★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

[きりん]

今宝塚って、すごいたくさんのマンションが建設されてますが、
どこか買われた方いらっしゃいますか？
その決めたポイントや、又現在宝塚に住まれてる方に
住環境を教えてもらいたいです☆

[281: 宝塚市民]

＞しかし仮に抽選になって例えば兄弟姉妹が別の学校、若しくは
同じマンションで一人だけ違う校区とかになったらやっぱり問題
なんじゃないでしょうか。

私もそれは思います。
しかし、違う市ですが私が行ってた中学校も近所に中学が新設されて
兄弟で違った中学校でした。だから、そういう事も有り得るんじゃないかと思いますよ。
東京都などは、学区撤廃で校門までは親の責任なんだそうです。
この物騒な時代に市長が何を考えているのか謎ですね。
いずれにしても第一小学校は満杯ですし、マンション建築ラッシュが続く限り
現状では対応できない状況であるのは、どうしようもない事実ですよ

[282: 匿名はん]

はぁ〜色々大変なんですね〜
子供がいない私には、今の時点ではイマイチ実感わきませんけど。

[283: 匿名はん]

マンションラッシュといえば武庫山と栄町と武庫川沿いですよね。
人口が増えるのはいいことなんでしょうけど、受入学校は完全に
パンクですな。市長はどんな手を考えてるんでしょうか？
中学はまだしも小学生の兄弟姉妹がバラバラってのは問題かと
思うが。

[284: 匿名はん]

昔は仮設校舎で急場をしのいでたりもしたけど、さすがに今時それは
ないかな？でも校区改変もしくは撤廃、抽選まであるとなれば、
保護者によっては、その方が良いと考える人もいるかも。
子供にとっては災難だけどねぇ。

[285: 匿名はん]

尼崎ー工業地帯、伊丹ー空港騒音、
西宮ー文教地区、宝塚ー芸術　って感じかな。

[286: 匿名はん]

尼崎＝公害、伊丹＝空港、西宮＝えべっさん、宝塚＝タカラヅカ、芦屋＝金持ち

だな〜

[287: 匿名はん]

市は校区撤廃についての広く意見を聞いている状況です。
これから住まれる予定の方も、メールでご意見を出されてはどうでしょう？
宝塚市のＨＰからメールが送れますよ。

[288: 匿名はん]

第一小学校では、防犯のために地区ごとに親が１人引率しています。
無条件に順番が回ってくるみたいなので、共働きの方は覚悟してくださいね。

[289: 匿名はん]

大阪や神戸方面から子連れで越される予定の方。
小学校のことばかりに目を奪われちゃだめですよぉ〜〜！
宝塚は大阪や神戸のように公立高校は選べません。
南口界隈に住んでいたら、宝塚西高校と決まってます。
調整区域に入った年は、県立宝塚高校に勝手にまわされることもあります。
大学まで公立とお考えでしたら・・・ほぼ無理です！
公立大や関々同立程度を希望なら、中学から私立に行かないとダメです。
公立高校の偏差値は一律４３程度ですが、
４３あれば全員公立を受験できるわけではありません。
中学校から指定された人数だけしか受けられないんです。
だから、学力のいい中学校にいると４３程度の学力があっても
公立が受けられなかったりします。
公立が受けられないと箕面学園レベルの受験になりますから
注意！！

[290: 匿名さん]

宝塚の公立高校で唯一国立大学現役合格を出してる学校は、
県立宝塚北高校です。
HPみてください！その辺の私立よりすごいですから・・・

そこに行くには、御殿山かすみれが丘や桜が丘辺りに住むか
中学でテンパー（上位１０％）に入って、試験を受けるしかないです。

[291: 匿名はん]

宝塚高校出身者です．同期で現役で東大に一人合格しました．
但し、現在私は４６歳です．（ごめん）

[292: 匿名はん]

現在の宝塚高校の凋洛は激しいです。
東高はもっと酷い。
昔は西高より県宝というくらいよかったですね〜。

[293: 匿名さん]

でも、その公立高校の校区制っていうの？　は、今、幼稚園に通っている子供が受験する頃にはなくなるような話を聞きましたよ。

[294: 匿名はん]

２９１です。
宝塚を離れて２０年。現在東京に住んでいますが、県宝はそんなに凋落しているのですか・・・
確かに、３０年前からぬるま湯の「温泉学校」とも呼ばれてましたが。
中学は宝塚中学校でしたが、確かその頃も学区制はあって、クラスで上位２〜３名が県伊丹高校そして上位１５〜６名が宝塚高校だったと思います．
それ以下は、私立という感じだったかな。

