★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

[きりん]

今宝塚って、すごいたくさんのマンションが建設されてますが、
どこか買われた方いらっしゃいますか？
その決めたポイントや、又現在宝塚に住まれてる方に
住環境を教えてもらいたいです☆

[141: 匿名さん]

私もその通りだと思いますよ。
駅３分以内！
それ以上だと、マンション戸数は倍×倍に増えていくので、
それだけ競争相手も多くなるということです。
賃貸を担当している不動産屋も言ってました。
駅から近いことが借り手がつく第一条件です！と。
需要が高いということは、イコール資産価値につながり
値崩れしにくいということです。
ただ後は、その駅周辺の環境はどうか、学校区はいいかが、
付加価値につながってきますね。
駅から近くても、学校区が悪ければ、キビシイでしょう。
（借り手の大半がファミリー層となるので）
そういう不動産的な見方を勉強している方であれば、
現在売り出されてる物件の中で、おのずと価値の下がりにくいマンション
がどれかは分かってくると思うのですが・・・
一生に２度あるかないかの大きな買い物です！！
しっかり不動産を研究・勉強しても損はないと思いますヨ。

[142: 匿名さん]

月見山のあたりかな？今回の台風でがけ崩れしてまいたねぇ。
あのあたり大丈夫かなー

[143: 匿名さん]

がけ崩れしてまいたねぇ。→がけ崩れしてましたねぇ。
ちなみに武庫川沿いです。

[144: 匿名さん]

ここ１年くらいの間に、売り出された駅徒歩３〜４分以内のマンション。

１．ハイネスクラウズ宝塚（ＪＲ宝塚・阪急宝塚徒歩３分）
２．クレアシティ宝塚南口（阪急宝塚南口徒歩２分）
３．プラネスーぺリア宝塚（阪急宝塚南口徒歩２分）
４．コスモヒルズ宝塚（阪急宝塚徒歩４分）←おまけ

３と４は既に完売してます。１と２はどうなるかな？

[145: 匿名さん]

↑すいません、１．ハイネスクラウズ宝塚は（ＪＲ宝塚・阪急宝塚徒歩１分）
って公示されてるみたいですね。でも、あれは嘘です。ｗ
なぜなら、あの場所ＪＲの宝塚駅には、ぐるっと回らないと乗れないから。
ＪＲ裏に改札なしです・・・実際は徒歩２〜３分でしょう。

[146: 匿名さん]

１・２は徒歩圏というくくりでは、同じ条件ですが、
それ以外は全然違う特徴をもっている物件ではないでしょうか？
まず、環境が全然違いますからねぇ。

[147: 匿名さん]

駅近って言ってもハイネスは？って感じですよね。
ちょっとうるさすぎますよ、あのあたりは。
ファミリー層の部屋じゃなくてDINKS向けのちっこい
部屋をたくさん作った方が売れたのでは？

[148: 匿名さん]

１．確かにあそこはうるさい・・・。
あの近くにあるお好み焼きやが美味しいのでよくいきますが、ＪＲは貨物
もたくさん通るため、多分１日中騒音ですよ。踏み切りも目の前だし。

２．隣がホテルっていうのは、視線、臭い、業者の出入りの騒音がネック。

３．隣が幼稚園で昼間は騒々しい、バスロータリーが近い。

４．実質徒歩４分ではむりなので、駅近とはいえないと思います。

[149: 匿名さん]

