采建築社（福岡）の１３４０万のイエについて

[ポン吉]

１３４０万のイエが気になっています。ただあまりに安くてちょっと心配。せっかくの機会ですから興味ある方で意見交換をしましょう。

[2: 匿名さん]

采建築社といっしょに仕事をしたことがある者です。
お悩みの件についてですが、
私は構造も建材も内装も問題なく感じました。

たとえば、建材は無垢材ではなく、
構造用集成材（板を張り合わせたもの）を使っていますが、
これはローコスト化のため、というより
強度を高めるためだろうと思います。
なぜなら、無垢材に比べて縮みや反りの心配がないからです。
現にドームや体育館などにも構造用集成材が使われています。
つまり、建材の違いは考え方の違いによるもので、
品質の優劣を決めるものではありません。
本格的な木の家がいいという方にはマッチしませんが、
この家の場合、建材は内装に隠れて見えないのですから、
木目の美しい無垢材を使う必要はない、と言えるでしょう。
また、耐震・耐火・防湿なども、きちんとしていましたよ。

采建築社によると、
　◎決められた5つの間取りから選んでもらうので、
　　建材が一括購入でき、工期も短縮できる。
　◎打ち合わせ回数が減るので、その分の人件費が減らせる。
という理由で低コストを可能にしたとのことです。

なお、「1340万のイエ」をベースに部屋を増やすなどの
間取り変更を行うと、
打ち合わせ増加分の人件費や、工期の長期化で、
ぐっと価格が上がると言われました。
あくまでも決められたユニットでなければ、
低価格にならないということです。

ちなみに、采建築社は工務店がベースの会社です。
宮大工の経験をもつ大工がいたり、
築200年余りの古民家を再生したりと、
技術的にも信頼できる力を持っているようです。

[3: 入居済み住民さん]

何坪で1340万円なのでしょうか？
35坪くらいまでなら「あまりに安い」という価格ではないと思いますが。

[4: わっこ]

モデルハウスを見ました。家族にはちょっと使いづらい間取りです。
５パターンともそのままではちょっと使えないなあ。
定年後の夫婦、DINKS夫婦（子供は未定）のような生活スタイルでは
いいかも。
我が家の様な４人家族では一部屋増やしたり、二階のフリースペースに
壁を作って部屋にしたりとしないといけませんので、結局、高くなります。
また、本体のみ消費税抜きの価格ですから、基本のままでもこれに付帯工事、諸費用と足していったら、別に他の工務店と変わらないと思います。

[5: 匿名さん]

ＨＰを見ました。

５パターンは、ほぼどれも床面積３０坪強ですね。
そのどれもが標準化されており、建材や設備など殆どが選択式であり、
１３４０万では施主の希望を取り入れるのは難しいようです。

従って、１３４０万／３０坪≒４５万/坪
となり、決して安いとは言えないと思います。

しかも、家族４人だと確かに狭く、使い勝手もどうかと。

コンセプトが希望ピッタリの方には良いのでしょうが。

[6: 入居済み住民さん]

私もHPを見ましたが、05さんと全く同意見です。
安いともいえないし、一般的な4人家族だと狭く、3人でも余裕があまり無いですね。
夫婦だけならいいかもしれませんけどね。

[7: ポン吉]

ようやくこの掲示板にも反応が出てきてうれしい限りです。
私も皆さん同様に「標準仕様」の間取りは家族持ちにとって非現実的だな、と思っていました。
因みに仕様変更を行うとどのくらい価格がアップするのでしょうか。見積もりを取られた方がいらっしゃいましたら教えて下さいな。
また、采建築社の方も、この掲示板をご覧になっていたら、もう少し現実的な仕様を追加してみては。基本的なコンセプトに興味を持つ人は沢山いると思いますので、もっと反響が出ると思いますが・・・

[8: 購入検討中さん]

