タマホームご存知ですか？ 13軒目

[匿名さん]

新しく作りました。
どうぞ

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

[241: 匿名さん]

完全に予算内で行うなら余裕の金額でしょうね！
家電設備関係もイケそうです。
大工さんに支払う？ってのが良く分かりませんが…

外溝工事ってのはタマ以外に頼んだ方が良いと思いますよ！
全てが完成してる、建売なら別ですが
取り合えず建ててしまってから、考えた方が失敗が少なくて
安心ですよ！
それまでは少し不便な所もあるでしょうが
先は長いですから…

[242: 匿名さん]

＞みきさん
屋根をフラットにしたりとかではないですか？

[243: みき。]

No.241さん、ありがとうございます。
建物はソーラーパネルをつけるので一坪２９．８万円×４０坪くらいの予定です。
外溝工事はあとからゆっくり考えたほうがよさそうですね。
はやくきめないといけないことに集中して決めていこうと思います

No.242さん
展示場にあった　ふつーの家をみて、こういうのでいいね。と話し合っていたので
ごくごく標準の屋根の家です。フラットにするとすごく高いと
ほかのHMで言われているので　それは考えていないのです・・・
ソーラーにするかしないかで坪単価が4万円変わると言われましたが
建物以外に４００万＋４００万の合計８００万円と　当たり前のように言われてしまって
戸惑っています。
営業の方がおっしゃってた大工の給料っていうのは　坪単価に入っていないのでしょうか。。。

[244: たまこ]

参考になりました！ありがとうございます。でも住み心地も重要・・もう少しレスを見てから決めます〜見積もりは無料ですがその後の勧誘というか早期に結論をせまられたりしないか不安でなかなか見積もりまでいけません・・・

[245: 匿名さん]

>>244さん
大丈夫ですよ。タマはあまり勧誘きつくないですよ。それに、まだまだいろいろな家を見て周るの
がいいと思いますよ。平面図では、分かりにくいところもたくさんあると思いますし、実際建って
いる家を見るのが一番いいと思います。　他社の家は、とても勉強になりますよ！
タマで見積もり取らしたらいいんじゃないですか？それで、大体の付帯価格も分かりますし、
それを知った上で他の家と比べたらどうでしょ？

[246: 匿名さん]

＞みきさん
大工の給料が別料金てのはありえないですｗなにかの聞き間違いだと思います。ソーラーも坪いくらというのもおかしいです。通常必要電力にあわせてパネルの大きさが決まるので値段はその設備機器の価格に屋根に補強をいれるなどの値段なので・・・おおよその値段をあてはめられたのかもしれませんが、どんなものですかと聞いた方がいいですね。ふつうは２００万弱くらいですが屋根への負担や雨漏り、機器の劣化いろいろ考えるとエコキュートで充分かなって感じですよ。
＞たまこさん
見積もりまでいけませんってのわかります。なんかしたら買わなきゃいけないの？的になりそうですもんねｗたしかにここで建てたいって気持ちがかたまったらそこで見積もりするのが一番だと思いますが大手HMとタマじゃ下手すると倍くらいの見積もりが出るので何が違うのか知るという点では何社か見積もりしてみた方がいいですね。あくまでも値段は違うのですが当然、性能や耐久性が違うので値段だけではありませんからね。

[247: 大阪のtodo]

＞みきさん
タマの営業さんは　色々な所の寄せ集めの方も多いので人によって色々な言い方をします。
うちもはじめの営業さんは　外構は無しでざっと本体プラス３５０万位ですとの事でした。
実際は、うちの場合本体３６坪オプション込み本体約１０００万　プラス４００万弱くらいです。
外構は自分でし、地盤改良は不要でした。登記や税金は含みません。
ソーラー坪いくらと言うのは　常夏の家の事だと思います。

[248: 大阪のtodo]

常夏の家＞　常春の家でした

[249: みう]

