タマホームご存知ですか？ 13軒目

[匿名さん]

新しく作りました。
どうぞ

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

[301: 匿名さん]

まあ、いずれにしてもヨメさんが気に入ってるのなら、高くてもがんばって買ってください。
どのキッチンにするかなんて、旦那が口を挟むところじゃないからね。

[302: 匿名さん]

２９８＞部屋の上にバルコニーはやめた方がいいです・・・タマの家に住んでいますが４年目で雨漏りしてしまいました。直してはもらいましたが・・・そのへん確認した方がいいですよ。かなり」もめましたから＞＜

[303: 匿名さん]

バルコニーの下に居室作るのは、確かに避けたほうがいいね。ＦＲＰで防水加工してい
るけど、経年変化は避けられないからね。ヒビワレしてたら要注意。
関係ないけど、木造住宅で屋上テラス作ってるメーカーもあるけど大丈夫なのかな？？
っていつも思ってしまうよ。

[304: えみ]

ポケさん、はじめまして。
うちも１階の部屋の上に、はみ出ない形でバルコニーを作る予定
です。皆さんの意見をきいて、２M×５Mのバルコニーの上に全部
屋根を伸ばして雨がなるべくはいらないように計画しています。
２階に部屋があまりいらないので、バルコニーだけ飛び出るよう
には出来ませんでした。雨漏りすると言われると心配になりますよねっ
屋根の料金は１㎡１８０００円ぐらいっていってたような？？？
まだ見積もりしてもらっている途中なのではっきりわかりませんが・・・

[305: ポケ]

えみさん、初めまして。
詳しい情報ありがとうございました。
私のところもバルコニー上部の屋根は、１㎡１８，０００円の様です。
部屋にすると無料でついてくる屋根が、例え１階部屋の真上をバルコニーにしても
有料になってしまうのがとても疑問なのですが。

[306: あれれ？？]

バルコニーが１階の上に乗る場合、５０センチは排水の関係で出すのがいわゆるタマルールだって言われましたよ。　だから、１メートルのバルコニーの予定が１．５メートルと言われました。
他の業者では、１階にそのまま乗っててOKと言われましたがね…。

[307: 匿名さん]

風圧に注意して屋根考えるのですよ！

[308: えみ]

あれれ？？さん、図面を良く見たら、５０センチ出ていました。
ポケさんの言うように、バルコニーの屋根が有料になるのは、
私も納得できませんでした。タマの担当に無料にしてっと
お願いしたけど無理でした。
風圧???うち大丈夫かな・・・？

[309: ガム]

また質問御願いします。
タマ工法では耐力壁には筋かいを入れないようになってるみたですが私はコーナー部にだけでも入れたいと思ってます。コレってあまり意味が無いでしょうか？もしされた方がいらっしゃいましたら費用はどのくらいかかりましたか？
よろしく御願い致します。

[310: 匿名さん]

家にかかる力を家全体で受け流そうとした時
一部のみに強度を上げると良くない気がするのは私だけ？

[311: 匿名さん]

[312: 匿名希望]

＞ガムさんへ
私の家には、外壁にも筋交い入ってます。
ブログを拝見していて、不思議に思っていたのですが、皆さん、家の中の壁にしか筋交いが入ってないようですが、うちは、外壁も、コーナー部分には筋交い入っています。
其のため、コーナーには窓は作れませんでした。玄関に明り取りにと予定した窓の大きさが、始めの予定より小さくしか取れませんでした。図面で確認しても、一階部分は、筋かいが入ることになっています。
悪いことではないので、他の方との違いの理由を、あえて聞いたりはしたことが無いのですが・・・
こんなところも、支店によって違うのでしょうか？それとも、うちは、四角い家ではなく、欠けが多いうちだからでしょうか？

[313: sakan]

310が言うことは正しいよ。バランス大事よ大事。
312の場合、構造用合板の壁倍率だけで足らず、壁の中に筋交いを入れて耐力を確保したんじゃないかと思う。
あと耐力壁ばかり気を取られてると失敗するよ。
結構あるんだって、申請図面道理建てた家でも耐力不足。
大抵、風圧力と地震力から必要耐力壁計算を求めてバランス良く配置するけど。
それだけだと構造計算するとNGでる物件って結構あるらしいから。
お金があるなら、構造計算を第三者に頼むのもいいかもね。

[314: 匿名さん]

