アイフルホームについて

[匿名]

アイフルホームにて住宅購入を考えてます。価格の安さに魅力と不安が
あります。実際はどうなのでしょうか？

[242: haju]

これから、アイフルで家を建てます。とても、いい営業の人にめぐり逢えたので決めました。今、不安なことは、見積もりの金額ぐらいで，収まるんでしょうか...プラマイどのくらいの差でるのでしょうか

[243: jun]

239様　ご丁寧なご返答頂き、誠に有難うございます。
まったく、仰られるとおりだと思います。ただ、事前にも色々調べたのですが中々情報が乏しくて・・・
でも、今後は　信頼の元に色々依頼先とお話したく思います。
240様　ご返答、有難うございました。そうなんです。契約前、後も含めてずっと不安です。
色々調べても情報は乏しいです。
家を建てるのは、大変な作業であることを今、実感しております。
今後も、参考にさせていただきます。有難うございました。

[244: TO haji様]

すでに契約されたと言う事でしょうか？
建物本体・付帯工事について→どれだけ間取りや設備について打合せを行なって見積もりを出してもらっているかで、契約後に追加となってしまったり。。。出てくると思いますよ。
不明な部分や曖昧な部分は、可能な限り全て無くしていく事が大事ですね。
そのうえで、最終的な見積を出してもらう必要有りますよ。
その他、諸費用に関してはどれだけ営業さんが知識を持っていて、費用見込んでいてくれるかがポイントですね。
既に地盤調査しましたか？地盤が弱いと地盤改良工事が別途必要となる可能性が有りますね。
その費用は大きいと思います。
基礎を布基礎で見積していたものを、ベタ基礎に変えたり、杭による地盤改良が必要となったり。。
この辺の地盤関連費用の分以外で有れば、そんなに大きな変更を行なわない限り、多額に出費が増えると言う事は少ないと思われます。

[245: haju]

とっても丁寧なお返事ありがとうございます。契約をして、変更の部分とかの金額もなんとなくわかっているのですが、諸費用の部分で概算という言葉が、すごく不安になりました。きちんと営業さんに、きいてみますね...不安も少しへりました。しかも、こんなに丁寧に親切な方がいるのもすごくうれしくなりました。本当にありがとうございました。でも、地盤はこれからなので、ドキドキです。

[246: TO haji様]

諸費用ですか。。。
契約時の印紙代、登記費用、上下水道登録、地目変更費用、引越し費用、ローンの保証費用、火災保険の費用、その他　色々有りますね。この辺は、概算と言うだけ有って、営業さんがこれまでのどれだけ見込んでくれるのか？ですね。諸費用に関しては、各家によって違いますが、その辺の部分を営業さんがどれだけ把握して予算を見込んでくれるかですね。
我が家の場合は、営業さんが最大限の金額を見込んでくれていた様で、諸費用の予算内でいきそうです。

[247: あいち]

今日アイフルホームの展示場に行ってきました。ポルテの価格は魅力でしたが、特にあの外壁のつなぎ目のようなものが私は好みではなかったりで、正直に外観が気に入らないと営業の方に言ったら、アイズでかなりこだわった外観も可能だと言っていました。もちろんポルテよりも価格は上がるというお話もありましたが、少し話をして他のハウスメーカーよりもかなり安く出来るのでは、という期待をしています。（大型の住宅展示場を見学しにいって、何件か坪単価を聞いたら６０万前後だったので余計に）うまくセンス良くまとめる事ができれば、アイズで外観に高級感を持たせて他のハウスメーカーよりもかなり安く建てる事が出来るというメリットがアイズにはありますか？私は外観にこだわるので・・・。営業の方は、例えば自分で外壁などの材料を探して来て指示してくれればいいと言っていましたが。
あと、ここでベタ基礎がオプションという話がありましたが、私が今日聞いたところによるとベタ基礎標準でした。何故？変わったのでしょうか？

[248: 匿名さん]

あいちさん
＞何故？変わったのでしょうか？
FCなのでイロイロなのでは？

[249: 匿名さん]

デザインにこだわるなら住友不動産ですよ
　なんせ　世界をデザインする家ですから　坪単価２９．８万〜です
ちなみにその単価はでかい坪数の場合ですが
　でも他社有名HMよりはかなり安いよ

[250: ふく]

アイズで建築中です。
わたしもあの継ぎ目が気になって，最初塗り壁にする予定でした。
アイフルさん仕様ではなくとてもいい塗り壁を見つけ出してくださったのですが，こちらの金銭的都合が出てきて，差額があまり出ないサイディングにすることにしました。
　近所に私たちが選んだサイディングと同じもので建てられたモダンなおうちががたまたまあったのですが，これが見事につなぎ目が目立たず，心でガッツポーズでしたよ。
その他，WB工法（通気工法）で２００万円アップしたり，無垢の床材（チーク）や洗面台などのグレードを上げたりスレートでなく屋根瓦にしても，坪43万ぐらいです。べた基礎は標準でした。
FCなのであたりはずれはあるとおもうのですが，とても一生懸命になってくださるアイフルさんにあたって一緒に家造りを楽しんでます。

[251: あいち]

