★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

[きりん]

今宝塚って、すごいたくさんのマンションが建設されてますが、
どこか買われた方いらっしゃいますか？
その決めたポイントや、又現在宝塚に住まれてる方に
住環境を教えてもらいたいです☆

[241: 匿名はん]

>235
仁川って住みにくそうですがどうでしたか？
やはり競馬場の影響か、絶対売れ残ってますよね。

[242: 匿名はん]

235です・・・16才まで仁川に住んでいました。
仁川はけしてすみにくいところではありません、が！！やっぱり競馬は
本当にイヤでした。駅前に「テキヤ」といわれるような柄の悪いおじちゃんが
屋台色々出して、ホルモン焼きとかやいていて、そこにこれまたおじさん達
が色鉛筆を耳にひっかけて、大勢やってくる。
競馬のある週末は、ここはどこ？私は誰？っていうくらい町の形相が変わる
お酒も売るから、道端でゲロはいてる人とかもいたし。子供心にあれみると
「鬱」でした。同じくらいの値段、間取り、立地だったら、あえて仁川はお勧め
しません。最近は地下に通路ができて、かなり環境はよくなったとはいえ、
阪神競馬場があるかぎり、よい環境とはいえないので・・・。

[243: 匿名はん]

仁川は競馬場さえなければ、環境もよくいい所なんですけどね〜
昔は（今も山の手は）高級エリアとされてますが、
ちょっとニーズには合わなくなってきてますね。
逆瀬川も、遠目から見てたら、商業も充実してて便利そう〜と
思ってたのですが、実際行ってみると、さほど魅力的なお店も
なく、いわゆる昔のショッピングモール？って感じでしたね。
やはり阪神間に続々オープンしてる商業施設には
かなり目劣りしちゃうなぁ。仕方ないか。。。
けど大勢の近隣の人はやはりあそこに買い物に行くのか、
交通量も多く、あそこに住みたいとは思えませんでしたねぇ。

[244: 匿名はん]

逆瀬川は食品の購入だけを考えれば全く問題ないですね。
ただ、他の買物するには全然物足りないです。
まぁ最近は郊外のＳＣという傾向ですので、それはそれで
使い分けてるって感じですね。
あと、逆瀬駅前に２軒あるんですが、パンネルのパンは安く
ておいしいです。（全然関係ないかもしれませんが（笑））

[245: 匿名はん]

阪神間に続々とオープンしている商業施設等には、たまに遊びにいく
程度でいいなぁ。。
宝塚からならどこでも時間も距離もたいしたことないし。。車でも電車でも。
自宅の最寄駅近くにそんなのが建ったら、それこそすごい迷惑！
今でさえ駅前は交通量が多くて逆瀬川に住みたいとは思えない方に、
商業施設は不満だなんていわれると・・ちょとなんだかなぁ。
近所にそこそこのスーパーが在って、学校区もよくて、医療施設とかも在って
さらに駅まで徒歩圏内でっていうふうに考えれば、逆瀬川の山手なんか
結構いいと思いますけど。。(物件は少ないですが）

[246: 匿名はん]

２WAYにこだわらなければ逆瀬川はいいんじゃないでしょうか。

[247: コッペパン]

宝塚、伊丹、川西。この３つの市が合併する話ってどこにいったの？

[248: 匿名はん]

そういえば、最近全く話題にのぼりませんね。
私は合併しないで欲しいほうですが。

[249: 匿名はん]

逆瀬川はあの駅ビル群の中にスーパーが４つもありますよね
アピア１なんてワンフロアに
西友とイカリの他に魚屋、肉屋、八百屋なんかもあって
一見、競争激しそうですよね
でも、その割には値段が高止まりしてるのはイカリのおかげなんでしょうかね

[250: 匿名はん]

逆瀬川で不便に感じる買物、もしくはあったらいい店ってありますか？

[251: 匿名はん]

