新潟市内での一戸建て

[にこ]

新潟市で一戸建てを考えてます。
冬が長い地域なもんで、気候の特徴を知った地元のイシカワとかがいいのか、
それとも大手のＨＭがいいのか、現在、検討中です。
どなたかアドバイスいただけたらと思います。

宜しくお願いします。

[193: 匿名さん]

吐夢さんに質問です。
吐夢さんやその周辺でトラブルの多い業者さんってどこですか？
非常に答えにくい質問だとは思いますが
イニシャルかそれと分かる表現でお願いできませんか。
新潟から県外にも進出した「Ⅰ」などは両手に余る訴訟を
抱えてたこともあった、といった噂もあります。

[194: 吐夢]

突出してトラブルが多い業者というのは無いものと思います。
着工棟数が増えれば、それなりの率でトラブルは発生するものですから。

住宅販売会社「ＩＫ」について
ここは依然かなりのトラブルが表面化していましたが、今はほとんど表面化していません。
それは、引渡時の手法によるものと思います。

引渡時
「残金１００万円を残して、引渡させてください。補修等が完了してから、残金１００万円をお支払ください。」
んで、数か月対応は成し。
そのうち、顧問弁護士のＦ法律事務所から
「残金１００万円を至急お支払ください。お支払の無い場合は法的処置を講じます。」
な～～んて内容証明が施主さんのもとに届きます。
施主さんがビックリしてＦ弁護士に連絡すると
「１００万円は支払わなくて構わないので、今後債務は無いものとする。」
という条件を呑まされます。
引渡から１年近く経っているから、だいたいの施主さんは１００万円を少し使ってしまっているのが現状。

なので、トラブルがあっても訴訟にはならないのです。

[195: 匿名さん]

>>194

全件について、１００万円を未収のまま引き渡すの？
トラブル隠蔽のためとはいえ、そんなコストかけるかね。

「補修が完了してから１００万円お支払いください」と言っておいて、
補修前に１００万円の支払を請求したら問題だろ。
施主の方も、瑕疵の修補請求と代金を相殺すればよいのだから、
手元に１００万円が無くても、弁護士の提案を蹴ることもできる。
会社や弁護士がそんな下手なやり方するかねえ。

[196: by193]

答えにくい質問に丁寧な回答ありがとうございます。
「IK」に関しては納入に関わった業者さんからもトラブルは聞いてました。
ここ数年、話が出なかったので不思議に思ってましたが
そんな裏技を駆使してるとは、、、。
勉強になりました。感謝！

[197: 匿名電話]

15件も訴訟を抱えていた某社(笑)がいきなり無問題の会社になる訳ないもんね。
いろんな裏技、荒技があるもんだねー。

[199: 匿名さん]

まったくの外野ですが「何がいいたいのか」とは、なんちゅー言い方でしょうかねぇ。

客観的にに見るに、ただの「感謝」と「感心」に見えますが。
逆に「何を言わせたいのか」と・・・。

[201: 匿名電話]

>>198
うーん、そのまんまなんだけどね。
>>199
なんかゴメンね。個人的な感想、それこそ「感心」しただけなのに何か勘繰る人がいるんだね。
>>200
じゃあ、そのへんで矛を収めなよ(笑)

[203: 吐夢]

おせっかい、一言アドバイス

基礎について
基礎立上り巾は１５０ｍｍにしましょう。
鉄筋フックの関係でそうなります。
１２０ｍｍとする場合には条件があって
鉄筋は工場で作成され溶接されたものならＯＫ。
「異形鉄筋を使えば、フック不要。手作業結束でＯＫ］などと思っている管理者が多いのですが、
それはＮＧです。

また、
鋼製型枠利用の場合、剥離剤を型枠組立前に塗布するのですが、
組立後、噴霧器で噴霧するバカもいます。
噴霧したら、剥離剤が鉄筋にベットリ
鉄筋とコンクリートが剥離して、一体化しません。
ご注意ください。

[204: 匿名さん]

どこの業者なのか知りたい。
イニシャルだけでも、、、。

[205: 匿名さん]

