動産屋さんには、建売１２００万円ぐらいでしたか？
と言われてしまったそうですが、実際には建物だけで２４００万円ほどで
建てられたものだそうです。ずばりこれは、Ｓ林さんというよりも、
Ｓ林さんから委託された会社？が原因なのかもしれませんが、
要注意である事は間違えないと思います。ご注意頂いた方が良いかもしれません。

[3: ぴーこ]

裁判になりましたさん貴重なお話どうもありがとうございました。
とても参考になりました。これからは焦らず地道に探していこうと思います。

[4: 山口]

せっかく木造住宅をたてなさるならば、住林などの大手はやめたほうがよい。なぜなら外国産材ばかりを使った集成材ばかりを使うからです。一応木造住宅ですが、風情がありません。それでおすすめなのは、国産桧などをふんだんに使った家を建てる業者です。私は三和木で昨年たてました。長久手や大府の展示場にモデルハウスがありますので是非、見学にいかれるとよいですよ。

[5: 匿名さん]

最近の住林さんは材料ケチってるみたいですね。
本格木造住宅が希望ならオススメはどこ？

[6: 尼]

愛知で在来なら飛島村の渡邊工務店を選択肢に加えてみｔら？
施工地域的に距離があったのでやめたけど、近かったら見積もって
もらったかもね。
更地時とできあがりのときに何度か行っただけど、真面目な業者だったよ。
時間はけっこうかかるかもな。
住友は会社的には好きだけど、営業マンはきらいだ。

[7: 広島なのですが]

結構満足してるのですが・・・。下請けの工務店さんもちゃんと説明責任を果たしてくれましたし、設計ではいろいろわがままを言いましたがちゃんとやってくれました。営業はいまいちでしたが、
会社としてのイメージを大切にするためや顧客満足度をあげるためにいろいろと努力されている点が見受けられました。
費用は確かに高いと思いましたが、それを感じさせないものがありました。（勉強不足だったせいかもしれませんが）
周りは新興住宅地でお隣さんなども同時期に建築中でしたが、手抜き工事を目のあたりにしたせいか、住林には信頼を置くようになりました。具体的には基礎の部分でしっかりとした固定の仕方、
ゆっくりとした養生期間、放水雨漏り検査などです。
不満な点はちょこちょこありますが、まあこれくらいはというくらいです。
・・・・後々出てくるかもしれませんが。（入居１ヶ月なので）

[8: ↑]

住林さんや積水さんの木造住宅は、外国産材を使用した、集成材を構造材として使ってるため×。あまりにもコストダウンばかりを考えすぎ。しっかりした工事など、当たり前の話だが、家を商品として販売しているということで×。

[9: クリスマス]

どちらにしても、住友林業はやめといたほうが無難ですね。
候補から、はずしました。

[10: 匿名さん]

別に住友林業でも問題ないと思うんだけどな〜。むしろ、大手の中ではしっかりしていると思うんですが

[11: 岐阜県]

住林は展示場、完成見学会の家・・・とてもお洒落で素敵です。
私も契約を考えていたのですが、営業さんが最悪の人でした。
笑顔だけはいいのですが、土地から探していたのですが、私達の希望の地域ではない物件ばかりもってきたり、
予算も聞かずに企画住宅ばかり薦めてきました。
彼が担当でなかったら建てていたかもしれません。
ぴーこさんは愛知県ですので、展示場もたくさんあるし、地元工務店等色々と検討されてから２、３社を選ばれることをお勧めします。

[12: 匿君]

私も愛知県に住んでいます。今家の建築の真っ最中です。地元建設会社
で建てていますが、とても対応がいいし、しっかり作ってくれています。
大工さんにハウスメーカーってどうよ？って聞いたら、ほとんど丸投げだよって言って
ました。私はやだなーっと思いました。

[13: 匿名さん]

ここの家って似たようなものが多くないですか？値段の割にデザインに魅力を感じないのは私だけ？

[14: 匿名さん]

十分金をかければ見栄えの良い家を建てる。
ケチるとそんじょそこらの工務店以下のショボイ家になる。
が、住林の典型かなぁ。要は幅がある。
幅がまったくないのが一条。
営業の口癖は『ウチは山持ってますから』 (w
その割にEW使うなよ！
実際にはEWって無垢材より高かったりすることもある
みたいだけど。

[15: 匿名さん]