> でも、その割には値段が高止まり

そうなんですか…。私はチラシを見て買いに行く手間がとれないので、近所の店について
「どこで買っても同じもの（保存食や定番品）が安い店」「肉や魚がまあ悪くもなくそこそこ安い近い店」「とりあえず遅くまで開いていて品ぞろえが多い店」
というように区別して買い物しています。
来年から南口に住むのですが、普段はたぶんニッショーで買い物、週末などに逆瀬川へ行くだろうと思ってます。
逆瀬川で用途別にお買い物しておられる方、どんな感じですか…？

[252: 匿名はん]

＞251
南口に住んで10年近くになります。
買物はほとんど逆瀬川ですね、ベビーカー押して通ってます。
そんなに苦じゃありませんが、南口→逆瀬川って微妙に坂になってるん
ですよ、その坂が最近すこ〜し感じるようになりました。ハハハ・・
買物は広告みてからですけど、基本的に生鮮食品のみコーヨーで、それ
以外はSEIYUでしょうか。
私個人的にはニッショーはイマイチでイカリは高いんで、逆瀬派です。

[253: 匿名はん]

私は一人暮らしＯＬで、長年宝塚南口に住んでますが、いかりスーパーの愛用者です。
とれあえず、品質第一というか日持ちすることが大事なので確かに高いけど、我慢。
量はたくさんいらないし、最後に捨てるのは、さらにもったいないので、＾＾；；；；；；；
そうなってしまいました。その日にすぐ食べるものは、夕方のお値打ち品コーナーに
いき、その日のうちに食べきれるものを買います。

[254: 匿名はん]

>251さん、252さん
ありがとうございます。
独り住まいですが料理はするので、まとめ買いは逆瀬川、高いけどおいしいものはイカリ、あとはやっぱりニッショーになりそう。
ニッショーにがんばってもらいたいですよね。

[255: 匿名はん]

ニッショー、せめて日曜朝の10％OFF再開してくれたら
買うのにな。

[256: 匿名はん]

＞255さん
会員になって、月〜金に買い物をすると日曜日に使える
１０％ｏｆｆのクーポンをくれますよ。

[257: 匿名はん]

>256さん
有難うございます。知らなんだです。最近全然買ってないんで・・

[258: 匿名はん]

アズマリオンですが、もう入居が始まっているようですね。
もし入居されている方がおりましたら、感想をお聞かせください。

[259: 匿名さん]

アズマリオンの南側、終日陽があたっててよさげ。

[260: 匿名はん]

昨日アズマリと藤和の前を
通りましたが、
予想以上に
アズマリはいいですね。

[261: 匿名はん]

購入者ではありませんが、アズマリはよさそうに見えます。
ほんと東北向きってことだけ。

[262: 匿名はん]

アズマリの関係者、ここで営業するのやめてください。
完売に向けて必死なのはわかりますが、そんなにいいなら、今まで
もっと売れているでしょう。

[263: 匿名はん]

261ですが、関係者ではありません。
アズマリは私の中ではイマサンぐらいの評価だったのが、完成した
物件を見るとそうでもないな、と思っただけです。
確かに売れてないところをみるとなんともいえませんが、せめて物件
のHPぐらい作ってた方がよかったんでしょうな。広告関係ケチリすぎ。

[264: 匿名はん]

今朝ほど通りかかったら、阪急南口駅前のプラネ、すっかりエントランス
部分も出来上がり！って感じでした。

[265: 匿名はん]

皆様、知ってたら教えて下さい。
宝塚市内で一番の人気小学校の宝塚第一小学校が近い将来
人数過多の為、校区が変えられる若しくは何と抽選になるかも
しれないってな噂を聞きました。
抽選がホントなら信じられないと思いますが、ガセネタでしょうか？
校区がバサッと変るのは仕方がないとしても抽選なんてありえる
のでしょうか？？？

[266: 匿名はん]

