★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

[きりん]

今宝塚って、すごいたくさんのマンションが建設されてますが、
どこか買われた方いらっしゃいますか？
その決めたポイントや、又現在宝塚に住まれてる方に
住環境を教えてもらいたいです☆

[321: 匿名はん]

お家賃はいくらぐらいでしたか？

[322: 匿名はん]

南口のプラネも賃貸募集出てますね。
約90㎡で家賃が17万だったかな？

[323: 匿名はん]

え？そうなんですか？
大分前に完売していて、キャンセルの募集広告もなく突然「賃貸募集」になるのは、
どういうパターンでしょうか？投資目的で購入したとか？突然の転勤とか？

[324: 匿名はん]

確かにプラネ賃貸でてましたね。プラネの中でも、かなりいい部屋と
思います。
転勤等で手放したくなくて賃貸に出されたのでは？
でも、いきなり賃貸なら普通にやれば住宅ローンは組めないはず。
お金持ちの方なんでしょうな…。
エスリードの方は、明らかに投資目的。
持ち主も、個人でなく、法人しかもちょっとアヤシイ系の匂いがします。
多分、エスリードの「完売連発・完成在庫ゼロ伝説」とかいってる秘密も
関係してそう。もし、販売価格が全部△５００万円だったら、バカスカ売れた
ろうに。
どっちにしても、家賃高いけど。
アズマリ、藤和の住み心地はいかがなんざんしょ？引っ越しまもなくて、
レスする暇人なんかいないかな。

[325: 匿名はん]

プラネのＭＲにいった地元民ですが、９０平方メートルの部屋って、たしか
ＭＲになっていて一番人気のあった４ＬＤＫです。
実はうちは出遅れて、ＭＲに行った時には希望の間取りがなく、仕方なく
キャンセル待ちかけていたのです。

一度だけ、３ＬＤＫ７５平方メートルの部屋がキャンセルになったのですが
一階だったのと、子供が２人いるので手狭な感じがして思いとどまった。
その部屋ですら、私が断った翌日、すぐに買い手が付いたそうです。
そんな〜賃貸にするなら、譲って・・・って感じです。＾＾；；；
でも、１７万はたかいですよね〜やっぱり。

[326: 310]

レスできる暇人ですが、どんなことを書き込めばいいのでしょうか？
思いつくままにでいいの？

[327: 匿名はん]

何でもいいですよ。どちらにお住まいですか？
住む前と住んでから、いい意味悪い意味で違いがあれば教えてほしいです。

[328: 匿名はん]

宝塚に住んでよかった点は、
・環境がいい（ガサツでない）
・終着駅なので、座れる
・全国的に有名なので、地方に行くと羨望の眼差しで見られる
・緑が多い
よくなかった点は、
・水道代が高い
・何でも揃う大型スーパーがない（中山のダイエーくらい？）
・狭い道が多い
・寒い
・物価が高い

[329: 310]

アズです。
今のところ大きな不満はありませんが、
他のマンションを知らないからそう思うだけかもしれません。
日当たりが悪いとか、設備がショボイとか、水周りの消音対策が良く無いとか、
工事会社の対応が遅いとか、全棟入居しないと管理人が２時には帰るとか、
掃除業者がいないとか、各棟の値引き額の差が大きいとか・・・
わかっていた事ですし、これから改善できることでもありますよね。

[330: 匿名はん]

宝塚周辺マンション乱立してますが
学校は大丈夫なのでしょうか？
西宮では子供が増加し過ぎて
プレハブ校舎を建てる応急処置しているようです。

あれだけ建てば駅から５分以内でないと
売れなかったり貸せなくならないのでしょうか。
現に売れ残っているところは1000万ほど引いていました。

[331: 匿名はん]

>>310
管理人2時に帰っちゃうんですか？
それで掃除も管理人がやってるんでしょうか？

[332: 匿名はん]

>>310
販売センターから管理会社に問合せて頂いたところ、
3月からは、通常の管理時間になるとの事ですよ。
残戸数もあと片手分ほどで、管理組合もようやく発足する
（数日中に召集だそうです）みたいなので、住民の皆さんで改善
して行けると思います。（是非、そうしましょう）

私は、今のところ住み心地すごくいいですけどねぇ。本当に全然生活音が
聞こえて来ないし、外からは鳥のさえずりが聞こえてくるくらいで、
車の通る音もしません。
マンションって雨には全く気が付きませんねぇ。

[333: 匿名はん]