神奈川ですが、展示場のおしゃれな雰囲気とメーカーでの信用を買い、８年前に住友林業で２世帯住居建てましたが、結果、最悪です。網戸、建具関係は１年と経たないうちにしっかり閉まらなかったり、外壁のサイディングの隙間は広がるし、圧巻は、天井に大きく亀裂が生じたことです。
アフタも形ばかりで、ないのと一緒。文句いってもあーだこーだ言い訳ばかり言って何もしない。
営業も引き渡したとたんに来なくなるし、住友林業にして良いことは何もなかったです。
中間マージンを大きく盗られただけです。
両親も住友林業にしなければよかったのにと言い出しまつ。
地元工務店でやった方がいいと思う。

[16: 匿名さん]

15番さん、ちなみにどれくらいの費用がかかりましたか？
我が家も二世帯を検討しているので、費用がどれくらいかかるか気になって
いるので、よろしくお願いします。住友林業さんはご忠告どおり没にします。

[17: 1.1107251839; MIBBS=name匿名さん]

うちの担当さんは、いい人にみえるけど、欠陥住宅は、いやだな

[18: 磐田]

磐田の住林最悪！
展示場見に行ったら、中年の糞生意気な場バーが出てきて。
あんたにはこんな立派ないいえたてれはんわなんて態度
詳しいパンフレットありませんからと
ぱんふもよこさん
これじゃー　社風が悪いのでしょうね

[19: 大阪]

大阪の住林最高(^^♪とっても、丁寧で、親切でした。

[20: 匿名さん]

大手に中間マージンぼったくられるのは常識
保証や気持ちの保険は第三者機関で買えば、平均的な広さで
1000万円以上のコスト差が出ます。
ただ、その辺の家をよく建てている地元の建設屋は無責任なところが多いし、
契約直前にあんたみたいに細かい客はいやだと言ってこのサイトを良く
見ている人なんか、大嫌いみたいな業者がいるのも事実。
目黒区のI○○工務店なんかそうだ。
誠意のある工務店探しはとっても難しいけど
コスト差を考えれば苦労して探しだすのもいいと思う。

[21: 匿名さん]

住友林業にするなら、ワンズストーリーのヒノキの集成材にすべし。
ホワイトウッドの集成材は腐りやすいので×。
（品質や出所の怪しい無垢材よりも集成材の方が安心。）

契約に近づくと結構値引きが出てくるので、粘るのが吉。
積水のシャーウッドと競合させるべし。
ランクの低いハウスメーカーと競合させても、あくまで強気に出てくる。

[22: 匿名さん]

建ててちょうど一年が経ちました。ベースはリアルトという商品ですが、
柱は全てヒノキの集成材に変更しました。
　それまで住んでいたところと購入した土地が近かったこともあって建築
現場をよく覗きましたが、大工さんは大変丁寧な方でいつも親切に状況を
教えてくれましたし、住友林業の生産管理担当者、工務店の現場監督共に
対応はしっかりしてました（小さなミスがいくつかありましたが、指摘
してからの対応は早かったです）。

　つい先日一年点検がありましたが、クロスの隙間が開いてきていること
と基礎の化粧モルタルの一部にヘアクラックが入っていることくらいで
特に問題なく終わりました。住み心地も満足できるレベルです。
　価格については正直安くはなかったなという思いがありますが、アフター
の良さを含めた安心料として考えればまあ許容範囲内かなと思っています。

　

[23: fushigi]

住林で、標準本体工事は、いくらぐらいですか？某メーカーでの見積もりで、工事施工面積３８．５７坪で１８４７８００円でした。

[24: 匿名さん]

一桁違うんではないでしょうか？

[25: fushigi]

すみません。１８４７８０００万でした。お恥ずかしい。

[26: 匿名さん]

....わざとですか？
そんな天文学的な金額、、、？

[27: 24＝26＝27]

釣られたかな？

[28: fushigi]

え〜。普通はメーカーの坪単価っていくらぐらいですか？

[29: 匿名さん]

>>28
メーカーによってもグレードもあるから一概には言えんでしょ。
ローコスト系なら25万〜あるし、住林クラスだと50万〜。
三井(?)の高いグレードだと80万〜とかもあるみたいだし。
でオプション付ければ、1割ぐらいは軽くUPするんじゃ？

[30: 匿名さん]

アイフルホームの坪単価４０万の家見たらおもちゃみたいだった。
住林クラスだと５５万〜が相場だろうに・・・

[31: 匿名さん]

