タマホームご存知ですか？ 13軒目

[匿名さん]

新しく作りました。
どうぞ

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

[282: たまこ]

＞280,281さん
失礼しました。タマホームも地元の工務店も同価格なので迷っていたのですが地元の工務店は279の内容の事があったので、タマホームは大丈夫かなって不安になっただけです・・・他のメーカーも見て周るのですが今ひとつ良いこと聞かないんですよね。タマホームはクレームがすごいとか訴訟が多いとか〜タマホームいいなって思うのですが大丈夫ですよね？？とりあえず見積もり依頼しようと思っているのですが。

[283: 匿名さん]

タマホームの訴訟とかはよく言われるけど、訴訟してるとかっていうＨＰもブログもないし、
そういった類のことをちゃんと書いてあるＨＰもないですしね。あてにならないのでは？
いろんなところで相見積もりとって、気に入ったところで建てるのが一番だと思うよ。
もし、不安だったり、営業に不満があったりすれば、そこはパスしたほうがいいですね。

[284: 匿名さん]

>>279
我が家の裏庭は竹やぶですが、床下から竹の子が生えてきた事は一度もありません。
壁際に沿って生えて伸びた事はあります。
近所の古い家でも聞いた事ありません。

失礼ですが、生え始めの竹の子って見て触った事あります？
けっこう柔らかいのでコンクリートを破るのは無理だと思いますよ。
特に最近の家は捨てコン流してのベタ基礎なので。

昔の家の土間コン無しの地べたで、床までがそれなりに高いとありうるかもしれませんが。

[285: みき。]

２７９さん。横やりになってしまうかもしれませんが。。。
それはタマホームの調査が悪かったということになりそうですよね。
竹があるところなんかに簡単な地盤改良をして家を建てるなんて
普通でも考えられません。
竹が回りにあるところは丈夫な土地の証拠ですが、根が丈夫で　どんどん生えてきて
コンクリートも家も突き破ってはえてくるのは　そういう地域に住んで見える方なら
皆さんおわかりのことでしょうね。
竹やぶなどが家のまわりにある土地は十分に地盤を整えて　家を建てないといけないですよね。。
おうちでたけのこがりなんて　当人だったら笑えません・・・よねぇ。

でも大工はほんとにいっぱいいっぱいみたいで　展示場にいったら
「知り合いに大工さんいませんか？？」って聞かれちゃいました。

手抜きになるのもしかたないかもしれませんね。
金利があがる、ということを前提に、どんどん契約がとれているみたいなので
今後たてられるかたは　こまめに建築現場をみにいかれたほうがいいですよ。

[286: 匿名さん]

>285
この土地に家を建ててくれって言えば、どこのＨＭでも工務店でも建てるよ。
住宅会社は、それが仕事だからね。地盤改良も今時当然。
２７９さんの話では、建てたのも地元の工務店でしょ。
２７９さんは、タマに不安は持ってるようだけどね。
もうちょっと、よく読んであげてね。

竹やぶに隣接する土地について」へのコメント
http://npo.house110.com/J110/kiji400/J110_429.shtml#j2449

[287: ダボ]

質問です。現在タマホームで計画中なのですが和室の畳を琉球畳にして、それ以外の仕様を洋室風にしたいのですがその場合は別途料金をとられるのでしょうか？（建具等の差し替え分）。床の間も標準仕様（展示場の床の間の色が濃い茶色だった）をフローリングっぽいものに変更できないのでしょうか？現在担当の営業に不信感を抱いてるので（すぐに出来ないばかり言って契約だけを急がすので）この場をお借りして皆様の御意見をお聞かせ下さい。

[288: たまーん]

＞287さんへ
琉球畳は、オプション。結構高いです。４．５畳で54000円（高！結局やめました。）

床の間のフローリング変更＆洋室化は、可能ですが、差額発生するか？微妙です。
建てる過程＆部材をみるがぎり、和室の方が、コストは高そうな印象です。
（和室は、大工のほかに、建具屋さんが別途係わります。）

いずれにしろ、ここの住民先輩のアドバイスでは、
不信感大の営業さんは、勇気を出してチェンジが良いみたいですよ。
（私は、なんとか、チェンジまでの怒りはありませんでした、、、）

[289: たまこ]

みなさま色々アドバイスありがとうございました！！このレスいいですねーとても参考になります。実はウチの実家も田舎で建て直す前は家の土間などに竹が生えてきてました・・・泣。幸い良い工務店にあたりもう20数年になりますが今の所不具合はありません。メーカーだからとか高価格だから安心とは限りませんよね・・タマホームに駆けたいです〜

[290: 大阪のtodo]