校区が変わるのはありえると思いますが、公立の小学校で抽選なんて
ありえないと思いますよ〜。

[267: 匿名はん]

アズマリは、駐車場が不便そうですね。藤和の立駐も大変そう。

[268: 匿名はん]

同意。両方ともすれ違いできないほどの前面道路が狭い。消防車これるのか？引越しも大変そうだ。

[269: 匿名はん]

前の道が広いと危険＆うるさいし、排気ガスの問題もあるけど
せますぎると又問題が。無理やり駐車場作ってますもんねー。

[270: 匿名はん]

プラネですか。
やはりこのあたりでマンションを買うなら、駅近しかないでしょう。
基本的に一戸建てを持っていて、車で移動する人たちが住んできた町です
から。
昔から住んでいる地元住民のマンションに対する嫌悪感というものも根強く
あるのも事実です。
その点、駅近であればそんな心配もないと思いますので。

[271: 匿名はん]

ほほ〜そうなんですか・・・。（恐

私・・・そのプラネを買ったんですが、主人の実家の近くということで、
義理の両親に決められた感じで（笑、私は殆ど決定権なし。
もうすぐマンション入居説明会、内覧会がありますが、ドキドキです。

[272: 匿名はん]

いえ、プラネのあたりですと、もともとマンションが多くあった地域ですので
問題はないかと思います。
駅前の商業施設さえ復活すれば、住みよいところではないでしょうか？
問題は武庫山の、一戸建て住宅に近接して立っているマンションです。

[273: 匿名はん]

あまり自分の住んでるところを言いたくないのですが武庫山の一戸建に住
んでます。
前から宝塚市内ではマンションに対する嫌悪感がどうとか掲示板で拝見し
ますが、実際そのマンションに住まれている方に対して何か問題が発生す
るとかはないと思います。
実際に住まれる方に変に構えられる方が問題です。
確かに建築中は「うるさいなぁ」とかって思いましたけど、私たちのご近所の
方々にも、新しいマンションに住まれる方に対して変な意識とかは持ってま
せん。そんな心の狭い方はあまり見受けません。
まぁマンションに住まれてる方と知り合いになれば、笑い話のひとつとしては
話すかもしれませんけど。

[274: 匿名はん]

コスモ武庫山契約者です。
もともと阪急宝塚線沿線(宝塚市)に住んでいました。
２７３さんのご意見心強いです。私も、宝塚の町に愛着はありますが、
変な思い入れや高級住宅地なんて考えは、もっていません。
市内に昔は(今も？)高級住宅地と呼ばれたエリアがあったことは知ってます。
入居後は、自治会の集会(？)なんかの機会でごあいさつしてるかも、です。

このスレは、阪急宝塚線沿線に住んでた者から見て、宝塚南口や逆瀬川
を梅田にも三宮にも(通勤時間の僅かな直通を除いて)乗換なしに出られな
い不便なところ程度にしか思っていなかった私には新鮮でした。
　→と言うことで、今までと少し毛色の違う意見を少々
　・昔はどうあれ、南口・逆瀬川はここ１０年ほどはサビレ系だな、というのが
　　個人的印象です。少なくとも、同じ宝塚内で、このエリアへの「あこがれ」
　　(住宅取得の需要・欲求)は、ありません。アベーラに車で行くくらい。
　・他市在住だったひとが宝塚市内の住宅購入を検討する際、南口等は
　　「乗換」が大きなネックになる人も結構いると思う。
でも、嫁さんは「宝塚」より、「南口」のほうが、雰囲気がよくてスキ！といって
ました。
あと、プラネ・藤和もモデルルームいきました。
プラネ、設備素晴らしかったですね。藤和、南側が抜けてていいですよね。
また、坂あり、についても、ひとこと意見します。
「坂なし」プラネは、「駅近」っていう言葉より「駅前」のほうが妥当。
ハイネスも、そう。場所をよく知らんが、クレアも多分そう。
駅近という言葉自体、マンション販売用イメージ戦略用語っぽい。「駅前」
という言葉から、イメージされるのが実際に近いと思います。
逆に、コスモは「駅に、まあ近い」ってとこかな。