330さん
宝塚で物件探されてるのですか？
でしたら、ちょっと遅い（今はタイミング悪い）と思います。
いいな、と思えるものは大部分が完売済みとなっていますし、
多少残りがあっても、ご希望のお部屋がある物件は少ないでしょう。
当方、１年半前くらいから、マンション探し出し（現在購入済み）、以来
マンションについて色々調べるのが楽しくなって、継続的にいろんなＨＰ
見てますが、今、値引きされても買うとなると迷うな、と思うものがほとんどです。
（もちろん、あくまで一個人の意見です）
ですので、値引きがあっても、学校以外の様々なこと(周辺環境・間取り・他市物件との
比較等）を十分考慮される必要があると思います。

[334: 匿名はん]

現在宝塚に住まれてる方は、引越しするならどこに住みたい〜と思われるのかなぁ？？？
私は、今年他市から宝塚へ引越ししてくるんですが、今までもいろいろな
エリアに住んだ経験もあり思うことは、賃貸でいいエリアと、マイホームでこそいいエリア
があるような。宝塚は、ほんとマイホームでこそよさが感じられるエリアではないでしょうか。
腰をすえて住めるというか・・・。
やはり他の市にはあまりない”雰囲気（味わい？）”というのがすごくありますねぇ〜
市民の方々の意識も高そうですし、今後ゆっくりでも、よりよい町づくりが進めば
いいなぁ〜と思ってます。

（P.S）確かに、全国的には、西宮よりも宝塚の方が有名ですし、
阪神間に住む者は、「夙川」「御影」なんていい響きしますが、
他のエリアの人にしたら？？？って感じですよ。
それよりも「宝塚」って言った方が、すぐピンとくる☆素敵なエリア〜って感じです。

[335: 匿名はん]

藤和の前にいつも夜になると路上駐車している車がありますね。
藤和が完成する前からずっとです・・・・

[336: 310]

路上駐車については、警察に通報しない限りは取締りにこないでしょう。
藤和の方は、来客用駐車場でありますか？
アズは、今のところマンション番号を書いた紙を社内に置いておけば、ゴミステ−ション
前に置けるようです。今のところですが・・・ね。

[337: 匿名はん]

マンションは２台目の駐車場と来客用がネックですよね。
路駐は道幅の加減で厳しいですね。
これからマンションを買われる方は、その辺りも考慮されるのがいいかもしれません。
それと洗車スペース。宝塚はコイン洗車が・・・どこにあるんでしょうか？
ずっと市民ですが、以前はユニクロの近くにありましたが今もやってるところは知らないですね。

市民の意識の高いところとないところとの温度差は激しいですよ。
宝塚〜逆瀬辺りは、意識が高いと思います。
ただ、あのラブホテル・・・折角のいい街なのにちょっと気になりますね。
それと子どもの遊ぶ公園が暗く狭い感じがします。
外からの視界もさえぎられてるし。湯本付近に１つ小学校があればいいなと思いますが、
一時の子供の増加のためにはできないでしょうね。
山手台には、小中学校ができてますが・・・（相変わらず１学年１クラス程度のようです）
第一小を２つに分けたら、山手台より生徒は多いと思うんですけど。
大型開発ではないので、会社が土地を提供してくれる場所がないっていうのもありますね。
どこかの大きな保養所が提供してくれないかな？(甘い？)

話は違いますが、地方に行くと「甲子園」が西宮にあるって知らない人が多いですね。
大阪にあると思ってるみたいです（笑）
宝塚は歌劇で有名ですから、イメージもいいですね。
ただ、昔は温泉街だったことはあまり知られてないようです。
歌劇も温泉客の娯楽から始まったのに・・・。

[338: 匿名はん]

現在第一小学校の児童数は何人くらいですか？
山本の長尾南小学校は、１０００人弱いるそうです。
多いところはどこもそんな感じでしょうか？

少ないところは１学年１組か２組（１組２５人程度を２つに分けてる）
多いところは、１学年５組程度あって１組の人数も４０人近く。
同じ市内の小学校なのに不公平ですね。

[339: 匿名はん]

正直、関西で一番どこに住みたいといわれたら
お金があれば東灘〜西宮にかけてが一番でしょうね。
でも高すぎて全く手が出ません。
宝塚は値段が手ごろで環境が良いのがいいのではないですか。
1戸建ても坂を気にしなければいくらでも買えますし。
全国的に有名かといわれたら歌劇だけの話で
町についてはさほど有名ではありません。

[340: 匿名はん]

>>335
ほんとあの車誰のだろう？当然のように毎日停めてて迷惑。
車のナンバーも覚えてしまいました。
ずっと続くようだったら警察に言ってみます。

[341: 匿名はん]