耐震金物も不備が多いみたい。
こちらは、悪気はないようだけど、施主にとっては一大事ですよね。
ttp://www.ads-network.co.jp/zikenbo/z-08.htm

[315: 匿名さん]

>>No.312
耐力壁だけでも、コーナー部分に窓は付けられないよ。コーナーに窓付けたら強度が落ちるからね。

[316: タマ施工主予定]

タマホームで家を建てることを検討していますが、
いろんなブログを見ると、みなさん「冬は寒い」という意見が
多いのが気になります。２Ｘ４のブログなど行くと暖かいという
意見が目立つんですが、タマの家はやっぱり寒いのでしょうか？

一応
断熱材追加および樹脂サッシにはするつもりですが、断熱関係で
なにかされた方がいれば、教えて下さい。

[317: 匿名さん]

私は、筋交い＋合板で建てましたよ。もちろん、タマで。コーナーに筋交いを入れると、耐震性がアップしますよ。粘りがでてね。

[318: ガム]

皆さん色々な御意見ありがとうございます。
たしかにこのところの耐震偽造の問題で構造に関しては注意するようにはなりました。
以前、担当の営業に聞きましたがタマでは耐震等級３はとれないと言ってました。
素人なので構造計算ができる訳でもないのですが少しでも強い家を建てたいと思ってます。
耐震等級２はとれるのでしょうか？あまりこだわる必要は無いですかねぇ。

[319: ヨコヤリ]

住宅性能評価のうち耐震等級３を取るのは、タマに限らずどこでも可能だと思いますよ。
むしろ、ハウスメーカーの選択よりも、土地の広さ・形状に対して、駐車場や間取り、採光と耐震性のバランスがとれるかどうかで決まってくるものだと思います。
耐震等級については、参考書も本屋で売ってますよ。少なくとも設計性能評価については、自分でも可能です。
タマで最も劣っているのは、断熱性能と思います。
ちなみに断熱性能でⅣをとれるか営業の方に聞いてみてみられてはどうでしょう？
おそらく「気密すぎる住宅は必要ない」などと、勘違いな答えが返ってくるでしょう。
ただし、断熱材の施工は、それだけ単独で行う業者がたくさんあります。
断熱材の施工だけ、別会社に発注することを選択すれば、好きな断熱が可能です。セルロースファイバーなどは気密性も確保します。
また、施工のチェックは、また専門業者がいます。
さくら事務所　や　建築Gメンなどの第三者を有効に利用されるとよいのではないでしょうか？

[320: 匿名さん]

構造計算って２階建ての一般住宅には必要ないですよね？あと合板はってなかに筋交いはいっていても意味ないですよね？合板がはがれたとき安全？ｗ

[321: 匿名さん]

>No.316

半年前にタマホームで建てました。断熱材とサッシは変更しました。
今年は暖冬なので参考にならないかもしれませんが、全然、寒くないです。一階リビングのエアコン一台で、家中そこそこ暖かく、床もスリッパなしで歩けるくらいです。電気代もオール電化で月１万円程度です。

[322: ガム]

No.319 by ヨコヤリさん

とても勉強になります。断熱性能はたしかに気になってました！

タマホームは１，２階の天井内には断熱材が入ってないようですがコレは関係が無いでしょうか？
後、今進めてるプランで浴室とキッチンが壁をはさんで隣同士なのでここにも断熱材をいれようと思いますがどのように思われますか？やっぱり考えすぎですかねぇ。

[323: ケロロ]

2階の断熱材は断熱性能に大いに関係あります。1階の天井は防音対策です

[324: sakan]

構造計算が２階建ての木造住宅で必要ないというのは間違い。
2階建てでも一定規模を超える建物であれば必要ですし、設計図書として提出する義務がないだけで、建築士なら構造設計を考慮して当然ということ。
構造計算のメリット（あくまで設計段階）は、安全であることから不安が無いこと、無駄な部材がないことによるコストダウン。

[325: タマ施工主予定]

>>321さん
ありがとうございます。断熱材増加、樹脂サッシにしたら暖かくなるのなら
安心しました。ちなみに断熱材変更とは具体的にどうされました？うちはいまのところ
75mmにするということなのですが。。。

２階天井に断熱材がないのは知りませんでした。こちらも対策を担当者に聞いてみます。

[326: sakan]

