3階建てミニ戸建ての住み心地はどうですか？

[ぴむ]

横浜で新築住宅の購入を予定しています。
予算的に土地が50㎡〜60㎡ぐらいの3階建てになると思うのですが、
実際このタイプに住まれている方、住み心地はどうですか？
また耐震性などはどうなのでしょうか？
（1階が駐車場になってる場合が多いので）

[2: 匿名さん]

１階が駐車場になっている建物は、最近の地震でも被害を受けているものが多いみたいですね
それぞれ補強はしてあると思うのですが、現実問題としては、足りない場合が多々あるようです
開口部の回りだけでも鉄骨で出来ているといいのですが・・・

[3: 匿名さん]

3階建てミニ戸建てに住んでる知人は、
高齢になったとき大変だと嘆いていました。
想像以上に上り下りが大変そうです。

[4: 匿名さん]

３階建ての建売を購入し、６月に引越しの予定です。
ですがだいたい３階だと２階がリビングになります。ここに冷蔵庫を入れるのは引越業者泣かせだと
業者さんに言われました。
階段が狭い上に、コの字型をしているので（踊り場もない）回らないらしいです。
小さいのに買い替えた人もいるとか。
道路に面したところにベランダでもあればいいのでしょうが、うちはないので
クレーンで吊る、ベランダから吊っていれる（かなりの人数が必要だそうで）
となかなか厳しいです。
もしこれから建てるのであれば、冷蔵庫の入り口だけは確保してください。
うちみたいになりますよ。

[5: 匿名さん]

ぴむさんこんにちは。

気をつけるのは地盤と耐震性ですね。
３階建てで１階部分が車庫となっているものの建売は避けたほうが無難と、知り合いの建築士が言っていました。
３階建てにするならば、きちんとしたビルダーに建築依頼すると良いですよ。
３階建てのお家を建設した施主の建築日記などが参考になるのではないでしょうか。
間取りも採光も工夫をこらせば素敵なお家になるようです。

[6: 匿名さん]

５年以内売る場合ですら、大体買値の６割ぐらいかな？それ以上古い場所にもよるが土地の値段。
つまり建物の評価はかなり厳しい。それを覚悟できれば良し。

[7: 匿名さん]

冷蔵庫の搬入が厳しいとしたら、寝台とか、どうやって搬入するのでしょうか？

廊下・階段が狭い物件がありますが、要注意ですね！

[8: 匿名さん]

ベットは、もち　組み立て。

[9: 匿名さん]

そう、ベットはほとんどが組立。ヤバイのはソファー。
とくに３人掛け。

[10: ぴむ]

皆さん、たくさんのご回答ありがとうございます。

やっぱり１階が駐車場のタイプはダメですか・・。
地震は怖いですものね。
冷蔵庫の搬入については気付きませんでした。
確かにコの字形の階段が多いので、あれだけ重くて大きいものは
運ぶのが大変そうです。

建売を購入するつもりでいるのですが、なかなか理想の家を
見つけるのは大変ですね。
自分で土地を買って建てるとどれくらいかかるか
具体的に調べてみようかな。

[11: 匿名さん]

やっぱ、３階立て最高、眺望もぐぅー

[12: 匿名さん]

某信金さんの話だと、1階駐車場は問題ないが、基礎厚15cm、鉄筋幅などの基礎を気を付けなさいとの
アドバイスがありました。

[13: 匿名さん]

>12
基礎を強固にしたところで、開口部に補強がなければ
あまり意味を成さないと思います。
実際、地震でやられているの１階が駐車場の３階建てですから

[14: “]

>13
程度問題のようですけどね。何でも一概に片付けるのはよろしくないです。
まあ、性能保証付で壊れたのがあったら教えてください。
壊れた住宅はやはり理由がありますよ。
それを言い出すと広いリビングのみの1階、2階というのも避けないとだめですしね。

[15: 匿名さん]

