アイフルホームについて

[匿名]

アイフルホームにて住宅購入を考えてます。価格の安さに魅力と不安が
あります。実際はどうなのでしょうか？

[221: 匿名さん]

>219さん
30坪で2000万円？そんなに掛からないと思います。
ポルテの30坪ですと、本体価格が約1050万円。＋付帯工事（基本的な部分で外構などなし）220万円位です。
価格表もらってきたので、地域による若干の違いはありますが、ほぼこんな価格ですよ。
本体、付帯で約1270万円。変更カスタマイズで想定150万円。諸費用等+外構えで200万円。これだけ掛けても約1620万円程度では上がるはずですね。（ポルテの場合）
EYESだとたぶん1750万円程度かな？私はポルテ45坪プランで、暖房・冷房・カーテン照明全て含んで2100万円程度ですよ。
ガラスは、標準では複層ガラスですが防犯ガラスでは無いですね。
価格は聞いた事有りませんが、ポルテの防犯パックだと、複層防犯ガラスと金庫と録画付ドアフォンセットで＋45万円ですので、価格参考になるのではないでしょうか？

[222: 匿名さん]

>219さん
ちなみに私は他のHMも検討していましたので分かりますが、2000万円の30坪で有れば、●条工務店でも建てられると思いますよ。どこのアイフルの営業なんですかね？30坪2000万円なんて。。。
私の地域には有りませんが、タマホームは安いみたいですね。多分アイフルよりも単純に見れば安いと思いますよ。（標準仕様などを簡単に見るとです。詳細は分かりませんが。）

[223: 匿名]

>221さん、>222さん　ありがとうございます。
なるほど、でもさすがに30坪2000万円まではいかないのですね。
追加で教えてほしいのですが、ポルテに色々なプランがあると思いますが、
2階の部屋を最初は広く取っておいて、後々２部屋に分けるといった（子供部屋）
方法はやはりポルテでは無理なのでしょうか？
どれくらい融通が利くかというのも店によって違うのでしょうか？

[224: 匿名さん]

>223さん
当初は部屋を大きく取っておいて、後に分ける事は可能と思います。
EYESの様にですよね？
ポルテにも、可動間仕切り収納が別途設ける事が可能なはずですので、全然問題無く可能と思います。
どこの加盟店であるかに関わらず可能と思います。
可動間仕切り収納の価格は分かりませんが。。。

[225: 匿名]

>224さん ありがとうございました。
なるほど、ポルテでも間仕切り可能なのですね。
金額と相談しながら考えていこうと思います。
ありがとうございました。

[226: あき]

私の土地は道路際で交通量が多い為　購入前に展示場で防音効果を見た所　道路際でかなり車が通っていたにもかかわらず　すごく静かだった　営業も防音は、ばちりですよ。て言ってたのに　立てて住んでみてびっくり　どうもガラスは二重ガラスで良いんだけど、壁が防音じゃないみたい　やっぱり防音はコンクリート住宅しか駄目な様な気がする、展示場はそれなりに作ってあるんだね　騙された！　安いだけあるね！！！

[227: 匿名さん]

じゃあそこのモデルハウスはコンクリートでできてる　とでも言いたいんですか？
笑わせてくれますね。他社営業さん

[228: あき]

あなた家に来て一日泊まってゆけば解りますよ！

[229: あき]

ただ良く見せる為に造りが違うていてるんだよ！営業じゃないぞ！アイフルで建てたユーザーだぞ！！

[230: 匿名さん]

↑日本語が変。所詮はFC。

[231: あき]

あんたアイフルの営業？

[232: 匿名さん]

ほんとにモデルがコンクリートでできているとしたら大問題。
本部に相談したら？

[233: 匿名さん]

>>221
>>ポルテ45坪プランで、暖房・冷房・カーテン照明全て含んで2100万円程度ですよ。

45坪ですと、本体価格は標準で1,200〜1,300万円前後ですよね？
暖房・冷房・カーテン照明全て含んでも数百万円はかからないと思いますが、221さんは何か大掛かりなオプションを採り入れたのですか？それともこれは諸経費を含めた総額ですか？

[234: 221]

