ローレルコート堅田ってどうでしょう？

[匿名はん]

堅田駅前のプレジデントホテル跡にできるようですね。
誰かお話は聞いているんでしょうか？

[51: いつか買いたいさん]

３月に竣工しましたが、ほとんど人の気配がしません。
夜に確認すると１３０戸弱なのに明かりがあるのは１０戸未満です。
いったい何が起こっているのでしょうか。
駅近ですし、値崩れがおきれば買いたいですが、ほとんど人の気配が
ないので、怖くて棟内モデルルームに行けません。
どなたか情報をお持ちでしたら教えてください。

[52: 購入検討チュウ]

購入検討中でＭＲにも行きました。確かにたくさん残ってはいたようでしたが…。
入居はまだ、て人が多いのかな？？？それにしても10戸しかて言うのはさみしいですね。怖いといえば怖いかも…。
でもきっと値切れるとは思います。それに現地が見られるのはええん良いのではないでしょうか。

[53: 入居済み住民さん]

土曜日に入居した者です。
　確かに、まだ入居してる人は少ないようですね
　これから４月中には、入居する人達が増えてくると思いますよ。
　でも、完売している訳ではないようですので、まだまだ寂しいですけど。
　私は駅近ですし、スーパーもあるので、気に入っています。

[54: 契約済みさん]

この土日でかなりの方が入居されたのではないでしょうか。
特に昨日は、悪天候の中お疲れさまでした。
ご入居された方、住心地はどうですか？
色々お気づきになったことなど、今後入居するにあたってこうした方がいい〜とか些細なことでも構いませんので、お話お聞かせ下さいませ

[55: 入居済み住民さん]

住み心地は、良いですよ！
　でも、昼間の平和堂工事音が少し気になります。
　秋までの辛抱ですね。
　
　入居後すぐに、玄関前まで訪問販売(換気フィルター)の人が来ました。
　どうやら入居した所を回っている様です。
　家の中に入って説明をしたいようなので、購入する気がないなら
　お断りした方が良さそうですよ。

　マンション内が静かなので、早く完売して欲しいです！

[56: いつか買いたいさん]

タワーパーキングが邪魔ではないですか。
せっかくの角部屋でも１０階以下ではバルコニーの前になると思います。

[57: 入居済み住民さん]

おっしゃる通りだと思います。
　私は、12階以上が売却済みでしたので断念しました。
　Bタイプの部屋を直接見ていないので、なんとも言えませんが
　直射日光を気にしなくてもいいからという理由で購入されている人もいるようですよ。
　タワーパーキングが目の前にあっても気にならないかもしれませんし、
　一度見学されてはいかがでしょうか？

[58: マンコミュファンさん]

現地に行きました。幽霊屋敷になってましたね。まだ、３件くらいしか入居してないんじゃないですか？売れ行きは、最低ですね。これから値下げとかしないと、売れないでしょうね。

[59: ご近所さん]

堅田には大阪・京都から移り住んでいる人がたくさんいます。
リゾート地に近く、通勤圏内でもあり、生活に必要なスーパーやＴＳＵＴＡＹＡ、
ファミレス（ココス、サト、王将、天下一品、マクド、ロッテリア、スタバー、小川珈琲など）
などが集まっています。また、新鮮な野菜がＪＡや琵琶湖大橋道の駅で手に入ります。
しかし、残念ながら、ほんとにここのよさが世間に知られていません。
お隣は「おごと温泉」、その隣は「比叡山坂本」で癒しには不足がありません。
ですが、この地方は、ほとんどの方が一戸建てを希望していますし、実際、２５００万円前後
と非常に安いです。
２台以上は駐車可能ですし、敷地は大抵１５０平方メートル以上はあります。
マンションにメリットがあるとすれば、堅田断層による活断層地震に耐えられるかもという
堅牢さと、駅近、そして値段の安さです。
ここのマンションは値段が高いのですよ。４ＬＤＫが２９００万円台〜と垂れ幕がありますが、
せめて２４００万円台〜でないと買ってくれないと思います。
近所に住む者として、あまりの人気のなさが不甲斐ないです。
デザイン的にはいいとおもいますけどねえ。皆さんはどう思いますか。

