北海荘建ってご存知の方いらっしゃいますか？

[物件比較中さん]

北海道の北海荘建で建てたことのある方、また、何か情報をご存知の方、アフターサービスの面なども含めて、どうなのでしょうか？！
とても迷ってます。　どなたか情報ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えくださいませ<(_ _)>

[51: デル]

入居者ですが、通常のオール電化です。エコキュートにするとランニングコストが安いのはわかっていましたが、初期投資が高くつくことと、室外機までつけてメンテナンスすることの煩雑さや故障や買い換えを考えてやめました。４ＬＤＫで５人家族。真冬で月３万ちょっとかかりました。気温は常に２３度位に保ったのですが、やはり高いのでしょうか？

[52: 匿名さん]

100平米ぐらい？の暖房、給湯、ＩＨで月3万なら安いと思います。

[53: デル]

匿名さん、レスありがとうございます。１２０平米ほどの広さです。確かに親類の家のことを聞くと、ガス、電気、灯油とそれぞれで、月５万弱のようです。なんといっても、今冬は高騰した灯油に原因があるようですが。ただ、今後電気料金も上がりそうでこわいですね。

[54: デル]

どなたか太陽光発電を取り入れた方がいたら教えてほしいのですが、初期投資がいくらで、月単位とか年単位いくら位が＋となり、何年位でペイされるのか。

[55: 匿名]

太陽光まだまだ様子みたいですよね。初期費用に最低200万だとしても元がとれる頃に壊れて、修理代いくらかかるのかとか、補助金はこれからどうなっていくのか…微妙ですよね

[56: アーシッド]

北海壮建を健闘していてスレがあったので、おじゃましてみました。そんなに他のＨＭのスレのように酷いことが書いてないようなので、まじめに候補としてみようかなって思いました。他のＨＭを覗くと、けっこうすごいこと書いてありますよね・・・。

[57: こんた]

STVハウジングプラザのモデルルーム見てきました。大手ではないので、ここくらいしか常に見れるとこはないのでしょうか？W断熱のオール電化で３５坪１５００万くらいからいけそうなので、検討してみようかと思っています。

[58: ピケ]

私も検討中です。W断熱でローコストというところに魅力を感じております。そんなにW断熱やっているHMはないと思いますが、どうでしょうか？

[59: メルシー]

今、商談中ですが、ちょっと不安で可能性は低いかなって思っています。長期優良も何も特別なことしないでとれるとか言っていますが、基本的にQ値C値をはかっていないので、？って感じです。何を根拠にそう言えるの？って感じです。

[60: ピケ]

Q値は設計の段階でわかるので、いいのですが、C値は実際に測って初めてわかることです。C値を測った家の資料とかが各HMは持っているはずなので、その測った家の図面なんかを見せてもらえればそのメーカーの実力もわかるはずです。例えば、窓が極端に少ない家でC値はよくなるのは当たり前なので、図面を見て、それでどの位のC値かを見るとある程度予測つくと思います。C値は測ったことないっていうHMならやめておいた方がいいでしょう。気にしていないか、公表できる段階にないかのどちらかだと思います。私はミサワで建てようと思ったのですが、化学物質の調査を全然していないというところがひっかかってやめました。あれだけ接着剤を使う会社なのに測らないっていう神経が理解できません。

[61: 匿名]

最近、入居済みの方々、または、契約済みの方々。

決め手は何でしたか？

[62: メロ]

住人です。決めてはコストパフォーマンスです。あと、W断熱と科学物質対策でしょうか。W断熱は、施工を丁寧にするかどうかというとこが、？マークがつきますが。基本的に隙間テープ等を使わないとのことなので。丁寧さは欠けるメーカーであるとは思います。

[63: 匿名]

年間、何棟くらい売れている会社なんでしょう

[64: 知人が購入者さん]

知人が北海荘建の購入者です。
私もいろいろと勉強してきたつもりです。

Ｃ値や化学物質の測定は定期的に行っているようです。
Ｃ値は誤差があまりないようですので、気密の施工精度は安定しているようです。
もともとツーバイフォーはだまっても高気密になりやすいからかもしれませんが、
室内のビニールと窓周りとの間にきっちりと気密テープを貼っていましたし、
設備配管や電気配線周りもきっちり気密処理していたからかもしれません。

化学物質は入居前と何ヶ月か後では、何ヶ月か後の方が数値は下がるようです。
稚内珪藻頁岩入りのボードの効果により、化学物質を吸着・分解をしているからだと思われます。

