二世帯住宅

[購入検討中さん]

二世帯住宅を検討しています。
初めて家を建てるので分からないことだらけ・・・。

バス、トイレ、キッチンが分離した完全独立型の場合
木造系か鉄筋系どちらが適しているのか分りません。

最初ＨＨを検討しましたが、やはり断熱気密やメンテナンスに
関して疑問が残ります。素人考えですみません。。。

二階建て延べ床面積45坪で建物本体工事2500万位に
収まるＨＭのアドバイスをお願いします。

本当に初心者ですみません。頑張って勉強中なのですが・・・。

[2: 匿名さん]

ヘーベルじゃ予算的に無理でしょ。完全分離型二世帯じゃ予算的に無理、ましてや45坪でしょ、もっと予算増やさないと大手じゃ無理。

[3: 購入検討中さん]

建物本体工事のみでも2500万円では大手だと無理ですか・・・。
逆にいくら位が完全分離型二世帯の予算ですか？

[4: 匿名さん]

前述の方の通り、ヘーベルでは絶対に無理だと思います。
４５坪の完全独立２世帯で２５００万は大手ＨＭでは難しいと思います。

もしも４０坪でよろしければ、トヨタホーム（スマートステージ）、三洋ホームズ（セレブ）あたりをあたってみてはどうでしょうか？両社とも軽量鉄骨のＨＭです。
ただし、大手ではなく中堅といったところでしょうか。
断熱性や気密性、メンテナンスに関しては両社とも問題ないと思いますが、御自分で調べていただいて納得するしかないと思います。
また予算的に贅沢な住宅設備を入れることが出来ないと思いますし、このメーカーでも完全独立は予算的に難しいかもしれません。

タマなら４５坪／２５００万は可能なのでしょうけど。

[5: 契約済みさん]

私の家も、二世帯住宅です。　東京
いろいろと、ハウスメーカーさんを含めて、5社・・・7社と訪問
全メーカー予算オーバー

ネットで見つけた、建設会社に・・・・
神奈川県相模原のマックホームへ

間取り・予算も、何とかサービスしてもらい契約致しました。
メーカーさんと2割以上安かったです。

http://www.mcgroup.co.jp/

[6: 契約済みさん]

自分も二世帯で永らく検討していました。土地探しから始まり、住宅メーカーとつい先日、契約までこぎつけた者です。その間、約１年半かかりました。土地のことは、個人個人で違うのでしょうが、うちは完全分離の二世帯です。また、外見も一見では二世帯とかは、分からないつくりにしました。この工夫のポイントがメーカーを決めるポイントでしたよ。大手だとノウハウはあるが、高い、ローコストメーカーでは安いが画一的なプランになってしまって。結局、自由が利き提案力のある工務店さんにお願いすることにしました。

[7: 契約済]

知り合いは完全分離で5000万くらいかかったようでした。水廻りが二重になると単純に家二軒分かかると考えていたほうがいいようです。

[8: 購入検討中さん]

色々有難うございます。

両親の面倒を見たい、しかし主人には独立した住居をと考えると
完全分離型二世帯がいいと考えました。

みなさんは平均ローンをおいくら位何年で組んでいるのでしょうか？
主人も賛成してくれているので是非実現したいので参考にさせて下さい。

[9: 購入検討中さん]

その予算でしたら　タマ、イシン、フィアスあたりでしょうか。
私も同じく検討中で大手はあきらめました。

[10: 匿名さん]

皆様の平均ローン？意味が解りません？貴方の旦那が幾ら稼いで来てるかも解らないのに何言ってるの！普通の仕事してれば、貴方の旦那の年収の5倍は貸してくれるよ。後、少しは自分で調べろ。

[11: 匿名さん]

>>10
ずいぶん乱暴な言い方ですね！！
あんた何様ですか？？
08さんは住宅購入検討中の初心者ですよ！！

[12: 匿名さん]

>スレ主さん
45坪で完全分離の場合、他の方がおっしゃるように大手HMだとまず2500万は無理でしょう。バス、トイレ、キッチンが共用でもその予算でぎりぎりのラインだと思います。ローコスト（タマ、アイフル等々）だとなんとかなるかもしれませんが、けっこう妥協も必要だと思います。工務店はピンからキリまでありますので、なんとも言えません。大手で安く建てたいなら、企画住宅とか建売もありますが、完全分離の設定は見たことがありません。
また、本体工事2500万とおっしゃってますが、本体以外にかかる経費はご存知ですか？本体の１〜２割は最低かかりますよ。地盤改良が必要になれば、100万円以上追加でかかることもあります。

