★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

[きりん]

今宝塚って、すごいたくさんのマンションが建設されてますが、
どこか買われた方いらっしゃいますか？
その決めたポイントや、又現在宝塚に住まれてる方に
住環境を教えてもらいたいです☆

[261: 匿名はん]

購入者ではありませんが、アズマリはよさそうに見えます。
ほんと東北向きってことだけ。

[262: 匿名はん]

アズマリの関係者、ここで営業するのやめてください。
完売に向けて必死なのはわかりますが、そんなにいいなら、今まで
もっと売れているでしょう。

[263: 匿名はん]

261ですが、関係者ではありません。
アズマリは私の中ではイマサンぐらいの評価だったのが、完成した
物件を見るとそうでもないな、と思っただけです。
確かに売れてないところをみるとなんともいえませんが、せめて物件
のHPぐらい作ってた方がよかったんでしょうな。広告関係ケチリすぎ。

[264: 匿名はん]

今朝ほど通りかかったら、阪急南口駅前のプラネ、すっかりエントランス
部分も出来上がり！って感じでした。

[265: 匿名はん]

皆様、知ってたら教えて下さい。
宝塚市内で一番の人気小学校の宝塚第一小学校が近い将来
人数過多の為、校区が変えられる若しくは何と抽選になるかも
しれないってな噂を聞きました。
抽選がホントなら信じられないと思いますが、ガセネタでしょうか？
校区がバサッと変るのは仕方がないとしても抽選なんてありえる
のでしょうか？？？

[266: 匿名はん]

校区が変わるのはありえると思いますが、公立の小学校で抽選なんて
ありえないと思いますよ〜。

[267: 匿名はん]

アズマリは、駐車場が不便そうですね。藤和の立駐も大変そう。

[268: 匿名はん]

同意。両方ともすれ違いできないほどの前面道路が狭い。消防車これるのか？引越しも大変そうだ。

[269: 匿名はん]

前の道が広いと危険＆うるさいし、排気ガスの問題もあるけど
せますぎると又問題が。無理やり駐車場作ってますもんねー。

[270: 匿名はん]

プラネですか。
やはりこのあたりでマンションを買うなら、駅近しかないでしょう。
基本的に一戸建てを持っていて、車で移動する人たちが住んできた町です
から。
昔から住んでいる地元住民のマンションに対する嫌悪感というものも根強く
あるのも事実です。
その点、駅近であればそんな心配もないと思いますので。

[271: 匿名はん]

ほほ〜そうなんですか・・・。（恐

私・・・そのプラネを買ったんですが、主人の実家の近くということで、
義理の両親に決められた感じで（笑、私は殆ど決定権なし。
もうすぐマンション入居説明会、内覧会がありますが、ドキドキです。

[272: 匿名はん]

いえ、プラネのあたりですと、もともとマンションが多くあった地域ですので
問題はないかと思います。
駅前の商業施設さえ復活すれば、住みよいところではないでしょうか？
問題は武庫山の、一戸建て住宅に近接して立っているマンションです。

[273: 匿名はん]

あまり自分の住んでるところを言いたくないのですが武庫山の一戸建に住
んでます。
前から宝塚市内ではマンションに対する嫌悪感がどうとか掲示板で拝見し
ますが、実際そのマンションに住まれている方に対して何か問題が発生す
るとかはないと思います。
実際に住まれる方に変に構えられる方が問題です。
確かに建築中は「うるさいなぁ」とかって思いましたけど、私たちのご近所の
方々にも、新しいマンションに住まれる方に対して変な意識とかは持ってま
せん。そんな心の狭い方はあまり見受けません。
まぁマンションに住まれてる方と知り合いになれば、笑い話のひとつとしては
話すかもしれませんけど。

[274: 匿名はん]

コスモ武庫山契約者です。
もともと阪急宝塚線沿線(宝塚市)に住んでいました。
２７３さんのご意見心強いです。私も、宝塚の町に愛着はありますが、
変な思い入れや高級住宅地なんて考えは、もっていません。
市内に昔は(今も？)高級住宅地と呼ばれたエリアがあったことは知ってます。
入居後は、自治会の集会(？)なんかの機会でごあいさつしてるかも、です。

このスレは、阪急宝塚線沿線に住んでた者から見て、宝塚南口や逆瀬川
を梅田にも三宮にも(通勤時間の僅かな直通を除いて)乗換なしに出られな
い不便なところ程度にしか思っていなかった私には新鮮でした。
　→と言うことで、今までと少し毛色の違う意見を少々
　・昔はどうあれ、南口・逆瀬川はここ１０年ほどはサビレ系だな、というのが
　　個人的印象です。少なくとも、同じ宝塚内で、このエリアへの「あこがれ」
　　(住宅取得の需要・欲求)は、ありません。アベーラに車で行くくらい。
　・他市在住だったひとが宝塚市内の住宅購入を検討する際、南口等は
　　「乗換」が大きなネックになる人も結構いると思う。
でも、嫁さんは「宝塚」より、「南口」のほうが、雰囲気がよくてスキ！といって
ました。
あと、プラネ・藤和もモデルルームいきました。
プラネ、設備素晴らしかったですね。藤和、南側が抜けてていいですよね。
また、坂あり、についても、ひとこと意見します。
「坂なし」プラネは、「駅近」っていう言葉より「駅前」のほうが妥当。
ハイネスも、そう。場所をよく知らんが、クレアも多分そう。
駅近という言葉自体、マンション販売用イメージ戦略用語っぽい。「駅前」
という言葉から、イメージされるのが実際に近いと思います。
逆に、コスモは「駅に、まあ近い」ってとこかな。