複数のハウスメーカーで比較する中に住林も入れていました。
営業担当は良かったのですが、上司とやらが出てきて「うちも商売だから早く決めてくれ。
今月中に手付けだけでも入れてくれ。」みたいに言われて契約を急がされたので、嫌になってお断りしました。
その他ハウスメーカーもほぼ同じペースで交渉していたのですが、他は全く急がされなかったのに。
やはり営業スタイルは住友系？

[32: 匿名さん]

建て替えを検討中の我が家が、５月に埼玉県久喜展示場の住林を見たときの話ですが
階段下収納の説明の後に「階段下収納は、カビ臭くなっちゃうんですよねえ」と
いったら、「それは、つくりが悪いからだ」と、はっきりいわれカチンときました。
たしかに築２５年、建て替えを検討中なわけですから、つくりは古いでしょう。
でも、言い方ってありませんか？たとえば、「当時の家はカビ臭くなりがちでしたが
今の家はそんなことありませんよとか・・・。」
他のハウスメーカーさんに聞いたら、今でも、カビ臭くなるようです。きちんとした
換気をしないかぎりは。
たった一人の営業のたった一言で、住林なんかで絶対に建ててやるかと気分を害して
いる私です。皆さんには、それくらいのことでと怒られそうですが・・・。

[33: 匿名さん]

>>32
いや、その通りだよ。
まともな社会人経験ある人でそこそこ賢いヤツはそんな
言い方しないよね。
例えば　古い→少し以前のもの
汚い→年期の入った
安い→お求めやすいお値段　　　　ってね。

[34: 33]

当方、営業職は経験無いが、事務関係でも徹底するように
仕込まれたもんだ。
営業なら尚更よ。

[35: ぷーたんちん]

住林は私もあまりいい印象がありません・・・。
敷地調査の申し込みに五万円かかるのはいいのですが、その申し込みを
かなり急がされて、今日中に申し込め的な営業…。
予算の話をすると企画住宅を勧められ、なんだかバカにされているような気がしました。
それに構造材が、ホワイトウッドとのことで、ホワイトウッッドって、白蟻が大好き木なんですよね…。

[36: 匿名さん]

実家が２年前に住林で建て替えました。半年で雨漏り発生。コーキング不良。
で、今年4月にはトドメの2階から直下への水漏れ事故発生。配管工事の手抜きでした。
補償はあったようですが、アンティ−ク家具がダメになったとしょげてました。

HMを決めるときに近所の工務店にしといたら？とアドバイスはしていたのですが、
『木造なら大手の住林や！』と言って聞きませんでした。今ではだいぶ後悔して
るようですが。坪70万くらいかけてこれですからねぇ。ちなみにウチは地元の
無垢系好きの工務店で坪55万くらいで建てて築5年ですが、ノートラブルです。

[37: 匿名さん]

私、木造が好き（一番興味有る）で、ひとまず有名な住林さんで
建てた施主さん達のＨＰをたくさん見てみたんだけど、それでも
けっこう手抜きとか不具合とか載ってるのね・・・。
一番呆れたのが、基礎のアンカーボルトが一部だけ見事斜めに曲がってて、
施主さんが問い合わせたら「あ、後でハンマーでまっすぐにしますから大丈夫ですよ」・・って
後日気になった施主さんが再度見に行ったら、確かにまっすぐにはなっていたが
モルタルでだいぶ補修してあったって・・
つまり基礎にヒビ割れが生じたから補修したんだよね。
施主さんも、素人ながらそのことに気づいていながら「こんなんでいいのかな」
みたいな感想文載せて終了〜。
絶対素人も勉強が必要だと思ったよ。

[38: 匿名さん]

ある本に注文住宅で１００％はありえないって書いてあった。
８０％ぐらいで万々歳と思っていたほうがいいんじゃないかな？
いくらハウスメーカーは１部上場企業でそれなりに選ばれた人達かもしれないけど、
実際家作るのは失礼な言い方するけど＊＊な人達なんだからね。

[39: 匿名さん]

住友林業で家を建てて失敗しました

・クロス貼り仕舞い不良（普通は角をクロスで巻くんじゃないの？）
・天井クロスの凹みと釘跡
・クロスの浮き（気泡がいっぱい）
・床と巾木取り合い不良（隙間あり）
・畳帯の巾がそれぞれ違う
・玄関のぼりカマチ下のタイル目地詰め不良（隙間）
・流し台収納扉の段差（修正無し）　　　　　　　　　
・窓枠のビス無し、ビスの締めすぎ、ビスが斜めに入っている
・電源スイッチプレートの浮き
・和室天井にカビ
・サッシ外枠の潰れ
・各ドアの戸あたり（戸あたり付けても戸があたる）
・壁、天井、入隅のコーキング不良　　　　　　　　　
その他多数　（やればやるだけ・・・・って感じです）