とりあえず選択肢としては、
・予算を増やす（借り入れを増やす、親からの援助を受ける等々）
・条件を緩和する（バス・キッチンを共有にする、大手ではなくローコストや工務店も視野に入れる、施工面積を減らす、二世帯ではなく単世帯住宅にする等々）
・今回はあきらめる
というところだと思います。

ちなみにローンですが、世帯年収の４倍以内に抑えられればゆったり返せるようです。ただ借りれるのは、３年以上同一の会社に勤務している正社員ならだいたい年収の5倍以上は貸してもらえると思います。

[13: あれれ]

二世帯住宅というコンセプトを最初に世に問うたのは
へーベルですよー

[14: 匿名さん]

スレ主さま、土地は何坪ぐらいお持ちですか？
坪数にもよりますが、隣接して２軒建てるという方法もあります。
延坪も大きくなってしまい、ローコストメーカーでしか建てられないとおもいますが、将来的に考えれば、親世帯を賃貸に回すことも可能であり、経済的メリットはあるとおもいますが。

[15: 入居済み住民さん]

住友不動産(千葉)で、45坪、完全分離2世帯(風呂、トイレ、キッチン別）で2590万でキャンペーンやってますよ、わたしはそのキャンペーンで建てました。満足してます。

[16: 契約済みさん]

>No.05 契約済みさん
06です。
実は私もマックさんです　^_^;

スレ主さん
まず、二世帯で大事なのは各世帯のライフプランです。それは、木造や鉄骨だとかよりも、もっともっと大事な事です。全てに優先します。そのプランを実現出来るメーカーを探す事ですよ。当方、当初２７００万で５０坪、お互い気疲れしないプランを実現出来るメーカーを探していましたが、セキスイハイ○に２７００万で建てれます！って言って、持ってきたプランは、完全分離のはずが、一部共有型で、４０坪になっていました。ただ、大手ってあこがれで、少し考えましたが、結局止めました。長く暮らす家です。お互い仲良く暮らせる家を建てれるメーカー（予算もプランも）を探してくださいね。

[17: 匿名さん]

立て逃げ、ご苦労様。

[18: 購入検討中さん]

返事遅くなりました。

あれから色々自分なりに考えました。
本当に何もかも初心者でこの質問で気分を悪くされた方
ごめんなさい。

一部共有がどうしても出来ない理由があり、必然的にコストが上がるのは
仕方ないと事だと分かりました。
ローンも組んだ事がないのでつまらない質問をしてしまってすみません。

これを期に自分なりに勉強をしていきたいと思っています。
まだまだこれから頑張ります。
アドバイスありがとうございました。

[19: 初心者勉強中]

スレ主様、スペース貸していただきます。

このサイトは勉強の為と思い以前から見ていましたが、書込みは初めての家の事に対して全くの初心者です。

うちも２世帯を検討しています(現在は旦那の家に完全同居)が、家も古く家族が９人と多い為、新築を検討中です。

展示場には行ったりしていて、最近ではサンワの性能に惹かれましたが、あまり良い噂が無いみたいですね。

木造で(木の匂いがする家に住みたい)バス、トイレ、キッチンを分けて、６０〜７０坪で3000万くらいに抑えたいのですが、どこかオススメのメーカーや工務店があれば教えて頂きたいです。

農家もやっているため、工期が長いとなかなか厳しいのですが、「木造なら10坪あたり１ヶ月を目安にしてください」とサンワの営業に言われました。

やはり木造は工期は長くなるものですか？

当方、長野県です。

[20: 購入検討中さん]

どうぞ活用して下さい。

６０〜７０坪ですか・・・広いですね。
こちらは建坪４５坪です。大手ハウスメーカーでの見積もりが
坪６５〜７５万円でした。建物本体工事のみの価格なので
さらに上がるとは思いますが・・・。

お互い色々勉強してベストの家が購入出来るよう
あきらめずに頑張りましょう。

[21: 初心者勉強中]

購入検討中さん>>今住んでる家が建坪６０くらいあっても９人いるとなかなか住みにくいです(二世帯構造でも無くて造りが古いせいもあります)

色々な営業さんに聞きましたが、９人で完全分離二世帯となると最低でも50坪以上は必要じゃないかと言われました…

予算も大体、3500万くらいが平均的(長野県で)だと言われました

こちらは県平均の坪単価が６０万くらいで、地元工務店や安いところなら坪４５万くらいからで建つそうです


お互い色々勉強して良い家建てましょうね♪