アイフルホームについて

[匿名]

アイフルホームにて住宅購入を考えてます。価格の安さに魅力と不安が
あります。実際はどうなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

概算見積もりで契約ってｗ
契約したら最後、標準ではあれもない、これもないで、
オプションでぼったくられるよ。

契約は、全ての仕様を検討して、総額がわかってからにしないと。

[23: 匿名さん]

ワタシも「概算」というのが気になります。
ウチの場合は契約時には総額がわかっていましたよ。
全部のオプション、工事関係、いろんな手数料、外構まですべての金額です。
（すべてをアイフルに払うわけではありませんが‥）

その後、棚を追加したいとかで追加料金にはなりましたが、
建設会社の都合で金額が変わることはありませんでした。
契約前に見積もりをよーく検討してください。
そして気になるところは建設会社に確認をしてくださいね。
値引きも契約前にするべきだと思います。

とにかくよく考えてくださいね。

[24: 主婦1号]

↑名前を書き忘れてしまいました(^^ゞ

[25: かなちゃん]

いろいろありがとうございます。
総額自体はわかりますが、総額の中には給排水工事やカーテン・照明や杭打ちや
更地（建替え）費用などは未だに概算状態です。
業者いわく、「カーテンやクロスや照明はもう少しプランが詳細になってから。給排水工事
も間取り変更などで若干変わるから」って言っています。
主婦１号さんは、契約時には平面図や瓦の種類やクロス種類なども各設備の明細を確認されてから
ご契約されましたのでしょうか？私は素人なのでよくわかりませんが、気にはなっています。
タマホームもアイフルと同じような状態での契約依頼でした。でも、積水は平面図やクロスなどコーディネートまで
全てやってくれての見積もりでした。でも杭打ちだけは概算でした。
主婦１号さんまたはご契約された方で契約時の状態を教えてください。
これって、ＦＣだから依頼先によって違うのでしょうか？
この掲示板はすごく助かります。

[26: 主婦1号]

概算でしかでない金額もあるかもしれませんが‥
間取りはまだ決定していませんか？
ウチは契約時にクロスの指定まではしていませんが
クロス、室内ドア、ユニットバスなど標準にするということは決定していました。
標準では気に入らないもの（システムキッチン、玄関ドア、陶器瓦など）は先に希望を伝えて
打ち合わせでチョイスしました。
その分の上乗せは契約時の見積書に入っていました。
かなちゃんさま、まだ契約には早いかな‥という気がしますが。
間取りが決まってからでは遅いのでしょうか？？

ウチの場合とはかなり差を感じます。
建物本体＋オプション＋付帯工事費＋申請費用＋ローン等手数料＋
土地費用＋外構（見積）＋照明（見積）＋カーテン（見積）　といったカンジでした。
もちろん月々、ボーナス時のローン返済額もわかっていました。
あと別途必要なのは引越し代と棟上費用というところかな。
心配だと思うなら早まらないほうがいいかなーと思います。

[27: かなちゃん]

>26: 名前：主婦1号　ありがとうございます。
早速、建物本体＋付帯工事の明細と単価をもらいました。
じっくりみて決めようと思います。明細があるといろいろな事がわかりました。
設備の単価や断熱材の使用名称や厚さなど。
事後、報告します。
アイフルはＦＣのため、地域やお店によって対応がまちまちだとこの掲示板でわｋりましたが
今、検討させてもらっているところは、対応も早く信頼できそうです。

[28: 匿名さん]

他のHMなら、普通に標準でついてるものが、ついてないことがあるから、
細かく細かくチェックしたほうがいいよ。
後、追加のコンセントやTV回線の費用なども。

[29: アストロ]

アイフルの建材について、親戚の設計士によく見てもらいました。
「標準的な建材は使ってるし、テクノスター工法はいいし、案外いい家が建つかもよ。」との感想でした。

アイフルの営業マンは、対応もテキパキしていて話しやすいけど、
建材については、こちらから質問しないと話しに出てこなかったから、
「ヤバイのかな？？」と不安になっていたけど、ちょっと安心しました。

こちらの掲示板も頼りにして参考にしています。
だいぶ話しも詰めてきていています。
話しに行くたびに「ご契約はいかがですか？」とは言われるけど、
その度に「家に帰って検討します。」って言っちゃってます。
やはりじっくり考えると質問したい事が出てくるのですよね。

