タマホームご存知ですか？ 13軒目

[匿名さん]

新しく作りました。
どうぞ

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

[122: 匿名さん]

タマホームの一二階の遮音シートってどんな材質ですか？
エヴァシートとかって聞いたような気がするけど、ネットで検索しても
その商品にたどり着かない。。。。。

[123: 匿名さん]

>120さん
>どちらも贅沢・無駄です。

無駄とは言い切れないでしょう。

[124: 匿名さん]

>>120
＞４人で３５坪あれば十分ですもの・・・
＞それ以上を何処にかけるかは本人の自由です。どちらも贅沢・無駄です。

ふ〜ん・・・

[125: 匿名さん]

>>122
そういえば、エヴァシートってあんまり聞かないよね。それほどメジャーじゃないのかな？
一階には遮音シートははいりません。二階だけですよ。

[126: 匿名さん]

坪２５．３万円が前面に出てますが、それ以外の費用がかなりあるようですね。
タマホームで建築された方、最終的に建物総額で坪おいくらでしたか？

[127: 匿名さん]

坪40くらいかな？

[128: 匿名さん]

>>120
4人で35坪・・・狭いよ〜
何を根拠におっしゃっているのかな？

[129: 匿名さん]

諸経費って地域によって違うからね。坪単価とかなら、具体的な地域だしたほうが
いいと思うよ。

[130: 玉]

広告の価格には、要注意です
最終的には、坪50万〜ですよ・・・・

契約後には、追加追加で

ぜんぜん、安くない会社ですよ!!!!
タマホーム

[131: 匿名さん]

>>130
まあ、好きなところで建てれば。

[132: 匿名さん]

タマで建てなくても、工務店は嫌だな。すぐ潰れやがる。上棟後に倒産したら悲惨だよ。

[133: 126]

>>130
具体的に何が追加でいくら位なのですか？

質問させていただいたのは、>>130さんと同様の話を建築関係の知人から聞いたからです。
タマホームの２５．３万円は、ソフトバンクの０円と同じようなもん、だそうです。
タマホームに好印象を持っていて、候補の一つだったのでショックでした。

[134: 匿タマ]

>130さんへ
坪５０〜とは、真実とは思えないほどのオプション料ですね。
タマホームで建てて、坪単価５０万を超える人は本当に珍しいと思います。
どんなオプションでそんなにかかったのですか？

＞１２６さんへ
130さんの坪単価50万円〜は、特殊なケースといえると思います。
129さんがおっしゃてる様に、諸経費が支店によって違いますが、坪単価にして、一、二万円（多く見ても）位だと思います。坪単価30万円以下で建てるのはほぼ無理だと思ってください。タマホームで方の建てられた方のブログを拝見してきましたが、30万円台で建てられた方もいらっしゃるし、40万円代に乗られた方が多いように思います。
タマホームの場合、カーテンや居室の照明などを除けば、オール標準仕様でも、住むには困りません。
太陽光発電などにすると、坪単価3万平均は上がると思いますが、そうそう、100万を超えるオプションは、一般的には考えられないので、50万円〜とは、（超える方もいるようですが）言えません。

ちなみに、私は、45坪で坪単価42万円くらいです。(カーテンや居室の照明は含めません）

[135: 匿名さん]

>>133
具体的な場所をかかないとわかんないよ。諸経費は地域によって違うよ。

[136: 匿名さん]

>>133さん
タマで見積もり取らせるのが一番。オプションなんていらない人はいらないし。
タマ以外のＨＭや工務店でも相見積もりさせるといいよ。納得したところで建てたら
いいと思う。上にも書いてるけど、地域によって諸経費は違う。これはどこでも同じ。
地域によって人件費も違うしね。

[137: 匿タマ]