>みきさん
みきさんはきっと関東地方など大工の工賃が高い地域にお住まいではないのでしょうか？
タマは地域の大工の工賃の差を地域対策費と言う費用で埋めています。家は千葉県なので
とられました。地域によって費用は差が出るようです。
外構は後からしてよいと思いますが構想は決めておいたほうが良いですよ。そうでないと
外の電気やマスの位置・カーポート・ウッドデッキなどで不都合が出てきたりします。
うちはカーポートの地面の中の柱が雨水マスにぶつかるようでだいぶけづられてしまいました(^_^;)

[250: X men]

やっと、２月２０日から基礎工事が始まりました。明日から、鉄筋組が始まります。このような時期に大切な観察項目としてどなたか教えてください。

[251: みき。]

No.246 さんへ
ありがとうございます。営業さんが間違っておっしゃってたのかもしれないです。
展示場にあったソーラーが標準の家の坪単価だったので　200万弱を坪数で割ればいいんですね。
エコキュートで十分かも。。。そうですね！ありがとうございます。
もっとじっくり聞いてしっかり見積もりを出してもらいます。

大阪のtodo さんへ
お返事ありがとうございます。
諸費用等で400万くらいかかったんでしょうか？
登記や税金、保険等で３００くらいかかるとは聞いているんですが。。。外溝もはぶいて＋４００万だと　気になるないようですが　これは自分で見積もりだしたほうがいいですね。
ほんとありがとうございました！
ソーラーの家はまさにそれだと思います。　ソーラーでオール電化のその家にすると坪単価が２９．８万だと書いてありましたので。。。

みうさんへ
コメントありがとうございます。
私は愛知県在住ですが　工賃の差なのかもしれないですね。
東京は工賃がすごく高いときいたことがあるので　多めに見積もったのかもしれないです。
外溝も　いろいろ検討してみますね。せっかくの柱が削られちゃうとせつないですね。。

みなさま、どうもありがとうございました。
これから　もっと話を　つめていきたいとおもいます。

ただ、営業さんに、細かい見積もりなどを作ってもらう約束をしていたのですが
3週間以上たってもなにも連絡なくて。。。。　こちらから連絡できないし。。　待ちぼうけです。

[252: 匿名さん]

>251
今はパネルの大きさの上限があるようですね。太陽発電は、後付よりタマのほうが
断然安かったですよ。

[253: 匿名希望]

太陽光発電って、本当のところどうなんですか？
家の事を考え始めたころは、太陽光発電に床暖房が必須の様に考えていたんですが、結局どちらもやめてしまいました。
賛否両論あるようで、私自身が悩んでいるところへ、担当の営業さんの意見が、あまりお薦めできない（金銭的面でプラスにはならない事と、未だ開発途上の為）話を聞き、納得して取りやめたのですが、話題に良くあがるので、気になります。

[254: 匿名さん]

太陽光発電はお金かける割には・・・と思いますよ
床暖房は使用するガス代や電気代を考えると付けた割りには・・・というところかな
床暖房（ガス）はランニングコスト気にされなければ中々良いと自分は思ってます

[255: 匿名さん]

太陽光発電を利用する方は、金銭的にって言うより
地球を大切にしているって意識を尊重して下さい。
コストパフォーマンス的には、対応年数１０年で元を取るには２０年くらい必要だと思います。

[256: あゆ]

タマホームで、完全二世帯45坪で建てたらどの程度
かかりますか？

[257: 匿名さん]

答＝45坪×25.8万円

[258: 匿名さん]

二世帯は、どこまでするのかにもよりますが、設備代がかなりかかりそうですね。

[259: 匿名さん]

２５．８万の設備は、１世帯分ですので２世帯の、追加設備は有償です。

[260: あゆ]

キッチン風呂玄関二つです。

[261: 匿名さん]

電気の契約も世帯別にするしないで価格かわってきますよ。

[262: ポケ]

あゆさん、タマホームで完全二世帯を契約したところです。
全て水回り玄関等すべて二つにしました。
追加の水回り玄関で250万もかかっています。。。
坪数も50坪を超えてしまい、もう少し融通きいてもらいたいなぁ〜と、個人的には思っています。

[263: 匿名さん]