逆ベタやってる「あの」会社も大分酷いけどね。

[206: 匿名さん]

少し質問。
ローコスト系の会社が
大雨の中、
基礎を打っていたけど
あれって問題ないんですかね。
素人考えだけど大雨の中で
バイブかけると
コンクリが弱くなる気がしますけど。

[207: 匿名さん]

問題大ありだけど日にち切られてるから大雨でもやらなきゃいけない。
コンクリが弱くなってもまずは仕事こなして目先の利益を確保しなきゃ
いけないのがローコストとその協力業者なんだよ。

[208: 匿名]

ローコストはやめたほうがいい。先日工事現場を見たが自分の家の柱と比べて見るも貧弱な木材を使っているのがはっきりと目に見えて分かった。

[209: 匿名さん]

基礎の施工をミスッて台木を詰めていた某ローコストＧ、なぜだ。

[210: 匿名]

　ばれなきゃいい。
それがその会社のレベルなんだよ

[211: 匿名電話]

円安の影響で資材、特に材木の値上がりもあるし、その上増税となると
ローコストは結構打撃うけるんじゃないかね。
まあ建築に関しては行政も各種減税、免税措置をやるとは思うけど。
来年の今頃はどーなってんだろ。

[212: 吐夢]

メイクワン
無くなっちゃった、のですね。

９日から入院してまして、入院中に仲間から聞きました。
連休開けあたりから、工事管理の仕事をするはずだった。。。。

[213: 匿名さん]

メイクはなぜああなったんでしょうね。自転車操業に無理な事業拡大、売り上げ減少、いろいろあるかと思いますが、吐夢さんは危険信号感じてましたか？畑違い、まるで関心ない話かもしれませんがお願いします。

[214: 吐夢]

説はいろいろ。
根拠不明。

計画的倒産説。
事業所拡大失敗説。
社員反乱説。
などなど

ご本人でないと「真相」はわからんもんです。


かつて、後藤不動産倒産の際
経理課長が倒産日当日に倒産の事実を知った。
とか
みたいな話もありますから、住宅建築業者の倒産予兆はわかりずらい。

関連業者だと
支払日が伸びたとか、手形ジャンプしたとかで
予兆を感じることができると思いますが。。。。

[215: 匿名さん]

去年の冬ごろから中核社員がぽろぽろやめて行って、独立したというのが予兆だったのでしょう。出入りの業者はおやっと思ったはず。

[216: 匿名さん]

そのころ凄くメイクのスレが荒れましたよね。
さて、荒らしていたのはダレだったのでしょうか(笑)

[217: 匿名]

ハーバーの関係者じゃないの？（笑）

[218: 匿名さん]

ハーバーならワザワザ荒らす手間をかける必要もないかと・・・。

荒らして一番利益を得るのは・・・誰なんでしょうね？

[219: 匿名さん]

メイクのスレでは「使えない営業を首にした」らしいカキコがあったので
個人的にはその線かと。
いきなり荒されはじめたので私怨のような、、、。

[220: 匿名さん]

次もありそうですね。

[221: 匿名さん]

メイクの元社員さん達は独立したのですか!？

[222: 匿名]

今どき外観パースつくれないとこって…後悔するからやめた方がいい

[223: 匿名さん]

>>222
ひょっとして話とか聞きに行ったんですか！？
詳しく教えてください。

[224: 吐夢]

新津駅とさつき野駅の間の造成工事が終わり、
各社が着工しています。

基礎配筋をしている業者が多いので
明日、明後日あたり、行ってみてはいかがでしょうか？

保育園の前に
明日、建て方をするような家もありましたよ。

[225: 匿名さん]

>基礎配筋をしている業者が多いので
>明日、明後日あたり、行ってみてはいかがでしょうか？

>明日、建て方をするような家もありましたよ。

だからなんなんですか？
場所まで書いて、もし自分の家のことだったら、非常に不快になる投稿です。

[226: 吐夢]

そこまで私は
アホ
ではありませんよ。

工事中の現場を観るということは
「展示場めぐりなどするより　業者選定の参考になる。」
っということ。

そこまで書かないと、理解できないような人は
ひねくれているのか？
アホなのか？
　　

　いま、この文書を書いている自分がアホに思えるが、あえて、言わせてもらう。

[227: 匿名さん]

