タマホームご存知ですか？その6

[匿名さん]

そろそろ作りました。

[501: 匿名さん]

[502: 匿名さん]

>501さん
地元に根付いた職人を、腕も器量も良い職人さんを見つける（見極める）ことは難しいと思いますが・・・
何か良いアドバイスがあればお願いします。

[503: 匿名さん]

>>497
①と②については498さんが答えて下さった通りです。
ＴＶの分配について、標準は二箇所で後はオプションとなりますが
三箇所までは標準分配器で大丈夫と思いますが、四分配となれば
別途分配器代金7000円くらいが加算されたと思います。
けれどそれは電気工事の業者と現場監督の人と話されて、分配器
も多様なメーカーのが出ていますし安いものもありますから、自分で
選んでつけてもらえばいかがでしょうか？
アンテナにつてもこだわりのアンテナがあればホームセンターとか
で買ってきて取り付けてもらえばどうですか？

[504: 匿名さん]

新スレがあるので議論はそちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13470/

[505: 匿名さん]

[506: 匿名さん]

今年の１０月にマイホーム購入予定なんですが
友達がタマホームで家を購入してとても良かったので
絶対タマホームでって決めています。
住宅ローンを組む際今年１０月に購入の場合、
何年何月から何年何月までの収入の証明がローンの審査で必要なんでしょうか？

[507: 大魔王]

昨年タマホームで立てました。５０１さんの言う通り、大工さんの腕次第なので、工務の人に相談してミサワの仕事をしている知り合いの大工さんを指名させてもらったらＯＫだったので、その大工さんに立ててもらいました。

[508: タマたむ]

初めまして
大分県　大分市に住むタマたむです。掲示板？初体験です。
今、私はタマホームで家を建てようとしています。まだ契約までは、いってないけどローンの審査待ちです。職場の人は、言いように言わないけど
あの価格と設備魅力的です。ちなみに私は、26歳3人の娘と同年の妻の5人家族正直ここのスレ？というのですか。
勉強になる事もあれば、目を疑う事もあり、安価な家はやはりこういうのが現状なのか不安ですが、担当の営業マンと私も勉強しながら、がんばりたいとおもいます。

[509: K]

こんにちわ。
うちはクロス屋をやってます。タマホームやセンチュリーなどの施工をさせて頂いてます。
大工さんが言うにはセンチュリーよりタマホームの方が構造上しっかりしていると言ってますよ。
大工さん曰く「センチュリーだけはやめた方が」との話です。
うちも建てる際はタマかなぁ・・・と思っていますよ！！

[510: はぴー]

初めまして。
現在、週末にＨＭ巡り実施中です。
ＨＭ巡りで実感した無垢材の床感触が気持ちよくて忘れられません。
実際はタマホームでの契約を検討中ですが、タマホームでは床材を
無垢に変更することが可能でしょうか？
もしダメであれば、オプション変更可能でオススメの床材は
ありますか？
ビギナーにつき、ご教示お願いします。

[511: 匿名はん]

510<
そんなこと担当に聞けよ。

[512: いつか買いたいさん]

タマホームで検討していますが、気になることがあって迷っています。
外壁の断熱材と屋根？（天井裏？）の断熱材のことです。
私が確認したところでは壁には厚み５０mmで屋根？は厚み１００mmだったと思います。
他のメーカーでは壁は厚み１００mmで屋根？は厚み１５０mmが標準みたいなのですが。
この違いは夏の暑さや冬の寒さに直接関わってくるものと思い不安です。
みなさんは、どうされていますか？
やっぱり、断熱材の厚みを変更されていますか？

[513: 入居予定さん]

うちは床カネライト３０ミリ→５５ミリ　壁５０ミリ→７５ミリ　天井７５ミリ→１００ミリに
高〜〜〜いオプション料を払って変更しました。
ホームセンターなどで見た材料費だけだと２倍〜３倍くらいは取られているかも・・・

[514: 匿名さん]

ホームセンターに売っている物も利益が乗ってるけど、タマのは、それ以上に仕入れ値が
安いでしょうから２〜３倍どころで無いでしょうってか。

[515: 匿名さん]

断熱材の厚みも大事だけど、断熱材の性能も大事だよ。
私の近所の工務店は、いまだに10ｋのグラスウールを使っています。
しかもほとんどのところです。
こういったことも、調べておくべきだと思いますよ。

[516: 購入経験者さん]

ロックウールもグラスウールもたいした差はないがね・・・

[517: 匿名さん]

いや、１０Ｋのグラスウールはゴミでしょ？
断熱能力が低い。

素人は断熱材の厚みだけを気にしているけど、それだけじゃないよ。

もっとも、１６Ｋのグラスウールにしても価格にそれほど差があるとは
思えないけど、チリもつもれば・・・かな？

工務店さんも、せめて１６Ｋくらいは使ってほしいね。

[518: 物件比較中さん]

16k GWにしたところで、熱伝導率で10%の改善効果しかないよ。
高性能16k GWなら別だが。

[519: 匿名さん]

10Kどころか、うちの近所の工務店さんは、8Ｋなのですけど・・・。
8Ｋなんて、一般に売ってるのかな？

[520: 契約済みさん]

家を建てるのと同時、又は元々お持ちの土地でも多分『地盤調査』ってやると思うんですが、
その結果、基礎補強や地盤改良が必要となった場合、その費用は買主が負担するものなのでしょうか？『宅地』として、販売しているのに、家が建たない土地って・・・宅地と言えるのでしょうか？地盤調査経験者の方、教えていただけませんでしょうか？
どこに相談してよいのか、検討が付かず悩んでいます。よろしくお願いします！！
ちなみに、建物はタマで、契約済みです。