他メーカーだったら２５０万では済まないでしょうね…

[264: あゆ]

mみなさんありがとうございます。250万で付けたものは、標準仕様の物と同じものなんですか？

[265: 匿名希望]

シーリングファンつけた方いらっしゃったら、感想をお聞かせ願いたいのですが・・・
タマホームの天井高は２５０ＣＭ、机上で考えれば、シーリングファンを取り付けるには十分だと思いますが、実際に取り付けたら、やっぱり邪魔な感じがあるのかな〜？

[266: けんけん]

シーリングファンをつけても全然違和感ありませんよ。
シーリングファンは重いため取り付けるところの天井の補強をしたほうがいいと思います。

[267: ポケ]

250万で付けた物は、標準仕様と同じものです。
キッチン・ユニットバスを増やしてしまうとエコキュートも必要になってしまうという事です。

[268: 二世帯にしました]

昨年、タマで2世帯を建築しました。
内容は玄関２、キッチン２、リビング２、トイレ２、風呂１（共用）です。
費用はキッチンが別々だとどうしてもコストがかかり、追加で３００万程度
です。ちなみに、建物は69坪です。

住んで見てわかった事は、やはり２階の音が下でうるさい事です。ですから、
お互いのリビング、寝室位置には十分配慮が必要です。

[269: ｂｙ２６５]

＞けんけんさんへ
安心しました。シーリングファン取り付けるつもりで、ご指摘の様に、天井の補強はしてもらいました。が、いざ購入になって、気になり始めました。友人宅は天井高が２４０ｃｍの為、天井を、シーリングファンを取り付けるところだけ、飾り天井の様に１５ｃｍ位上げてもらったそうです。タマホームの天井高は２５０ｃｍなので、微妙かなと・・・けんけんさんのご意見、ありがたかったです。

[270: あゆ]

イロイロありがとうございます。今日展示場に行ってきます。しかし、坪単価が安いのは魅力ですが、やたらと、しょけいひが高いのが気になるところですね。その辺も含めて営業さんと話してみたいと思います。

[271: 匿名さん]

私の購入した分譲地で今、７軒５社で同時に建築中です。
私のお願いしたのは地元の中堅ＨＭで、お隣さんがタマホームさん。
先日、タマホームさんが上棟でした。
地盤は良好な土地ですが、タマホームさんは唯一ベタ基礎で、
構造用の木材は太くて（４寸）きれいな（白木）ものを使用していました。
私達の家は、布基礎で、柱は部分的に４寸で多くは３．５寸、赤味がかった木材でした。
素人ながら、ちょっといいな、って思いました。

[272: あゆ]

今日展示場に行って来ました。価格のわりに、仕様はいいな。というのと、付帯工事費がやたらと、高く、展示場の物件がかなり手抜きで粗が目立ちました。大体の見積もりを頼んだのですが。土地が決まっていないので、出せないとのこと。他のメーカーは、出してくれたのですが・・・・
あと、建設関係の仕事をしている、と言うと、その前までイロイロ話していたのが、大分大人しくなってしまい、ありゃりゃ、って感じでした。営業さんのスキル不足で、とりあえず、候補からは外れることになりそうです。

[273: 匿名さん]

土地が決まらないと、普通は見積もり作らないんだ。大きな土地ならいいけど、土地の形状に
あわせて家の形は変わるからね。坪数でだいたいわかるけどね。

[274: たまーん]

>265さんへ
私は、ホームシアター設置を実施中で、その際にリビング天井の構造を
教えてもらいました。
梁の配置にもよりますが、１０ｃｍ程度は、飾り天井のスペースがあります。
コイズミ照明のアドバイスでは、２１０〜２２０ｃｍより下に照明がくると圧迫感を
感じるらしいので、検討の余地はあるかもしれません。

ただし、飾り天井については、工務＆大工の方の経験次第です。施工不可も場合もあるらしい。
こんな感じにしてくれ！っていう写真などがあると、交渉しやすいと思います。

>272さんへ
タマ営業は結構多忙なため、外れの方ですと、先の長い客は後回しの傾向があるようです。
展示場は、場所によっては、たしかに荒がありますね。なかなか、建築中の家の展示会も無いですし、
私も、契約前に、同様な不満がありました。

