完成引渡し保証って信用できないの？

[申込予定さん]

完成引渡し保証って建物の完成を保証するとは限らないって聞いたんですが本当ですか？
とある会社に完成保証があるか聞いたところその会社には無いって言われたのですが、そこの営業の方が言うには保証限度があったりして
勘違いしている人が多いと言ってました。全てが同じ内容ではないのでしょうか。ご存知の方教えてください。

[2: 購入検討中さん]

当然、全額保証　なんて期待できません。

だいたい　契約価格の３０％程度がいいとこみたいです。
また、保証会社の基礎チェック＆構造チェック前に
会社が倒産すると保証金がおりないなど

「約款」をちゃんとチェックしたほうが良いと思います。

具体的な　防衛策として　うちでは
なるべく契約金・着手金や上棟金は　少なくしてもらい
　というか　１０％程度　　後は完成時の一括払い　が最も自己防衛的。

但し、中小の建築会社は　なかなか応じてくれないと思います。
業界的にも　あんまり良くない時期なので　地雷を踏まないよう
お互い気をつけましょう。

がんばってください。

[3: 販売関係者さん]

完成保証は原則として、『完成させるために必要な資金を補償する』ものです。実際に残工事を行う業者の斡旋などは、特約事項として盛り込まれているかどうか確認を要します。また、補償金額には免責金額や上限が設定されています。従って完成させるために必要な資金が補償金額を上回っていれば、その差額は施主負担とならざるをえません。これは損害保険の一種ですから、契約内容をよく説明してもらうことをおすすめします。

また、全国展開しているハウスメーカーやフランチャイズ系のなかには、系列代理店やFC加盟店に工事を引き継がせて実際に完成させるところもあります。メーカーによって異なりますので確認を要します。