店舗兼住宅で４階建てについて・・・

[申込予定さん]

こんにちは。再来年１月に着工予定で建て替えを考えております。

１、２階は店舗、３、４階は住居で考えていますが、３階建てまでならどこの建築会社でもやってもらえるのですが、４階建てまでいくとやってもらえる建築会社も絞られてしまって工務店なども考えています。

できれば屋上（５階？）にランドリールームとして８畳ぐらいの部屋を１つだけ作りたいと考えているのですが、これだと５階建てになってしまうのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。ちなみに土地は約３８坪です。

とりあえず、何社か見積もりを取りたいと思っていますがどこの建築会社がいいのか、
どう絞ればいいのか全く分かりません。

東京都内で３階建て以上を建てた方がいましたら何社でもいいので建築会社（工務店など）を是非教えて下さい。