[40: 匿名さん]

去年私の勤務先の同僚が住林で建築しました。
その人は身体障害者の姉を看護するために新築することを決めたそうです。
展示場のの中で瀟洒な概観が気に入って住林に決めたそうですが、建築中からかなりもめたそうです。
姉が車イス生活なのでスロープや玄関の段差を念入りに営業さんと打ち合わせして
図面決定したそうなのですが、まったく配慮されてない家になったそうです。
設計や監督さんと話しても、営業から聞いてないとか責任転嫁されたり、
営業さん再三のお願いでやっと顔を出すなど契約後、建築中の対応は最悪だったそうです。
しかも泣き寝入りをして、段差解消の代替案をうけいれたそうです。
会社はいい会社なんだろうけど、担当者でかなり違いがありそうです。

[41: 匿名さん]

住林に限らず、配慮が足りない設計に当たると困りますよね。
年寄りがいるのに平気で段差つけたり手摺なかったり・・・。

でも・・・
>図面決定したそうなのですが、まったく配慮されてない家になったそうです。
配慮されてない図面でＯＫだしたのはその同僚さんでは？
普通図面に、手摺の位置やら段差の有無なんて書いてある筈なのに？
設計の意味ないじゃん(^^;

[42: 匿名さん]

キター━━━(・∀・)━━━

[43: 匿名さん]

住・淋病　ウミガ出てくるよ

[44: まりちゃん]

うちも二年前一度住林で契約を急がされ、仮契約金５０万円払いました。（今月中なら安くするという、例のやり方です）。
ところが、設計士が、非常に気位が高く、設計してやっているといった態度で、二回目の設計打ち合わせということで
出向くとなんと営業さんひとり。営業さんが設計しました（！？）。設計士さんはその日は忙しかったそうです。
５０坪程度の家の設計などやってられない、ということのようでした。何度希望を言っても受け入れてもらえず、結局
希望どおりの設計をしてくれた、他のメーカー（世間的には三流？）に換えました。住林には５０万返してもらえ
ませんでした。もめるのもいやだったので、承諾しましたが、いまだに納得できませ
ちなみに違うメーカーで建てた現在の家にはとても満足しています。営業、設計、監督さん、みんな一生懸命頑張って
くれました。（住宅展示場の家はとても地味でしたが）。
なによりアフターがとてもすばらしい。二年目を越えた今でも、何かあるとすぐに飛んできてくれます。
ちなみに兄弟が住林で建てましたが、設計士は一度も現地を見ないで設計したそうで、とても暗い家になっています。
監督さんの顔はみたことがないそうで、アフターも形ばかり。
ほんとに住林にしなくて良かった、派手な広告、展示場にだまされないでよかったと思っています。

[45: 円山キング]

住友林業で家を建てる場合に購入者の木材に関する希望はどの程度かなうのでしょうか？
一般に購入者は業者の仕入先の範囲でしか選択権がないのですが、全国第４位だったかな？の森林所有者である住友さんであれば選択の範囲は広いと思われます。
実際に使われた樹種と使途を教えてください。

[46: 匿名さん]

>>44
＞今月中なら安くするという、例のやり方です

どのメーカーも同じですよ。ウカウカしてるとライバルメーカーと交渉を進められてしまい、
気が変わる前に契約したいものです。

＞設計士が、非常に気位が高く、設計してやっているといった態度

私の担当の設計士さんも非常に気位が高かった。譲れないところは絶対に譲らず、認められるところは
認めてくれた。彼らは設計のプロだからある程度は尊重しなければ、素人意見で全て設計していたら後
になって自分に跳ね返ってくる。


＞二回目の設計打ち合わせということで出向くとなんと営業さんひとり

何か家庭によんどころの無い事情ができたのでは・・・
だれだって忙しくて時間が守れない時は人生の一時であるだろうに。
営業さんが対応してくれただけでも大したものだと思うが・・・
話し合うことなんか山ほどあるんだから、そんなこと気にするな