[521: 契約済みさん]

520さん
あなたは、余りにもお粗末な知識で土地を購入されてしまったようですね。
土地の売買において、地盤の強弱によって販売できるかどうかは関係ないでしょ。大体、そんなことを言っていたら日本の土地の半数近くは地盤改良が必要なわけで、それを売ってはいけないことになる。

それに宅地として売っているのに家が建てられない土地？
その貧しい一方的な発想も災いしていますね。宅地は宅地です。地盤が強いかどうかは関係ない！

逆転の発想ですが、普通地盤補強の必要が心配であれば、購入する前に地盤調査をさせてもらうことも相談できるわけだし、それを条件に契約することも可能だよ。

地盤改良は、原則買主負担が常識。もうちょっとお勉強しましょう。以前、同じような勉強不足な方が、改良費で200万かかりスレでブーブー言ってましたが、それも勉強ということで一件落着でしたね。

SS調査して、たまに見積もりだしてもらいなさいな。
タマなら大丈夫でしょ、地盤補強も格安大サービスでやってくれるでしょう。

[522: 契約済みさん]

521さんへ
ご意見ありがとうございました。
勉強不足は確かなので、わからないことは、これからもどんどん担当の方に教えていただこうと思います。
もちろん自分でも勉強していきます。
ありがとうございました。

[523: 購入検討中さん]

営業所を作って仕事がなくなると撤退する（例：横浜地区）会社としての姿勢がいい加減です。打ち合わせ5回で決めてくれという姿勢もおかしいと思います。営業さんが間取り案を作成するのもおかしいのではないでしょうか。家は建ててから10年、20年、30年経ってどうなのかを価値判断するものですよね。会社自体が創業10年目ということは、建てて10年目の家を評価しないと何とも言えません。9月以降は坪単価も値上がるそうです。営業さんは税金・登記のことを考えていない人でしたので話にならないと感じました。天井が高い、トイレの間取りが大きい家と言っても魅力を感じませんでした。やたらと吹き抜けを推奨してました。高い窓を誰がどのように掃除するのでしょうか。以上の理由からタマさんは止めました。みのもんたのバランタインに金使いすぎです（タマの営業さんが言ってました）。アイキョー、広島、一条、エンゼルから見積を取りエンゼルにしようと考えてます。バス・キッチン・トイレ・外断熱・ソーラー等親身になって相談に乗ってくれる営業さんに出会えて良かったです。

[524: 匿名]

なぜ 低価格でできると思います？
人件費や無駄な時間を省いてるからですよ
だから営業が一人で動いてます　何回も何時間も一人の人と話す時間ないみたいですよ

[525: 匿名さん]

↑
だから　手抜き、うっかりミスがでるんです。
それを覚悟で契約するんであれば、大正解なＨＭですね！！

[526: 匿名]

それで安ければいいじゃん

[527: 匿名さん]

安かろう　悪かろうでは困りますが。

まあ大丈夫でしょう。

[528: 契約済みさん]

>>520
地盤調査が済んでいないのに建物の契約をしてしまうとは信じられませんね。
一条工務店は建物の契約前でも、土地の売主の了解さえ取れれば、土地の取引前に無料で地盤調査してもらえましたが。
一条で契約しなくても、地盤調査だけしてもらえばよかったと思います。

[529: まりーた]

実際のところ妹がタマホームで建てましたが、
後悔の毎日みたいです、
ネットで悪い評判が目立ちますが、現実でした・・・
大工さんがどうのこうのよりも
「安いものは安いなり」
「安物買い銭うしなう」です。

[530: 匿名さん]

契約前の地盤調査って自己負担じゃありません？
その土地の購入に至ればいいですけど、やめた場合は無駄な費用ですよね。

[531: 契約済なの]

ＳＳで4〜5万円
ボーリングでも7万円位だったか？それ位安い経費で済むじゃんか！
建ててからじゃ百倍以上掛かる危険を考えたら軽微な費用…

[532: 匿名さん]

詳しくはわかりませんが、結構な費用だと聞いていたので…その程度ですか？

もちろん建てる前には当然ですが地盤調査はしますよ。
補強が必要であればします。

[533: 匿名さん]

タマの地盤調査費用は約１０万です。（少々おつりがきます）
Ｊ○Ｓのチェックはかなり適当です。疑った方が良いでしょうね。

[534: 契約済なの]

地盤調査会社に直で依頼したら安く済むけど…
建築条件付きだと無理だな…

[535: 匿名さん]

近所にタマホームで建築中の物件があります。

サイディングの施工がもうそろそろだと思うのですが、
手前に積まれたサイディングボードには「雨に濡らさないでください」との注意書きが貼ってありました。
現在、雨が降っており、ビニールで覆われてはおりますが、ブルーシシートなどは何もしてませんでした。

ビニールに穴でもあいていたら濡れてしまうと思うのですが、大丈夫なのでしょうか？

[536: サラリーマンさん]

相変わらず、おめでたいスレだな（笑）

地盤改良が、地震対策のためだと考えている奴がいるとは・・・

[537: タマぼうず]

〉サラリーマンさん
地盤改良でなければ、大地に建物がまっすぐ建つための処置と考えていんですか？

[538: 匿名さん]

地盤改良は不同沈下による家屋の傾きを防止するために行います

地震起因による傾きは免責事項で地盤の保証の対象外になるはずですよ

[539: タマぼうず]

〉５３８

地盤保証…建物が地盤起因で起こりうる事態を免責していて は意味などないですね。保証と言う言葉になびくのは気をつけないとね。

[544: 匿名さん]

地盤改良費は高かったけどね。

[545: 管理人]

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