[275: 匿名さん]

初めて展示場に行く人へのアドバイス。
どのＨＭの展示会場でも同じですが、入ってすぐに氏名・住所を記入するのは、止めましょう。最初に担当した説明員がこれからずっと貴方の営業マンとなるからです。家の購入は、担当者を気に入ることが１つの条件と言っても過言ではありません。これから新築の打ち合わせをして行くに当たって、よく知らない社員と相談しても、ストレスがたまる一方です。説明員に専門的な質問を２〜３準備し、質問してください。その時の回答が、頼りになりそう＆信頼できそうであれば、名簿に記載しましょう。ダメだった場合、再度展示会場に来ればいいのです。
（注意）人当りの良い人はたくさんいますが、知識を持った営業マンは少ないので、根気強く頑張りましょう。

[276: 大阪のtodo]

>>あゆ さん　　私も建築関係で2級建築士ですが　タマの営業さん、確かに建築の知識の少ない方
多いですが、中には秀でている方も居られます。付帯工事やオプション確かに高いです。
モデルハウス　手抜きが目に付きましたが、この間構造見学会に行って　天井裏から床下までチェックしたら　割とまともな部類でした。＞＞275 さん　全く同意見です。うちは気軽にアンケート書いてしまい　営業さんが　気に入らなかったので支店まで変えてしまいました。

[277: けんけん]

タマホームで去年家を建てられた皆さん、税務署への申告はおすみですか。
贈与などは申告しないと減税されません。
住宅ローン減税も確定申告しないと返ってきません。
期限は3月15日です。
おととし土地を買って申告しなかった私は今大変なことになりそうなので税理士になきついています。どうなるんだろう・・・・・

[278: 匿名さん]

住宅ローン減税を受けるために確定申告しにいったが、今の税務署って大量にパソコンおかれてて、
自分で打ち込みするんだね。銀行ローンみたいに面談しながら書くのかと思っていた。
サラリーマンだから、もう行くこともないと思うがいい勉強になったよ。

[279: たまこ]

去年の話ですがうちの近所に地元の工務店さんに依頼して家を建てられた方がいました。家主さんは地元の方ではありませんが・・うちは田舎なので一部竹やぶなのですが基礎工事がとても雑で見かねた近所の方が家主さんにクレームを出したほうがいいのでは？と言ったそうですがわかっていない方みたいで。結局もう家は建って一家が住み始めているのですが、旦那さんは竹の性質をご存じないみたいで「よくでてきますね〜」なんて言いながら玄関近辺の竹の子をとっているそうです。竹ってコンクリートを突き破りますよね・・そのうち家中のどこかからニョキニョキはえてきたら・・と思うと恐ろしいです〜価格がタマホームと同等なので不安になりますが大丈夫ですよね？みのもんたさんお勧めのHMですしね・・・

[280: 匿名さん]

>279
投稿の意図がみえませんが・・・

[281: 匿名さん]

>279
よくわからないのですが、竹の子が生えてるところに家を建てるなってことでしょうか？？

[282: たまこ]

＞280,281さん
失礼しました。タマホームも地元の工務店も同価格なので迷っていたのですが地元の工務店は279の内容の事があったので、タマホームは大丈夫かなって不安になっただけです・・・他のメーカーも見て周るのですが今ひとつ良いこと聞かないんですよね。タマホームはクレームがすごいとか訴訟が多いとか〜タマホームいいなって思うのですが大丈夫ですよね？？とりあえず見積もり依頼しようと思っているのですが。

[283: 匿名さん]

タマホームの訴訟とかはよく言われるけど、訴訟してるとかっていうＨＰもブログもないし、
そういった類のことをちゃんと書いてあるＨＰもないですしね。あてにならないのでは？
いろんなところで相見積もりとって、気に入ったところで建てるのが一番だと思うよ。
もし、不安だったり、営業に不満があったりすれば、そこはパスしたほうがいいですね。