339
確かに。宝塚が全国区って思っている人って、地元民だけでは。
もともと関西出身ですが、転勤族の私にはまったくピンときません。
地元が好きだというのはよいことですが、
へんに過大評価をしているようだと、おめでたい田舎者だと思われます。

[342: 匿名はん]

↑なんと、イヤミな書き方だろう〜。
そこまでムキにならなくても、適当に読みすごせばいいものを・・・。
宝塚という言葉の響きが、「ああ、あの歌劇のところね」みたいなリアクションを呼ぶ
というだけでしょう。別に誰も過大評価などしてない。

[343: 310]

それが土地柄じゃないんでしょうかね。
わかる人にはわかるしわからない人にはわからない。
わからないことを押し付けても仕方ないし自分がつらい。
このレスは宝塚がわかる人が多いので・・・楽しくやりましょうよ。

[344: 匿名はん]

まだ宝塚ホテルが古い建物のままのとき、リッチそうな売店やバイキングの奥にステーキハウスがあって。宝塚から、南口まで歩いて、サンビオラでウィンドーショッピング。大好きでした。ずっとそのイメージを持ち続けてるのでやはり宝塚はいいですよね。

[345: 310]

子供が大人になって「いい街だったなぁ〜」って思ってくれるんですよ。絶対に。

[346: 匿名はん]

うんうん、そう思ってもらえたら価値倍増ですね！！
普通に快適に過ごせたらそれで満足です。
意外とそういう思える所ってあるようで少ないと思うので、
宝塚がそうであればいいなぁ〜と思います。
まだ住んでないので分かりませんが・・・
住んでから是非感想を話したいものです！

[347: 匿名はん]

私も３月中旬にプラネ（南口）に引っ越します〜。どんな生活になるか〜？
環境は良さそうだけど物価は高そう〜っていうのが第一印象。
マンションの住み心地については、すんでみないとなんともいえなさそう・・・。

[348: 匿名くん]

プラネは設備も基礎的なつくりも良いのでものとしては一番ですが、今までの過程が問題ですね。聴いた話によるともともと接道面積が少なかったのにバスのロータリーを急遽公道に変えて許可を取ったとか？本当ならば役所との癒着ですかね？それに幼稚園は結構うるさいですよ。あのすみれ寮もそのうちマンションになるのではないですか。確かすみれ寮のところは高層が立つはずですから。
アズは売れ残りはみな東向きといってますがあれは北東向きだから厳しいよね。コスモも建設業者に問題ありとか。みんないろいろ問題ありそうね。

[349: 匿名はん]

すみれ寮は、タカラヅカ歌劇団がお稽古場ごと劇団員もろとも、東京にでも
移らない限り残ると思いますよ。
あれだけの施設を、新たに建てるだけのお金は今の阪急にはありません・・・。

[350: 匿名はん]

>>348
っていうことは、一番安心なのはどこ？藤和不動産のとかクレアシティ南口とか？

[351: 匿名はん]

クレアシティは、隣がホテルだからうるさいし、臭いし・・・
なにより、余りにも距離が近すぎて、下手したらリビングが客室から
丸見え〜とかになっちゃいそうな感じです。
藤和は割りといいと思うけど、なかなか完売しなかったね。

[352: ３１０]

コスモガーデン宝塚武庫山ってのもマンションありますが・・・

[353: 匿名はん]

>>348
あのバスロータリーが公道？？？
一般車進入禁止とかって言ってるくせに？？

[354: 匿名はん]

「クレアシティ宝塚南口」ってキャンセル住戸出ましたよね☆
私がこのエリアでマンションを探し始めた時は、もう完売となっていたので
早速問い合わせてみようと思ってるのですが、
もう購入された方で、いろいろ周辺にマンションがある中で、
ここを選ばれた最大の理由やオススメポイントなどをぜひ教えてください！！
（他にキャンセルが発生しているマンションはありますか？）

[355: 匿名はん]

>>354
クレアとリアージュが２戸、藤和が１戸キャンセル住戸が発生、アズはご覧のとおり
残ってます。クレアは西北向きの上層階だとか。

[356: 匿名はん]

クレアシティに決めた者です。
私の重要条件は「宝塚」「駅に近いこと」だったのですが、探し始めたのが夏だったのでもうプラネは売り切れていて、数件みた後に迷ったのが、ハイネスとクレアでした。
交通の便ではハイネス最高だったんですが、踏切の真ん前であることが気になりました。
両方のマンションの周りを20分間うろうろした結果、空気感の違いが決め手になり、クレアに決めました。
静けさが全然違ったんです。