[60: 住民でない人さん]

デベの問題が一番だな。

[61: マンコミュファンさん]

前の道路の渋滞もひどいよね。ていうか、マンション前のパーキング？かしらないけど、なんで眺望を邪魔するあんなに高い建物があるの？邪魔になって、２階や３階なんて、全く何も見えないんじゃないの？購入者の人は、それをわかってるのかな・・・正直良くわからない。一戸建て買うよね。3000万円出すなら。

[62: ご近所さん]

そうでしょ。３０００万円高いですよねェ。
ここ堅田にあって、昨年話題になってた「アイエ堅田」や、東京の「ココロコス久米川」
のように契約者も含めた価格改訂を断行しないと絶対売れないと思います。
ここに住んでいる方も幸せになるにはこれしかないと思います。
営業の方が二人玄関前に立っているのを見かけますが、かえって入りにくい雰囲気です。
人件費もかかるでしょうし、早く売り切る方法を断行すればどうですか。
余計なお節介とは思いますが、ここの売れ行きから不人気な地方と思われるのはイヤです。
デベの問題と一言おっしゃってた方は理不尽な値付けのことを言っているのですね。
でも同じ近鉄不動産で枚方の「ローレルコート天之川」は堂々と値下げして売り切り
ましたよね。なんでできんのですかね。ほんと不思議です。

[63: 購入検討中さん]

高い、高いですよ。私なら、西大津のブリリアやブランズ等、他にも良い物件があるし、堅田には、申し訳ないが・・・・。2000万円でも、嫌かな。なんせ、堅田って、つぶれた観覧車とか雰囲気悪いよ。誰かうまく再開発してくれない？分譲貸ししても、西大津なら15万円取れるところ、10万円位しかならないし。お勧め出来るポイントあるなら、ずばり意って下さい。

[64: 大津京在住者]

>つぶれた観覧車
どこかの会社が買収して今後リメイク再開が決定してたようなきがします。
確かに堅田よりか西大津の方が人気ありますね。でも堅田も良い場所ですよ。
買い物関係に不便はないです。マリンスポーツをやるには堅田のほうが動きやすい。

[66: 購入検討中さん]

日曜日現地に行きました。3室程入居しているようですね。ゴーストタウンというか、まだ建設中みたいな感じですね。今、不動産バブルが崩壊し、買い手がつかないのが現状じゃないですか？滋賀なら、におの浜や膳所、石山に草津に大津京といくらでもマンションはあるし、せめて値段くらい下げないとダメでしょうね・・・大幅プライスダウンを望みます。

[67: 物件比較中さん]

石山のヴィーナススクエアと迷っています。
ヴィーナスが少し資金不足で、、、
無理してでも買うか迷っていて。

堅田までくると安いかと思ったのですが。。。
どなたか値引きの話を聞かれた方いらっしゃいませんか？
一昨日初めて見学に行きましたが、
８割売れているようでした。
この掲示板では全く売れていないように書いてありますが・・・
売れてないのに、価格表に「済み」印が押されることってあるのでしょうか？

洋室の出っ張りが気になって、使い勝手はどうでしょう？
真四角の部屋がないんですよね。
ガラストップコンロと書いているわりに、
しっかり掃除しないといけなさそうな、凹凸のあるコンロですが、
あれって。。。？

住宅ローンで新生銀行もしくは住信SBIを
利用された方いらっしゃますか?