コスモ武庫山を購入した者です。南口や栄町の方も勿論検討しましたが広さや駅からの近さで選びました。が！子供がいないということでちょっと簡単に決めすぎた？という感じもあり今さら「宝塚ってどんなとこなん？」と調べている途中です。買い物は自転車＆車さえあれば大丈夫だろう!と思っていますが何よりも近辺マンションの建ち方を見るとちょっと怖い。武庫山のテッペンにも積水さんのマンションと戸建が出来るそうでマンション契約時には「眺望など悪くなっても文句を言わない！」というサインがありました。そして隣の数少ない戸建に将来何が建っても知りません！的な事も勿論契約書類の時に言われました。どこでも一緒だと思いますが「良い事」しか営業の方はいわないですよね。後コスモは山の斜面？すれすれ?なので地震の不安は大きいです。契約の時に設計図書で地盤調査の書類を見せてもらいましたが来る大地震で本当に大丈夫なのかは分かりません・・・しかもベタ基礎で杭は打たれていませんからちょっと不安です。後藤和さんは本当に売れなかったようでハガキがよく来ました・・・エスリードさんは営業マンが本当に難波の商人みたいで笑えました。宝塚周辺がもう少し便利になって美しい町並みが残ってくれるといいなぁと思います。あ、後あれだけマンション建って人口が増えると学校って増えたりするんでしょうか？将来子供が出来たらどうなるんだろう？とちょっと不安です。後、公園も少ないし・・・

[150: 匿名さん]

↑
ベタ打ちしちゃって文字がギュウギュウでごめんなさーい。

[151: 匿名さん]

１４８さんは、どこかのマンションを購入されたのでしょうか？

[152: 匿名さん]

コスモ武庫山って、すごい事前契約書みたいなのがあったんですねぇ（驚）
そんなのを書かせるということは、その契約書の内容通りになる可能性
が高いって印象を受け、不安がよぎっちゃいますよね。。。
かなり用意周到な感じじゃないです〜
私も南口駅近くの物件を購入しましたが、そんな契約書は一つもありませんでしたよ。
もちろん今ある建物がどうなるかは分かりませんが、もし建ったら・・・とか
建ち替わったら・・・って感じの話をむこうから説明されてました。
なので、それも納得済みで購入しています。

[153: 匿名さん]

武庫山の斜面に建ってるのに、杭が１本も打たれてないってホントですか！？
ちなみに、その下に建っている「クレアシティ宝塚南口」は、平地に建ててるのに、
地下１０ｍの位置に（８ｍの下に堅固な地盤が確認できた理由から）
杭（杭経２．５ｍ）１７本を支持層まで打ち込んでるんですよ！！

[154: 匿名さん]

コスモは積水さんと何か契約してたんでしょうかねぇ。（笑）
そもそもコスモも一段下のマンションが猛反対して裁判？してたらしいです。
その内容も契約の時に聞きました（裁判は終了済みという話）。
あれだけマンションが建つと「明日は我が身」で、眺望なんて期待していません。
なんといっても目の前にはカネボウ？の保養所があり近いうちにここもマンションにるのかな？
って思っています。
それでも購入したのはやっぱり駅近！あ、でも４分は駅近とは言い難い？かもしでませんが
今が駅まで遠く、スパーも遠い！ので全然私的には駅近なんです！後は戸数が少ないのと、
不要と思われる設備がない（ライブラリーだとか・・・）、価格の差が少ない、大阪まで30分で
行ける！かなぁ。
皆さんいい物件が見つかるといいですね。そして宝塚を住みよい町にしましょう！
　　　　　　　　　　　　

[155: 匿名さん]

アズマリの隣（丸紅の保養所）にも
マンション建ちそうですね。

[156: 匿名さん]

コスモ武庫山ってゼネコンか設計会社か何かが途中で
変わりませんでしたっけ？
購入された方には言いづらいですが、あそこの建て方は
相当やばい、って話を某筋から聞きました。

[157: 匿名さん]

なんか、すごく内容が濃くなってきているので、私もちょっと参加させて頂きます。
ちょうど去年の今頃、マンションを買おうと思い立って、宝塚南口〜宝塚の間の物件３つ
（コスモヒルズ、プラネスーぺリア、藤和不動産）を見て回りました。
現在は、宝塚南口と逆瀬川の中間の山手に住んでいます。古くなってきた現マンション
の住み替え先を探してのマンションめぐりでした。

