ハウスメーカーの坪単価比較

[新築]

実際にハウスメーカーで一戸建てを新築された方、
ハウスメーカー名と坪単価を教えて下さい。
みんなで比較しましょう！

[62: 購入検討中さん]

>61
３６．２坪　１９３０万の中には付帯工事などは入っていらっしゃいますか？　
また、オプションの総額や値引きもあれば教えていただきたいです。

[63: 匿名さん]

間違えました。XEVO Eでした。附帯工事なども入れない建物本体価格です。
まだ１回目の見積もり段階なので住宅の仕様は何も決まってません。
「全て標準設備の見積もりです。」と言われました。

[64: 匿名さん]

ミサワセラミック　107万/坪

[65: XEVO E]

XEVO Eは施工面積、49坪で2500万円っていわれたな。
建物本体価格のみ付帯工事は別です。
ウチは出っ張りが多いので余計にかかったみたい。
粘れば安く出来るみたい。
クレバリーは46坪でＣＸで全部込みで2250万円。
パナはキャンペーン中で52．5万円で５％積めば自由設計になるとか。
ただパナの自由設計というのはぜったいいったとおりに作ってこない。
「ご提案」にイライラするので切ったがね。

[66: 契約済みさん]

ＸＥＶＯ　Ｅで二世帯です。
延床面積　45.7坪で坪単価65万です。
玄関1ヶ所、キッチン、トイレ、洗面所、風呂は２ヶ所付いてます。
エコキュート2台、、太陽光なし、床暖房なしでその他の仕様は標準です。
今から打合せを進めていくのでもう少し上がると思います。

[67: 213]

パナホーム 施工面積３３坪、エコキュート、キラテックタイル
含み坪あたり５６万円です。外構、カーテン、照明含んでません。

[68: 契約済みさん]

現在、既に建築中なのですが今更ながらに疑問。

合見積もりをとった数社のハウスメーカーさん（ローコスト系ではないです）、いずれも見積もりの段階では屋外給排水やら水道引き込みを付帯工事費に計上するのですが、これって普通ですか？

漠然とですが坪単価と言えば本体価格を坪数で割った値と認識しております。屋外給排水工事は本体工事とは切り離せないものだと思うので本来ならば本体価格に計上されるべきだと思うのですが、、、

ホント今更ですが、なんかその辺がどこもズルイなってｗ

[69: 匿名希望]

屋外給排水工事費用って、敷地の高低差や敷地のどこに建てるか（道路の給水管や排水口から建物までがどれだけ離れるか）、建物の全周囲に配管することを思えば家の形によっても値段が変わるから、坪単価に加えないんじゃないですかね？

[70: 購入検討中さん]

中には屋内給排水まで付帯で計上するHMもあったよ。

[71: 嗚呼]

大成バルコン 42坪 2750万

[72: 契約済みさん]

三井
43坪　2250万

[73: とくめい]

タマホームの方いませんか？

[74: 契約済みさん]

へーベルハウス　キュービック
３２坪　２４００万

[75: 契約済みさん]

タマホームはやめといた方がいいですよ。

[76: 物件比較中さん]

坪単価って
小屋裏収納の面積も含めるものでしょうか？

[77: 匿名さん]

タマホームで建てました。外構を除く、すべての費用を坪数で割ると、大体坪単価３５万円位でした。オール電化、エコキュート付きで、屋根は、ちゃんと瓦屋根です。

[78: 購入検討中さん]

積水ハウスです。
77さんと同じ、オール電化、エコキュート、瓦屋根で坪66万位です。他に外構、一体型の太陽光、などでプラス1300万位です。
シャーウッドで47坪です。
外観での差は、外壁のベルバーンと太陽光が屋根との一体型くらいですので、住宅にあまり興味のない方から観ますと、金額の差はわからないのかも知れません。

[79: 匿名さん]

