★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

[きりん]

今宝塚って、すごいたくさんのマンションが建設されてますが、
どこか買われた方いらっしゃいますか？
その決めたポイントや、又現在宝塚に住まれてる方に
住環境を教えてもらいたいです☆

[141: 匿名さん]

私もその通りだと思いますよ。
駅３分以内！
それ以上だと、マンション戸数は倍×倍に増えていくので、
それだけ競争相手も多くなるということです。
賃貸を担当している不動産屋も言ってました。
駅から近いことが借り手がつく第一条件です！と。
需要が高いということは、イコール資産価値につながり
値崩れしにくいということです。
ただ後は、その駅周辺の環境はどうか、学校区はいいかが、
付加価値につながってきますね。
駅から近くても、学校区が悪ければ、キビシイでしょう。
（借り手の大半がファミリー層となるので）
そういう不動産的な見方を勉強している方であれば、
現在売り出されてる物件の中で、おのずと価値の下がりにくいマンション
がどれかは分かってくると思うのですが・・・
一生に２度あるかないかの大きな買い物です！！
しっかり不動産を研究・勉強しても損はないと思いますヨ。

[142: 匿名さん]

月見山のあたりかな？今回の台風でがけ崩れしてまいたねぇ。
あのあたり大丈夫かなー

[143: 匿名さん]

がけ崩れしてまいたねぇ。→がけ崩れしてましたねぇ。
ちなみに武庫川沿いです。

[144: 匿名さん]

ここ１年くらいの間に、売り出された駅徒歩３〜４分以内のマンション。

１．ハイネスクラウズ宝塚（ＪＲ宝塚・阪急宝塚徒歩３分）
２．クレアシティ宝塚南口（阪急宝塚南口徒歩２分）
３．プラネスーぺリア宝塚（阪急宝塚南口徒歩２分）
４．コスモヒルズ宝塚（阪急宝塚徒歩４分）←おまけ

３と４は既に完売してます。１と２はどうなるかな？

[145: 匿名さん]

↑すいません、１．ハイネスクラウズ宝塚は（ＪＲ宝塚・阪急宝塚徒歩１分）
って公示されてるみたいですね。でも、あれは嘘です。ｗ
なぜなら、あの場所ＪＲの宝塚駅には、ぐるっと回らないと乗れないから。
ＪＲ裏に改札なしです・・・実際は徒歩２〜３分でしょう。

[146: 匿名さん]

１・２は徒歩圏というくくりでは、同じ条件ですが、
それ以外は全然違う特徴をもっている物件ではないでしょうか？
まず、環境が全然違いますからねぇ。

[147: 匿名さん]

駅近って言ってもハイネスは？って感じですよね。
ちょっとうるさすぎますよ、あのあたりは。
ファミリー層の部屋じゃなくてDINKS向けのちっこい
部屋をたくさん作った方が売れたのでは？

[148: 匿名さん]

１．確かにあそこはうるさい・・・。
あの近くにあるお好み焼きやが美味しいのでよくいきますが、ＪＲは貨物
もたくさん通るため、多分１日中騒音ですよ。踏み切りも目の前だし。

２．隣がホテルっていうのは、視線、臭い、業者の出入りの騒音がネック。

３．隣が幼稚園で昼間は騒々しい、バスロータリーが近い。

４．実質徒歩４分ではむりなので、駅近とはいえないと思います。

[149: 匿名さん]