>>ダボさん　ヘリ無し畳に変更で　一畳8000円です。　うちも高いので止めました。こちら(大阪）では　洋室で床のみ畳　一部板間（白木）にしましたが　追加はありませんでした。営業さんとはこれからかなり長い間付き合いますので　不信感を感じる方は変えていただきましょう。前向きに色々努力してくれる当たりの営業さんも　居られます。

[291: 匿名さん]

>No.289
286氏のリンク先の通り施工してれば竹でも問題なさそうだね。少々お金がかかっても、精神衛生
上よろしいかと思いますよ。まだ、住宅メーカも決められてないようですし、タマ以外にもいろいろ
いかれたらいいですよ。私もたくさんの工務店、ＨＭ回りましたがいろいろ勉強になりました。
それぞれの家のいい面、悪い面見えますからね。家作りがんばってください。

[292: ポケ]

アイランドキッチンにしたいと考えています。
追加どの位か、わかる方いますか？
教えて下さ〜い。

[293: ガム]

No.288 by たまーんさん
No.290 by 大阪のtodoさん

早速のご意見ありがとうございます!
そうですよね、納得いく家を建てたいので今のような事が続くのであれば営業さんの変更も視野にいれて根気よく頑張りたいと思います！（琉球畳結構しますね〜、もう一度よく考えます）

[294: 匿名さん]

>292
オープンキッチンのことだよね。結構高かったよ。20万前後追加がいったような気がする。
オープンキッチン用のレンジフードファンも、値段が高いと思うから妥当な金額かもしれない
かもしれないけどね。

[295: ポケ]

あまり詳しくなくて。。。
オープンキッチンの事だと思います。
やはりその位追加かかるんですね。
ありがとうございました！

[296: 匿名さん]

>288・たまーんさん
琉球畳ではなく、290・大阪のtodoさんの言われる「ヘリ無し畳」ではないですか？
本物の琉球畳はもっと高く、造りも全然違うと聞きました。

[297: 匿名さん]

アイランドとオープンは違いますよ！（たぶん…）

アイランドはその名の通り周囲の壁などから離れている独立している
「島」のようなキッチンです

オープンもしかり、キッチンの前面が開放されている・・・

ウチは永大のアイランドが一番大きく気に入ったので
ソレを片方の壁に付けてオープンキッチンとして使用しています。

金額的には５０万以上だった気がします…

[298: ポケ]

みなさん、ありがとうございました。
オープンとアイランドは、違う様ですね。。。
５０万以上ですか！！！
やはり高いですね。。。
バルコニーの上に屋根を付ける場合も追加みたいな事言われたんですけど、
みなさんいかがでしたか？
ちなみにバルコニーは、1階の部屋の真上に作り、はみ出ない予定です。

[299: 匿名さん]

うちは、永大のオープン¥２３万追加でした。

[300: 匿名さん]

ということは、俺のはオープンキッチンになるんだね。ベルテクノで２０万前後だったよ。
アイランドだと、レンジフードが天井につき、ダクトが天井を這うような形になるので工賃
も高そうだね。キッチン自体も高いだろうけど、レンジフードもお洒落なのは結構高いからね。
５０万というのもあながち高いわけではないかも？

[301: 匿名さん]

まあ、いずれにしてもヨメさんが気に入ってるのなら、高くてもがんばって買ってください。
どのキッチンにするかなんて、旦那が口を挟むところじゃないからね。

[302: 匿名さん]

２９８＞部屋の上にバルコニーはやめた方がいいです・・・タマの家に住んでいますが４年目で雨漏りしてしまいました。直してはもらいましたが・・・そのへん確認した方がいいですよ。かなり」もめましたから＞＜

[303: 匿名さん]

バルコニーの下に居室作るのは、確かに避けたほうがいいね。ＦＲＰで防水加工してい
るけど、経年変化は避けられないからね。ヒビワレしてたら要注意。
関係ないけど、木造住宅で屋上テラス作ってるメーカーもあるけど大丈夫なのかな？？
っていつも思ってしまうよ。

[304: えみ]

ポケさん、はじめまして。
うちも１階の部屋の上に、はみ出ない形でバルコニーを作る予定
です。皆さんの意見をきいて、２M×５Mのバルコニーの上に全部
屋根を伸ばして雨がなるべくはいらないように計画しています。
２階に部屋があまりいらないので、バルコニーだけ飛び出るよう
には出来ませんでした。雨漏りすると言われると心配になりますよねっ
屋根の料金は１㎡１８０００円ぐらいっていってたような？？？
まだ見積もりしてもらっている途中なのではっきりわかりませんが・・・

[305: ポケ]

えみさん、初めまして。
詳しい情報ありがとうございました。
私のところもバルコニー上部の屋根は、１㎡１８，０００円の様です。
部屋にすると無料でついてくる屋根が、例え１階部屋の真上をバルコニーにしても
有料になってしまうのがとても疑問なのですが。