[275: 匿名はん]

近隣からの住み替えで、コスモ、藤和、プラネの３物件で検討して、結局
プラネを購入したものです。住みなれた場所を離れず、少しでも便利に生活
出来るというラインで、探しました。
今は駅から徒歩１５分という車がないと買い物も不便なところに住んでます。
一戸建てですが、老朽化も進んでしまった為、とうとう決断しました。
長年宝塚に住んでいて一番好きな部分・・・それは都会と田舎の両方の良い
面を味わえるところです。程よく便利で大阪や神戸という大都市にも、気軽に
出かけられ、それでいて自然も多い。治安面でも安心。
他府県にお住まいで、宝塚の物件購入を考えておられる方には、私的には
お勧めできる地域です。

[276: 匿名はん]

プラネスーぺリアの入居説明会に行ってきました。
３時間以上かかって、もう、めちゃくちゃ疲れました。

驚いたのが、駐車場が希望者の数に足らなくて一部、外の駐車場を
使う人が出たこと。私は運良くキープできましたが、外れた人本当に
気の毒です。駅に近いから＆年配の入居者が多いから、そんな沢山
駐車場を作らなくてもいいと、楽観してたらしい。
それって、読み甘いわよ〜！！

諸費用の正式計算（金額）を聞きましたら、物件価格の３％くらいで
割と安くてほっとしました。あと、これは余談ですが、新星和不動産の
５０周年（？）プレゼントのパナソニックのプラズマテレビ、契約した時
に書いてあった型番じゃなく、最新のものに変わってました。
これは、嬉しかった。

入居者の構成は、シングル女性、ディンクス若夫婦、老夫婦、ファミリー
と本当に千差万別でした。

[277: 匿名はん]

何度もすみません、２７６ですが。
同時期にお引越しされる方達（プラネ以外でも）にお聞きしたいのですが
引越しの価格見積もりって、どうやって折衝するのですか？
幹事会社以外に、見積もりをとったらすごい開きが
荷造りを頼んで、荷解きは自分でやるというパターンで
１５万（超大手）、１８万（大手）、２８万（中堅）、３５万（地元）という返答。

引越しのお値段って、あってなきもの？？？

[278: 宝塚市民]

>>265
第一小学校の件ですが、マンションラッシュで生徒がもういっぱいなので、
校区を変えるような話が出ていますよ。
一部西山小学校になるようです。
それと抽選の話ですが、これも有り得ます。
今、宝塚市の小中学校は校区撤廃の方向に動いています。
まだ意見調整の段階ですが、市長はどうしても校区を撤廃したいようです。
（反対者は多いですよ）
近年中に撤廃されれば、地域優先でしょうけど定員オーバーすれば
違う小学校に入学という可能性も出てきます。
そうなると抽選も有り得るでしょうね。
もうすでに満員状態ですから・・・。
まめに宝塚市のＨＰをご覧になるのがいいかと思います。
それから市内で一番生徒の質のいいのは「すみれガ丘小学校」ですよ。
その次が「山手小学校」。「第一小学校」ではありません。
「第一」は昔の話です。でも、市内ではかなりいい学校ですので、安心してください。

宝塚南口の再開発ですが、
大改築予定だったのですが、サンビオラの上の住人の反対にあい
暗礁に乗り上げました。
その後、サンビオラを持ってる会社が倒産して、ずっと今の状況です。
現状では、活性化はないと思っていていいと思います。
ファミリーランドの跡の再開発も大型ショッピングエリアができる可能性はありません。

[279: 匿名はん]

>>277
そりゃ、１５マンの超大手にしなされ・・・それしかないでしょう。

[280: 匿名はん]

しかし仮に抽選になって例えば兄弟姉妹が別の学校、若しくは
同じマンションで一人だけ違う校区とかになったらやっぱり問題
なんじゃないでしょうか。
この物騒ななか、親のお送り迎えや集団登校もできなくなるわけ
ですから。
私学ならみんな納得しますが、公立でそれじゃあ保護者は誰も
納得しないでしょうね。
市長はなんで校区を撤廃したいんでしょうか？

[281: 宝塚市民]

＞しかし仮に抽選になって例えば兄弟姉妹が別の学校、若しくは
同じマンションで一人だけ違う校区とかになったらやっぱり問題
なんじゃないでしょうか。

私もそれは思います。
しかし、違う市ですが私が行ってた中学校も近所に中学が新設されて
兄弟で違った中学校でした。だから、そういう事も有り得るんじゃないかと思いますよ。
東京都などは、学区撤廃で校門までは親の責任なんだそうです。
この物騒な時代に市長が何を考えているのか謎ですね。
いずれにしても第一小学校は満杯ですし、マンション建築ラッシュが続く限り
現状では対応できない状況であるのは、どうしようもない事実ですよ