私と似た好みの方のがいらっしゃたようで、よかったです。他にもいろいろ変えているようで、坪43万はやはり魅力かも〜。今はふくさんのように、自分でこだわって成功したらすごい達成感と満足感に浸れるのではないかという期待と、もし失敗したらという不安と両方です。お金がいくらでもあったら、外観ってどうにでもなる話かもしれないですけどないのが辛いところ。私もガッツポーズしたいです！
住友林業さんの事も調べてみようと思います。デザインは好きで知っていましたが、価格は詳しく知りませんでした。ありがとうございます。三井ホームも好きでしたが高いイメージです。
フランチャイズについてはまだまだ自分の地区については、勉強不足なのでこれから情報を集めていきたいと思います。
お返事ありがとうございました。

[252: あいち]

住友林業ではなく不動産でしたね。すみません。知りませんでした。調べてみます。

[253: 匿名さん]

２５１さんは私の２４９のスレみた人で住林？
　そうであれば大きくカン違いしてます、同じ住友グループですが軸組み工法の林業ではなく、ちなみに坪６０万位だと思います、一応見積もりとりましたが三井ホーム同様に予算オーバーでした
輸入住宅デザインのツーバイフォーの不動産のほうで、主に高級マンションで有名でその住宅事業部です、　一度ホームページご確認下さい、私も同様にモデルハウスのデザインや設備で高そうなイメージでしたが、安いことを知りびっくりでした。
　２５０さん同様１６ミリの光セラのサイディングに瓦をオプションしてもまるまる全部込みで同じような単価ですよ、ただ無垢のフローリングではありません　住友の場合はベタ基礎と地震に強いツーバイの耐震性をさらに３０％アップさせたパワーコラムも標準でしたよ

通気工法で２００万もアップというのはどういうことでしょう？アイフルはもともとサイディング＝通気工法＝たて張りと横張りがあり釘打ちと金具止めがあり金具の方が高いですのはずですが？？？１００坪位の家ですか？勉強不足でしたらすいません

[254: とよちゃん]

本日、モデルルームを見に行って、意外ときれいな作りに驚いてしまいました。
ただ、わたしが一番気になるのは目に見えない家の性能です。特に、断熱、気密性能にかんすること。
友達の一戸建てを、夏に見に行ったんですけど、２Fはもうサウナ状態。
今日会った、アイフルのセールスマンは、「はっきり言って、夏は本当に暑くなる。断熱性能、気密性能
が上がっていて、冬はある程度寒くなくなってきたが、夏は屋根裏なんて50度くらいになる」
と言っていました。
また、住宅性能表記の省エネルギー対策等級も４にグレードアップ可能という事でしたが、
これにしたところで、夏の暑さがどれだけ防げるのか疑問です。
どなたか、この４のグレードでお住まい建てられている方、いらっしゃいますか？
夏はどんな感じですか？

[255: 匿名さん]

サイディングは、細かな柄の場合には特に繋ぎ目が目立ちますね。
割と大き目の石積み調やレンガ調のサイディングで有れば結構目立たなくなると思いますよ。
アイフルホームはFCですので、加盟店によって選べるものが大きく違います。
基礎の標準も加盟店によって違う様ですよ。
私の近くのアイフルホームでは、ポルテでもサイディングは限定していません。選べるサイディングは限られてはいますが、ある程度の範囲のサイディングの中から選べますよ。
この辺は事前によく確認しておく必要有りますね。
アイフルホームの標準推奨外観のサイディングは、3,500円/㎡位の16mm厚の物です。

[256: 匿]

アイフルの営業マンに土地購入の仲介をしてもらい契約。最初営業マンが測ったところ５６坪だったのですが、契約の際、登記簿は５８坪で、営業マン曰くそちらが正しいので５８坪で間違い無しとのことで安心していたら、実際には５６坪しか無いことが判明。その事を聞くと「登記と実際が違うことはよくあることですよ。相手はお金かけて調べてまでは売りませんからね。」というだけ。土地代２坪分損した気分というか、損したのか。よく調べなかったこちらも悪いのですが、営業マンはその違いに気づいていたかと思うとなんとなく納得いきません。こんなことって本当によくあるの？

[257: 匿名さん]

具体的な頻度はわかりませんが、登記と実測が異なっていることは珍しくないですよ。
分譲ならまず問題はありませんが、昔からの土地には多いですよ。

[258: 匿]

答え有難うございます。このような場合はどうしようもないんですかね。営業さんが一言いってくれれば実測できたかと思うと…。この場合固定資産税も実際よりも登記上の広さでの金額なのでしょうね。こんな時営業マンは言ってくれないものなんですか？

[259: 匿名さん]

確かにひとこと言ってくれるといいですよね。
営業マンから見れば当たり前のことなのでしょうけれど。

[260: 匿名さん]

>258さん
地積更正登記をすれば、実際の面積になりますよ。
しかし境界確認立会い、境界杭設置、測量、登記で30万から40万くらいかかります。
どっちがいいかですねぇ。

[261: 匿]

坪３０万なのでそれらをしてもまだ浮いてましたね。
こんな営業マン信じれるのだろうか？今後にも不信感一杯です。