生活動線っていうんでしょうか、それも結構面倒みたいです。
２階リビングで１階がお風呂、洗面所が結構多いと思いますが
手を洗うのも１階へ、お客さんが手を洗いたいとき、面倒なのでキッチンの流しで洗うから
キッチンは手を抜けないという話を聞いたことがあります。
洗濯して干すのは２階か３階、となると年取ってから大変。
限られたスペースしかないので仕方がないと思いますが、注文建築であれば
工夫できると思うのでがんばってくださいね。

[16: うなぎ犬]

そうですね〜。
結局「工夫して建てられているか」って事に尽きると思います。

僕自身も去年の暮れに軽量鉄骨3階建てを建てて、現在住んでおりますが
毎日快適そのものです。
敷地は６０㎡にも満たないですが、１階には駐車場は作らず、ごくわずかな
玄関先に駐車スペースを作って、普通に車庫証明を取って車を停めています。

洗濯物はドラム式の洗濯乾燥機プラス風呂場にも干すスペースがあるので、
いちいち上階に干しに上がる手間はありませんしね。

それから部屋の狭さのマイナス部分をプラスに考えるならば、３階のふた部屋は
窓が３ヶ所作れて風通しと採光は抜群です。
（隣の家も３階建てなら当然厳しいかと思いますが）

ハッキリ言って僕自身は稼ぎも悪く、お金はありませんし小さな家で豪華な
生活とはいきませんが、我が家での毎日の生活に何の不満もありません。

狭い家ほど工夫が大切だと思うので、とにかく自分や家族の生活に合う間取りや
立地を考えて答えを見つけてくださいね〜。

[17: ぴむ]

皆さん、どうもありがとうございます。スレ主です。

1階車庫タイプのは気をつけてチェックしたいと思います。
建売の場合でもできれば選びたくないんですけどね。（^^;
基礎についてもっと勉強します。

生活動線はかなり重要ですからね。
2階のリビングにトイレがない家とかあって、
さすがにそれはどうかと思いました。
注文建築で工夫すればとても快適な家になりそうなので、
考えてみます。

[18: けんけん]

３階建ての建売を買いましたが、当然敷地に余裕がありません。
家族４人分の自転車の行き場がありません。

みなさんどうやって置いてます？

[19: 匿名さん]

http://www.isize.jutakujoho.jp/house/cgi-bin/01/main.cgi/house/HJ/030/...

ここに狭小敷地・変形敷地に家を建てる会社が紹介してある
俺はさっそく資料請求したよ

[20: 匿名さん]

3階建てはどうしようもない時のための選択と思っていましたが、
先日sscムック出版の「近藤典子が建てた家」というのをなんとなく購入し、
感心しました。ご本人自宅の3階建ての家を紹介しているのですが、
さすが収納専門家？の方だけあって、すごく参考になりました。
3階建てを検討されているに方は特にオススメです。

最近はホームエレベーターも安いのは100万くらいからあるそうなので、
これは絶対つけたほうが得策と思いますが。

[21: 匿名さん]

3階建てミニ戸建てですか・・・・・・・
皆さん１階駐車所うんぬんと記載がありましたが、十分な強度がある工法もありますよ。
基礎の部分をベタ基礎（公庫準拠が前提です）にして、工場で施工（配筋＆コンクリ打ち）
した駐車場ユニットをトレーラーで搬入＆設置する工法だと強固な物なります。
でもこの工法を採用している家って、高額な建売か注文住宅が多いですけどね・・・・
あと土地が少し斜面で、駐車場ユニットの隣がすぐ玄関ｏｒ玄関までの階段っていう感じ
が定番ですけど。

[22: ま]

うちは土地が50平米で3階建てです。居住スペースは85平米。
このほかに1畳程度の階段下倉庫と車庫があります。
東京の便利の良い土地なので買いました。そろそろ8年目です。
1階に車庫がありますが鉄筋コンクリートの基礎と鉄骨でできています。
3階建てなのでたしかに階段も多いですが4DKで書斎もアトリエも確保
しています。とくに不便とかは感じませんが住み始めてから慣れてしまったのも事実です。

[23: 元建売住人]