[282: 匿名はん]

はぁ〜色々大変なんですね〜
子供がいない私には、今の時点ではイマイチ実感わきませんけど。

[283: 匿名はん]

マンションラッシュといえば武庫山と栄町と武庫川沿いですよね。
人口が増えるのはいいことなんでしょうけど、受入学校は完全に
パンクですな。市長はどんな手を考えてるんでしょうか？
中学はまだしも小学生の兄弟姉妹がバラバラってのは問題かと
思うが。

[284: 匿名はん]

昔は仮設校舎で急場をしのいでたりもしたけど、さすがに今時それは
ないかな？でも校区改変もしくは撤廃、抽選まであるとなれば、
保護者によっては、その方が良いと考える人もいるかも。
子供にとっては災難だけどねぇ。

[285: 匿名はん]

尼崎ー工業地帯、伊丹ー空港騒音、
西宮ー文教地区、宝塚ー芸術　って感じかな。

[286: 匿名はん]

尼崎＝公害、伊丹＝空港、西宮＝えべっさん、宝塚＝タカラヅカ、芦屋＝金持ち

だな〜

[287: 匿名はん]

市は校区撤廃についての広く意見を聞いている状況です。
これから住まれる予定の方も、メールでご意見を出されてはどうでしょう？
宝塚市のＨＰからメールが送れますよ。

[288: 匿名はん]

第一小学校では、防犯のために地区ごとに親が１人引率しています。
無条件に順番が回ってくるみたいなので、共働きの方は覚悟してくださいね。

[289: 匿名はん]

大阪や神戸方面から子連れで越される予定の方。
小学校のことばかりに目を奪われちゃだめですよぉ〜〜！
宝塚は大阪や神戸のように公立高校は選べません。
南口界隈に住んでいたら、宝塚西高校と決まってます。
調整区域に入った年は、県立宝塚高校に勝手にまわされることもあります。
大学まで公立とお考えでしたら・・・ほぼ無理です！
公立大や関々同立程度を希望なら、中学から私立に行かないとダメです。
公立高校の偏差値は一律４３程度ですが、
４３あれば全員公立を受験できるわけではありません。
中学校から指定された人数だけしか受けられないんです。
だから、学力のいい中学校にいると４３程度の学力があっても
公立が受けられなかったりします。
公立が受けられないと箕面学園レベルの受験になりますから
注意！！

[290: 匿名さん]

宝塚の公立高校で唯一国立大学現役合格を出してる学校は、
県立宝塚北高校です。
HPみてください！その辺の私立よりすごいですから・・・

そこに行くには、御殿山かすみれが丘や桜が丘辺りに住むか
中学でテンパー（上位１０％）に入って、試験を受けるしかないです。

[291: 匿名はん]

宝塚高校出身者です．同期で現役で東大に一人合格しました．
但し、現在私は４６歳です．（ごめん）

[292: 匿名はん]

現在の宝塚高校の凋洛は激しいです。
東高はもっと酷い。
昔は西高より県宝というくらいよかったですね〜。

[293: 匿名さん]

でも、その公立高校の校区制っていうの？　は、今、幼稚園に通っている子供が受験する頃にはなくなるような話を聞きましたよ。

[294: 匿名はん]

２９１です。
宝塚を離れて２０年。現在東京に住んでいますが、県宝はそんなに凋落しているのですか・・・
確かに、３０年前からぬるま湯の「温泉学校」とも呼ばれてましたが。
中学は宝塚中学校でしたが、確かその頃も学区制はあって、クラスで上位２〜３名が県伊丹高校そして上位１５〜６名が宝塚高校だったと思います．
それ以下は、私立という感じだったかな。

[295: 匿名はん]

＞でも、その公立高校の校区制っていうの？　は、
＞今、幼稚園に通っている子供が受験する頃にはなくなるような話を聞きましたよ。

もう十数年前から「なくなる」といいつつも存続してますよ。
今の中３の子が小学校の時に「中学卒業時にはなくなる」と言われてましたが、
なくなる気配すらありません。
おそらく、このままズルズルいくんじゃないですか？
宝塚は昔から共産党の強い市ですから、
そう易々と総合選抜がなくなるとは思えませんよ。
甘い期待はしない方がいいです。

[296: 匿名はん]

＞２９１さん

まったく、３０年以上前から方針は全く変わってないですよ。
受けられない子は、ろくでもない私立ですよね？

[297: 匿名はん]

２９１です。
因みに、イラクで殉死された奥大使は、宝塚中学の私の同級生で、クラスでトップの成績だったので県伊丹高校に行ったのです．
あっ、関係ないか・・・

[298: 匿名はん]

２９１です。
何度もすみません．
ところで、地方や東京での生活の中で、出身地の話題になったとき、「宝塚」って言うと、めちゃくちゃイメージがいいですよ。
１０人中９人は「へーいい所ですね」と返ってきます．
確かにすごくいいところだけど、実態以上に東京や地方では「宝塚ブランド」は高いです．