２週間で２.３回つづくらいモデルルームに通い、結局プラネスーぺリアを購入しました。
コスモヒルズについては、最初はJRと阪急（終点）の２WAYであることに魅力を感じ、
駅までも徒歩圏内で第一希望だったのですが、担当されていた女性の営業の方の
説明に段々？？？と思う点が増えてきて。たとえば・・・・・・・

私：「傾斜地区に、マンションを建てることに対しての安全面対応は？」
営：「あの辺りの地盤は大丈夫です」（本当にどう大丈夫なのかの説明なし）

私：「周りには高い建物は立たないか？」「環境は変わらないのか？」
営：「現時点では聞いてないので、おそらく大丈夫でしょう」

私：「近隣住民の反対はないですか？」
営：「このあたりは、マンションの宝庫ですのでそれはありません・・・」

[158: 匿名さん]

続きです（長すぎてエラーになりました）

今から考えても、とっても玉虫色の返答だったと思います。その割には「売るぞ〜！」と
いう気合はすごくて、他にどちらを検討されていますか？と聞かれて上記のあと２つを
正直に答えると、次までに「３マンションの比較対照表」を作ってこられました。
特にプラネスーぺリアに対するライバル心はメラメラで、コスモの優れたところ、対して
プラネの劣ったところをこんこんと諭されました。
私は性格的に強く押されると引いてしまうところがあり、なんとなくいつ行っても余裕を
もって対応してくれるプラネの方に心が傾いていきました。

その後、危惧したとおり、コスモは傾斜地区に建設することに対して近隣住民の反対に
合い、マンション建設が中断していると近所の方に伺いやっぱり・・・と思いました。
実際、コスモを買われている方が正直に投稿されているので、失礼かも？と思いましたが
今後、マンション探しをされる方の少しでも参考になればと思い、私も正直に書きました。

[159: 匿名さん]

コスモの下のマンションでも杭は打たれてるんですね〜。
設計図書を見る限りでは杭は必要ない地盤ではあるんです。
この並びにすでにコスモの大きいマンションがありますがあそこも杭は無し
なんでしょうか？
後、営業の女性ですが・・・確かに勢いは旺盛な感じで威圧感もタップリでした（笑）。
駆け足での契約だったので慌てて２．３日で本を読みあさりメモを持って質問を
した際は、態度が変わり色々と質問に対して回答はしてくれましたよ。と、いっても
建設の事は分からないので後日回答というのもありましたし一緒に設計図書を見て
確認という感じでしたが。まぁ、私は最後の2戸くらいの時にモデルルームにヒョッコリ
出現した客だったので近隣に何か建つかとかはその時点でも一応さらっとは言われました。
ただ書類にサインがあるとはビックリでしたけど！
流石に近隣マンションとのトラブルは聞けませんでしたが。
後建設会社が途中で変わったのは中山の方にある大きなマンションだと思いますよ。
有名なメイクアップアーティストが内装をしたとかいう・・・（間違ってたらごめんなさい）
後は現地での工事をしてくださってる方々のモチベーション次第なのかな〜。
何度か建設現場には行っています、と、行っても見学は不可なので山の斜面から覗いてる
程度ですけど。
内覧会にはマンション診断士？の方に同行依頼をするつもりです。
きっと出来上がった部屋を見ると舞い上がって歪みや悪いところなんて冷静に見つける
自信ないので！！
最後に同じならびにあるコスモのマンション前で住んでる人をつかまえて「住み心地や
住んでみて困った事（不具合とか）管理会社（コスモの関連会社）はどうか？」など
聞いた私ですっ　ちょっと恥ずかしかったけど事情を話すと色々聞かせてくれました。
たまたまなのか？聞いた人は皆満足してるという事でしたが・・・
ポストの近辺などウロウロしたので防犯カメラに多数映ってしまってると思います〜