相談すればＣ値測定や化学物質測定を行ってくれると思います。

＞＞№62さん
確かになんと言ってもコストパフォーマンスは最高ですね。
Ｗ断熱は室内側は手でグラスウールを入れるのではなく吹き込み式ですので、
手で入れるより圧倒的に施工精度が高くなります。
外側の押出発泡系断熱材のジョイントの隙間テープは必要ないと思いますよ。
ここで使われている押出発泡系断熱材は小口から水分を吸収するものではありませんし、
ツーバイの構造的に押出発泡系断熱材の隙間から風が入る構造ではありませんし、
その上から防風透湿紙を両面テープで貼ってくるんでいるので、
なおさら風は入らないと思います。

他に気になる点はありますが、私も候補に入れている会社です。

[65: メロ]

C値や科学物質測定は、やってくれるとはいっても勿論有料です。本当にすばらしい値を出せるなら、そして、もっと建築棟数をのばしたいなら、絶対に「我が社は測ってからお渡しします」ってことになると思うのですが・・・FPの家は、そうやって引き渡しているそうです

[66: 物件比較中さん]

確かに、Ｃ値や化学物質の測定を全棟おこなっているメーカーは少ないですよね。
それどころか、定期的にも測定していないメーカーがほとんどですよね。

需要が少ないのでしょうか？
確かに私も全棟測定はそんなに重要視していませんしね。

[67: 匿名]

神出設計はＣ値測定結果、ＶＯＣ測定結果もらえますよ。全棟実施は普通にどこもやってると思ってたけど、そうじゃないんですね。

[68: メロ]

ミサワホームでも話を進めていたのですが、ミサワでは何年もVOCを測ったことないということで、接着剤を多く使うから心配だという話をしたら、完成後にどうしても測ってくれと言った方の家のデータがあるからと言って、見せてもらったのだけど、本当にかなり前のもので、そのときこりゃだめだって断る決心をしました。

[69: 匿名]

みなさん、仕上がりに不満はないんですね

[70: 匿名]

ただ、友人が昔勤めていた時の話で建物自体は価格なりにコストパフォーマンスに見合ったものらしいですが、あちこちに不良在庫（土地）を抱え、経営的に厳しい状態が今も続いているのではないかと聞いた事があります。新発寒に全天候型墓地の経営に乗り出したのも苦肉の策で、売れ残りが多い？と聞いたこともあります。

経営悪化の場合アフターが心配ではありますが、おそらく住宅性能保証や第3者保証機関の加入が出来れば大丈夫ではないかと思われます。

[71: 匿名]

荘建さんの建物の見学を３棟致しましたが、玄関を入って５分程見学していると目と鼻に刺激を感じ、気分が悪くなりました。営業さんにお話ししてみると、過敏な方にはたまにいますが生活をしていくうちに慣れて気にならなくなるとの説明でしたが、子供がアレルギー鼻炎があり、結局購入は見送りました。刺激の元になる化学物質になれるのとなくなるのとでは大きな違いだと思います。参考まで・・・

[72: メロ]

新築の臭いといえば、FPの家でもどこの工務店が建てるかでも違ってくるみたいです。北海荘建でも建てる人が何組かあるので、その職人によって違うかもしれません。例えば戸当たりを接着剤をつけて取り付ける人もいれば、接着剤なしではめてしまう人もいるようです。メーカーでのマニュアルでは接着剤をつけることになっているようではあるのですが。

[73: 匿名]

結局はメーカーではなく、工務店、職人によってデキは左右されるってこと

[74: 匿名]

科学物質を吸着処理するボードは、壁と天井に施工されるのですか？

吸着はわかるような気がしますが、吸着後に、どのように処理されるのか理解できません

[75: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[76: 匿名]

74さん

確か深呼吸のボードは壁だけだったと思いますよ〜

[77: 匿名]

ローコストには、必ず理由があります。
大手は広告費や人件費分が〜という話を良く聞きますが、材料や工法も違いがあります。

[78: メロ]

まもなく住んで２年になります。住み心地は今のところまあまあです。確かにガラス付きの建具は居間だけです。そういう制限があったのは知らなかったです。とにかく、問題は施工精度。しっかり目を光らせておいた方がいいですよ。

[79: 匿名]

只今検討中です。
他社さんと比べて、比較的精度にばらつきがないのかなという印象ですが、どうなんでしょうね。
どこのハウスメーカーにしても、素人には細かいところはわからないし、マメに現場に足を運ぶことでしょうか？
どの辺に目を光らせたらいいですか？
経験者さんの意見を聞かせていただけたら嬉しいです。

[80: 匿名はん]