もともと高層階を望んでいなかったのですが、クレアでまだ空いていた部屋が南西向き上階でした。
ホテルと反対側だし、西向きは気になったけど甲山方面の眺めはいいし、直近の土地は狭いので高い建物は建てられないし…と納得できました。
契約してからここのサイトを拝見したりほかのモデルルームに行ったりして勉強してるんですが、今のところ後悔しておりません。

おすすめポイント…駅に近い。周辺は静か。宝塚駅にも逆瀬川にも遠くない。
もし契約されるなら、西北向きの上層階ならばAタイプのお部屋ですね。
インナーバルコニーから花火が見えますね。それもほぼ目の前で？？

[357: 匿名はん]

３５５・３５６さん、いろいろな情報を教えていただきありがとうございました。
（３５４の者です）
それぞれのマンションでキャンセル住戸が出てるようですね！
クレアシティを選ばれた方は、南西向きのお部屋でいらっしゃるんですね。
今空いてる部屋は、西北向きと言われました。
知人にも「そこからだと花火が見えるよぉー」と教えてもらいました。
正直、もたもたしてる時間はないんですが・・・悩みます。
私は現在、他市に住んでいるんですが、
この周辺の雰囲気はとっても気に入ってるので、
もう一度視察？に行ってみます！！ありがとうございました。

[358: 匿名はん]

藤和とアズは既に入居されて、プラネは明日から入居ですか。
この３つのマンション住まれてる方、住まれる方、感想聞かせて下さい。

[359: 匿名はん]

プラネ、引越しが始まっています。
まだ、勝手がわからなくて右往左往・・・コンセルジュサービスが売りだったはず
なんですが、てきぱきしたお姉さんを想像していたら、寮の管理人みたいな
とぼけたオジサンで、頼りない頼りない。会社の窓際族みたいな感じの人。
セキュリティのことも、何もわかってないみたいで、聞いても答えが返ってこない
おいおいおい・・・ですよ。
環境はなかなかいいですし、とにかく新しくて便利で嬉しいです。
あと・・・平日の昼間、こどもちゃんの声は結構響きますね。自分に子供がいたら
気にならない程度かもしれませんが・・・阪急電車の音は、あの辺りはスピードを
出さないからか、殆ど聞こえません。
買い物はずっといかりスーパーでしていたら、破産しそうなので（笑）、ニッショー
を利用してます、あとは逆瀬川のアピアというところ。

[360: 匿名はん]

もうひとつ文句が・・・ごみはその管理人さんが集めてくれるという話だったの
ですが、前日の夜７時チョット前に、家のポーチの外に出すそうで。（時間厳守）
ってことは、会社勤めてる人間は、夜７時までに帰ってきて出さないと駄目。
そんなの、５時半まで会社にいたら、無理・・・。
主婦はいつでも出せるんだから、もうちょっと仕事している人間が利用できる
ようなシステムにしてほしかった。結局自分で運ぶことになりそう。

[361: 匿名はん]

あちゃ。
確かにその時間に集められたら勤め人はキツイですね。
主婦も忙しい時間帯じゃないすか？夕飯の支度で。

まあでも、私は自分の出したごみだって解るのはなんか
恥ずかしい。気楽だから、自分で出しちゃうかも。

[362: 匿名はん]

キャンセル住戸の場合、駐車場は余ってないのかなぁ。

[363: 匿名はん]

どこのコンセルジュも、横文字で言えば響きがいいですが、
結局は単なる管理人につきますねぇ・・・
パンフにのってるような、あんなタキシードきてるホテルの受付にいるような人は
見たことがありません。実際は、作業着？みたいなのを着てる単なるおっちゃん。
たえず玄関先にいられる方が、マンションの高級感を下げる感じの。。。
なのに、たんなる雇われのくせに慣れてくると、そのマンションを仕切ってるような
大きな顔をし始め、住んでる者の方が気を使わなきゃいけない感じですよぉ。

ゴミも、来客がきてる時に、通路前にボンボンとゴミ袋を並べられたら
すごい格好悪い・・・
ちょうど友達とかが帰る時間帯に、その光景は決していい風には映らない
ですからねぇ。ちょっと考え物じゃないかと思ってるんですが？

あとわが家には子供がいないので、すごい日中の子供の声が
特に気になります。。。

私は生鮮食品だけ「イカリ」で買おうかと思ってます！
あとはニッショーになりますかねぇ。（改装してもっと綺麗な店舗にしてほしい！！）
このお店の鮮度などは評判いいのでしょうか？
アピアまで自転車で行くのも、ちょっと面倒だしなぁ〜。