>>233
実は全てウソなんです。
私のような低学歴の安月給では100年かかってもマイホームは無理なので、つい知ったかぶってしまいました。
やはりウソをつくと、どこかでツジツマが合わなくなるのですね。すいませんでした。

[235: 匿名さん]

>233
No.234さんは誰ですか？ビックリしますね。こう言う人が居るから困ります。
真剣にマイホームを考えて情報交換していると言うのに。。残念です。
私の地域では、45PTS-8010Lの本体価格は¥13,839,000（税込み）でした。これに付帯工事が税込み約¥2,500,000。カスタマイズで、約¥2,000,000。蓄熱暖房機とカーテン照明等で約¥1,500,000。＋諸経費関連と言ったところです。我が家は建て替えですので、解体費約¥1,000,000も含んだ総額で約¥21,000,000です。カスタマイズは、ＬＤＫの間仕切りや、ミニキッチン、屋根裏収納、バルコニー延長等々をしています。私はポルテ早期契約者と思いますので、分かる範囲でお答えします。

[236: 233]

>>235
親切な回答、ありがとうございます。ぜひ今後の参考にさせてください。

[237: jun]

はじめまして。現在、大阪でアイフルホームさんで建築中のものです。
いろいろ、検索しているうちにここにたどり着きました。
現在、棟が上がり　内装、造作と進んでいますが、対応などはよいとはいえないですが
とりあえず、工事が進んでいっています。
まあ、安いからほどほど・・・といったところでしょうか?
別スレ立てて聞け・・・といわれそうですが、評判をご存知の方はおられますか?
現時点では、大きな問題は(ちょこちょことはありますが・・・)ないですが・・・
大きな買い物は、本当に難しいですね。

[238: jun]

237 のjunです。
いろいろありますが、相手の方もそれなりに頑張って頂いてることが
判りました。(質問に対する明確な回答を頂きました)
前回の書き込みにて、相手の方に失礼に当たる内容を書き込んだことを
反省、お詫び申し上げます。
でも、大阪藤井寺店でお建てになった方居られたら、お知らせ頂きたいのですが。
よろしくお願いいたします。

[239: Jun様]

家を建てるときは誰でも不安が付きまとうと思います。
でも、結果的には自分が選んだ依頼先を信用するしかないのでは？
今私も新築工事を始めるところなのですが、当然依頼先の評判は気になります。
でも、裏で評判を聞く様では、結果上手く行かないのではないでしょうか？
結果、評判がもし悪かったらどうするのでしょうか？
それより建築中により効率よく、気持ちよく工事を行ってもらえる様な努力や気配りをする事の方が、施主として大事な事ではないでしょうか？
頼んだ以上、信頼してみては？

[240: 匿名さん]

依頼先の評判は調べた方が良いと思います。
春日部店の店次長が億単位の横領していたことが判明しました。
中には契約書が本社に上がっておらず保証を受けられない人達もいるそうです。

[241: Jun様]

依頼先の評判を調べる”時期”ではないと言う事を言いたいのです。
実際は依頼する前によく調べておく事が大事ですよね。
すでに工事が進んでいる以上、工事の手違いや間違いを事前に防ぐ努力をする事が施主にとって重要では？

[242: haju]

これから、アイフルで家を建てます。とても、いい営業の人にめぐり逢えたので決めました。今、不安なことは、見積もりの金額ぐらいで，収まるんでしょうか...プラマイどのくらいの差でるのでしょうか

[243: jun]

239様　ご丁寧なご返答頂き、誠に有難うございます。
まったく、仰られるとおりだと思います。ただ、事前にも色々調べたのですが中々情報が乏しくて・・・
でも、今後は　信頼の元に色々依頼先とお話したく思います。
240様　ご返答、有難うございました。そうなんです。契約前、後も含めてずっと不安です。
色々調べても情報は乏しいです。
家を建てるのは、大変な作業であることを今、実感しております。
今後も、参考にさせていただきます。有難うございました。

[244: TO haji様]