耐力壁はその構造によって壁倍率が定められている。
在来軸組工法に置いては、
厚3ｃｍ×幅9ｃｍの筋交いなら1.5倍①、たすきに入れたらその倍の3倍②。
厚7.5ｍｍの構造用合板なら2.5倍③
①+②なら4倍
②+③なら5倍（品格法上は5.5倍）
と上記のようになる。
後は壁長さに倍率を乗じれば構造耐力上有効な壁長さになる。

[327: ガム]

No.325 by タマ施工主予定さん

すいません、２階天井に断熱材が無いのは私の書き込み間違いです。
１階天井にたしか無いと言ってました。上下階間の間の断熱効果はあまり考える必要がないのかな？っと思ったものですから。誤解を与えて申し訳ありません。

[328: ケロロ]

＞323にも書きましたが
1階天井裏に断熱材があれば、防音になります
ローコストでははぶくのかな

[329: sakan]

部屋や階を個別に暖房・冷房するなら断熱材には意味があります。
しかし、廊下と部屋と温度差があるのは良くありません。
体に対する負担が大きいためです。

防音のために断熱材を入れるといくらかの効果は期待できます。
しかしそれだけではあまり効果がありません。
床、壁、天井だけでなく、ドア、窓、換気設備も含め、トータルに防音することが必要です。
一つでも条件を満たしていなければ効果は半減します。
以前、木造2階建て住宅に夫婦で音楽を嗜むとのことで防音室を施工しましたが、かなり費用と手間がかかったのを記憶しています。
歩く音程度であれば、厚手の絨毯でも敷くのが一番割安かなと思います。

[330: 匿名さん]

タマキューホームで大安心の家シンプルモダンシリーズなんて商品があるよ。新商品？何が違うんだ？タマ本体にも出ないのかな？イメージはよさそうだな。加えて高気密高断熱対応を作ってほしい。

[331: たまーん]

もうすぐ完成です。とても長かった気がしますが、足場が取れてきて
やっと実感がわいてきました。
大工さんが、一条工務店での施工経験もある有能な方だったので、
とても運がよかったです。工務さんもとても丁寧＆誠実な人でした。
営業さんも、約束は良く忘れる方でしたが、値段は頑張ってくれたみたいです。
また、ここのスレの方々には、大変お世話になりました。

今後、時間があれば、ホームページなどでも立ち上げるかもしれませんので、
その際はよろしくお願いいたします。
どこのＨＭでも同じですが、特にタマは、施主が頑張った分だけ、良くなる
ＨＭだと思います。自分の建物外観は、タマっぽくなくて、自己満足です。

それでは、失礼致します。

[332: 321]

>325

天井、壁がロックウール100mm、床がカネライト60mmです。この程度では標準と大差ないという人もいますが、どうでしょう？
少なくともうちは、暖かく快適で、電気代も安かったですよ。

[333: 匿名さん]

信越、東北や北海道なら断熱材をUPしてもいかもしれませんが、他の地域では実感出来るほど、あまり変化がないと思いますよ。
放熱効果に影響があるのは、壁ではなくて大半が窓（サッシ）からです。

[334: 匿名さん]

>>331
おめでとう！ 是非ブログでもＨＰでもあげてください。良かった点、悪かった点。書いてく
れれば、検討してる方にも参考になると思います。

[335: タマ施工主予定]

>>332さん
とても参考になります。うちも天井、壁を100で検討しています。

ちなみにロックウールの密度はおいくつですか？また断熱材の大体の
コストアップ分を教えていただければ幸いです。

>>333さん　窓やサッシにコストを掛けるのはかなりコスト高なので、
サッシをアルミ→樹脂くらいにするしか対応できなかったのが残念でした。
断熱材追加だと、コストアップ分は10〜15万ほどだったので、そちらに力を
入れてみました。

よろしくお願いいたします。

[336: タマ施工主予定]

訂正です。>>333

×とても参考になります。うちも天井、壁を100で検討しています。
○とても参考になります。うちも天井、壁を100で検討してみます。

[337: 匿名さん]

3月から2階トイレ増設料がアップすると言われ、間取が決まらないまま、2月末に仮契約し、100万円支払いました。
皆さん、仮契約って100万も支払いました？
3月に入ってから営業さんから連絡こないので、ちょっと不安‥

[338: タマ施工主予定]