[299: 匿名はん]

宝塚って確かに東京や地方の人からしたら
「花園のような上品な街」というイメージだそうですね。
芦屋よりも知名度が高いのは意外でした。
ゴミゴミしてないし、住んでいて確かにいい街ではありますが、
言い換えれば田舎ですよね（笑）

[300: 匿名はん]

そうなんです．だから、出身地の話しになるといつも鼻高々です。
けど「だけど貴方は、宝塚出身には見えないね」というオチが必ずつくのが「残念！」ですが・・

[301: 匿名はん]

藤和武庫山は、昨日あたりから続々と入居されてきていますね。
購入された方いらっしゃいましたら、感想お聞かせください。

[302: 匿名はん]

マンション名は知らないけど、西宮との市境にある専用エレベータが付いたマンション。
あそこから第一小学校までってすごい遠いですね〜。駅でいうと宝塚から逆瀬川まで位の距離歩きませんか？
光が丘中学までとなるとどのくらいかかるんでしょう？
毎日重い教科書を背負って登山はきつそう・・・。

[303: 匿名さん]

藤和武庫山、キャンセルでましたね。いい部屋と思う・・・、
キャンセルせざるを得なかった人、残念でしょう。
また、なぜかハイネスの最上階に賃貸募集が出てる。販売
あきらめたのかな？
あと、プラネ・藤和・コスモ検討された方けっこういるみたいなので
購入者の方々、有用な情報交換しませんか？
もちろん、キング・クレア・サンフル・ハイネスなどの方も、ご参加
願います。
つまらん批判やなんとなくのマイナス情報は無視しましょう。
当方(コスモ契約者)のたぶん有用な情報は、
①宝塚花の道にある「あしん」野菜うまい、使えると思う。
②宝塚市は、ガス代高いので　→１７６から伊丹空港方向へ行くと
　空港のあたり越えたら、安いところ続出(レギュラー＠109/Lとか)。
　大阪行くときは、使うべし。
コスモ、いい感じで仕上がってきてました。駐車スペースはせまいけど。
バルコニー内・外の外壁タイル、とってもきれかったです。
では、皆様からの情報、期待します。

[304: 匿名さん]

アズは？ダメ？

[305: 匿名はん]

アズマリを考えていた教育関係で働くものです。
高校の校区の話ですが、阪神地区で残っている総合選抜制はなくなる流れなはずです。
少子化に伴い高校の世界も再編が進んでいます。マンションの掲示板なので詳しくはや
めますが、高校に関しては選ぶ時代が来ると思いますよ。ちなみに伊丹も総合選抜ですね。

[306: 匿名はん]

そうそう、宝塚は水道代も高いですよ〜。
大阪と同じような感覚で使ってたら、すぐに１万円超えますから
気を付けてね〜。

＞高校の校区の話ですが、阪神地区で残っている総合選抜制はなくなる流れなはずです
いえいえ、安易にはなくなりません。
なくなってもすぐにレベルがあがるってこともありえませんよ〜。
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?106,14211
興味のある方はここを読んでください。

[307: 匿名はん]

↑
【14211】 兵庫県はいつまで総合選抜に固執するのか。
のスレです。

[308: 匿名はん]

304さん、もし、アズマリ購入されたのでしたら、大変失礼いたしました。
また、３０４さん以外のアズマリ購入者のみなさま、失礼いたしました。
３０３です。
アズマリ購入された方は、もうお住まい始められていると思うので、内覧
会・引渡し前後の「チョット知ってたら助かる話」などあれば、お願いしたい
です。
また、武庫川河川敷の「気持ちのいい使い方」とか、あったら知りたいです。

最後に、有用情報、追加
①１７６から宝塚警察のところを北に曲がって上がっていく道を延々川西
方向にいくと、「HIRO」というオシャレな癒し系の喫茶店があります。
まあ、車持ってないと無理ですけど。
ええ店増えて、街レベルあがっていってほしいなあ。

[309: 匿名はん]

プラネスーぺリアは、本日から３日間、内覧会です。
いやはや、どうなることやら。近隣住民の方の温度差も気になるな。

[310: 匿名はん]

＞武庫川河川敷の「気持ちのいい使い方」
犬の散歩かウオーキングくらいですよね。
あまり、使ってる人をみませんが、冬だからでしょうか？
川沿いにおしゃれなカフェテラス系の喫茶店があったらいいなぁと思いますが、
南口の「チョコレート館」しかないのが残念です。
ラーメン「あ」にもテラスがありますが、テラスでラーメン食べてもねぇ〜（笑）

＞「HIRO」というオシャレな癒し系の喫茶店
宝塚で唯一活気があるところは、中筋周辺だけですよね〜。
車がないと利用できないのが残念です。

名前は忘れましたが、ＪＲ中山寺からちょっと大通りを南下した所（業務スーパーの裏手）に
オーガニックで健康志向のイタメシ店があります。
ランチは１３００円位で、なかなか美味しいですよ。
駐車場もたくさんありますから車でも！
同じ通りの「函館市場」回転寿司もお勧めです。