[295: 匿名はん]

＞でも、その公立高校の校区制っていうの？　は、
＞今、幼稚園に通っている子供が受験する頃にはなくなるような話を聞きましたよ。

もう十数年前から「なくなる」といいつつも存続してますよ。
今の中３の子が小学校の時に「中学卒業時にはなくなる」と言われてましたが、
なくなる気配すらありません。
おそらく、このままズルズルいくんじゃないですか？
宝塚は昔から共産党の強い市ですから、
そう易々と総合選抜がなくなるとは思えませんよ。
甘い期待はしない方がいいです。

[296: 匿名はん]

＞２９１さん

まったく、３０年以上前から方針は全く変わってないですよ。
受けられない子は、ろくでもない私立ですよね？

[297: 匿名はん]

２９１です。
因みに、イラクで殉死された奥大使は、宝塚中学の私の同級生で、クラスでトップの成績だったので県伊丹高校に行ったのです．
あっ、関係ないか・・・

[298: 匿名はん]

２９１です。
何度もすみません．
ところで、地方や東京での生活の中で、出身地の話題になったとき、「宝塚」って言うと、めちゃくちゃイメージがいいですよ。
１０人中９人は「へーいい所ですね」と返ってきます．
確かにすごくいいところだけど、実態以上に東京や地方では「宝塚ブランド」は高いです．

[299: 匿名はん]

宝塚って確かに東京や地方の人からしたら
「花園のような上品な街」というイメージだそうですね。
芦屋よりも知名度が高いのは意外でした。
ゴミゴミしてないし、住んでいて確かにいい街ではありますが、
言い換えれば田舎ですよね（笑）

[300: 匿名はん]

そうなんです．だから、出身地の話しになるといつも鼻高々です。
けど「だけど貴方は、宝塚出身には見えないね」というオチが必ずつくのが「残念！」ですが・・

[301: 匿名はん]

藤和武庫山は、昨日あたりから続々と入居されてきていますね。
購入された方いらっしゃいましたら、感想お聞かせください。

[302: 匿名はん]

マンション名は知らないけど、西宮との市境にある専用エレベータが付いたマンション。
あそこから第一小学校までってすごい遠いですね〜。駅でいうと宝塚から逆瀬川まで位の距離歩きませんか？
光が丘中学までとなるとどのくらいかかるんでしょう？
毎日重い教科書を背負って登山はきつそう・・・。

[303: 匿名さん]

藤和武庫山、キャンセルでましたね。いい部屋と思う・・・、
キャンセルせざるを得なかった人、残念でしょう。
また、なぜかハイネスの最上階に賃貸募集が出てる。販売
あきらめたのかな？
あと、プラネ・藤和・コスモ検討された方けっこういるみたいなので
購入者の方々、有用な情報交換しませんか？
もちろん、キング・クレア・サンフル・ハイネスなどの方も、ご参加
願います。
つまらん批判やなんとなくのマイナス情報は無視しましょう。
当方(コスモ契約者)のたぶん有用な情報は、
①宝塚花の道にある「あしん」野菜うまい、使えると思う。
②宝塚市は、ガス代高いので　→１７６から伊丹空港方向へ行くと
　空港のあたり越えたら、安いところ続出(レギュラー＠109/Lとか)。
　大阪行くときは、使うべし。
コスモ、いい感じで仕上がってきてました。駐車スペースはせまいけど。
バルコニー内・外の外壁タイル、とってもきれかったです。
では、皆様からの情報、期待します。

[304: 匿名さん]

アズは？ダメ？

[305: 匿名はん]

アズマリを考えていた教育関係で働くものです。
高校の校区の話ですが、阪神地区で残っている総合選抜制はなくなる流れなはずです。
少子化に伴い高校の世界も再編が進んでいます。マンションの掲示板なので詳しくはや
めますが、高校に関しては選ぶ時代が来ると思いますよ。ちなみに伊丹も総合選抜ですね。

[306: 匿名はん]

そうそう、宝塚は水道代も高いですよ〜。
大阪と同じような感覚で使ってたら、すぐに１万円超えますから
気を付けてね〜。

＞高校の校区の話ですが、阪神地区で残っている総合選抜制はなくなる流れなはずです
いえいえ、安易にはなくなりません。
なくなってもすぐにレベルがあがるってこともありえませんよ〜。
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?106,14211
興味のある方はここを読んでください。

[307: 匿名はん]

↑
【14211】 兵庫県はいつまで総合選抜に固執するのか。
のスレです。

[308: 匿名はん]