＞126さんへ
本当にタマホームを悪く言う人が多いのはなぜなんでしょうね。
一部には本当に悪い施工例等もあったのかもしれませんが、豪華仕様ではありませんが、大手ＨＭよりも安価で、住むには十分なものが出来るのが事実です。
私も、どこに行っても、タマホーム引き合いに出されました。坪単価の安さ以外、良く言う方はおられませんでした。
例えば、近所の完成見学会に行った時、『今話題のタマホームでは、窓のシャッターは総てオプション扱いになりますが、うちは始めから含まれています。』支店により、オプションの支店もあるのかもしれませんが（百歩譲って）、うちがお願いしたタマホームの支店の施工地区です。
建築業界ではタマホームはみんなの敵なのかと思えるほどで、どこに言っても、こちらがタマホームのことを口にするわけではないのに、『うちでは○○ですが、タマホームでは○○ですから、絶対にタマホームだけはやめた方が良いですよ。』と、口をそろえて、マニュアルがあるように。
私は其の言葉でタマホームに興味を持ち、素人ながら出来る限り調べて、疑問は直接タマホームでぶつけて、納得しました。
営業や工務の悪口も良く聞くのですが、うちの担当は、私が廻った７社の営業の中では一番の営業さんです。
この営業さん（大手ＨＭを数社経験）の影響もあり、タマホームに決めたのですが、経験豊富な為、知識も豊富ですし、率直な意見や助言もしてくださり、本当に満足しています。
決めるのはあなたなのですし、住むのはあなたなのですから（もちろん家族を含め）、タマにするにしろ、どこにするにしろ、人の意見で決めるのは、やめた方がいいと思います。

[138: 匿タマ]

すみません、１３７で、うちの契約した支店では、標準で腰窓と掃き出し窓にはシャッターもしくは雨戸が付くというのを書き忘れました。

[139: todo]

うちもいくつかのＨＭを回りましたが　タマの値段は、他のハウスメーカーの脅威みたいです。
うちは、３７坪くらいですが、自身建築関係なので　自分でできる所は全てＤＩＹでやって
坪４０万丁度位　多分最低レベルだと思います。）坪２５．８万に　諸経費（タマの利益)が入っていないのは　ソフトバンクみたいですが…他のＨＭもにたようなものです。　はじめ自分で確認申請をして分離発注で建てようと思っていましたが、設備等を考えたら　タマでやっても金額的には変わらないみたいなので　タマで契約しました。　ただタマで提案してくれる　間取りデザイン等は担当によりひどい物があるので
要注意です。　積極的に自分であれこれやる方には　利用しやすいＨＭだと思います。

[140: 匿名さん]

大手ＨＭも、坪単価を落として、大手版ローコスト住宅を売って、ヒットしてるとこないだＴＶ
で放送してました。（それでも坪50くらいですが・・）
家を建てる人は頭打ちですし、シェアをとるにはどうしても価格の二極化は避けられないで
しょう。これはどの業界でも同じです。同じ商品が、店によって値段が違うほうがおかしく
ないですか？

競合相手の悪評をついて、売ろうとするところは結局売れません。営業をされたこと
のある人なら分かることなのですが、押しが強いと結局ひかれちゃうんですよ。
特に高額な商品は、その傾向が強いです。　競合相手の悪いところを言うのもいいが、
それと同じだけ良いところも言わなきゃね。そうすると、顧客のほうから寄ってきますよ。
この営業マンは良く知ってるな。自社だけでなく他社のこともよく研究してるってね。

押して売るのは、訪問販売。一晩考えると冷めちゃうからね。クーリングオフ以前は、
この売り方が、一番儲かっていたよ。
昔ながらの売り方をしてるところは、そのあたりのことが、今だに分かっていない。
まあ、間違いなく淘汰されるでしょう。

[141: >130]

私は、400万以上オプションつけたけど、
坪５０万などいかなかったぞ！

[142: 匿名さん]

>141

何坪の家を建てたのですか？
建坪が多ければ、坪単価は下がりますので・・・

[143: >141]

38坪ちょっとです。

[144: 匿名さん]