ついにモデルルームに行ってきました。采建築社さんの1340万のイエは確かにやすいものではないと思います。なぜなら、構造についてもシステム化金物工法を採用し、断熱材もセルロースファイバーを採用。照明器具、床暖房までもが標準で付いているそうです。もちろんペアガラスも。営業さんの話では決して安いものを作っているのではなく、出来る限りコストダウンに努力して”買いやすい”価格にパッケージしただけと言ってました。みょーに納得しました。采建築社さんでは設計事務所も運営しており、いろいろな対応もしてくれるそうです。地場の工務店が一生懸命にお客様の為にいいものを作ろうとしている姿に感動いたしました。今後の展開が楽しみです。応援していきましょう。

[9: 匿名007]

基本的に荒い感じがします。
対応にしても、現場の状況もですが・・・決して安くないですよ。ある意味高くつきます。テレビや雑誌に踊らされなように気をつけてください。

[10: 匿名007]

ただ、思うのは買う側の意識も有ると思うし、価値観とかも有ると思います。
本当の意味で吟味しながら、打ち合わせをしながら内容や状況を把握しないと高くつきます。出来るだけカスタマイズ無しで考えられたほうが安くつくという意味です。

[11: 匿名さん]

お金に対してルーズ。
１３４０だが税込みにすると結局１４００オーバー

企画物住宅で間取りは自由と言いながら
実際図面が上がってくると
間取り変更手数料を取られる（説明も無く）
契約前に地盤調査料を取られた
（他のメーカで建築すると再度調査が必要だと言う説明も無く）
今月中に契約しないと住宅エコポイントが付かなくなると
嘘の説明をされた。（自分で問い合わせて確認）

なんだかんだで実生活を考えると間取り変更も必要だし
標準仕様では防犯もままならない。

けっきょく安くとも１７００万～１８００万くらいになる。
全くの標準仕様で外溝もある程度抑えれば
３０坪オーバーで１５００万は切れると思います。

我が家はお金の事はきちんとして欲しかったので
手付けを払っていましたが小額だったので契約を解除しました。

[12: 物件比較中さん]

説明なしでいろいろ手数料を取るのは不信感が出ますね。最初に一言いってくれれば良いのに。
かくかくしかじかで、こういった場合は別途費用がかかりますと最初に言ってくれてればその場面がきたとき
仕方ないかって思えるけど、予告なしでいきなりこの分の費用がかかるからくださいと言われても「は？」って
カンジです。予算組みも何もあったもんじゃない。
あと、現実離れしてて住みにくそうですね。高い買い物なのでしっかり検討したいものです。
今、検討中の某メーカーはその点、営業さんの説明もものすごく分かりやすいし、これとこれにいくらかかります
とか予算オーバーなのでここをこうしたらいかがでしょうかとか本当に自分の家みたいに親身になって提案してくれます。この前も夜中まで打ち合わせにかかってしまったのですが、楽しいからぜんぜん苦にならないって言ってくれました。家のつくりも問題ないしそこで決めるつもりです。

[13: 入居済み住民さん]

うちは満足してますよ～。
現実離れすることなく、快適に生活してます（笑）
うちの生活スタイルに合っていたと言うことでしょうかね。

最初から色々な経費がかかるのは承知していました。
自分でも勉強ましたし、何社も工務店、ＨＭを回ったので分かるようになったことも多いですね。

地盤調査料がかかることも、税別ということも最初に説明ありました。
それに規格住宅というのは読んで字の如く「規格」がある訳で、それを変更すれば変更料がかかって当然。
部品が増えればコストが乗ってくるものだと思うので、設計変更による追加工事で発生した追加料金についても納得です。

お金のことは向こうからの説明を待つだけでなく、施主も自分で勉強して確認をすればすぐに分かることも多いですよ。
お金のことは営業さんからもちゃんと説明を受けましたし、こちらからの質問にもちゃんと回答がありました。
それに営業さんの提案力と努力で抑えられた経費も少なからずありますよ。
少しでも経費を抑えたい時にとてもありがたかったです。
こちらの複雑な事情もかなり考慮してくださいました。
その事情を嫌がってフェードアウトしていったＨＭもありましたから、よりありがたく思いましたね。