[306: あれれ？？]

バルコニーが１階の上に乗る場合、５０センチは排水の関係で出すのがいわゆるタマルールだって言われましたよ。　だから、１メートルのバルコニーの予定が１．５メートルと言われました。
他の業者では、１階にそのまま乗っててOKと言われましたがね…。

[307: 匿名さん]

風圧に注意して屋根考えるのですよ！

[308: えみ]

あれれ？？さん、図面を良く見たら、５０センチ出ていました。
ポケさんの言うように、バルコニーの屋根が有料になるのは、
私も納得できませんでした。タマの担当に無料にしてっと
お願いしたけど無理でした。
風圧???うち大丈夫かな・・・？

[309: ガム]

また質問御願いします。
タマ工法では耐力壁には筋かいを入れないようになってるみたですが私はコーナー部にだけでも入れたいと思ってます。コレってあまり意味が無いでしょうか？もしされた方がいらっしゃいましたら費用はどのくらいかかりましたか？
よろしく御願い致します。

[310: 匿名さん]

家にかかる力を家全体で受け流そうとした時
一部のみに強度を上げると良くない気がするのは私だけ？

[311: 匿名さん]

[312: 匿名希望]

＞ガムさんへ
私の家には、外壁にも筋交い入ってます。
ブログを拝見していて、不思議に思っていたのですが、皆さん、家の中の壁にしか筋交いが入ってないようですが、うちは、外壁も、コーナー部分には筋交い入っています。
其のため、コーナーには窓は作れませんでした。玄関に明り取りにと予定した窓の大きさが、始めの予定より小さくしか取れませんでした。図面で確認しても、一階部分は、筋かいが入ることになっています。
悪いことではないので、他の方との違いの理由を、あえて聞いたりはしたことが無いのですが・・・
こんなところも、支店によって違うのでしょうか？それとも、うちは、四角い家ではなく、欠けが多いうちだからでしょうか？

[313: sakan]

310が言うことは正しいよ。バランス大事よ大事。
312の場合、構造用合板の壁倍率だけで足らず、壁の中に筋交いを入れて耐力を確保したんじゃないかと思う。
あと耐力壁ばかり気を取られてると失敗するよ。
結構あるんだって、申請図面道理建てた家でも耐力不足。
大抵、風圧力と地震力から必要耐力壁計算を求めてバランス良く配置するけど。
それだけだと構造計算するとNGでる物件って結構あるらしいから。
お金があるなら、構造計算を第三者に頼むのもいいかもね。

[314: 匿名さん]

耐震金物も不備が多いみたい。
こちらは、悪気はないようだけど、施主にとっては一大事ですよね。
ttp://www.ads-network.co.jp/zikenbo/z-08.htm

[315: 匿名さん]

>>No.312
耐力壁だけでも、コーナー部分に窓は付けられないよ。コーナーに窓付けたら強度が落ちるからね。

[316: タマ施工主予定]

タマホームで家を建てることを検討していますが、
いろんなブログを見ると、みなさん「冬は寒い」という意見が
多いのが気になります。２Ｘ４のブログなど行くと暖かいという
意見が目立つんですが、タマの家はやっぱり寒いのでしょうか？

一応
断熱材追加および樹脂サッシにはするつもりですが、断熱関係で
なにかされた方がいれば、教えて下さい。

[317: 匿名さん]

私は、筋交い＋合板で建てましたよ。もちろん、タマで。コーナーに筋交いを入れると、耐震性がアップしますよ。粘りがでてね。

[318: ガム]

皆さん色々な御意見ありがとうございます。
たしかにこのところの耐震偽造の問題で構造に関しては注意するようにはなりました。
以前、担当の営業に聞きましたがタマでは耐震等級３はとれないと言ってました。
素人なので構造計算ができる訳でもないのですが少しでも強い家を建てたいと思ってます。
耐震等級２はとれるのでしょうか？あまりこだわる必要は無いですかねぇ。

[319: ヨコヤリ]

住宅性能評価のうち耐震等級３を取るのは、タマに限らずどこでも可能だと思いますよ。
むしろ、ハウスメーカーの選択よりも、土地の広さ・形状に対して、駐車場や間取り、採光と耐震性のバランスがとれるかどうかで決まってくるものだと思います。
耐震等級については、参考書も本屋で売ってますよ。少なくとも設計性能評価については、自分でも可能です。
タマで最も劣っているのは、断熱性能と思います。
ちなみに断熱性能でⅣをとれるか営業の方に聞いてみてみられてはどうでしょう？
おそらく「気密すぎる住宅は必要ない」などと、勘違いな答えが返ってくるでしょう。
ただし、断熱材の施工は、それだけ単独で行う業者がたくさんあります。
断熱材の施工だけ、別会社に発注することを選択すれば、好きな断熱が可能です。セルロースファイバーなどは気密性も確保します。
また、施工のチェックは、また専門業者がいます。
さくら事務所　や　建築Gメンなどの第三者を有効に利用されるとよいのではないでしょうか？

