タマホームご存知ですか？その6

[匿名さん]

そろそろ作りました。

[22: タマに決めた男]

来週引き渡しということで、いてもたってもいられず
うれしさのあまり眠れず久しぶりにホームページなんか見ています(^o^)

＞１９さん
オプション２０万ですか？私は来週引き渡しの者ですが
どうなんでしょう？
オプション部分だけの価格としては可能かもしれませんが・・・・
実際、収納庫や２階のトイレはあると便利ですよ。(価格以上の価値ありと見てます)
その他、コンセントは+3,000円程度だから多くつけた方が便利だと思います。
収納庫は+60,000(1m*1m)〜80,000円(1m*2m)でしたよ。
とはいえ収納庫は部屋を広くとって工夫すればいいかもしれませんね？
もし45坪以上あるなら(今もしているのかな？)トイレも選択オプションで
無料でつけられます。

建てた者のアドバイスとしては、タマホームは外の雨水用の排水溝？
(正式名称知りません小さなマンホールみたいなの)
の数が少ないので、足した方が水はけが良くなっていいそうです。
先日、外構屋さんが言っていました。足しても3000円程度ではないかと
おっしゃっていました。

あと、打ち合わせた内容はメモして、確認のためFAXで送るようにした方が
いいですよ。
私は、何度このFAXが役に立ったことか・・・・(ToT)
タマホームは噂ほど悪いＨＭとは思いませんが、安いだけに人気も高く
1人何件も持っているため約束が疎かになることが多いです。
私も会社の先輩から聞いていたので打ち合わせ内容は必ずFAXを送るように
していました。(ちなみに仇になった件も1回ありましたけれど)(笑)

思い出します。
私は、その2で19さんと同じ感じで・・・
家の完成と共にあまり掲示板を見なくなりました。建てている最中が一番おもしろかった
ですね。全部決まってしまったらまたやり直したかったくらいです。

一度最初から読んでみるといいと思いますよ。とても参考になる話が多いですよ。
最近はメンバーも変わってしまいましたね。
いろいろな噂も書いてありますが、実際は何も問題ありませんでした。
若干地域によって差があるようですね。
最初はタマホーム＝貧乏人と見られそうで嫌でしたが、ある時期からどうでもよくなり
家を持てる喜びを楽しむようになりました。
来週引越をして新築祝いも毎週計画されています。

では、今までお世話になりました。(って知っている人少く見てないかな？)
いろいろ教えくださった方々ありがとうございました。m(_ _)m

[23: 常冬の家]

いえいえ、もう結構です・・

[24: たまで契約しましたが・・]

はじめまして。先日タマで契約しました・・
私が購入するはずの土地は水道が井戸なのです。それは良いのですが
エコキュートが井戸はダメだって事がかなりショックです。
で、百歩譲って温水器でいいかな。。って思ったけどなんとそっちはセミオート・・
エコキュート７０万円くらい、温水器フルオート４５万位、セミオート３５万なのに
温水器にするとセミオート？？追い炊きが出来なくて困る・・
しかもフルとは差額が１０万しかないのにフルオートにすると１５万アップです。。と
なんだか急に意欲が低下して、まだ図面もはっきり決まってないので今なら別のとこでも・・
と旦那が言い始めて困っています。
もっと早くに聞いておきたかった。。
匿名さんは金券１０万円分貰えていいなあ・・・どこも同じじゃないんですね（；ε；）
いまからどう対処したらいいでしょうか。。

[25: 匿名さん]

別にエコキューでもフルオートでも特に支障ないように思うんですが。
うちは、セミオートの温水器です。追い炊きできませんが、指し湯で十分です。
人それぞれ価値の置き方が違うのでなんともいえませんが、温水器の問題くらい
で、契約を破棄されるのももったいないと思います。（契約金はいくら払われました？）

[26: 匿名さん]

>>19さん

トイレ追加は確か34.8万だった記憶が・・・。
私はオプション100万超えてます(^^;
コンセントを全部屋追加、全部屋にクーラー用コンセントとテレビ配線、
LAN配線追加で、更に納戸を２箇所追加してます。
あと、単板ガラスには面格子を付けてるので結構な金額に・・・。

コンセントとか、後から追加しようと思ったら工事が大変そうなんで
始めからつけた方がよいと思います。

[27: 羅王（１９です）]