うちは、二階建ての建売だったんですが、隣は3階建てでした。気の毒なことに、窓が開かなくなるとか色々トラブルが
おきていました。建売はコストを削減して建てるので、3階建てで木造ともなれば何かとトラブルを覚悟しないといけない
かもしれません。

うちは、その後、建売は売却して注文住宅で木造二階建を建てたのですが、建売の時の建物代より安く上がりました。設備も断熱性能なども
比べ物に成らないくらい良い物ができました。（もちろん建坪も大きくなりました。）ビルダーをきちんと選んで建てれば、下手な建売より
コストパフォーマンスが高く建てれるんだなと思いました。

[24: 匿名さん]

ミニコは環境破壊。こんなもの買わないよう消費者は賢くなるべきだ。

[25: 匿名さん]

>>24
事情があってそれしか買えない人もいるのだ。
何様のつもりか？

[26: 匿名さん]

3Fの超狭小買うくらいならマンションにすれば?
庭もなく、駐車場に苦労し、自転車は歩道に違法駐輪、かてて加えて、エレベータ!?

マンションのほうがよっぽど快適。

そういう俺はマンション否定派、一戸建て派なのだが、
超狭小ならまだマンションのほうがいいと思ってしまう。

[27: 匿名さん]

だからー、人それぞれ事情があるんだよ。
住み替えたくても残債の関係や親との同居とかあるだろうが。

[28: 匿名さん]

>>26
マンション快適ねえ・・。
大量供給されて街の景観ぶっ壊しているのは同じだと思うけどね。
まあ、安いし、仕方ないか。
でも、格安マンションも後でしっぺ返し喰らうよ。

[29: 匿名さん]

24,26に同意。ミニコは再建築不可にするべきだとマジで思う。
隣棟間隔もなく通風・採光の面で問題が多い。火災の延焼も当然問題になるし、地震にも弱い。
住人だけが被害にあうならともかく、たまたま前を歩いていた人に覆い被さってきたらどうする？
街の景観上も醜悪。ミニコに住むならマンションにしなよ。そうした周りの迷惑も考えて。

[30: 匿名さん]

うむ、ミニコは地震の時に怖そうです。
サンフランシスコ？ロス？だっけ、地震の教訓で家同士の壁を完全にくっつけてしまって
いるのは、印象的でした。
今の都内の隣棟との間隔では、火災の時には、くっついているのと一緒でしょうから、
地震対策の不十分さが目立つ印象です。
でも、マンションも、おしゃれだと思ったことは一度も無いな。巨大マンションなんて
ヤボだよ。

[31: 匿名さん]

ミニ戸いろいろあります。良いものから悪いものさんこうに

http://www.toocx.com/kenchiku.html

[32: 匿名さん]

>>29
わからない人だね。
買い換えたくても、住み替えたくてもできないんだよ。
ローン抱えていれば。

[33: 匿名さん]

>>29
ホントに分からない人ですね。
ミニ戸に関しては同意だけど、劣悪マンションが乱立しても防犯上、防災上、景観上
すべて困るんだよ。
どっちも危ないの。
君の理想はよほどの田舎に住まなきゃ実現しないんだよ。

[34: 匿名さん]

戸建てマンションともに一長一短、住んでる場所にもよりけりで
優劣などつけることは不可でしょう
>>29はあまりミニ戸（敷地100㎡以下の住宅）のというものがわかってない様子
知識が乏しい方に限って決め付ける傾向ありますね。
こういった一方通行的意見のほうが周りに迷惑をかける要因になることを理解して

[35: 匿名さん]

>>33
そういう貧乏人は無理して家なんて持とうとせずに、賃貸にしとけ。
もしくは東京にへばりつかないで故郷に戻りな。

俺もマンション嫌になったから、3600万円で売って戸建買ったよ。
土地50坪しかないから俺の感覚からしたら狭小だけど、ここ覗いてびっくりしたよ。
ちなみに、山手線まで電車で20分の駅から徒歩7分。角地。

[36: 匿名さん]