＞住林には５０万返してもらえませんでした。

５０万で済んだだけで喜ぶべきだと思うぞ！
敷地調査、打ち合わ、交渉の回数、建物見学と十分元は取れているはずだ。
別のメーカーとの交渉のためにも十分役立っているはず

＞とても暗い家になっています

事前打ち合わせで意見を出し合い、その設計を了承した、兄弟にも責任があるのでは？

＞なによりアフターがとてもすばらしい。二年目を越えた今でも、何かあるとすぐに飛んできてくれます。

関係者がすっ飛んで来るほどの欠陥がそんなにたくさんあるのか？

[47: 匿名さん]

>46
まぁまぁ、そんなに住林さんの肩を持たなくても・・。
お疲れ様です、社員サン。

[48: 匿名さん]

>46
あれ、もう出てこないの住林社員の46。

[49: 匿名]

結論
住友林業の家は見栄っ張りが建てる家だという事です。
うちの同僚にも住林で建てたのが居ます
やっぱ住林のブランドに乗せられてる感じですね。

[50: 匿名]

＞４６
５０万て高くねえ？
でも会社の本質見抜けなかった方も悪いな・・
契約急ぐメーカーは、危険だな。

[51: 匿名さん]

住友林業と契約しましたが、契約したとたん電話もかけてきません。
打ち合わせも夜の７時以降にしてくれと、契約前とは大違いです。

[52: 匿チャン]

住友だろ？

[53: 匿名]

＞44
とにかく契約を急がせますよね？
うちは、５０万円は返してもらいました。
本社に苦情言ったら、あっさりと。
振り込んだ自分がバカでしたが、５０万円返ってきたから良し。

[54: 匿名さん]

>>53
住林と契約しようという強い意思と、８割９割の設計仕様と見積もりも固まらない内に、５０万円も
の金額を払う方がどうかしていると思うが・・・・

契約を急がせるのは住林だけでなく住宅メーカー全般に言えること。
それとも、「お客さまが納得するまでいつまででも待ちます」
なんていうメーカーがあったのか？

[55: 匿名さん]

>>54
住友社員さん、ご苦労様。

[56: 匿名さん]

ああ、住林ね。
私のときは測量・地盤調査で五万要求され(契約しなかったら返すという口約束)、
後日、ショールームに誘き出されてキッチン、バス、洗面、部材の選定をさせられた後に
「キャンペーン中のバンブーの床材を確保しておくためには商談続行が必要でこの時点であと95万入れてくれ」
みたいな要求されました。もちろん他社と契約した場合は返すという説明でした。
キャッチセールス並に承諾しなければ家に帰さないという空気になってきて妻は必死になりました。
最後は私が
「ずるずるとここまで来たが最初はメーカー選定の中の一社に加えてくれということとで始まったことだろ。
95万入れるときは住林に本契約するつもりで入れたい。金額の大きい契約だから今すぐこの場で返事はできない」
と強い調子で言って四時間後ようやく開放されました。
あとで妻が私に怖かった思いだったと言っていました。
「お金を人質にとられるようで嫌だ」とも妻は語っていましたが言い得て妙です。
とても優秀な営業らしく去年は16の契約をもらったそうです。
第一印象は慇懃で口八丁、優等生的な印象でしたが逆にそれが嫌でしたね。

[57: 匿名さん]

>>56

＞私のときは測量・地盤調査で五万要求され

住林はブランドイメージが良いんで、展示場に冷やかしも含め結構客が来ます。
ハウスメーカーもある程度冷やかしの客を排除しないと、営業マンを何人も配置
しなければならないんでしょうがないんじゃないかな？

５万円払うのがやだったら、地元の客がめったに来ることがない工務店でも
たずねたらどう？

＞後日、ショールームに誘き出されてキッチン、バス、洗面、部材の選定を
＞させられた後

オイオイ！キッチン、バスの部材を決める時ってのは、もう９割方の最終見積
もりも出て仮契約もして、これから詳細図面を作成する時だろうに・・・
１００万払うのは当然だろ！一級建築士に詳細図面作成を発注して、「やっぱり
止めます」じゃ、住林（他のハウスメーカーも同じ）だってたまったもんじゃ
ないだろうに！

＞キャンペーン中のバンブーの床材を確保しておくためには商談続行

確かに半分ウソかもしれないが、それぐらいは営業トークとして当然の
こと。（どんな営業マンでも多少の大げさなウソはあたりまえ）
ウソだとしてもまだかわいい方じゃないかな？