どこにでも顔出すんだね…

[228: 購入検討中さん]

まあでも、分譲地の建築現場見ると各社違ってておもしろいですよね。

[229: 匿名さん]

素人さんが見ても、たぶん参考にはできないだろうな。
どこを見たら良いか分からないと思う。

[230: 匿名さん]

あなたはプロな訳ね(笑)

[231: 匿名さん]

吐夢さんは施主側の味方になっていろいろ参考意見してくれるのだから、噛みつかなくたっていいじゃないですか。
これから建築予定の施主としては非常に有難いですよ。お金があれば第三者監理頼みたいところなんだけどね。

[232: 匿名]

いいえ。素人です。

[233: 匿名さん]

だからといって、不特定多数が見る掲示板でどこそこの建築中の現場を見に行けば、
といった趣旨の投稿はどうかなと思いますね。
見ず知らずの人がここで知って、建築中の自分の家を見に来ていたらと思うと気持ち悪いです。

[234: 匿名]

東区の屋上のある家をうたっているＴックホームってどうなの？？情報教えて下さい。

[235: 匿名さん]

個人的にはあんまり、、、。
道路まで幟出したりしてて
ちょっと迷惑な感じで、、、。

[236: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[237: 匿名さん]

けしからん対応ですね。

[238: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[239: 匿名]

なんの管理をしてるんだか？
「照明の管理はしてもらわなくても結構です」って感じですね。

[240: 匿名]

いやっほんと仰る通りでございます。
管理料いくらなのか聞いても即答出来ないようだし、管理内容聞いたら曖昧な返答だし。
見積りも間違いが多く指摘してばかりでストレスです。積算がずさん過ぎ。
あ〜失敗しました。

[242: 匿名]

設置されるエアコンが「いつのモデルか？」も、ひとつポイントです。

[243: 匿名]

241さん。協議ですか…。施主の家を建てるのに、ある程度の支給は普通かと…おまけに管理料って…。うちは他社にしました。どうも見積りの説明に腑に落ちない所がたくさんありましたので。

[244: 匿名さん]

＞243さん。他社にされたっていうのは私のことご存知ですか？
もしかして以前、ハウスメーカーのとこでお会いした方ですか？
よく文面で分かりましたね！？
お久しぶりです。その後、どうされたのか心配だったので！
良かったです。ご無事で（笑）
私はストレスでノイローゼになりそうですよ…
愚痴聞いてもらいたいです涙

[245: 匿名]

お会いしてるかどうかは、不明です(ｽﾐﾏｾﾝ、汗)色々なハウスメーカーで検討しましたので(笑)…ただ、納得するまで話をした方が良いですょ。他社にしました→他社にする予定です。

[246: 匿名]

私の早とちりですかね〈ｽﾐﾏｾﾝ苦笑〉
私も何十社と検討したのですが、結果は見誤りました(涙)
契約してからでないと気付けなかったことも多々ありました…。
家は三回建てないと…と聞きますがその通りです。
又は全く知識を得ずにハウスメーカーお任せであればある意味、幸せだったかもしれません。
はぁ〜(涙)

[247: 匿名さん]

キッチンとかシステムバスとか大口のものを施主支給って言ってるわけじゃないのだから、
そのくらいの施主支給であれば一生住宅ローンで苦しむ施主のこと思えば、
許してくれてもいいのにね。

工事代金だって別で計上して支払うのだから、材料支給するなら工事はしないって・・・
そこのＨＭは施主に優しくないところだね。

ハウスメーカー的にもイメージダウンに繋がることなのに、
自分だったらそんなハウスメーカーお断りだね。

トイレの施主支給を許してくれるところだってあるくらいなのに。

[248: 匿名]

前の投稿や２ch見ると、何か気が引けますね。ホームページもある様ですが、ハーバーさんのパクりの様な感じ。そもそも、コンセプトで「気密」が「機密」になってるし(笑)こんな間違いすら気が付かないのは、如何なものでしょう。
246さん 契約した以上、しっかりと打合せした方が良いのではないでしょうか。