でも一つずつ勉強しながら進めてきて、結構気に入ってます。
これからも、掲示板参考にさせていただきます。
皆さん、良いお年を・・・・。
来年もよろしくお願いします。

[30: かなちゃん]

↑私も同感です。
ＦＣ方式だから工務店等の対応のバラツキをなくしていけば、いいと思います。
アイフルもローコストを売り物にすると、タマホームなどと競合してしまうので、工務店や建設会社の
強みを生かした宣伝方式に変えて行ってほしいです。
実際に、私もアイフルというより、工務店と話をさせてもらっている印象が強く、建材はアイフル標準
になりますが、変更も随分と可能です。お金をかけるところと省く所を決めておくことも
最近は大切なように感じています。
このスレは大変助かってます。
来年の早い時期には、もう少し話を詰めて決めようと思っています。
全ての単価ももらいましたので、十分検討できそうです。
HM選びは信頼関係も重要と最近は感じています。では・・よいお年を。

[31: はてさて]

アイフルが他メーカーに対抗してなのか、この年初から坪単価２５．４万円（期間限定）でいろいろ付いていますっていう売り方を始めましたね。
これまで、アイフルを検討したことがなかったのですが、一考の価値ありですかね。皆さんの書き込みを見ていると、工務店の力量によるところが大きいようですね。

[32: かなちゃん]

聞いてみました。そのようですね。１月限定で電化住宅のようです。
現在、検討している仕様と比べてみる価値はありそうですね。
ただ、ＥＹＥＳとは少し仕様は違うようです。
なんかタマホーム意識しているようで、ＰＲ方法は少し残念です。
何か情報があればください。

[33: そろそろ契約]

アイフルではどのくらいの値引きがあるのでしょうか？
はじめは，用品約20万円分サービスが
いまや　用品70万円分まできました・・・
まだいけるのでしょうか？？
建坪25坪　総費用1420万円

[34: 匿名くん]

まあ用品なら妥当（いいほう）でしょう。現金で５％が相場らしい。
大手だと１００万とかいきなり値引くけど、最初の価格設定自体が高い（怪しい）からできるワザ。
総費用はどこまで含まれているか分りませんが、２５坪で↑の値段だったら、各種申請費用やローン保障費用なども
含まれてるでしょう。値引きは本体＋請負工事からしかできない。１１００万だとしたら妥当金額。

[35: 建てた]

値引きは、提示価格からの引き算。もともとの提示価格が適正かどうか
判断できない人（私もそうでした）は、値引きをあまり意識しないほうがいいかも。
自分の希望する間取り、設備などで、数社に見積もりとって、自分の希望価格に
近いところに決めるなど、すれば勉強にもなりますよ。
だめもとで用品１００万って言って、相手の顔色が変われば、現状が限界って
ことも判断できます。回答になってないかも。失礼。

[36: アートホームズ愛知]

フランチャイズなので各工務店の内容次第あまり安いとそれだけの・・・・・。。
内容心配の場合検査しています。
http://www.art-homes.com/

[37: どうなんだ郎]

今現在、アイフルホームで３階建てのSUPREMEで見積りをしてもらい、プラン的にはいまひとつだったのだけど何とか自分達でこれならばというプランにたどり着き近々契約しようかなと考えています。そこで皆様に質問したいのですが今、見積りしている浦和店について評判など知っている方はいらっしゃいますか？あと３階建てなどの実績などが気になります。営業の担当者が頼りないため情報をお願いします。

[38: 契約者]

担当が頼りないと思ったら契約はやめたほうがいいでしょうね。
施工は営業がするわけじゃないけど、、、

[39: 建てた]

＞３７さん
浦和店の規模がわかりませんが、アイフルはフランチャイズのため、
たぶん工務店か建築会社が応対していると思います。
比較的小さな規模のため、営業と工務担当は通通の関係になってるでしょう。
営業が頼りないのであれば、店長がいるはずなので、相談してみるといいと思います。
じっくり検討されてはと思いますよ。

[40: どうなんだ郎]

早速の書き込みありがとうございます。ご参考にして、じっくり検討したいと思います。さらなるご意見等ございましたら是非とも教えてください。

[41: Ｇ５４]