規格そのものについては賛否があるのは当然でしょう。
家族の人数とか生活スタイルとかで住みやすさは変わってきますからね。
規格が合わないのなら、好みの間取りで注文住宅を建てれば解決しますよね。

[14: 匿名]

>>13
営業乙ｗ

[15: 入居済み住民さん]

13ですが、営業ではないですよ（笑）

[16: サラリーマンさん]

＞＞15
では広報の方ですか？

[17: 匿名さん]

褒めたら内部関係者としか思いつかない貧しい考えｗ

[18: 匿名]

1340の家限定でいえばリビングダイニングや洋間が一般的な間取りよりも狭く感じました。比較対照というか競合先がマンションになるような気がします‥‥
もともと安い家ではないのに提案部分でガツガツ上乗せてしていくやり方もちょっと微妙かもしれませんね。
標準で仕様に満足出来る方には大変手頃で良い商品だと思いますが、好みが偏るような気がします。
材料は素人目には良いモノが使われているように感じましたがどうなんでしょうかね？？

[19: e戸建てファンさん]

そのままのプランでいけば、いい物が安く買えると思います。
ただ、その中から選ぶとなるとどれも生活には向いてないと思います。
決まったパターンのまま建てる人はごくわずかじゃないでしょうか。
ほとんどの人が何かしら設計変更をされているようです。
そうなると値段のほうもグッと上がり、他で買うより高くなるみたいですね。
広さ、間取りなど妥協しまくって１５００万（消費税、諸経費が入る）くらいで
買うか、思い切って莫大な追加金を出して理想の家を建てるかどちらかでしょうね。
ただ、デザインといっても使ってるものは普通のサイディングだし、内装もクロス
貼りでおぉっっというようなデザインでもないような気がしますが。
まぁ好き好きでしょうけどね。年収が比較的低い方でも買えるのは魅力ですね。
でも、考えてみたら、１５００万くらいではたいした家は建たないですよね？

[20: e戸建てファンさん]

異議なしということでよろしいですか？

[21: 匿名]

タマホームや昭和建設より高いのは単に原価が高いからではないですか？
1500万円くらいでも充分な家は沢山建っていると思いますし、ナニを重視しているのか中途半端な気がします。坪５０万くらいであの内容ってどうなんでしょうか？

[22: 匿名]

契約してしまいました～。みなさんの書き込みみると不安になりますが、うちは小さな家希望してるので、デザイン含め気に入っています。営業さんも良い方ですょ♪

[23: 購入検討中さん]

うーん。どうしよう。迷う！だれかアドバイスしていただけませんか？

[24: 入居済み住民さん]

何を迷っているのですか？

[25: 匿名]

>>22さん

おめでとうございます。
良い家が出来たらイイですね^^

[26: 購入検討中さん]

>>24さん
実際に見に行ったのですが生活がしにくそうなので・・・。（もうひとつ部屋がほしい）
増築するとなるとものすごく値段が上がるそうですので、私にはそこまで予算がありません。
私は馬鹿なので1340万円ですべて済むと思っていたものですから、色んな経費を入れたら
そのままの形でも1500万を超えてしまうので、その時点で資金がギリギリなのです。
友達に相談したら、「金がないならそれで我慢しろ」とか他ととこに頼めばその予算で
もっと広い家が建てれるとか言われています。
安いと思っていたらそんなに安くないんですねあの家は。どうしたら良いでしょうか？
すみませんこんなことを相談して・・・・。何せ低年収なものですから。

[27: 入居済み住民さん]