すでに契約されたと言う事でしょうか？
建物本体・付帯工事について→どれだけ間取りや設備について打合せを行なって見積もりを出してもらっているかで、契約後に追加となってしまったり。。。出てくると思いますよ。
不明な部分や曖昧な部分は、可能な限り全て無くしていく事が大事ですね。
そのうえで、最終的な見積を出してもらう必要有りますよ。
その他、諸費用に関してはどれだけ営業さんが知識を持っていて、費用見込んでいてくれるかがポイントですね。
既に地盤調査しましたか？地盤が弱いと地盤改良工事が別途必要となる可能性が有りますね。
その費用は大きいと思います。
基礎を布基礎で見積していたものを、ベタ基礎に変えたり、杭による地盤改良が必要となったり。。
この辺の地盤関連費用の分以外で有れば、そんなに大きな変更を行なわない限り、多額に出費が増えると言う事は少ないと思われます。

[245: haju]

とっても丁寧なお返事ありがとうございます。契約をして、変更の部分とかの金額もなんとなくわかっているのですが、諸費用の部分で概算という言葉が、すごく不安になりました。きちんと営業さんに、きいてみますね...不安も少しへりました。しかも、こんなに丁寧に親切な方がいるのもすごくうれしくなりました。本当にありがとうございました。でも、地盤はこれからなので、ドキドキです。

[246: TO haji様]

諸費用ですか。。。
契約時の印紙代、登記費用、上下水道登録、地目変更費用、引越し費用、ローンの保証費用、火災保険の費用、その他　色々有りますね。この辺は、概算と言うだけ有って、営業さんがこれまでのどれだけ見込んでくれるのか？ですね。諸費用に関しては、各家によって違いますが、その辺の部分を営業さんがどれだけ把握して予算を見込んでくれるかですね。
我が家の場合は、営業さんが最大限の金額を見込んでくれていた様で、諸費用の予算内でいきそうです。

[247: あいち]

今日アイフルホームの展示場に行ってきました。ポルテの価格は魅力でしたが、特にあの外壁のつなぎ目のようなものが私は好みではなかったりで、正直に外観が気に入らないと営業の方に言ったら、アイズでかなりこだわった外観も可能だと言っていました。もちろんポルテよりも価格は上がるというお話もありましたが、少し話をして他のハウスメーカーよりもかなり安く出来るのでは、という期待をしています。（大型の住宅展示場を見学しにいって、何件か坪単価を聞いたら６０万前後だったので余計に）うまくセンス良くまとめる事ができれば、アイズで外観に高級感を持たせて他のハウスメーカーよりもかなり安く建てる事が出来るというメリットがアイズにはありますか？私は外観にこだわるので・・・。営業の方は、例えば自分で外壁などの材料を探して来て指示してくれればいいと言っていましたが。
あと、ここでベタ基礎がオプションという話がありましたが、私が今日聞いたところによるとベタ基礎標準でした。何故？変わったのでしょうか？

[248: 匿名さん]

あいちさん
＞何故？変わったのでしょうか？
FCなのでイロイロなのでは？

[249: 匿名さん]

デザインにこだわるなら住友不動産ですよ
　なんせ　世界をデザインする家ですから　坪単価２９．８万〜です
ちなみにその単価はでかい坪数の場合ですが
　でも他社有名HMよりはかなり安いよ

[250: ふく]

アイズで建築中です。
わたしもあの継ぎ目が気になって，最初塗り壁にする予定でした。
アイフルさん仕様ではなくとてもいい塗り壁を見つけ出してくださったのですが，こちらの金銭的都合が出てきて，差額があまり出ないサイディングにすることにしました。
　近所に私たちが選んだサイディングと同じもので建てられたモダンなおうちががたまたまあったのですが，これが見事につなぎ目が目立たず，心でガッツポーズでしたよ。
その他，WB工法（通気工法）で２００万円アップしたり，無垢の床材（チーク）や洗面台などのグレードを上げたりスレートでなく屋根瓦にしても，坪43万ぐらいです。べた基礎は標準でした。
FCなのであたりはずれはあるとおもうのですが，とても一生懸命になってくださるアイフルさんにあたって一緒に家造りを楽しんでます。

[251: あいち]