躯体の仕上げ具合をみたいなら建築中の現場を、内装の仕上げ具合をみたいなら築後１年以上経った建物を見せてもらえばある程度わかるんじゃないかな。

[81: メロ]

NO.79の匿名さん、家は決めましたか？実際に住んでいる人の家も見せてもらうとよいと思います。１～２年ではなく、５年位は経ったものを。

[82: 匿名]

アフターはいかがですか？

[83: 匿名]

81メロさん

79です。決めましたよ〜北海荘建さんで決めました。

[84: メロです]

契約、おめでとうございます。どの辺に（何区とか）建てるのですか？セールス担当の方のイニシャルとか、大工さんのイニシャルとか教えてくれたら、自分と関わった人なら、ちゃんとやるよう一押ししておきますが・・・

[85: 物件比較中さん]

ここで太陽光発電を設置された方、いらっしゃいましたら出力と発電実績を聞きたいです。

よろしくお願いします。

[86: メロ]

太陽光発電、電気代が上がったので、検討すべき時期だと思います。機密性はやはりいいみたいで、最近、朝に暖房を切って帰宅しても１度か２度しか下がっていません。まあ、外気温が日中は＋になっているから当たり前かもしれませんが

[87: メロ]

最近初めて家の中に蟻が入ってきました。どうやら敷居の下にあるすきまからのようです。皆さんの家は蟻が入ってきたことってありますか？

[88: 物件比較中さん]

正直、蟻とワラジムシは防ぎようがないかもしれません。
真新しい鉄筋コンクリートの建物でも入ってきますから。

知り合いの研究者は、高気密住宅だから蟻は入ってきませんと言うハウスメーカーは
よした方が良いと言ってました。
あまりに無知で無責任な発言だからと。

でも蟻は困りますよね？
小さい蟻だとアリノスコロリでもエサを巣まで持っていけないだろうし。
専門業者に頼んだ方が良いかもしれません。

[89: メロ]

液体で寄せ集めて口に含ませて巣に持ち帰る仕組みのもので、何とか治まりました。布基礎の家ですが、これがベタ基礎だったら、違ったのかもしれません。

[90: 通りすがり]

↑
それって「アリメツ」ですか？
私も、家にアリが入ってきて
使ったことがありますが、
1番ききますね。
アリには「アリメツ」です。
「アリの巣ころり」はいまいちですよ。

[91: 物件比較中さん]

「アリメツ」良さそうですね。

私の弟宅は、まだ新しく基礎内もコンクリート仕上げですが、蟻に悩まされています。

「アリメツ」を試してみるように言ってみます。

情報、ありがとうございました。

[92: ＷＢ]

アフターは最低です。
定期メンテなど、一度も先方から来たことありません！放置
数年したら電話での対応もそっけない、はい、はいしか言わない、名前すら名乗らない。
設計もアドバイスもなにもないので建てた後に使勝手が悪いｗ
こっちをお客様とは思っていない、最低業者。

[93: 匿名さん]

リフォーム部もあるのだから、定期点検とかリフォームの需要目的にあってもよさそうですけれどね。
設計に関してはこちらもこちらで建てる前に
いっぱい勉強しておいた方がよいのでしょうね、きっと。
せっかく注文住宅で作るのだから思い通りにしたいし。

[94: メロ]

1年点検と２年点検までは往復はがきで訪問希望日を第３希望まで提出し、後日向こうから連絡はきました。定期メンテはそのことでしょうか？担当者によるのでしょうかね・・・。確かにもう少し、自分の所で建てた人に挨拶に来たり、電話したりはあった方がいいと思いますが・・・

[95: 入居済み住民さん]

定期点検はちゃんと時期にハガキが届きましたが、直す箇所を確認したっきり…数ヵ月放置されました。
細かいところを言ったから面倒がられたのか…

でもはい直しますと言ったところは責任もって当たり前ですよね。
ドアの傾きが結構あるし、先が不安です。

[96: はち]

家買いました。
入居が待ち遠しいです。

[97: 名無しさん]

モデルハウスの準備中、くわえタバコしながら 玄関に入って外に出すもの準備してました。見ていていい気はしません。

[98: 名無しさん]

　星置のモデルハウスの値段が、2770万から2940万に値上げされてるのはなぜなんでしょう？
　去年の物件で値下げならあり得ますが、170万あげるなんてなんか信用できませんね。

[99: 通りがかりさん]

やっぱり値上げしてますよね(笑)
多分、周りの建売りで3,000万以下無くなったからですかね？それで、客には値引きしますよと170下げて提示するとか？