福岡のＤ＆Ｈについて教えて下さい

[ビギナーさん]

福岡のＤ＆Ｈの住宅が気になっています。
デザインもよく、外断熱で快適そうです。
このメーカーで建てられた方や検討中の方、また評判をご存知の方がいらっしゃいましたら、いろいろ教えて下さい。

[61: 匿名さん]

皆さん、光熱費の情報をシェアして下さっていますが、夏より光熱費が高くなる冬に1万円前後で収まれば上出来じゃないでしょうか。
さすがにエアコンなしでは無理だそうですが、室内の空気を温めて（冷やして）その室温をキープする気密性能が高ければ省エネになりますよね？

[62: 名無しさん]

建築条件付きの土地が気になったので調べてみました。
高気密高断熱を謳ってるわりにアルミ樹脂複合窓を標準にしてるなんて時代遅れも甚だしいですね。

[63: 名無しさん]

>>62 名無しさん
甚だしいまでは言い過ぎですね。
標準と言ってもその分建物代金が安くなってるし標準で樹脂の場合はその分オンされているだけ。
そもそも福岡の地場ハウスメーカーなので温暖な地域ではアルミ樹脂複合でも充分。
冬場常に氷点下な地域は福岡県には少ないからそんな地域はオプションで追加料金払えば良い。
樹脂複合でもメリットはあるのよ。
ゼッチもクリア出来るしね。

[64: 戸建て検討中さん]

建築条件付きの土地が気に入っていますが、大手メーカーのように建築された方のブログなどからの情報が出て得られず、少し不安に思っています。

[65: 匿名さん]

サッシは樹脂は断熱性が高いからいいのでは？と思います。
冬場だけじゃなくて、夏場の断熱性もきちんと見ていかねばいけません。
オプションで付けることができるならば
検討してもいいのではないかなぁと思いました。
開口部の断熱は、頑張ると冬だけじゃなくて夏場にも効きますよ。

[66: 口コミ知りたいさん]

今、d&hさんでお家を建てています。
注文住宅で女性の設計士さんが担当なので、照明やインテリア、女性ならではの動線等細かい部分までいろいろと相談に乗って頂けます。
金額面は、既成のものを選べば他のメーカーさんと比べても普通だと思いますが、こだわればこだわった分だけの金額がかかるので、予算、やりたい事、画像などでイメージをしっかり伝えた上でお見積りをして頂くのが現実的だと思います。
たとえば、フローリングの材質、キッチンの大きさや形(特に)、洗面ボウル、壁紙、トイレの床材、トイレの種類、お風呂の種類、窓の大きさや形、階段部分の手すり、テラスを作る等を含めた外構、好きなテイストが日本製か輸入品かでも変わります。
施工スケジュールによって、打合せしながら決めて行くので、やりたかった事が後の打合せに出てきた場合(壁紙、外構などは最後の方になります)、金額面のバランスを取るのが難しくなります。
譲れない部分には先に大きく予算組みしていた方が打ち合わせが楽しく出来ると思います。
担当の営業さんも、設計士さんも、大工さんも、関わる人みなさんマジメで個性あふれて、仕事が丁寧で、親身になって下さる良い方ばかりです。安心して任せられます。
まだ建ててる途中ですが、初めて住宅展示場に行った日に雪が積もった寒い日でしたが、窓が大きいわりにすごく暖かかったのが印象的でした。きっと快適なお家になるのは間違いないと思います。

[67: 評判気になるさん]

若者好みのデザイン性とある程度の気密・断熱性のあるバランスのいい工務店かなと思います。（ちょっと高めですが）
とてもシンプルな外観な故に、外構業者も緑を取り入れて個性を出したりしています。なので、ここの家は外観だけで割と分かります。

タイミングや担当と合わず、ここを選びませんでしたが、ここで建ててたら一定の満足感は得られたかなと思っています。

寒い日に暖かかったのは私も見学や体験宿泊で感じましたが、さすがに住宅展示場は高額な蓄熱暖房使ってましたよ。確か。

[68: 評判気になるさん]

そうそう、アルミ樹脂ですが、
福岡だし今はこれでもいいと思っていますが10年～15年後はどうですかね。
15年前、「ありえない、やりすぎ」といった断熱（断熱材・サッシ）が今では「それでは寒すぎ」と言われています。福岡で樹脂はあり得なかったですよね。