[275: 匿名はん]

近隣からの住み替えで、コスモ、藤和、プラネの３物件で検討して、結局
プラネを購入したものです。住みなれた場所を離れず、少しでも便利に生活
出来るというラインで、探しました。
今は駅から徒歩１５分という車がないと買い物も不便なところに住んでます。
一戸建てですが、老朽化も進んでしまった為、とうとう決断しました。
長年宝塚に住んでいて一番好きな部分・・・それは都会と田舎の両方の良い
面を味わえるところです。程よく便利で大阪や神戸という大都市にも、気軽に
出かけられ、それでいて自然も多い。治安面でも安心。
他府県にお住まいで、宝塚の物件購入を考えておられる方には、私的には
お勧めできる地域です。

[276: 匿名はん]

プラネスーぺリアの入居説明会に行ってきました。
３時間以上かかって、もう、めちゃくちゃ疲れました。

驚いたのが、駐車場が希望者の数に足らなくて一部、外の駐車場を
使う人が出たこと。私は運良くキープできましたが、外れた人本当に
気の毒です。駅に近いから＆年配の入居者が多いから、そんな沢山
駐車場を作らなくてもいいと、楽観してたらしい。
それって、読み甘いわよ〜！！

諸費用の正式計算（金額）を聞きましたら、物件価格の３％くらいで
割と安くてほっとしました。あと、これは余談ですが、新星和不動産の
５０周年（？）プレゼントのパナソニックのプラズマテレビ、契約した時
に書いてあった型番じゃなく、最新のものに変わってました。
これは、嬉しかった。

入居者の構成は、シングル女性、ディンクス若夫婦、老夫婦、ファミリー
と本当に千差万別でした。

[277: 匿名はん]

何度もすみません、２７６ですが。
同時期にお引越しされる方達（プラネ以外でも）にお聞きしたいのですが
引越しの価格見積もりって、どうやって折衝するのですか？
幹事会社以外に、見積もりをとったらすごい開きが
荷造りを頼んで、荷解きは自分でやるというパターンで
１５万（超大手）、１８万（大手）、２８万（中堅）、３５万（地元）という返答。

引越しのお値段って、あってなきもの？？？

[278: 宝塚市民]

>>265
第一小学校の件ですが、マンションラッシュで生徒がもういっぱいなので、
校区を変えるような話が出ていますよ。
一部西山小学校になるようです。
それと抽選の話ですが、これも有り得ます。
今、宝塚市の小中学校は校区撤廃の方向に動いています。
まだ意見調整の段階ですが、市長はどうしても校区を撤廃したいようです。
（反対者は多いですよ）
近年中に撤廃されれば、地域優先でしょうけど定員オーバーすれば
違う小学校に入学という可能性も出てきます。
そうなると抽選も有り得るでしょうね。
もうすでに満員状態ですから・・・。
まめに宝塚市のＨＰをご覧になるのがいいかと思います。
それから市内で一番生徒の質のいいのは「すみれガ丘小学校」ですよ。
その次が「山手小学校」。「第一小学校」ではありません。
「第一」は昔の話です。でも、市内ではかなりいい学校ですので、安心してください。

宝塚南口の再開発ですが、
大改築予定だったのですが、サンビオラの上の住人の反対にあい
暗礁に乗り上げました。
その後、サンビオラを持ってる会社が倒産して、ずっと今の状況です。
現状では、活性化はないと思っていていいと思います。
ファミリーランドの跡の再開発も大型ショッピングエリアができる可能性はありません。

[279: 匿名はん]

>>277
そりゃ、１５マンの超大手にしなされ・・・それしかないでしょう。

[280: 匿名はん]