＞キャッチセールス並に承諾しなければ家に帰さないという

あんた多少なりともキッチン、バス、洗面、部材の選定をしにショールーム
へ行ったんなら、住林で契約する意志が７、８割あったんだろうに！
その時点で承諾しない方がおかしいと思うぞ！
契約する意志が無いなら、冷やかしで部材選定なんてするもんじゃないね

＞あとで妻が私に怖かった思いだったと言っていました。

部材選定までして、４時間もショ−ルームに居座って、契約の意思表示も
しない客のほうが、営業マンから見れば怖いだろうに・・・・

＞「お金を人質にとられるようで嫌だ」とも妻は語っていましたが

契約後のインテリアの調整ならまだしも、契約前に奥さん一人で男のプロの営業マン相手
に商談させりゃ、少しは怖い思いぐらいするだろうに・・・

＞一印象は慇懃で口八丁、優等生的な印象でしたが逆にそれが嫌でしたね。

どこもハウスメーカーの営業マンも同じだよ
最初は礼儀正しく、紳士的な対応でも、いざ他社との値引き交渉や無理な要求では、
態度が豹変することは良くあること。
別に驚くようなことじゃない。

[58: 匿名さん]

>>57
>>住林はブランドイメージが良いんで、展示場に冷やかしも含め結構客が来ます。
あんた家を建てたことあるのか？
地元工務店なら１００万なんて払わなくて良い。契約の時に頭金があれば払う。
大手メーカーは、契約に至るまでに仮契約とかいろいろ面倒。
それに解約しても全額は返ってきません。仮契約でも「契約は契約」ですから…。

>>住林で契約する意志が７、８割あったんだろうに！
>>その時点で承諾しない方がおかしいと思うぞ！
だから、そんな軽々しいものではないのだよ！君！
客はローンを組んでまで、家代（営業マンの給料込）を払うのだぞ。
簡単に「承諾」なんてできないのだよ。

だから56さんの立場、よく分かります。

[59: 56]

>57

それで?

[60: 56]

58さん、どうも。
最初は選定の候補の一つにあげてくだいって住林の営業にたのまれたんです。
ちゃんと「最後は住林に決めると保証はないよ。」と因果を含めたら
「当然、それで結構です。」と営業の方は答えてたんですよ。
57のレス興味深く拝見しました。
他の閲覧者にも大変参考になると思いますね。

[61: 匿名さん]

>>60

＞最初は選定の候補の一つにあげてくだいって住林の営業にた
＞のまれたんです。

選定の候補の一つぐらいだったら、４時間も営業マンに時間
取らせるなんて失礼だと思うが・・・
４時間も客が対応してくれれば、営業マンだって買う気があると
普通は思うわ・・・

[62: 56]

こちらが4時間も拘束され対応させられたんですけどね。
必死な姿が痛々しくてこっちが気の毒になる。
あまり凹ませても窮鼠猫を噛むってこともあるからこのへんで許してあげるよ。

[63: 56]

57相手にしても何だかくだらないんで
どちらの言い分にうなずくかわ閲覧者にまかせるとして
このへんで失礼させてもらうよ。
じゃ…ノシ

[64: 匿名さん]

５６はアイフルホームかセンチュリーホームぐらいの
ハウスメーカーが無難だと思う

[65: 56]

ごもっとも、ごもっとも。
これで気がすんだかな。

[66: 匿名さん]

５６の奥さんは交渉ど素人。
４時間も営業マンと対応してしまったら、買う意志があるものと見なされ、
これ以上の値引きは不可能。
候補の一つどころか、営業マンの契約攻勢にさらされても仕方ないと思う。
うまく値引きを引き出すには、そっけない態度で短時間で設計仕様の要求等、
必要な用件を済ますこともテクニックの内だ。

[67: 匿名さん]

思い込み禿げしくない?

