トヨタホームの地盤調査について

[契約済みさん]

先日、トヨタホームでの地盤調査の結果、
「まな板の上に豆腐がのっている状態」と言われました。
そして地盤補強に約２４０万円掛かる事が解かりました。
その事で、土地を埋めたてた（元は田んぼでした。）
不動産屋さんに問い合わせた所、とても驚き、隣の土地（建設中）の
地盤調査（他業者）の結果を見せて頂きました。
結果は家を建てても問題ないというものでした。
しかしその地盤調査は超音波検査の様です。
どちらが正しい事を言っているのか解かりません。
皆様のご意見お聞かせ下さい。宜しくお願い致します。

[2: 契約済みさん]

あなたはSSで地盤調査したのですか？
それならば、データがあるはずですので、
まず、そのデータをトヨタからもらうべきです。
ここでデータを公開してみてはどうでしょう？
そうすれば、もっと具体的なコメントが出来るでしょう。

ところで、トヨタとは請負契約をしたのですか？
それともこれからですか？
これからならば、他社のHMでもSSをしたらどうでしょうか？

[3: ジオちゃん]

こんにちは。

まず前歴が水田で盛り土を施している土地はほとんど地盤改良をしなくては
建物が建てられない状況です。（盛り土厚と耕作土厚、及び耕作土以深の土質にもよる）

SSとはスウェーデン式サウンディング試験の略（スウェーデンで行われていた調査方法）

超音波探査はほとんどデータは良く出ます。（盛り土内のガラなどにも反応してしまう為）
個人的には信ぴょう性がない試験と考えています。

SSは試験機が色々ありますが試験的にはボーリング試験のデータと近いものがありますので
SSであれば信ぴょう性はあると思われます。

地盤改良工事の金額も他社にデータを見せてお見積りして頂いた方が良いかもしれません。
個人的には柱状改良の金額ですと少し高い気がします。

超音波は参考程度でしか考えられないので、お隣さんは危ないかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

スレ主さん、「契約済みさん」なので他社では調査できそうもないかもね。

うちは工場跡地の分譲地。
数社のＨＭが条件付で土地を確保、トヨタが権利を持つ土地で契約し地盤補強は柱状改良。
となりのミサワホームは表層改良。
不審に思い営業と話しあいましたが、ユニット工法では提案する地盤補強（柱状改良）でないと家の保証はできないとの言葉に押し切られました。

ちなみに柱状改良の場合、相場は柱１本につき６万円前後らしく、金額としては相場だったかな。

あと、03さんが言われるように、元が田んぼの土地で地盤補強の工事がなかったら、そっちの方が心配だよ。

[5: マンコミュファンさん]

>>01
田んぼを埋め立ててどれ位経つのでしょうか？

[6: 契約済みさん]

こんにちは。
皆さん、お返事有難うございます。

やはり超音波検査は信ぴょう性が無いのですね。
不動産屋さんから他社の超音波検査を勧められましたが、
その費用が４万円掛かる様なのでお断りしようと思います。
（補足にその業者さんはトヨタと一緒に地盤調査をしても良いと言う程、強気でした。）

トヨタでの地盤調査はＳＳでした。
しかしトヨタから地盤調査のデータを貰いましたが、
どこの数値を書けば良いのか解かりません・・・。
もし宜しければ教えて下さい。

地盤補強は柱状改良の様で、
５１本の柱で補強をすると言う事でした。

＞＞０４
田んぼの埋め立てが終わったのは今年の２月末です。

[7: ジオちゃん]

データに記載されている、換算N値、半回転数（NSW)、荷重(WSW)あと土質がわかれば
良いと思います。『1層（25㎝）ごとの数値、及び土質）

盛り土を施した場合、ある現象が起こります。
それは圧縮沈下及び圧密沈下です。
粘土の中には砂、水、空気が混在しています。
月日が経つにつれて、水がなくなり上部の荷重（盛り土自体の重さや建物の重さ）
により空気も無くなります。（
沈下は最低でも5年以上経過しないと終わらないと言われていますので
盛り土の土地は気を付けましょう。

[8: 物件比較中さん]

隣の建物が木造であるならば、それより重い鉄骨であるトヨタの方が改良工事が必要と言うのは全くありえない話ではないと聞きました。
うちの場合同じ敷地でも木造だと柱状改良で5ｍ、鉄骨だと鋼管杭で13ｍの見積もりで金額も全然違ったし。
超音波の信憑性はどうかわからないけど、SS試験で良い結果出たのにボーリング調査したらやっぱり悪かったってこともあるよ。
しっかりしたデータが欲しければ費用はかかりますがボーリング調査をするしかないのでは？

[9: 匿名さん]

各点層毎に数値が記載あると思うけど。
支持層まで何メートルあるの。
いずれにしても今年田んぼ埋め立てた土地であれば地盤改良要でしょうね。
その土地をどうしても購入するのであれば安心の為にも地盤改良すべきです。
でも５１本かなりしますね。２４０万も高めの感じがします。
費用多少かかりますが他業者にも見積もり取った方がいいですよ。