>>34
戸建とマンションの比較じゃなくてね、
3F建てミニコと、マンションの比較でしょ。

3Fしか建てられないような狭い土地付きミニコ、同じ3000万円で買うんだったらさ、
マンションのほうがいいでしょう。
階段もエレベーターもなくフルフラット平屋感覚なんだから断然使い勝手いい。

俺は、自分で買うならどっちも嫌だけどね、マンションもミニコも。
しかし、3000万円しかなくてどうしてもっていうなら、マンションだな。

[37: 匿名さん]

ちなみに、20坪程度のミニコ、土地付きと言っても資産価値がほとんどないのはマンションと一緒。
資産なんて考えないほうがいいね。
というわけで、そういう中途半端なもの買うんなら賃貸にしといたほうがいい。

[38: 匿名さん]

34の方がミニコがどういう感情を地元に与えるかを理解するべき。
ミニコやペンシルビルばかり建ち並ぶところなら反対はしないが、それが
既存の住宅地に進出してきているからタチが悪い。

[39: 匿名さん]

俺の住んでいるところは建平容積40/80だが、違法建築のミニコが５軒ほどまとめて建っている。
火事になったら一発で類焼だなって感じだよ。
バブルの頃に建てちゃったらしいから、必死みたいね。

[40: 匿名さん]

>>35
凄いですね！
それほど離れずにそんな広い家を建てるとは！
ちなみに駅名だけでも教えてもらえますか？

[41: 匿名さん]

>>36
意見は凄く理解できる。
それでも、どうしてマンションではなく30坪以内の狭小住宅を選択する人多いのかな？
資産価値などどちらもないのにね？
不思議だね。

[42: 匿名さん]

管理費と駐車場代が惜しいだけだよ。迷惑なやつらだ。

[44: 匿名]

木造の構造計算のチェック費用はいくらぐらいか、教えて下さい。

[45: 姉歯]

>>44
安くしときますよ。
柱はオール2寸角で大丈夫なように設計しますよ、
そのほうが部屋が広く使えるし坪単価も下がりますから。

[47: 匿名さん]

ペンシルビルっていうの？建物は消耗品だから結局狭小土地を高値で買わされているようにみえるし、マンションは平面で3階だては縦に生活してるようにめるが。

[48: 匿名さん]

隣と軒を接しているようなミニ戸って、建て替えできるんでしょうかね？
もちろん壁面後退量は隣もお互いさまなので（たとえ民法以下の設定でも）
了承は得られるだろうけど、人ひとりが横向きでも通れないような路地だと、
足場が組めないような....
新築多棟現場なら、全体の段取りたててやるからできるんだろうけど、一戸
だけ建て替えようとすると厳しい？
あと20年もすると、老朽化マンションと同じ社会問題に発展？
特殊なプロの技があるのかもしれんが。

[49: 48]

ちょっと調べてみたけど、工場でパネルを組んでしまって、
現場は外足場なし、すべて内側から施工する方法があるよ
うですね。やっぱそういう需要はあるんだな。
自己完結してスマソ。

[50: 内緒です]

うちも予算的なものとかで小さい土地の３階建てになるのかな？と思ってました
しかし友人などに３階は長く住む気があるのなら・・・出来ればやめたほうがいいよ
と言われ・・・・まさに・・・一階で洗濯して３階で干すとかしんどいですね
一階が寝室の場合など２・３階に干すのなんか・・・大変だと思いました

それで３階建てなら
一階にトイレ＋１部屋
２階にダイニングキッチン・お風呂・洗濯などの生活の中心
３階を個室３部屋
を探しました
いい感じのものがあり・・しかもかなり通常より安かった
でもそんなにおいしい話ばかりでなく
安いなりの理由があり、地元じゃなかったのでわからなかったのですがガラがよくないというか
いろいろあったのでやめました

そうこうしてると、たまたま２階建ての手頃な（うちのとって）ものを見つけ購入しました
ちなみに駐車場の上には部屋はありません
Ｌ字っぽい作りです

本当に探すのは大変ですが
タイミングでパッと決まるときもあるので
いいお家があるといいですね