坪単価は、地域かかないと、あんまり意味ないんだけどね。都会と田舎
では大工単価も違うし。
値段のことは、結局こんなところであれこれ聞くよりも、見積もり出さ
せないと分からんよ。タマ以外でも数社で聞くのがベスト。設備や工法
の違いと、価格の差もはっきりわかるしね。

[145: 東海地方]

うちもまだ交渉中だけど、坪50万は軽く超える勢いだよ。
浄化槽7人槽96万と小口運搬加算200万が大きい。
まあタマ関係者は、そんなん本体価格に入らないって言うんだろうけど、普通家建てるときって入るからね。

[146: 東海地方]

誤解しないで欲しいんだけど、タマが高いって言ってるんじゃないよ。
それでも充分安いって思ってる。
このあたりでタマ並みの装備（陶器瓦・LowE・ベタ基礎・16ミリサイディング等）で建てると、坪70万が普通だからね。

[147: 匿名さん]

小口運搬加算200万は、大きいな。おそらく、狭い道で重機が入らないのだろうけど、それは
やはり本体価格にはいらないのでは？？後、地盤改良とか。下手すりゃ300万強ってこともあるしね。道が狭いのであれば、在来はパスしたほうがいいと思うよ。
それとこういう場合は、地元の工務店のほうがなんとか融通利かしてくれる場合もあるしね。
一般に言われる建設費以外に、大幅に金額がかかる場合ほど相見積もりさせたほうがいいよ。

まあ、坪単価は上の人も書いてるけど地域によるよね。同地域同士で比較せねばあまりあてに
らなないよね。

[148: 匿名さん]

大手ＨＭの友人から聞いたけど、面倒そうな客には、わざと建設費にあれこれ上乗せして
間接的にお断りすることがあるみたい。
まあ、客を選ぶのはどこでもある話だけどね。

[149: 匿名さん]

面倒な客は、うまく断らないと大変なことになるからね。
大手ＨＭでなくても、どこでもしてるよ。

[150: 匿名さん]

先日、現場見学に連れて行ってもらいました。
素人なので正直構造のことは分からなかったですが同行してくれた工務の方が良い方でこちらが聞いたことにずばり答えてくれたのがとても好感持てました。
タマホームの仕様で地元の工務店で頼めば坪+20万はしますと言っていました。
それからHMの利益は家本体から取るか諸経費から取るかの違いだと思います。
確かにぱっと聞いた感じではタマホームさんは諸経費がよそで聞いたより高い感じがしましたがそれでも比べると大きな金額差が出ました。
自分は知人から紹介された信頼出来る工務店さんを見つけられましたが
今はだいぶタマホームさんに惹かれています。
今のところ概算で400万くらいの差が出ます。
よく営業さんと話し合って後悔の無いように決めたいなぁと思います。

[151: >145さんへ]

>浄化槽7人槽96万と小口運搬加算200万が大きい。

これは、建物以外に掛かる付帯費用ですね。
地盤も、元が田んぼであれば、改良工事に相当費用が発生します。
どこまで、坪単価に含めるか？　は、明確な定義が無く
施主が勝手に判断すればよい話ですが、
一般的には、付帯費用を除いて言うことが多いです。

カーテンやエアコン、照明、浄化処理、外構前処理、地盤改良、ＴＶアンテナ、
遠距離交通費（大工が通うと請求される場合有り）などなど、
坪単価に入れるか入れないかで、大きく変わってきます。

145さんの言うとおり、施主の希望通り建てば、タマはとても安いＨＭだと思いますねぇ。

[152: 匿名さん]

坪単価は、統一してほしいけど難しいんだろうね。
家を建てる前は、述べ床面積と施工面積が、全く理解できなかった。

[153: 豆雄]

８８さん、７１さん　ありがとうございました。
ここに来て、色々またトラブルに巻き込まれ、スレを確認できませんでした。すみません。
８８さん、わたくしも
「金払えば、タマで大抵のことは出来る！と、私の担当営業は契約前に豪語していましたが、現実は厳しかったです。」
のコメントと全く同じ状況です。今もそのギャップに苦しんでいます。
アドバイスを頂いたように、このスレで得た知識は非常に有効的活用しています。
これからも、見続けたいと思います。
７１さんありがとうございました。今度営業に確認してみます。

