タマホームご存知ですか？ 13軒目

[匿名さん]

新しく作りました。
どうぞ

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

[402: 匿名さん]

398,399さんに同意見
実際には２５．８万／坪はうそです。な〜んにもオプション入れなくても40万くらいになっちゃいました。
タマは宣伝が上手なのだと思います。同仕様の構造、設備にしたら高いくらいなんじゃ！？
自由設計の割りに自由がきかないし、気に入った無垢フローリングを入れようとしても実績が無いと乗り気になってくれないし、融通が利かないところは多いですが、総じてよいHMだと思っています。

[403: 匿名さん]

他社は安くても坪単価40万から始まり結局は50万〜60万くらいかかるから
タマはやはり安いことは安い

[404: 匿名さん]

３９７＞３９８＞
鋼管杭４５本うって９０万は安いです。地面がゆるいとのことですがゆるい場合は普通地盤改良する方法をとります。鋼管杭は支持層が深い場合にすることが多いみたいです。
私はタマを批判している者ではありません。あくまでも検討している者です。しかし検討するからには不信感をすべて吹き払いたいたいだけです。タマが３０年といわれたのは壁のサイディングを貼る際の工法です。金具を直接耐力壁にうっていて通気をその金具でとっているので確実に劣化が早いとのことです。他のMHでは胴縁をはって通気層をつくっているらしいです。耐力壁も木質なので湿気の原因になり腐る恐れは大きいといわれました。設備などはいいのですが基本となるそういった部分できちんとしてないといわれてしまい決めかねています。素人では判断がつきにくい部分なので実際迷っているのです。もっときちんといろいろなことを理解して決めたいと思っています。
批判的にはなってしまっていますが実はこの不安をみんなに聞いてもらい安心したいのが本音です。

[405: 匿名さん]

３９９＞タマは強いっていうのはどこと比べてですか？
HMでタマより強いところは無いのですか？

[406: 匿名さん]

>405

金額の割りに強いということです。
お金を沢山出せば、強い家どこでも作れます。

[407: 匿名さん]

>>404
通気層を作っておけば、それほど腐る恐れはないのではないでしょうか？体力壁に巻いてある
防湿シートもそのためにあるのですし。
それに、それを言い出したら塗り壁の家で、通気層使ってるところなどもっと危険でしょう。
クラックができて外壁から雨風が入ってくればすぐに壁が崩れると思います。

高い買い物ですから不安になるのもわかりますが、あまり気にしすぎではないでしょうか？
どこで建てるにしても不信感をすべて払拭するのは無理な気がしますよ。
雨漏りなどに関しては、10年間の瑕疵保証もありますしね。

もしあまりにも不安に思うのでしたら、そのＨＭなどでは家は建てないほうがいいかと思
います。何かあれば必ず後悔しそうですしね。

個人的にですが、これから少子化等で住宅は供給過剰になると思います。今、無理に建て
なくても程度のいい物件が中古などで流通すると思いますからそういうのを狙うのもいいと
思います。

[408: 399]

東日本ハウスとアキュラホームとグレースホームと建売のメーカーです。

[409: 匿名さん]

４０７＞あまり構造のことを勉強されていませんよね？タマの金具での通気層ではほとんど通気されないのもあるし、サイディングって中に雨が入ってくるってことわかっていますか？金具は雨にぬれるわけなんですよ。金具を通して木材にも雨がはいるのは心配ではないですか？１０年瑕疵保障っていっても・・・

[410: 匿名さん]

>409
そこまでいうなら他で建てればいいじゃん。
金さえ出せばいくらでもあんたの要望聞いてくれるところはあるよ。

[411: なしお]

　４０４さん
　これからタマホームで建てようとしているものですが、情報として参考になりました。
３０年位したら、サイディング自体の寿命らしいので、取り替える際、耐力壁の修理
（取替え？）も必要かもしれないということですね。
いくらかかるか不安ですが、記憶しておきます。
　余計なお世話かもしれませんが、どこにＨＭにするか考えているときが楽しい時期かもしれ
ません。納得できるところでいい家建ててください。
他にも色々情報があれば、教えてもらえると助かります。

[412: 匿名さん]

>>404
耐力壁が木質なのが問題視されていますが、タマの採用しているモイスの主成分ははバーミュキライトという天然の粘土鉱物なので問題はないと思いますが、どうでしょうか。

積水ハウスなどが採用している構造用合板は木質であり、404さんの理論が正論だとすると、タマよりも構造用合板を使用している他のメーカーが問題を抱えていることになりますが・・・。

[413: 匿名さん]