あと、窓も大きい方がいいと思っていましたが、実際小さい窓で建ててみて、あながちそうではないと思いました。

断熱サッシ云々以前に、やっぱり壁が最強。
小さい窓でも場所考えれば光が入る。小さい方が割とオシャレ。
デカいと外から見られる。大きい窓はコスト高い。
なんか地震の時強度が心配。

設計さんとの打ち合わせしだいですが、参考になれば。

[69: 匿名さん]

断熱って寒いときだけじゃなくて、暑いときにも関係するもの
だから別に周りからやり過ぎみたいに思われても、やっていってもいいんじゃないかと思います。
施主さんがそれだけ余裕があるならば。

開口部が大きいと、それだけ外気温に影響されやすいですよね。
複層ガラスやトリプルガラスにするとまた変わってきますが、その分大きくて重くなるので
開閉は若干しにくくはなると思います。

[70: 名無しさん]

建築関連の仕事している者です。
自宅の裏側で建築中なので良く眺めてます。
基礎、棟上げと見ましたが割と施工は綺麗にやってます。ツーバイ工法でした。
あっという間に進んだので詳しく見れませんでしたが体力壁の合板は余り良い物を使って無さそうでした。
あと上で断熱の話しをされていますがこのハウスメーカーは福岡地場ハウスメーカーで流行の外張り断熱でしたが外張り断熱が故に断熱材は厚く出来ませんので気密性は上がりますが断熱性能は決して高く無いです。
断熱材はネオマファームを使っていましたので性能の良い商品ですが薄過ぎます。
重量のある外壁サイディングも避けた方が良いです。
サッシですが福岡くらいの温暖な地域ではアルミ樹脂複合で充分です。
福岡では春秋など良く窓を開けますがオール樹脂ですとかなりの重量になり開閉操作が重くなります。サッシ枠も分厚くなるので見た目が？なのとガラス面積が狭くなり窓が小さく見えてしまいます。
それにお金掛けるくらいならサッシ枠より高性能なガラスにお金掛けた方が良いです。
一般の方はサッシやガラス枚数ばかり目がいってますが本来はガラスも数種類選べます。
普通はハウスメーカーも何も言わないのでそこそこのガラスが入ってます。
アルミ樹脂複合ですと高性能ガラスの方が熱伝導率が低いのでお勧めです。
サーモスXなどの極細フレームにガラスは福岡ですので遮熱側にlow-eを、アサヒガラスのレイボーグシリーズにシャッター無しならセキュアペアの組合せがお勧めです。

[71: 検討者さん]

所詮、高卒の営業マンって感じです。　
多少の施工不良幅仕方がないと思っていましたが、いい訳されると誠実さが感じられません。

[72: 通りがかりさん]

>>71 検討者さん
高学歴のエリートが地場ハウスメーカーの営業なんてしませんよ。
地場は会社営業社員の教育も売ってなんぼ。
積水、ミサワ、住林あたりの大手ハウスメーカーの営業と全然違う。
まぁ普通に考えて大卒で高学歴の若者が就職するとしたら聞いた事無い地場ハウスメーカーより大手ハウスメーカーに就職するのが普通だしね。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん

いくら運転が、うまくても無免許の人の車に乗りますか？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>70 名無しさん
仕様以前に、耐震性が？いくらデザインが良くて地震で使いものに、成らなくなったら無意味です。

[75: 名無しさん]

>>74 口コミ知りたいさん

サッシの事ですか？
サッシの事ならデザインは耐震性に関係有りません。
サッシが地震で壊れるのは躯体強度が弱いからです。
躯体強度がギリギリのローコストなんかで建てると構造計算が通らず窓を大きく取れなかったりします。

[76: 匿名さん]

ここは、建築条件付きの土地を販売して、その土地の建物もこちらでお願いするというのが
メインの流れになっていくのかな。
公式サイトを見る限りではそういう風に見て取れました。

となると、ウワモノですが、
わりと自由度高く作ってもらえるのではないかと思います。
設備やカラーリングなど、
選択肢ってどれくらいあるのでしょう？

[77: 住宅好き]