[68: 匿名さん]

５６はもっと勉強したほうがいい

[69: 匿名さん]

確かに。勉強してしすぎることはない。

[70: 匿名さん]

私は３社にプランを何回も直させ、建築現場見学と、完成宅訪問まで行って、質問事項を表にして回答させ、ショールームで部材まで決めて詳細見積もりを出させ、２社を切った。さすがに、断るときは気が引けたよ。

[71: 匿名さん]

私が接した住林の方は、ブランドに裏打ちされた、
相当の自信を持った話し振りで「やり手でスマートな営業マン」。
少し引いてしまいました。

[72: 匿名さん]

エルメスがハウスメーカー部門に進出したらそれはブランドだと思うけど住林だとわかりずらいな。

[73: 71]

ブランド力抜群ですよ。
木の家を考えるなら、一度は住林のモデルルームを見ておこうと思う人は多いはず。
だから、客が多すぎて具体的な話入る前に５万円請求するのでしょう。

[74: 匿名さん]

営業さん、おはよう。
今日は日曜日だから忙しいことでしょう。
がんばってくださいね。
(笑)

[75: 匿名さん]

>>61
>>選定の候補の一つぐらいだったら、４時間も営業マンに時間
>>取らせるなんて失礼だと思うが・・・
>>４時間も客が対応してくれれば、営業マンだって買う気があると
>>普通は思うわ・・・
失礼って…それが仕事ではないのかな？
100円、200円のものを買うわけではないので、真剣になるのが普通！！！！！
買う、買わないではなくて、建ててもらおうという努力はないのかな！？
客が尻尾ふってやってくるとでも思ってるのでしょうか。
営業マンが客を見下してはダメ。早く買え！みたいな態度が伝わってくると冷めてしまう。
候補のうちのひとつに選んであげたんだから、そちらこそありがたく思え。
ちなみに値引きって何？それっていくら上乗せしてるのか気になるね。

[76: 匿名さん]

商談も時間がたてば営業マンも契約を強く勧めるのはあたりまえ
特に「候補の一つ」であれば、あせって早く仮契約結ぼうとするだろう
要するに５６は、営業マンの当然の行為に

「四時間後ようやく開放されました」とか
「妻が私に怖かった思いだったと言っていました。」とか
「第一印象は慇懃で口八丁、優等生的な印象」

とか言うのは、被害妄想もはなはだしいな。
俺の場合は、商談途中にいきなり上司（課長）が出てきて、契約を
すごまれたけど、その場はうまく聞き流した。

商談というのはそういうもので、５６みたいに１度ぐらいの営業マン
の強い契約要求に対して、会社や営業担当者を誹謗中傷しているぐらい
だったら、これから何度他のハウスメーカーと商談したってうまくいく
はずがないだろうな。

[77: 匿名さん]

「四時間後ようやく開放されました」って、ドアに鍵でも掛けられたの？
大人だったら、来客がありますからとか、親を病院に連れて行きますとか
気の利いた断りで帰ればいいだろう。
それが出来ないのに、海千山千の営業マンと交渉しようと思うのは無謀。
どこかに決めて、信じて進むしかない。
駆け引きとか、交渉とかは大人がやるもので、子供には出来ない。

[78: 匿名さん]

＞優秀な営業らしく去年は16の契約をもらったそうです。

１６の契約で優秀なの？
営業は月１件ぐらい取れば十分なのか？

[79: 匿名さん]

私、今月に住林と契約間近です。
プランに納得でき、どうしようかと人生の決断が迫っています。

そこで、教えて欲しいのですが、「思い切った値引き・・・」って
どのくらいなんでしょうか？
参考までに教えていただけませんでしょうか？
消費税くらいなんでしょうか？相場がわからなくて・・・

以上、どうぞ宜しくお願いします。

[80: 匿名さん]

>79

消費税くらいってとんでもない。
一千万近い金額も夢ではない。
でも住林が気に入ってるなら足元見られて難しいかも。

[81: 匿名さん]

僕は営業じゃないしわからないけど月に一件契約とれれば御の字じゃないのかな。
営業さん、78に答えてあげてくださいな。

[82: 匿名さん]

＞80
嘘を教えないように。１割も引けたらよいほうです。それ以上なら、最初から吹っかけられていただけ。
＞81
通常の住宅営業の努力目標は月1件です。１６件というのはかなり優秀です。
年10件位でも、別に怒られたりしません。

[83: 匿名さん]

>79

相手は海千山千のプロの営業マンです。がんばってください。
金額による値引きが無理ならオプションつけさせるとか
66がいいこと言ってます。
決して軽々しくハンコ押さないほうがいいですよ。

[84: 匿名さん]

世の中では、色んな事があります。
一生の買い物と、言われている住まいでも色々な出来事が、待ち構えてます。
（気が付かないのが90%・気がつくのは、たったの10%位のもの）
が、住林の対応はこの業界では頭、一つは完全にリードしてます。
住林のようなすごい住宅メーカーも、実際に存在します。　

[85: 匿名さん]