コスモ武庫山を購入した者です。南口や栄町の方も勿論検討しましたが広さや駅からの近さで選びました。が！子供がいないということでちょっと簡単に決めすぎた？という感じもあり今さら「宝塚ってどんなとこなん？」と調べている途中です。買い物は自転車＆車さえあれば大丈夫だろう!と思っていますが何よりも近辺マンションの建ち方を見るとちょっと怖い。武庫山のテッペンにも積水さんのマンションと戸建が出来るそうでマンション契約時には「眺望など悪くなっても文句を言わない！」というサインがありました。そして隣の数少ない戸建に将来何が建っても知りません！的な事も勿論契約書類の時に言われました。どこでも一緒だと思いますが「良い事」しか営業の方はいわないですよね。後コスモは山の斜面？すれすれ?なので地震の不安は大きいです。契約の時に設計図書で地盤調査の書類を見せてもらいましたが来る大地震で本当に大丈夫なのかは分かりません・・・しかもベタ基礎で杭は打たれていませんからちょっと不安です。後藤和さんは本当に売れなかったようでハガキがよく来ました・・・エスリードさんは営業マンが本当に難波の商人みたいで笑えました。宝塚周辺がもう少し便利になって美しい町並みが残ってくれるといいなぁと思います。あ、後あれだけマンション建って人口が増えると学校って増えたりするんでしょうか？将来子供が出来たらどうなるんだろう？とちょっと不安です。後、公園も少ないし・・・

[150: 匿名さん]

↑
ベタ打ちしちゃって文字がギュウギュウでごめんなさーい。

[151: 匿名さん]

１４８さんは、どこかのマンションを購入されたのでしょうか？

[152: 匿名さん]

コスモ武庫山って、すごい事前契約書みたいなのがあったんですねぇ（驚）
そんなのを書かせるということは、その契約書の内容通りになる可能性
が高いって印象を受け、不安がよぎっちゃいますよね。。。
かなり用意周到な感じじゃないです〜
私も南口駅近くの物件を購入しましたが、そんな契約書は一つもありませんでしたよ。
もちろん今ある建物がどうなるかは分かりませんが、もし建ったら・・・とか
建ち替わったら・・・って感じの話をむこうから説明されてました。
なので、それも納得済みで購入しています。

[153: 匿名さん]

武庫山の斜面に建ってるのに、杭が１本も打たれてないってホントですか！？
ちなみに、その下に建っている「クレアシティ宝塚南口」は、平地に建ててるのに、
地下１０ｍの位置に（８ｍの下に堅固な地盤が確認できた理由から）
杭（杭経２．５ｍ）１７本を支持層まで打ち込んでるんですよ！！

[154: 匿名さん]

コスモは積水さんと何か契約してたんでしょうかねぇ。（笑）
そもそもコスモも一段下のマンションが猛反対して裁判？してたらしいです。
その内容も契約の時に聞きました（裁判は終了済みという話）。
あれだけマンションが建つと「明日は我が身」で、眺望なんて期待していません。
なんといっても目の前にはカネボウ？の保養所があり近いうちにここもマンションにるのかな？
って思っています。
それでも購入したのはやっぱり駅近！あ、でも４分は駅近とは言い難い？かもしでませんが
今が駅まで遠く、スパーも遠い！ので全然私的には駅近なんです！後は戸数が少ないのと、
不要と思われる設備がない（ライブラリーだとか・・・）、価格の差が少ない、大阪まで30分で
行ける！かなぁ。
皆さんいい物件が見つかるといいですね。そして宝塚を住みよい町にしましょう！
　　　　　　　　　　　　

[155: 匿名さん]

アズマリの隣（丸紅の保養所）にも
マンション建ちそうですね。

[156: 匿名さん]

コスモ武庫山ってゼネコンか設計会社か何かが途中で
変わりませんでしたっけ？
購入された方には言いづらいですが、あそこの建て方は
相当やばい、って話を某筋から聞きました。

[157: 匿名さん]

なんか、すごく内容が濃くなってきているので、私もちょっと参加させて頂きます。
ちょうど去年の今頃、マンションを買おうと思い立って、宝塚南口〜宝塚の間の物件３つ
（コスモヒルズ、プラネスーぺリア、藤和不動産）を見て回りました。
現在は、宝塚南口と逆瀬川の中間の山手に住んでいます。古くなってきた現マンション
の住み替え先を探してのマンションめぐりでした。