販売中の分譲地にいいものがなくても、一緒に土地探しから手伝ってくれる。
これは他のHMと同じですね。

このHMは「○○の家」や「○○シリーズ」といった
いわゆる企画商品は持っていないから、100%自由設計。
理想の住まいなんて100人いたら100人違うから、
企画商品は作らないという考えは個人的に同感。
だからといって、企画商品も建築コストを抑えるための
ひとつの方法だから悪いとは思わないけどね。

住宅設備も一応標準仕様みたいなものをメーカーと作っているけど、
それも選択肢のひとつでしかないから、国産でも輸入物でも、自分の気に入ったものを選べる。

仕事の都合上いろんなHMのやり方を見てきて、
外断熱がどうのとか気密性がどうのとか
住宅会社を選ぶ上でもちろんすごく重要なんだけど、
ここが他の地場HMと比べて優れているなと思うのは、
とにかく「きちんとしている」ことだと思う。
この当たり前のことができていないHMがほんとに多い。
最初はニコニコ、建ててしまえば後は知らないって会社、マジで多いからね。
家族みんながずーっと笑って暮らせる家を建てたいものです。

[78: N]

D&Hは◎
営業の方、設計の方、両方良かったです！！
デザインがかっこよく細かな気遣いある設計！
オススメできるメーカーです！！

[79: 匿名さん]

こちらのハウスメーカーさんは企画商品がなく完全自由設計だそうですが、
コンセプトハウスとして建売住宅も作っているんですね。
公式HPではコンセプトハウスの詳細を探せませんでしたが、
構造や断熱性能は自由設計の家と同じなんでしょうか。

[80: 名無しさん]

今建築中です。担当者さんは親身になってこちらの要望を取り入れていただいてますので安心できます。
またデザインや照明計画などを専門のコーディネーターさんが提案していただけるので、自分ですべて考えるよりお洒落になりそうです。
完成するのが楽しみです。

[81: 戸建て検討中さん]

>>80 名無しさん

土地の購入を検討しているのですが、もし差し支えなければおおよそでかまいませんので、坪単価を教えて頂くことは可能でしょうか。よろしくお願いいたします

[82: 名無しさん]

>>81 戸建て検討中さん

ご質問の件ですが、すいません坪単価の定義が私がよくわかっておりません。
建物本体工事費（税別）÷　延床面積でよろしかったでしょうか？

[83: e戸建てファンさん]

坪単価と言うのは色々な見方が有りますが一般的にハウスメーカーや情報雑誌などに記載されている参考坪単価は建物本体のみ税別金額を床面積で割ったものになります。
あくまで上物の建物に掛かる分になり床材や屋根材のオプションを付けると坪単価も上がります。
良く一般の人がその土地に掛かる土工外構費や地盤改良費、上下水道費なども含めて言われる方が居ますが上物以外の土地に掛かる費用はその土地や条件などによりかなりの費用格差があるので普通は含みません。

[84: 匿名さん]

>>81 戸建て検討中さん
デザイン性に惹かれ一度は契約前まで行きましたが、別件で成約した者です。
ざっとですが外構や諸経費を除き、ほぼ標準で坪70万～80万ほどでした。

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん

えっそんなに高かったですか？
私の場合は標準仕様で坪60万くらいで多少のオプション入れて最終坪65万程でしたよ。

[86: 匿名さん]

>>85　通りがかりさん

28坪で2,000万円は超えていましたので、ざっくりとした計算でもそのくらいかと。
あくまで契約時期、担当者レベル、税込か税別で変わると思いますので、参考程度にされて下さい。
担当者の方はすごく親切でしたよ。

[87: e戸建てファンさん]

d&hの坪単価は80万を切るぐらいです。
仕様を落とせば少し下がります。


皆さん値引きはどれぐらいありましたか？

[88: 名無しさん]

うちも今建築中です。
何社かモデルルームを周りましたが
家のデザインなどの雰囲気
スタッフさんの対応などを見て決めました。

打合せでもこちらの要望をベースに
ライフスタイルに合った提案をして下さり
安心して任せられるHMだと思います。

金額も当初提示された金額を
大きくブレることは無さそうで
この点も非常に良いところではないかと感じています。ちなみに坪単価は65万円前後で落ち着きそうです。

[89: マンション掲示板さん]

坪単価65万って本当ですか？
税抜きで計算されてますか？

仕様をかなり削っても70切るのは難しい印象でしたが。

[90: 通りがかりさん]