>>337さん
2月の末に間取りが未定のまま契約しましたが、契約金100万払いましたよ。
仮契約というのがどういうものかが、少しわかりませんけど。

私は気になったことが出来ればすぐ電話する性格なので、気になるなら
こちらからどんどん電話してみればいいと思いますよ。

[339: 337]

>>338 byタマ施工主予定さん
レスありがとうございます。

営業さんが「とりあえず」とおっしゃったので、仮なのかと思っていましたが、
100万円払って工事請負契約書をもらったということは、本契約になるんですね。不勉強でした。
タマ施工主予定さんも同じ段階で同額支払われているようで、まずは安心しました。

私も営業さんと良く話し合い、気になることはどんどん聞こうと思います。
まずは間取りを決めなきゃと思うんですけど、家族がそれぞれに主張するので
なかなか決まらないです。間取り決めるのって思った以上にエネルギー使いますね。

[340: 321]

>335

断熱材変更は約20万円でした。半樹脂サッシは30万円弱です。
333のいうようにサッシの方が効果が大きいかもしれないので、よく検討されたほうがいいですよ。

[341: 341]

>ｂｙ321さん
＞断熱材変更は約20万円でした。
断熱材の施工場所と厚みなど教えてください。
＞半樹脂サッシは30万円弱です。
メーカーと施工場所（大きさ数量）など参考にしたいと思いますので、教え地ただければありがたいです。

[342: タマ施工主予定]

>>340さん
ありがとうございました。とても参考になります。
サッシは同じく外窓を全部半樹脂にしました。標準LOW-Eペアガラスです。

早速営業に　床60mm　壁100mm　天井150mmで見積もりを出してもらうよう
頼みました。天井はやりすぎかもしれませんが、相見積もりの2X4のメーカーでは
150mmだったので、この際一緒にあわせてみました。

それにしてもタマホームは壁の内側に防湿シートを張らないんですね。
断熱材に湿気が行き、劣化しないんでしょうか？

[343: 匿名さん]

>>318
耐震等級の話ですが、広告やＤＭに載っているモデルハウスは耐震等級３ですよ。３を取得したと書いてあります。
プランによって異なると思いますが、タマでは出来ないというのは間違いです。
それにしても、出来ないのを出来るというよりはいいのでしょうが、ずいぶん謙虚な営業マンですよね。

[344: X men]

こんばんは、タマホーム建設中ですが！タマホームの営業マンより『今度見学会に使わせて欲しい』いわれました。どなたか見学会に提供された方でタマホームより何か見返りをもらった方教えてください。

[345: ガム]

No.343 by 匿名さん　さん

そうなんです。ただその他のオプション工事に関しても消極的な発言が多いのでとにかく契約をとる事しか考えてないのかもしれません。

私としてはこちらの要望にできるだけ協力してくれる営業さんを望みたいものです。

[346: 特命]

＞３４２さん
＞それにしてもタマホームは壁の内側に防湿シートを張らないんですね。
＞断熱材に湿気が行き、劣化しないんでしょうか？

現在タマで建築中。上棟後2週間です。壁の内側の防湿シートは貼ってないです。
工務担当に聞いたところ、「一般的には内側に防湿シートは貼らず、断熱材の袋が防湿の役割をはたすから劣化はそれほど心配要らない。」との回答でした。
管理会社の方にも聞きましたが、ほぼ同様の答えで、断熱材の劣化防止の為に壁の内側にぐるっと防湿シートを貼るというのは費用対効果は低いでしょうとの事でした。

うちは断熱材、床35→55mm（25200円）、壁55→75mm・天井75→100mm（40900円）に増量を計66100円でしてくれました。
ご参考までに・・・。

[347: 匿名さん]

>>344
３万くらいじゃないの？あまりメリットはない気がするよ。
まあ、見学会をしたいというからには、 あなたの家に対してタマも自身を持ってると
思うからいい意味にも取れるけどね。

[348: 匿名さん]

知り合いは、エアコン６畳用を２台付けてもらってましたが…

[349: 321]

>346

安くてうらやましいです。家の大きさはどのくらいでしょうか？
ちなみにうちは１Fが１４０平米、２Fが７０平米です。

[350: 匿名さん]

タマで建てたものですが、家は大安心の家「愛」仕様ですが壁内側の防湿シート貼ってありましたよ。もちろん標準の範囲で。その上に石膏ボードが貼ってあります。