福岡県の辰巳住研って知ってますか

[購入検討中さん]

福岡県古賀市に（四季彩の杜　美明）っていう大きな団地があります。
その中には１２社のＨＭが競っているのですが全部見て話を聞いた結果「辰巳住研」っていう会社が一番良いと思ったのですが最後の決断ができないでいます。
どうしてかっていうと辰巳住研以外のＨＭは超有名ＨＭは当然ですがそうでもないＨＭでも名前だけは聞いたことがあります。
でも辰巳住研だけは私たちは美明の団地に行くまでぜんぜん知りませんでした。
だから不安なんです。
建売もモデルハウスも工事中の家も見ましたしＨＰもぜーんぶ見ました。
そして辰巳住研が一番良いなーって思ってはいるんです。
でも、どうして私たちだけでなく友達に聞いても誰も辰巳住研を知らないのでしょうか。
それが不安なのです。
辰巳住研について何か情報をお持ちの方はどんな些細なことでも結構ですからよろしくお願いします。

[101: 辰巳を検討して辞めたものです]

辰巳のモデルハウスを見ると素敵だなと感じ、他のハウスメーカーと比較すると値段も手頃です。ほぼ同じ間取りの見積りで1000万円くらい違いました。
しかし、安いのには理由があります。
過去の辰巳で建てられた投稿にもありますが、契約前の段階で他者の個人情報を漏洩しすぎですし、説明も下手。そしてアフターフォローはないに等しいみたいです。
たまに地域のゴミ拾いしたり社のイメージアップを図っているようですが、デザインは良くても壁は薄いから音は漏れるし寒い、引き渡しの時に壁に穴が空いてたりトラブルがあっても一切対応してくれないとのことです。ご近所さん話を聞くとやはり安かろう悪かろうの業者さんみたいですよ。
一生に一度の大きな買い物なので、後のこともちゃんと考えていい家が建てられるといいですね。

[102: 口コミ知りたいさん]

新宮中央駅前のマンション（トラスト）と
ししぶ駅３分以内の戸建て（辰巳住建）で
検討中です。

美明は戸建てなのに駅に極近で興味深いのですが、
買い物をするところが全くないこと。
病院もないこと。
電車か車移動が必須なのでそこが不安です。

辰巳住建の営業さんは正直そうな方ですが、
よく考えてみると、耐震や建物の構造については
ほぼ説明がなかったことに気づきました。

土地の良さはありましたけど...

他の住宅メーカーは、
まずは建物の構造上のメリットや
デメリットから話があったのですが不思議ですね。

コメントに、時々不安な要素が書かれていましたが、
結局、こういうところに問題があるのでしょうか？

・駅近、買い物不便をどう考えるかという点
・辰巳住建の上記不安点について

ご意見があれば教えていただけると嬉しいです。

[103: 購入検討中]

辰巳さんで建設予定です。ミスや行き違いがあったりもありますが、きちんと対応してくれます。納得のいかない説明なども再度確認しあって、お互い納得のいく話で進めることができました。ハウスメーカーの良い悪いや営業さんの良い悪いもあるかもですが、どこで建てようが自分たちの姿勢次第だと思います。
大きな買い物ですのでどこのハウスメーカーで建ててもきっと不平不満は出てきて当たり前だと思います。いい家を建てるためにそこをどう解決していくかはどう力を貸していただくかお互いの歩み寄りかなぁと思います。わが家はその姿勢で辰巳さんとの家づくり上手く進んでいます。良い悪い2択であれば良いハウスメーカーだと思います(^^)

[104: 検討板ユーザーさん]

本当に最悪です。
一級建築士はいません。
上記にもありますが、平気で
嘘をつきます。見積りも。
できますできます、契約後、
高くなりますよ、と脅し、
結局、技術がない。
我慢して建てても、不具合は理由をつけて、放置。
なぜなら、この会社は、設計能力が低く、不具合を予知できないからです。
最悪な会社だと思います。

[105: 匿名]