みなさんたくさんのレス大変にうれしいです。
改めて、お礼申し上げます。
私はその５で何回かレスしましたが皆さんと違って
５０００棟記念限定パック？で（２５．４坪・２ＬＤＫ）
本体価格１０５０万、主要工事。浄化槽込みで１１６０万の
ホントに小さな家です。部屋が３タイプしか用意されていない
ことと腰壁パネルがない。後は間取り変更不可以外は
他のタイプとすべて一緒ということです。
今考えてるＯＰはコンセント追加（４箇所）エアコンコンセント（３箇所）
雨戸がないところに格子（４箇所）です。
あと犬走り（感じ間違っていたらすみません）も考えてますが
左官屋に頼んだほう安いといわれたのでそうしようかなと思ってます。

[28: そろそろ着工]

来週ぐらいから着工が始まります。タマで床暖房をつける場合金額がいくらぐらいかかるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

常春だったら付いてたのにね、おそらくリビング１０畳で２０〜３０万ぐらい
はすると思いますよ

[30: 羅王]

質問です。
洗濯流しユニットとは排水の穴？ですか？オプションということで
おいくらですか？あとトイレの手洗い器の値段もお願いします。。
・・・・２０万じゃ無理みたいかな。。

[31: お隣さん]

俺を誰だと思ってるねん。といった営業マンがいたよ。。
ああ〜〜〜〜恐い。。

[32: 野次馬]

その５に、妙に基礎が高いタマの家が建築中と書き込んだものです。
今日見てみたら、基礎の底板が露出していた部分に土を入れて見えなくしていました。
道路側に傾斜を取るためにわざとああいう施工をしたのかなと思いました。

先週の土曜日はまだ型枠が付いていた状態でしたが、今日は土台を乗せていました。
うちは、基礎を打ってから土台を乗せるまで養生期間を2週間取りましたが、タマは
どんどん早く工事を進めますね。あっという間に家が出来上がりそうです。

[33: 匿名係り]

タマホームも新作の家が増えてますね、久しぶりにホームページ見てバリエーションがいつの間にか増えて
ました。　　私はタマホームで建てた者としては複雑な思いです。
あれから数回支店長との連絡をとろうとしてますが、ＴＥＬするときはいつも不在でタイミング悪く
よく留守する店長だと感心？します。まったく〜！
今日は支店に居るらしく、やっと連絡つけそうです。不具合の件でもこちらの言い分も一杯ありますので
話し合いたいと思います。それから、今頃になってソーラー出すとは、・・遅い！それも安いらしいんですね！
しかし、ホームページを見た限り、何処のメーカーか？何ｋｗｈ？４０坪以上？屋根が決められてる？
よくわかりませんが、あいまいな書き方で、これも会社側に聞かないと？ですね。
ヤフーのブログ、沢山のアクセスありがとうございます。少しづつ写真も掲載中です。

[34: 匿名さん]

>27さん

犬走りは高くつくから、石をまくと安くあがりますよ。
余裕が出来てからでも出来ますよ。

[35: 匿名さん]

匿名係りへ
ＨＰで家の内容すべてを説明する事は不可能ですよ、そんなＨＰある？
なんか33の書き込み見てると、わざと批判的に書いてるように見えるんだけど。やっぱり君怪しいね。
相変わらず写真にタマホームであるという証拠は出てないし。（未完成の契約書の写真のみ）
あなたは被害者なんだから、もし事実だとしたら隠す必要なんか無いんじゃないの。（契約支店だとか、担当名とか）
なので公表しない（というか出来ない）のは、なにか理由があるんじゃないの。

[36: たまたま]

>35さん

私だって自分の家を公開するの嫌ですね。
よく、匿名係りさんは公開しましたよ。もし近くの人が見ていたらどうするのでしょうかね？
噂されちゃいますよ。

逆になんでタマホームと信じられないの？
あれだけ、フローリングの板や柱の材質、柱だらけの構築方法って
まさにタマホームじゃない。

匿名係りさんの家は和室はないの？
タマホームの家って和室の入り口や窓枠が全然和室っぽくないから
タマホームの証拠となりやすいのでは？
床の間とか・・・・玄関も一種類ですよね色は別にして？
ポーチも６種類だし〜
そうそう変更契約書はないのですか？
変更契約書は契約してないともらえませんよね？
変更契約書の表紙の方が説得力あるかもしれませんね。と言うよりどうでもいい気がすます。

