タマホームご存知ですか？ 13軒目

[匿名さん]

新しく作りました。
どうぞ

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

[142: 匿名さん]

>141

何坪の家を建てたのですか？
建坪が多ければ、坪単価は下がりますので・・・

[143: >141]

38坪ちょっとです。

[144: 匿名さん]

坪単価は、地域かかないと、あんまり意味ないんだけどね。都会と田舎
では大工単価も違うし。
値段のことは、結局こんなところであれこれ聞くよりも、見積もり出さ
せないと分からんよ。タマ以外でも数社で聞くのがベスト。設備や工法
の違いと、価格の差もはっきりわかるしね。

[145: 東海地方]

うちもまだ交渉中だけど、坪50万は軽く超える勢いだよ。
浄化槽7人槽96万と小口運搬加算200万が大きい。
まあタマ関係者は、そんなん本体価格に入らないって言うんだろうけど、普通家建てるときって入るからね。

[146: 東海地方]

誤解しないで欲しいんだけど、タマが高いって言ってるんじゃないよ。
それでも充分安いって思ってる。
このあたりでタマ並みの装備（陶器瓦・LowE・ベタ基礎・16ミリサイディング等）で建てると、坪70万が普通だからね。

[147: 匿名さん]

小口運搬加算200万は、大きいな。おそらく、狭い道で重機が入らないのだろうけど、それは
やはり本体価格にはいらないのでは？？後、地盤改良とか。下手すりゃ300万強ってこともあるしね。道が狭いのであれば、在来はパスしたほうがいいと思うよ。
それとこういう場合は、地元の工務店のほうがなんとか融通利かしてくれる場合もあるしね。
一般に言われる建設費以外に、大幅に金額がかかる場合ほど相見積もりさせたほうがいいよ。

まあ、坪単価は上の人も書いてるけど地域によるよね。同地域同士で比較せねばあまりあてに
らなないよね。

[148: 匿名さん]

大手ＨＭの友人から聞いたけど、面倒そうな客には、わざと建設費にあれこれ上乗せして
間接的にお断りすることがあるみたい。
まあ、客を選ぶのはどこでもある話だけどね。

[149: 匿名さん]

面倒な客は、うまく断らないと大変なことになるからね。
大手ＨＭでなくても、どこでもしてるよ。

[150: 匿名さん]

先日、現場見学に連れて行ってもらいました。
素人なので正直構造のことは分からなかったですが同行してくれた工務の方が良い方でこちらが聞いたことにずばり答えてくれたのがとても好感持てました。
タマホームの仕様で地元の工務店で頼めば坪+20万はしますと言っていました。
それからHMの利益は家本体から取るか諸経費から取るかの違いだと思います。
確かにぱっと聞いた感じではタマホームさんは諸経費がよそで聞いたより高い感じがしましたがそれでも比べると大きな金額差が出ました。
自分は知人から紹介された信頼出来る工務店さんを見つけられましたが
今はだいぶタマホームさんに惹かれています。
今のところ概算で400万くらいの差が出ます。
よく営業さんと話し合って後悔の無いように決めたいなぁと思います。

[151: >145さんへ]

>浄化槽7人槽96万と小口運搬加算200万が大きい。

これは、建物以外に掛かる付帯費用ですね。
地盤も、元が田んぼであれば、改良工事に相当費用が発生します。
どこまで、坪単価に含めるか？　は、明確な定義が無く
施主が勝手に判断すればよい話ですが、
一般的には、付帯費用を除いて言うことが多いです。

カーテンやエアコン、照明、浄化処理、外構前処理、地盤改良、ＴＶアンテナ、
遠距離交通費（大工が通うと請求される場合有り）などなど、
坪単価に入れるか入れないかで、大きく変わってきます。

145さんの言うとおり、施主の希望通り建てば、タマはとても安いＨＭだと思いますねぇ。

[152: 匿名さん]

坪単価は、統一してほしいけど難しいんだろうね。
家を建てる前は、述べ床面積と施工面積が、全く理解できなかった。

[153: 豆雄]

８８さん、７１さん　ありがとうございました。
ここに来て、色々またトラブルに巻き込まれ、スレを確認できませんでした。すみません。
８８さん、わたくしも
「金払えば、タマで大抵のことは出来る！と、私の担当営業は契約前に豪語していましたが、現実は厳しかったです。」
のコメントと全く同じ状況です。今もそのギャップに苦しんでいます。
アドバイスを頂いたように、このスレで得た知識は非常に有効的活用しています。
これからも、見続けたいと思います。
７１さんありがとうございました。今度営業に確認してみます。