[10: 購入検討中さん]

スウェーデン式サウンディングはやる人によっても結果が違うらしいですよ。
立ち会いましたが、鉄の棒にオモリ乗っけて回してるだけですからね。
私はもっとハイテクな機器が付いてるんかと思いました。
あんなんで1.1とか2.5とか細かい数値が出てくることに驚きです。

あと、検査する会社と地盤改良する会社って同じ場合が多くて、わざと要地盤改良にするケースもあるらしいですよ。

[11: 契約済みさん]

来週には土地代の支払い、そしてトヨタとの請負契約があります・・・。
その前にトヨタから地盤改良の詳しい見積もりを貰おうと思っています。最終深度　９．００ｍ　地下水位　２．００ｍ
補正値（０．２０ｍ〜９．００ｍ　２０ｃｍごとの数値）
1.6　1.6　2.1　1.6　0.0　3.1　3.1　3.1　2.9　3.7　3.1　3.1　0.0　0.0　0.0　0.0　0.0
0.0　0.0　0.0　0.0　0.0　0.0　0.0　0.0　3.3　0.0　0.0　0.0　0.0　4.0　3.8　0.0　0.0
0.0　3.9　4.0　4.0　4.1　4.7　4.1　4.4　4.1　4.5　5.2
土質　０ｍから７．６０ｍまで粘性土　７．８０ｍから９ｍまで砂質土

[12: 匿名さん]

０．０って測定値ですよね？
最初の２〜３ｍって盛り土部分なのかな？
はっきり言ってトヨタ営業の言っている「まな板の上に豆腐がのっている状態」
正しいですよ。かなり悪い。
９ｍ×５１本の杭だったら２４０万かかっても。

この状態で問題無いと言っている不動産頭おかしい。
それよりもお隣さん。心配だ。超音波検査で２〜３ｍの結果で見ていたら
間違いなく沈む。。。。。

この状態だと家の下だけでなく土地全体に杭打たないと
外溝、駐車場等も沈む可能性があるのでは。。

かなり費用掛かりそう！

スレ主さんこの結果見てなんとも思いませんでした？
投稿以前のように思います。
少しは勉強した方がいいと思います。

個人的にはこの土地は×です。
不動産屋はモット×です。

[13: by05]

スレ主さんこんにちは。
>>11の試験結果ですが
1.6(地下-0.2m)1.6(〃-0.4m)2.1(〃-0.6m)1.6(〃-0.8m)0.0(〃-1.0m)
3.1(〃-1.2m)3.1(〃-1.4m)3.1(〃-1.6m)2.9(〃-1.8m)3.7(〃-2.0m)
3.1(〃-2.2m)3.1(〃-2.4m)0.0(〃-2.6m)0.0(〃-2.8m)0.0(〃-3.0m)
0.0(〃-3.2m)0.0(〃-3.4m)0.0(〃-3.6m)0.0(〃-3.8m)0.0(〃-4.0m)
0.0(〃-4.2m)0.0(〃-4.4m)0.0(〃-4.6m)0.0(〃-4.8m)0.0(〃-5.0m)
3.3(〃-5.2m)0.0(〃-5.4m)0.0(〃-5.6m)0.0(〃-5.8m)0.0(〃-6.0m)
4.0(〃-6.2m)3.8(〃-6.4m)0.0(〃-6.6m)0.0(〃-6.8m)0.0(〃-7.0m)
3.9(〃-7.2m)4.0(〃-7.4m)4.0(〃-7.6m)4.1(〃-7.8m)4.7(〃-8.0m)
4.1(〃-8.2m)4.4(〃-8.4m)4.1(〃-8.6m)4.5(〃-8.8m)5.2(〃-9.0m)

スレ主さんのデータによると（地下−２．６ｍ〜−７．０ｍ）が
いまだに田んぼ状態ということですよ。
きっと田んぼの上に２．５ｍほど砂を入れて固めて見た目は問題ないように思いますが
実は田んぼの上に家を建ててるのと変わりない土地です。
地震などが来ると「液状化現象」で家が傾きます。
地震が来なくても、地盤改良しないと家の重みで次第に家が沈んで行きそのうち傾きます。
できれば、そんな土地止めた方が良いですがどうしてもと言うのなら
お金を掛けてでも地盤改良はしっかりしておきましょう。
トヨタの言うとおりに地盤改良して何かあればトヨタの責任に出来ますから。
ただ、何か起きた場合でも１００％の保障はありません。

[14: 物件比較中さん]

そのデータが本当なら必ず改良が必要でしょうね。
もし調査の現場に立ち会っていたのなら素人でも改良が必要なことが実感できたと思います。
隣の家のデータを不動産屋に見せてもらえるようにお願いできないのですか？

[15: 匿名さん]

スレ主さん、どうされました？

[16: トヨタホーム。評判。坪単価]

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