[364: 匿名はん]

>>

>>363
もしかしてプラネスーぺリアに入居された方でしょうか？
上で愚痴ってしまっていた359＝360です。＾＾；；；；；；；；；

この週末に最後の荷物を運び込んで、いよいよ本格的に南口の生活が始まり
ます、引越し荷物を自分で運びこんでると新しいご近所さんと、よく出会いますが
皆さん、笑顔で「こんにちわ」「大変ですよね？」とか穏やかで気さくな方が多く
嬉しいです。これからも、宜しくお願い致します。

追伸：コンセルジュには、大きな期待はしないことにします、ホテルじゃないです
もんね。

[365: 匿名はん]

ほんと南口駅周辺の方々？は、とても丁寧な人が多いなぁ〜と感じてます。
以前かなり朝早く周辺を歩いていると、あいさつをし合ってる方々が多かったし、
年配の方々も、きちんとした服をきてるなぁ〜と印象をうけたり。
清々しい（すがすがしい）町であってほしいですね〜☆

[366: x=e匿名はん]

宝塚南口に住んでそんなにうれしいかね。なんか気持ち悪い。
三田と同じにしか思えん。

[367: 匿名はん]

３６６さんは、どこに住まれているのですか！？
三田かな？

[368: 匿名はん]

ま、価値観は人によって違うんでほっときましょ。
プラネの皆さん、ぞくぞく入居中ですね。
バスとか気にならないですか？

[369: 匿名はん]

なんか、ヘンな人が暴れてますけど、スルーしましょ。

バスはいつ来てるの？っていうくらい本数が少ないようで、全く気になりません。
それより・・・園児の声と先生の引くエレクトーンの音が結構気になります。
内装や設備は大満足、新聞を家のところまで持ってきてくれるサービスはまだ
開始されてないので、ちょっと不満足。ごみを回収してくれるのは、満足。

駐車場は立体で、上段はいいですが、上げ下げに恐ろしく時間がかかるので
チョット不満足。駐車場の前のスペースに勝手に路駐する人がいるのは、もう
少し考えてほしいかな？最初が肝心ですから・・・。
お互いマナーは守らないと。

[370: 匿名はん]

ちょいとそれますが、今度（2005年4月以降）は、ロイヤルグラン逆瀬川や
中州１丁目今津線ヨリのところの日本エスリードなど、逆瀬川が熱いみたいですね。
エスリード、今度はシンプルかつこじんまりっぽいですが。
宝塚市ホームページによると、中州はエスリードの自己所有地みたいなので、マンション
立つのは、立つと思います。ちゃんと、やれよー。

[371: 匿名はん]

あと、もう一つ・・これはかなり高級物件ぽいですが、野上１丁目の
第一種低層地域に三階建ての３０戸くらいのマンションが建ちます。
駅から５分くらい、チョットだけ坂。

[372: 匿名はん]

「逆瀬川アピア」ってイケてるんですかねぇ〜
外観の雰囲気と規模のわりには、
イケてる店が入ってないような。。。
あとあの駅周辺は交通量がすごく多い！
でも、決して雰囲気は嫌いじゃないですよ。
ただもっとオシャレなお店とか入って欲しいなぁ〜と。

[373: 匿名はん]

雨の日の立体駐車はツライですよぉ。
ずーっと傘さしたまま、上げ下げしないといけないですからねぇ。
一人で荷物なんてある日には、荷物をもって傘さしてボタンを押しつづけてみたいな（涙）
屋根つきだといいんですが・・・

[374: 匿名はん]

立体があんなに時間がかかるものとは。
上段はそのまま出られるけど、月額１０００円高いので中段にしましたが
本当に後悔してます。

[375: 匿名はん]

逆瀬川のアピアは、コーヨーやイカリ、もういっこ西武だっけ？　が入っていて、
新鮮なお魚から高級食材まで揃うので、うちからは遠いですが、
たまーに3軒はしごしたりしますよ。

まあ、服はやはり梅田やミナミまで出ますが、生活するぶんには100均もあるし、便利です〜。
そういえば、逆瀬川駅徒歩5分のところぐらいに、マンションが建つみたいですね。　以前は駐車場だったところです。
名前は忘れたけど、戸数は少なかったと思うので、早めに見に行きたいです。

[376: 匿名殿]

南口って、普通の一軒屋がお店している所、結構多いですよね。
プラネの横にもケ−キ＆パン屋があったような・・・
そんなお店でおいしい＆お薦めな所があれば教えて頂けませんか？
できれば、料金やボリュ−ム、満足感なんかも教えて頂きたいです。