一戸建ても不具合ばかりなのに、マンション。
購入されたかたは、危険ですね。
何故なら、外注まかせで、自社の設計能力がないからです。
倒壊がなければ、 良いですね。

[106: 匿名さん]

良いコメントは、全て社員でしょう？
見れば、皆さんわかります

[107: 匿名さん]

とにかくアフターフォローが最悪すぎる！
不具合があった箇所を伝えてから返事が来るまでに1ヶ月半。しかもこちらからの催促の連絡での返事で、その返事もメーカーに問い合わせて確認しますと。いやいや、今まで何をやってたの？と正直感じた。
さらに実際に部品を交換してくれるまでに4ヶ月。これもこちらからの催促の電話のあと。
ありえない！

[108: 匿名さん]

107さん、同感です。
不具合があればメーカーまかせ！
一般常識無視の会社を選んで、後悔してもいいなら、いや、無理です。

[109: 匿名さん]

マジ最悪です。
アンテナ工事に来た業者さんは屋根裏で感電しました。配線がむき出しでした。
さらに外構は最悪です。
門柱は入居数年でヒビが入り剥がれ始めました。自分で補修しましたが、剥がれは進み見るも無残な状況に。対応をお願いしましたが、保証は1年なので…との回答。一部負担するので自己負担をお願いしますと言われ、近所の業者さんに見積もりをしてもらったら、辰巳より提示された自己負担より安い金額でした。
庭も防草シートがむき出しになり、相談しましたがまともに相手にされず、保証外なのでを繰り返すばかり。しまいには自分でされてみてはと言われました。
今、防草シートの貼り替えを自分で行なってますが、シートはまともに固定されておらず、シートが無い部分も。なぜか切れ端を何枚か置いてある場所もあり、追加料金を払って施工してもらっているのに素人以下レベルと夫婦揃って怒りが込み上げています。
知り合いから、辰巳の家で羨ましいって言われましたが、お世辞にも良かったなんて言えません。
とにかく、売ったら売りっぱなしで後は知りませんという対応しかないので、はっきり言ってオススメしません。
家を売って利益が出れば、それでいいと思ってる会社なんでしょうね。こんな会社はいずれ廃れていくのではないでしょうか？

[110: 匿名さん]

辰巳住建さんは、良くないですか？
私は三井ホームで建てて二十数年、良かったのですが、
そろそろまた建てたいと思い住林と契約しましたが騙されて、いることに気付き契約解除しました。家が良い悪い以前の問題でした、信頼できないと思いました。大手だからいいという訳ではないと言う事をつくづく思い知らされ、真から傷付きました。
だったら、アフターも良いので三井ホームで良いと思ったのですが、安いところがいいと探していた時、辰巳さんが建てている現場を見てしっかりしていて誠実さを感じました、いいなと思いました。出来上がった後をみてもなかなかあか抜けて良い家だなと通りがかる度、思いますけど。
違うのですか。どこがいいのか分からなくなりました。

[111: 通りがかりさん]

辰巳住研で建てた者です。土地とオリジナリティのある建売住宅に興味を持ち、こちらで建てましたが、営業の方も設計士の方もレスポンスが早く、対応がとても丁寧で終始楽しく家作りができました。住んでいる家にも大変満足しています。
家作りは営業や設計士との相性や印象、信頼関係も大事だと思います。結局は大手ハウスメーカーで建ててもどこで建ててもそこがポイントなのかなと個人的には思います。(どこのHMでも良い意見と悪い意見があるようですし)
ただ、全館床暖房や無垢床、全館空調など売りになるような標準品はないので(マッハシステムも標準ではないようです)その点が気になる方は標準仕様など他メーカーと比べた方がいいかもしれません。
あと、値引きはあまりないと思っておいた方がいいかもしれません。理由は、個々の家にあまり金額を上乗せしていないからだそうです。ただ、これは個人的には好感が持てました。値引きで他の人と差が出るのは不公平ですからね…。
自由設計なので外観も色々と自分の好みを言えました。なので外観が似るのはたまたまで、会社のせいではないと思います。
HMで悩んでいる方は掲示板の意見のみに振り回されず、自分の目で確認して営業さんの人柄やレスポンスの早さ、的確さをみることが大事だと思います。どこのHMにも良い意見と悪い意見はありますから。あとは自分が何を重視するかだと思います。
ちなみにマジで中の人ではありませんw
酷評が多いのでフォローしたくなった施主です笑