[154: 匿名さん]

＞金払えば、タマで大抵のことは出来る！
確かにタマルールというのがあってできないことが多いです。半年前は、「階段を広く」
すらできなかった。—今はセレブからの流用で可、という話を聞きましたがホントのとこ
ろどうですか—　「天井を高く」も出来ませんといわれますが、した人を知ってます。
「タマで取り扱っていないメーカーのお風呂を入れたい」と言ったところ、レスオプション
２万で出来ます。という返事でした。
　１ｍ、５０cm、ルール以外は結構柔軟にしてくれますよ。ただし、お金をかけることと、
時間をかけないこと。「契約から着工まで３ヶ月」を。超えそうな勢いだと嫌がりますね。

[155: 匿名さん]

浄化槽を坪単価に入れるなんてびっくり。どこのHMでも
そんな出し方はしないでしょう。
坪単価の事も、諸経費（タマの利益ではありません）の事も
過去レスに何度も何度も出てきてることですけどね・・・

[156: 匿名さん]

小口運搬費用や地盤改良とかは、坪単価に入ってないところが多かったけど、私が田舎に住ん
でるからか、浄化槽については坪単価に含まれてるところが多かったです。下水道完備でしたら
関係ないですけどね。
　ただ浄化槽の補助金制度もありますから、補助金をひくかどうかで単価も少し変わりますし、
恵まれたところでしたら、全額補助って地域もあります。
　どちらにしてもわかり辛いですよね。

[157: 匿名さん]

>カーテンやエアコン、照明、浄化処理、外構前処理、地盤改良、ＴＶアンテナ、
遠距離交通費（大工が通うと請求される場合有り）などなど、
これらが坪単価に入るＨＭってあるんですかね？サービスで付けますってところはありますが。
ちなみにうちは、寒冷地仕様（Ｌｏｗ−ｅ防犯ガラス、樹脂サッシ、リビングダイニング床暖房
、エコキート）２階といれ、２階洗面、１階トイレ手洗いつき、リモコンドアロック、各部屋３
つ以上のコンセント、ＴＶアンテナ５部屋、カーテン・照明６０万までサービス、出窓３箇所、大
理石風浴槽+ジェットバス。をオプション、５０坪チョイで支払い総額２０００万強でしたが。

[158: 東海地方]

坪単価の定義をどうしようと勝手だがね、住宅会社に払う金を延べ坪で割るのが本来あるべき
姿だと思うのよ。
そういう考えからいくと、うちの見積もりの場合、一条（といってもセゾン・アシュレだけど）
とほとんど坪単価変わらない。
いくら坪単価安くても、総額高くちゃしょうがないからね。

[159: 匿名さん]

東海地方だと、あまりかわらないのですね。うちは、中国地方ですが、一条とタマとでは
坪18万差がでました。でも、坪単価が変わらないのでしたらもちろん一条で建てますけどね。
高高住宅ですし。

[160: 匿名さん]

>159
いや、そんなことはないよ。158が特殊なのでは。
それと、一条の高高は「夢の家」とかで坪70万近くするんじゃないの。

[161: 匿名さん]

ちなみに述べ床換算（42坪）で、タマ約43万、一条61万でした。タマはＯＰ200万くらい。
一条はＯＰなしです。一条だと、ＯＰナシでも十分でした。（床暖房は欲しかったけど・・）
　結局一条で35坪に落とすか、タマで42坪にするかで迷いましたけどね。
しかし、樹脂サッシ、高高住宅、無垢材の一条とタマが坪単価かわらないとは、東海地方
恐るべきですね。
　こちらでは、タマと一条は棲み分けができていて競合しませんよ。

[162: 匿名さん]

おそらく、東海地方さんがタマで見積もり取られた分は、三階建ての仕様か、セレブじゃ
ないかな？？
もし普通の仕様で一条と同じ金額を示されたら、温厚な私でも暴れると思いますよ。

[163: 匿名さん]

一条のアシュレは規格住宅だから安いんですよ。
売り建てのような感じです。　坪あたりプラス2万で夢の家に変更できます。
だいたい、坪単価は45〜50万だと思いますよ。

[164: 匿名さん]

>>163 さん
坪４５ならいいね。俺は、一条のモデルハウスにいったら、大体坪６５です。って言われて
すごすごと帰りました。家は、すごくお洒落でよかったですけどね。大手ＨＭでは、一番い
い家でしたよ。

そういえば、大手ＨＭもローコスト住宅を出してヒットしてるってＴＶ
でしてたよ。だいたい、タマより坪１０万高です。
こうなると、住宅業界も混沌としてくるね。タマよりも、地元の工務店が大変そうだよね。
価格で勝負は難しいから、仕様や、工法で差別化するのかな？？