営業さん、忙しくても口臭ぐらい気にしてよ。人前で話をする商売でしょ。
詳しく聞きたかったけど、臭くてすぐ退散しました。４，５社の営業さんに会ったけど
口臭が気になったのはお宅だけですから。残念！！

[42: 着工間近]

私は浦和店ではないですが、今は順調に話ができています。
やはり、大手のハウスメーカーと違って機敏で、親切です。地元密着型って感じです。
欠点は、インテリアコーディネーターがいないこと。くらいかな。

[43: ぱぱ。]

私もアイフルで建てました。
いろいろなメーカーを回って、いろいろな営業の方とお話しましたが、
アイフルホームが一番好印象でした。

アイフルの営業の方は若い方でしたが、わからない事があっても、「勉強して、明日までに必ずお答えします！」と
一生懸命で好感が持てる方でした。
「そんな事まで調べてもらっていいの？」という質問にも、
「私の勉強にもなりますし、お客様の不安を解消して行くのも私の仕事だと思っていますので。」
とおっしゃって下さいました。
細かいクレームへの対応もしっかりしてくれましたし、建てたばかりの頃は
家の前を通る度に必ずよって「いかがですか？」と声を掛けてくれましたし、私達が気付かない個所も
自分から指摘して直しにきてくれました。
今では良い飲み友達です♪

これは結果論ですが、
私は予定していた価格より大幅に安く見積もりが出て来たので、オプションも余裕を持って選べました。
結果、他メーカーで高い家を最低レベルで建てるより、ローコスト住宅で家を建てて、
差額でグレードの高いオプションを選択して良かったと思っています。満足度120%です。

[44: みきママ]

今日広告が入り、THE、EYES43坪のモデルハウス参考価格1516万円（建物本体価格）とありました。
金額的には魅力的です。
24時間換気の音がうるさいというのは本当ですか？
＞ばば。さん
差額でグレードの高いオプションを選択するのはよい手だと思います。
ばばさんはどの部分をアップしましたか？もし良ければ教えて下さい。

[45: 着工中]

モデルハウスはグレードを高くしてますから、普通に建築するならまだ安価に建築できます。
私は、追加で浴室乾燥機、１階タンクレストイレ、２階に洗面、屋根裏収納をつけました。
２４時間換気は一般的なものです。熱交換式ではない。有名なハウスメーカーで建てた知り合いも、
音が気になるので、外出以外はほとんど切にしているようなので、どこも似たり寄ったりだと
思って、あまり気にしませんでした。

[46: みきママ]

＞着工中さん
ありがとうございます。
やはり価格は安価で助かります。
家を建てられるにあたって、他の業者さんなども検討されましたか？
アイフルに決められた理由をよろしければ教えて頂ければ幸いです。
あと、基礎は布基礎が標準ですが、ベタ基礎に変更されましたか？

[47: 匿名さん]

名前：匿名さん投稿日：2005/02/24(木) 23:12
　住宅資材メーカー「兼松日産農林」が、社員（４７）の偽造した国交相認定書をもとに製造、販売した強度水増しビスが、推計約１万戸のツーバイフォー住宅に使われた可能性があることが分かった。国土交通省が２４日、明らかにした。
　同省によると、社員が偽造した１１通の認定書のうち、ビス製造に関するものは１９９９年付の１通と２００４年付の４通。９９年の偽造認定書を基に製造されたビスを使った住宅はこれまで約１０００戸が確認された。

保障はどうなるんでしょうね。これを使用した2×4のHMはあるんでしょうか

04: 名前：匿名さん投稿日：2005/02/25(金) 15:32
主要販売先としてHPに以下の企業が載ってますが大丈夫かな？
パナホーム株式会社
スモリ工業株式会社
積水化学工業株式会社
アイフルホームテクノロジー株式会社
富士ハウス株式会社
ミサワホーム株式会社
住友林業株式会社
ジェイアール九州住宅株式会社

[48: 着工中]

>みきママ
他は、木造を中心にエスバイエル、タマホーム、ミサワホーム、地元ハウスメーカーと検討。
決めた理由は、親身に相談に乗ってくれたこと、安価であったことです。
私の契約した店は、すべてベタ基礎にしているようで、ベタ基礎です。