[154: 匿名さん]

＞金払えば、タマで大抵のことは出来る！
確かにタマルールというのがあってできないことが多いです。半年前は、「階段を広く」
すらできなかった。—今はセレブからの流用で可、という話を聞きましたがホントのとこ
ろどうですか—　「天井を高く」も出来ませんといわれますが、した人を知ってます。
「タマで取り扱っていないメーカーのお風呂を入れたい」と言ったところ、レスオプション
２万で出来ます。という返事でした。
　１ｍ、５０cm、ルール以外は結構柔軟にしてくれますよ。ただし、お金をかけることと、
時間をかけないこと。「契約から着工まで３ヶ月」を。超えそうな勢いだと嫌がりますね。

[155: 匿名さん]

浄化槽を坪単価に入れるなんてびっくり。どこのHMでも
そんな出し方はしないでしょう。
坪単価の事も、諸経費（タマの利益ではありません）の事も
過去レスに何度も何度も出てきてることですけどね・・・

[156: 匿名さん]

小口運搬費用や地盤改良とかは、坪単価に入ってないところが多かったけど、私が田舎に住ん
でるからか、浄化槽については坪単価に含まれてるところが多かったです。下水道完備でしたら
関係ないですけどね。
　ただ浄化槽の補助金制度もありますから、補助金をひくかどうかで単価も少し変わりますし、
恵まれたところでしたら、全額補助って地域もあります。
　どちらにしてもわかり辛いですよね。

[157: 匿名さん]

>カーテンやエアコン、照明、浄化処理、外構前処理、地盤改良、ＴＶアンテナ、
遠距離交通費（大工が通うと請求される場合有り）などなど、
これらが坪単価に入るＨＭってあるんですかね？サービスで付けますってところはありますが。
ちなみにうちは、寒冷地仕様（Ｌｏｗ−ｅ防犯ガラス、樹脂サッシ、リビングダイニング床暖房
、エコキート）２階といれ、２階洗面、１階トイレ手洗いつき、リモコンドアロック、各部屋３
つ以上のコンセント、ＴＶアンテナ５部屋、カーテン・照明６０万までサービス、出窓３箇所、大
理石風浴槽+ジェットバス。をオプション、５０坪チョイで支払い総額２０００万強でしたが。

[158: 東海地方]

坪単価の定義をどうしようと勝手だがね、住宅会社に払う金を延べ坪で割るのが本来あるべき
姿だと思うのよ。
そういう考えからいくと、うちの見積もりの場合、一条（といってもセゾン・アシュレだけど）
とほとんど坪単価変わらない。
いくら坪単価安くても、総額高くちゃしょうがないからね。

[159: 匿名さん]

東海地方だと、あまりかわらないのですね。うちは、中国地方ですが、一条とタマとでは
坪18万差がでました。でも、坪単価が変わらないのでしたらもちろん一条で建てますけどね。
高高住宅ですし。

[160: 匿名さん]

>159
いや、そんなことはないよ。158が特殊なのでは。
それと、一条の高高は「夢の家」とかで坪70万近くするんじゃないの。

[161: 匿名さん]

ちなみに述べ床換算（42坪）で、タマ約43万、一条61万でした。タマはＯＰ200万くらい。
一条はＯＰなしです。一条だと、ＯＰナシでも十分でした。（床暖房は欲しかったけど・・）
　結局一条で35坪に落とすか、タマで42坪にするかで迷いましたけどね。
しかし、樹脂サッシ、高高住宅、無垢材の一条とタマが坪単価かわらないとは、東海地方
恐るべきですね。
　こちらでは、タマと一条は棲み分けができていて競合しませんよ。

[162: 匿名さん]

おそらく、東海地方さんがタマで見積もり取られた分は、三階建ての仕様か、セレブじゃ
ないかな？？
もし普通の仕様で一条と同じ金額を示されたら、温厚な私でも暴れると思いますよ。