ちなみに、タマホームの床って音かなり響きますよ。
他に一軒家に住んだことないから、普通なのかひどいのかわかりませんが
二階の何処に人がいるのかはわかります。

[37: 匿名さん]

３６
別に家や住所を教えろなんて書いてないけど？
担当の支店や担当名を教えてもいいんじゃないのって言ってんの！それなら匿名係りにはなんのデメリットもないだろ！
フローリングなんて、同じメーカー品使ってる業者なんてたくさんいるのに、それだけでタマってよく決められるな！
デメリットがないのに、公表しないのなんでだろ？
数多くの写真を公開しときながら、タマホームと特定できるものがでてこないのはなんでだろ？
恐るべし匿名係り！

[38: 匿名さん]

たまたまさん
玄関は一種類ではないとおもいますよ、いろんな種類ありますよ！
ポーチって玄関タイルの事？６種類とか決まってないですよ。私が見せてもらったら１０種類以上
ありました、玄関は３０種類ぐらいはありました、どこかと間違えていませんか？

[39: 匿名さん]

もしかしたら、ＦＣ店かもしれませんね、四国とか、南九州とかですか？

[40: 匿名さん]

>37
キャンキャン吠えるな。

匿名係りさんが、あんたの納得のいくように
公開する義務がどこにある？
信用出来んならスルーしとけばええやろ。

[41: 匿名さん]

反論お願いいたします。
建て売り住宅は、原価が坪単価約32万で、42万位の値がついてますよね。それをコンサルタントがよくやる、売れる広告の手法で、38
万位の値段で売ってるんじゃないんですか？
スケールメリットを利用すれば実際の原価は30万を切ることも可能だし。荒利で20%を稼ぎ出しそれ以上の利益は商品のグレードアップにまわしたりして。
仕様が30種類だろうが100種類なんてかんけいないですよね。
素人さんは、建て売り住宅みても、いい家だと一応感動しますよね。

[42: 匿名係り]

３７さんへ、まだ信じてもらえませんですか？タマホームで建てた方なら写真見ていただければ「解って」
もらえると思います。順次写真も公開します。と、書いているはずです！疑う人は疑っても別に構いません。
何処の営業所かは、近くの営業所で直接聞いてください。事実か嘘か、教えてくれるはずです。
先日、支店長と連絡つながりました、不具合の件で話し合いの結果、謝罪、お詫び、今後の対応、
責任持って施工し直す事になりました、フローリングメーカーの言うには、支店長の話でも、欠陥とは認めなかったそうです
所詮、企業はそんなもんかとつくづく思いました。こう言う事例が殆どなかったのは事実のようです。
36さんへ、私の家は和室は造りませんでした、全てフローリングです、これまで欠陥、とか、タマホーム
ではあまり出てなかったので、？される方もいらっしゃると思います、私の家だけだったら、滅多にない
不具合が当たったとしか思えません。このような事実があったという事を、これからタマホームで建てる方に
参考にしてもらえればと、思って公開しただけです。全てが欠陥だとは思いません、この件以外はいい家だと
思いますし、建てた方の以後のクレームも少ないようですし、その点では良いハウスメーカーです。
担当は現在、辞められて居ません。ただ、建てた後のアフターケアが対応が遅いのは否めません。
今後はその点でも会社側は改善をして迅速に対応していきますと支店長は話されました。
私から見れば着工のスピードが速すぎて、建てた後のケアが間に合わない気が致します。大工さんも
今月いっぱい現場で手が放せないということです。土日もなく忙しいのことです。

[43: 36]

ごめんなさい。玄関＝下駄箱です。それはわかりませんよね。
タイルは６種類じゃなかったですか？？？？？

[44: 匿名さん]

床って永大ではないの？

[45: 教えてください。]

はじめまして今月からタマホームで着工が始まります。
この間担当の方と話をしていて「工務店は決まっているのですか？」と
聞くと、「まだです」と言われました。
もう少しで着工なのにまだ決まらないなんて、こんなにゆっくりでいいのかなぁ〜
と思いました。
いろいろ施行ミスがあるみたいですが、やっぱり工務店は確認しておくべきでしょうか？
あと最低確認しておかないといけないことがあれば教えてください。
よろしくおねがいします。

[46: 匿名さん]