[311: 305]

スレ違いですが、高校について少しだけ。総合選抜を実施している学区にも、総合学科やその他特色のある学科があるまたはできつつありますから
そちらをめざすという道もありますし、選択肢は増えるはずです。ま、いいあう気はないのでこれでやめますが。

藤和にキャンがでているなら気になりますね。

[312: 匿名はん]

アズマリはマンション内でＭＲをはじめたようですね。
のぼりがいっぱい立ってました。
でも前ＭＲやってたところには、のぼりが無造作に地面
に置かれて（捨てられて？）いました。
あーゆーのを見ると、ここの販売員ほんとに自分のマン
ションを大事に思ってるんかいな？と疑問に思いました。

[313: 304]

宝塚に長時間お越しになる方々。宝塚はなんせ寒いです。
大阪/神戸中心部と比べて、３℃は低いでしょう。
充分暖かい格好しお越しください。
でも、住んでみると日が当たる窓閉めた部屋はポカポカ陽気で、
暖房要らないくらいですけどね。

[314: 匿名はん]

クレアシティは、宝塚南口駅前にのぼりが立ってますよ。ＭＲもそのまんま。
完売じゃなかったんだ・・・。あの情報はなんだったのでしょうか？

[315: 匿名はん]

>308
武庫川河川敷の「気持ちのいい使い方」
市が河川敷を整備しようとしたら、近隣マンション住民の反対にあって
できなかったっていう話を聞きました。
整備して人が集まりだすと夜中とかガラの悪いヤツが集まってきて
うるさくなってしまうのが理由らしい。
ほんとあの河川敷って使えないですよね。
原状ではまともな河川敷って宝来橋の北側の少しか、市役所のあた
りまで行かないとないですから。

[316: 匿名はん]

プラネ内覧会行って来ました。
確かに宝塚はひんやりと気温が低くて、大阪より５℃くらい低く感じてしまいました。
日曜日だったので、幼稚園はお休みだったのですが、１時間以上いて本当に静かな
所だと思いました。電車の音、車の音は、殆ど聞こえなかったです。
鍵渡しが３月４日、入居開始が３月５日からなので、その頃には暖かくなってるかな？
内装は思っていた通りに仕上がっていて、いい感じでした。
ロビーは普通でかもなく不可もなく。

[317: 匿名はん]

３１０さん、３１５さん
武庫川の河川敷に関するスレありがとうございました。
３０８です。
宝来橋の北側少しでも、使えるならちょっとうれしいです。
その少し川上の栄町方面は、結構大型マンションもこれから完成していく
ので、逆に引っ越されてくる新住民のみなさんが「ちょっとくらい使える
河川敷作ってくれよ。市役所さん！」ってな感じの動きになると、うれしい
ですが・・・。
また、ＪＲ中山の近辺は、確かに活気ありますね。
あとは、ファミリーランド跡地かその付近に使える公園ができればいいのになあ。

[318: 匿名はん]

ファミリーランドの跡地を市が買い取らない限りは、公園は無理でしょうね。
神戸市はポートピアランドを買い取りましたが、
宝塚市はあれだけ大規模なファミリーランド存続運動や大量の署名が集まったにも
関わらず、買い取ら（れ）なかったのですから、公園は夢ですよ〜。
阪急が市民に無料で大きな公園を提供することはないでしょう。
あのしょぼい公園「ガーデンフィールズ」でも有料なんですもの。。。

[319: 匿名はん]

やっぱり、考えられるのは、阪急が大型施設作るときに作らされる
であろう提供公園くらいですかね。
(現時点で作成済部分の阪急の計画では、音楽学校の南側隣接地が
市公園用地）
南口〜逆瀬川方面も、ほぼ公園ないし、まあ、たまに市役所近くまで
出向くか・・・。

[320: 匿名はん]

エスリード、８部屋ほど賃貸募集でてました。
3月1日入居可とか・・・、やっぱり賃貸マンションになってしまいそう。
でも、誰も入らないよりましか、、、な？

[321: 匿名はん]

お家賃はいくらぐらいでしたか？

[322: 匿名はん]

南口のプラネも賃貸募集出てますね。
約90㎡で家賃が17万だったかな？

[323: 匿名はん]

え？そうなんですか？
大分前に完売していて、キャンセルの募集広告もなく突然「賃貸募集」になるのは、
どういうパターンでしょうか？投資目的で購入したとか？突然の転勤とか？

[324: 匿名はん]

確かにプラネ賃貸でてましたね。プラネの中でも、かなりいい部屋と
思います。
転勤等で手放したくなくて賃貸に出されたのでは？
でも、いきなり賃貸なら普通にやれば住宅ローンは組めないはず。
お金持ちの方なんでしょうな…。
エスリードの方は、明らかに投資目的。
持ち主も、個人でなく、法人しかもちょっとアヤシイ系の匂いがします。
多分、エスリードの「完売連発・完成在庫ゼロ伝説」とかいってる秘密も
関係してそう。もし、販売価格が全部△５００万円だったら、バカスカ売れた
ろうに。
どっちにしても、家賃高いけど。
アズマリ、藤和の住み心地はいかがなんざんしょ？引っ越しまもなくて、
レスする暇人なんかいないかな。