[377: 匿名はん]

パンは１軒とってもお勧めのところがありますよ、宝塚ホテルの裏の道に
セブンイレブンがあり、そのさらに裏の道を、温泉街の方向にあるいていくと
クローバーリーフだったかな？そんな名前のパン屋さん。
雨の日は、２割引だし、食パンも菓子パンもベリグーです。
ずっと宝塚在住の地元民（現プラネ住人より）、保障します、お試しあれ！

[378: 匿名はん]

そのパン屋さんって、無添加のものを取り扱ってるところじゃないでしょうか？
今、イーストフードが体によくないと言われているので、
こういうこだわりのお店は大歓迎です！
広々としたカフェとかあったらなぁ〜
でも、点在してる個人店探索は楽しみですぅ。

[379: 匿名はん]

プラネスーぺリア宝塚は、先週の３連休が引越しのピークだったみたいで、
もう８割方入居済と言う感じです。今のところ、大きな不満はありません。
前に賃貸に出ていたお部屋は、どこかな〜？というのが、少し気になってる。
Dタイプの４LDKは、本当に人気であっという間に完売したのにな〜。
私は、高くて手がでませんでした。

[380: 匿名はん]

今、マンションを検討してる者なんですが・・・
西宮北口と宝塚南口で悩んでる物件があるんですが、
エリア的な違いというか、それぞれの特徴というか、
宝塚南口（宝塚）の方がいい！というポイントなどありましたら、
お聞かせください。
同じように、西宮と宝塚で悩まれて、結果宝塚で決められた方など
いましたら、ぜひその決断の理由など聞かせていただければと思います。

[381: 匿名はん]

ここのレスって半年前からありますし、長くなり過ぎて同じような内容増えてきましたね。
表題も結構曖昧なので何でもＯＫですし・・・

[382: 匿名はん]

>380
交通・資産価値を考えたら北口でしょうね。さらに発展しますから。
値段・環境を考えたら宝塚南口でしょうね。最近衰退しているので環境はよくなる？
北口の場合は駅北東のエリアでないと子持ちはつらいかも。

[383: 匿名はん]

>380
382の言ってるとおり、交通は西北、環境は南口、
これにつきるのでは？
値段と資産価値は物件が分からなければ答えよ
うがありません。

[384: 匿名はん]

３８２ ３８３さんのおっしゃるとおりですね。
ポイントは、３８０さんがどういう暮らしをしたいか、これに尽きるのではないでしょうか？

静かな環境で自然を愛でながら、マータリ暮らしたいなら、宝塚南口がお勧め。
便利な環境で神戸大阪に常に出かけて活動的に暮らしたいなら、西宮北口がお勧め
これが私の意見ですが・・・。ちなみに、私は生まれは宝塚、中学高校と西宮で暮らし
今また、宝塚に住んでます。地元っ子です。

[385: 匿名はん]

３８０の者です。。。
ご意見をいただきありがとうございました！
実際両方で住まれていた方のお話も聞けて大変参考になりました。
やはり、利便か環境か？って感じになりますかねぇ。
３８４さんは、西宮から宝塚に戻られて、利便性的にやはり
西宮に住まれてた時より不便さを感じますか？
（電車や車を使用した場合、それぞれどんな感じでしょうか）

[386: 匿名はん]

宝塚と西宮で検討して西宮市に住んだものです。
西宮の環境も悪いわけではありません。いいですよ。
ただ宝塚と比べたら都会なので自然環境という意味では落ちるのです。
西宮は買い物の利便性は高い。北口に阪急百貨店も出来るし。
利便性と環境がともによいのが西宮〜東灘間の山手。
大阪まで通勤なら西宮でしょうね。宝塚は電車も車も大変混雑します。高速も。
宝塚駅以外では座れないしかなりしんどいでしょう。JRは延着の嵐です（笑）
西北なら普通に乗ってゆったり通勤も可能。西宮はどこに行くにも便利です。
まあ予算が大きく影響するのではないですか。
西宮＝マンションのみ
宝塚＝１戸建も可能・広いマンション

決め手は早く帰って子供の顔が見たかったからかな？＝通勤時間が短い。
坂がないので子供とよくサイクリングしています。
そして、たまたまいい物件があったから。
最終的には自己判断ですね。

[387: 匿名はん]

３８５の者ですが。。。
３８６さんは、西宮のどのあたりにお住まいなのでしょうか？
以前宝塚に住まれていらっしゃったのでしょうか？
で、もう西宮に住まれてるんですよね。
両者とも悪い部分でというより、
いい部分で悩みどころが出てくるんですよねぇ。
ご意見ありがとうございました。