[112: 匿名さん]

マッハシステム、ｈｐで大きく宣伝されてるので標準かと思いました…。
111さんのレスを拝見すると標準仕様は考えてるより少ない感じ？
ZEHやツーバイフォーなどはどちらなのですか？
それぞれを採用しようと思うとやはりコスト高になるので
「こういうのも出来ますが、それはあくまでオプション」というスタンスは嫌いではないですけどね。
ちなみに辰巳住研さんお勧めのオプションはどれなのか興味あります。

[113: 検討者さん]

土地があるので辰巳住研さん検討中です。
営業の方の感じもよく、提案力もあり、間取りなども気に入ったのですが、構造の説明が曖昧で少し不安です。
大手ハウスメーカーでは気密性、断熱性、耐震性等詳しい所まで教えてくれたのですが、辰巳さんでは2×4の説明はしてもらえましたが、色々と聞いても2×4だから大丈夫です！みたいな曖昧な感じで少し不安で。
実際住まれてる方はどうでしょうか？
大手ではUA値など出してるのでそういうのも聞きたかったんですが、そういう値もないみたいで比較できなくて…
あと、構造以外の標準仕様も全体的にグレードは低めかなぁと思いました。見積もりも出して貰いましたが、色々とグレードをあげるとなると値段も安くはなさそうです。
ちなみに112さん、2×4は標準みたいです。

[114: 通りすがりさん]

>>113 検討者さん
スレ主さんが高気密高断熱、耐震性を重視していたら選ぶハウスメーカーでは有りませんよ。
辰巳は地場ハウスメーカーなので大手みたいに耐震実験なども出来ませんしね。
気密性や断熱性、耐震性について言葉を濁すのは特に長けた所もなく全てにおいて普通だからです。
辰巳の私のイメージは見た目はごくごく普通、値段は建物の割に少し高め、気密断熱、耐震も普通。
グループの田舎暮らしの方はビルトインガレージを売りにしていて少しデザイン性は良いと思います。
でも施工などはあまり期待されない方が良いですよ。
我が家の近くで2件、最近棟上ありましたが1軒目は何の挨拶もなし、棟上後に苦情が来たのか辰巳がタオル持って来ました。
2軒目は棟上2日前に夕方現場監督が来られましたが当日土曜はかなりの雪と雨なのにどんどん材料濡らしながら棟上してました。
更にその日は土曜なのに夜11時までインパクトドライバーの音をバンバン響かせて最悪でした。
所詮その程度の会社としか私は思ってませんけどね。

[115: 検討者さん]

>>114 通りすがりさん
113です。返答ありがとうございます。
確かに、建物の割には値段は少し高めだなぁと感じました。おそらくこれから外装だけでなく、水周りなども含め中身もグレードはあげると思うのでもっと高くなるのは覚悟しているんですが。
気密性、断熱性、耐震性普通ですか。
施工ってホント大事だと思うのでその辺も聞きましたが、請負業者によりますよね。
こちらがその業者を選んだりも出来ないし運みたいな所もあって（どこのハウスメーカーでも言えるのかも知れませんが）そちらでも少し不安がありました。雨や雪の時の棟上は絶対やめてほしいですね。。
土地もなかなかない地区なので悩みます。
デザイン性などの見た目は施工例など見ると私は結構好きですが。

[116: 通りすがりさん]

>>115 検討者さん
土地は辰巳が売主で建築条件付なのですか？
気密断熱性、耐震性、大工の当たりハズレを大幅にクリアーするのが大部分を工場生産する大手ハウスメーカーになります。
気密断熱も現場施工より出ますし基本仕様が長期優良住宅で固定資産税5年半額、耐震等級3で地震保険半額、準耐火で火災保険半額、ちょっとした事も金銭的に後々違います。