[160: 匿名さん]

クレールは設計か何かが確かに変りましたが、ここも設計前だか直後だか
知りませんが変ってると思います。
でもあのあたりのマンション（藤和、アズマリオン）も軒並み竣工予定日より
遅れてますよね。やはり難しい地盤なのでしょうか。

[161: 匿名さん]

武庫山に住んでいるものです。
最近建築されているマンションの工事を見てきましたが、確かにコスモについては、
何か建築方法が他（藤和、アズマリ）と違うような感じ．．．
初めに、長い鉄骨だけが暫く建っていました。
建築方法等については、素人でよく分からないので間違っていたらごめんなさい。

[162: 匿名さん]

多分長い鉄骨というのは・・・コスモは山側は低層で川側が15階の高層に
なっているので15階までの高層部分の鉄筋鉄骨だと思います。ちなみに高層側は
鉄筋鉄骨です。現在低層の方は出来上がっています。あの辺りのほかのマンションは
低層＆高層ではなく横に（土地がある分）大きく高さも同じものなので作りは違うのでは
と思います。違うかな？私もド素人です・・・。
161さん！武庫山の住み心地は如何でしょうか？買い物はやはり阪急辺りですか？

[163: 匿名さん]

川の向こうの
リア−ジュと
ライオンズマンションってどう？

[164: 匿名さん]

161さんではないですが、武庫山在住です。
私の場合、比較的坂のない地域なので大変気に入ってます。
個人的には駅から近すぎるよりもこのぐらいの距離が適度だと思ってます。
買物は徒歩ならば阪急かニッショーが楽ですが、逆瀬川でも普通に行ってます。どこかのスレでも見たけど私の場合は徒歩１５分です。
一小まで７〜８分、一小から逆瀬まで７〜８分です。

[165: 匿名さん]

>163
リアージュとライオンズマンション、以下の理由で少し敬遠。
１．山側に大きいマンションができる
２．前の細い道が交通量多い
３．校区が・・・？

[166: 匿名さん]

リアージュの場所だとＪＲ宝塚駅までの距離が少し遠いかなぁって思って
しまいますね。
以前に住んでいた所で自転車で通っていたことを思えば贅沢なのかも知
れませんが。
武庫山の場合、阪急の南口が近いし、ＪＲまでもまだ距離的に近く感じま
す。ラビスタあたりと比べれば（バス）、問題ないですけどね。

[167: 匿名さん]

栄町の３つ
Ｓリード
Ｓンフル
Ｒセーヌ
の売れ具合はどうなんでしょう。
最近もひつこくＲセーヌの営業から
電話がかかってくるけど、
まだ「終演」してないのかなぁ〜？

[168: 匿名さん]

宝塚「街組」終焉（×）→終演できないんでしょう。
うちもここのセールスしつこくてやだ。うざいだけだっつーの。
まぁＳほどじゃないけどね。

[169: 匿名さん]

Rセーヌ私はあのホームページのセンスの悪さと（ホステスかと思った）
と「宝塚街組」という寒いコピーで、検討外になってしまったです。
SンフルもSリードも、売れてないでしょう。武庫川沿い、国道沿い（西宮より）
の栄町、環境が良くないし、マンション乱立しすぎの勘が・・・。

[170: 匿名さん]

>151
148ですが、まだ買ってません。下手に色々見すぎて
目だけが肥えちゃった感じです。ちなみに買ってないのにいうのも
なんですが、４つの印象は（思い切り私見ですが）

プラネ＞コスモ＞＞＞＞ハイネス＝クレアシティでした。

[171: 匿名さん]

↑理由もお聞かせ頂きたく・・・。

[172: 匿名さん]

>171
あくまで私見なのですけど。
私の尺度は、マイナスポイントが多いかどうか？という減点法。
ハイネスはＪＲ駅前のごみごみ感。
踏み切りの警笛、日当たりの悪そうなところ。
クレアシティは、間口が極端に狭いところ、マンションの建物同士
マンションとホテルが、鼻をつきあわせているようなツメツメ感。
この辺りがマイナスポイントになりました。