[388: 匿名はん]

386さんは、宝塚にはお住まいになってないと思います。
西宮＞宝塚という固定観念がかなりありますよね？ちなみに、大阪行きの準急、
宝塚南口からでも座れます。私は毎日座ってます。
買い物も、逆瀬川にはアピア、宝塚には阪急百貨店があります。南口はいかり
くらいしかないですけどね。

[389: 匿名はん]

今津線、門戸〜仁川駅西側は住環境・教育環境が素晴らしいですよ。
予算が合えば西北よりお勧め。
＞３８８さんへ仁川からは座れません、南口が羨ましい。

[390: 匿名はん]

>>389
仁川の住環境がすばらしい？？？競馬開催日の土日も？？？

[391: 匿名はん]

>西宮＝マンションのみ
>宝塚＝１戸建も可能・広いマンション

これも脳内決定やな・・・物件のグレード、立地によって大きく変わる。

[392: 匿名はん]

＞３９０
西側の話です。
政財界の人が邸宅建てたり、大手企業が社宅を建てる場所は、住環境か良くないとダメなんだって。
資産価値も高いよ。今年の公示価格は見たよね？

[393: 匿名はん]

公示価格は高くても仁川はノーサンキュー。
やや西側にずっと住んでたけど土日がほんと嫌だった。

[394: 匿名はん]

宝塚南口（サンビオラ）の再建計画ってどうなってるのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
数年前の再建話がなくなったのは知っていますが、
それ以降の宝塚市の動きなどどうなってるのでしょう？

[395: 匿名はん]

南口の話しが多いですが、栄町の方はどうなってるんですかね？

[396: 匿名はん]

「栄町がどうなってる？」って何がどうなってることを尋ねたいんですか？？？

[397: 匿名はん]

私も仁川に生まれた時から、１５才までいましたが
あの競馬のある土日の汚らしさ、雰囲気が一変してしまう感じに
（はっきり言ってガラが悪い）親がうんざりして引っ越しました
今は逆瀬川ですが快適です。もう、仁川には戻りたくない。

[398: 匿名はん]

仁川って、阪急神戸線の園田駅（園田競馬場）と同じレベルなんですかぁ？

[399: 匿名はん]

園田とはややイメージが違います。同等扱いすると
仁川の住人は激怒すると思います・・・
競馬場もＪＲＡと地方競馬では雰囲気に微妙な差があります。

[400: 匿名はん]

ですよねぇ〜スイマセン。
見るからに町の雰囲気も違いますしねぇ。。。

[401: 匿名はん]

阪神競馬場、よく利用します。ギャンブルじゃなくて、子供用施設です。
大人が入るには２００円要りますが、子供はただで、ポニーに乗れたり、
公園を一周する電車に乗れたりします。私は子供が遊具で遊んでいる周りでウォーキングです。
ピクニックテーブルもあるからお弁当食べたりもしてます。ピザーラとかモスバーガーもあります。
（メニューは少ない）
赤鉛筆を耳に挟んだおじさんはほとんど室内観覧席にいるし。
・・・でも仁川に住むとなるとちょっと・・・

[402: 匿名はん]

へぇ〜そんな施設があったんですね！！知らなかった
ポニーに乗れたりするんですか！？
でも車でいくと駐車料金かかりますよね。
電車で行かれてるんですか？

[403: 匿名はん]

＞４０２様
家からは電車で一駅なので、電車だったり頑張って歩いてみたりしてます。
競馬の開催日は駐車場も混むので、車では行きません。

[404: 匿名はん]

そうそう、仁川の競馬場って平日は公園部分を開放しているんですよねー。
駐車場も入場料も無料だし、子供が喜んでいますよ〜。　土日にはその部分はしまってしまうのかな…？
土日には行ったことがないので。

しかし、宝塚は道が悪いですよね…。　土日は南口のモスバーガーのあたりから渋滞して、歌劇場交差点まで普段なら5分とかからないのに、
1時間以上もかかりました。　もうかなり住宅が建っているし今後も改善されないんでしょうね…。

[405: 匿名はん]

土日開いてます。ウチは週末に行くんです。子供が馬が大好きで、
ポニーに乗れるのは週末と聞いたので。ちなみにわが子は競馬のことを
「乗馬」と言います・・・「ママ！今日乗馬行く？」ってカンジで。
平日は大人２００円も無料になりますか？

道は酷いですよね。最近では車はあきらめ、宝塚方面へは電車で行きます。

[406: 匿名はん]