＞７６さん

良く坪単価の話が出ますが、坪単価は結局のところ
最終建物価格を施工面積で割った、坪（約３．３㎡）あたりの
値段です。

あくまでも結果的の話です。
見た目が同じで、小屋裏だけがある家と無い家では、割り算の
分母（施工面積）が変わります。

価格が同じであれば、小屋裏があるほうが坪単価は安くなりますし、
価格も違うのであれば、割り算の結果により比較するしかありません。

通常なら、小屋裏より普通の居室や設備に費用かかりますから、小屋裏が
増えると坪単価は安くなるでしょうね。
（ただし、総額＝建築費用はアップします）

総額は固定ですが（これも、どこまでの費用を入れるかで変わりますが＝照明やエアコン、カーテン、外構など入れだすと話がおかしくなる）、分母＝面積の考え方を統一しないと、坪単価は大きく変わってきます。

ポーチやバルコニーなども面積に含めること。
バルコニーの有無や大小でも、坪単価に影響します。
小屋裏と同様で、居室に比べるとバルコニーは安いです。

また、ウッドデッキなどをＨＭで施工してしまうと、坪単価に入れてくなってしまいますが、通常は外構範囲なので、坪単価には入れないほうが多いです。

結論としては、坪単価の計算に使う価格（範囲）と面積の統一が無いので、坪単価の意味はあまりないのです。

また言える事は、同じメーカで工法が同じとすれば、小さな家ほど坪単価は高くなります。その代わり、総額は安いです。

何故なら、平屋でも住宅設備は2階建てと変わりませんが、面積は小さいです。
また、ポーチやバルコニーが殆ど無い家は、面積が小さいです。
分母が小さいのだから、坪単価は高くなります。
分母が大きくなっても、坪単価が変わらないほど建物の価格はあがりません。

なので、一部の工務店やＨＭは、何坪以上は坪単価○○万円ですとかって、言うのです。
あまり小さな家を建てられると、損するんですね。

結論：坪単価は多少の目安にはなっても、あまり参考にならない。（良く内容を理解してる人にだけ、参考になる）
坪単価が高いからと言って、安いからと言って、それだけでは何の評価もできない。（知らない人は、数値だけ見てスゴイとか安いとか言ってるが意味無し）

むしろ、価格の内容（施工面積や設備仕様・仕様材料・構造・間取り等々）を把握してこそ、評価できるものです。

しかし、これは家を実際に建てた経験者が、最後にわかるのじゃないかと思います。
初めから理解できてる人は少ないでしょうね。（私の経験から言えることです）

[80: 物件比較中さん]

＞79さん
76です

わかりやすい解説ありがとうございます！

各社、見積もり比較中ですが、
家の仕様や面積や見積もり総額は大して変わらないのにメーカー側の言っている
坪単価に大きな食い違いがあり、大変戸惑っておりました。
総額は一番大きいのに『坪単価は○○までお安くなりました・・・』と
胸を張っておられるメーカーさんもいて、わけがわからない状態でした。

小屋裏だけではなく
＞ポーチやバルコニーなども面積に含める
・・・大きな違いが出てくるのは当然ですね。

＞むしろ、価格の内容（施工面積や設備仕様・仕様材料・構造・間取り等々）を把握してこそ、評価できるものです

仕様材料・構造⇒これ比較中の初心者にとってはかなり難しいです。
がんばって勉強します！

[81: 匿名さん]

７９です。

×仕様材料　→　○使用材料でしたね。

で、構造や材料は比較したくても、大手ＨＭなどはオリジナルのものを持ってますから、難しいですね。
一般の木造軸組みを採用している工務店は、比較しやすいですが。

なので、価格だけにとらわれず、一番優先する条件から当てはまるメーカを選べばいいと思います。
軽量鉄骨が良いのか，全館空調が良いのか，自然素材住宅が良いのか，とにかく地震に強いのが良いのか，気密性・断熱性の高い家が良いのか，などなどです。
メーカによって特徴があると思います。

間取りなんて大袈裟に言うと言うと、どこでもどんな物でも出来ます。
土地の広さ・形状と日当たりなど条件が良ければ、あとは金さえあれば大抵のことは出来ます。
外観もそうです。こんな家にしてくださいと言うと、作りますよ。
でもモデルハウス含めて、それに騙されては行けません。
外観はイメージですから、どうにでもなります。間取りもそうです。

それよりも、どんな生活スタイルなのか。目先だけでなく１０年２０年後の家族構成なども多少は見据えることが大事です。

最後に、ＨＭは良いことしか言いません。売れれば良いのですから。
冷静な目で、検討してください。