[325: 匿名はん]

プラネのＭＲにいった地元民ですが、９０平方メートルの部屋って、たしか
ＭＲになっていて一番人気のあった４ＬＤＫです。
実はうちは出遅れて、ＭＲに行った時には希望の間取りがなく、仕方なく
キャンセル待ちかけていたのです。

一度だけ、３ＬＤＫ７５平方メートルの部屋がキャンセルになったのですが
一階だったのと、子供が２人いるので手狭な感じがして思いとどまった。
その部屋ですら、私が断った翌日、すぐに買い手が付いたそうです。
そんな〜賃貸にするなら、譲って・・・って感じです。＾＾；；；
でも、１７万はたかいですよね〜やっぱり。

[326: 310]

レスできる暇人ですが、どんなことを書き込めばいいのでしょうか？
思いつくままにでいいの？

[327: 匿名はん]

何でもいいですよ。どちらにお住まいですか？
住む前と住んでから、いい意味悪い意味で違いがあれば教えてほしいです。

[328: 匿名はん]

宝塚に住んでよかった点は、
・環境がいい（ガサツでない）
・終着駅なので、座れる
・全国的に有名なので、地方に行くと羨望の眼差しで見られる
・緑が多い
よくなかった点は、
・水道代が高い
・何でも揃う大型スーパーがない（中山のダイエーくらい？）
・狭い道が多い
・寒い
・物価が高い

[329: 310]

アズです。
今のところ大きな不満はありませんが、
他のマンションを知らないからそう思うだけかもしれません。
日当たりが悪いとか、設備がショボイとか、水周りの消音対策が良く無いとか、
工事会社の対応が遅いとか、全棟入居しないと管理人が２時には帰るとか、
掃除業者がいないとか、各棟の値引き額の差が大きいとか・・・
わかっていた事ですし、これから改善できることでもありますよね。

[330: 匿名はん]

宝塚周辺マンション乱立してますが
学校は大丈夫なのでしょうか？
西宮では子供が増加し過ぎて
プレハブ校舎を建てる応急処置しているようです。

あれだけ建てば駅から５分以内でないと
売れなかったり貸せなくならないのでしょうか。
現に売れ残っているところは1000万ほど引いていました。

[331: 匿名はん]

>>310
管理人2時に帰っちゃうんですか？
それで掃除も管理人がやってるんでしょうか？

[332: 匿名はん]

>>310
販売センターから管理会社に問合せて頂いたところ、
3月からは、通常の管理時間になるとの事ですよ。
残戸数もあと片手分ほどで、管理組合もようやく発足する
（数日中に召集だそうです）みたいなので、住民の皆さんで改善
して行けると思います。（是非、そうしましょう）

私は、今のところ住み心地すごくいいですけどねぇ。本当に全然生活音が
聞こえて来ないし、外からは鳥のさえずりが聞こえてくるくらいで、
車の通る音もしません。
マンションって雨には全く気が付きませんねぇ。

[333: 匿名はん]

330さん
宝塚で物件探されてるのですか？
でしたら、ちょっと遅い（今はタイミング悪い）と思います。
いいな、と思えるものは大部分が完売済みとなっていますし、
多少残りがあっても、ご希望のお部屋がある物件は少ないでしょう。
当方、１年半前くらいから、マンション探し出し（現在購入済み）、以来
マンションについて色々調べるのが楽しくなって、継続的にいろんなＨＰ
見てますが、今、値引きされても買うとなると迷うな、と思うものがほとんどです。
（もちろん、あくまで一個人の意見です）
ですので、値引きがあっても、学校以外の様々なこと(周辺環境・間取り・他市物件との
比較等）を十分考慮される必要があると思います。

[334: 匿名はん]

現在宝塚に住まれてる方は、引越しするならどこに住みたい〜と思われるのかなぁ？？？
私は、今年他市から宝塚へ引越ししてくるんですが、今までもいろいろな
エリアに住んだ経験もあり思うことは、賃貸でいいエリアと、マイホームでこそいいエリア
があるような。宝塚は、ほんとマイホームでこそよさが感じられるエリアではないでしょうか。
腰をすえて住めるというか・・・。
やはり他の市にはあまりない”雰囲気（味わい？）”というのがすごくありますねぇ〜
市民の方々の意識も高そうですし、今後ゆっくりでも、よりよい町づくりが進めば
いいなぁ〜と思ってます。

（P.S）確かに、全国的には、西宮よりも宝塚の方が有名ですし、
阪神間に住む者は、「夙川」「御影」なんていい響きしますが、
他のエリアの人にしたら？？？って感じですよ。
それよりも「宝塚」って言った方が、すぐピンとくる☆素敵なエリア〜って感じです。

[335: 匿名はん]

藤和の前にいつも夜になると路上駐車している車がありますね。
藤和が完成する前からずっとです・・・・

[336: 310]