[49: 一条だけど・・。]

アイフルは決め手がない。
だけど、家は建ててみないとわからない。
俺も一条で建てるまでにアイフルも候補にしていた。でも一条にした。でも納得した家にはなっていない。
一条二軒でアイフル三軒建てられるなら、アイフルで試しに建てる価値はあるようだ。
こんな決め方はだめですか？タマでもいいかも。

[50: へけ]

アイフルホームで検討中。価格、長期保証、第三者の検査機関導入とのことで、安心も一諸に買いたいと思います。新築時は綺麗なのが当たり前だから、10年後、20年後の
保証が、自分は決めてかな。

[51: どうなんだ郎]

以前、担当者が頼りないという問題で皆様にご相談させていただいて結局担当者に補佐をつけてもらうかたちで解決し、現在契約に向けて進行中です。そこで皆様にまた質問なのですが、建築をするにあたり時期の良し悪しがあるのか聞きたいのですが。
例えば梅雨どきははずすとかなど。お願いいたします。

[52: 建てたい]

現在、契約に向けて値引き交渉中です。建てた方にお聞きしたいのですが実際の値引き率ってどれぐらいなのでしょうか？総費用約２１２０万で、希望は５％台。営業担当は２％が限界だというのですが........。ホントなんでしょうか？

[53: 建てた]

俺んちはアイフル。
総費用はローン費用も込み？なにが入ってるか書かないとわかりまへん。
値引きは当たり前のことだけど建物工事費からしかできません。
ちなみに俺は建物工事費の総費用から約５％ゲットしたよ。
（他のＨＭと比べても無理。大手は元々見積が高すぎ。値引きにだまされるな）

[54: 建てたい]

＞建てたさん
ローン費用も込みの総費用です。私もがんばって５％ゲットしてみます。

[55: 悩める人]

今日いやもう先日か、見積りを出してもらった。最初に希望を話して（オール電化・キッチンなど）そのグレード
で細かく明細が書かれていたのが、気にいりました。窓やドアなども標準価格の差額で変更出来るし、価格が
安い分（ネームバリューも低いけど）よし。最初から色々付いて坪単価を高くしているHMより、必要な物にだけお金
をかけられるので〇かなと。今までは４番目候補でしたが１・２番に上がりました。
なんと言っても本体価格が安いのがポイント高！！

[56: 建てたい]

なんとか５％台の値引きをしてもらい、ほぼ希望通りの間取りと価格に落ち着いたので昨日契約書に捺印いたしました。
これからが忙しくなるらしいので気を引き締めていきます。皆様方のアドバイスには大変感謝しております。

[57: 悩める人]

最近新しいレスが、書き込まれませんね。
今、私が悩んでいるのは基礎工事についてなんですが、布基礎が標準なのですが
ベタ基礎に変更すると高い差額を請求せれる。
営業の話によると本部の設定で仕方が無いとの事。値引きで対応しますと言っていますが、
本体価格５％値引きは確定しているので、あとどのくらい値引きがあるのか？交渉しだいか！
それにしても、今時「布基礎」が標準とは・・・・・・。

[58: dannnetsu]

アイフルさんは、断熱材が、薄いって聞いた事あるけど、どですか？

[59: 施主]

基礎の仕様は地盤調査の結果で決まりますので、予算は多めにとっておいたほうがよいですよ。
調査は別会社で行いますが地耐力に見合った基礎仕様が提案されます。
べた基礎だから安心、布基礎だから？？？ってあまりあてにはなりません。
要は施工の良し悪しですからね！
私の依頼先では基礎コンクリートの詳細まで報告書で頂きました。
勿論、施工もビデオや写真にとってありますがとても丁寧で、きちんと施工されていました。

[60: 匿名さん]

>>58
断熱材の厚さを確認するといいよ。でも温熱等級３だから、極端に薄いことはありえない。
高気密高断熱が好きならＥＹＥＳではなくて「オールシーズン」にするといいよ。
温熱等級が４になるから、セキスイハイムクラスの断熱性能になるよ。
でも東北、北海道に住んでいない限り、これはオーバースペックだと思うよ。
冷暖房代が少なくなり地球に優しくても、建築費は高くなって財布には厳しくなるからさ。