現在、タマで建築中です。
地盤調査のことですが、契約前に私もいろいろ調べたのですが、どうしても心配なら契約する前にＪＨＳ（ジャパンホームシールド）に地盤調査を施主個人で依頼す事もありです。もちろん、ＪＨＳにはＨＭ名をつげずに。
でも、地盤調査代の9万円をタマが差し引いてくれるかどうかはわからないですが。
私はＪＨＳのＨＰからいろいろ聞いてみたり資料請求してみたり、瑕疵担保とは何？だれが保障するのなんてのを疑問に思ったので調べてみたり・・・要は自分で納得できるか？だと思います。

[414: 匿名さん]

タマホームで建てられた方にお尋ねします。
定期メンテナンスで、壁紙の隙間とかでも修繕して頂けますか？
嫌々やる位なら選考外にするしかないのですが・・・
よろしくお願い致します。

[415: 匿名さん]

>>No.409
構造のことはそれなりに知ってますよ。サイディングの中に水がはいるのは当然。
台風や強風を伴っての雨水は、サイディングでは防げません。だから通気層があり、防湿
シートをつけてるのでしょ？日本では、雨は横から降ってきます。ですから、屋根だけでなく
外壁（二次防水含む）が大事ですよね。

で？モルタルが雨水に弱いのも当然でしょ。クラックが発生したら、雨水が浸透して破損
しますよね。
あまりおかしなこと書いた気はしませんけど。

それと、木が腐ることを考えるなら、逆転結露？って知ってます。もちろん知ってますよね。
あなたの書き込みは業者っぽいですよ。

[416: 匿名さん]

>>404
ＲＣ住宅にすればどうでしょうか？
逆転結露って夏型結露のことだね。これを言い出したら木造では建てられないと思うよ。
あなたのおっしゃる、「不信感をすべて吹き払いたいたいだけです」というのは木造住宅
では不可能です。
瑕疵保証って、雨漏りに対しては保証されるが、確か結露は施主の生活環境の問題によって
発生したものだから瑕疵保証にはなりませんよね。
だから、結露のほうが、重要だと思いますよ。全額自腹で修理となってもおかしくないです
からね。（修理代については、たいてい一度くらいは施工業者が修理したり、施主と業者で
折半ということも多いです）

[417: 匿名さん]

>414さん
壁紙の隙間は木造住宅の場合絶対に出るので、修繕は当然してくれます。
ただ、１年たたないと家が安定しないので、１ヶ月や３ヶ月の時に言っても、６ヶ月点検や１年点検のときにまとめて修繕しますと言われるケースが多いようです。

[418: 匿名さん]

>>411　なしおさん。

残念ながら日本の住宅の平均寿命は２６年。残念ながらスクラップ＆ビルドです。

その頃、建て替えなり大規模リフォームするとして、法的規制、建ペイ率、容積率、斜線規制、
他の規制をクリアーしなければなりませんので、従来の建物より狭くなる可能性がありますか
ら建て替えとあまり価格の変わらないリフォームが流行ってるのです。
　建てるときに潰すことはあまり考えられないと思いますが、立てた瞬間から老朽化は始ま
りますからね。

http://allabout.co.jp/house/longlifehouse/closeup/CU20030731A/

[419: 418]

すみません、家を建てることを否定するような書き方をしてしまいましたね。
長寿命の家を建てるか（将来的に間取り変更、設備関係で難しいかも）、余裕ある資金で家を建てられ、将来のリフォーム・建て替えに備えられるのがいいと思います。

持ち家の価値観は人それぞれですからね。持ち家で家族団欒は私自身、いいことだと思います
から、あまり否定的な書き込みもおかしいですよね。

[420: 大阪のtodo]

>>446さん（サイディングを貼る際の工法です。金具を直接耐力壁にうっていて通気をその金具でとっているので確実に劣化が早いとのことです。他のMHでは胴縁をはって通気層をつくっているらしいです。）と書いておられますが　胴縁を貼ってやるやり方より　金具で取り付ける方が　施工法としては良いと思います。
胴縁の場合　長い物をべたっと貼る為　通気は落ちます。　またサイディング面から　釘打ちで固定する為　見た目　防水面共に劣ります。通常薄１２ミリくらいのサイディングを使い　コストを押さえる場合に胴縁に釘打ち施工をする場合が多いです。　うちも　今月末にタマで着工予定ですが　金具、開口部の防水　コーキングの際の　プライマー処理等　キッチリ自分で管理するつもりです。

[421: 匿名さん]

大阪のtodo さん教えてください。
自分で管理ってどうやるのですか？
実際、どこのHMを選ぶにしろ大工の腕で決まるところって大きいですよね？
自分でしっかりと見て行くしかない、と良く耳にするのですが、素人がきっちり管理をするとはどんなことをすれば良いのでしょうか？
毎日行ってみているだけでも効果はあると思うし、専門的な勉強を積んで施工の状態を見ることもあると思うし。
でも、皆さん仕事しながらできますか？？仕事しながらどうやって自分の家の質を確保するのか、良いアイデアがあれば教えてください。