24です。
そうですねぇ～。家族構成によっては部屋数が足りないかも知れませんね。
1340万のイエは言ってみればベースで、施主がカスタマイズしやすいものになっているのだと思います。
そのまま建てる人は少ないようですね。
ちなみにどのタイプを考えていますか？
土地の形状、建ぺい率・容積率などによって入るタイプと入らないタイプがあるとか。
うちは幸い希望のタイプがそのまま入ったのですが、内部を色々いじりましたので建築費は約1,900万弱かかりました。1340万のイエは消費税も別ですしね。
建築費以外に火災保険を一括で前払いすると＋数十万、カーテン、家具、電化製品、土地も購入する場合は仲介手数料、引っ越し代、地鎮祭や上棟式などなど最初に気付かなかった出費もありました。
うちも出せるお金も限られていましたが、幸い気に入った規格がありそれを好きにアレンジできた結果、満足度の高い家になりました。
26さんが1340万のイエをそんなに気に入っていないのだとしたら、他も検討された方がいいのではないですか？
ただ、うちも他のＨＭでも見積もりしましたが、同じような形の注文住宅を建てようと思うと高くなりました。
妥協せずに希望の家を建てるのならそれなりのお金はやはりかかると思います。
特に家の間取りなどを妥協すると後悔すると思いますよ。
希望通りに色々いじったわが家でも「ここはこうすれば良かった」と住んでみて思うところがあるので。

それから、ファイナンシャルプランナーに家計の診断をしてもらったら、ローンを多く借りられるように出来たケースもあるようです。家を建てると生命保険料を見直したり出来ますし、光熱費が下がったりすることもあるのでその分をローンに回せますよ。

そう簡単には買い換えたり立て直したり出来ないので、後悔しないように納得いくまで悩んだ方がいい家が建つと思います。

[28: 匿名]

>>26さん

マンションと比較したら面積はトントンじゃないでしょうか？
一戸建てでもっと広くしたいなら昭和建設やタマホームが手っ取り早く予算内のような気がします。

[29: 購入検討中さん]

>>24さん　>>28さん
どうもありがとうございます！大変参考になりました。
もう少しで決断できそうです。

[30: 匿名さん]

定収入がどれくらいか知らないけど
ローコストな家は建築後の手入れ代がかかりますよ

[31: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[33: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[34: 匿名はん]

雑誌で見て興味を持ったのでネットから資料請求したのに、シカト。

個人情報抜かれただけ。

この会社、客をバカにしてますな。

[35: 匿名さん]

うちは電話で資料請求したらすぐに届けてくれましたよ。
電話してみられたらどうですか？
直接話すとその対応で会社の姿勢もわかりますよ。

[36: 匿名はん]

いやいや・・・
今回の事でもうあまり良いイメージがつきませんでしたので結構です。

姿勢もなにもネットで対応する気がないのであれば、はなからホームページに資料請求のフォームを作るなという話です。

[37: 69]

1340万+消費税67万+建築諸費用（仮設費用・現場管理費用・地盤調査費用・各種保険費用・その他）190万で、建物だけでも最低1597万かかります。

一番広いルーフハウスでも坪単価47万くらいかかってますので安くはないですね。

ローコスト住宅として考えている方はやめた方がいいです。

要はどこに重点を置くかです。


1340万のイエを契約した者より

[38: 匿名さん]

ここで家を建てました。
確かに５タイプは普通の家を建てる価値観だと
子供の成長過程に合わせてなんて難しいと思います。

ただ、今でも我が家を訪れる方は自分の家にない間取りに
すごくビックリもされるし、羨ましくも思われます。

建物の価値は10年も建てば0に等しいと聞きます。

どうせ建てるといっても、一生分のローンを背負うので
何か犠牲になっても自分の家！！というような家が建つと
いいなぁ～と思います。

[39: 入居済み住民さん]

采建築社の1340万円の家に住んでいます。住み始めて5年経ちますが、評価は・・・
いいと思います。まぁ、他社も検討して、気に入って決めたというのもありますが、デザインというか
雰囲気というか、当たり前の家？にはないものがあるような気がします。他の方の書かれていますが、来客された方は決まって「こんなお家にすれば良かった」と言って帰ります。まぁ、話半分にしても、嘘ではなさそうです。　2Ｆのフリースペースや石張りの洗面所、トイレの飾りタイルなど標準となっているものがデザインされているので、家族みんなで気に入って住んでいます。
最近の住宅メーカーは、どこも安価で良い仕様のもの（地質調査込み・べた基礎仕様・断熱など）を提供していると思うので、会社の対応が良く自分が気に入った雰囲気のメーカーさんを選べば良いのではないでしょうか？
そういえば、妻の友人が先日遊びに来た時に、我が家は暖かいと言っておられたそうです。お二方とも、我が家より後に他メーカーさんで建てた新築のお家なのですが、断熱の性能なのか家の場所のせいなのか・・・
暖房器具といえば、リビングのエアコンのみなんですけどねぇ。