あーあ、また匿名係りはのらりくらりと逃げたよ！
なんだかんだで結局、肝心なタマホームで建てた証拠がでてこないね。
お客さんとられて、必死だね。

[47: 匿名さん]

>46

そんな暇なことするやついるの？

[48: 匿名さん]

＞４５さん

契約書確認しました？大工の指定はしないと契約しているはずですよ。
契約する前に言わないとダメですよ。
それに台風が過ぎ、冬にかけて建てるなら今からが一番ベストですから
良い大工は大忙しじゃないかな？

[49: 匿名さん]

匿名係り氏の話がうそかどうかなんてどうでもいいじゃん
そういう話があってどういう対応だったか経過を見守って
うそかホントかそれぞれの人が判断すればいいことなのでは？
匿名係り氏もいちいちそういうのに反応しなさんな

閲覧者の多くはタマに関しての有益な情報を求めているのであって
ここ一連のやり取りをまだ続けたいならヨソでスレでも立ててやってよ。くどいって

あと匿名係りさんに注文なんですが新たにカキコする時は話に進展があってからにしてほしいです
「これから連絡する」とかじゃなく「連絡したらどうだった」という感じで結果を元に整理して書いてもらえるとわかりやすいです
文章が長いうえ、進展がないのに同じような内容のカキが多く、個人的にそちらのほうが気になります
施工ミス（の疑いが強いの）で精神的に疲れてるのでしたら無理にここの板に報告する義務もないとは思いますが
書かれるのであればそのあたりちょっと考えて見て下さい

[50: 匿名さん]

たまたまさん　３８です
すいません、玄関＝玄関ドアです、下駄箱は選んだ建具材によって
扉の形状や取っ手部分が変わるので２，３種類あったとおもいますよ
あとポーチタイルは間違いなく１０種類以上ありましたよ。

[51: 匿名さん]

匿名係りさん　４９さんのおっしゃるとおり
毎回同じ内容ばかりで読むのもつらいですので、進展後わかりやすくお願いします。
以前書き込む事で精神的に楽になったって、おっしゃってましたが
ホント無理に書き込みされてこれが余計なストレスになってるような気がします
もっと楽に考えてもらって　家の方に集中されてください。

[52: 教えてください。]

>48さん
契約書見ましたが大工さんの名前等は何も書いてありませんでした。
もしかして契約失敗ですか？
かなり気になります。というか不安になりました。

[53: 匿名さん]

契約書に大工の名前なんか書かないよ、ていうか工務店の名前も普通は教えてもらえないよ。
タマホームとして工事してんだからね。（施工業者はタマホームであって、工務店では無い）
まあ聞けば教えてくれるけど。

[54: 匿名さん]

６に移っても低レベルやな・・匿名係りさんの件はさ！　黙って展開見守りゃええじゃん！　そんで修理とか終わった時点でさまたコメントすりゃ〜いいしさ！

[55: 48です。]

>52さん
意味が違っています。
下請負の条項に必要を認められない限り、下請負業者の変更や請求を行わない。
と言った内容がありますよね？
ようするに、タマホームが決めた下請負業者に従うってことです。
その他、いろいろ書いてありますからよく読んだ方がいいですよ。
中断の時の処理の仕方等知っておいた方がいいですよ。

それと大きな勘違いをしているようですが、タマホームも元請負として
下請負業者の選択には私達以上に慎重に選んでいるようですよ。
そりゃそうですよね〜自分が担当した大工が下手くそだったら絶対頼まないですよね。
ただし！担当者によっては「仕事が速い」＝「良い大工」と勘違いしている人がいると
いうことを聞きました。しかし、大工なんてどうやって選びます？
どうして、そんなに不安なのに契約したのでしょうね？
すでに契約してしまったのなら、デーンと家造りを楽しんだらいかがでしょう？

>54さん
あなたが一番低いじゃない。あなたが黙って見守ればいいじゃない。
家造りにレベルが高いも低いもないですよ。
みんな手探りで建てているんだから、人の発言を規制することはないでしょう。

[56: 匿名さん]

やっぱりタマホームで建てたいと思ってる３２歳です！
一応自営になりますが、経費など払って申告した金額が２５５万！
つまり年収２５５万ってなります！
土地も探してるのでとても自分ひとりでは借り入れが出来ないので親族と収入合算で借りるつもりです！
土地が１５００万で建物１０３２万(４０坪)で考えてます！
計２５３２万ですが、この他付帯工事などでかかる金額はどのくらいありますか？
収入合算すれば３０００万までの借り入れが可能ですが、付帯工事などで超えてしまいますか？
頭金は１００万です。