２週間で２.３回つづくらいモデルルームに通い、結局プラネスーぺリアを購入しました。
コスモヒルズについては、最初はJRと阪急（終点）の２WAYであることに魅力を感じ、
駅までも徒歩圏内で第一希望だったのですが、担当されていた女性の営業の方の
説明に段々？？？と思う点が増えてきて。たとえば・・・・・・・

私：「傾斜地区に、マンションを建てることに対しての安全面対応は？」
営：「あの辺りの地盤は大丈夫です」（本当にどう大丈夫なのかの説明なし）

私：「周りには高い建物は立たないか？」「環境は変わらないのか？」
営：「現時点では聞いてないので、おそらく大丈夫でしょう」

私：「近隣住民の反対はないですか？」
営：「このあたりは、マンションの宝庫ですのでそれはありません・・・」

[158: 匿名さん]

続きです（長すぎてエラーになりました）

今から考えても、とっても玉虫色の返答だったと思います。その割には「売るぞ〜！」と
いう気合はすごくて、他にどちらを検討されていますか？と聞かれて上記のあと２つを
正直に答えると、次までに「３マンションの比較対照表」を作ってこられました。
特にプラネスーぺリアに対するライバル心はメラメラで、コスモの優れたところ、対して
プラネの劣ったところをこんこんと諭されました。
私は性格的に強く押されると引いてしまうところがあり、なんとなくいつ行っても余裕を
もって対応してくれるプラネの方に心が傾いていきました。

その後、危惧したとおり、コスモは傾斜地区に建設することに対して近隣住民の反対に
合い、マンション建設が中断していると近所の方に伺いやっぱり・・・と思いました。
実際、コスモを買われている方が正直に投稿されているので、失礼かも？と思いましたが
今後、マンション探しをされる方の少しでも参考になればと思い、私も正直に書きました。

[159: 匿名さん]

コスモの下のマンションでも杭は打たれてるんですね〜。
設計図書を見る限りでは杭は必要ない地盤ではあるんです。
この並びにすでにコスモの大きいマンションがありますがあそこも杭は無し
なんでしょうか？
後、営業の女性ですが・・・確かに勢いは旺盛な感じで威圧感もタップリでした（笑）。
駆け足での契約だったので慌てて２．３日で本を読みあさりメモを持って質問を
した際は、態度が変わり色々と質問に対して回答はしてくれましたよ。と、いっても
建設の事は分からないので後日回答というのもありましたし一緒に設計図書を見て
確認という感じでしたが。まぁ、私は最後の2戸くらいの時にモデルルームにヒョッコリ
出現した客だったので近隣に何か建つかとかはその時点でも一応さらっとは言われました。
ただ書類にサインがあるとはビックリでしたけど！
流石に近隣マンションとのトラブルは聞けませんでしたが。
後建設会社が途中で変わったのは中山の方にある大きなマンションだと思いますよ。
有名なメイクアップアーティストが内装をしたとかいう・・・（間違ってたらごめんなさい）
後は現地での工事をしてくださってる方々のモチベーション次第なのかな〜。
何度か建設現場には行っています、と、行っても見学は不可なので山の斜面から覗いてる
程度ですけど。
内覧会にはマンション診断士？の方に同行依頼をするつもりです。
きっと出来上がった部屋を見ると舞い上がって歪みや悪いところなんて冷静に見つける
自信ないので！！
最後に同じならびにあるコスモのマンション前で住んでる人をつかまえて「住み心地や
住んでみて困った事（不具合とか）管理会社（コスモの関連会社）はどうか？」など
聞いた私ですっ　ちょっと恥ずかしかったけど事情を話すと色々聞かせてくれました。
たまたまなのか？聞いた人は皆満足してるという事でしたが・・・
ポストの近辺などウロウロしたので防犯カメラに多数映ってしまってると思います〜

[160: 匿名さん]

クレールは設計か何かが確かに変りましたが、ここも設計前だか直後だか
知りませんが変ってると思います。
でもあのあたりのマンション（藤和、アズマリオン）も軒並み竣工予定日より
遅れてますよね。やはり難しい地盤なのでしょうか。