[165: 匿名さん]

私も中国地方だけど、昨年から、セキスイハウスが建売しだしてるよ。価格はタマより
10万強くらいだね。だけど、設備関係をみるとタマとかわらない。等身大で、現実的な家とも
いえるが、ときめきのない家でしたね。ただ、セキスイのネームバリューはすごいからね。
地元では、タマ以上に脅威になるかもしれません。
セキスイもシェアを大幅に落としてるから、顧客の収入に合わせて家を提供するのは当たり
前かもしれませんね。
　そのあおりかどうか分かりませんが、今年まだはじまったばかりなのに地元の大手工務店が
２社倒産しました。負債額は、２０億と１０億です。これから住宅業界の競争は厳しくなりそう
ですね。タマにもがんばって欲しいです。
　私の個人的な願望ですが、１０年は倒産しないところで家を建てれればいいなって思います。
瑕疵担保責任やアフターもそれだけあれば十分ですし、それ以降なら倒産しても業者探そうかな
って思えますしね。

[166: 匿名さん]

>164
だから、規格住宅は大手でも安いんだってば。　163さんの言うとおり
ダイワだってあるよ。
規格住宅で良ければ、色々探せばあるんじゃないかな。
私も名古屋近郊だけど、むしろ東海地方は高いよ。

[167: 匿名さん]

大手の規格住宅は、安くなったとはいっても坪40万円台後半〜がほとんど・・・
私が手を出せるのは、Ｓ×Ｌの「すまい21」くらいですね（笑

[168: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが
３５坪でコミコミ１４００万以内で建てられた方います？（給排水、地盤、外構その他含）

[169: 匿名匿子]

ダイワで『今なら、お安く出来ます』と坪単価約40万円の家は提案されましたが、内容が、玄関ドアは親子じゃないし、勝手口も風を取り入れる為の、上げ下げ窓が無いし、他の設備もタマホームより良いものはありませんでした。正直、ダイワハウスは気に入っていたので、坪単価が高くても候補に入れるつもりでいましたが、完成見学会も、私が提案されたレベルの家しかなく、外壁も個性が無いので幻滅しました。
セキスイハウスの建売の物件も数箇所見に行きましたが、セキスイハウスは資金が豊富だからか、団地内に、１０軒近くの建売があり、セキスイハウスの割には、値段は考えていたよりもお手ごろですが、売れ残りの感があり、やめました。
ダイワもセキスイハウスも魅力的な家ですが、魅力が感じられるすばらしい家は、巣のメーカーの中より上レベルのものでなければ、無理のようです。

[170: 東海地方]

タマはヒノキ縁甲板（モドキ？）付きの和室が標準でイケるのは魅力だけどね、正直うちの条件
では総額が高くなりすぎるんだよね。
ローカルHMで安く見積もり出そうなところがあるんでそこにするか、あるいは金出しても一条
にするか・・・悩むね。

[171: 匿名]

＞１７０さんへ
教えてください。
『ヒノキ縁甲板』って、何ですか？どこに使ってあるもの？
無知で申し訳ありません。

[172: 東海地方]

>>171
和室で畳の部分があって、その周りが板の間になってるようなやつ。
正確にはその部分に使う長尺の無垢板のこと。
そういう和室って、ちょっと変わった感じになるから個人的に好みなんだ。
ひょっとして支店が違うとオプション扱いになるのかもしれん。
もしそうだったらゴメン。

[173: 東海地方2]

＞一条のアシュレは規格住宅
上記と、タマ見積もりが同等になることは有り得ません。
私も、同様の見積もりを名古屋で実施しましたが、述べ床３６坪にて、
約１２万円の差がでました。

おそらく、比較した土俵が違うと思われます。

[174: 匿名さん]

↑見積もりたった12万の差？
誤差の範囲じゃん。

[175: 匿名さん]

坪１２万の差だと、車一台分（普通車と、軽四なら二台）の差がでそうですね。
大きな差とみるか、誤差とみるかは人それぞれですけど、大手も価格下げてきてますね。
消費者にとってはメリットも多いですが、住宅業界は大変ですね。

[176: 匿名さん]

>166
名古屋なのですね。近郊で昨年に工務店が契約金をとって倒産し、被害者がでてる
ってここのサイトで見ましてショックを受けました。それで今はタマや大手の企画住
宅を探してます。家作りは、相手の会社の経営状況まで見ないといけないのですねえ。。

[177: 匿名さん]