[57: 匿名さん]

>56さん
タマでも25.8万円/坪じゃ建たないんですが・・・
後から追加することを考えると、諸経費やオプションで最低でも33万くらい見てたほうがいいのではないかと思います。
今までのスレ見れば解ると思いますが、オプション無しじゃ後から不便だと思います。
他に水道、外構、庭、車庫、入居後の家具やカーテン、あと大きいのが土地購入からですと不動産屋さんや土地家屋調査士への支払い。
羽が生えたようにお金が飛んで行きます。
庭のつくりの考え方もわかりませんので、これらが500万で出来るかは解りませんが、通常のものであれば可能では？

[58: 匿名さん]

俺んちは３５坪で＋３５０万です４０坪ならもうちっと高いぞ

[59: おこた]

うちは、41坪タマ払い1388万土地家屋調査士約60万水道引約60万ホームセンターにて電気カーテン約20万もちろん自分でつけました。

[60: 匿名さん]

>49,51さんに同意します。

[61: 匿名さん]

先日初めて展示場に行きました。希望は３階建ての２世帯住宅を検討中ですが、玄関やバストイレすべて別にするとどれ位の費用が必要ですか？
実家は土地が３３坪の建蔽率が６０％なので２階建てではしんどいのです。展示場の担当者は３階建てのことを聞いてもあまりのりきでないようで、具体的な費用等は答えてもらえませんでした。
それと１階に店舗（パン屋なんですけど）をつけることなんてできるんですかね？参考になるご意見ありましたら教えてください。
初心者なので何も分からなくて・・・

[62: お初です]

タマから見積を取ったんですけど設計費用が40万円近く別途請求になってました。
自由設計25.8万円ってのはウソなんですかね？
皆さん普通にそれは支払ってるんでしょうか？
込み込み価格だと思ってたのは私だけ？

[63: 匿名さん]

６１さん
３階建てになると地盤補強や構造計算等が必要になるらしくて
具体的に費用は出せないみたいですよ、容積率は？
３階建てが建てれる地域ですか？費用はどのくらいで検討しているのですか？
漠然と聞いても答えるのは難しいとおもいますよ！

[64: 匿名さん]

６２さん
よくカタログや広告を読んで見てください
ちゃんと書いてありますよ。

[65: 匿名さん]

62さんへ
設計費用だけではなかったですよ、確認申請費用も含まれてるって話ですよ！
普通どこの建築会社でも当たり前にとる金額ですよ

[66: 匿名さん]

＞６３さん
えっと・・・容積率は２００％だと思います。一応最近近隣に戸建ての３階建てがやたら建ってるので建築は可能だと思います。
費用的には３階建ての二世帯で建物で２３００くらいであれば現実的です。無理かしら・・・
店舗をつけることやら考えると無理なのかな・・・

[67: 匿名さん]

>61

ドアを別にすると税金やなんや別々になるから玄関は１つがいいのでは？
しかし・・・タマホームの３階建てって怖くない？(根拠の無い感覚的な意見です)

[68: 匿名さん]

＞６２さん
坪単価って算出方法がまちまちだから参考にならないのは当然です。
総額で判断しないとわからないですよ。

ちなみにタマホームより安いＨＭはたくさんありますよ。
しかし、標準仕様の内容から考えれば一番割安感を感じます。
ちなみに、家を建てるということはタマホーム以外に支払うお金も多々ありますよ。
それくらいでびびっていたら心臓止まってしまいますよ(笑)

[69: 匿名さん]

６１さん
だいだい延べ床面積で45坪ぐらいの大きさの3階建てなんでしょうね
駐車場は敷地外でいいのですか、いろいろと諸費用とか考えたら
2300万ではきびしい感じがしますね・・・

[70: ６２]

そうなんですか。
勉強不足でした。
やはり標準でも坪３０は行くんですね。

[71: 匿名さん]

いろいろな住宅会社を見てまわって、どこまで標準でついてくるか確認して
比較されたら納得できるのではないでしょうか！
タマは普通オプションになるところが標準でついてるので
割安感があるのだと思いますよ。