[41: 匿名]

今日、テレビでPRしてたのをたまたま見て気になりました。

面白い間取りで、色々選べてこれで1340万円ならお得だなと思いました。

前の方が述べてあるようにあのままの間取りで行っても
経費等含め、1597万円になるみたいですね。

で、この金額でカーテン・電化製品等買えば
住めますかね？

安い土地を見つければ2000万円でいけますかね？

[42: 匿名]

1340万の家というのが売りですが、けっして安くはありません。
売りなだけで、最終的にははねあがります。
デザイン重視、標準装備だと三人家族が適してるかなと私は思います。

間取り変更は自由でも、変更するとやはりそれだけ金額があがっていきます。
他社でも見積りをだしてもらい、比較するのも良いかと思います。

オプションなどの確認の時に、見覚えのないものが加えられていて、尋ねると建築社側がアイディアといって加えられていました。了解も得ずにオプションをつけているのには困りました。

質問したことにはきちんと応えてくれます。しかし、余計なことは喋らないというような感じなので、気になったところは何でも尋ねることをお勧めします。

[43: 主婦]

冬は、すごく家の中が寒くて正直・・・金額的には満足なのですが
営業の方と設計の方と断熱は良いと聞いたのに電気代も30坪の我が家で2万チョットの請求がきました。

主人は満足していると言ってますが、この先の夏、エアコンが効くの？心配です。光熱費も

３９スレ人は今年の冬、大丈夫でしたか？

[44: 周辺住民さん]

采建築社の会社としての不誠実な対応に呆れました．
現在、建築中の工事現場の隣に住んでいる者です。
現場周辺は道路も狭く普段でさえ車両が通行しにくいところ、現場の責任者は直ぐに移動させるつもりだったと言い訳し、２日間私の駐車場の前に工事用の看板のパネルを道路にはみ出して放置していました。
その為、毎回パネルを動かして駐車場から車を出さないといけませんでしたし又ある時は作業員のバイクを駐車場の真前に駐車してあった事もあり、それが原因の一つでバイクをよけて通行しようとした所、自家用車が門柱に接触した事がありました。
その事を現場責任者から采建築社の上司に伝えて頂き、後日，常務取締役という肩書きの方が挨拶に来られましたが今後の対応については　社長が海外に行っており一週間後でないと戻らない　との事、
今後の対応は社長が戻ってから連絡をしますと言われましたので仕方なく一週間待ちました。
常套手段の時間稼ぎなのかどうかは解りませんが待たせるだけ待たせられた挙句、会議で話し合ったところ　残念ですが会社としては一切事故の責任は無く、原因を作った責任もありません　との返事でした。
知人の弁護士さんにも相談をしましたが修理代はあくまでもその会社の誠意です。と言われましたが全額、私が修理代を支払うのはどうしても納得がいかず、投稿させて頂きました。
他の方々の投稿も拝見しましたがこの会社は人を馬鹿にしていると言ってある方、手付け金を払って契約解除された方等、あまり評判は良くないようですね。
建築現場の騒音、ほこり汚れ等は仕方が無いと思いますが、もう少し周りの住民への配慮をされたほうが良いかと思います。　

[45: 目撃者]

采さん大変ですね！　無人の車が動いてこの投稿で修理代請求とは・・・　ちゃんとうちには挨拶に来て配慮してましたけどね　皆さんさわやかでしたよ

[46: 入居済み住民さん]