304さん、もし、アズマリ購入されたのでしたら、大変失礼いたしました。
また、３０４さん以外のアズマリ購入者のみなさま、失礼いたしました。
３０３です。
アズマリ購入された方は、もうお住まい始められていると思うので、内覧
会・引渡し前後の「チョット知ってたら助かる話」などあれば、お願いしたい
です。
また、武庫川河川敷の「気持ちのいい使い方」とか、あったら知りたいです。

最後に、有用情報、追加
①１７６から宝塚警察のところを北に曲がって上がっていく道を延々川西
方向にいくと、「HIRO」というオシャレな癒し系の喫茶店があります。
まあ、車持ってないと無理ですけど。
ええ店増えて、街レベルあがっていってほしいなあ。

[309: 匿名はん]

プラネスーぺリアは、本日から３日間、内覧会です。
いやはや、どうなることやら。近隣住民の方の温度差も気になるな。

[310: 匿名はん]

＞武庫川河川敷の「気持ちのいい使い方」
犬の散歩かウオーキングくらいですよね。
あまり、使ってる人をみませんが、冬だからでしょうか？
川沿いにおしゃれなカフェテラス系の喫茶店があったらいいなぁと思いますが、
南口の「チョコレート館」しかないのが残念です。
ラーメン「あ」にもテラスがありますが、テラスでラーメン食べてもねぇ〜（笑）

＞「HIRO」というオシャレな癒し系の喫茶店
宝塚で唯一活気があるところは、中筋周辺だけですよね〜。
車がないと利用できないのが残念です。

名前は忘れましたが、ＪＲ中山寺からちょっと大通りを南下した所（業務スーパーの裏手）に
オーガニックで健康志向のイタメシ店があります。
ランチは１３００円位で、なかなか美味しいですよ。
駐車場もたくさんありますから車でも！
同じ通りの「函館市場」回転寿司もお勧めです。

[311: 305]

スレ違いですが、高校について少しだけ。総合選抜を実施している学区にも、総合学科やその他特色のある学科があるまたはできつつありますから
そちらをめざすという道もありますし、選択肢は増えるはずです。ま、いいあう気はないのでこれでやめますが。

藤和にキャンがでているなら気になりますね。

[312: 匿名はん]

アズマリはマンション内でＭＲをはじめたようですね。
のぼりがいっぱい立ってました。
でも前ＭＲやってたところには、のぼりが無造作に地面
に置かれて（捨てられて？）いました。
あーゆーのを見ると、ここの販売員ほんとに自分のマン
ションを大事に思ってるんかいな？と疑問に思いました。

[313: 304]

宝塚に長時間お越しになる方々。宝塚はなんせ寒いです。
大阪/神戸中心部と比べて、３℃は低いでしょう。
充分暖かい格好しお越しください。
でも、住んでみると日が当たる窓閉めた部屋はポカポカ陽気で、
暖房要らないくらいですけどね。

[314: 匿名はん]

クレアシティは、宝塚南口駅前にのぼりが立ってますよ。ＭＲもそのまんま。
完売じゃなかったんだ・・・。あの情報はなんだったのでしょうか？

[315: 匿名はん]

>308
武庫川河川敷の「気持ちのいい使い方」
市が河川敷を整備しようとしたら、近隣マンション住民の反対にあって
できなかったっていう話を聞きました。
整備して人が集まりだすと夜中とかガラの悪いヤツが集まってきて
うるさくなってしまうのが理由らしい。
ほんとあの河川敷って使えないですよね。
原状ではまともな河川敷って宝来橋の北側の少しか、市役所のあた
りまで行かないとないですから。

[316: 匿名はん]

プラネ内覧会行って来ました。
確かに宝塚はひんやりと気温が低くて、大阪より５℃くらい低く感じてしまいました。
日曜日だったので、幼稚園はお休みだったのですが、１時間以上いて本当に静かな
所だと思いました。電車の音、車の音は、殆ど聞こえなかったです。
鍵渡しが３月４日、入居開始が３月５日からなので、その頃には暖かくなってるかな？
内装は思っていた通りに仕上がっていて、いい感じでした。
ロビーは普通でかもなく不可もなく。

[317: 匿名はん]

３１０さん、３１５さん
武庫川の河川敷に関するスレありがとうございました。
３０８です。
宝来橋の北側少しでも、使えるならちょっとうれしいです。
その少し川上の栄町方面は、結構大型マンションもこれから完成していく
ので、逆に引っ越されてくる新住民のみなさんが「ちょっとくらい使える
河川敷作ってくれよ。市役所さん！」ってな感じの動きになると、うれしい
ですが・・・。
また、ＪＲ中山の近辺は、確かに活気ありますね。
あとは、ファミリーランド跡地かその付近に使える公園ができればいいのになあ。