[117: 検討者さん]

>>116 通りすがりさん
はい、土地が辰巳さんの建築条件付です。
すみません、土地があるって書き方が悪かったですね。
その大手も見ましたが、なんせ土地がなかなかないものでこちらの口コミも参考にさせてもらおうと思いまして。。
一応、辰巳さんは2×4なので火災、地震保険は半額とお聞きしました。
ランニングコスト大事ですよね。。

[118: 通りすがりさん]

>>117 検討者さん
2×4でも耐震等級3、準耐火構造とは限らないので他社の場合注意した方が良いですよ！
しかしハウスメーカーが土地の売主の場合は仲介手数料はかかりませんし色々な面で面倒な事も少ないメリットもありますもんね^_^
土地が余程良ければ完成見学会など良くやっている様なので色々見て回ってみるのも良いと思います。
ただ私が上に書いた通り棟上は雨が降ろうが雪が降ろうが御構い無しに棟上します。
それは工場組立ではない限り難しい事は良く判りますが、だからと言って大きな買い物をする施主としては喜べるものでは有りません。
その辺りはスレ主さんの判断になりすが(^^;;
私は前回辰巳住建さんより大きい地場大手ハウスメーカーで建てたのですが後悔ばかりで挙句に10年間の間に点検も1回しかなく話は違うは点検後の新築1年未満で雨漏りしてリビングが水浸しに。
補修も最悪でその後2回リビングが水浸しになり最後は外壁を剥がされました(ｰｰ;)
10年後も連絡が有り点検の話しかと思えば太陽光パネルやリフォームの営業話しだけ。
凄く後悔して11年で売却し大手ハウスメーカーで昨年新規に建てた経緯が有りますので地場ハウスメーカーにはその様なリスクも考えた方が良いと思います。
私の運が悪かっただけかも知れませんが福岡では割と有名な地場ハウスメーカーだったので辰巳住建でも有り得る話しと思います。
満足出来る良い家が出来ると良いですね^_^

[119: 検討者さん]

>>118 通りすがりさん
そうなんですね、、それは大変な思いをされましたね。築1年未満で雨漏りとかほんとにあるんですね。。
棟上の話も以前説明を受けた時は雨などの日は避けて、晴れた日に1日でします。ということでしたが、実際の現場では違うという事ですよね。
何を信じていいかよく分からなくなりますね。
ありがとうございます。色々と考慮して決めたいと思います。

[120: 興味あるさん]

>>115 検討者さん
おっしゃる通り値段は高めです。辰巳は受けた仕事を下請けにまわします。受けた会社の人間も愛想もありません。
この会社では気密は期待できません。
工法から隙間が多い家になりますね。
期待があるとすればデザインだけかな…

[121: 検討者さん]

久留米市にある建売を検討していましたが…色々と問題があるみたいですね。皆さんにお尋ねしたいのですが特に問題のあった部分はどういったところでしょうか？これから家を購入するにあたりどういったところを注意すべきでしょうか？

[122: 検討者さん]

モデルハウスを見に行った際に「うち(辰巳住研)は値引き等一切しないので」と営業が言っていましたが、本当に値引きやサービス等一切無しなのでしょうか？？辰巳住研で建てられた方、どうでしたか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 検討者さん

値引きあってもここでは買わない方が良い。
過去スレ見たらどうだったか判るでしょ？
今はどのハウスメーカーも多数抱えていて大工不足なので値引きを渋って受注を抑制してるよ。

[124: 評判気になるさん]

>>122 検討者さん
私は結構値引きはしてもらいました！辰巳にというよりキッチンなどリクシルに値引きしてもらった感じですね。あとはたまたまキャンペーンを辰巳さんがしてる時の購入だったのでその値引きだったりがありました！
担当者にもよるのかもしれませんが私は担当者は何でも相談すると対応してくれるし良かったです。
今のところ毎年点検に来てくれて不具合あれば対応してくれます。