路上駐車については、警察に通報しない限りは取締りにこないでしょう。
藤和の方は、来客用駐車場でありますか？
アズは、今のところマンション番号を書いた紙を社内に置いておけば、ゴミステ−ション
前に置けるようです。今のところですが・・・ね。

[337: 匿名はん]

マンションは２台目の駐車場と来客用がネックですよね。
路駐は道幅の加減で厳しいですね。
これからマンションを買われる方は、その辺りも考慮されるのがいいかもしれません。
それと洗車スペース。宝塚はコイン洗車が・・・どこにあるんでしょうか？
ずっと市民ですが、以前はユニクロの近くにありましたが今もやってるところは知らないですね。

市民の意識の高いところとないところとの温度差は激しいですよ。
宝塚〜逆瀬辺りは、意識が高いと思います。
ただ、あのラブホテル・・・折角のいい街なのにちょっと気になりますね。
それと子どもの遊ぶ公園が暗く狭い感じがします。
外からの視界もさえぎられてるし。湯本付近に１つ小学校があればいいなと思いますが、
一時の子供の増加のためにはできないでしょうね。
山手台には、小中学校ができてますが・・・（相変わらず１学年１クラス程度のようです）
第一小を２つに分けたら、山手台より生徒は多いと思うんですけど。
大型開発ではないので、会社が土地を提供してくれる場所がないっていうのもありますね。
どこかの大きな保養所が提供してくれないかな？(甘い？)

話は違いますが、地方に行くと「甲子園」が西宮にあるって知らない人が多いですね。
大阪にあると思ってるみたいです（笑）
宝塚は歌劇で有名ですから、イメージもいいですね。
ただ、昔は温泉街だったことはあまり知られてないようです。
歌劇も温泉客の娯楽から始まったのに・・・。

[338: 匿名はん]

現在第一小学校の児童数は何人くらいですか？
山本の長尾南小学校は、１０００人弱いるそうです。
多いところはどこもそんな感じでしょうか？

少ないところは１学年１組か２組（１組２５人程度を２つに分けてる）
多いところは、１学年５組程度あって１組の人数も４０人近く。
同じ市内の小学校なのに不公平ですね。

[339: 匿名はん]

正直、関西で一番どこに住みたいといわれたら
お金があれば東灘〜西宮にかけてが一番でしょうね。
でも高すぎて全く手が出ません。
宝塚は値段が手ごろで環境が良いのがいいのではないですか。
1戸建ても坂を気にしなければいくらでも買えますし。
全国的に有名かといわれたら歌劇だけの話で
町についてはさほど有名ではありません。

[340: 匿名はん]

>>335
ほんとあの車誰のだろう？当然のように毎日停めてて迷惑。
車のナンバーも覚えてしまいました。
ずっと続くようだったら警察に言ってみます。

[341: 匿名はん]

339
確かに。宝塚が全国区って思っている人って、地元民だけでは。
もともと関西出身ですが、転勤族の私にはまったくピンときません。
地元が好きだというのはよいことですが、
へんに過大評価をしているようだと、おめでたい田舎者だと思われます。

[342: 匿名はん]

↑なんと、イヤミな書き方だろう〜。
そこまでムキにならなくても、適当に読みすごせばいいものを・・・。
宝塚という言葉の響きが、「ああ、あの歌劇のところね」みたいなリアクションを呼ぶ
というだけでしょう。別に誰も過大評価などしてない。

[343: 310]

それが土地柄じゃないんでしょうかね。
わかる人にはわかるしわからない人にはわからない。
わからないことを押し付けても仕方ないし自分がつらい。
このレスは宝塚がわかる人が多いので・・・楽しくやりましょうよ。

[344: 匿名はん]

まだ宝塚ホテルが古い建物のままのとき、リッチそうな売店やバイキングの奥にステーキハウスがあって。宝塚から、南口まで歩いて、サンビオラでウィンドーショッピング。大好きでした。ずっとそのイメージを持ち続けてるのでやはり宝塚はいいですよね。

[345: 310]

子供が大人になって「いい街だったなぁ〜」って思ってくれるんですよ。絶対に。

[346: 匿名はん]

うんうん、そう思ってもらえたら価値倍増ですね！！
普通に快適に過ごせたらそれで満足です。
意外とそういう思える所ってあるようで少ないと思うので、
宝塚がそうであればいいなぁ〜と思います。
まだ住んでないので分かりませんが・・・
住んでから是非感想を話したいものです！

[347: 匿名はん]

私も３月中旬にプラネ（南口）に引っ越します〜。どんな生活になるか〜？
環境は良さそうだけど物価は高そう〜っていうのが第一印象。
マンションの住み心地については、すんでみないとなんともいえなさそう・・・。

[348: 匿名くん]

プラネは設備も基礎的なつくりも良いのでものとしては一番ですが、今までの過程が問題ですね。聴いた話によるともともと接道面積が少なかったのにバスのロータリーを急遽公道に変えて許可を取ったとか？本当ならば役所との癒着ですかね？それに幼稚園は結構うるさいですよ。あのすみれ寮もそのうちマンションになるのではないですか。確かすみれ寮のところは高層が立つはずですから。
アズは売れ残りはみな東向きといってますがあれは北東向きだから厳しいよね。コスモも建設業者に問題ありとか。みんないろいろ問題ありそうね。