[249: 匿名さん]

施主支給を許すも何も、決めるのは施主な気がしますが。

ここは「第三者」にヘルプが良いかと。
結構するみたいですけど。

[250: 匿名]

ハーバーも所詮ローコストだけどね。

[251: 匿名]

所詮もなにもソレが売りですから。

[252: 匿名さん]

どこのこと言ってんのかなーと思って
「機密」を検索ワードに入れてググったら…。
ちゃんとヒットして笑っちゃった。

素朴な疑問。
246さんはなんでそこで建てることにしたんですか？

[253: 匿名さん]

そうだね。第三者に「ヘルプ」がいいかも。
それぞれ会社も近いし。
「気密」が「機密」になってる某社は
地元では有名なトラブルメーカー。
納入業者も敬遠がち。
施主支給を嫌うのもその辺の絡みでしょうね。

[254: 匿名]

ローコストが「売り」ってのもかわいそうですね（笑）

[255: 購入検討中さん]

そうですかね(笑)
いいことだと思いますけど？

ローコスト・ハイプライスは嫌ですが

[256: 匿名]

ローコストがなぜローコストなのかよく考えなさい。

[257: 匿名さん]

ローコストでしか建てられない私でゴメンなさいm(__)m
私達の年収ではそれが精いっぱいなんです。

[258: 匿名]

ならば建坪を小さくすればよい。多少狭くとも性能が優れた快適な空間に住んだ方が何倍もいいと思います。
広くしようとしてローコストに走ると将来後悔する日がきますよ。

[259: 匿名さん]

これ以上狭くは無理です。
性能が優れた・・・エコ住宅なんてとてもとても。
せめて実家ぐらいの広さは欲しい。

[260: 吐夢]

施主支給について一言。

機材の搬入時、誰が品番とか数量をチェックするのでしょうか？
施主さんが立ち会いの元、搬入していただけるのなら、結構。

施工会社の管理（善意の管理者）外であって、盗難にあった場合でも
施工会社に費用負担を求めないのなら、結構。

取り付け後の不具合について
配線が正常で機種の故障によるものだった場合、
出張費用、技術料は当然にいただけるのなら、結構。

空のダンボール処分も施主さんでしていたけるのなら、結構。

施主支給は施主さんにとっては安く入手できるでしょうが
施工会社にとっては
上記のように実質的費用は発生してしまうのです。

「いいですよ！」なんて快諾するような会社は信用できない
その分の費用なんか他の粗利分で得ているから快諾できること。

っと、
今回は施工会社側から回答してみました。

[261: 匿名さん]

>施工会社の管理外であって、盗難にあった場合でも
>施工会社に費用負担を求めないのなら、結構。
施工中の建物内に施主支給物があって
それが盗難にあっても監理外でしょうか？
施主支給物を施工会社に引き渡した時点で
それ以降はしっかり管理してほしいものです。

>取り付け後の不具合について
>配線が正常で機種の故障によるものだった場合、
>出張費用、技術料は当然にいただけるのなら、結構。
その時は最寄りの電気屋に頼みます。

>空のダンボール処分も施主さんでしていただけるのなら、結構。
その辺は施工会社お得意の、どんぶり勘定で一緒に処理してほしい。

>「いいですよ！」なんて快諾するような会社は信用できない
>その分の費用なんか他の粗利分で得ているから快諾できること。
施工会社にはよく「信用してください」「大丈夫です」と言われますが。

[262: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[263: 購入検討中さん]

新潟市のタウンRっていかがなものですか？
ここもローコスト住宅なのですかね？

[264: 匿名さん]

新潟のスレを丁寧に調べていけばタウンRの情報ありますよ。

[265: 匿名さん]

新潟であのやり方はダメでしょう。

[266: 匿名さん]

一級建築士の俺から言わせれば、ローコストだから一概に悪いとは言えないですよ。
何をもってローコストは悪いって言ってます？

確かに材質の質は落ちるけど、ローコストだから悪い家ってわけじゃ全くない。

金がある人は選択肢が増えるし、金がなければ選択肢は減る。
金がある人にローコストを勧める気はないけど、金がない人に“ローコストだから悪い”みたいな言い方は失礼っていうか、人の気持ち知らんやつのすることだわ。