建築条件付きか否かで違うとか？

[91: 戸建て検討中さん]

もし建築条件付きの有無で坪単価が変わるなら、
建物本体工事費の値引き額で調整されている可能性もありますね。

割安の土地を建築条件付きで提供
→値引き額を減額＝坪単価70?80万
（土地代が建物代に乗っかっている）

土地あり
→値引き額を増額＝坪単価60万台


土地ありの場合の見積もりを出したことがないので、
坪単価60万台がありえるのかは謎です。

[92: 通りがかりさん]

そもそもここのハウスメーカーって、施主の希望を一通りヒアリングした上で施主の予算に収まるような提案で見積もりを出してくれるので、他のハウスメーカーにあるような「標準の坪単価」は存在しないかと思いますが。

[93: e戸建てファンさん]

>>89 マンション掲示板さん
それ全て含めた金額じゃないですか？
普通建築坪単価は建物のみの税別金額です。
建物価格以外の土地によって変わる給排水工事や現場管理費などのその他諸経費は坪含みませんよ。
大手なら40坪で4000万、その他工事、諸経費がプラス800万、それでも坪単価は100万です。

[94: 名無しさん]

>>89 マンション掲示板さん
88ですが単純に建物本体工事費（税別）÷　延床面積で65万円前後でした。
うちは予算の関係もあり指定の範囲内のものを選択していて、オプションだったりお金がかかる仕様が少ないからかもしれませんが。
ただその範囲内で満足のいく提案をしていただいたのでこちらにお願いして良かったと思います。

[95: e戸建てファンさん]

>>94 名無しさん

私も同じでしたね。
普通に注文住宅でオプションはちょこちょこ入れて坪65万切るくらいでした。
恐らく全て標準仕様のままだと坪60万くらいだと思います。
建築コストを抑える為に陸屋根にしたり総二階にしたりすると坪55万程で出来るそうです。

[96: e戸建てファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

建築条件付きですと、同条件での建物の相見積もりが取れません。
なので価格も少し強気で入ると思いますが、交渉が入ったら多少値引きするという感じでしょうか。

私も以前複数区画を建築条件付きで分譲される土地を検討していましたが、
少し時間があきその後完売となりました。
後日その区画の目の前を通ってみると、すべてD&Hで建てたものではありませんでした。
(地元の工務店や飯田の建売等)

すべてD&H製のお洒落で統一感のある建物が並ぶと想定していたので、購入を踏みとどまって
安堵した記憶があります。ただ今考えれば売り切れなかったら、そのまま空き地のままになるので
他社に売ることも大いにあり得るなと納得はしました。

[98: e戸建てファンさん]

そうですね。
広めの土地を一括購入して分譲地にするので、どうしても方角の悪い旗竿地など売れない区画が発生しますよね。
中央区、南区など土地が高騰しているエリアは区画が多いと完売は難しいですよね。

[99: 通りがかりさん]

坪単価って皆さん良く気にされますが、建坪が小さくなれば当然坪単価は上がるわけで、あまり参考にならないと思います。建坪が狭いからと言って、トイレや風呂面積が狭くなることないですよね？
私もここで建てました。いろいろこだわったのでそれなりの金額になりましたが、家の品質とアフターフォローは間違いないです。何かあればすぐに駆けつけてくれます。ここを選んで後悔することはないと思います。費用はとても重要ですが、建てた後フォローしてくれるHMかどうかはもっと重要です。これからずっとその家に住み続けるんですからね。

[100: 口コミ知りたいさん]

家の品質とアフターフォローの面は他社と同水準かと思います。
むしろ坪70万台のハウスメーカーでありながら長期優良やゼッチの標準化が進んでいない点は品質的に充分とは言えない。環境共生がコンセプトのはずなのに。

[101: 匿名さん]

ZEH普及率目標値が出てますけど実績は一割未満のようで…。
ここでZEHで建てようとすると高くなってしまうとかそういった理由があったりするんですかね。
建てる方としては標準でついていればそのままお願いしようかなという気になりますからね。
コストを抑えようとすれば努力してもらえるようだしアフターフォローも良さそうだし
やっぱり値段次第なんでしょうかね。

[102: 戸建て検討中さん]