[349: 匿名はん]

すみれ寮は、タカラヅカ歌劇団がお稽古場ごと劇団員もろとも、東京にでも
移らない限り残ると思いますよ。
あれだけの施設を、新たに建てるだけのお金は今の阪急にはありません・・・。

[350: 匿名はん]

>>348
っていうことは、一番安心なのはどこ？藤和不動産のとかクレアシティ南口とか？

[351: 匿名はん]

クレアシティは、隣がホテルだからうるさいし、臭いし・・・
なにより、余りにも距離が近すぎて、下手したらリビングが客室から
丸見え〜とかになっちゃいそうな感じです。
藤和は割りといいと思うけど、なかなか完売しなかったね。

[352: ３１０]

コスモガーデン宝塚武庫山ってのもマンションありますが・・・

[353: 匿名はん]

>>348
あのバスロータリーが公道？？？
一般車進入禁止とかって言ってるくせに？？

[354: 匿名はん]

「クレアシティ宝塚南口」ってキャンセル住戸出ましたよね☆
私がこのエリアでマンションを探し始めた時は、もう完売となっていたので
早速問い合わせてみようと思ってるのですが、
もう購入された方で、いろいろ周辺にマンションがある中で、
ここを選ばれた最大の理由やオススメポイントなどをぜひ教えてください！！
（他にキャンセルが発生しているマンションはありますか？）

[355: 匿名はん]

>>354
クレアとリアージュが２戸、藤和が１戸キャンセル住戸が発生、アズはご覧のとおり
残ってます。クレアは西北向きの上層階だとか。

[356: 匿名はん]

クレアシティに決めた者です。
私の重要条件は「宝塚」「駅に近いこと」だったのですが、探し始めたのが夏だったのでもうプラネは売り切れていて、数件みた後に迷ったのが、ハイネスとクレアでした。
交通の便ではハイネス最高だったんですが、踏切の真ん前であることが気になりました。
両方のマンションの周りを20分間うろうろした結果、空気感の違いが決め手になり、クレアに決めました。
静けさが全然違ったんです。

もともと高層階を望んでいなかったのですが、クレアでまだ空いていた部屋が南西向き上階でした。
ホテルと反対側だし、西向きは気になったけど甲山方面の眺めはいいし、直近の土地は狭いので高い建物は建てられないし…と納得できました。
契約してからここのサイトを拝見したりほかのモデルルームに行ったりして勉強してるんですが、今のところ後悔しておりません。

おすすめポイント…駅に近い。周辺は静か。宝塚駅にも逆瀬川にも遠くない。
もし契約されるなら、西北向きの上層階ならばAタイプのお部屋ですね。
インナーバルコニーから花火が見えますね。それもほぼ目の前で？？

[357: 匿名はん]

３５５・３５６さん、いろいろな情報を教えていただきありがとうございました。
（３５４の者です）
それぞれのマンションでキャンセル住戸が出てるようですね！
クレアシティを選ばれた方は、南西向きのお部屋でいらっしゃるんですね。
今空いてる部屋は、西北向きと言われました。
知人にも「そこからだと花火が見えるよぉー」と教えてもらいました。
正直、もたもたしてる時間はないんですが・・・悩みます。
私は現在、他市に住んでいるんですが、
この周辺の雰囲気はとっても気に入ってるので、
もう一度視察？に行ってみます！！ありがとうございました。

[358: 匿名はん]

藤和とアズは既に入居されて、プラネは明日から入居ですか。
この３つのマンション住まれてる方、住まれる方、感想聞かせて下さい。

[359: 匿名はん]

プラネ、引越しが始まっています。
まだ、勝手がわからなくて右往左往・・・コンセルジュサービスが売りだったはず
なんですが、てきぱきしたお姉さんを想像していたら、寮の管理人みたいな
とぼけたオジサンで、頼りない頼りない。会社の窓際族みたいな感じの人。
セキュリティのことも、何もわかってないみたいで、聞いても答えが返ってこない
おいおいおい・・・ですよ。
環境はなかなかいいですし、とにかく新しくて便利で嬉しいです。
あと・・・平日の昼間、こどもちゃんの声は結構響きますね。自分に子供がいたら
気にならない程度かもしれませんが・・・阪急電車の音は、あの辺りはスピードを
出さないからか、殆ど聞こえません。
買い物はずっといかりスーパーでしていたら、破産しそうなので（笑）、ニッショー
を利用してます、あとは逆瀬川のアピアというところ。

[360: 匿名はん]

もうひとつ文句が・・・ごみはその管理人さんが集めてくれるという話だったの
ですが、前日の夜７時チョット前に、家のポーチの外に出すそうで。（時間厳守）
ってことは、会社勤めてる人間は、夜７時までに帰ってきて出さないと駄目。
そんなの、５時半まで会社にいたら、無理・・・。
主婦はいつでも出せるんだから、もうちょっと仕事している人間が利用できる
ようなシステムにしてほしかった。結局自分で運ぶことになりそう。