[320: 匿名さん]

構造計算って２階建ての一般住宅には必要ないですよね？あと合板はってなかに筋交いはいっていても意味ないですよね？合板がはがれたとき安全？ｗ

[321: 匿名さん]

>No.316

半年前にタマホームで建てました。断熱材とサッシは変更しました。
今年は暖冬なので参考にならないかもしれませんが、全然、寒くないです。一階リビングのエアコン一台で、家中そこそこ暖かく、床もスリッパなしで歩けるくらいです。電気代もオール電化で月１万円程度です。

[322: ガム]

No.319 by ヨコヤリさん

とても勉強になります。断熱性能はたしかに気になってました！

タマホームは１，２階の天井内には断熱材が入ってないようですがコレは関係が無いでしょうか？
後、今進めてるプランで浴室とキッチンが壁をはさんで隣同士なのでここにも断熱材をいれようと思いますがどのように思われますか？やっぱり考えすぎですかねぇ。

[323: ケロロ]

2階の断熱材は断熱性能に大いに関係あります。1階の天井は防音対策です

[324: sakan]

構造計算が２階建ての木造住宅で必要ないというのは間違い。
2階建てでも一定規模を超える建物であれば必要ですし、設計図書として提出する義務がないだけで、建築士なら構造設計を考慮して当然ということ。
構造計算のメリット（あくまで設計段階）は、安全であることから不安が無いこと、無駄な部材がないことによるコストダウン。

[325: タマ施工主予定]

>>321さん
ありがとうございます。断熱材増加、樹脂サッシにしたら暖かくなるのなら
安心しました。ちなみに断熱材変更とは具体的にどうされました？うちはいまのところ
75mmにするということなのですが。。。

２階天井に断熱材がないのは知りませんでした。こちらも対策を担当者に聞いてみます。

[326: sakan]

耐力壁はその構造によって壁倍率が定められている。
在来軸組工法に置いては、
厚3ｃｍ×幅9ｃｍの筋交いなら1.5倍①、たすきに入れたらその倍の3倍②。
厚7.5ｍｍの構造用合板なら2.5倍③
①+②なら4倍
②+③なら5倍（品格法上は5.5倍）
と上記のようになる。
後は壁長さに倍率を乗じれば構造耐力上有効な壁長さになる。

[327: ガム]

No.325 by タマ施工主予定さん

すいません、２階天井に断熱材が無いのは私の書き込み間違いです。
１階天井にたしか無いと言ってました。上下階間の間の断熱効果はあまり考える必要がないのかな？っと思ったものですから。誤解を与えて申し訳ありません。

[328: ケロロ]

＞323にも書きましたが
1階天井裏に断熱材があれば、防音になります
ローコストでははぶくのかな

[329: sakan]

部屋や階を個別に暖房・冷房するなら断熱材には意味があります。
しかし、廊下と部屋と温度差があるのは良くありません。
体に対する負担が大きいためです。

防音のために断熱材を入れるといくらかの効果は期待できます。
しかしそれだけではあまり効果がありません。
床、壁、天井だけでなく、ドア、窓、換気設備も含め、トータルに防音することが必要です。
一つでも条件を満たしていなければ効果は半減します。
以前、木造2階建て住宅に夫婦で音楽を嗜むとのことで防音室を施工しましたが、かなり費用と手間がかかったのを記憶しています。
歩く音程度であれば、厚手の絨毯でも敷くのが一番割安かなと思います。

[330: 匿名さん]

タマキューホームで大安心の家シンプルモダンシリーズなんて商品があるよ。新商品？何が違うんだ？タマ本体にも出ないのかな？イメージはよさそうだな。加えて高気密高断熱対応を作ってほしい。

[331: たまーん]

もうすぐ完成です。とても長かった気がしますが、足場が取れてきて
やっと実感がわいてきました。
大工さんが、一条工務店での施工経験もある有能な方だったので、
とても運がよかったです。工務さんもとても丁寧＆誠実な人でした。
営業さんも、約束は良く忘れる方でしたが、値段は頑張ってくれたみたいです。
また、ここのスレの方々には、大変お世話になりました。

今後、時間があれば、ホームページなどでも立ち上げるかもしれませんので、
その際はよろしくお願いいたします。
どこのＨＭでも同じですが、特にタマは、施主が頑張った分だけ、良くなる
ＨＭだと思います。自分の建物外観は、タマっぽくなくて、自己満足です。

それでは、失礼致します。