しかし仮に抽選になって例えば兄弟姉妹が別の学校、若しくは
同じマンションで一人だけ違う校区とかになったらやっぱり問題
なんじゃないでしょうか。
この物騒ななか、親のお送り迎えや集団登校もできなくなるわけ
ですから。
私学ならみんな納得しますが、公立でそれじゃあ保護者は誰も
納得しないでしょうね。
市長はなんで校区を撤廃したいんでしょうか？

[281: 宝塚市民]

＞しかし仮に抽選になって例えば兄弟姉妹が別の学校、若しくは
同じマンションで一人だけ違う校区とかになったらやっぱり問題
なんじゃないでしょうか。

私もそれは思います。
しかし、違う市ですが私が行ってた中学校も近所に中学が新設されて
兄弟で違った中学校でした。だから、そういう事も有り得るんじゃないかと思いますよ。
東京都などは、学区撤廃で校門までは親の責任なんだそうです。
この物騒な時代に市長が何を考えているのか謎ですね。
いずれにしても第一小学校は満杯ですし、マンション建築ラッシュが続く限り
現状では対応できない状況であるのは、どうしようもない事実ですよ

[282: 匿名はん]

はぁ〜色々大変なんですね〜
子供がいない私には、今の時点ではイマイチ実感わきませんけど。

[283: 匿名はん]

マンションラッシュといえば武庫山と栄町と武庫川沿いですよね。
人口が増えるのはいいことなんでしょうけど、受入学校は完全に
パンクですな。市長はどんな手を考えてるんでしょうか？
中学はまだしも小学生の兄弟姉妹がバラバラってのは問題かと
思うが。

[284: 匿名はん]

昔は仮設校舎で急場をしのいでたりもしたけど、さすがに今時それは
ないかな？でも校区改変もしくは撤廃、抽選まであるとなれば、
保護者によっては、その方が良いと考える人もいるかも。
子供にとっては災難だけどねぇ。

[285: 匿名はん]

尼崎ー工業地帯、伊丹ー空港騒音、
西宮ー文教地区、宝塚ー芸術　って感じかな。

[286: 匿名はん]

尼崎＝公害、伊丹＝空港、西宮＝えべっさん、宝塚＝タカラヅカ、芦屋＝金持ち

だな〜

[287: 匿名はん]

市は校区撤廃についての広く意見を聞いている状況です。
これから住まれる予定の方も、メールでご意見を出されてはどうでしょう？
宝塚市のＨＰからメールが送れますよ。

[288: 匿名はん]

第一小学校では、防犯のために地区ごとに親が１人引率しています。
無条件に順番が回ってくるみたいなので、共働きの方は覚悟してくださいね。

[289: 匿名はん]

大阪や神戸方面から子連れで越される予定の方。
小学校のことばかりに目を奪われちゃだめですよぉ〜〜！
宝塚は大阪や神戸のように公立高校は選べません。
南口界隈に住んでいたら、宝塚西高校と決まってます。
調整区域に入った年は、県立宝塚高校に勝手にまわされることもあります。
大学まで公立とお考えでしたら・・・ほぼ無理です！
公立大や関々同立程度を希望なら、中学から私立に行かないとダメです。
公立高校の偏差値は一律４３程度ですが、
４３あれば全員公立を受験できるわけではありません。
中学校から指定された人数だけしか受けられないんです。
だから、学力のいい中学校にいると４３程度の学力があっても
公立が受けられなかったりします。
公立が受けられないと箕面学園レベルの受験になりますから
注意！！

[290: 匿名さん]

宝塚の公立高校で唯一国立大学現役合格を出してる学校は、
県立宝塚北高校です。
HPみてください！その辺の私立よりすごいですから・・・

そこに行くには、御殿山かすみれが丘や桜が丘辺りに住むか
中学でテンパー（上位１０％）に入って、試験を受けるしかないです。