[284: 匿名さん]

>>279
我が家の裏庭は竹やぶですが、床下から竹の子が生えてきた事は一度もありません。
壁際に沿って生えて伸びた事はあります。
近所の古い家でも聞いた事ありません。

失礼ですが、生え始めの竹の子って見て触った事あります？
けっこう柔らかいのでコンクリートを破るのは無理だと思いますよ。
特に最近の家は捨てコン流してのベタ基礎なので。

昔の家の土間コン無しの地べたで、床までがそれなりに高いとありうるかもしれませんが。

[285: みき。]

２７９さん。横やりになってしまうかもしれませんが。。。
それはタマホームの調査が悪かったということになりそうですよね。
竹があるところなんかに簡単な地盤改良をして家を建てるなんて
普通でも考えられません。
竹が回りにあるところは丈夫な土地の証拠ですが、根が丈夫で　どんどん生えてきて
コンクリートも家も突き破ってはえてくるのは　そういう地域に住んで見える方なら
皆さんおわかりのことでしょうね。
竹やぶなどが家のまわりにある土地は十分に地盤を整えて　家を建てないといけないですよね。。
おうちでたけのこがりなんて　当人だったら笑えません・・・よねぇ。

でも大工はほんとにいっぱいいっぱいみたいで　展示場にいったら
「知り合いに大工さんいませんか？？」って聞かれちゃいました。

手抜きになるのもしかたないかもしれませんね。
金利があがる、ということを前提に、どんどん契約がとれているみたいなので
今後たてられるかたは　こまめに建築現場をみにいかれたほうがいいですよ。

[286: 匿名さん]

>285
この土地に家を建ててくれって言えば、どこのＨＭでも工務店でも建てるよ。
住宅会社は、それが仕事だからね。地盤改良も今時当然。
２７９さんの話では、建てたのも地元の工務店でしょ。
２７９さんは、タマに不安は持ってるようだけどね。
もうちょっと、よく読んであげてね。

竹やぶに隣接する土地について」へのコメント
http://npo.house110.com/J110/kiji400/J110_429.shtml#j2449

[287: ダボ]

質問です。現在タマホームで計画中なのですが和室の畳を琉球畳にして、それ以外の仕様を洋室風にしたいのですがその場合は別途料金をとられるのでしょうか？（建具等の差し替え分）。床の間も標準仕様（展示場の床の間の色が濃い茶色だった）をフローリングっぽいものに変更できないのでしょうか？現在担当の営業に不信感を抱いてるので（すぐに出来ないばかり言って契約だけを急がすので）この場をお借りして皆様の御意見をお聞かせ下さい。

[288: たまーん]

＞287さんへ
琉球畳は、オプション。結構高いです。４．５畳で54000円（高！結局やめました。）

床の間のフローリング変更＆洋室化は、可能ですが、差額発生するか？微妙です。
建てる過程＆部材をみるがぎり、和室の方が、コストは高そうな印象です。
（和室は、大工のほかに、建具屋さんが別途係わります。）

いずれにしろ、ここの住民先輩のアドバイスでは、
不信感大の営業さんは、勇気を出してチェンジが良いみたいですよ。
（私は、なんとか、チェンジまでの怒りはありませんでした、、、）

[289: たまこ]

みなさま色々アドバイスありがとうございました！！このレスいいですねーとても参考になります。実はウチの実家も田舎で建て直す前は家の土間などに竹が生えてきてました・・・泣。幸い良い工務店にあたりもう20数年になりますが今の所不具合はありません。メーカーだからとか高価格だから安心とは限りませんよね・・タマホームに駆けたいです〜

[290: 大阪のtodo]

>>ダボさん　ヘリ無し畳に変更で　一畳8000円です。　うちも高いので止めました。こちら(大阪）では　洋室で床のみ畳　一部板間（白木）にしましたが　追加はありませんでした。営業さんとはこれからかなり長い間付き合いますので　不信感を感じる方は変えていただきましょう。前向きに色々努力してくれる当たりの営業さんも　居られます。