[125: 検討者さん]

>>124 評判気になるさん
してもらえたのですね！なるほど?設備関連ですか！私も知人の紹介ということで、土地以外の費用から2％OFFはありますがその他はもう無いです！とキッパリ言われてしまい…。アフターサービスがしっかりしているのはいいですね！

[126: 検討者さん]

こちらのホームメーカーで注文住宅を検討していますが、アフターフォローは５年程度というのを確認しましたが、
家のアフターフォローってそんな短い期間なのでしょうか？電化製品等については延長で１０年保証が付くという話を担当者から聞きましたが…

[127: 戸建て検討中さん]

辰巳住建さんの建売を拝見し、購入を検討しています。
建売を拝見してから、内装や外装がおしゃれで注文住宅について金額や坪価格などを確認しましたが、早々にまずは土地の契約をしないと価格は出せないと言われ契約を求められます。
坪価格など無い、土地の契約をしないと建物価格を出せないということはありうることでしょうか？
これまでこちらの会社で施工された方でトラブル等はありませんでしたか？

[128: 戸建て検討している者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

契約前に戻れるなら絶対ここでは建てません。
とんでもないHMさんでした。
言い出したらキリがないのですが、トラブルだらけです。
これ以上被害者が出ないように祈っております。

[130: 名無しさん]

辰巳の自由度の高い家づくりに興味を持ち
何度か打ち合わせをしましたが、
営業の方は話をした内容を次の打合せの時には忘れていたりで不信感を持ち、辰巳で建てるのをやめると分かった途端冷えきった態度になり、最後にお世話になりましたと伝えても無視をする始末。
こんな営業マンのいる業者に依頼しなくて本当に良かったと思いました。
坪単価は低く設定しているものの、付帯工事等は高めの設定になってます。

[131: 通りがかりさん]

＜販売手法＞
主にグループ内の開発会社（辰巳開発）の分譲地を建築条件付で販売しています。
同じグループ内に「田舎暮らし」があります。
自由度の高い注文住宅が安価で建てれることが売りでしょうか。

＜選定理由＞
大手、地場大手を含めて5社と商談して辰巳住研にしました。
理由は分譲地の立地と価格です。

＜企業評価＞
営業の当たり外れが大きいと感じました。
あり得ない問題が発生しました。
当初から感じていた不安が的中しました。
詳細書くと施主がわかるので割愛します。

企業姿勢も？な部分が多いです。
重大な問題が発生しても上司すら出てきません。
担当の営業からはその場しのぎの回答ばかりで信用はますます薄れていくばかり、、、

大手であっても営業によって当たり外れはあります。
優れた地場ビルダーもたくさんあると思いますが、自分はこの会社からそのような評価を得る事はできませんでした。

＜総評＞
他のHMにしておけばよかったと後悔しています。
HP、SNSの情報や営業のセールストークを鵜呑みにしてはダメです。
情報収集しても限界がありHMの見極め、選定の難しさを痛感しました。

[132: 匿名さん]

分譲地で出ていて立地が気に入っても建築条件が付いているとそこで建てざるを得ないですしね。
外すこともできるかもしれませんが、それにも費用が掛かることが多くて。なかなか難しいところだと思います。
自由設計の注文住宅が安価という点に惹かれますが、>>130にある付帯工事の費用については本当なのでしょうか。
トータルすると一般的なハウスメーカーや工務店とトントンになってしまいますかね？

[133: 職人さん]

>>132 匿名さん
付帯工事のみの比較はしていませんが建物本体価格（税別、付帯工事除く）で計算した坪単価は60万を超えます。ですのでローコストではなくミドルクラスだと思います。
付帯工事の総費用に占める割合でみると他メーカーと同程度と感じました。

[134: 評判気になるさん]

相続で困っいます。新築の時の価格を教えてくださいと依頼しても、無視されていますので

[135: 名無しさん]

辰巳で最近家を建てた方、アフターフォローや住んでみて困ったこと、よかったことなどありますか？