ローコストだから悪いっていうのは一概には言えませんよ。
ローコストでない家には劣るってだけの話です。

[267: 匿名さん]

ローコストが悪いってのは単にコトバの問題だと思いますよ。
よく比較される車なら「ベンツがよくて軽が悪い」とは言わないですよね。
あとローコストの営業出身の方が自然素材の住宅会社を起こしたとたん
「糞ローコスト」なんてブログで罵っているのを見ると
それこそ「人の気持ちを知らん奴のすること」って思います。

[268: 匿名さん]

自然素材だけに、雲古みたいな人間なんでしょ(笑)

[269: 匿名さん]

自然素材ならピュアの一択、どこで建てたか自慢したい、なら夢、でもモダンがいい、なら山田建築、それじゃ高い、、、なら
山田建設(ただし新発田市)、一部自然素材でいいや、全建で相談、やっぱデザインで、デジモかアンクリ、結構高いね、じゃあハーバーどうよ、ほかはないの？、メイクで(潰れたよ)
建てる人って大変だね(笑)

[270: 匿名]

結論は出たみたいだね（笑）

[271: 匿名さん]

ハーバーより少し高いけどクレバリーって選択肢もあるよ。も少し安く、んじゃあ同じFC系でアイフルは？
やっぱ地域に密着した工務店の方が、、、だったら梅澤とか津野建設とかカヤノも面白いしどうよ。工務店なのに集成材はちょっと、じゃあ自然素材ならピュアの一択、どこで建てたか、、、、以後無限ループ。

[272: 匿名さん]

自然素材にしても一部自然素材にしても視野狭すぎませんか。
もう少し色々な業者を見てまわられたら？

[273: 匿名]

ハーバーより少し高いぐらいなら、私はディテールが好みですね。

[274: 匿名]

ホントだm(__)mハーバーより高級感ありますね。

[275: 匿名さん]

俺はディテールホームよりもキューブデザインがイイ。

[276: 匿名さん]

３社それぞれ価格帯が違うし、一緒にされるとキューブがかわいそう。

[277: 匿名]

大変失礼しました。
価格帯についても書き込むべきでしたm(__)m

[278: 匿名さん]

>>272
業者選びは大変だよね。って話をしてるんだと思う。
あと、自然素材で新潟市だとそこで名前の出ている会社がすべてでしょう。

[280: 匿名さん]

ディテールってそんな建ってないですよね！？
実際に見るとどんな感じですか？
できればクレバリーとの比較なんかも
教えてもらえるとうれしいです。

[281: 匿名]

棟数すくないですよね。
価格の割りにカッコイイですよ。
キューブがムリでも、ディテールなら手が届く、って人もいるでしょうね。

[282: 匿名さん]

ディテールさん、陽街でオープンハウスやってますよ。

[283: 匿名さん]

その情報はホームページに載ってないなぁ・・・。

詳細を280さんに教えてあげてください♪

[284: 匿名さん]

ディテールのホームページ見ると上に載ってますよ。

[285: 匿名さん]

気づきませんでした。

モデルハウスなんですね。
情報ありがとうございます。

[286: 匿名さん]

おおよその価格とか知りたいですよね。

[287: 匿名さん]

話を聞きに行ってきては？

ハーバーより2～300万高いイメージです。

[288: 匿名さん]

価格的にはハーバー＜ディテール＜クレバ＜キューブですかね。

[289: 匿名さん]

キューブデザイン、憧れるだけにしておきます。

[290: 匿名さん]

キューブみたいなデザインは好き嫌いがはっきりしますよね。
しかしディテールもハーバーより２，３百万高いと
苦戦するのでしょうか。
それともあまり棟数増やさない方針なのかな？

[291: 匿名]

苦戦はしてないと思うよ。棟数じゃなくて質のいい住宅を提供してるんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

宣伝ベタなのかな。
うまくハマればイケそうな気はするんだが。