[61: 匿名さん]

57さん
大手は全部布基礎が標準です…

[62: 匿名さん]

ベタ基礎は地盤に対して比較的安定してるという理由（あまり地盤が悪いと補強が必要なのは
言うまでもありません）と床下が乾燥し又、シロアリの進入を防ぐ意味もあります。
布基礎＋防湿コンクリートでは湿気は防げても薄いコンクリートと布基礎の継ぎ目から
シロアリが進入する恐れがあります。布基礎＋防湿フィルムなら更に悪い　すぐに敗れて
防湿の役目が果たせず、床下に潜って点検などを行うときは人が腹ばいでのる台車が使え
ず匍匐全身しないといけないので困難ですよ　

[63: 悩める人]

断熱材はロックウール５５ｍｍが標準で、漂準Ⅲで差額が５０万ほどでした。
標準仕様で７５ｍｍに変更で差額が８万！どちらを選ぶか？？（その他の変更もあるけど）
私は標準から７５ｍｍ、外壁用ボード、２階床遮音工事で５０万の追加にしょうかと考えていますけど。
基礎は考えてしまいますね。
単価は布もベタもほとんど変わらないのになぜ？？差額が１００万出るの！！不思議！！
そんなに高級な基礎なの？？？

[64: 匿名さん]

63の方、大変参考になって嬉しいのですが、少し文体が読みにくいので確認させてください。
断熱材はロックウール。標準は５５ミリで、７５ミリに変更すると８万円値段が上がる。
断熱材の７５ミリ変更に加え、外壁用ボード、２階床遮音工事を合わせると５０万円値段が上がる。
以上で正しいでしょうか？
あと「漂準Ⅲで差額が５０万ほどでした。」の意味を教えてください。

[65: 悩める人]

すいません。標準Ⅲ仕様で５０万プラス。それより、５５から７５に変更、外壁用ボード、
遮音工事で５０万を選ぼうかと考えています。
それより、基礎工事が問題で布が１５０万！ベタ変更で差額が１００万は高いと思います。
地盤改良で杭が必要など言われたらトータル３５０〜４００万まで・・・・・・。
他のHMや工務店はベタで１５０万の見積もりが出てるのに。

[66: どうなんだ郎]

先日、地盤調査、地盤改良等を終えコンクリートを打設してました。（雨降りの中）で、基礎の外枠も中一日ぐらいで外されていたのですが、基礎の上にたばこの吸殻は落ちているは、作業道具は出しっぱなしだし、挙句の果てには外枠を外した基礎の部分から防水シートの一部が見えているし、中の方までコンクリートが流し込まれていないような感じが見受けられている。
こんな状態で基礎検査済みのチェックが入っていましたが実際こんな感じで３階建ては大丈夫なんでしょうか？やり直しさせるべきなのでしょうか？ご意見ください。

[67: 匿名さん]

>>大手は全部布基礎が標準です…
セキスイハイムがベタ基礎標準となったのは最近のことだよ。

[68: ぽん]

我が家もアイフルホームの低コストに魅力を感じて、今週末モデルハウスを見に行く予定です。
そこで、大体の見積もりをしてもらう予定です。アイフルで建てた方の話によると、個人の工務店などで坪単価に含まれる
照明器具、カーテンレール（カーテン）などは含まれないとのことですが、見積もりを出してもらう際に、何かポイントはありますか？先輩方のご意見が聞きたいです。
あと、我が家の購入した土地は田を宅地に変更するために盛り土をしています。布基礎では、本などで調べていくと不安なのですが「悩める人」さんの見積もり金額、地盤改良などの金額をみてると不安になりました。。高いですね。。。

[69: 匿名]

大○ハウスさんの基礎は布基礎で後から土間コンクリートを流していてなんちゃってベタ基礎でしたよ。

[70: 匿名さん]

>>62
>人が腹ばいでのる台車が使えず匍匐全身しないといけないので困難ですよ
っつーか今時そんなに低い基礎なんてあんの？

[71: 匿名さん]

62でのその部分は、布基礎＋防湿フィルムなら・・・土間コンクリートが無い状態なので、人が腹ばいでのる台車が使え
ず匍匐全身しないといけない・・・ということであるように思いますがどうでしょうか。