宝塚市役所の前にも、すごく大きな公園がありますよね〜
ひろーい芝生があって、アスレチック的なものもあって、
なんだか外国の公園っぽいなぁ、と印象を受けましたが、
のんびりゆったり子供を遊ばせられそうですよね？
実際おこさんを連れて行かれてる方いらっしゃいますか？

[407: 匿名はん]

のんびり遊ばせるのは無理でと思います。
あの公園は子供達にとっては「ハシャゲル公園」ではないでしょうか。
私にも1.5歳子供がいますが、危なっかしくて大変でした。
あれだけ広い公園は他に無いので、一度行かれてお子様向きかどうか確認されることを
おすすめします。

[408: 匿名はん]

のんびりは遊ばせられないんですね。。。
おもいっきり走れる？って感じでしょうか。
せっかく広びろとしてるのになんだかもったいないですねぇ。

[409: 匿名はん]

おもいっきり走って来ますし、色んな物も飛んできます。
子供にとっては興味深々でしたが、親にとってはハラハラドキドキです。
公園沿いの武庫川川岸は、犬の散歩道のでしょうか・・・黒いものが点々と点在してました。
私が公園に行ったのが日曜日でしたので・・・平日の雰囲気はわかりません。ゴメンナサイ。

[410: 匿名はん]

404です。
平日はポニーには乗れなかったと思います。
公園の遊具の中に小さい汽車がありますが、それも土日しか走らなかったと思います。

入園料は平日しか行った事がないんですが、とられた記憶はないです。
もしかしたら土日と平日の公園開放部分が違うのかな？

あと、宝塚市役所前の公園は、去年の春にできたばかりの公園で末広中央公園といいます。
うちもちょこちょこ行っていますが、1、2歳台のお子さんは競馬場よりこちらがおすすめです。
ただ、最近は知名度があがっため、土日はかなりの混雑ぶりで、駐車場待ちしている所をよく見かけます。
土日だと、市役所の駐車場にもとめていいみたいですよ〜。　うちは混むのが嫌なので、平日にしか行かないんですが、
平日は駐車場待ちしなくていいし、遊具もゆっくりと使えますよ。

宝塚市も、まさかこんなに人気がでるとは思っていなかったでしょうね(苦笑)。
私企業優先の土地開発ばかりで、ろくに設備の整った公園や道を作ってこなかったんだもの。

[411: 匿名はん]

宝塚って本当に道が悪いですよね。
狭いし混むし排ガスで環境が悪くならないか心配です。
道が一箇所に集まってるからこうなるのでしょうね。
行政にがんばってもらいたい。
でもこれだけ乱開発状態じゃまともな道も作れないでしょうね。
高速も渋滞で６車線が駐車場のようになってます（笑）

[412: 匿名はん]

宝塚市の行政もかなりさまざまな開発案を出してるようで、
今出ているものは、まず宝塚の再復興って感じですね。
いかに活性化させるかって感じですね。
それと同時に、宝塚的な地域性や雰囲気の維持も
住民の声を聞き入れながら、魅力的な街づくりにしていこうと
検討してるようです。
その次ぐらいじゃないでしょうか、人が集客できるものを作り始めたら
当然道路の問題は出てくるでしょうし、その改善もせまられるでしょうね〜

[413: 匿名はん]

阪急の会長って仁川台に住んでるよね？
爆弾事件があって自宅がバレた。

[414: 匿名はん]

学区はどおなの？

[415: 匿名はん]

阪急今津線で東西に分けて、
基本的に西側の学校区は標準以上のレベルと見て
間違いないでしょう。
ただ東側でも数校いい学校もありますし、
これは調べる必要がありますね。

[416: 匿名はん]

東側の平坦地はよくよく検討しないと大変みたい
学区じゃなくて、地域問題が・・・

[417: 匿名はん]

橿原にロイター通信の”橿原米中支局”を！
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1112699051/l50

今年度ついに開通の京奈和高速で橿原都心が近畿東海の拠点・アジアの中心へ
http://www.kkr.mlit.go.jp/nara/joukyou/21_jyobu_ter_kyo_kou.html
http://www.kkr.mlit.go.jp/nara/ir/press/h16data/press20050404.pdf

[418: 匿名はん]

阪急今津線（西宮北口〜宝塚）の間には
阪神間でも有名な私立の中学・高校も集まってますし、
女子校のレベルも高いですよ！

[419: 匿名はん]

とりあえず、小林（オバヤシ）だけはパスするのが利口です。

[420: 匿名はん]

小林聖心中学・高校はとってもレベルの高い学校ですよ！