＞169
セキスイはほんと資金持ってるね。私の付近でもセキスイが建売してて、木造や、コンクリ
全ての仕様で建ててます。ほとんど、モデルハウスみたいな感じで出してるのでしょうね。
ただ建売だけあって、みなさんの感想と同じく設備はイマイチでした。
セキスイのネームバリューをとるなら、ここで買うのもありかなって思いますけどね。

　大手の規格住宅を買うのであれば、設備等をよく聞いておいたほうがいいですよ。展示場
の家とはあきらかに仕様が違いますからね。（坪１０万以上安いので当然ですが・・）

[178: 匿名さん]

＞175
坪12万の差なんて書いてないよ。
総額12万の差だろ？

[179: 匿名さん]

>>170さん
＞ローカルHMで安く見積もり出そうなところがあるんで

タマホームより安いということでしょうか？
私も東海地方で検討中なので、できればそのHMをヒントだけでも良いのでお教えいただけないでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>178
あら、そうなの？？話の流れからすると坪単価の話だと思いましたけど。
総額１２万しかかわらないのなら完全に誤差ですね。

[181: 匿名さん]

>>176
契約金だけで済んだのならある意味ラッキーですよ。一番被害がすくないからね。
中間資金振り込んだ後とか、建設途中の倒産が一番キツイです。家は建たない、中間資金は
戻ってこない。しかも建てかけた家は差し押さえですからね。

[182: えみ]

バルコニーの屋根ですが、バルコニーまで屋根を伸ばしてもらう事って
出来るのですか？余分にお金ってかかるのでしょうか？

[183: todo]

>>182さん　タマでバルコニーをつける場合　建築面積に入ります　初めからバルコニーを前面壁のあいた部屋のように計画して行くと　上には屋根が付きます。　デザイン等で　バルコニーだけ飛び出したような形状にするばあい　あと付けのバルコニー(タマで頼むと　平米2万位）をつけるように初めから計画された方が良いと思います。　できればバルコニーの出巾は　風の時洗濯物が壁に触らないように１．５ｍくらいは欲しいです

[184: 匿名さん]

バルコニーの下に部屋は作らない方がいいよ。
どんなに防水しても長い年月のうちに確実に雨漏れするから。

[185: 匿名さん]

>>184
長い年月ってこの場合一般的にどのくらいの期間ですかね？

[186: 東海地方]

>>179
板違いだとは思うが、セレクト＊＊ームってとこ。
言っとくけど自分のところの敷地条件で、総額見積もりが安くなったってことだよ。
本体価格が安いってことじゃないからね。

[187: 匿名さん]

ぜんぜん、安く無い　タマホーム
絶対、数社見積もりした方がいいよー

広告は安いけど・・最終金額が問題ですよ

追加追加には、要注意です

[188: 匿名さん]

まあ、数社見積もりするのは、当然でしょ。
その上で、自分の気に入ったところで建てたら良いと思う。
私の場合、タマより安いところもたくさんあるけど、シングルガラスだったり、
トイレがウォーマーのみでウォシュレットでなかったりしたところもあって、
そういうところはパスしました。
逆に、タマの仕様ではものたりないと思うなら、オプションであげるより
他のところで建てるのも当然ありだと思うよ。
　タマだと手付け入れる前に、プランとオプションを告げれば、営業が見積も
りだして、だいたいの金額を教えてくれるよ。それで駄目なら断れば？

[189: 匿名さん]

手付けいれないと、話も聞いてくれないローコストメーカーもありましたよ。
後、見積もりだすのは手付け（５万）払ってからというところもありました。
まあ、酷いとこだなって思ったけど、冷やかし客をふるい落として、見込み客
だけにするのもローコストの方法なのかなって思い直したりもしました。

タマの場合、手付け入れなくても見積もりは作ってくれるから、作らさせたら
いいと思うよ。価格が変わるのは、地盤改良費くらいだと思うから、おおよその
目安もわかるしね。

[190: 匿名さん]

長い年月＝大体１０年位

[191: 匿名さん]

>>190さん
１０年で雨漏りの瑕疵保証もなくなるし、まあそのくらいが目安になるのかな。
ＦＲＰ防水してるとおもうけど、これはプールに使われてるくらい優れてるのだが、
経年で劣化して割れやすくなります。保護塗装が、剥がれだしたら、そろそろ塗り替え
の時期ですね。
最近は、バルコニーの下にすぐ部屋があるってのが少なくなってきてるのも、瑕疵保証
のせいですね。雨漏りすれば、１０年は保証しなくてはなりませんからね。
後、塗り替え自体は自分でもできますよ。