[68: 近所をよく知る人]

確かに現在の土地評価額等を考えると割高かもしれませんが、現在着工中の堅田駅西口新興住宅開発＆都市計画道路整備を考えると、堅田駅周辺はもっと拓けて住みやすく快適になると思います。
１０年後には駅周辺も様変わりするでしょうから、駅前の好立地なので購入しても後悔はしないような気がします！
だって１０年前の堅田周辺は今とは大違いですよ！！

[69: 買い換え検討中]

↑具体的に現在から何が大幅に変わるのがコメントお願いします。
湖西線の風対策と観覧車の再開についてはは期待しておりますが、あとは．．．です。

[70: 物件比較中さん]

私もお勧めできません。なんせ、値段か高い・・。この近辺は、賃貸にしても大津と比較して5万円程安くなります。それなのに、大津市内並みの値段は、ありえまんせん。それと、8割売れたのは、嘘でしょう。デベは、簡単に嘘つきますし、売れ残りから、勧めてきます。注意しなさい。正直者が＊＊を見る世の中です。

[71: 匿名さん]

なんだか角部屋から先に入居してきているようですよ。
じわじわ売れてきているのでしょうか。
まあ、駅前やし、アルプラザも近くで建設中ですし、結構いいかもです。

[72: 周辺住民さん]

ここは・・いったい・・どうなっているのしょう・・・。
近所に住んでいるので、通勤帰りに毎晩、前を通りがかるのですが、電気がついているのが両端と下層階の極一部のみ。いつも同じ所だけなので、他は入居していないのでしょう。それ以外はほとんどが真っ暗です。。もはや、不気味です。堅田の住民としては、すごく複雑です。快速も止まる駅の目の前の・・あんな便利な場所で全然売れないのは、価格が高過ぎることに尽きるのでしょうね。なんで値下げしないんだろう・・不思議です。

[73: 周辺住民さん]

堂々と３ＬＤＫが２３００万円からと垂れ幕がありますが、数年前は４ＬＤＫの値段です。
これを見て飛びつく人はいるのでしょうか。実際には値引きされていると思いますが、
表面化されませんので高い印象だけが残ります。う〜ん。ここの戦略はどうなっているのでしょうか？あと数ヶ月して、ど〜んと価格改定をぶちあげるのでしょうか？ある意味興味深いです。

[74: 周辺住民さん]

全然埋まる気配なし
寂しいですね

先日ポストにチラシが入ってました
いつもの折り込み広告とは違って
モデルルームで使用しているものを1980万だったかな・・・
スミマセン、確かではないですけど
でも2000万は切っていたハズ

[75: 物件比較中さん]

８割方売れていると聞きましたよ。
真実かどうかは分かりませんが・・・。
単に入居していないだけでは？
購入者は年配の方が多いとのことなので、
投資目的か、老後の生活を見越して、
先行投資されているのとも考えられます。

年老いたら、戸建てよりも、マンションの方が住みやすいと思います。
立地条件的にも、住むなら多少値は張りますが、買っても損はないと思います。
投資目的なら、もっといい物件があるでしょうが・・・。

[76: 購入検討中さん]

75さんへ。
あなたは、デベでありませんか？書き込みがおかしいです。

[77: 物件比較中さん]

No.75です。
この際、私がデベかどうかは関係ないのではないでしょうか？
堅田近辺の住民として、ごく一般論を述べているだけです。
ちなみに、デベではありません。

No.76さんは購入検討中とのことですが、
本当に自分にとって必要な買い物かどうか、考えることが先決だと思います。
もし、投資目的であるとして、現況を考えるなら、
不動産よりも別のデリバティブ取引をした方が得策と個人的には考えます。

[78: ご近所さん]

ほんとにNo.75はおかしい。
何を書いているのか支離滅裂。
誰に８割以上契約していると聞いたのか。なぜ聞いたのか。
また、教えたほうもなぜ教えたのか。不思議です。
で、投資目的ならやめたほうがいいとか、わけわかりません。

ここのサイクルポートには自転車がありません。
単車を１台みかけます。

最近駅前ロータリーの木々に早朝からムクドリがやかましく、
マンション住民の方はさぞ安眠をさまたげられていると想像します。

東向き３ＬＤＫが中心で、ターゲットが絞りきれていないのが
一番の敗因と想像します。

必ず３００万円程度は価格改定するでしょう。じゃないと売れません。絶対に。

[79: 購入検討中さん]

1980万っていくらのお部屋がですか？
興味あります。
もっと値引きしてくれたら購入したいなぁ

[80: 周辺住民さん]