ここの分譲地を検討しているものです。駐車スペースなど込み込みで、50坪程度だと、建築費がだいたいどれくらいになりますか？建蔽率60、容積率150です。坪65万くらいと書かれてますが、計算がよくわかりません。。

[103: 名無しさん]

>>102 戸建て検討中さん

建蔽率は敷地面積に対する建築面積の割合で、おおよそ一階の面積と思っていただければ大丈夫かと思います。
容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合になりますので、例えば2階建であれば1階+2階の床面積になります。

50坪の土地で建蔽率60%容積率150%ですと30坪の建築面積(おおよそ1階の面積)、延べ床面積75坪までの建物は建てられる計算になります。

坪単価に延べ床面積を掛ければ建物本体価格が計算できます。例えば延べ床面積40坪であれば40坪×65万円=2600万円となります。

ただしあくまで建物本体価格になりますので、プラスで土地代、外構費用、諸経費等がかかります。

[104: 匿名さん]

>>102　戸建て検討中さん
50坪というのは土地の面積ですよね？
一般的な建物の延べ床面積が30坪～40坪くらいなので、>>103　名無しさんがおっしゃった通りの計算方法で良いと思います。

ただこれは標準の税別の建物費用のみなので、税金、付帯設備工事費、追加オプション、諸費用、外構費（駐車場や庭）が発生する事をお忘れなく。＋2～3割くらいが上がるイメージです。

[105: 通りがかりさん]

積水→セキスイハイム→D&Hの順で家を建てました。積水とセキスイハイムは親が建てるんですが。どこのメーカーも良かったけど一番D&Hが好きです。建てた場所の影響かもしれないですが、ハイムの時は何を選ぶのもカタログでしたが、D&Hではとにかくあちこち連れて行って選ばせてくれます。ハイムで建てた家は平家で全室床暖房でした。ふんわり暖かい、というか寒くないという感じで快適ではありましたがエアコンもすごく寒い日は併用してました。真冬は電気代高かったです。d&Hはリビング階段で広い範囲を一台のエアコンでカバー出来てます。電気代は1万円代。玄関のドア開けると家の中のドアが同時に閉まる事あるので、気密性スゴイと感じます。営業の方も皆さん本当に良い方々でした。一番良かったです、満足してます。

[106: 匿名さん]

家作りブログを見ているとたまに工務店の方と住宅設備メーカーの所に一緒に行ってきましたなんて記事を見るのですが
ここもそういう流れなんですね。どこかで待ち合わせしてから一緒に行くのですかね？車を出してくれるのは頼もしいです。
個人で行くのは少々気が引けるし、カタログから選ぶのは味気ないし。なかなか良いサービスですね。

[107: 匿名さん]

昨年こちらで建てました。
性能重視の大手ハウスメーカーよりも、間取りやデザインをこだわりたくタカノホーム、福岡工務店、D&Hで検討しました。
ホームページやモデルハウスの雰囲気ではタカノホームが有力候補でしたが、D&Hの分譲地で立地と予算にピッタリの土地があったため、タカノホームに若干後ろ髪引かれながらD&Hで決定…
土地先行でハウスメーカーを決定してしまい最初はちょっと未練もありましたが、結論満足しています！

こちらの意見をしっかり聞いてもらいながらも、設計士さんも「こちらの方がオススメですよ」というご意見を伝えてくださりとても助かりました。
壁紙や照明などのセンスも素敵で、素敵なおうちに仕上がりました。

建物代を坪数で割ると坪75万くらいで、注文住宅でももっと安く建てれるメーカーもあったと思いますが、分譲地と建物トータルで考えると満足です。

[108: 評判気になるさん]

うちの家見て欲しいです
最悪
手抜きが酷いです
こんな家のためにあと25年もローンがあると考えると怒りしかないです

[109: 口コミ知りたいさん]

うちの屋根裏画像見せましょうか？

[110: e戸建てファンさん]

手抜きが酷いです。
キッチンカウンターの石膏ボードを誤って割ってしまったんですが、中を見て愕然としました。
そもそも石膏ボードが割れないように床から天板まであるべきの裏打ち合板が中途半端で止まってました。
さらに、中途半端な裏板も柱に届かず宙ぶらりん。
今までもたいがい不良を見つけましたが酷すぎ。
坪単価70で建てましたが、殺意感じるくらい施工は手抜きです。
私のような失敗をしないでください。