ハウスメーカーの値引率

[クーさん]

大手ハウスメーカーの一戸建て新築住宅の購入時の値引率は、
通常どのくらいですか？へーベルハウスなど。

[122: 匿名さん]

おしい、着工と竣工ね。

[123: 匿名さん]

値引き難しいですね

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

しょせんこの世は人と人。

しつこく値引き交渉され、契約したら、どこかで手抜きしたくなる。
他のサービスなんてもってのほか。

反対に、満額で契約してくれた人には、言われなくてもどこかでサービスしたくなる。

人の心理とはそんなもんですよ。参考までに…

[126: 匿名さん]

ダイワで３４坪でいくらいくらいですか？
参考情報求む？

[127: 匿名さん]

商品によるし間取りや家の形にもよるって何度言えば

[128: 匿名さん]

[129: みっきぃ]

友好的な雰囲気で商談をしていて、ＨＭの提示額のまま、契約しました。
買うものが家だけに、値引き分を施工や材料で調整されてしまうのが嫌だったので。
先日、オプションになるはずの窓や物入れが計上されていないのに気付き、指摘した所、
「標準の範囲内ってことで、うまく処理しておきました。内緒ですが・・」
お仕着せがましくない心遣いが気持ちよかったです。

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

>129
その地域で一番良い業者が施工しますよ。
安心安心！！

[132: 匿名さん]

値引き・・・。
ＨＭ側は値引く枠を持ってるはず。
値引いてくれと交渉する素人とその交渉に応じて良い塩梅で値引くプロ。
これは、ある程度常識の範囲なのでは？？

赤が出てまで売る一流ＨＭは無いでしょう。
（あったらそれこそ訳あり）
値引いたから手を抜く→理由はどうあれ「意図的に」一流ＨＭが欠陥を作るでしょうか？
どんなに宣伝費をかけてイメージアップを図っても、住人クレームの声が大きくなると
かなりのイメージダウン。これを一流ＨＭがやるとは思えないんだけどなぁ・・・。

値引きの枠があるならば、引いた後が適正価格なはず。
値引かないＨＭはもともとの額が適正価格なのでしょう。

ちなみにこの発言、私の憶測で根拠なしです（笑）

そういうことが分かるので、このスレッドは参考にしてます。

[133: 匿名さん]

>132
値引いたから手を抜く→理由はどうあれ「意図的に」一流ＨＭが欠陥を作るでしょうか？
どんなに宣伝費をかけてイメージアップを図っても、住人クレームの声が大きくなると
かなりのイメージダウン。これを一流ＨＭがやるとは思えないんだけどなぁ・・・。

>>
大手ハウスメーカーは値引いたから手を抜くことはない。ただし、工場現場のみであって。。。
施工現場では下請けが工事するので下請け会社によって施主からクレームがでる。

[134: １３２]

>１３３さん
>施工現場では下請けが工事するので下請け会社によって施主からクレームがでる。

↑
非常に興味ありです。
値引きの額（率）の有無（大きさ）によって、下請け会社が変わったりするという考えですか？
もしそうだとすれば、これはいずれかのＨＭにおいての事実ですか？それとも推測ですか？

[135: 匿名さん]

レス見てると契約金額によって施工業者が違うのかな？

[136: 匿名さん]

こんちは　おもしろいスレで…。
高い安いの議論を図面も仕様もなしでおもしろいですね。
私も新築しようと思ってますので参考にさせて頂きます。
２階建てで坪６５〜７０万は安いのですか。
木造在来で普通５０万ぐらいのものでないんですか？
たぶん在来なら地震が…って心配されるでしょうが。
ＨＭの設計って本当に建築士がしているんですか？
違いませんか？営業がお客さんの要望聞いてスケッチ書いて
法規に合うように設計がチェックしているだけじゃありませんか？
本当のこと知りたいです。

[137: 匿名さん]

一つ一つ扱う案件も違うし、全国規模で値段の設定も違う。
もちろん使わないといけない素材の金額も違うので
こういう場で、安易に相場を見つけるの困難だと思うが。
もちろんメーカー別に、この程度という幅があるのは
理解していますが、こういうことって、精神的にも良くないと思う
この頃です。そんなことより、理想なデザインを組んでくれる相手を
見つけることが大切なんだけど、いないねそんな人。
悪く言いたくは無いが、金額的に安いのをつかんだとしても
次は、こんな手抜きをやるのが一般的だにつながって
最後まで信頼関係なんて何処にあるのか分からない話ばっかり
が蔓延しています。それでいいのか。

[138: 匿名さん]

ＨＭの注文住宅以外の商品にデザイン性がそれほどあるんですか？同じような箱形に見えますが…。認定工法でしょ。認定外の規格にならないのならデザイン性よりはせいぜい歩み寄れてプランですよね。プランぐらいは自由にしたいですね。ＨＭで相談したら筋交いに制限が付きすぎてて、窓がとれませんでした。たぶん耐震性を考慮してっていうんでしょうね。
女房はがっかりして帰ってきました。無理なんやって…。
それは違う、ＨＭの企画商品は無理なだけ。法的には違うっていうことで納得しましたが。
一生に一回、何千万もの商品をメーカーの都合でできたりできないといったり…。
なんで自分の思う形にならないのかと嘆く主婦がいっぱいいるのではないでしょうか？
コスト・値引きの前にどうなんです？

[139: 匿名さん]

138さんのがっかりは分かりますが、ちょっと違うので理解を
改めてください。

筋交いってことは在来ですか？今時のＨＭで筋交いをメインにする会社も少ない
と思いますが、どちらですか？窓が取れないというのは2ｘ4のようにも思える
のですがなんでしょうね。
別にメーカーの都合って訳ではなく、構造計算をすると、その会社では出来ない
のが正解で、それを都合と解釈されると厳しいと思います。
ＨＭに拘れなくて、建築家と工務店など自分で探す努力と時間があるのであれば
可能な方法は見つけられますよ。がんばってください。

[140: 匿名さん]

１３８です。１３９さん、書き方が良くなかったですね。ブレースです。セ○ス○ハウスなので２×４ではないでしょう？軽量鉄骨のパネルかなんか使うんですか？どんな認定なのか知りませんが（ちなみにメーカーはいちいち構造計算してません。もちろん２階建てには構造計算は入りません。耐力壁の量で大まかに決まってくるんですよね。アドバイスありがとうございました。
建築家と工務店。私の家は本当にシンプルなので、建築家に依頼しても変化は起きないでしょうから工務店に何社か合い見積もりをとるのが一番でしょうか？？

[141: ヨリコ]

建坪50の二世帯住宅を建てようと思います。
ミサワの蔵のある家がとても気に入ったので是非ミサワで決めたいのですが、見積りは本体工事費3千万で今のところ総合計は3600万になり、さらになんだかんだで追加費用もあるだろうと考えると、かなり厳しい状況です。
次の交渉で400万値引きしてもらいたいと言おうかと思いますが、妥当でしょうか。