全体的にミスが多い会社です。
でも、言えばきっちり認め、誠意を持って対応する会社でもあります。
怒った回数は、sai のお客さんの中で、私が断トツ一位だそうなので、間違いないです(笑)

営業はミスが度々あります。
でも、人情味があります。
私は担当の営業に惚れて、saiで建てて入居一年生です。
現在は家族5人仲良く暮らしてます。(多分、私が誰だかsai の人にはバレるかも？(笑))

さて、安いか高いかと言うと、正直わかりませんが、自分達のライフスタイルに1340の家がマッチしてれば安く感じ、マッチしてなければ高く感じるかも知れません。

昨日の晩に妻と話してたのですが、天井まで抜けた扉関係は、sai の売りかもねって話をしました。

多分、他所のハウスメーカーは、天井まで抜けた扉関係を、木が反るから等の理由で推奨しないはずです。
実用性より、デザイン性を重視するところもありますが、それはそれでいいんじゃないかなって思ってます。
既製品の扉関係じゃ、何となく味気ないですしね。

断熱性ですが、うちはセルロースファイバーを使用してますが、かなり良いと思います。
前のアパートに比べると、夏は涼しく冬は暖かいです。
特に冬はわかりやすいそうです、
電気代も下がったらしいです。
電気器具の殆どを、家庭用の中で最大のヤツにかえたので、大きなパワーで小さく使うのがよかったのかも知れません。
後は、土地の立地条件等で、変わってくるかも知れませんね。

5人家族でのすみ心地についてですが、今のところは問題ありません。
私達の家はかなり間取りを変更しましたが、やはり後悔はあります。
実際、住んでみなきゃわからない事だらけなので、これは建てた方は多く思う事だと思います。
ですが、幼稚園の男の子が2人と1才の男の子が1人ですが、毎日楽しそうに家中を走り回ってるので、最近では、まっいっかになってます。
私自身が狭くなれば増築すればいいって考えの人間なので、あまり参考にはならないかも知れませんが(笑)

あまり偉そうな事は言えませんが、家を建てるのは、タイミングとフィーリングの様な気がします。
私達もかなりのハウスメーカーを廻りましたが、最後にsai で落ち着きました。
私は建ててしまったので、後戻りは出来ませんが、sai でよかったと思います。
逆に言えば、sai を否定すると言う事は、自分の決断を否定する事にもなります。
楽しかった事も、苛々する事も、打ち合わせばかりで子供達に負担を掛ける事もありましたが、過ぎてしまえばよい想い出です。
私は妻と二人で色々と悩み考え、沢山の人達のおかげで、家族5人と仲良く暮らせるマイホームが持てて、幸せに思います。

幸せの価値は、それぞれが願い思うもの。

皆さんも後悔しない家造りをされて下さいね！
そして、どうせなら楽しんで下さい。

長文、駄文、失礼しました。

[47: なんだ此処は]

モデルハウス見て来ました(^0^)/
ビューハウス！景色の良い場所に建てれば最高でしょう、
内装も洒落た感じで良かったですよ。
当然ながら１３４０万円という価格は…諸費用を入れればあっという間に瓦解しますが（笑）
でも他のメーカーにはないデザインの標準仕様も多数有り惹かれます。
住んだら楽しいだろうなというのが率直な感想ですね。

まぁ…一般的な住居設計にしたら、采建築の良さがどこまで出るかどうか疑問の残るところです。

[49: 匿名]

フラット３５Ｓエコでローン組みたいんですが標準で長期優良住宅対応でしょうか？

[50: 物件比較中さん]

最近CMをよく見ます。
デザインがいいと思いますが、木造で陸屋根ってどうなんでしょうか。
ネットで調べると色んなデメリットが書いてありますが、漏水に何か特別な対策はあるのでしょうか。

[51: 購入検討中さん]

いまのラインナップにあるベーシックハウスいいなって思ってます。
生活もしやすそうで3人家族ならそのままでもいける。
少しいじれば4人もOKかな？

でも、saiの特徴的な部分に惹かれてもいるのでこれでは特徴が出ないのかも。

悩みます。