私と似た好みの方のがいらっしゃたようで、よかったです。他にもいろいろ変えているようで、坪43万はやはり魅力かも〜。今はふくさんのように、自分でこだわって成功したらすごい達成感と満足感に浸れるのではないかという期待と、もし失敗したらという不安と両方です。お金がいくらでもあったら、外観ってどうにでもなる話かもしれないですけどないのが辛いところ。私もガッツポーズしたいです！
住友林業さんの事も調べてみようと思います。デザインは好きで知っていましたが、価格は詳しく知りませんでした。ありがとうございます。三井ホームも好きでしたが高いイメージです。
フランチャイズについてはまだまだ自分の地区については、勉強不足なのでこれから情報を集めていきたいと思います。
お返事ありがとうございました。

[252: あいち]

住友林業ではなく不動産でしたね。すみません。知りませんでした。調べてみます。

[253: 匿名さん]

２５１さんは私の２４９のスレみた人で住林？
　そうであれば大きくカン違いしてます、同じ住友グループですが軸組み工法の林業ではなく、ちなみに坪６０万位だと思います、一応見積もりとりましたが三井ホーム同様に予算オーバーでした
輸入住宅デザインのツーバイフォーの不動産のほうで、主に高級マンションで有名でその住宅事業部です、　一度ホームページご確認下さい、私も同様にモデルハウスのデザインや設備で高そうなイメージでしたが、安いことを知りびっくりでした。
　２５０さん同様１６ミリの光セラのサイディングに瓦をオプションしてもまるまる全部込みで同じような単価ですよ、ただ無垢のフローリングではありません　住友の場合はベタ基礎と地震に強いツーバイの耐震性をさらに３０％アップさせたパワーコラムも標準でしたよ

通気工法で２００万もアップというのはどういうことでしょう？アイフルはもともとサイディング＝通気工法＝たて張りと横張りがあり釘打ちと金具止めがあり金具の方が高いですのはずですが？？？１００坪位の家ですか？勉強不足でしたらすいません

[254: とよちゃん]

本日、モデルルームを見に行って、意外ときれいな作りに驚いてしまいました。
ただ、わたしが一番気になるのは目に見えない家の性能です。特に、断熱、気密性能にかんすること。
友達の一戸建てを、夏に見に行ったんですけど、２Fはもうサウナ状態。
今日会った、アイフルのセールスマンは、「はっきり言って、夏は本当に暑くなる。断熱性能、気密性能
が上がっていて、冬はある程度寒くなくなってきたが、夏は屋根裏なんて50度くらいになる」
と言っていました。
また、住宅性能表記の省エネルギー対策等級も４にグレードアップ可能という事でしたが、
これにしたところで、夏の暑さがどれだけ防げるのか疑問です。
どなたか、この４のグレードでお住まい建てられている方、いらっしゃいますか？
夏はどんな感じですか？

[255: 匿名さん]

サイディングは、細かな柄の場合には特に繋ぎ目が目立ちますね。
割と大き目の石積み調やレンガ調のサイディングで有れば結構目立たなくなると思いますよ。
アイフルホームはFCですので、加盟店によって選べるものが大きく違います。
基礎の標準も加盟店によって違う様ですよ。
私の近くのアイフルホームでは、ポルテでもサイディングは限定していません。選べるサイディングは限られてはいますが、ある程度の範囲のサイディングの中から選べますよ。
この辺は事前によく確認しておく必要有りますね。
アイフルホームの標準推奨外観のサイディングは、3,500円/㎡位の16mm厚の物です。

[256: 匿]

アイフルの営業マンに土地購入の仲介をしてもらい契約。最初営業マンが測ったところ５６坪だったのですが、契約の際、登記簿は５８坪で、営業マン曰くそちらが正しいので５８坪で間違い無しとのことで安心していたら、実際には５６坪しか無いことが判明。その事を聞くと「登記と実際が違うことはよくあることですよ。相手はお金かけて調べてまでは売りませんからね。」というだけ。土地代２坪分損した気分というか、損したのか。よく調べなかったこちらも悪いのですが、営業マンはその違いに気づいていたかと思うとなんとなく納得いきません。こんなことって本当によくあるの？

[257: 匿名さん]

具体的な頻度はわかりませんが、登記と実測が異なっていることは珍しくないですよ。
分譲ならまず問題はありませんが、昔からの土地には多いですよ。

[258: 匿]

答え有難うございます。このような場合はどうしようもないんですかね。営業さんが一言いってくれれば実測できたかと思うと…。この場合固定資産税も実際よりも登記上の広さでの金額なのでしょうね。こんな時営業マンは言ってくれないものなんですか？