[163: 匿名さん]

一条のアシュレは規格住宅だから安いんですよ。
売り建てのような感じです。　坪あたりプラス2万で夢の家に変更できます。
だいたい、坪単価は45〜50万だと思いますよ。

[164: 匿名さん]

>>163 さん
坪４５ならいいね。俺は、一条のモデルハウスにいったら、大体坪６５です。って言われて
すごすごと帰りました。家は、すごくお洒落でよかったですけどね。大手ＨＭでは、一番い
い家でしたよ。

そういえば、大手ＨＭもローコスト住宅を出してヒットしてるってＴＶ
でしてたよ。だいたい、タマより坪１０万高です。
こうなると、住宅業界も混沌としてくるね。タマよりも、地元の工務店が大変そうだよね。
価格で勝負は難しいから、仕様や、工法で差別化するのかな？？

[165: 匿名さん]

私も中国地方だけど、昨年から、セキスイハウスが建売しだしてるよ。価格はタマより
10万強くらいだね。だけど、設備関係をみるとタマとかわらない。等身大で、現実的な家とも
いえるが、ときめきのない家でしたね。ただ、セキスイのネームバリューはすごいからね。
地元では、タマ以上に脅威になるかもしれません。
セキスイもシェアを大幅に落としてるから、顧客の収入に合わせて家を提供するのは当たり
前かもしれませんね。
　そのあおりかどうか分かりませんが、今年まだはじまったばかりなのに地元の大手工務店が
２社倒産しました。負債額は、２０億と１０億です。これから住宅業界の競争は厳しくなりそう
ですね。タマにもがんばって欲しいです。
　私の個人的な願望ですが、１０年は倒産しないところで家を建てれればいいなって思います。
瑕疵担保責任やアフターもそれだけあれば十分ですし、それ以降なら倒産しても業者探そうかな
って思えますしね。

[166: 匿名さん]

>164
だから、規格住宅は大手でも安いんだってば。　163さんの言うとおり
ダイワだってあるよ。
規格住宅で良ければ、色々探せばあるんじゃないかな。
私も名古屋近郊だけど、むしろ東海地方は高いよ。

[167: 匿名さん]

大手の規格住宅は、安くなったとはいっても坪40万円台後半〜がほとんど・・・
私が手を出せるのは、Ｓ×Ｌの「すまい21」くらいですね（笑

[168: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが
３５坪でコミコミ１４００万以内で建てられた方います？（給排水、地盤、外構その他含）

[169: 匿名匿子]

ダイワで『今なら、お安く出来ます』と坪単価約40万円の家は提案されましたが、内容が、玄関ドアは親子じゃないし、勝手口も風を取り入れる為の、上げ下げ窓が無いし、他の設備もタマホームより良いものはありませんでした。正直、ダイワハウスは気に入っていたので、坪単価が高くても候補に入れるつもりでいましたが、完成見学会も、私が提案されたレベルの家しかなく、外壁も個性が無いので幻滅しました。
セキスイハウスの建売の物件も数箇所見に行きましたが、セキスイハウスは資金が豊富だからか、団地内に、１０軒近くの建売があり、セキスイハウスの割には、値段は考えていたよりもお手ごろですが、売れ残りの感があり、やめました。
ダイワもセキスイハウスも魅力的な家ですが、魅力が感じられるすばらしい家は、巣のメーカーの中より上レベルのものでなければ、無理のようです。

[170: 東海地方]

タマはヒノキ縁甲板（モドキ？）付きの和室が標準でイケるのは魅力だけどね、正直うちの条件
では総額が高くなりすぎるんだよね。
ローカルHMで安く見積もり出そうなところがあるんでそこにするか、あるいは金出しても一条
にするか・・・悩むね。

[171: 匿名]

＞１７０さんへ
教えてください。
『ヒノキ縁甲板』って、何ですか？どこに使ってあるもの？
無知で申し訳ありません。