６月に、全然入居している雰囲気がないと書き込みがありましたが、
あれから５ヶ月以上たったものの、状況は全然変わっていません。
チラシには１００万円相当の電化製品がつくとありましたので、
ある程度値引きは期待できるのでしょうが、とにかくお客さんが
入っている気配がありません。
先日２８日に隣にアルプラザが新規開店して賑わっていますので
少しは恩恵があってもいいと思いますが．．．
いやはや誰かなにか言ってあげてください。あー、悲し

[81: 近所をよく知る人]

このマンション、立地じゃなくて居住面積と価格が釣り合っていないから売れ残ってるんだと思います。
大津京あたりの新築マンションと比較すると高いような気がします。

しかし、新快速や特急が停車する駅前で、近所にはスーパー＆飲食店や公共施設も充実してますし、京都や鶴賀・小浜に行くにもアクセスいいと思いますよ♪

[82: 周辺住民さん]

堅田に住んでいる者です。堅田は、いくら新快速停車駅といっても新快速は日中1時間に1本しかなく、肝心の朝晩の通勤時間帯は、わずかに快速があるだけです。あとは、昭和の古い車両の京都止めの普通電車しかありません。先日、JRに湖西線の新快速について問い合わせしたところ、日中1時間に1本走らせているのでも精一杯努力してるという回答でした。また今後の増便も極めて難しいそうです。私は、大阪通勤ですので不便してます。私、個人的には、琵琶湖線の新快速停車駅周辺がお勧めです。

[83: 周辺住民さん]

上記に同じです。
私も大阪へ通勤してますが、不便この上ないです。
山科駅又は京都駅で快速等に乗り換えが必至ですから。
帰りは雷鳥かサンダーバードが１日３本、堅田に停車しますので、
通勤特急回数券を利用すればまだ快適ですが、朝はどうしょうもないです。
朝早く行きたくても、５時４０分が始発です。
次がなんと６時１５分くらいで、その次が６時４０分くらいです。
確かに琵琶湖線の新快速停車駅がおすすめですね。
乗り換えなしで行けるのとそうでないのとは全然違います。
ただし、琵琶湖線は大阪や神戸方面の事故等により影響をすごく受けますが、
湖西線は快速等以外は京都駅で折り返し運転ですので影響はないです。
なお、風の影響で遅れることはあります。
堅田に住んで、京都駅で別の線に乗り換えて通勤するようになる方は、
このマンションはまあまあよろしいんではないでしょうか。
前提として、大幅値引きがありますが。追記：このあたり、びわこ虫は全然大丈夫です。

[84: 購入検討中さん]

今残り幾つぐらい??

[86: 匿名さん]

1000万円引きくらいでちょうどいいかな？　笑

[87: 匿名さん]

No86さん
110数戸入居済み
此処の入居者,悠悠自適の人ばかり、
自分と同じに見なさんな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[88: 匿名さん]

2軒だけずーっと売れ残ってるのですが何か問題でもあるのでしょうか。

[89: ご近所さん]

この物件は築２年が経過し、中古マンションとなりました。
このため大幅値引きが水面下で行われているのか、当初まったく生活臭がありませんでしたが
現在はかなり入居されているみたいです。
近所に住む者としてアドバイスしますが、駅前２分、アルプラザ前の好立地ですので要検討の
物件ではないでしょうか。
長谷工の施工ですのでおもしろみはあまりありませんが、それなりの質感・安心感はあります。

[90: 匿名]

営業ご苦労さん

[91: 近所をよく知る人]

体力のあるデベは強いですね。
枚方のローレルコートも完売したし、結局すべて最後には完売するのですね。
ここは田舎ですが、京都までは２５分で行きますので距離的には草津くらい
ですよ。このくらいの田舎かげんがいいのではないですか。
都会がいいなら大阪市内ですよ、やっぱり。
田舎なら中途半端でなく田舎にしましょう。
以上、大阪育ちの琵琶湖好きより。

[92: 匿名]

残戸数3戸みたいですね。
完売間近ですね。

[94: 販売関係者さん]

91さん　いいこと言うね！