[259: 匿名さん]

確かにひとこと言ってくれるといいですよね。
営業マンから見れば当たり前のことなのでしょうけれど。

[260: 匿名さん]

>258さん
地積更正登記をすれば、実際の面積になりますよ。
しかし境界確認立会い、境界杭設置、測量、登記で30万から40万くらいかかります。
どっちがいいかですねぇ。

[261: 匿]

坪３０万なのでそれらをしてもまだ浮いてましたね。
こんな営業マン信じれるのだろうか？今後にも不信感一杯です。

[262: 匿名]

何でアイフルの営業マンって、そんな適当な奴が多いのだろうか。
特に土地について全然詳しくなかったり。

[263: 匿名さん]

>>262さん
僕の担当になっているアイフルホームの店長さんは１級建築士の資格も取ってて
すごくケアの行き届いた対応をしてくれますよ。
土地を見て下さった時もその土地の状態や周りの土地の状況も加味して
工事見積もりを出してくれたし登記簿も取り寄せてくれてその土地に関することも
説明してくれました。
いちばん感動したのは、最初に両親と同居と伝えていたのですが
その両親の事も考えて、いろいろ工夫して間取りやアイテムを取り込んだ、
図面を作成してもらったことです。
もちろん妻の要望は本人から直接聞いてるので使いやすい間取りになるように
して頂いていました。
アイフルホームはＦＣなので店舗によって差が大きいのも事実のようですね。。。。

[264: 匿名さん]

ウチは土地を売ったほうですが、坪いくら、または㎡いくら、総坪数５８坪で契約してれば、普通面積が違えば、その分返しますよ。出なければ詐欺です。購入前に勝手に他人の土地を測量など出来ないわけですから。

[265: たく]

ある県のアイフルホームフランチャイズで契約しようと思っていますが、その工務店の経営事項審査の結果を見てみると３００点台と非常に点数が低く、この先不安です。しかし、見積もりをみるとタマ・クレバリーなどより１００万程度安くすごく魅力を感じています。その工務店がつぶれてもフランチャイズ本部が面倒を見ると言っており、保険はあるようですが、経営事項審査の内容を信じていいかも解らず悩んでいます。どなたかアドバイスをお願いします。

[266: 匿名さん]

＞265
＞その工務店がつぶれてもフランチャイズ本部が面倒を見ると言っており
過去レスを読みましたか？

うちの会社800点あったけど・・・（住宅関係ではありませんが）

[267: 匿名さん]

ポルテで建てる事になりました。
皆さん窓枠はどうされていますか????
ポルテの標準は窓枠の木の部分は下側しかなく上側と左右は壁のクロスのままだそうです。

[268: 匿名さん]

他のＨＭや工務店とともにアイフルホームも見積もりを取っていますが、柱は平均的な工務店やＨＭの４寸に比べて随分細いものを使用しているようですね。通常は150ミリでアイフルは105ミリとのことでした。安さの秘密はそこにあったのかと気づきました。ＨＭの人が同じことをすれば安いといわれている工務店やＦＣも同じような金額になりますよと言っていたのは本当なんだなと感じてきた今日この頃です。

[269: 匿名さん]

4寸柱は120mm。アイフルホームは3.5寸柱で105mmですね。要は4寸柱は必要なのかどうか？より大きな柱を使うデメリットとして、家全体の重量が重くなる事も有りますよ。より十分な柱で、耐震等級3を取得しているところが大事なところではないでしょうか？必要最低限の部分を充実させれば、最小限のコストで家が建つのかな？と思います。でも人それぞれの家に対する価値観有りますので、アイフルホームを好きな人と嫌いな人で、お互いを否定する事は決して出来ない事ですね。私はアイフルホームで必要充分だと思っていますよ。

[270: 匿名さん]

私はアイフルホームの３．５寸で不満なところは天井の高さだけです。
他のＨＭで４寸柱を使用しているところはほとんど天井高が２５００ｍｍ以上はあったと思います。
アイフルホームは２４００ｍｍなので天井がだいぶん低く感じます。
私は表し梁のオプションで天井高を取りました。。。^^;
その部分だけでも２７００ｍｍぐらいになるそうです。。。。