>>82
値引率って
本体工事費＋設計費の値引率か？
今計算したら５％チョイだったけど、住林にしてやられたのか俺？

[86: デイビット]

82の海千山千が一割引けたらよいほうと言うことは実際は総額で二割いけるとふんだほうがよくないか?
それでも儲けでるんじゃない。
何しろ年に10件契約とれば生きていける高額商品ですから。
まっ、住林をブランドと考える人なら言い値でポンしなさい。

[87: 匿名さん]

>>86
＞二割いけるとふんだほうがよくないか?
＞それでも儲けでるんじゃない。

儲けさせてやれよ！企業なんだから・・・
年１０件なら１件当たり最低でも３００万円の儲けは
必要だろ！

[88: 匿名さん]

デパートでブランド品値切る人もいないわけだし。
正規店で定価で買ってこそのブランドなんだからね。

[89: 匿名さん]

住友林業って・・競合したら相手の会社によって・・値引き幅が
おおきいですよね・・最近じゃ350万を最後バッサリ引いてました!です
皆さんも住友で建てる人は競合させて値引きをさせたら助かりますよ。

[90: 匿名さん]

住林で建てたけど、雨漏りはするし床鳴りはヒドイし（言っても対応してくれず）。
坪30万の工務店とあんまり変わんないよ。
積水、パナ、大和にすればよかった…。いまさら遅いけど

[91: 匿名さん]

住林は知り合いが建て増したが予算が２０００万円と言ったのに
少しづつ変更重ねていったら２０００万円の家が３０００万円弱に
なったそうです。
坪７０万円弱もするのにこれと言った豪華さもないし、特徴がない。
細かいとこでしっかり手を抜かれて（コストダウンされて）結果的に超割高。
大手は経費かかるからどこも一緒なんだな。
７０万もあれば床板が無垢だったりけっこう長持ちする家が造れるのにね。
悲しいね。

[92: 匿名さん]

地元の住林の家を建てる工務店に直接契約。
３２坪　約１５００万
オプションは一階和室の掘りごたつ、階段した収納
移動式の床下収納その他。
契約違反かもしれんが、住林と直接契約するより安い。
工務店にあしげく通って契約したよ。
初めは不安があったが、過去に作った家を見て間違いないと
見て契約。
手抜きをさせない為週中は嫁、土日はおれが現場に足を運んだよ。

[93: 匿名さん]

現在住林で見積り依頼中なのですが、トイレに換気扇がついてないんです。
営業に確認したら、２４時間換気だから必要ないって。

[94: 匿名さん]

私の父親は役人（建築関係）をしておりまして以前どこのメーカーが良いか
尋ねたところ住友林業とのことでした。理由は現場が一番きれい、とのこと。
現場がきれいな会社は仕事も丁寧と言っていました。

[95: 匿名さん]

うちの近所で新築中の住友林業、たしかに現場はキレイだよ。
しかし、三井やセンチュリーに比べて、すっごく時間かかるね。
工法が違うと言えば仕方ないがそれにしてもってくらい。

[96: 匿名さん]

>>93
住む人が必要だと思うものは付けたら良いと思いますよ。
営業マンの家ではないのですから。
言われた通りにする必要はないですよ。
家作りは制約なしに楽しくやりたいですよね。

[97: 匿名さん]

トイレの室内に24時間換気の吸気孔を設置すれば換気扇はいらないような気もします。

[98: 匿名さん]

私も地元の大工さんに直接契約。
４３坪　約１８００万
壁の断熱は、土壁・・住みやすいよ！

基本的にトイレに「24時間換気」は、付ける必要無し
うちは、普通の換気扇だよ！

[99:]

24時間換気って
電気代も＊＊くさ！

[100: 匿名さん]

>>98
それ住林の家じゃないんじゃねえの？
ただの地元の土建屋の家だと思うが・・・

[101: 匿名さん]

住林の家に住んで、半年になります。
採光、風通し、収納、生活導線などは、よく考えられており、設計力あります。
外観もすっきりしており、デザイン力もあります。
担当者は、それぞれ信頼度、好感度ともに高かったです。
対応は、迅速丁寧でした。
施工は、丁寧です。雑だと思うところ、ほとんどありません。
メンテは、いいです。ちょっとした不具合でも、すぐに来てくれます。
と、ここまでは、満足したところ。

不満は・・値段が高い！
この値段で、この仕様、部材は、ないでしょう・・と思えるところ
結構あります。