[318: 匿名はん]

ファミリーランドの跡地を市が買い取らない限りは、公園は無理でしょうね。
神戸市はポートピアランドを買い取りましたが、
宝塚市はあれだけ大規模なファミリーランド存続運動や大量の署名が集まったにも
関わらず、買い取ら（れ）なかったのですから、公園は夢ですよ〜。
阪急が市民に無料で大きな公園を提供することはないでしょう。
あのしょぼい公園「ガーデンフィールズ」でも有料なんですもの。。。

[319: 匿名はん]

やっぱり、考えられるのは、阪急が大型施設作るときに作らされる
であろう提供公園くらいですかね。
(現時点で作成済部分の阪急の計画では、音楽学校の南側隣接地が
市公園用地）
南口〜逆瀬川方面も、ほぼ公園ないし、まあ、たまに市役所近くまで
出向くか・・・。

[320: 匿名はん]

エスリード、８部屋ほど賃貸募集でてました。
3月1日入居可とか・・・、やっぱり賃貸マンションになってしまいそう。
でも、誰も入らないよりましか、、、な？

[321: 匿名はん]

お家賃はいくらぐらいでしたか？

[322: 匿名はん]

南口のプラネも賃貸募集出てますね。
約90㎡で家賃が17万だったかな？

[323: 匿名はん]

え？そうなんですか？
大分前に完売していて、キャンセルの募集広告もなく突然「賃貸募集」になるのは、
どういうパターンでしょうか？投資目的で購入したとか？突然の転勤とか？

[324: 匿名はん]

確かにプラネ賃貸でてましたね。プラネの中でも、かなりいい部屋と
思います。
転勤等で手放したくなくて賃貸に出されたのでは？
でも、いきなり賃貸なら普通にやれば住宅ローンは組めないはず。
お金持ちの方なんでしょうな…。
エスリードの方は、明らかに投資目的。
持ち主も、個人でなく、法人しかもちょっとアヤシイ系の匂いがします。
多分、エスリードの「完売連発・完成在庫ゼロ伝説」とかいってる秘密も
関係してそう。もし、販売価格が全部△５００万円だったら、バカスカ売れた
ろうに。
どっちにしても、家賃高いけど。
アズマリ、藤和の住み心地はいかがなんざんしょ？引っ越しまもなくて、
レスする暇人なんかいないかな。

[325: 匿名はん]

プラネのＭＲにいった地元民ですが、９０平方メートルの部屋って、たしか
ＭＲになっていて一番人気のあった４ＬＤＫです。
実はうちは出遅れて、ＭＲに行った時には希望の間取りがなく、仕方なく
キャンセル待ちかけていたのです。

一度だけ、３ＬＤＫ７５平方メートルの部屋がキャンセルになったのですが
一階だったのと、子供が２人いるので手狭な感じがして思いとどまった。
その部屋ですら、私が断った翌日、すぐに買い手が付いたそうです。
そんな〜賃貸にするなら、譲って・・・って感じです。＾＾；；；
でも、１７万はたかいですよね〜やっぱり。

[326: 310]

レスできる暇人ですが、どんなことを書き込めばいいのでしょうか？
思いつくままにでいいの？

[327: 匿名はん]

何でもいいですよ。どちらにお住まいですか？
住む前と住んでから、いい意味悪い意味で違いがあれば教えてほしいです。

[328: 匿名はん]

宝塚に住んでよかった点は、
・環境がいい（ガサツでない）
・終着駅なので、座れる
・全国的に有名なので、地方に行くと羨望の眼差しで見られる
・緑が多い
よくなかった点は、
・水道代が高い
・何でも揃う大型スーパーがない（中山のダイエーくらい？）
・狭い道が多い
・寒い
・物価が高い

[329: 310]

アズです。
今のところ大きな不満はありませんが、
他のマンションを知らないからそう思うだけかもしれません。
日当たりが悪いとか、設備がショボイとか、水周りの消音対策が良く無いとか、
工事会社の対応が遅いとか、全棟入居しないと管理人が２時には帰るとか、
掃除業者がいないとか、各棟の値引き額の差が大きいとか・・・
わかっていた事ですし、これから改善できることでもありますよね。

[330: 匿名はん]

宝塚周辺マンション乱立してますが
学校は大丈夫なのでしょうか？
西宮では子供が増加し過ぎて
プレハブ校舎を建てる応急処置しているようです。

あれだけ建てば駅から５分以内でないと
売れなかったり貸せなくならないのでしょうか。
現に売れ残っているところは1000万ほど引いていました。