コスモとプラネは、同等の大きなマイナス面はなかったです。
ただ、別スレッドだったか、これだったか、コスモは傾斜地で建築
方法がやばそうですね。
プラネはやっぱり総合的に見て、１番かな？と。

[173: 匿名さん]

栄町のＳ−パス第２は中古で出まくっていますね。
さすがにＳリード、Ｓンフルに囲まれると、、。
工事反対の垂れ幕もありました。

[174: 匿名さん]

あっちもこっちも大変だ〜。
私は最初クレアシティがいいかな？と思ったけど、ＭＲにいって間取りを
もらったら、うなぎの寝床みたいなすっごい細長い部屋ばかりで。
ワイドスパンといえる部屋が殆ど無い。ひどいのなんて５メートル台とか。
８５平米を超えると、わりとまともな間取りになるんだけど。

[175: 匿名はん]

ＳリードとＳンフルの建設に反対してるのは、それより前にたっていた
Ｓ−パスの住人なんですってね、なんとも骨肉の争い。
一箇所にマンション建てすぎなんじゃ？

[176: 匿名はん]

価値が下がるからですかねえ。

[177: 匿名はん]

>>176
現地見たけど、日照権がどうのっていってたよ。
商業地でそんな権利主張するのがアホだけど。

[178: 176]

そうでしたか。
今後サンフルとキングレジデンスの住民が同じことを言わないで
済むようであればいいのですが．．．保養所と竹薮次第ですね。

[179: 匿名はん]

>>178
自分の住んでいるマンションの脇に
空き地などの未開発の土地や工場、保養所などがある場合は
将来的には同規模のマンションが建つかもと覚悟するべきでしょ。

[180: 匿名はん]

Ｓ−パスの横断幕はすごいですね（◎◎）
Ｓリードはだいぶん出来てきていますが、
ほんとに大きい壁のよう・・・。
さらにＳンフルができれば、、Ｓ−パス終わりですね。

[181: 匿名はん]

そういう意味ではＳリードは大丈夫ですね。
でもどうしてこの辺りの物件って南西向いているのか。
もうちょっと南向きだと価格の魅力で検討もアリだったんですけど。

[182: 匿名はん]

川の真ん前って
音とか気にならないのでしょうか。
湯本町辺りの川沿いのマンションは
窓を閉めていても結構川の音がしました。

[183: 匿名はん]

川横はやめといた方がよろしい。

[184: 匿名はん]

リアージュから、成約先着３組に「モデルルーム家具プレゼント」フェアーのご案内が来ましたよ。
残りは４戸になったそうです。

[185: 匿名はん]

>184
でも大した家具じゃなかったね。あんなのもらっても迷惑。
せめてＴＶぐらいつけろよって感じ。

[186: 匿名はん]

確かに。家具は趣味があるからなあ。
というか、間取りがどうも好みでなくて．．．（南面は除く）

[187: 匿名はん]

リアージュ。。。ワイドスパンとは、南向きであってはじめて価値がある。
あれは、ごまかしだわ。

[188: 匿名はん]

ライオンズマンションって順調に売れてるんだろうか？
ＭＲ行った人いますか？

[189: 匿名はん]

前に一度いきましたが、ＭＲ盛り上がってないなーって感じでしたよ。
川沿いで駅から１０分なのに、結構値段が高いし、カラーセレクトも出来ないし、
間取りもイマイチ。
・・・・それっきりです。

[190: 匿名はん]

やっぱ値段高いんですね。
竣工時にも売れ残るのだろうか。
やっぱこのあたりはマンション出来すぎですよね。
ほんとたくさんマンションできてますが、南口、栄町含めてマンション購入された方、決め手は何だっだんでしょうか？？